Срок годности технического паспорта на квартиру

Содержание

Срок действия технического паспорта на квартиру, когда его менять

Срок годности технического паспорта на квартиру

Для совершения многих юридически значимых сделок владельцу недвижимого имущества понадобиться оформить специальный документ, который называют техпаспортом.

Для его оформления нужно обратиться в БТИ со всеми необходимыми документами и справками.

Но каков срок действия технического паспорта на квартиру? Когда этот документ может понадобиться владельцу недвижимости? И сколько будет стоить оформление? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Что такое техпаспорт и сколько он действует (срок действия)?

Техпаспорт — это учётный документ, в котором указываются все важные технические сведения о недвижимом объекте (не путать с кадастровым, технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это разные документы). Паспорт составляется сотрудниками БТИ на основании экспертизы.

Этот документ содержит следующие сведения о квартире:

  • Общий план-чертёж с отметками.
  • Метраж помещения.
  • Дата постройки дома.
  • Высота потолков.
  • Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта.
  • Информация о материалах, из которых изготовлены стены.
  • Базовые сведения о фундаменте, перекрытиях и так далее.
  • Некоторые другие дополнительные сведения.

Формально срока действия у технического паспорта нет.

Однако в ряде ситуаций владелец жилья должен его обновить:

  1. Документ перестаёт быть годным после проведения значимых перепланировок, которые были согласованы с БТИ. Примеры значимых перепланировок — перенос стен или коммуникаций, объединение нескольких комнат в одну, расширение балкона за счёт других комнат и другие. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ подробнее здесь.
  2. При проведении инвентаризации было установлено, что по факту имеется ряд значимых расхождений между квартирой и техническим паспортом на неё (по государственным стандартам инвентаризация должна проводиться хотя бы 1 раз в 5 лет).

Обратите внимание, что основанием для обновления техпаспорта является не сама инвентаризация, а лишь установление факта расхождения данных в документе с планировкой квартиры (то есть при отсутствии расхождений обновлять паспорт не нужно).

Когда технический паспорт на квартиру может понадобиться?

Действительный техпаспорт в обязательном порядке понадобится в таких ситуациях:

  • Приватизация.
  • Покупка жилья в ипотеку.
  • Заключение сделки купли-продажи.
  • Перевод объекта из нежилого фонда в жилой (и наоборот).
  • Определение налога на недвижимое имущество.
  • Проведение различных сделок, связанных с отчуждением недвижимого объекта.
  • Выделение доли.
  • Получение наследства.
  • Согласование перепланировки с БТИ.

Сколько делается техпаспорт?

Срок изготовления технического паспорта на квартиру составляет не более 14 дней после подачи заявления и всех необходимых документов в БТИ.

При необходимости за дополнительную доплату можно заказать срочное изготовления техпаспорта — в таком случае документ будет делаться не более 7 дней.

После проверки поданных бумаг сотрудник БТИ должен выдать заявителю расписку о получении бумаг. Также работник должен назначить дату, когда заявитель должен повторно посетить БТИ для получения готового паспорта на руки.

Документы и оформление

Для оформления паспорта необходимо подать в БТИ следующие документы:

  • Заявление (можно заполнить прямо в БТИ).
  • Личный паспорт владельца.
  • Справка, которая подтверждает право собственности (соглашение купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра и другие).
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Обратите внимание, что размер госпошлины определяется на основании не федеральных, а региональных законов. Большое значение имеют такие факторы, как тип и размер квартиры, срочность изготовления документа и другие.

В среднем размер пошлины составляет 800-2000 рублей. Также нужно помнить, что техпаспорт может делаться не самим владельцем жилья, а его официальным представителем — в таком случае необходимо дополнительно составить официальную доверенность и заверить ее у нотариуса.

Покупка жилья требует определённых юридических знаний для обеих сторон сделки, поэтому иногда полезно обратиться за помощью специалистов. И пусть вас не смущает цена оформления договора купли-продажи квартиры, на самом деле грамотно проведённая сделка того стоит.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка узнайте здесь. Это сложно, но вполне выполнимо.

Сколько действителен техпаспорт при продаже?

Факт продажи никак не влияет на срок годности технического паспорта на квартиру.

После получения документа на руки действуют стандартные правила:

  1. Формально срок действия справки не ограничен.
  2. В ряде случаев владелец должен обновить техпаспорт — проведение значимых перепланировок, установление факта расхождения между документом и реальной квартирой в результате инвентаризации и так далее.

Не лишней будет информация о сроке годности кадастрового паспорта на жильё:

Заключение

Подведём итоги. Техпаспортом называют документ, который является техническим планом жилого объекта и содержит базовые сведения об объекте (толщина стен, высота потолков, метраж, сведения о фундаменте и другие).

 Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен, однако, иногда его необходимо обновить в обязательном порядке — после инвентаризации при обнаружении расхождений, после перепланировки и так далее.

Для получения этой справки нужно собрать все необходимые документы (заявление, паспорт, бумаги о праве собственности и так далее) и обратиться в БТИ. Срок изготовления — не более 2 недель с момента обращения.

Какой налог нужно платить при продаже квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta.html

Период действия технического паспорта на квартиру, стоимость

Срок годности технического паспорта на квартиру

Чтобы разобраться в порядке исчисления сроков действия технического паспорта на жилую квартиру, узнать о том, существуют ли такие сроки вообще, необходимо заглянуть во все действующие Федеральные законы, Постановления Правительства РФ и различные Распоряжения государственных служб, имеющие прямое отношение к разрешению поставленного вопроса.

Правовой статус основного кадастрового документа

В начале необходимо обратиться к официальным источникам тех государственных и муниципальных департаментов, которые непосредственно связаны с деятельностью, где фигурирует выдача, а также внесение различных изменений в технические паспорта на жилые квартиры.

На официальном сайте Бюро технической инвентаризации (ФГУП “Ростехинвентаризация”) указано, что основной кадастровый документ должен заполняться на все жилые объекты недвижимого имущества.

Это является процессом первичной технической инвентаризации, как предписано в основных положениях государственного кадастрового учета и технической инвентаризации, установленного Постановлением Правительства РФ N 921 от четвёртого декабря двухтысячного года.

Важно! Основной кадастровый документ не может иметь ограниченного срока действия, поскольку законом указанный срок не установлен. Таким образом, какое-либо ограничение срока действия технического паспорта влечёт за собой незаконность таких действий и ответственность за них. Это будет нарушать права всех обратившихся за такими документами лиц.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ весь процесс технической инвентаризации любого здание или сооружения подразделяется на следующие этапы:

  • первичная;
  • плановая;
  • внеплановая.

После проведения первичной инвентаризации следует плановая, которая помогает зафиксировать все произошедшие изменения, а также отразить их в основном и вспомогательных кадастровых документах, процесс этот конечно очень нужный, а потому без него никак не обойтись.

Время проведения указанной инвентаризации составляет 5 лет, но говорить о том, что это указывает срок, позволяющий установить сколько действителен технический паспорт нельзя.

Что касается внеплановой инвентаризации, то она проводится только при наличии серьезных качественных и технических изменений параметров того или иного объекта недвижимого имущества, например:

  • реконструкция здания;
  • перепланировка жилой квартиры;
  • любые разрушения;
  • согласованное строительство (пристройка).

Техпаспорт – это официальный документ, посредством которого удостоверяется как создание, так и фактическое наличие конкретного объекта капитального строительства, обладающего своими оригинальными параметрами, а также характеристиками.

Утвержденная стандартная форма технического паспорта предполагает двухцветную глянцевую обложку формата А 5 и листы формата А 4 вложенные внутри.

На титульной вкладке основного кадастрового документа должен быть прописан конкретный срок составления паспорта объекта, который указывает на время, когда была осуществлена его техническая инвентаризация.

Правовой анализ норм Законов и Распоряжений РФ

Закон “Об учёте и регистрации объектов капитального строительства” предусматривает обязательство, которое определяет стандартную форму технического паспорта, а также порядок его оформления административным органом исполнительной власти, занимающейся реализацией различных функций, связанных с правовым регулированием кадастрового технического учёта и инвентаризации. Статья 17 указанного Закона РФ прямо говорит о том, что предоставление технического плана того или иного жилого объекта, а также любого другого документа, который содержит сведение по зданию или сооружению, не требуется, поскольку ранее такие документы уже были приобщены к кадастровому учёту (делу).

Итак, на официальный запрос в БТИ отвечают, что определённых сроков действия технического паспорта нет, а их установление будет противоречить основному действующему Законодательству РФ.

Однако, когда речь идёт о необходимости каждые пять лет в обязательном порядке проводить техническую инвентаризацию объектов, тогда становится очевидным, что основной кадастровый документ утрачивает свою силу и требует замены, поскольку указанные в нём сведения уже не будут актуальными, то есть соответствующими действительности.

Более того, наличие дела со всем перечнем правоустанавливающих документов в Росреестре, если исходить из вышеуказанной нормы закона, даёт возможность совсем не предоставлять технический паспорт на конкретный жилой объект недвижимости.

Это также касается технического плана и иного кадастрового документа, в котором имеются необходимые сведения об объекте, предусмотренного Федеральным законом РФ.

Для такого порядка, который касается документооборота на использование земельного участка, предусмотрены подобные основания, где отсутствуют сроки действия, разница состоит лишь в наименовании самих официальных форм, поскольку в данном случае используется тот или иной документ, а именно:

  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт.
[smartcontrol__shortcode key=”технический паспорт на квартиру” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Проведённый анализ правовых норм приводит к тому, что удаётся установить некоторую необходимость в замене технического паспорта по прошествии пятилетнего срока, поскольку данный период обязывает технические службы проводить инвентаризацию. Однако, как было сказано ранее, считать, что рассматриваемый кадастровый документ имеет срок годности нельзя, поскольку такого периода Законодательством РФ нигде не предусмотрено.

Как следует из официально ответов на запросы, которые были получены от федеральных и административных органов власти, выключая их местные подразделения, в 2020 году как порядок выдачи, так и внесение изменений в данный кадастровый документ будет полностью унифицирован для всех служб.

Что же касается установления его срока действия, то в данной процедуре (по мнению представителей указанных органов власти и структурных подразделений) нет никакой необходимости.

Поскольку все предполагаемые изменения, которые должны будут вноситься в будущем, будут производиться по умолчанию, то есть в автоматическом порядке, где какого-либо участия собственника жилой квартиры не потребуется.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru.html

Срок годности технического паспорта на квартиру

Срок годности технического паспорта на квартиру

Для каждого современного человека недвижимость, в том числе квартира, представляет собой немалую ценность.

И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет огромное значение.

Как правило, для этого существует определенный набор документов, и одним из них является технический паспорт на квартиру. Срок действия и порядок оформления этого документа разберем детально.

Что это — техпаспорт?

Техпаспорт представляет собой выполненный с соблюдением масштаба план квартиры с размерами. Кроме того, в нем в обязательно указываются основные сведения о помещении:

  • месторасположение и этажность здания, где расположена квартира, материал, из которого оно построено;
  • год постройки и год, когда был проведен последний капитальный ремонт;
  • материал внутренних перекрытий;
  • экспликация;
  • особенности отделки и технические характеристики самого помещения.

Здесь же указывается и инвентаризационная оценка. Ее размер высчитывается по определенным нормативам и, как правило, значительно уступает рыночной стоимости. Таким образом, технический паспорт, выдаваемый БТИ, содержит все технические характеристики недвижимости и необходим всем, кто собирается ее продавать, разменивать или покупать.

Технический паспорт на квартиру: срок действия

Как правило, вся документация имеет свой срок действия. Теоретически технический паспорт БТИ не лимитирован по срокам. Однако в связи с тем, что кадастровый паспорт действителен только пять лет, бывают ситуации, когда приходится обновлять и его.

Кроме того, план квартиры с размерами, который является обязательной частью техпаспорта, может измениться и в связи с перепланировкой.

К этой же категории можно отнести реконструкцию или физический износ объекта недвижимости, ведь согласно законодательству собственник обязан самостоятельно проводить внесение изменений технического состояния.

Визит в БТИ лучше не откладывать, ведь согласно нормативным актам все объекты недвижимости должны раз в пять лет подвергаться инвентаризационному процессу и то, что возраст техпаспорта превышает этот срок, нередко служит препятствием при совершении каких-либо действий с недвижимостью. Именно поэтому технический паспорт на квартиру, срок действия которого превысил пять лет, лучше все-таки обновить.

Для чего нужен техпаспорт?

Без действующего техпаспорта не обойтись в следующих случаях:

  • при получении кадастрового паспорта;
  • для осуществления реконструкций, перепланировок и других изменений;
  • при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Кто занимается выдачей технических паспортов?

Подготовкой технических паспортов занимается специальное госучреждение — бюро технического контроля. Подобная организация есть в каждом регионе страны. Ее задачей является технический учет и контроль всех объектов недвижимости. При этом в зависимости от того, к какому виду причислен объект недвижимости, подготавливаются следующие техпаспорта:

  1. На здания.
  2. На сооружения.
  3. На помещения.
  4. На объекты незавершенного строительства.

Как правило, если речь идет о жилом помещении, то он составляется либо при первичной инвентаризации, которая происходит в случае постройки новых домов, либо при вторичной или внеплановой инвентаризации.

Она отражает все изменения, сделанные в объекте капитального строительства (изменении инженерных коммуникаций, реконструкции, перепланировки).

Все это должно быть согласовано с БТИ и может проводиться только с его разрешения.

Оформление техпаспорта

Для того чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. При этом пишется заявление, в котором собственник указывает цель получения документа.

При подаче заявления кроме паспорта требуется предоставить документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, а также, в зависимости от ситуации, справку от нотариуса при вступлении в наследство, запрос из отдела архитектуры и градостроительства при оформлении перепланировки, договор залога, если недвижимость оформляется в качестве залога. Этот список не является конечным. В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. После оплаты госпошлины (обычно это можно сделать во всех отделениях Сбербанка) названные документы принимаются под подпись сотрудником БТИ, который назначает день и время выезда техника. Обычно оформление техпаспорта на квартиру занимает от 7 до 14 дней. При необходимости это время можно уменьшить, заплатив по повышенному тарифу за срочность.

Что указывается в техпаспорте?

После подачи заявления в БТИ его сотрудники осматривают объект и проводят его техническую инвентаризацию. По ее результатам оформляется технический паспорт. В нем фиксируются следующие данные:

  • адрес или месторасположение квартиры;
  • фамилия, имя, отчество собственника;
  • технические характеристики помещения — год постройки здания и количество этажей, материал стен, перекрытий и отделки, год, когда проводился последний капитальный ремонт, число комнат, высота потолков, наличие коммуникаций;
  • площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  • инвентаризационная стоимость недвижимости;
  • инвентарный номер квартиры;
  • инженерные коммуникации;
  • отметка о внесении сведений об объекте в реестр недвижимости.

Несмотря на то что срок техпаспорта на квартиру не ограничен, лучше вовремя вносить появившиеся технические изменения. В случае несовпадения данных, указанных в БТИ, и фактических может быть взыскан штраф от 1500 рублей.

Сколько стоит техпаспорт на квартиру?

Поскольку БТИ является государственной организацией, то стоимость ее услуг устанавливается прейскурантом, который утверждает правительство региона. Таким образом, цены в разных частях страны будет различны.

В стоимость технического паспорта будут включены расходы на выезд специалиста, обработку информации, извлечение архивных данных, изготовление электронных чертежей. Большое значение также имеет площадь объекта, год последнего обследования, наличие перепланировок.

Также значение имеет и время года: работа на холоде оценивается выше. И конечно, стоимость будет значительно выше, если техпаспорт нужно оформить в сжатые сроки.

На что обратить внимание при проверке техпаспорта?

Приобретая недвижимость, потенциальный покупатель должен очень внимательно изучить документы на квартиру, которую собирается купить. Это относится и к техпаспорту. Изучая его, нужно обратить внимание на следующую информацию:

  1. Инвентаризация объекта недвижимости должна быть проведена не позднее пяти лет. В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.
  2. Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации на право собственности. Если же сделка купли-продажи все-таки состоялась, то новый владелец рискует в дальнейшем заплатить штраф за незаконную перепланировку или другие сделанные изменения.

Технический план

С 2008 года для совершения каких-либо сделок с недвижимостью нужен кадастровый, а не технический паспорт. Именно этот документ подтверждает, что объект внесен в кадастр и ему присвоен индивидуальный номер.

Однако с 2012 года в перечень документов, позволяющих совершать сделки с недвижимостью, был внесен еще один — технический план, но при этом техпаспорт продолжает благополучно существовать как самостоятельный документ.

Это происходит потому, что именно его данные ложатся в основу технического плана.

Сверх того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре — координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, происходит привязка объекта к земельному участку, где он находится, или к этажу здания.

Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение, позволяющее вести объект в эксплуатацию или технический паспорт), должны быть включены в его состав как приложения в виде заверенных копий. Составлением этого документа занимается один человек — кадастровый инженер.

Он же полностью отвечает за достоверность сведений, отраженных в нем, заверяя технический план своей печатью и подписью.

Основная документация на квартиру

Сегодня, для того чтобы получить возможность совершать какие-либо действия с объектами недвижимости, необходимо пройти три этапа:

  • заказать в бюро технической инвентаризации техпаспорт: на практике это может занять от 7 до 30 дней;
  • там же заказать технический план объекта: обычно его делают в течение месяца;
  • в отделении Росреестра заказать кадастровый паспорт: на это уходит от 5 до 20 дней.

Таким образом, пакет документов будет готов приблизительно через два месяца. В зависимости от состояния документов, уже существующих, этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени.

Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать. А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами.

Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов.

Техпаспорт: нужен ли он?

Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил юридическую силу.

Теперь для сделок с недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта, который является по сути выпиской из государственного кадастра, подтверждающей информацию об объекте недвижимости.

Однако в этом документе отражены далеко не все сведения, необходимые для проведения сделок или других действий с недвижимостью. Даже если учитывать, что в кадастровом паспорте обязательно присутствует экспликация (планировка квартиры), он все равно выдается на основании сведений, указанных в техпаспорте.

После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами.

Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета. Ситуация осложняется тем, что и сегодня в государстве наряду с кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

Именно поэтому большая часть нормативно-правовых актов, регулирующих эту область, сохраняют силу и действуют параллельно с вновь принятыми законами о государственном кадастре.

Кроме того, в законе указывается, что собственник жилого помещения обязан самостоятельно осуществлять контроль технического состояния и при необходимости незамедлительно проводить внесение изменений в объекте недвижимости, связанных с его техническими характеристиками. Намного практичнее отражать их в техническом паспорте.

Источник:

Сколько действует технический паспорт на дом

Перечень документации на недвижимое имущество, которую нужно оформить, чтобы стать полноправным собственником, очень широк. Помимо стандартного кадастрового паспорта на здания, сооружения и помещения необходимо оформить и технический паспорт.

Законодательство точно устанавливает характеристики такого документа, а вот срок действия неоднозначен. Ведь это очень важный документ, особенно для жилого дома.

Так что из себя представляет подобный документ и каков срок действия технического паспорта на жилой дом?

Что такое технический паспорт жилого дома?

Указанный документ содержит подробную информацию по техническим и иным характеристикам помещения, куда включены следующие данные:

  • адрес;
  • этажность;
  • площадь;
  • дата постройки;
  • назначение (жилой, нежилой)
  • несущие конструкции;
  • линии инженерных и коммуникационных сетей;
  • графическое изображение плана помещений;
  • графа изменений (если они были);
  • кадастровая оценка жилого помещения.

Источник: https://giak.ru/garazh/srok-godnosti-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru.html

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Срок годности технического паспорта на квартиру

/ Квартира / Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства.

Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия.

Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения.

Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Срок действия технического паспорта на квартиру 2020 – годности

Срок годности технического паспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру – очень важный документ для совершения самых различных сделок по отчуждению недвижимости – в нем даны все основные параметры, характеристики материалов и метраж жилой недвижимости. Как и у любого другого документа, существует срок действия технического паспорта на квартиру – не более 5 лет после его выдачи. Этот срок обуславливается возможными изменениями, проведенными собственником жилья.

документа

В технической документации на жилье, выдаваемое БТИ, представлен масштабированный план квартиры со всеми подсобными помещениями, а также другая важная информация:

  • Привязка квартиры по этажу – нумерация расположения помещения на определенном этаже жилого дома.
  • Наименование материала, из которого возведено жилье.
  • Года ввода в эксплуатацию всего дома и дата последнего капитального ремонта.
  • Перечисление материалов для внутренних перекрытий.
  • Отличительные особенности отделки внутренних и внешних конструкций.
  • Экспликация – письменное описание плана.
  • Важные параметры и технические особенности конкретного жилья (были ли незаконные перепланировки).
  • Также может содержаться информация об инвентаризационной оценке. Еще совсем недавно именно она была отправной точкой для определения продажной стоимости квартиры, но в последнее время за основу принимается кадастровая, а не инвентаризационная стоимость жилого помещения.

Для чего нужен?

Без этого документа невозможно совершить сделки с жилой недвижимостью:

  • Его потребует нотариус при оформлении завещания или дарения квартиры.
  • Покупателю крайне важно заранее ознакомиться с расположением комнат, подсобных помещений, возможных перепланировок. Кстати, если владелец собирается объединить, например, санузел с ванной комнатой для расширения полезной площади, то для получения разрешения на перепланировку жилнспекция обязательно затребует этот документ не истекшим сроком действия техпаспорта на квартиру 2020 , где будут указаны несущие стены – их ни в коем случае демонтировать нельзя. Это касается и других возможных перепланировок в квартире.
  • При оформлении кредитного займа, где в качестве залога может выступать жилье, от заемщика обязательно потребуют технический паспорт, срок годности которого еще не истек.
  • Для перерегистрации права собственности на другое лицо, сотрудники Росреестра в состав пакета документов обязательно включают технический паспорт на квартиру.
  • Для расчета ставки налогообложения на недвижимость.
  • Для регистрации постороннего лица – родственника или чужого человека.
  • Для признания дома аварийным или ветхим.
  • Для правильных начислений коммунальных и жилищных платежей.

Правовое регулирование

Ни один правовой акт точно не регламентирует точный срок годности технического паспорта на квартиру, хотя есть рекомендации по его обновлению с проведением технического осмотра инженером БТИ.

Первоначально Постановлением Правительства № 921 такой вопрос рассматривался, но оно утратило свою законную силу.

Поскольку вместо бумажного техпаспорта ему на смену пришел электронный вариант технического плана, то его можно признать годным до того момента, пока в квартире не будут проводиться снос стен или другие изменения в первоначальной конструкции квартиры.

Однако при совершении различных сделок для прохождения регистрации сотрудники Росреестра попросят сделать свежий документ, чтобы убедиться в отсутствии изменений.

Приказом Минэкономразвития от 17.08. 2006 № 244 дана регламентация по выдаче документа, а ФЗ о проведении регистрации сделок от 13.07 2015 № 218 устанавливает перечень государственных учреждений, которым выдается лицензия на оформление техпаспортов на жилье.

Налоговый Кодекс РФ устанавливает размер государственной пошлины за получение услуги.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Техпаспорт может быть оформлен только на основании реального осмотра помещения с выездом инженера для обмера всех жилых и нежилых помещений, лоджии или балкона.

Сведения вносятся в единую базу данных, сделать запрос о предоставлении выписки может только собственник помещения.

При продаже

Несмотря на то, что у технического паспорта нет реального срока годности, но во время сделки отчуждения в пользу другого лица могут у регистраторов перехода права собственности возникнуть нежелательные вопросы.

Если владельцем были внесены изменения в первоначальную конструкцию квартиры, то его обязанности входит вызов инженера БТИ для изменений плана, с последующим внесением сведений в единую базу данных.

Хотя многие не придают этому большого значения, да и в списке обязательных документов для регистрации права собственности на другое лицо он отсутствует, но иметь на руках свежий документ будет нелишним.

Многие покупатели во избежание дальнейших проблем просят продавца предоставить план БТИ, чтобы удостовериться, что неразрешенных действий с квартирой бывший владелец не совершал, и сделкой занимается истинный владелец недвижимости.

Как получить?

Если обследование квартиры инженером БТИ проводилось давно, то лучше подать заявку на его выезд. Им будут измерены все имеющиеся помещения, на этом основании их занесут в единую базу данных, и составят техпаспорт.

Для получения техпаспорта собственник квартиры подает заявление в Бюро Технической Инвентаризации с приложением таких документов:

  • Удостоверение личности с адресом постоянной регистрации.
  • Если оформлением будет заниматься уполномоченное лицо – доверенность с указанием его действий.
  • Выписка из Росреестра о праве собственности, полученной в результате сделки купли-продажи, наследования или дарения.
  • Оплаченная квитанция госпошлины за оказание услуги.

Если собственников несколько, то каждый должен предоставить тот же перечень документации, а документ будет иметь общий план квартиры, а не отдельного помещения, которым владеет каждый из них.

Когда выдадут?

Если владелец оформлял перепланировку через жилинспекцию, то на внесение изменения составление плана и пояснительной экспликации потребуется около 30 рабочих дней.

В том случае, если никаких преобразований в квартире в последнее время не проводилось, то после подачи комплекта документации техпаспорт можно будет получить в течение 1-2 часов.

Сотрудниками БТИ делаются запросы по межведомственным каналам, и если сведения о квартире отсутствуют в единой базе данных, то срок исполнения приостанавливается 5 дней.

Заявителя просят представить необходимые документы в те же сроки для составления техпаспорта.

Образец технического паспорта на квартиру здесь.

Стоимость

За изготовление 1 (одного) техпаспорта и постановку на учет квартиры в домах сложившегося жилья (не новостройка) взимается государственная пошлина в размере 2 360 руб.

Однако, если заказаны работы по обследованию жилого помещения, то стоимость увеличиться согласно заключенному договору (зависит от метража квартиры и срока исполнения, при срочном заказе договорная цена умножается на два).

Когда нужно менять?

Если следовать рекомендациям Минэкономразвития, то владельцам необходимо обновлять паспорт каждые 5 лет. Но не все это делают, а только при наступлении сделки купли-продажи.

Поэтому если никаких сделок в ближайшем обозримом будущем не намечается, то можно не торопиться с обменом.

На видео о получении техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/srok-dejstvija-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.