Срок действия топографической съемки земельного участка

Содержание

Срок давности топографической съемки при проведении инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации

Срок действия топографической съемки земельного участка

В профессиональном сообществе уже твердо закрепилось мнение, что срок давности топографической съемки составляет два года.

Причем когда начинаешь уточнять у утверждающего, чем вызвана такая убежденность, то получаешь в лучшем случае ответ: «Написано в коком-то СНиП».

Подавляющий в количественном составе ответ: «Мы всегда так делаем!» – я естественно в расчет не беру. Предлагаю разобраться с этим вопросом.

Информация, о сроке давности топографической съемки встречается в следующих нормативных документах:

– СП 11-104-97. Инженерно-геодезические изыскания для строительства”

5.59. Топографическая съемка должна выполняться, как правило, в благоприятный период года. Допускается выполнение съемки при высоте снежного покрова не более 20 см. Инженерно-топографические планы, составленные в результате (по материалам) съемки при высоте снежного покрова более 20 см, подлежат обновлению в благоприятный период года.

5.60. Инженерно-топографические планы в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, 1:200 должны создаваться в результате топографических съемок или составлением по материалам съемок более крупного масштаба со сроком давности, как правило, не более 2 лет, с учетом требований пп. 5.189 – 5.199.

5.190. При обновлении инженерно-топографических (цифровых инженерно-топографических) и кадастровых планов должна выполняться топографическая съемка вновь появившихся контуров, элементов ситуации, зданий и сооружений (подземных, наземных и надземных) и рельефа местности в местах их изменений.

На участках местности, где общие изменения ситуации и рельефа составляют более 35%, топографическая съемка должна производиться заново.

Инженерно-топографические планы, составленные по материалам съемки при высоте снежного покрова более 20 см, подлежат обновлению (п. 5.59).

– СП 47.13330.2012. Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96″

5.1.1.2. Инженерно-геодезические изыскания должны обеспечивать получение топографо-геодезических материалов и данных, инженерно-топографических планов, составленных в цифровом и (или) в графическом (на бумажном носителе) виде, и сведений, необходимых для подготовки и обоснования документов территориального планирования, планировки территорий и подготовки проектной документации.

Документ, приведенный первым, в полном объеме не входит в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”», утвержденного Постановлением Правительства РФ N 1521 от 26.12.2014 года (далее – Перечень). Но даже не учитывая этот факт, словосочетание «как правило», не обладает смыслом исключительной обязательности применения.

Мне кажется, точнее отражает суть рассматриваемого вопроса приведенная выше статья из второго приведенного мной документа, которая уже входит в Перечень.

То есть нельзя вообще говорить о сроке давности проведения топографической съемки при рассмотрении этого вопроса, а ключевыми факторами должны являться актуальность информации на топографическом плане и ее достаточность для подготовки проектной документации.

Например, топографическая съемка была проведена девять месяцев назад, но за это время на земельном участке закончено благоустройство территории, построен и введен в эксплуатацию объект капитального строительства, которого не было при проведении инженерно-геодезических изысканиях для подготовки проектной документации на строительство этого объекта, а в процессе строительства произведено перемещение земляных масс, что полностью исключило актуальность сделанной ранее высотной съемки. И наоборот – топографическая съемка территории проводилась 10 лет назад на лесном участке территории, который за это время не подвергался никаким внешним воздействиям. Следуя, критерию срочности, определенного не обязательным к применению нормативом, мы пропускаем для подготовки проектной документации первый топографический план, совершенно не соответствующий фактическому состоянию территории, и однозначно исключаем второй вариант, который абсолютно соответствует критериям актуальности, достоверности и достаточности.

В подтверждении моих доводов, приведенных выше, дает разъяснение Федеральный закон N 384-ФЗ от 30.12.2009 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”:

Статья 15. Общие требования к результатам инженерных изысканий и проектной документации.

1. Результаты инженерных изысканий должны быть достоверными и достаточными для установления проектных значений параметров и других проектных характеристик здания или сооружения, а также проектируемых мероприятий по обеспечению его безопасности.

Принимая тезис о невозможности рассмотрения критерия срочности, как определяющего возможность или невозможность использовать имеющийся топографический план для подготовки проектной документации, необходимо определить, кто должен определить актуальность и достаточность топографической съемки и нести ответственность за выданные генеральному проектировщику материалы инженерных изысканий. Ответ на этот вопрос дает основной руководящий документ в градостроительной деятельности – Градостроительный кодекс РФ. В пункте 6 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ «Архитектурно-строительное проектирование» определено:

6. В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик обязан предоставить такому лицу:

2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

То есть, таким определяющим и ответственным лицом является застройщик или технический заказчик, или только застройщик, если он на основании части 5 статьи 48 ГрК он сам является лицом, осуществляющим подготовку проектной документации. Так же дополняющим фактором корректности моего утверждения является требование свода правил СП 47.13330.2012. «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.»:

4.9. Основанием для выполнения инженерных изысканий является заключаемый в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации договор между застройщиком или техническим заказчиком и исполнителем.

К договору должны прилагаться задание и программа выполнения инженерных изысканий.

Инженерные изыскания должны быть обеспечены необходимыми исходно-разрешительными документами, установленными законодательными и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами.

4.10. Задание на выполнение инженерных изысканий должно содержать основные сведения об объекте изысканий, необходимые для составления программы работ, и основные требования к материалам и результатам инженерных изысканий.

4.11. Задание составляется и утверждается застройщиком или техническим заказчиком и согласовывается с исполнителем инженерных изысканий. Ответственность за полноту и достоверность данных в задании возлагается на технического заказчика, а при его отсутствии на застройщика.

То есть застройщик или технический заказчик при передаче инженерно-геодезических изысканий генеральному проектировщику легко проверит их соответствие составленному и утвержденному им же заданию и программе выполнения инженерных изысканий, в том числе соответственно и критериям достаточности и достоверности.

Выводы: Топографическая съемка в составе инженерных изысканий не может иметь директивно установленный параметр срочности.

Она может быть актуальной и достаточной для подготовки проектной документации или не быть таковой независимо от времени ее производства.

Определяющим лицом о наличии у нее таковых качеств, является лицо, осуществляющее функции технического заказчика строительства, который предоставляет для подготовки проектной документации на строительство объекта результаты инженерных изысканий.

19.09.2016 год Руководитель ООО «Организация строительства» Трофимов Роман Юрьевич

Источник: http://org-stroy.com/srok-davn

Основные виды топографо- геодезических работ и сроки действия

Срок действия топографической съемки земельного участка

Топографическая съемка местности выполняется для изготовления чертежа, который называется топографическим планом местности. На этом плане будут отображены, в системе принятых для этого масштаба условных знаков, все наземные объекты этой местности, рельеф и подземные коммуникации.

Все, наверное, видели хоть раз геодезиста с тахеометром, который смотрит в «глазок» и наводит объектив на геодезическую вешку. Зачастую это связано с топографической съемкой местности (но далеко не всегда).

  Однако, это только один из наиболее распространенных видов топосъемки. Она проводится разными методиками, приборами и в различных условиях. Этими факторами и обуславливается разнообразие видов топографической съемки.

О них и поговорим в этой статье.

 Рассмотрим кратко все известные на данный момент разновидности топосъемок. Разные подходы — разная стоимость топографии.

воздушная топосъемка

Наверное, Вы сразу подумали о космических фотоснимках земной поверхности. Да- снимки из космоса используют для создания/обновления карт.

Но как таковая, спутниковая фотосъемка не может являться топографической- слишком малая точность и невозможность вычислить высоту. Под воздушной топосъемкой понимают аэрофотосъемку со специализированных самолетов.

Методика измерений и уровень развития приборов позволяют составить планово-высотный план/карту местности. Про аэрофотосъемку можно узнать ниже.

Несмотря на сложное название, это та же аэрофотосъемка, но с использованием наземных измерений.  Плановое положение объектов определяется по снимкам, а рельеф измеряется другим наземным способом. Такая практика характерна для территорий с невыраженным рельефом.

наземная топосъемка

Именно она являет нам большое многообразие используемых приборов и способов получения информации о местности. Используется наземная топографическая съемка, если воздушная нецелесообразна по причине низкой точности или высокой стоимости.

теодолитная съемка

Применяется сейчас очень редко ввиду несовременности прибора- теодолита. Он измеряет вертикальные и горизонтальные углы. Этот прибор механический и не может измерять точное расстояние до объектов, что делает его непрактичным в эксплуатации. Обычно используется с дальномерной насадкой.

В таком сочетании точность измерений приближается к тахеометрической, однако скорость и удобство выполнения работ оставляет желать лучшего. Ведь приходится снимать показания сразу 2-х приборов и вручную записывать измерения в журнал. Без использования дальномерной насадки используется либо нитяной дальномер (с использованием показаний по нитям в окуляре теодолита) либо рулетка.

В этом случае точность съемки достаточна только для карт и планов масштаба 1:2000 и мельче.

тахеометрическая съемка

Применяется сейчас повсеместно и является основным видом съемки, используемым в целях строительства.

Основной прибор- тахеометр— является цифровым последователем теодолита с возможностью измерения расстояний с точностью до 1 мм и углов с точностью до десятых секунд.

 Он измеряет вертикальные и горизонтальные углы, расстояния, записывает все измерения в память и может решать некоторые геодезические задачи в зависимости от оснащения.

Например, вычислить площадь или объем объекта, превышение между точками, рассчитать координаты объекта или, наоборот, расстояние и угол до искомой точки и т.д. Он позволяет производить топосъемку объектов для составления планов от 1:200 и мельче.

мензульная съемка

Ее основы преподают только в институтах для наглядного объяснения методики теодолитной и тахеометрической съемки. И скорее всего, будут это делать и впредь, чтобы студенты понимали, что же измеряют современные тахеометры, и как эти измерения наносятся на план.

Основная суть этой методики- нанесение объектов на план происходит непосредственно в полевых условиях прямо на кальку или бумажный план с использованием мензулы (стол, на котором растянут план) и кипрегеля (прибор для ориентирования и измерения расстояний). На данный момент другого применения , кроме обучающего, не имеет, так как используемые приборы безнадежно устарели.

 Мензульная съемка реально применялась до середины 1990-х годов, потом ее вытеснили более перспективные методики.

нивелирование

Исходя из названия- проводится при помощи нивелира. Этот прибор предназначен для измерения превышений между объектами. Часто успешно заменяется использованием того же тахеометра (если позволяет точность последнего).

Нивелирование с использованием мерных инструментов (рулеток) иногда используют для съемки ровных поверхностей методом квадратов. Прибегают к нивелирной съемке, зачастую не имея более совершенных и подходящих для этого приборов.

Для небольших объемов работ нивелир для этих целей можно использовать, однако настоящая вотчина этого прибора- высокоточное определение высот объектов и их изменения с течением времени (наблюдение за деформациями).

Используется для нее фототеодолит — гибрид профессионального фотоаппарата и теодолита. Используется в тех местах, где есть хорошая видимость и большой объем работ.

Незаменим в горах и других труднодоступных местах, где другие виды топосъемок использовать нерентабельно. Однако и сама фототопографическая съемка довольно дорога из-за большой стоимости прибора и программного обеспечения.

Также из-за достаточно узкой направленности встречается достаточно редко.

Этот вид съемки широко известен далеко за пределами узкого круга профессионалов. Смысл ее понятен- самолет летает на определенной высоте и с определенной частотой фотографирует земную поверхность.

После этого снимки привязываются к объектам на местности и подготавливается план или карта территории. Используемый прибор- высокоточный фотоаппарат с большим разрешением и увеличением.

С помощью аэрофотосъемки можно оформить план не крупнее 1:10000, так как точность и наглядность снимков не позволят отобразить мелкие объекты, которые указываются на планах более крупных масштабов.

спутниковая съемка

 В настоящее время этот вид съемки широко востребован для трассирования линейных сооружений (ЛЭП, дороги и т.д). Используемый прибор — спутниковый GPS/GLONASS приемник в режиме кинематика или RTK (реального времени). Подробнее о спутниковом методе определения координат можно узнать здесь.

Хочется отметить, что, несмотря на свою простоту в работе, этот вид съемки не может конкурировать с тахеометрической для площадных объектов.

Препятствием для этого служит невозможность установки приемника непосредственно над углом здания, например, и ограниченность приема сигнала спутников в лесу и при плотной городской застройке.

лазерное сканирование

Самый технологичный и дорогой вид съемки. Прибор, разумеется, называется лазерный сканер. По сути этот прибор фиксирует местность, измеряя координаты всех окружающих объектов и создавая объемную модель. Чаще всего используется для съемки линейных сооружений.

Сложность заключается в том, что объем данных, получаемых в процессе такой съемки измеряется террабайтами, которые могут обработать только ультрасовременные компьютеры. А сам сканер стоит десятки миллионов рублей. Программное обеспечение и квалифицированные специалисты также влияют негативно на стоимость работ.

 Это и обуславливает редкое применение данной высокотехнологичной съемки.

Съемки высотные- невысотные

Есть немного другое подразделение съемок на виды. Оно связано с тем, указывается ли рельеф местности на плане или нет.

Если рельеф не учитывается, то съемку называют горизонтальной или ситуационной (например, ситуационный план). Иногда такую съемку называют геодезической плановой.

Она производится , в основном, для кадастровых нужд. При измерении рельефа съемку считают топографической и подготавливают топоплан.

Специальные топосъемки

Специальные съемки- это тоже разновидности съемки, когда существуют нестандартные требования к их проведению, изложенные в техническом задании. Вот основные из них:

фасадная съемка

Скорее это не совсем топографический вид- ведь в итоге получается не план местности, а план наружных стен здания. Применяется для подготовки проектов реконструкции зданий. Приборы могут использоваться различные (лазерные сканы, тахеометры и т.д), соответственно и методики непохожи друг на друга.

подеревная съемка

Как видно из названия- при топосъемке в первую очередь указывается растительность, вплоть до кустов, если это необходимо. Конечно измеряются и остальные значимые объекты. Обычно масштаб составляет 1:500-1:200. Часто требуется дендрологам, ландшафтным дизайнерам и всем, кому важно местоположение деревьев на плане.

исполнительная съемка

Стоит оговориться, что исполнительная съемка вообще подразумевает измерение готовой части или всего объекта строительства для сопоставления с проектными данными.

Но если говорить о топографической съемке, то исполнительной обычно считают съемкой коммуникаций, в том числе подземных.

Она проводится после прокладки последних (но до засыпки их грунтом) для нанесения на дежурные карты эксплуатирующих организаций и местных органов архитектуры. Впоследствии местоположение этих коммуникаций всегда можно будет определить на местности.

После проведения топографической съемки и обработки результатов топографический план сдается в бумажном и электронном видах заказчику и дальнейшее проектирование ведется при помощи современных компьютерных технологий.

Со временем такие топографические планы устаревают, поэтому, им периодически необходима актуализация (обновление). Для принятия верных управленческих и проектных решений необходим топографический, актуальный план местности.

Обратимся к СП 11-104-97  (на данный момент это «библия» топографа) п.5.60- «Инженерно-топографические планы должны создаваться в результате топографических съемок со сроком давности, как правило, не более 2 лет».

Конечно, словосочетание «как правило» указывает на то, что этот срок не является обязательным к исполнению. Но при экспертизах топопланов очень часто фигурирует именно такой срок.

Нужно отметить, что если на земельном участке за эти два года произошли какие-то значимые изменения рельефа или объектов на местности- они должны быть отображены в топографической документации.

Стоимость проведения топографической съемки

Остались вопросы-пишите

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/vidy-topografo-geodezicheskih-rabot-i-sroki-dejstviya.html

Топосъемка земельного участка: виды, этапы, срок действия

Срок действия топографической съемки земельного участка

Без проведения топосъемки невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта. Также она нужна для определения границ земельного участка перед куплей, продажей или другими операциями. Рассмотрим, что такое топосъемка. Ознакомимся с образцами топопланов и стоимостью исследований.

  • Что такое топосъемка
  • Для чего требуется
  • Виды топосъемки
  • Методы проведения и оборудование
  • Этапы проведения
  • Можно ли провести исследования самостоятельно
  • Как выглядит образец топоплана
  • Срок действия результатов
  • Достоверность данных

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка — комплекс геодезических исследований по изучению местности. Результатом работ является технический отчет с графическим приложением в виде топоплана. В нем указаны технические характеристики и особенности исследуемой территории.

В топоплане представлена информация касательно:

  • Границ участка и близлежащих объектов;
  • Рельефа;
  • Подземных, надземных коммуникаций;
  • Зданий, сооружений;
  • Водных ресурсов, дорог.

Дополнительно проводят подеревную съемку, исследования охранных зон и линий градостроительного регулирования.

Для чего требуется?

Топографическая съемка масштаба 500 и прочих нужна для получения разрешения на строительные работы. Возведение, реконструкция или капремонт сооружений невозможны без топоплана. Это также касается прокладывания коммуникаций, строительства дорог и других элементов инфраструктуры. Разрешение на строительство выдают после завершения согласования топосъемки с органами власти.

Данная услуга входит в состав инженерно-геодезических изысканий. На основании топоплана осуществляется построение цифровой модели местности для анализа поверхности рельефа, принятия проектных решений. Однако топосъемка может потребоваться и для других целей.

Топографическая съемка местности также требуется для:

  • Определения границ смежных наделов земли и решения споров между соседями;
  • Создания проекта планировки территории (ППТ);
  • Обновления устаревшего генплана местности;
  • Озеленения территории и создания ландшафтного дизайна.

Пример топосъемки Масштаб 1: 500 из архива Гектар групп

Виды топосъемки

Масштаб чертежа зависит от целей и задач исследований. Для каждого вида испытаний разработаны особые методы и оборудование.

Плановая топосъемка проводится для изучения рельефа местности в вертикальной проекции, высотная — для определения высоты каждой точки, а комбинированная для сбора данных сразу в обеих проекциях (горизонтальной, вертикальной).

Виды топосъемки:

  • Топографическая съемка масштаба 500. Часто применяют при проектировании жилых и торговых комплексов, предприятий и тоннелей. Распространенный формат.
  • Более крупная детализация (1:50, 1:100, 1: 200) может потребоваться при проектировании ландшафтного дизайна.
  • Топографическая съемка 1: 1000. Нужна при крупной застройке больших участков, разработке проектов автомобильных дорог, трубопроводов, ж/д путей, проведении сложной сети коммуникаций.
  • Топографическая съемка масштаба 1: 2000. Используется для прокладывания линейных объектов на территории со сложным рельефом. Также она необходима при разработке проекта гидроэлектростанций, горнодобывающих предприятий и ТЭЦ.
  • Топографическая съемка 5000 масштаба нужна при планировке крупных промышленных районов, жилых массивов. Прокладывание магистралей также осуществляется в этом масштабе.
  • Чертеж 1:10000 и другие. Часто используются при планировании работ по сельскохозяйственной деятельности, противоэрозионных или мелиоративных мероприятий. Для составления карт местности.

Пример топосъемки Масштаб 1: 2000 из архива Гектар групп

Топографическая геодезическая съемка — методы проведения

Метод исследований зависит от целей проведения и требуемой точности. В каждом конкретном случае он подбирается индивидуально.

Основные виды топосъемки:

  • Тахеометрические исследования. Являются наиболее точными. Проводятся с помощью тахеометров для создания крупномасштабных чертежей.
  • Нивелирование. Высокоточные лазерные нивелиры используются для определения высотного положения конструкций на участке.
  • Аэрофотосъемка. Производится летательными аппаратами с воздуха.
  • Гидролокационная. Этот метод применяется для исследований данных о рельефе дна водоемов.
  • Комбинированная. Используется сразу несколько методов: тахеометрический, GPS-приемник, аэрофотосъемка.
  • Прочие виды: теодолитная, мензульная, стереографическая.

Этапы проведения

Топосъемка включает проведение 3 этапов:

  • Подготовительный.
  • Полевой.
  • Камеральный.

На подготовительном этапе заключается договор и утверждается техзадание. Разрабатывается план геодезических исследований. Получают разрешения на проведение работ в инстанциях, руководящих Градостроительством и Архитектурой.

На полевом этапе в обязательном порядке предварительно проводится рекогносцировка местности (первичное обследование). Далее осуществляется создание привязки с пунктами геодезической сети, построение планово-высотного съемочного обоснования. После этого производится топосъемка и обработка данных.

Обработка результатов осуществляется на камеральном этапе. Данные переносятся на карту в утвержденном масштабе. Чертеж является графической составляющей документа (техотчета).

Производство топосъемки требует согласования:

  • Коммуникаций, объектов инфраструктуры с эксплуатирующими службами;
  • Техотчета с организацией, заведующей Архитектурой и Градостроительством.

После прохождения согласований Заказчик получает технический отчет.

Можно ли сделать топосъемку самостоятельно?

Проводить топосъемку территории должен инженер-геодезист, имеющий соответствующую квалификацию. Он обязан состоять в организации, имеющей допуск CPO и соответствующие лицензии. В данном случае топоплан будет представлять собой заверенный документ с юридической силой, который сможет использоваться по назначению.

Инструкция по топографической съемке даст представление о порядке работ. Однако самостоятельно выполнять исследования не рекомендуется. Для этого нужна квалификация, оборудование, программное обеспечение. Без этих составляющих невозможно гарантировать точность результатов исследований.

Как выглядит образец топоплана?

Графической частью технического отчета является топоплан (чертеж), представленный в утвержденном масштабе. Для обозначения объектов на нем используются общепринятые обозначения в виде букв или графики. Объекты выделяют на карте разными цветами.

На топоплане имеются кресты с надписями координат, роза ветров и рамка. В ней указаны технические данные: адрес проведения испытаний, масштаб, дата выполнения съемки, данные СРО, данные геодезистов, печать организации.

Клиент получает топоплан где все виды коммуникаций указаны “слоями”

Срок действия

Срок действия топосъемки участка официально составляет 2 года. Это установлено законодательно. Однако есть дополнительные условия.

Если в течение данного времени на исследуемом участке не были зафиксированы значительные изменения, не требуется повторное проведение исследований.

Однако если рельеф резко или постепенно изменился в течение 2-х лет на 35% и более, замеры проводят повторно. Это нужно, чтобы обновить технический отчет.

Почему нельзя экономить на топосъемке?

Топографическая съемка участка (цена на которую стартует от 1000 руб./сотка) входит в состав инженерно-геодезических изысканий. Полученные данные влияют на принятие проектных решений.

Ошибки при обозначении объектов, коммуникаций, рельефа, прочих элементов на топоплане влекут за собой форс-мажоры.

А именно: переделки, простои, аварии, убытки до 35% на этапе строительства. Чтобы исключить возможные риски, доверьте проведение топосъемки экспертам «Гектар Групп» с опытом работы от 5 лет!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d977b97c05c7100add447d8/toposemka-zemelnogo-uchastka-vidy-etapy-srok-deistviia-5e33ef257749463424e30572

Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения

Срок действия топографической съемки земельного участка

Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.

Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.

Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.

В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.

Как выглядит образец

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

  • Гидрологические ресурсы;
  • Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
  • Рельефные особенности местности;
  • Расположение сетей коммуникаций;
  • Местоположение транспортных развязок и узлов;
  • Граничные точки земельного участка;
  • Возведенные на участке сооружения.

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

  • Навигаторы, работающие в системе GPS;
  • Электронные тахеометры;
  • Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

  1. http://geosync.ru, представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
  2. http://www.geotop.ru/catalogue.phtml, позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

Пункты документа формируются на основании:

  • Пожеланий заказчика;
  • Данных архивных документов,
  • Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

  1. Определение координат надела.
  2. Создание геодезической сети.
  3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
  4. Геодезические измерения территории.
  5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Формирование плана по данным теодолитной съемки

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

  • В населенных пунктах;
  • На участках стройки;
  • На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.

Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:

  • Перпендикуляров;
  • Створов;
  • Линейной засечки;
  • Полярных координат;
  • Угловой засечки.

Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории.

Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

Способы нанесения природных и искусственных объектов

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

  • Капитальные постройки;
  • Ограды;
  • Колодцы;
  • Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.

Подобным образом на плане отображаются:

  • Границы пашен;
  • Контуры леса;
  • Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
  • Урезы рек и других водных объектов.

Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

  1. Тяжелый молоток.
  2. 1,5-метровые колья из дерева.
  3. Строительный уровень или лазерная указка.
  4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
  5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.

Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Сроки действия результатов

Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.

Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.

С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.

Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как можно сэкономить при проведении топографической съемки.

Заключение

Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.

Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации, так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/siemka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.