Срок давности исправления кадастровой ошибки

Кадастровая и техническая ошибка

Срок давности исправления кадастровой ошибки

Объекты недвижимости и земельные массивы, растянувшиеся вплоть до границ РФ, отделяющих территорию страны и иных государств, вносятся в специальный реестр Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Определение

Операции с недвижимостью фиксируются в учётных записях ГКН (см. Все о кадастровом учете земли и домов). Работа этой структуры настолько многоаспектна, что охватывает гигантскую территорию, которую технические работники по учёту, топографы и инженеры переводят в картографический вид или кодируют в номера кадастровых территорий (см. Публичная кадастровая карта).

Не удивительно, если при столь глобальной процедуре, объединяющей разрозненные записи, появится неточность. Но неверное вписывание одной цифры в кодификации приведёт к тому, что вниманию лиц предстанет другой район или регион, где обнаружат земельный участок (ЗУ), не имеющий никакого отношения к искомому.

Функционирование ГКН опирается на законодательную документацию, где главной регламентирующей деятельность тенденцией, считаются:

  • Закон «О Государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, принятый в 2007 году.
  • «Порядок ведения ГКН», принятый Минюстом в 2010 году.

Они отражают принятые нормативы и стандартные виды действий, которые допускают служащие кадастра. Не обошлись без внимания «Порядка» и ФЗ № 221 ситуации, возникающие при допущении ошибок.

Они оглашают, что при обнаружении сведений, которые разнятся в электронном варианте и на бумажном носителе требуется отдать предпочтение бумажному носителю, допуская наибольшую точность этой документации.

Нередко не состыковки обнаруживают владельцы ЗУ. Они представляют собой нескольких видов:

  • Только в документации, в одном месте, при расхождении с другими бумагами.
  • Только в документации, в отношении одного элемента, одинаково во всей имеющейся документации.
  • В документации и в натуре, на местности.
  • Только на местности, в то время как в бумагах – полный порядок.

Это положение вещей формирует позицию, в которой при обнаружении расхождений между ситуацией, отражённой документально и ситуацией на местности, требуется решить вопрос о том, в каком месте кроется неточность. Одно не вызывает сомнения – погрешности требуется выявить и исправить.

При этом иногда возникает сложность в определении сведений в качестве ошибочных.

Такие ситуации приводят к возбуждению искового производства между владельцами недвижимости и отделениями ГКН.

Исправление технической ошибки в сведениях

В категорию обозначенного вида погрешностей входит изначальное неточное внесение сведений в учётные записи на основании того, что они заведомо неточно были указаны в исходной документации.

То есть, у технической ошибки должны прослеживаться связи, укореняющие её происхождение в более ранних видах документации. Такое определение прецеденту даётся в базовом законодательстве, регламентирующем ведение учёта недвижимости.

При обнаружении не состыковок и неточностей, нормативы ГКН требуют приостановить кадастровое делопроизводство в отношении соответствующего объекта, не вносить новых записей, а разобраться со старыми данными до выявления и искоренения погрешности.

В ст.28 Закона о ГКН указывается, что исправление неточностей в записях учёта сопровождается:

  1. Обнаружением неправильно внесённых сведений.
  2. Перепроверкой информации и подтверждение неправильности сведений.
  3. Принятием решения на административном уровне об устранении старых сведений, с указанием даты их внесения, точной формулировки и номера, под которым они вносились.
  4. Исправления их на новые, соответствующие действительному положению вещей, с особой пометкой о том, что они внеслись вместо устранённых.

Такие прецеденты обнаруживают сами работники службы, решая вопрос в рабочем порядке, по решению администрации местного регионального отделения ГКН.

В особых случаях, когда вопрос касается учёта земель государственной границы или иных подобных правовых аспектов, исправление в записях требуется согласовать на федеральном уровне.

Исправление кадастровой ошибки

В отличие от технической неточности, которая затрагивает базовую документацию, кадастровая ошибка происходит из неверных расчётов на местности, что сопровождается наложением границ земельных участков (см. Межевание земельного участка).

При этом погрешность в определении границ ЗУ обеспечивается:

  • оплошностью при проведении топографических работ;
  • технической ошибкой;
  • взаимной обусловленностью топографической и технической погрешности.

Если несоответствие выявили на местности, оно приводит к конфликту между соседями, чьи межи наложились друг на друга (см. Споры при межевании участка).

Первое целесообразное действие, которое требуется совершить в подобном случае:

Если по заявлению обозначенный прецедент администрация отделения признает ошибкой – работники отделения получат административное указание на исправление положения вещей в учётных записях и на местности. Если владельцы ЗУ получат отказ – они вправе обратиться в суд.

Неверным шагом станет предъявление взаимных претензий и подача иска по поводу этих разбирательств. Подобный иск, вероятнее всего, отклонят.

Собственникам ЗУ целесообразнее скооперироваться и выступить совместно в роли истцов, а ответчиком указать начальника местного отделения ГКН. Обозначенное должностное лицо вправе признать допущенную оплошность и от его власти зависит восстановление порядка в записях и на территории оспариваемых земель.

Подают исковое заявление в десятидневный срок после получения мотивированного отказа в отделении ГКН. Оно подаётся в районный суд по месту нахождения ответчика, соответственно ст.35 АПК РФ. Пишется на имя мирового судьи, отвечающего за ведение судебных процессов на участке, к которому относится отделение.

Если иск признают, то на основании решения суда:

  • Неточности исправят.
  • В документацию и кадастровый паспорт внесут изменения по установленным правилам.
  • Топографы проведут восстановление границ в натуре, разделив оспариваемую территорию по регламенту, соответственно с имеющимися нормативами.

Но подобные разбирательства могут зайти в тупик, так как судьи не владеют компетенцией для решения вопроса.

Обращение к эксперту

По мнению представителей юстиции, на вопрос о наличии кадастровой ошибки адекватно ответит кадастровый инженер.

Они вправе принять подобное решение, основываясь на полемике, в которой одна сторона наглядно демонстрирует факт расхождения существующего положения вещей с законодательными нормативами, не имея оснований для установления правильных границ, что нарушает конституционные права собственников.

А вторая сторона компетентно и профессионально подвергает сомнению доводы лиц, не владеющих юридической грамотностью.

Можно сказать, что обращение к эксперту – это единственный достойный выход из ситуации, в которой определение сложившегося факта можно обозначить кадастровой ошибкой.

Но, по мнению самих экспертов, подобный шаг – сброс ответственности за принятие решения.

Кадастровый инженер, выступающий в роли эксперта, понимает границы собственных полномочий, которые определяются работой на местности.

Не имея полноценного доступа к документации ГКН, работая только с представленными выписками, он не всегда способен создать максимально адекватную картину происходящего. Кроме этого, он не является экспертом по ведению учётных записей, что не позволяет диктовать условия в этом направлении.

Грамотные граждане, являясь владельцами ЗУ, прямо указывают на данный факт при подаче апелляции после вынесения отрицательного решения по иску, на основании экспертного заключения.

Сложившаяся ситуация однозначно указывает на недостаточную гибкость механизма деятельности системы.

Сталкиваясь с такими ситуациями, приходится рассматривать вопрос о совершенствовании системы путём взаимодействия её элементов, иначе накапливающиеся в записях расхождения с положением ЗУ в натуре, дадут такой крен, который приведёт к развалу работы с недвижимостью.

Вопрос о наличии ошибки не поднимается до тех пор, пока она не проявила себя в конкретной ситуации. При обнаружении её наличия, владельцу недвижимости срочно требуется начать решение вопроса.

Период возбуждения арбитражного спора должен составлять 1 год с того момента, как владелец ЗУ узнал об ошибке – до дня подачи документации в суд.

Это говорит о том, что не стоит тратить время на разбирательства с соседями, а немедленно обращаться в отделение ГКН. Стоит рассчитывать на то, что здесь продержат заявление не меньше месяца, после чего ответят отказом.

Если всё же лица не уложились в обозначенный срок, они вправе подать заявление, соответственно с общим сроком исковой давности, который составляет 3 года, о чём гласит ст. 196 ГК РФ.

Не стоит сбрасывать со счетов ещё один момент. Если владелец ЗУ, который на основании кадастровой ошибки добросовестно заблуждался и пользовался территорией, которая ему не принадлежит, сроком 15 лет или более – вопрос может получить неожиданный поворот.

Он вправе затребовать владение полученным спонтанно преимуществом на основании установления судом срока приобретательской давности (см. Как получить земельный участок бесплатно).

Недвижимость – болезненный вопрос, вызывающий у добросовестных граждан страх утраты. Ведь преимущественное большинство из них вкладывают в земли, квартиры или дома имеющиеся финансовые ресурсы, стремясь гарантировать собственную безопасность.

Тяжело осознавать, что благополучие, иной раз, зависит от халатности работников государственного кадастра.

Источник: https://myestate.club/prava/kadastrovaya-i-tehnicheskaya-oshibka.html

Сроки исковой давности на земельные споры

Срок давности исправления кадастровой ошибки

Участники операций с загородной недвижимостью регулярно попадают в неприятные конфликтные ситуации, являющиеся результатом договора, заключенного с сомнительным продавцом, покупателем или арендатором. Обычно такие конфликты разрешаются в судебном порядке, незадолго после совершенной сделки.

Но бывает и так, что “подводные камни” всплывают лишь спустя годы, когда по закону прошли все сроки исковой давности и установить истинную картину обстоятельств произошедшего довольно проблематично. Разобраться в данном вопросе очень непросто, поэтому стоит воспользоваться юридической помощью и тщательно изучить все детали.

Вооружившись знаниями, Вы сможете перейти к следующему шагу при условии, что установленные сроки исковой давности по земельным спорам не станут помехой.

Начнем с того, что каждый договор, заключаемый между двумя сторонами-участниками сделки (например, между продавцом и покупателем загородной недвижимости), должен составляться по определенным правилам, а также иметь обязательные условия, реквизиты и прочие важные сведения. Сделка считается ничтожной, если она не соответствует правовым нормам. То же самое относится к срокам давности: на большинство споров по земельным вопросам установлены сроки исковой давности, по истечению которых судья вправе отказать заявителю в рассмотрении иска.

Ответственность за соблюдением гражданских прав возложена на самих правообладателей – на нас с Вами.

Поэтому, любому заинтересованному лицу следует своевременно обращаться в судебные органы для защиты своих нарушенных прав, а не вспоминать о проблемной ситуации спустя двадцать лет после подписания договора.

Значительное промедление может стоить потери законного права на судебную защиту и тогда ответчик по делу наверняка выйдет сухим из воды, то есть не понесет заслуженного наказания, а Ваши исковые требования останутся неудовлетворенными.

Услуга. Решить спор о границах земли!

В каких случаях срок исковой давности неприменим?

Наши соотечественники нередко сталкиваются с определенными проблемами бюрократического характера и не до конца понимают, как правильно поступить в той или иной ситуации и к кому следует обратиться.

Такого рода затруднения могут свидетельствовать о наличии противоречивых сведений, которые содержатся в документах на загородную недвижимость. Хотя, проблемы бывают и совершенно другого характера.

Чтобы было немного понятнее, о чем пойдет речь, давайте рассмотрим типичный пример проблемы с наложением границ со смежным земельным участком.

Предположим, что часть Вашего земельного участка оказалась за забором и давно находится в распоряжении соседа, который всерьез считает её своей собственностью. Вероятно, имела место геодезическая накладка или другой тип ошибки, которую в свое время никто не исправил.

И здесь возникает вполне очевидный вопрос: сможете ли Вы, как законный владелец недвижимости (как минимум, с Вашей точки зрения), доказать настоящие границы участка или момент упущен и срок исковой давности станет непреодолимой преградой для подачи судебного иска?

Ответить на данный вопрос поможет наш следующий пример земельных правоотношений. Гражданин М. (назовем его так) проводил согласование границ и известил об этом владельцев смежных участков при помощи местной газеты.

Естественно, никто из соседей не читал газету, поэтому они не заметили данного объявления. С тех пор прошло более трех лет, а спустя некоторое время гражданин С., являющийся соседом гражданина М., решил продать часть своего земельного участка.

В процессе подготовки необходимых документов выяснилось, что указанные границы участка не соответствуют действительности.

Исходя из условий вышеописанной ситуации, применение срока исковой давности со стороны гражданина М. будет невозможным, т.к. исковые требования гражданина С. направлены на устранение нарушений его прав как собственника недвижимости.

Это называется негаторным иском, где объектом требования является устранение противоправного состояния, даже если оно длилось годами.

Другими словами, пропущенные сроки исковой давности на земельные споры можно игнорировать, если нарушены права собственности, которые можно устранить, например, путем исправления технической или кадастровой ошибки в документах.

Когда и как применяется срок исковой давности?

Условия невозможности применения сроков исковой давности мы уже рассмотрели, а теперь перейдем к противоположной ситуации. Допустим, гражданин М. и гражданин С. заключили сделку по долгосрочной аренде недвижимости. Со временем владелец обнаружил существенные нарушения и решил признать договор недействительным.

В подобных случаях чаще всего применяют стандартный срок исковой давности – 3 года. Так, если через 5 лет (с момента заключения договора) гражданин М. (владелец недвижимости) подаст иск о признании сделки недействительной, то гражданин С. (арендатор) может принять ответные меры, т.е. составить заявление о применении срока исковой давности и отправить его в суд.

Максимальный срок исковой давности не превышает 10 лет.

Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности. Таким образом, правопреемник должен учитывать оставшийся остаток данного срока, чтобы успеть защитить свои права или законные интересы, если в этом есть необходимость.

По закону срок исковой давности начинает отсчитываться с того момента, когда гражданин должен был узнать имя надлежащего ответчика по делу или узнать о самом факте нарушения своих прав. В некоторых случаях исковая давность отсчитываются по-другому:

  • регрессные обязательства – со дня исполнения основного обязательства;
  • обязательства со сроком исполнения – по окончании срока исполнения;
  • обязательства без срока исполнения – со дня предъявления требования об исполнении обязательств.

Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.

Прежде чем подать иск, примите во внимание случаи, когда срок исковой давности приостанавливается:

  • одна из сторон конфликта находится в составе ВС, переведенных на военное положение;
  • приостановлено действие закона или правового акта, регулировавшего данное отношение;
  • согласно мораторию, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • предъявлению иска препятствовали возникшие чрезвычайные/непреодолимые обстоятельства.

Также существует еще одно распространенное понятие, а именно – исковая давность по дополнительным требованиям. Срок давности по данным требованиям считается пропущенным одновременно со сроком исковой давности по главному требованию.

Так или иначе, многое будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от убедительности доказательств (или опровержений), предоставленных двумя сторонами конфликта.

Грамотно выстроенная позиция по делу и участие профессионального юриста могут сыграть решающую роль при вынесении судом окончательного решения.

Заявление о пропуске срока исковой давности

На нашем сайте в свободном доступе можно найти и скачать образец вышеупомянутого заявления, который позволит ответчику направить в арбитражный суд встречный иск (о пропуске истцом срока исковой давности) и на законных основаниях избежать судебного разбирательства по “просроченной” сделке. Во время работы с документом обязательно впишите в текст своего заявления следующую информацию:

  • полное наименование суда, в который будет направлен иск;
  • данные об истце и ответчике (Ф.И.О., адрес, номер телефона);
  • информацию о третьих лицах (если таковые имеются);
  • название документа (заявление о пропуске срока исковой давности);
  • сведения о гражданском деле, в котором заявитель выступает ответчиком;
  • указание причины обращения (истец пропустил срок обращения в судебные органы);
  • аргументация своей позиции (отсутствие уважительной причины пропуска со стороны истца);
  • просьба о применении последствий пропуска истцом сроков обращения в суд;
  • перечень документов, которые подтверждают слова заявителя;
  • дата написания заявления, а также личная подпись заявителя.

Возможно ли восстановить срок исковой давности?

Хорошая “новость” для тех, кого интересует данный вопрос: истекший срок давности на земельные споры подлежит восстановлению.

Но только в том случае, если истец сможет доказать, что пропуск срока исковой давности по главному требованию (или по дополнительным требованиям) состоялся по уважительной причине. После этого суд будет обязан рассмотреть дело.

В статье 205 Гражданского кодекса РФ указано, что восстановление срока исковой давности доступно только физическим лицам, у которых была уважительная причина пропуска (например, беспомощное состояние, тяжелая болезнь), длившаяся:

  • в последние 6 месяцев срока исковой давности;
  • 6 месяцев (или меньше) в течение срока давности.

Разумеется, без полноценной (а главное – своевременной) правовой поддержки юриста восстановление срока исковой давности отнимет довольно много времени и принесет немало трудностей.

Учитывая всё это, лучше сразу обратиться к грамотному специалисту и посвятить его во все тонкости проблемы.

Полезная информация для будущих ответчиков по готовящемуся иску, которые хотят попробовать свои силы в правовой сфере и попытаться разобраться с проблемой самостоятельно: предлагаем бесплатно скачать готовый образец заявления о восстановлении срока исковой давности.

По своей структуре этот документ очень похож на заявление о пропуске исковой давности, поэтому рассмотрим лишь некоторые важные отличия.

Итак, после “шапки” документа (и его названия) необходимо лаконично описать суть проблемы, а также указать уважительную причину пропуска (т.е. когда и каким образом заявителю стало известно о нарушении его прав).

Далее следует просьба о восстановлении пропуска исковой давности и перечень документов, которые подтвердят, что у заявителя действительно была уважительная причина пропуска срока исковой давности.

Запланируйте встречу с профессиональным юристом

Поиски оптимальных способов разрешения конфликтных ситуаций, связанных со сроками исковой давности на земельные споры, нередко заканчиваются полным провалом. При участии опытного специалиста шансы на благоприятный исход существенно возрастут.

Отметим, что полноценное юридическое сопровождение принесет намного больше пользы, чем самостоятельная подача документов и дальнейшее взаимодействие с судебными органами.

Ведь для того, чтобы как следует разобраться в сложном деле, нужны соответствующие знания в правовой сфере и комплексный подход.

В первую очередь, любому клиенту, заинтересованному в решении своей проблемы, желательно своевременно записаться на консультацию юриста (особенно когда предмет спора стоит приличных денег).

И только после этого, заручившись поддержкой и советами специалиста, можно будет предпринимать какие-либо решительные действия.

Если Вы хотите защитить свои законные права и интересы, тогда обратитесь за квалифицированной помощью к нашим юристам: вместе мы рассмотрим все доступные варианты и сумеем найти приемлемый выход! Звоните прямо сейчас и запишитесь на приём.

Источник: http://edigarov.com/info/item/sroki-iskovoj-davnosti-na-zemelnye-spory

Срок исковой давности по исправлению кадастровой ошибки

Срок давности исправления кадастровой ошибки

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

В связи с введением в действие нового закона появилось понятие Реестровая ошибка (РО), которое вносит больше ясности в работу с нормативными документами.

РО должна исправляться в обязательном порядке по решению госрегистратора прав за пять рабочих дней с получения документации, которая свидетельствует относительно ее наличия в реестре, а также имеющей все сведения, которые нужны для быстрого и качественного устранения.

Если исправление реестровой ошибки выполняется после судебного разбирательства, вступившего в законную силу, то рекомендуемый срок проведения процедуры может быть указан в судебном решении по исправлению неточности или в течение пяти суток после того, как оно вступило в силу.

Если возникли реестровые или технические ошибки, но вы не знаете, как поступить, желательно обратиться за помощью и консультацией к юристу или нотариусу с большим опытом — .

Техническая и реестровая ошибка в ЕГРН

Время чтения: 9 минутХотя при измерении и межевании земельных участков используется современное оборудование, в этой работе всегда присутствует человеческий фактор.

Кадастровое деление территорий РФ считается основным направлением в сфере управления земельными ресурсами.

Указание характеристик, детальное описание участков, государственная регистрация прав и юридическое оформление осуществляется в соответствии с (далее – ФЗ № 221) и (далее – ФЗ № 218).

В Едином государственном реестре недвижимости фиксируется: правовое положение и целевое назначение участков; месторасположение и наличие на территории объектов строительства.

Исправление ошибок в ЕГРН

Достаточно проблематичной на практике является ситуация, когда ошибки закрадываются в публичные реестры, которые ведут государственные и муниципальные органы власти.

Если обычные ошибки участники гражданского оборота могут исправить достаточно оперативно с наименьшими издержками, то для исправления ошибок в государственных реестрах они вынуждены действовать с соблюдением установленных требований и порою даже в особых процедурах, определяемых регламентами соответствующих публичных органов.

Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.03.2018 N 51-КГ18-1

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 21 марта 2020 г. N 51-КГ18-1Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составепредседательствующего Александрова В.Н.,судей Абакумовой И.Д.

, Нефедова О.Н.при секретаре Дарькине А.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Лучшева Владимира Александровича и Лучшевой Натальи Викторовны на решение Благовещенского районного суда Алтайского края от 12 апреля 2017 г.

и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Алтайского краевого суда от 26 июля 2017 г. по административному делу по административному исковому заявлению Лучшева В.А.

и Лучшевой Н.В. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок и

Реестровые ошибки: когда их исправляют через суд

Реестровая ошибка может помешать поставить участок земли на кадастровый учет или иным образом негативно отразиться на использовании объекта недвижимости. Иногда по поводу исправления реестровых ошибок обращаются к регистратору, но в некоторых случаях необходим иск об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки с 2017 года необходимо осуществлять в соответствии со ст. 61 закона 218-ФЗ. В некоторых случаях реестровая ошибка исправляется в судебном порядке.

Реестровые ошибки могут быть разного характера и появляться в ЕГРН по нескольким причинам.

Кадастровая ошибка и способы ее исправления

» От ошибок не застрахован никто. Нередко она вкрадывается в официальные бумаги.

Например, в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Если вы обнаружили ошибку в своих документах, не медлите и предпримите меры по ее устранению.

  1. действий кадастрового инженера;
  2. неправильного внесения сведений в ГКН сотрудником самого учреждения.
  3. неточностей и искажений в бумагах, направленных физическими или юридическими лицами в регистрирующий орган;

Кадастровая ошибка — это искаженные сведения о недвижимости, внесенные в государственный реестр.

Это важно знать:  Пресекательный срок исковой давности

ООО «Атлас-А»

Posted by admin on January 27, 2017 С 2017 года в земельное законодательство были внесены многочисленные изменения. Коснулись они и кадастровой ошибки. Так как с 2017 года произошло объединение Кадастровой палаты и Регистратора, то и кадастровая ошибка была переименована в реестровую.

Итак рассмотрим законодательство, что теперь понимается под реестровой (кадастровой) ошибкой и какой порядок ее исправления.

Реестровая ошибка 1) Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

Источник: https://pravagarant.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-ispravleniju-kadastrovoj-oshibki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.