Срок давности по земле

Срок исковой давности по земельным спорам | Кузнецова и Партнеры

Срок давности по земле

Интересует срок исковой давности по земельным спорам?

Запишитесь на консультацию

Любые споры, которые рассматриваются в судах, и земельные споры – не исключение, имеют свои сроки давности. Достаточно часто исковая давность по земельным спорам становится причиной того, что человек теряет возможность защитить свои интересы в судебном порядке.

В данной статье мы разберем, что означает это понятие, сколько составляет исковая давность для конфликтов, связанных с землей, а также что делать, если сроки пропущены.

Исковая давность – это понятие, которое широко применяется в юриспруденции и судебной практике. В Гражданском и Земельном кодексах речь идет о сроке, в течение которого лицо, чьи права были ущемлены, имеет право обжаловать нарушение в суде.

Среди возможных действий – оспаривание и расторжение договоров (купли-продажи, аренды и т.д.), устранение препятствий при использовании земельного участка, обжалование отказа в выделении участка, решение конфликтов с соседями, установление границ и т.д.

Необходимо очень тщательно следить за нормами законодательства в каждом конкретном случае: если прошел срок исковой давности и не приняты никакие дополнительные меры, подать исковое заявление в суд будет невозможно, его отклонят по заявлению ответчика, тем самым человек или организация теряют право на восстановление справедливости.

В большинстве случаев к земельным спорам применяется стандартная норма относительно срока давности подачи иска – 3 года. Важно правильно рассчитывать этот срок, поскольку в различных ситуациях он может быть разным.

Если речь идет о сделке между сторонами, то исковая давность отсчитывается с того момента, когда договор начинает исполняться, то есть, к примеру, покупатель официально стал собственником участка.

В других случаях, если нарушаются права собственности, срок необходимо отсчитывать с того момента, когда пострадавший узнал о нарушении (а не с момента нарушения).

Например, если часть земли была незаконно захвачена соседом, владелец несколько лет об этом не знал, а потом посетил свою собственность и узнал о нарушении, именно с этого времени и будет начисляться срок исковой давности.

Следует также отметить, что исковая давность в некоторых случаях может не применяться вообще.

К примеру, если права собственности нарушены вследствие технической ошибки, которую можно исправить и устранить нарушения, владелец может подать негаторный иск, к которому сроки исковой давности неприменимы. Также бывают ситуации, когда сроки могут быть приостановлены.

Среди них – военное положение в местонахождении спорной земли, временные моратории или другие запреты. Также повлиять на срок исковой давности могут чрезвычайные происшествия, катастрофы или другие форс-мажорные обстоятельства.

Иногда случается так, что срок давности пропущен. Означает ли это, что шансы на восстановление справедливости безвозвратно потеряны? Не всегда, в некоторых ситуациях еще можно побороться. Вот что можно сделать в таких случаях:

Проанализируйте, по каким причинам вы пропустили сроки.

Вполне вероятно, что вы просто не знали о нарушении своих прав, а значит, исковая давность должна рассчитываться по-другому – с того времени, когда о таком нарушении стало известно.

Если вы болели, были в командировке, служили в армии, отбывали наказание в местах лишения свободы – это основания для пересмотра сроков исковой давности.

Наконец, если речь идет о нарушении ваших прав собственности, можно подать негаторный иск, который не учитывает исковую давность и может быть подан в любой момент.

Узнайте, в курсе ли оппонент о том, что сроки пропущены.

Конечно, напрямую это делать не стоит, но можно попробовать пригрозить судом и посмотреть на реакцию. Дело в том, что нормы о исковой давности применяются, только если об этом заявляет ответчик. Если же такого заявления не было, суд будет обязан рассматривать иск, не взирая на время, когда он был подан.

Если вы имеете веские причины, по которым пропустили установленные сроки, обязательно подготовьте соответствующие документы.

Это может быть справка из больницы, подтверждение прохождения военной службы или отбывания наказания, нахождения в командировке и т.д.

Если речь идет о катастрофе, форс-мажорных обстоятельствах или других причинах, также будьте готовы подтвердить их документально.

Даже если практически уверены, что оппонент не знает о пропуске сроков и не будет подавать соответствующее заявление, документы все равно лучше иметь под рукой – события в судах могут развиваться очень динамично.

Подготовьте (самостоятельно или с помощью адвоката) заявление о восстановлении сроков исковой давности

после чего подайте его в суд, где рассматривается ваше дело. К этому заявлению прилагаются документы, которые подтверждают причину пропуска сроков. Суд обязан рассмотреть заявление, и в случае, если ваши аргументы будут сочтены достаточными, он продлит срок исковой давности на период, по которому вы не имели возможности подать иск. После этого рассмотрение дела пойдет в обычном русле.

Таким образом, даже если срок пропущен, его можно восстановить или даже подать иск без его учета. Как лучше всего поступить в той или иной ситуации, подскажет профильный адвокат.

Заключение

Если пропущены сроки исковой давности, это может стать препятствием для разрешения земельного спора в суде.

В стандартных ситуациях этот срок составляет 3 года, однако может варьироваться или не применяться вообще, если спор попадает в категорию исключений.

Однако существует несколько путей для того чтобы обойти эту норму и всё-таки отстоять свои интересы в конфликте. Если требуется помощь, стоит обратиться к земельному адвокату.

Источник: https://kuzpartners.ru/articles/srok-iskovoy-davnosti-po-zemelnym-sporam/

Срок давности по земельным спорам. Как определяется исковой срок

Срок давности по земле

Срок исковой давности по земельным спорам часто востребован, так как иски, связанные с земельными отношениями, наиболее сложные и часто встречающиеся в судебной практике.

Разночтения в законодательстве приводят к тому, что рассмотрение исков длится месяцами. А в сложных случаях растягивается на годы. Восстановить нарушенное право на землю непросто, а при несвоевременном обращении, суд вообще может вынести решение в пользу нарушителя, поскольку подобные дела имеют исковой срок давности.

Понятие исковой давности

Закон определяет данную норму как срок, на протяжении которого суд обязан предоставить потерпевшей стороне защиту его нарушенного права (ст. 195 ГК РФ).

Необходимость установления ограничения объясняется несколькими причинами:

  • лимит времени облегчает установление судом обстоятельств спора, что способствует принятию обоснованного решения;
  • помогает исключить неопределенность в отношениях участников земельного спора, неизбежно возникающую в результате того, что нарушитель постоянно находится под угрозой применения к нему принудительных мер, предусмотренных законом;
  • длительное промедление с подачей иска потерпевшей стороной является свидетельством того, что она недостаточно заинтересована в защите своих прав, или сомневается в правомерности своих требований;
  • способствует укреплению договорных отношений, является стимулом для защиты своих прав и взаимному контролю за выполнением обязательств.

Данная норма устанавливается ГК РФ и имеет императивный характер, то есть она не может быть изменена в результате договоренности участников спора (ст. 198 ГК РФ).

Смена владельца земельного участка также не является причиной для изменения установленного периода (ст. 201 ГК), поэтому правопреемнику, в случае необходимости защиты своих прав, следует учитывать оставшееся время до окончания отведенного законом срока.

Длительность срока исковой давности

Ст. 196 ГК устанавливает трехлетний период исковой давности с момента, когда заявитель выявил факт нарушения своих прав или должен был об этом узнать. А также кто в данном случае является ответчиком (ст. 200 п. 1 ГК).

При заключении небольшой сделки точкой отсчета считается момент выполнения условий договоренности. В данном случае подтверждающим документом является сертификат на право владения землей.

В некоторых случаях размытая формулировка начала срока открывает простор для манипуляций. Лицо, подающее иск, обязано сообщить дату выявления факта нарушения своих прав. И зачастую ее действительность доказать практически невозможно.

Поэтому, при наличии обоснованных причин, суд может признать сделку недействительной и по прошествии 10 лет.

Применение нормы в судебной практике

Окончание установленного срока вовсе не означает, что возможность восстановить справедливость утрачена. Согласно ст. 199 п. 1 ГК, независимо от того истекло установленное законом время или нет, суд примет заявление о нарушении права.

Ст. 199 п. 2 ГК РФ предусматривает применение существующей нормы срока давности по заявлению одной из сторон спора только до вынесения судом окончательного вердикта.

Закон предоставляет одинаковое право сделать заявление, как истцу, так и ответчику. Хотя в большинстве случаев в этом заинтересован последний. Заявление третьего лица о применение нормы судом во внимание не принимается.

Следовательно, закон предоставляет возможность сторонам конфликта осуществлять свои права по своему усмотрению (ст. 9 п. 1 ГК РФ).

Суд не имеет права применять по собственной инициативе норму исковой давности. А только по письменному или устному заявлению одной из сторон, сделанному в процессе судебного разбирательства. О чем в протоколе заседания делается соответствующая запись.

Только после этого суд имеет законное основание отклонить иск.

Приостановление и восстановление исковой давности

Окончание установленного законом периода не всегда означает для потерпевшей стороны, что все потеряно. Ст. 202 ГК РФ предусматривает определенные условия, при наличии которых течение срока может быть приостановлено:

  • подача иска была невозможна вследствие непреодолимой силы (природные катаклизмы и т. п.);
  • одна из сторон земельного спора находилась в составе подразделений ВС, осуществляющих военные действия;
  • закон, регулирующий правоотношения в данном споре, утратил силу или был приостановлен;
  • в связи с мораторием, установленным на основании действующего законодательства РФ.

Перечисленные обстоятельства могут быть причиной приостановления срока только в том случае, если они имели место на протяжении 6 месяцев, предшествовавших его окончанию. Возобновление течения срока давности начинается после того, как обстоятельства, препятствовавшие подаче иска, были прекращены.

В особых случаях суд может восстановить действие нормы, если посчитает причины ее пропуска уважительными (ст. 205 ГК РФ). Такими обстоятельствами считаются беспомощное состояние или тяжелое заболевание истца в течении 6 месяцев, предшествовавших окончанию срока. Обстоятельства, относящиеся к личности ответчика, не являются причиной для восстановления срока.

Исковая давность применяется не только в земельных спорах, но и во всех гражданско-правовых отношениях. Кроме случаев, связанных с нанесением вреда здоровью и жизни человека, нарушением личных неимущественных прав, а также с требованиями выдачи банковских вкладов.

Источник: https://PoKodeksu.ru/zemelnoe-pravo/iskovaya-davnost-po-zemelnym-sporam.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.