Средняя площадь квартиры

Как различается площадь однушек по России?

Средняя площадь квартиры
belchonock/Depositphotos

Первое место в рейтинге заняла Махачкала. В столице Дагестана средняя площадь «однушки» в новостройке составляет 50,2 кв. метра, то есть на 26,5% больше, чем в среднем по стране. При этом средняя стоимость квартиры здесь — 1 760 322 рубля, что на 21% ниже среднероссийской цены.

Следом за Махачкалой идут три города с однокомнатными квартирами площадью 43,2 кв. метра: Чита, Смоленск и Сургут. Однако цены заметно различаются: в Сургуте такие квартиры продают за 3 150 818 рублей, в Смоленске — за 1 808 004 рубля, в Чите — за 2 712 890 рублей.

Студия в Москве почти в 6 раз дороже, чем в Кургане

Новостройки в России дорожают

Замыкает пятерку лидеров Липецк с площадью «однушки» 43 кв. метра. Средняя стоимость такой квартиры в новостройках Липецка на 19% ниже средней по стране — 1 809 970 рублей.

МестоГородРегионСредняя площадь1-комнатной квартиры, кв. мСредняя цена 1-комнатной квартиры, руб.
1МахачкалаДагестан50,21 760 322
2ЧитаЗабайкальский край43,22 712 890
3СмоленскСмоленская область43,21 808 004
4СургутХанты-Мансийский АО43,23 150 818
5ЛипецкЛипецкая область431 809 970
6ИвановоИвановская область42,71 764 506
7ЧелябинскЧелябинская область42,71 807 912
8ТверьТверская область42,41 951 292
9СевастопольКрым42,33 484 173
10СамараСамарская область42,32 266 821

Города с самыми маленькими однокомнатными квартирами

Наименьшая площадь однокомнатных квартир в новостройках Мурманска: в среднем 33,1 кв. метра — на 16% ниже среднероссийской (39,5 кв. метра). Впрочем, цена также ниже средней по стране — на 11% (1 985 000 против 2 241 717 рублей).

Второе место у Сочи. Здесь квартиры незначительно больше (в среднем 34,2 кв. метра), но вдвое дороже мурманских и в полтора раза дороже среднероссийских. Средняя цена «однушки» в новостройках Сочи равна 3 956 884 рублям.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

На третьей строчке Курган, где средняя площадь «однушки» составляет 34,3 кв. метра, а цена – всего 1 344 833 рубля.

МестоГородРегионСредняя площадь1-комнатной квартиры, кв. мСредняя цена1-комнатной квартиры, руб.
1МурманскМурманская область33,11 985 000
2СочиКраснодарский край34,23 956 884
3КурганКурганская область34,31 344 833
4Нижний ТагилСвердловская область35,61 759 449
5ВолжскийВолгоградская область35,71 455 017
6БарнаулАлтайский край36,21 811 984
7ПетрозаводскКарелия36,21 939 875
8УфаБашкортостан36,32 278 094
9СтерлитамакБашкортостан36,71 613 900
10Ростов-на-ДонуРостовская область36,81 812 563

Площадь однокомнатных квартир в городах-миллионерах

Из городов с миллионным населением самые просторные квартиры предлагают в Челябинске. Средняя площадь «однушки» в новостройке здесь составляет 42,7 кв. метра. В Самаре она почти такая же (42,3 кв. метра), но челябинское жилье значительно дешевле: 1 807 912 против 2 266 821 рубля. Цены на челябинские квартиры ниже среднероссийских (2 241 717 рублей) на 20%, а в Самаре — чуть выше.

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Как разделить однушку на 2 жилых помещения?

Третье место среди городов-миллионеров у Екатеринбурга, где средняя площадь однокомнатной квартиры равна 40,7 кв. метра, а цена – 3 183 029 рублям.

Самые маленькие однокомнатные квартиры среди городов-миллионеров строят в Уфе. Здесь площадь средней «однушки» всего 36,3 кв. метра, а цена – 2 278 094 рубля.

МестоГородРегионСредняя площадь1-комнатной квартиры, кв. мСредняя цена 1-комнатной квартиры, руб.
7ЧелябинскЧелябинская область42,71 807 912
10СамараСамарская область42,32 266 821
20ЕкатеринбургСвердловская область40,73 183 029
23НовосибирскНовосибирская область40,52 789 779
24МоскваМосква40,48 297 873
34ВоронежВоронежская область39.71 899 109
39ВолгоградВолгоградская область39,21 832 846
40КраснодарКраснодарский край39,21 960 974
43Нижний НовгородНижегородская область39.12 654 972
45ОмскОмская область391 707 834
53Санкт-ПетербургСанкт-Петербург38,54 711 686
54КазаньТатарстан38,53 322 926
56КрасноярскКрасноярский край38,42 080 433
63ПермьПермский край382 262 038
67Ростов-на-ДонуРостовская область36,81 812 563
69УфаБашкортостан36,32 278 094

городов России по площади однокомнатных квартир в новостройках

МестоГородРегионСредняя площадь1-комнатной квартиры, кв. мСредняя цена 1-комнатной квартиры, руб.
1МахачкалаДагестан50,21760322
2ЧитаЗабайкальский край43,22712890
3СмоленскСмоленская область43,21808004
4СургутХанты-Мансийский АО43,23150818
5ЛипецкЛипецкая область431809970
6ИвановоИвановская область42,71764506
7ЧелябинскЧелябинская область42,71807912
8ТверьТверская область42,41951292
9СевастопольКрым42,33484173
10СамараСамарская область42,32266821
11ВладикавказСеверная Осетия42,31893987
12НижневартовскХанты-Мансийский АО42,32441025
13БелгородБелгородская область422518840
14СаранскМордовия421948756
15ЯрославльЯрославская область41,41935798
16БрянскБрянская область41,21381739
17Набережные ЧелныТатарстан41,12235210
18СимферопольКрым40,83226500
19РязаньРязанская область40,81866531
20ЕкатеринбургСвердловская область40,73183029
21ЧебоксарыЧувашия40,71938111
22ИжевскУдмуртия40,62085456
23НовосибирскНовосибирская область40,52789779
24МоскваМосква40,48297873
25ВладимирВладимирская область40,31609804
26СтавропольСтавропольский край40,31742346
27ОренбургОренбургская область40,21623825
28ХимкиМосковская область40,13905587
29ТулаТульская область40,12054092
30ЧереповецВологодская область401704860
31НовороссийскКраснодарский край39,92399142
32КалининградКалининградская область39,82015980
33ОрелОрловская область39,81630106
34ВоронежВоронежская область 39,71899109
35КурскКурская область39,61834430
36ГрозныйЧечня39,61323588
37Йошкар-ОлаМарий Эл39,41522161
38ТамбовТамбовская область39,41596042
39ВолгоградВолгоградская область39,21832846
40КраснодарКраснодарский край39,21960974
41ПензаПензенская область39,21722407
42ПодольскМосковская область39,12879356
43Нижний НовгородНижегородская область39,12654972
44СаратовСаратовская область39,11250927
45ОмскОмская область391707834
46ТомскТомская область38,92034149
47ТюменьТюменская область38,92428347
48ТольяттиСамарская область38,81636677
49КалугаКалужская область38,71777933
50ЯкутскСаха (Якутия)38,73519209
51КостромаКостромская область38,61816621
52АрхангельскАрхангельская область38,52951586
53Санкт-ПетербургСанкт-Петербург38,54711686
54КазаньТатарстан38,53322926
55КировКировская область38,41692676
56КрасноярскКрасноярский край38,42080433
57КемеровоКемеровская область38,31652407
58ИркутскИркутская область38,12263737
59БалашихаМосковская область38,13787881
60ХабаровскХабаровский край38,12982187
61МагнитогорскЧелябинская область38,11292063
62НовокузнецкКемеровская область381971667
63ПермьПермский край382262038
64УльяновскУльяновская область37,81705071
65ВологдаВологодская область37,61603732
66Улан-УдэБурятия37,41790105
67Ростов-на-ДонуРостовская область36,81812563
68СтерлитамакБашкортостан36,71613900
69УфаБашкортостан36,32278094
70БарнаулАлтайский край36,21811984
71ПетрозаводскКарелия36,21939875
72ВолжскийВолгоградская область35,71455017
73Нижний ТагилСвердловская область35,61759449
74КурганКурганская область34,31344833
75СочиКраснодарский край34,23956884
76МурманскМурманская область33,11 985 000
Вся Россия39,52 241 717

Не пропустите:

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

Как сделать гардеробную в 1-комнатной квартире?

Интерьер маленькой квартиры: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_razlichaetsya_ploschad_odnushek_po_rossii/100274

Где и как живут россияне сегодня

Средняя площадь квартиры

Е. Разумный / Ведомости

«Нам показали сегодня квартиры в 20 кв. м – кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья», – говорил в 2016 г. тогдашний вице-премьер Игорь Шувалов, осматривая новостройки эконом-класса в Казани. К 2024 г.

объем жилищного строительства должен вырасти минимум до 120 млн кв.

м в год, жилищные условия должны улучшаться не менее чем для 5 млн семей ежегодно, жилье должно быть доступно семьям со средним достатком, а ставка по ипотеке не должна превышать 8%, говорится в указе о национальных целях и стратегических задачах развития, который президент Владимир Путин подписал в мае.

Где и как живут россияне сегодня?

На одного человека в России приходится лишь одна комната — это один из самых низких показателей рейтинга «Индекс лучшей жизни» (Better Life Index), который составляет Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР).

Столько же у одного жителя Турции и Мексики; самые высокие показатели – в Канаде (2,5), Новой Зеландии и США (по 2,4). Средний показатель по странам ОЭСР – 1,8 комнаты на человека.

Всего в рейтинге участвуют 36 стран – 34 члена ОЭСР (это в основном развитые экономики) плюс Бразилия и Россия.

По обеспеченности жильем Россия серьезно отстает от развитых стран, подтверждают данные Дом.РФ (госкомпания, бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования). В среднем по России на одного человека приходится 25 кв. м жилья.

Это существенно меньше, чем в других странах Европы, где на одного человека приходится в среднем от 40 кв. м жилья, и США и Канады, где более 70 кв. м. Даже в густонаселенном Китае этот показатель выше – 27 кв.

м, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

В Московской агломерации на человека приходится около 22 кв. м, в Санкт-Петербурге – 24 кв. м, в Воронежской агломерации – 29 кв. м. Для сравнения: в Берлине, Вене, Риме и Нью-Йорке этот показатель превышает 40 кв. м на человека, в Париже, Мадриде, Женеве, Стокгольме – от 30 до 40 кв. м.

Почти три четверти россиян живут в городах, причем эта доля не меняется с 2010 г.; 73% жителей страны проживают в квартирах, остальные – в частных домах.

«Сейчас 77% жилого фонда в России – это однообразные микрорайоны, так они застраивались с весьма плотной застройкой и не всегда развитой городской инфраструктурой».
Дмитрий Медведев, апрель 2018 г.

Жилье большинства москвичей выглядит так: 2–3-комнатные квартиры небольшой площади, где живет несколько поколений, рассказывает Светлана Жукова, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости».

Чаще всего это типовые дома, возведенные в 60–70-х гг. Двушка и трешка – наиболее распространенный вариант и в целом по России, отмечает Литинецкая: на двухкомнатные квартиры приходится 39% жилья в стране, их средняя площадь – 48 кв.

м, на трехкомнатные – 28% (65 кв. м).

Больше половины всех квартир в стране было построено в 1945–1995 гг. – 2,4 млрд кв. м (60% жилищного фонда), свидетельствуют данные Росстата (ведомство готовит отчет по жилищному хозяйству раз в два года, последний доступный опубликован в 2016 г.). Задачи сформировать комфортную жилую и городскую среду тогда не было, говорится в ответе Дом.РФ на вопросы «Ведомости&».

Без базовых удобств, например туалета в доме, продолжают жить 13,8% россиян, по этому показателю из включенных в рейтинг ОЭСР стран Россия проигрывает только ЮАР (37%). В Бразилии без канализации в доме живет 6,7%.

Росстат считает обеспеченность удобствами иначе – не по количеству людей, а по числу квадратных метров с водопроводом, канализацией и проч.

По российской статистике выходит, что в среднем по стране удобствами обеспечено 66% жилья.

В ветхом и аварийном состоянии в 2015 г. находилось 2,5% российского жилищного фонда, свидетельствуют данные Росстата.

Около 45% российских семей хотят улучшить жилищные условия, в первую очередь – переехать в квартиру побольше, ссылается Дом.РФ на данные социологических исследований.

Куда и как переезжают россияне? Они стремятся в крупные города. С 2010 г. численность 17 крупнейших агломераций с населением более 1 млн человек увеличилась на 5-15%, в них проживает треть населения страны, свидетельствуют данные Дом.РФ (правда, неясно, какую долю от прироста обеспечило изменение административных границ). В этих же крупнейших городах строится более половины жилья.

Из введенных в 2016 г. 80,2 млн кв. м жилой площади 58,8 млн кв. м приходится на города и поселки городского типа (73%) и 21,4 млн кв.

м – на сельскую местность (27%), говорится в «Бюллетене индивидуального жилищного строительства», который опубликовал Аналитический центр при правительстве в декабре 2017 г.

Это почти точно соответствует соотношению городского и сельского населения, указывают авторы «Бюллетеня». При этом жители сельских территорий чаще всего живут в индивидуальных домах – они в 2016 г. обеспечили 79% вводимой площади.

было введено в России в 2017 г., по данным Росстата, – на 1,3% меньше, чем годом ранее.Лидерами по вводу стали Московская область – 8,8 млн кв. м, Санкт-Петербург – 3,5 млн кв. м и Москва – 3,4 млн кв. м.

В 2017 г. было выдано 1 млн кредитов на 2 трлн руб.

Как россияне приобретают жилье? В Москве, например, большая часть сделок с жильем – это обмен, как правило, с доплатой в 1,5–2 млн руб.

(накопления или ипотека), которые позволяют купить жилье большей площади или такой же, но в более статусном районе, рассказывает Жукова.

Чаще всего для переезда выбираются дома, построенные с середины 1960-х по начало 1990-х, продолжает она, а через 2-4 года та же семья, доплатив и добавив материнский капитал, переезжает в более современные типовые панельные дома.

Есть небольшая категория людей, которые сразу стремятся улучшить качество дома, например переехать из однушки в хрущевке в просторную однокомнатную квартиру или студию в новостройке, отмечает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости».

Тренд – сокращение сроков пользования квартирой, говорит Жукова: люди становятся более мобильными и, вовлекаясь в процесс улучшения жилищных условий, проводят сделки уже не один раз.

Средний размер построенных квартир с 2010 г. уменьшается. По данным Росстата, в 2010 г. он составлял 81,5 кв. м, а в 2015 г. – уже 71,4 кв. м. Покупатели все чаще покупают жилье меньшей площади, подтверждают более свежие данные «Миэль-новостроек». Например, по итогам I квартала 2018 г.

средняя площадь квартир составила 52 кв. м – это на 10% меньше, чем за аналогичный период 2017 г. В старой Москве средняя площадь приобретаемой квартиры за год сократилась на 3% и составила 60 кв. м, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-новострой».

Нужно взять новую высоту – стремиться к увеличению объемов строительства с сегодняшних 80 до 120 млн кв. м в год, такую задачу поставил Путин в послании Федеральному собранию в 2018 г. Полуторакратный рост объемов вводимого жилья позволит, по расчетам Дом.РФ, увеличить среднюю обеспеченность граждан жильем до 30 кв. м на человека к 2024 г.

Дело не столько в объемах строительства, сколько в его себестоимости: платежеспособный спрос на новостройки в среднем по стране примерно в 2,5 раза ниже предложения; похожая ситуация и на вторичном рынке, отмечает Литинецкая.

Основной инструмент поддержки платежеспособного спроса на жилье – ипотека: в 2017 г., по данным Дом.РФ, каждая вторая квартира на первичном рынке и третья – на вторичном рынке жилья приобреталась с использованием ипотеки.

По мере снижения ставок и достижения целевого уровня в 7–8% годовых ипотека станет доступна более чем для 50% российских семей, уверены эксперты компании.

Сейчас средняя ставка в 15 крупнейших банках составляет 9,34% для первичного рынка и 9,5% для вторичного.

Еще один фактор, который должен радикально улучшить показатели по обеспеченности современным жильем, – столичная программа реновации. Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин называл московскую реновацию «самой масштабной программой в мире».

Она предусматривает снос к 2032 г. более 5100 пятиэтажек по всему городу и строительство взамен в 2 раза большего объема нового жилья. Предполагается, что в новое жилье сможет переехать 1,6 млн человек.

Всего на программу реновации будет выделено 3 трлн руб. &

Источник: https://www.vedomosti.ru/partner/articles/2018/05/16/769674-rossiyane-menyayut

Россияне назвали площадь идеальной квартиры

Средняя площадь квартиры

https://realty.ria.ru/20200813/1575720473.html

Россияне назвали площадь идеальной квартиры

Большинство желающих приобрести жилье россиян, а точнее – 70%, хотели бы купить квартиру площадью более 50 квадратных метров, показало исследование… Недвижимость РИА Новости, 13.08.2020

2020-08-13T03:18

2020-08-13T03:18

2020-08-13T05:09

россия

общество

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/156015/16/1560151617_0:191:2961:1857_1400x0_80_0_0_4bbdb57591f02ddaacdd3d32437ba87a.jpg

МОСКВА, 13 авг – РИА Новости. Большинство желающих приобрести жилье россиян, а точнее – 70%, хотели бы купить квартиру площадью более 50 квадратных метров, показало исследование Райффайзенбанка, с которым ознакомилось РИА Новости.Исследование проводилось в июле 2020 года.

В нем приняли участие более трех тысяч человек из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Уфы, Новосибирска, Омска, Самары, Воронежа, Краснодара.Планируя приобретение новой квартиры, 68% россиян думают о новостройках.

Главными причинами выбора нового фонда для респондентов стали психологический фактор новизны (56% отметили, что им важно, что в квартире до них никто не жил), планировки (51%) и более выгодная цена (45%).

Приверженцы старого фонда, в свою очередь, считают самым значимым фактором выбора цену (63%), удобное расположение района (44%), а также проживание рядом с родителями и друзьями (22%).

При этом большее количество любителей новостроек отдают предпочтение просторным квартирам: в “трешках” собирается жить 37% любителей нового фонда в сравнении с 34% тех, кто собирается купить квартиру во “вторичке”.Не менее значимой, чем планировка, для будущих владельцев новых квартир является инфраструктура дома. Для тех, кто выбирает новостройку, намного более важным являются закрытый двор без машин (29% против 23%) и наличие парковки (54% против 43%).

Люди, выбирающие вторичку, внимательнее к школе и детскому саду у дома (66% против 55%), а также удаленности от транспортных магистралей (31% против 26%).

https://radiosputnik.ria.ru/20190830/1558092743.html

https://realty.ria.ru/20200810/1575596870.html

6

россия

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/156015/16/1560151617_116:0:2847:2048_1400x0_80_0_0_853d5b854f3839623bf977b07e6c6706.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, общество

МОСКВА, 13 авг – РИА Новости. Большинство желающих приобрести жилье россиян, а точнее – 70%, хотели бы купить квартиру площадью более 50 квадратных метров, показало исследование Райффайзенбанка, с которым ознакомилось РИА Новости.

Исследование проводилось в июле 2020 года. В нем приняли участие более трех тысяч человек из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Уфы, Новосибирска, Омска, Самары, Воронежа, Краснодара.

“Квартира будущего должна быть площадью более 50 квадратных метров, но для четверти респондентов достаточны и меньшие размеры жилья – 30-50 квадратных метров. В форматах отделки квартир покупатели предпочитают предчистовую (53%) и чистовую (30%). Недвижимость совсем без ремонта или полностью обставленные квартиры интересуют меньшинство”, – выяснили аналитики.

Планируя приобретение новой квартиры, 68% россиян думают о новостройках. Главными причинами выбора нового фонда для респондентов стали психологический фактор новизны (56% отметили, что им важно, что в квартире до них никто не жил), планировки (51%) и более выгодная цена (45%).

Приверженцы старого фонда, в свою очередь, считают самым значимым фактором выбора цену (63%), удобное расположение района (44%), а также проживание рядом с родителями и друзьями (22%).

При этом большее количество любителей новостроек отдают предпочтение просторным квартирам: в “трешках” собирается жить 37% любителей нового фонда в сравнении с 34% тех, кто собирается купить квартиру во “вторичке”.

Не менее значимой, чем планировка, для будущих владельцев новых квартир является инфраструктура дома.

Для тех, кто выбирает новостройку, намного более важным являются закрытый двор без машин (29% против 23%) и наличие парковки (54% против 43%).

Люди, выбирающие вторичку, внимательнее к школе и детскому саду у дома (66% против 55%), а также удаленности от транспортных магистралей (31% против 26%).

Источник: https://realty.ria.ru/20200813/1575720473.html

Все выше, и выше, и меньше

Средняя площадь квартиры

На рынке жилой недвижимости резко сокращаются площади квартир: впервые с эпохи массового строительства хрущевок их размер за десятилетие снизился более чем на 20%.

Малогабаритное жилье вкупе с кратным увеличением высотности строительства позволяет девелоперам улучшать экономику проектов.

Дальнейшее снижение покупательной способности населения и его приток в крупные города будут лишь способствовать развитию этих процессов.

Средняя площадь квартир и апартаментов, введенных в эксплуатацию в 2010–2019 годах, составила 58,9 кв. м, сократившись на 22% относительно показателя предыдущего десятилетия (75,2 кв. м), говорится в исследовании ЦИАН.

Минимальные показатели площади введенного жилья продемонстрировали Ленинградская область (49,7 кв. м), Волгоград (51,5 кв. м) и Самара (52,6 кв. м), максимальные — Москва (69,4 кв. м), Казань (69,1 кв.

 м) и Санкт-Петербург (63,6 кв. м).

Постепенное сокращение площади вводимого жилья — один из ключевых трендов именно минувшего десятилетия.

Начиная с эпохи хрущевок 1960–1969 годов, когда средний размер вводимых квартир достиг минимальных за последние столетие 43,3 кв. м, жилье постепенно становилось все больше. В то время как в 2010–2019 годах это значение оказалось также ниже показателя 1990–1999 годов — 62,3 кв. м.

В ЦИАН связывают уменьшение площади жилья с резким ростом популярности квартир-студий, которые активно проектируются с 2014 года, и распространением формата «евродвушек», подразумевающих только одну изолированную комнату, в то время как кухня объединяется с гостиной.

Именно этот формат когда-то спас рынок: спланировать полноценную двухкомнатную квартиру на 40 кв. м нельзя, рассказывает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

Гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев обращает внимание на постепенное увеличение доли запланированных к вводу однокомнатных квартир, включая студии.

Если в объектах, реализация которых стартовала во второй половине 2017 года, они формировали 40% лотов, то во втором полугодии 2018 года показатель увеличился до 42%, а в 2019 году — до 45%. Доля именно студий, по его оценкам, выросла до 7,5% в этом году со средних 4,5%.

По оценкам директора по маркетингу и развитию продукта ГК А101 Дмитрия Цветова, средняя площадь жилья в новостройках Новой Москвы снизилась за год на 5%, до 54 кв. м., хотя директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов утверждает, что в его компании, «наоборот, сейчас увеличиваются площади квартир, так как рынок малогабариток будет перенасыщен и спрос на них снизится».

Гендиректор VSN Invest Денис Волкович называет небольшие лоты более выгодными для девелоперов. «Чем ниже площадь квартиры, тем меньше стоимость лота и тем более ликвидным становится такой продукт»,— рассуждает он. Его слова подтверждаются данными «Метриума»: студии в московских новостройках стоят 193 тыс. руб. за 1 кв. м против средних цен на первичном рынке в 175 тыс. руб. за 1 кв. м.

В то время как средняя площадь квартир падает, высотность новостроек растет.

Средний показатель для введенных за минувшие десять лет домов в крупнейших городах составил 13,1 этажа против 12,2 этажа по итогам предыдущего десятилетия, подсчитали в ЦИАН. Абсолютным лидером здесь стала Самара: если по итогам 2010 года сданные дома насчитывали в среднем 6,9 этажа, то по итогам 2019 года — 25.

В Уфе за тот же период высотность выросла с 7,5 до 21,8 этажа. Гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев добавляет, что доля высотного строительства, к которому относятся объекты выше 100 м и насчитывающие более 25 этажей, достигла рекордных 23%, в то время как еще в первом полугодии 2017 года показатель не превышал 14%.

«Это происходит по всей стране даже на фоне активной политики властей по ограничению этажности»,— добавляет он.

Девелоперы вынуждены строить выше, чтобы улучшить экономику проектов.

Директор по продажам «Колди» Максим Каварьянц называет наиболее выгодными для подмосковных застройщиков проекты по строительству жилья максимальной высотности 20–30 этажей, предполагающие размещение на одном гектаре земли более 50 тыс. кв. м недвижимости. По его словам, это позволяет существенно снизить себестоимость строительства.

Заместитель гендиректора Института градостроительного и системного проектирования Дмитрий Гриднев ждет, что постепенное уменьшение площади жилья на фоне увеличения этажности продолжится,— этот процесс связан с постоянным ростом населения крупных городов.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов добавляет, что рост стоимости недвижимости сейчас происходит одновременно со снижением платежеспособности потенциальных клиентов, что вынуждает девелоперов строить малогабаритные квартиры в высотных домах.

Александра Мерцалова

Как девелоперы создают в Москве транспортную воронку

Читать далее

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4225369

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.