Срок годности кадастрового паспорта на квартиру

Содержание

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Срок годности кадастрового паспорта на квартиру

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру имеет первостепенное значение для собственника, так как без этого документа невозможно провести любые операции по распоряжению недвижимостью.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Документ представляет собой выписку по установленной форме из Единого реестра, в котором содержатся сведения обо всех жилых и нежилых объектах недвижимости, а также о земельных участках. По сути – это краткая выдержка из технического плана данного объекта (квартиры).

Процедура оформления кадастровых паспортов на квартиры регламентирована ФЗ №221 от 24.07.2007 г. Этот же закон обязывает всех без исключения собственников надлежащим образом оформлять кадастровые паспорта на все, принадлежащие им объекты недвижимости.

Любой резидент в стране вправе получить кадастровый паспорт на недвижимость. Однако правом постановки квартиры на кадастровый учет, равно как и внесения поправок в Единый реестр обладают только те, кто зарегистрировал право собственности или долгосрочный договор аренды.

После регистрации объекту (квартире) присваивается определенный номер, согласно записи в кадастровом реестре. В дальнейшем данный объект будет идентифицироваться именно по этому номеру при совершении любых операций с ним6 продаже, дарении, наследовании, приватизации и т.д.

Оформить кадастровый паспорт можно любым из следующих способов:

  1. Путем обращения лично с заявлением в местное подразделение кадастрового органа.
  2. Подав документы в Многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Обратившись на сайт Росреестра, если владелец квартиры уже оформил электронную подпись.
  4. Через БТИ, когда происходит процедура оформления наследства.
  5. Поручив это дело риэлтору, работающему над оформлением сделки купли-продажи.

Срок действия кадастрового паспорта при продаже квартиры

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта не имеет какого-либо ограничения. В него вносят всю информацию о квартире, ее планировке, площади. Если владелец решает внести изменения в планировку, то это потребует получения разрешительной документации и переоформления кадастрового паспорта.

Обязанность владельцев квартир согласовывать перепланировку возникла не на пустом месте. Неграмотные действия могут привести к созданию угрозы обрушения всего здания, либо возникновению аварийной ситуации. Оформленный надлежащим образом паспорт следует переоформлять 1 раз каждые 5 лет, чтобы подтвердить соответствие фактического состояния квартиры ее описанию в технической документации.

Хотя закон и не ограничивает срок действия кадастрового паспорта, но при совершении сделки купли-продажи продавцу потребуется переоформить его на нового собственника. Для переоформления потребуется определенный пакет документации, включая купчую. Только после того, как имя прежнего владельца будет заменено на данные покупателя, сделка будет завершена полностью.

Для покупателя переоформления кадастрового паспорта послужит дополнительной гарантией защиты своих интересов от мошенничества со стороны продавца и его родственников.

Срок действия кадастрового паспорта при дарении квартиры

Сам по себе кадастровый паспорт не имеет «срока годности». Впервые его оформляют тогда, когда отстроенную квартиру становят на кадастровый учет. Только при желании собственника совершить какие-либо изменения в планировке помещений, потребуется вести в техническую документацию правки, а уже они влекут необходимость в получении нового кадастрового паспорта.

Самовольная перепланировка грозит собственнику штрафными санкциями. Выплачивать штраф при этом придется до тех пор, пока собственник вернет жилье в его первоначальное состояние или же проведет надлежащую работу по узакониванию перепланировки. Рекомендуется соблюдать такой порядок действий:

  1. Получить разрешение на перепланировку до того, как строители приступят к работе.
  2. Если же перепланировка уже выполнена, не откладывать ее надлежащее оформление.

Таким образом, при дарении владельцу придется принять участие в переоформлении кадастрового паспорта на нового собственника. Однако, при наличии незаконной перепланировки этот процесс может серьезно затянуться.

Срок действия кадастрового паспорта при наследовании квартиры

Как следует из статей 1142-1145 ГК РФ, наследники при обращении к нотариусу при открытии наследства обязаны в составе пакета обязательной документации предъявить также и кадастровый паспорт на квартиру, в котором содержится кадастровая оценка ее стоимости. Эти сведения обязательно учитываются при расчете стоимости услуг нотариата по оформлению наследства.

https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

По действующему законодательству без кадастрового паспорта на руках, в котором указана стоимость квартиры, невозможно завершить процедуру вступления в наследство, когда недвижимость указывается в составе наследуемого имущества по завещанию или по закону.

Если сведения, указанные в кадастровом паспорте устарели (прошло более 5 лет с момента последней кадастровой оценки), тогда наследникам придется сначала заказать новую оценку и получить новый кадастровый паспорт, чтобы приступить к процедуре вступления в наследство.

Срок действия кадастрового паспорта при приватизации квартиры

По содержанию кадастровый паспорт очень мало отличается от технического, однако именно он является юридическим подтверждением факта внесения данного объекта недвижимости на кадастровый учет с заявленными техническими и строительными характеристиками.

Чтобы состоялся переход права собственности от муниципалитета к будущему владельцу муниципальной квартиры, необходимо обязательно оформить кадастровый паспорт. Получить сведения о любом объекте недвижимости, занесенном в Единый реестр, смогут в дальнейшем все заинтересованные службы, например, для расчета госпошлины за процедуру регистрации приватизации.

Источник: https://law03.ru/housing/article/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru

Какой срок действия у кадастрового паспорта? Инструкция +

Срок годности кадастрового паспорта на квартиру

На территории Российской Федерации на данный момент происходит формирование глобальной системы для учета сделок с объектами недвижимости и собственно самих объектов недвижимости.

Одним из основных элементов этой системы является кадастровый паспорт. Это документ, который включает в себе полную информацию об объекте недвижимости (квартире, доме, земельном участке).

Этот документ достаточно часто требуется при проведении каких-либо сделок и действий, касающихся объектов недвижимости. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, связанный с установлением сроков действия данного документа.

Какой срок действия? Нужно ли его обновлять? Как часто? И так далее. В данной статье мы детально разберем, что это за документ, в каких случаях он может понадобиться и как часто его нужно обновлять.

Что такое кадастровый паспорт?

На протяжении достаточно длительного периода времени в РФ основным документом, в котором содержалась информация об объекте недвижимости, являлся кадастровый план.

В марте 2013 года вступил в силу федеральный закон 221 «О государственном кадастре объектов недвижимости», который в статус основного документа об объекте недвижимости возвел кадастровый паспорт, частью которого остался кадастровый план.

Оба эти документа по своей сути являются выписками из государственного реестра объектов недвижимости.

Росреестр

Кадастровый план на квартиру можно получить в отделении Росреестра.

В нем отражена следующая информация об объекте недвижимости – номер, присвоенный по кадастру, этаж квартиры, почтовый адрес и назначение объекта недвижимости, тип объекта, характеристика помещения, количество комнат, сроки проведения капитальных ремонтов дома, а также план расположения помещений на выделенном этаже и место конкретной квартиры.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимы следующие документы:

  • Паспорт собственника,
  • Технический план квартиры, в случае отсутствия либо не актуальности получить его  можно в отделении БТИ
  • Документ, подтверждающий права собственности,
  • Заявление на выдачу кадастрового паспорта,
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины ( ее размер во многом зависит от того кто обращается – физическое либо юридическое лицо, а также от субъекта РФ).

МФЦ

Кроме отделения Росреестра получить документ возможно в кадастровой палате, на сайте Госуслуг либо в МФЦ.

При использовании он-лайн сервиса Госуслуг можно получить паспорт несколькими способами – лично в выбранном отделении инстанции, которая занимается выдачей, через почту России либо в электронном варианте.

Само заявление на получение кадастрового паспорта с копией всех документов также можно направить по почте с описью всех вложений и нотариально заверенными копиями документов.

Сроки услуги

Сроки предоставления нового кадастрового паспорта могут отличаться при разных способах подачи, так при личном обращении в отделении Росреестра он не превышает 10 дней, через МФЦ и почту России несколько дольше, зависит от оперативности работы инстанций.

Когда нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт может понадобиться в следующих ситуациях

  • При покупке или продаже квартиры,
  • При определении рыночной цены на объект недвижимости,
  • При дарении, обмене либо сдаче в аренду,
  • При проведении перепланировки,
  • При переводе помещения из жилого в нежилой фонд и наоборот,
  • Для оформления льгот на услуги ЖКХ,
  • Для регистрации либо выписки владельцев из квартиры,
  • Другие ситуации, которые требует подтверждения прав собственности на помещение.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выступает, по сути, выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фактически срок действия подобной выписки не может быть ограничен, так как в реестр вносится информация на дату выдачи кадастрового паспорта. Сами сведения ЕГРП постоянно обновляются по мере регистрирования сделок с недвижимостью в отделениях Росреестра.

Получить эту информацию может любое юридическое или физическое лицо, которому необходима актуальная информация об объекте недвижимости.

Номер, который присвоен объекту недвижимости, остается неизменным. При этом сам кадастровый паспорт может быть изменен в следующих случаях

  • При оценке квартиры, так как каждые 3-5 лет происходит переоценка кадастровой стоимости,
  • При проведении перепланировки, информация вносится в реестр после проверки специальной комиссией,
  • При заключении любых сделок с недвижимостью, так как меняется собственник.

Фактически кадастровый паспорт является бессрочным документом, пока существует сам объект недвижимости. При этом проведение  инвентаризации данных паспорта никто не отменял, она проводится раз в пять лет.

Кадастровый паспорт при продаже квартиры

Получение кадастрового паспорта при продаже недвижимости не требуется, он будет запрошен органами регистрации самостоятельно при уплате государственной пошлины в размере от 150 до 200 рублей в зависимости от выбранного способа подачи документов.

Кадастровый паспорт при покупке в ипотеку

В данном случае кадастровый паспорт будет обязательным документом. Важно при подаче документа в банк проследить сроки инвентаризации паспорта, так как в случае последней инвентаризации более чем 5 лет назад документ в работу могут не принять.

Кадастровый паспорт для приватизации

При приватизации кадастровый паспорт также является обязательным документом для подачи в органы местной администрации.

Таким образом, срок действия кадастрового паспорта не ограничен, при этом важно следить за своевременным внесением в него изменений связанных с изменением кадастровой стоимости жилья, внешнего вида помещения и при изменении собственников помещения.

Выводы

Инвентаризации документ подлежит один раз в пять лет. На практике для совершения сделок с недвижимость срок выдачи кадастрового паспорта не должен превышать 1 года. При этом государством не предусмотрено никаких сроков его переоформления и штрафов за несвоевременность.

Так что задуматься об обновлении кадастрового паспорта можно тогда, когда возникнет необходимость совершить какие-либо сделки с недвижимостью либо когда будет проводиться перепланировка помещения, а также в ситуациях, когда данный документ может потребоваться для других инстанций.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru.html

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру – документы и порядок получения

Срок годности кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт — это документ, дающий право любому владельцу недвижимого имущества или части земной поверхности осуществлять передачу другому собственнику, взаимообмену, а также совершать действия, способствующие изменению как внешних, так и внутренних данных жилплощади.

Он содержит в себе ключевые свойства и характеристики квартиры, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости:

  • Выданный Росреестром кадастровый номер.
  • Площадь жилых помещений, общая площадь квартиры.
  • Сведения о полученной кадастровой стоимости согласно данным Росреестра.
  • Виды подведенных коммуникаций.
  • Есть ли в квартире балкон.
  • Сведения о планировке.
  • Адрес, по которому расположена квартира.
  • Сведения об этажности.

Кадастровый паспорт выдается любому гражданину, по требованию в МФЦ, непосредственно в Росреестре. Росреестр требует регулярного внесения свежих данных в эти документы, не реже 1 раза в 5 лет.

Для чего необходим кадастровый паспорт

Возможные ситуации, с которыми может столкнуться любой собственник квартирной жилплощади не имея кадастрового документа:

  • Квартиру, планируют вовлечь в какую-либо сделку (купля-продажа, дарение, завещание, сдача и т. д).
  • В квартире была сделана перепланировка. Перед выполнением строительно-монтажных работ прежде необходимо узаконить свои намерения.
  • Выселение из квартиры в судебном порядке без согласия самого проживающего в ней.

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий в себе общий план внутреннего помещения квартиры, сведения о её конструкции несущих стен, основная его направленность в том, что после кадастрового учёта квартире даётся реестровый номер, который можно будет использовать при оформлении действий при подписании сделок. Не имея такого документа, хозяин не сможет её продать, обменять на другую квартиру, не получить в наследство.

Поэтому чтобы не было с этим проблем, кадастровый документ нужно получать ещё до того момента, когда появиться в этом необходимость, особенно в ситуациях незаконных изменениях конфигурации квартиры за что потребуется выплата денежных взысканий.

Порядок получения кадастрового паспорта

  1. Обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
  2. Оплатить госпошлину. Стоимость государственного взыскания зависит от способа заполнения заявления на оплату.

    Если клиент обращается лично в отделение реестрового учреждения, то её цена будет составлять 200 рублей. В случае же если обращение происходит через сайт с помощью онлайн-заявки, то в этом случае она будет иметь цену 150 руб.

    Если же клиенту необходимо чтобы сотрудники сами приехали по указанному адресу, то стоимость будет варьироваться от 500 – 1500 рублей.

  3. Проверка сотрудником Кадастровой Палаты всех документов.
  4. В назначенный день получить кадастровый паспорт на квартиру.

Но как бывает в большинстве случаев когда, приходишь в кадастровую компанию для оформления документов, выясняется, что приобретённая квартира ранее никогда не состояла на кадастровом учёте.

Такая же необходимость может произойти, если после последнего оформления кадастрового паспорта прошло более пяти лет, и прошлые данные по каким-либо причинам были утеряны сотрудниками БТИ. Что может произойти из-за неответственных работников реестровых организаций.

Поэтому всё будет зависеть от того имеется ли в наличие документ о кадастровом учёте сделанным до 1 января 2013 года. Сделать копия оригинала технического паспорта. После чего на основании этих документов будет сделана проверка, действительно ли информация была утеряна.

Даже если владелец имущества предъявит технический паспорт, он может считаться недействительным по той причине, что техническая экспертиза, проведённая ранее, была произведена организацией не имеющего на это официального права. Либо в квартире вовсе не была произведена техническая оценка.

Но при этом необходимо учесть, что процедура технической оценки может стоить немалых денежных вложений, так как её стоимость составляет не менее 6000 рублей.

  1. Адрес жилого помещения. Данные о фактическом месте положения недвижимого имущества.
  2. Вид объекта. Характеристики внутреннего и внешнего пространства здания.

  3. Информация о жилой площади (число комнат, высота потолка, материалы стен, перекрытий, крыши).
  4. Дата проведения капитального ремонта. Данные о времени начала и окончания строительных работ жилплощади.
  5. Стоимость квартиры по результатам проведенной инвентаризации.

    В связи с, постоянными изменениями в экономической политике стоимости недвижимости, при реализации любых сделок передачи, обмену квартиры обязательно нужно получить информацию о её полной стоимости.

  6. Этаж помещения, а также этажность всего здания.

    Информация о том, на какой высоте находится помещение, включая подвальное и все этажи высотного дома.

  7. Инвентаризационный номер — это индивидуальное число, присвоенное дому или отдельному помещению после получения кадастрового паспорта. При этом нумерация должна производиться с выдачей уникальных чисел.

    То есть если присвоенный номер был отдан такому-то зданию, то похожая конфигурация чисел для инвентаризаций другого строения уже ни в коем случае предписывать нельзя.

  8. Кадастровый номер присваивается также как и номер адреса дома, который не изменяется в течение всего существования объекта, даже после его снесения и создания нового строения он остаётся таким же.
  9. Дата проведения технической экспертизы.
  10. Данные об организации, которая выдала документ.

Основной пакет документов, необходимый для получения кадастрового паспорта

  1. Паспорт гражданина РФ (ксерокопия оригинала).
  2. Свидетельство о собственности на квартиру (акт приема-передачи недвижимости либо договор долевого участия) регистрационные данные о праве собственности жилой площади помещения.

  3. Документы, которые были получены после узаконения перепланировки, позволяют законному владельцу предпринимать меры по изменению внутреннего строения недвижимого имущества.
  4. Нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя, если обращается доверенное лицо.

    Ситуация согласования между владельцем и человеком на кого полагается выполнение всех действий касающиеся квартирного вопроса, может потребоваться в случае выполнения односторонних сделок.

  5. Квитанция за уплату госпошлины.

    Цена государственной оплаты составляет 200 рублей, которую можно произвести заплатить в любом филиале учреждения, занимающегося финансированием государственных организаций либо в отделении Реестра или в МФЦ.

Отказ в выдаче: основные нюансы

  1. Недостоверная информация в предоставленных документах (несоответствие из-за самовольного внесения изменений в строение объекта).
  2. Неполный пакет документов.

    Причина такого отказа может возникнуть в результате собственной невнимательности, поэтому для предотвращения такого момента, прежде чем отдавать документы в кадастровую палату, необходимо всё внимательно проверить.

В случае если хозяин, решивший затеять капитальный ремонт с последующим вмешательством в реконструкции собственности, не имея на это письменного соглашения органов реестра. По этой причине при подаче документов на кадастровый учёт могут возникнуть проблемы, которые могут появиться после визуального осмотра и сравнения строения квартиры до момента вселения.

Так как в этом случае будут обнаружены расхождения с информацией, представленной в техническом паспорте. Являющиеся обязательным для получения прописки в строящемся доме.

Вследствие которых необходимо будет внесение наличных за уплату штрафных санкций, на основании этого хозяину в обязательном порядке нужно будет снова произвести реконструкцию и вернуть то, что было изменено в прежнее состояние.

Поэтому перед тем, как начать оформлять документы на продажу, обмен квартиры в первую очередь нужно обязательно узаконить свои действия согласно правилам, указанным в законах РФ.

Но, несмотря на это причиной отказа может стать совершенно другая проблема, однако такие ситуации встречаются крайне редко.

 При возникновении таких случаев органы реестра обязаны оповестить об этом в течение одной недели, со дня подачи заявления, объяснив при этом причину отрицательного ответа.

Поэтому независимо от предъявленного отказа обязательно нужно выяснить причину несогласия в выдаче кадастрового паспорта органами реестра. Только после выяснения и решения проблемы необходимо отдать документы на повторное рассмотрение.

Однако в случае появления разногласий между сотрудниками кадастровой службы, клиент вправе обратиться в суд если:

  • Отсутствие достоверной причины отказа.
  • Затянулся срок изготовления документов.
  • Требование документов, не имеющих отношение к процедуре.

Время, которое даётся клиенту на ожидание ответа от реестра, не менее 5 рабочих дней, и не более 1 месяца, в случае продления сроков выдачи может являться нарушением.

Где возможно получить кадастровый паспорт

Перед тем как совершить покупку жилого помещения, прежде нужно проверить получал ли предыдущий владелец кадастровый документ, если да, то собрать документы на его обновление, и сдать в органы реестра либо отдать сотрудникам МФЦ.

Независимо от места обращения по поводу получения кадастровых документов, работники обязаны дать клиенту бумаги для заполнения, посмотрит перечень предъявленных документов, выпишет заявление о выполненных действиях, после чего назначит точное время для выяснения окончательного решения о выдаче кадастрового документа.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/srok-kadastrovogo-pasporta.html

Кадастровый паспорт: процедура получения, срок действия, детали

Срок годности кадастрового паспорта на квартиру

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Кадастровый паспорт – это базовый документ, который используется практически при всех операциях с недвижимостью, включая перепланировку, куплю-продажу, мену или переход права собственности по праву наследства. Она содержит в себе ключевые свойства и характеристики квартиры, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости:

  • Выданный Росреестром кадастровый номер;
  • Площадь жилых помещений, общая площадь квартиры;
  • Сведения о полученной кадастровой стоимости согласно данным Росреестра;
  • Виды подведенных коммуникаций;
  • Есть ли в квартире балкон;
  • Сведения о планировке;
  • Адрес, по которому расположена квартира;
  • Сведения об этажности.

Кадастровый паспорт выдается любому гражданину, по требованию в МФЦ, непосредственно в Росреестре, или же через Центр «Стар-Сервис».

В рамках реформирования Кадастровой палаты, появилась возможность получить кадастровый паспорт онлайн, используя интернет-форму на сайте Росреестра.

Стоит отметить, что срок годности технического и кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, каким органом государственного контроля был выдан документ.

Как правильно получить?

На самом деле, получить кадастровый паспорт может каждый гражданин, после уплаты госпошлины и письменного обращения в указанные выше инстанции. Но лишь полноправный владелец имеет право вносить изменения в кадастровый и технический паспорт.

Например, при перепланировке, разделе недвижимости, изменении владельца или владельцев, присвоения нового адреса и так далее. Росреестр требует регулярного внесения свежих данных в эти документы, не реже 1 раза в 5 лет.

Процедура получения кадастрового паспорта:

  1. Заявитель должен обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или консалтинговые компании, такие как Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» с заполненным заявлением, в котором он просит оформить выдачу кадастрового паспорта по указанному адресу. Эта процедура также называется постановкой на кадастровый учет, поскольку с момента присвоения уникального кадастрового номера, государственные органы контроля имеют возможность идентифицировать и сопровождать сделки с объектами недвижимости. Если кадастровый паспорт вы уже получали, но он был утерян, данные, внесенные в него, потеряли актуальность, необходимо изъявить об этом сотрудника, который производит кадастровую регистрацию вашей квартиры. Может потребоваться вызов замерщика, который приходит в согласованное время, производит подсчет жилой площади, отмечает наличие балкона, этажности, подведенных коммуникаций.
  2. Поскольку получить кадастровый паспорт может гражданин РФ, из документов понадобится лишь паспорт. Если потребуется внести изменения, или вы впервые оформляете кадастровый паспорт, нужен весь пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, акт от застройщика (для новостроев), постановление суда о переходе права собственности и так далее. Отдельно стоит упомянуть процедуру внесения изменений после перепланировки квартиры. Для этой операции потребуется достаточное основание: решение суда после процесса о самовольной перепланировке квартиры, согласованный и правильно оформленный технический паспорт с новым планом квартиры (может оформляться самостоятельно или же застройщиком), заключение МЧС и СЭС о безопасности проведенных работ. Пакет документов меняется в зависимости от масштаба перепланировки, а также ситуации, в рамках которой проводились работы.
  3. Оплата государственной пошлины и предоставление оригинала квитанции о банковском переводе. В МФЦ и Кадастровой палате есть платежные терминалы, для удобства оформления всех документов.
  4. Сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ проверяет полноту поданных документов, их юридическую чистоту, назначает день прихода замерщика (по требованию), назначает день выдачи готового кадастрового паспорта на квартиру. Обязательно необходимо взять у сотрудника расписку о том, что он получил документы (с точным перечнем). Это будет ваша гарантия в случае утери документов. Со всего пакета собранных документов у вас изымут все, кроме паспорта гражданина РФ, сотрудник не имеет права потребовать его у вас для сдачи.

Согласно Закону РФ, максимальный срок получения кадастрового паспорта не должен превышать 5 дней. На практике же практически всегда возникают задержки, которые могут быть связаны с такими моментами:

  • «очередь» к замерщикам (кадастровым инженерам), что потребует больше времени для составления кадастрового паспорта;
  • Ошибки в поданных документах или отсутствие каких-либо справок, выписок, решений и т.д.;
  • Утеря документов.

При этом специалист Кадастровой палаты или многофункционального центра может совершенно на законных основаниях изменить сроки выдачи кадастрового паспорта.
Доверителям разрешено оформление кадастрового паспорта при наличии нотариально заверенной доверенности.

Есть ли срок действия у кадастрового паспорта, сколько он действует?

Срок действительности кадастрового паспорта на квартиру фактически ничем не ограничен, в законах нет прописанного точного времени аннулирования этого документа. В тоже время существует положение, согласно которому в Росреестре должны регулярно обновляться указанные данные (1 раз в 5 лет).

Это означает, что если БТИ или сотрудники Кадастровой палаты обнаружат у вас несоответствие планировки, адреса, площади, это может повлечь за собой большие штрафы. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, проходили вы принудительную инвентаризацию или нет.

Если в результате проверки (1 раз в 5 лет) не было обнаружено несоответствий, вас не могут обязать получать новый паспорт на квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=50IuDwMYebk

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услугиСроки оказания услуги и цены
1 день3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещенияМосква2500 руб.1500 руб.
Московская область2500 руб.1500 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участокМосква2500 руб.1500 руб.
Московская область2500 руб.1500 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/81-srok-dejstvitelnosti-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru.html

Кадастровый паспорт на квартиру и срок его действия

Срок годности кадастрового паспорта на квартиру

Для получения и переоформления прав на недвижимость, регистрации права собственности на новые объекты недвижимости в ФРС, при разрешении судебных споров, при перепланировке и капитальном ремонте помещений, для приватизации жилья и его государственной регистрации, а также оформления ипотеки и различных субсидий нужен кадастровый паспорт.

Порядок оформления

Начиная с 1 января 2013г. учёт объектов недвижимости и земельных участков осуществляется Кадастровой палатой при Росреестре.

Кадастровый паспорт на квартиру оформляют в кадастровом округе по адресу её местонахождения:

  • в подразделении кадастрового органа;

  • в Многофункциональном центре (МФЦ);

  • на сайте Росреестра (при наличии у заявителя электронной подписи);

  • в БТИ — только при оформлении наследства;

  • через частных риэлтеров согласно их расценкам.

Первичное оформление

Для первичного получения кадастрового паспорта или по результатам перепланировки в учреждение Росреестра подаётся заявление о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт согласно стандартному образцу, при необходимости — с вызовом технического специалиста.

Сотрудник проверяет заявление и поданные документы, назначает, если нужно, дату осмотра квартиры и выдачи готового документа и даёт расписку с перечнем полученных документов.

После осмотра квартиры составляется технический план. Если он был оформлен ранее, этот этап исключается, и он сдаётся на оформление вместе с остальными документами.

Если нет технического плана, оформить кадастровый паспорт невозможно.

При отсутствии этого документа за его оформлением нужно обратиться в Росреестр или в лицензированную компанию. Оформление технического плана в Росреестре — в течение 10 дней.

Нужно иметь в виду, что необходимо регистрировать любую техническую перепланировку квартиры. Если в квартире была выполнена несогласованная или незаконная перепланировка, процесс выдачи технического плана может затянуться до согласования или устранения всех изменений.

В то же время полученные до марта 2008г. технические паспорта должны приниматься для совершения сделок и других регистрационных операций.

Повторное оформление

При «обновлении» кадастрового паспорта выписку на актуальную дату можно получить без предоставления технического плана.

Когда могут отказать в выдаче документа

Отказать в выдаче могут, если

  • перечень предоставленных документов неполный;
  • имеются несоответствия между предоставленными документами и данными Росреестра.

В этом случае выдаётся официальный отказ или решение с указанием причин.

Документы для оформления

Сколько документов нужно предоставить при оформлении кадастрового паспорта? В основном это:

  1. Удостоверяющий личность заявителя документ.
  2. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и их копии в нужном количестве.
  3. Заявление собственника или другого заявителя о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. В случае проведённой перепланировки — документы по результату проведённых работ — технический план, решение суда и т. п.
  6. В случае обращения по доверенности — документы для подтверждения полномочий.

В разных подразделениях Росреестра существуют свои особенности, поэтому перечень предоставляемых документов лучше уточнять на месте.

Сроки оформления, стоимость и форма

Согласно Федеральному закону кадастровый паспорт должен быть выдан в течение пяти дней после подачи заявления.

Если собственник — физическое лицо, госпошлина за кадастровый паспорт оплачивается в кассе в месте подачи заявления или в банке в сумме 200 руб. за бумажный вариант или 150 руб. в электронном виде.

При необходимости срочного получения документа или при обращении к риэлторам стоимость зависит от срока оформления и определяется тарифами подразделения или риэлтора.

Новая форма отличается от документов, выдававшихся ранее. Образец или фото формы можно посмотреть на сайте или в подразделениях Росреестра.

Документ оформляется в виде двух листов и сшивки с печатью.

На первом листе указываются:

  • дата выдачи;
  • инвентарный номер квартиры;
  • этажи и общая площадь;
  • точный адрес;
  • вид и назначение квартиры;
  • строка с указанием проведённой перепланировки или прочерком при их отсутствии.

На втором листе представлены:

  • план помещения;
  • план этажа;
  • указана высота потолков.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Технический план (паспорт) не имеет срока давности и является первичным основополагающим техническим документом на квартиру.

Кадастровый паспорт выдаётся один раз и также не имеет срока давности, но сведения, приведённые в нём, для нежилых помещений действительны пять лет, для жилых помещений — только один год, при этом срок считается с 1 января текущего года. По истечении года для совершения любых сделок необходимо оформить новый документ.

Если вы пока не собираетесь совершать с недвижимостью никаких сделок, такой документ вам не нужен.

Поэтому даже если у вас имеется кадастровый паспорт, перед тем, как совершать операции с недвижимостью, проверьте срок его действия и при необходимости начинайте оформлять новый.

Несколько вариантов кадастрового паспорта

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-i-srok-ego-deystviya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.