Срок эксплуатации панельного дома

Содержание

Панельные дома — самые распространённые, сколько срок службы

Срок эксплуатации панельного дома

Нормативный срок эксплуатации сооружения – это время, в течение которого экономически целесообразна его эксплуатация.

Как правило, к окончанию этого периода основные элементы не теряют своей надёжности, и могут эксплуатироваться ещё какое-то время.

Во время эксплуатационного периода в здании периодически проводят плановые ремонты по результатам диагностики состояния его конструктивных составляющих, а иногда и аварийные ремонты некоторых элементов.

Разрушают дом внешние климатические факторы – атмосферные осадки, перепады температур, циклы заморозки – оттайки влаги в трещинах, окислительные процессы. Если вовремя проводить плановые работы, то время жизни постройки можно продлить вдвое.

Чтобы рассчитать срок службы здания, рассчитывают средний срок службы на основе сроков жизни: кровли, межэтажных перекрытий, стен и внутренних перегородок, колонн и фундаментов, коммуникаций и т. д.

Долговечность конструкций изменяется в значительных пределах, зависящих от материала, из которого изготовлены:

  • фундаменты, коробка дома, межэтажные плиты и ходовые марши – 51 до 100 лет,
  • крыша от 10 до 30, напольные покрытия до 60 лет,
  • оконные переплёты во внешних стенах – 40, а во внутренних – 80 лет.

Зависимость от периода постройки

Для жилых домов советского периода сроки эксплуатации составляют:

  • называемые сталинскими дома довоенные 125 лет, послевоенные, построенные после 1945 года – 150,
  • построенные в массовом количестве жилые дома хрущевского периода – панельные «хрущёвки» – 50, в настоящее время правительство Москвы приняло решение о расселении жильцов этих домов и сносе домов этого периода постройки,
  • дома кирпичные, построенные в шестидесятых годах (4 и 5 этажей), панельные и блочные дома семидесятых годов от 9 до 16 этажей – 100 лет.

Для жилых домов постсоветского периода:

  • из монолитного железобетона и кирпича от 125 до 150 лет,
  • панельные – от 100 до 120.

Очень важно своевременно проводить плановые ремонты. Невыполнение в установленный срок ремонта ведёт к интенсивному разрушению отдельных конструкций, и, как итог, всего здания.

Зависимость от материала элементов постройки

Здания подразделяются на 6 групп исходя из материалов их элементов конструкции:

  • дома, возведённые на каменных или бетонных фундаментах, стены из кирпича (толщина стены 3 кирпича и более), монолитного железобетона, или крупных блоков, с железобетонными межэтажными перекрытиями, служат 150 лет,
  • постройки на массивных фундаментах с коробками из кирпича (стена 0,6 метра и более), железобетонных панелей и крупных блоков с железобетонными или комбинированными перекрытиями служат до 130 лет,
  • строения лёгкого типа на массивных фундаментах панельные или со стенами из пенобетона и газобетона с ж/б плитами, а также комбинированными с металлом межэтажными плитами – 100 лет,
  • деревянные дома из брёвен или бруса прослужат 50 лет,
  • сборно-щитовые здания на деревянном (свайном) или каменном фундаменте с каркасными стенами (насыпные) и деревянными перекрытиями – 30 лет,
  • лёгкие постройки без фундаментов со стенами из досок – 15 лет.

Срок службы коммуникаций

Электрические кабели и провода из меди могут эксплуатироваться без замены 40 лет, после чего из условий безопасной эксплуатации они должны быть заменены новыми. Алюминиевые должны обновляться в два раза чаще – через 20 лет.

Трубопроводам горячей воды и отопления отведён небольшой срок службы – всего 10 лет. Это обусловлено тяжёлыми условиями их эксплуатации: высокие температуры и перепады температур отрицательно влияют на металлические сплавы и чугун.

По трубопроводам холодной воды норматив установлен 30 лет. В наши дни, отслужившие свой срок трубопроводы, меняются на трубы из композитных материалов, керамические и пластиковые, которые рассчитаны на гораздо больший срок эксплуатации.

Износ

Ничего нет вечного, и даже самые устойчивые к внешним воздействиям здания подвержены износу.

Физический износ здания в целом устанавливается по износу отдельных его элементов визуально или приборным (инструментальным) способом путём проведения натурных испытаний и методами неразрушающего контроля.

Помимо физического износа с течением времени, возникает также и моральный износ построек как внешнего фасада, так и внутренней планировки.

Это происходит как следствие технического прогресса и изменение образа мышления людей в соответствии с совершенствованием культурных традиций и современных дизайнерских решений. Признаками морального устаревания здания могут быть:

  • в домах советского периода комнаты и кухни имели небольшую площадь, а также современных обладателей квартир уже не устраивают такие габариты, и новостройки возводятся уже по новым проектам, учитывающим современность,
  • коммуникационные устройства прошлого столетия уже не соответствуют новым требованиям безопасности и экономичности эксплуатации, а новые строительные материалы позволяют оформить квартиры на высоком дизайнерском уровне и удешевить их строительство.

Степень износа рассчитывается и может быть:

  • в хорошем состоянии (износ менее 10%),
  • на вполне удовлетворительном уровне с износом от 11 до 20%,
  • в удовлетворительном состоянии – от 21 до 30% износа,
  • состояния не вполне удовлетворительного – от 31 до 40%,
  • с износом свыше 41 до 60% – неудовлетворительного уровня,
  • ветхого состояния при износе от 61 до 80%,
  • аварийным и непригодным для жизни домом – более 80%.

Осмотры зданий для оценки их состояния

Решения о сносе зданий в процессе застройки городов принимаются в отношении домов, износ которых более 70%.

До принятия решения производится осмотр дома: общий – всего дома, частичный – отдельных элементов или систем дома, внеочередной – при появлении явных признаков разрушений или после стихийных бедствий, которые могли повлиять на конструкции помещения. Последовательность осмотра:

  • территория вокруг многоквартирного дома – подходы инженерных коммуникаций, их входы в дом,
  • подвальная часть здания, состояние оснований и технических устройств заглублённых этажей, отмостка здания,
  • внешнее оформление коробки дома – повреждения стеновых панелей, подъездных козырьков, водоотводов, лепнины и других архитектурных элементов,
  • осмотр технического верхнего этажа и кровли с их оборудованием – систем проветривания, связи и т. д.,
  • комнаты внутри жилой коробки – их стены, полы и потолки, лестничные пролёты, санузлы и балконы. Осматриваются распределительные щиты и внутридомовые коммуникации – кабельные электроснабжения, трубопроводы газоснабжения, водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы.

При срочном осмотре в первую очередь осматриваются аварийные элементы дома, чтобы принять оперативные меры по приведению их в безопасное состояние.

Осмотры проводятся комиссией, включающей всех специалистов по направлениям эксплуатации внутридомовых систем и представителей обслуживающей организации, местной администрации. При осмотрах рассчитывается и прогнозируется вероятный период жизни дома, который может не совпадать с нормативным.

Итоговыми документами являются акт осмотра установленной формы и акт технического состояния объекта.

В резолютивной части документов приводится решение комиссии о необходимости проведения ремонта или ликвидации самого здания, или замене отдельных его элементов.

В случае расхождения мнений членов комиссии решение принимается большинством . На основании актов администрация планирует дальнейшие действия по обследованным объектам.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/panelnyiy-dom-srok-sluzhbyi-kak-ego-opredelit

Сколько простоят наши дома: сроки службы панельных, кирпичных и других видов многоквартирных зданий

Срок эксплуатации панельного дома

Жилье покупается на долгое время. Поэтому при его выборе нужно учитывать состояние не только квартиры, но и всего дома. Полезно знать срок службы панельного дома, а также монолитных, блочных сооружений. Подобные жилые постройки сегодня пользуются наибольшей популярностью.

Срок годности жилых домов из разных материалов

Как правило, при выборе квартиры покупатели обращают внимание на наличие ремонта в помещении, вид из окна, этажность. Мало кто учитывает год возведения многоквартирного дома (МКД). Срок службы жилого многоквартирного дома – это достаточно условное понятие.

Оно означает отрезок времени, в течение которого постройка сохраняет свои основные характеристики и качества, является безопасной. Элементы строения со временем изнашиваются.

Для поддержания дома в нормальном состоянии регулярно проводится профилактический ремонт. Это позволяет продлить его срок службы. Но наступает время, когда здание настолько сильно изнашивается, что не подлежит восстановлению. Такой дом признается аварийным и непригодным к использованию.

Всех жильцов из него переселяют в другое здание. Как правило, к окончанию нормативного срока службы большая часть построек не исчерпывает свои резервы прочности и надежности. Они могут безопасно эксплуатироваться еще в течение многих лет. Есть дома, которые, наоборот, изнашиваются ранее истечения установленного для них эксплуатационного периода.

На это могут повлиять не только допущение ошибок во время строительства, но и различные внешние явления (сильный ветер, град, ливень, землетрясение).

Срок службы здания зависит от используемых строительных материалов, от выбранной технологии возведения и ее соблюдения. Выделяют панельные, кирпичные, монолитные, блочные многоэтажные жилые дома.

Они могут эксплуатироваться в течение разного периода времени.

Техническими нормами определены стандарты, которым дом должен соответствовать. В них указан срок службы здания.

Панельные

Такие дома возводятся с использованием панелей. Они недорогие и простые в строительстве. Отличаются теснотой и малогабаритностью. Но являются достаточно популярными из-за дешевизны жилого помещения.

Панельные многоквартирные жилые дома активно строились в 60-80 годах прошлого столетия. Возводят их и сегодня. Такие здания менее долговечные, чем блочные и кирпичные сооружения. Срок эксплуатации панельных домов 80-х годов составляет 100 лет. Их реконструкция не предусмотрена.

МКД, возведенные в 1965-1980 годах, должны прослужить до 2055-2080 гг. Срок эксплуатации современных панельных многоэтажных сооружений, построенных после 1980 года, согласно ГОСТа, больше и варьируется в пределах от 100 до 120 лет. Таким образом, снос подобных МКД будет производиться не ранее 2070-2105 гг.

Кирпичные

Кирпичные дома более теплые и надежные, чем панельные. Они не подвергаются коррозионным процессам, имеют эстетичный внешний вид. Срок их эксплуатации определяется временем постройки.

Например, здания, возведенные в довоенное время, служат гораздо меньше, чем современные многоэтажные сооружения. Их период безопасного использования по установленным нормам не превышает столетия. Но на практике, большая часть таких объектов подлежала сносу уже спустя 40 лет.

За счет внесения в планировку некоторых изменений получилось продлить срок эксплуатации кирпичного дома. МКД построенные в поздний постсоветский период, могут использоваться для проживания в течение 150 лет.

Кирпич достаточно хорошо выдерживает негативное влияние атмосферных осадков, температурные колебания, воздействие ультрафиолетовых лучей. Высокими прочностными характеристиками, экологичностью отличается керамическое изделие из обожженной глины.

Есть кирпич пустотелый и полнотелый. Это качество особо не влияет на эксплуатационные параметры. Последний вариант имеет лишь более высокие теплоизоляционные свойства.

Монолитные

Монолитные МКД – это бесшовные сооружения из бетона. Они имеют цельнолитую конструкцию. Возводятся путем сбора опалубки и залива в нее жидкой бетонной массы. Таким образом, выполняются все стены, перекрытия и несущие перегородки.

Монолитные дома надежные и долговечные. Отличаются сейсмоустойчивостью. Срок службы составляет более 125-150 лет. Цельномонолитные многоэтажные дома встречаются редко.

Обычно монолитными делают лишь каркас сооружения и межэтажные перекрытия. Стены могут возводить из различных строительных материалов: кирпича, панелей. Исходя из этого выделяют МКД монолитно-кирпичные и монолитно-блочные. Естественно, их срок службы ниже, чем у цельномонолитных зданий.

Блочные

Блочные многоэтажные дома возводятся из разных строительных материалов. Могут применяться керамзитобетонные, газобетонные, арболитовые, керамические, пенобетонные блоки. От выбранного типа изделия зависят эксплуатационные качества постройки.

МКД из блоков близки по принципу строения к панельным. Первые постройки такого типа появились в 50-60 гг ХХ века. Их активно возводили с целью быстрого создания большого количества жилой площади и расселения людей. В то время возводились дома на 5-6 этажей.

Блочные многоэтажные дома, построенные в 1965-1980 гг, отличаются нормативным сроком службы в 100 лет. Это означает, что их снос будет проведен не ранее 2055-2080 года.

Если раньше блочные дома были внешне похожи на панельные по своим характеристикам и конструкции, то современные здания из блоков имеют существенные отличия.

Строительные технологии, которые сегодня применяются, позволяют создавать 12-16-этажные дома. Их срок службы составляет не меньше 100 лет. Среди преимуществ блочных МКД стоит отметить сейсмоустойчивость, высокую звуко- и теплоизоляцию.

На стадии проектирования дома закладываются определенные требования к конструкциям, материалам для обеспечения установленных норм.

На сколько лет рассчитаны многоквартирные дома?

Сегодня на рынке недвижимого имущества нередко встречаются сталинки и хрущевки. Квартиры в подобных МКД часто выставляют на продажу по невысокой цене.

Но нужно учитывать, что это старые дома, которые вскоре могут признать аварийными. Прежде чем покупать комнату в сталинке или хрущевке, надо узнать, на сколько лет эксплуатации рассчитано здание.

Сталинские

Сталинки или сталинские дома – это разговорное название МКД, возводимых в СССР с 1930-х по конец 1950-х годов. Это капитальный тип сооружений высотой более двух этажей. Стены такого здания выполнены из негорючих материалов. Сталинки обеспечены всеми удобствами (водопроводом, отоплением, канализацией). Срок службы таких МКД зависит от времени их возведения и приведен ниже в таблице.

Тип многоквартирного домаВремя возведения в годахЭксплуатационный срокЗапланированный срок проведения реконструкцииВ каком году планируется снос
Сталинки довоенного времени1930-19401201990-20052050-2070
Сталинки послевоенного периода1945-19551502020-20302095-2105

Хрущевки

Хрущевки – это первый тип домов массовой застройки 1956-1985 гг. Сначала такие здания были кирпичные. Потом их стали возводить из панелей, железобетонных плит. Отличительная особенность хрущевок – наличие пяти этажей, одинаковая планировка и схожий внешний вид.

Срок эксплуатации хрущевок зависит от материала их возведения. Кирпичные дома были рассчитаны на 25 лет службы. Но многие из них до сих пор стоят и являются вполне пригодными для проживания. Панельные хрущевки более надежные. Здания серии К-7 рассчитаны на период эксплуатации от 25 до 50 лет.

Они отличаются несовершенной каркасно-панельной конструкцией. Более поздние серии (464, 468) возводились преимущественно из железобетонных плит. За счет этого получилось повысить их прочностные характеристики и увеличить срок службы до 50-60 лет. Многие хрущевки были реконструированы в 2005-2020 гг.

Таким образом, срок службы МКД зависит от технологии и времени его возведения, применяемых материалов. Выделяют кирпичные, блочные, панельные, монолитные дома. Меньше всего эксплуатационный период у хрущевок и сталинок. Это объясняется использованием несовершенных строительных технологий.

Дольше всего служат современные цельномонолитные и кирпичные дома. Они отличаются надежностью, прочностью.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/srok-sluzhby-panelnogo.html

Каков срок службы здания, от чего зависит? Как определить период годности панельного и иного дома?

Срок эксплуатации панельного дома

Для любого дома, возведенного из панелей или кирпичей, разработаны нормы, по которым можно судить о примерных сроках их использования. Почему примерных? Потому что время существования конструкции зависит от того, как оно эксплуатировалось, применялся ли капитальный ремонт и т.д.

Возможны и такие случаи, когда возведенный 2-3 года назад дом находится в плачевном состоянии, а панельное сооружение из 9 этажей еще находится в довольно неплохом состоянии.

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:

ОбъектВремя использования, года
Здания для использования в короткий период времени(строительная бытовка, летний павильон и т.д.) 10
Здания, применяемые в сильноагрессивной среде (трубопровод, газовая и химическая промышленность и т.д.) До 25
Здания при обычных условиях использования (жилые и производственные здания) До 50
Здания со специальным предназначением (спортивные, культурные сооружения и т.д)Более 100

Нормативное

Справка. В среднем оптимальный срок службы любого строительного объекта определен нормативными документами. Высокоэтажным, многоквартирным домам отводится срок в 70-150 лет. Каждый вид дома имеет свой «период жизнедеятельности».

В технических нормах определены стандарты, согласно которым дома с разным предназначением должны простоять определенное количество времени. Этот момент закладывается в период создания проекта.

А именно, выдвигаются определенные требования к строительным материалам.

Фактическая жизнь дома отличается от отведенных для него норм. Когда происходит конструирование и расчет нормативов, обязательно учитывается проведение капитального и текущего ремонта, реставрации.

Важно учитывать, что такие составляющие дома, как рамы, двери и т.д. имеют меньший срок службы, чем железобетонная конструкция.

Для общественных сооружений

№ п/п Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделкиУсредненные сроки службы в годах по группам зданий
Особо капитальные Капитальные Со штучными каменными или блочными стенами С облегченной каменной кладкой С облегченной каменной кладкой и деревянными перекрытиями Деревянные с рубленными стенами Деревянные Облегченные Временные, облегченные
1 Общественные сооружения 175 лет 150 лет 125 лет 100 лет 80 лет 50 лет 25 лет 15 лет 10 лет

Для жилых многоквартирных домов по капитальности

№ группы зданияХарактерные особенности Время эксплуатации, года
1 Сооружение каменное, капитальное. На каменной или бетонной основе. Стены из кирпича или из блоков. С железобетонными перекрытиями. 150
2 Сооружение каменное, стандартное. На каменном фундаменте. Стены возведены из кирпича, блоков, панелей. С железобетонными или смешенного типа внутренними несущими. С каменными сводами. 125
3 Сооружение каменное, облегченное. На каменном или бетонном фундаменте. Стены из кирпича, шлакоблока, ракушечника. С железобетонными, деревянными внутренними несущими. С железобетонными, каменными сводами. 100
4 Сооружение деревянное, брусчатое, смешанного типа. На ленточном бутовом основании. С рубленными, брусчатыми, смешенного типа стенами. С деревянными внутренними несущими. 50
5 Сооружение сборно-щитовое, каркасное, глинобетнное, саманное, фахверковое. С фундаментом из деревянных стульев с бутовыми столбами. С каркасными и т.д. стенами. С деревянными перекрытиями. 30
6 Сооружение каркасно-камышитовое, облегченное. 15

Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек

Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

Тип застройкиВремя возведения, годСрок эксплуатации согласно ГОСТа Нормы по сносу, год
«Сталинки» довоенного времени 1930-40 120 лет 2050-70
«Сталинки» послевоенного времени 1945-55 150 лет 2095-2105
«Хрущевки» 1955-70 50 лет 2005-20
Кирпичные 5-этажные 1955-70 100 лет 2055-70
Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей 1965-80 100 лет 2055-80
Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича 1980-98 До 150 лет 2105-150
Современные сооружения из панелей 1980 – по с.д. До 120 лет 2070-2105

Панельные дома

  • Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
  • Блочные. Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.
  • Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет. Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.

Кирпичные, монолитные хрущевки

Внимание. Кирпичные пятиэтажки или монолитные (хрущевки) могут простоять до 100 лет.

Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет.

От чего зависит этот период?

Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.

Отдельно взятый дом должен подвергаться профилактическим ремонтам. Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.

Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния дом имеет и моральное устаревание. Старая постройка может еще долго оставаться качественным, но не вписываться в новые требования по благоустройству.

Этот момент сильно коснулся хрущевок. Формально они пригодны для проживания, но имеют не привлекательный вид с неудобной планировкой квартир. При возведении новостроек учитывается и этот аспект. Поэтому они еще долго не состарятся.

Как определить период годности?

Когда время использования здания заканчивается, оно должно быть оценено в зависимости от степени износа:

  1. Хорошее состояние – износ до 10%.
  2. Вполне удовлетворительное – до 20%.
  3. Удовлетворительное – до 30%.
  4. Ниже удовлетворительного – 40%.
  5. Неудовлетворительное – до 60%.
  6. Непригодное для проживания – более 75%.

Важно. С целью определения износа создается специальная комиссия. Проводится детальный осмотр здания. Изучаются, в каком состоянии находятся его коммуникации, перекрытия, подвалы.

Оценка проводится несколькими способами:

  1. Оцениваются затраты на ремонт. Существует ли экономическая выгода.
  2. Смотрят на срок службы и время, когда здание было построено.
  3. Оценка внешнего вида.
  4. Проверка экспертом на основании документации.
  5. Определения коэффициента коррекции через физический износ дома.

Дом осматривается в несколько этапов:

  1. Исследуется весь жилой дом.
  2. Отдельные участки.
  3. Проверяется надежность конструкции, например, после стихийного бедствия.
  4. Затем составляется акт, где прописывается процент износа, а также рекомендации. Подлежит ли здание ремонту или его следует снести.

Окончательное решение о проведении ремонтных работ или сносе принимает орган самоуправления.

На сегодняшний день панельные новостройки составляют лишь 5% от общего жилого фонда. В основном упор делается на монолитные сооружения с высокой прочностью. Поэтому срок их эксплуатации продлевается до 120-140 лет.

Источник: https://pravovoi.center/zpp/srok-sluzhby/zhiloj-konstruktsii.html

Нормативы и сроки эксплуатации многоэтажек в России

Срок эксплуатации панельного дома

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе?

Особенности эксплуатации дома

Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон. Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.

Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.

На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:

  • Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.
  • Экономическая целесообразность.
  • Внешний вид. В центральной части большинства городов обязательно найдутся ветхие здания, портящие общую картину. Такие здания либо сносят, либо ремонтируют с обязательной отделкой фасада.
  • Культурная и историческая ценность. Снести такое здание совсем непросто – для этого недостаточно распоряжения. Если здание действительно так ценно, то оно может простоять ещё века, но ему непременно потребуется реставрация.

Панельный дом.

Сроки службы различных типов жилых домов

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Что такое собрание собственников и как его проводить, узнаете здесь.

Всё это имеет свои нормативные сроки годности.

  • Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
  • Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.
  • Панельные пятиэтажные дома. Срок службы – 50 лет. Строились с 1955 по 1970 годы (в некоторых городах вплоть до начала 80-х годов).
  • Дома эти ещё в СССР планировались как временные. Но, к сожалению, временное стало «постоянным» и стоит уже даже больше, чем ему положено по срокам. В Москве от панельных хрущёвок стремительно избавляются, но в провинции они до сих пор стоят в огромном количестве. Не так давно было решено провести программу капитального ремонта таких домов, в которую входит: утепление, внешняя и внутренняя отделка, реконструкция отдельных частей. Всё говорит о том, что эти временные панельки простоят ещё не одно поколение: тесные, плохо держащие тепло квартиры стоят дёшево, а потому на них всегда есть спрос.
  • Кирпичные пятиэтажные дома. Срок службы – до 100 лет.
  • Более комфортная версия «хрущёвок». Кирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.
  • Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы.
  • По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками». Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют). Потолки в них выше, кухни просторнее.
  • Современные панельные жилые дома. Срок службы – около 100 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
  • Поскольку сегодня дома чаще всего строятся по индивидуальным планам, качество такого жилья и срок его службы предугадать очень трудно. Случалось, что уже через месяц счастливые обладатели квартиры в таком доме обнаруживали трещины в несущих стенах.
  • Современные кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома. Срок службы – 100-150 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
  • Качества хорошо построенного монолита из бетона или кирпичного дома – прекрасные шумо- теплоизоляция и стойкость к воздействиям внешней среды.

В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео:

Сроки эксплуатации строений по СНИП

В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.

Как не платить за капитальные ремонт, читайте по ссылке.

Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции) 10 лет
Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.) 25 лет
Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.) От 50-ти лет
 Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей) От 100 лет и выше

Экспертиза состояния жилого дома

Поводы для экспертизы:

  • Большой износ жилого здания;
  • Несоответствие требуемым нормам;
  • Судебное разбирательство.

Как определить, какая территория является придомовой, узнайте по ссылке.

Процедура осмотра здания экспертами выглядит так:

  • Визуальная оценка всех систем жилого здания (фундамент, несущие конструкции, санитарно-технические системы);
  • Инструментальная оценка всех систем жилого здания;
  • Осмотр условий проживания (качество питьевой воды, канализация, загрязнённость воздуха и почв).

Что такое ОДН и как их можно рассчитать самому, расписано в этой статье.

На основе экспертизы делается вывод о степени пригодности дома. Если износ составляет больше 70%, он будет признан аварийным. Немногим меньшая степень износа тоже является поводом либо к сносу здания, либо к капитальному ремонту.

Сколько стоят дома?

В случае, если дом не признают аварийным, но отдельные аспекты в заключении будут рассматриваться как несоответствующие нормам, будет ставиться вопрос о переустройстве и отделке здания.

Как можно управлять многоквартирным домом, подробнее тут.

Когда дом доживает последние дни

Решение о непригодности жилого дома выносит судебная комиссия на основании заключения экспертной группы.

Какие работы обязательно должны быть включены в благоустройство территории, читайте по ссылке.

Если решение вынесено, у здания есть два пути:

  1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
  2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

Какой дом лучше, смотрите в этом видео:

Жилищный фонд нашей страны постепенно изнашивается. Огромное количество жилых домов достались стране в наследство от Советского Союза, и многие из них очень скоро могут стать аварийными. Решение вопросов о строительстве новых домов – одна из важнейших задач, стоящих перед государством.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/sroki-e-kspluatatsii-domov.html

Срок службы панельного МКД

Срок эксплуатации панельного дома

Возведение домов из строительных панелей, позволяет поставлять на рынок недвижимости недорогое жилье в кратчайшие сроки. Первым панельным домом, построенным на территории России, является четырех этажный дом на 5-й улице Соколиной Горы города Москвы, воздвигнутый в 1948-м г. Пиком массовой застройки панельными многоэтажками является период: 1960–1980 годы.

Нормативный срок службы

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования многоквартирного дома, закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Сегодня все чаще поднимается вопрос о состоянии большого количества жилых домов, срок эксплуатации которых уже вышел или подходит к нему.

  1. «Сталинки«, дома возведенные до 1945 — период эксплуатации 125 лет, окончание эксплуатационного времени — 2050-2070 г.
  2. «Сталинки«, построенные после 45-го – рассчитаны на срок эксплуатации 150 лет, вывод из строя — 2095-2105 г.
  3. «Хрущевки«, панельные этажные дома, которые массово возводились на всей территории СССР в шестидесятых, восьмидесятых — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время демонтажа 2005-2015 г.
  4. Кирпичные дома 60–х — срок службы 100 лет, окончание периода эксплуатации 2055-2070 г.
  5. Панельные и блочные дома 70-х — эксплуатационный период 100 лет, окончание  2055-2080 г.
  6. Современные постройки с неограниченным количеством этажей:
  • блочные, ресурс составляет 100 лет;
  • панельные, ресурс 100-120 лет;
  • кирпичные и монолитные 120-150 лет.

Важно! Это лишь ориентировочные оценки жилых зданий, в реальности долговечность дома рассчитывается исходя из качества материалов и регулярности проводимого ремонта.

Сколько прослужат отдельные составляющие здания зависит от материалов и качества изготовления:

  • фундаментное основание 50-150 лет;
  • стены и межкомнатные перекрытия 50-100 лет;
  • крыша 30-100 лет;
  • кровельное покрытие 8-25 лет;
  • напольное покрытие 15 – 60 лет;
  • лестницы 30-100 лет.

Панельные дома сегодня

На рынке Московских новостроек доля «панели» составляет не более 5%. Сегодня основную часть данного рынка занимают дома монолиты, которые отличаются более высокими теплотехническими показателями и эксплуатационным периодом (120-140 лет).

Однако на рынке вторичного жилья, доля квартир в «хрущевках» составляет около 46%. Правительство, совместно с другими органами власти уже не первый год разрабатывает целый комплекс программ по продлению сроков службы панельных зданий.

Сейчас рассчитывать на то что ваша хрущевка не будет разрушена из-за ветхости, не приходится. Причина банальна — нехватка средств в местных бюджетах.

Что влияет на сроки эксплуатации жилых домов

Существует два характерных фактора влияющих на продолжительность жизни зданий:

  • физический — естественный процесс износа здания и его коммуникаций;
  • моральный – постройки не соответствуют современным эстетическим и техническим современным стандартам.

Физический фактор

Определяется согласно действующим нормативам. За последнее десятилетие жилищный фонд России уже вошел в полосу стремительного износа, и если в ближайшее время не будет принято кардинальных решений данной проблемы, это приведет к одновременному разрушению целого ряда жилых комплексов в Москве. Сколько аварийных зданий по всей стране — неизвестно.

К основным проблемам панельного жилищного фонда относятся:

  • своевременное выполнение текущего профилактического и капитального ремонта;
  • усадка, со временем фундамент может просаживаться и смещаться, данная проблема характерна для всех построек, однако для панелей, данный процесс происходит довольно неравномерно;
  • срок службы межпанельных швов (30-40 лет). Швы являются наиболее важным компонентом для обеспечения надежности, В Европе закладные элементы выполняют из нержавеющей стали, что автоматически влияет на стоимость здания, расчеты наших застройщиков просты — зачем платить больше?;
  • незаконная перепланировка. Повальная мода на перепланировку стандартных планировок, которая продолжается по сей день, началась в середине 90-х, когда в моду вошли квартиры – студии. Проблема заключается в том что большая часть таких переделок является несогласованной и проводится с нарушениями целостности конструкций.

Моральный фактор

Помимо физического, существует такое понятие как моральный износ здания, который возникает из-за технического развития в обществе и определяется как несоответствие современным требованиям комфортабельности и благоустройства.

Признаки морального устаревания здания:

  • планировка квартир не соответствует современным требованиям;
  • системы инженерного оборудования устарели;
  • излишняя плотность застройки и заселения;
  • недостаточное благоустройство и озеленение.

! С 2016 г. мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены.

Относительно новые многоэтажные панельные дома имеют срок службы до 70 лет. Серии новостроек с аббревиатурой «П 44», рассчитаны на период до 100 лет.

Существует серия «С 220», конструкции домов которой собраны из панелей, с наружной кладкой из кирпича, внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Таким домам специалисты отводят около 150 лет, нормативного срока эксплуатации.

На рынке жилья варианты квартир в панельках данных серий найти практически невозможно.

Оценка состояния здания

Обследование дома проходит в 3 этапа.

Подготовка:

  • изучение проектной, исполнительной и эксплуатационной документации;
  • изучение документации иного рода, касающейся объекта экспертизы и позволяющей более полно ответить на поставленные вопросы перед экспертом.

Визуальный (предварительный) осмотр:

  • выявление дефектов и повреждений;
  • фотофиксация имеющихся дефектов;
  • проверка наличия характерных деформаций конструкций дома и его отдельных элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы и т.п.);

Детальное (инструментальное) обследование:

  • выборочное обследование, включающее в себя лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов применяемых при строительстве и ремонтных работах;
  • освидетельствование годности конструкций дома, согласно действующим нормативам (выборочное).

Последовательность обследования панельных конструкций:

  • вводы и выводы придомовых коммуникаций;
  • определение состояния фундамента и свойств грунта в основании;
  • подвальные помещения дома;
  • фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, всевозможные архитектурные элементы, водостоки;
  • крыша и чердачные помещения;
  • несущие элементы здания: стены, опорные колонны;
  • составляющие элементы помещения: окна, двери, межкомнатные не несущие перегородки, ниши для хранения и т.д;
  • инженерные и санитарно-технические коммуникации.

В зависимости от количества дефектов и степени износа, техническое состояние годности строительных конструкций оценивается по следующим критериям:

  • до 10% износа — хорошее;
  • 11-20% — вполне удовлетворительное;
  • 21-30% — удовлетворительное;
  • 31-40% — не вполне удовлетворительное;
  • 41-60% — неудовлетворительное;
  • 61-80% — ветхое;
  • свыше 80% — подлежит сносу.

Важно знать! Внеплановый осмотр здания проводится при оценке разрушений после стихийного бедствия, обрушения части дома при нарушении целостности конструкции в результате перепланировки, либо взрыва бытового газа, а также при массовых жалобах жильцов на техническое состояние и т.д. В первую очередь обследуются наиболее поврежденные части дома, для своевременного принятия решений по устранению дефектов которые угрожают человеческой жизни.

Признать строение аварийным полноправна лишь специальная комиссия, привлечение которой инициируется органом исполнительной власти. Независимый специалист с правом голоса, при необходимости может быть задействован в рамках данной комиссии.

Срок службы панельного МКД Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/tarify/srok-sluzhby-mkd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.