Срок годности техпаспорта на квартиру в днр

адвокаты.dn.ua

Срок годности техпаспорта на квартиру в днр

Правила проведения технической инвентаризации

Начало читайте здесь. 1.3.5. Перед получением информационной справки о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) для совершения соответствующего нотариального действия, с учётом срока, установленного пунктом 1.7 раздела І настоящего Порядка;  П. 1.7. на который идет ссылка выше:  1.7. Срок действия результатов проведённой технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (технического паспорта) для получения информации о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) для совершения соответствующего нотариального действия составляет один год с момента ее проведения. Для иных случаев срок действия результатов проведённой технической инвентаризации (технического паспорта) не ограничен. Мы долго пытались выяснить какие же еще случаи бывают, но у нас это плохо получилось, не потому, что плохо искали. Сроки изготовления технического паспорта ранее составляла 30 дней теперь она составляет 45 дней и при том календарных.  1.8. Техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества проводится в срок, не превышающий 45 календарных дней, кроме случаев, требующих заключения соответствующего договора, предусмотренного абзацем третьим данного пункта. Утрата технического паспорта и способ его восстановления 1.13. В случае утеритехнического паспорта на объект недвижимого имущества, выданного органами технической инвентаризации Донецкой Народной Республики, заявитель имеет право обратиться в отдел  технической инвентаризации за изготовлением копии технического паспорта по материалам архивного инвентаризационного дела на момент проведения последней технической инвентаризации объекта недвижимого имущества. Список (перечень) документов необходимых для изготовления технического паспорта на дом, квартиру в ДНР. 1.19. При подаче заявления, указанного в пункте 1.17 раздела І настоящего Порядка, для проведения технической инвентаризации заявителем подаются следующие документы:1.19.1. Физическим лицом

  • документ, удостоверяющий его личность, а именно: паспорт гражданина или документ его заменяющий, удостоверение на постоянное проживание  на территории Донецкой Народной Республики, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранного гражданина или документ, его заменяющий,
  • регистрационный номер учётной карточки налогоплательщика,
  • документ, подтверждающий вещные права на недвижимое имущество,
  • технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии),
  • документ, предоставляющий право на выполнение строительных работ (при наличии),
  • проектную документацию (при наличии),
  • документ, подтверждающий полномочия лица (для уполномоченного лица).

Документом, удостоверяющим личность гражданина, не достигшего соответствующего возраста для получения паспорта, является свидетельство о рождении.Наследники или их представители при подаче заявления для проведения технической инвентаризации кроме документов, указанных в абзаце первом настоящего подпункта, предоставляют оригинал запроса нотариуса. 1.19.2. Юридическим лицом

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица, удостоверяющее его государственную регистрацию в Донецкой Народной Республике,
  • учредительные документы,
  • документ, подтверждающий вещные права на недвижимое имущество,
  • технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии),
  • документ, предоставляющий право на выполнение строительных работ (при наличии),
  • проектную документацию (при наличии),
  • документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица,
  • документ, удостоверяющий личность уполномоченного лица.

1.19.7. Заявитель, кроме документов, предусмотренных пунктами 1.17, 1.19 раздела І настоящего Порядка, для проведения технической инвентаризации предоставляет их копии в одном экземпляре.  Можно получив сведения из ГРП МЮ ДНР о факте регистрации права собственности.  1.19.6. В случае утраты (порчи или повреждения) документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимого имущества, для его восстановления в судебном порядке, заявитель имеет право обратиться за проведением технической инвентаризации на основании информационной справки о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях), выданной органом государственной регистрации вещных прав Донецкой Народной Республики. Пунктом 3.2. Порядка предусмотрены случаи отказа в проведении технической инвентаризации недвижимого имущества, но не указаны сроки принятия решения об отказе в ее проведении.  Пункт 3.5. По желанию заявителя (проставление соответствующей отметки в заявлении на проведение технической инвентаризации объектов), определяется инвентаризационная стоимость объектов. При этом не указанна стоимость проведения оценки сотрудниками БТИ, я так понимаю, что желание исполняется бесплатно. При обмере объекта техник должен промерять толщину стен и перегородок (без учета плинтусов). Точность замеров внутри строения должна быть в пределах 1 сантиметра. Для принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта, кроме технического паспорта, по желанию заявителя, выдаётся заключение о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.Действия техника и ОТИ (БТИ) при выявлении объектов самовольного строительства.  3.43. Обнаруженные в установленном порядке самовольно построенные дома, здания или пристройки к ним, хозяйственные постройки (пристройки), торговые, хозяйственные киоски и павильоны, металлические гаражи подлежат технической инвентаризации с включением их в плановые и другие материалы. В случае самовольного строительства на оригиналах инвентаризационного дела, технического паспорта и копиях плановых материалов, которые выдают заявителям, на свободном от записей месте, с лицевой стороны ставятся штампы установленного образца. Кроме отметок техник должен сообщить о выявленных самовольно построенных объектах, для последующего привлечения виновных лиц к административной ответственности.  3.46. При выявлении объектов, которые в соответствии с настоящим Порядком считаются объектами самовольного строительства, отдел технической инвентаризации обязан уведомить об этом орган исполнительной власти, осуществляющий государственный архитектурно-строительный контроль. Самое главное ! Перечень того, что не относится к самовольному строительству.  3.51. Не относится к самовольному строительству:3.51.1. Для домов усадебного типа, дачных и садовых домов:возведение на земельном участке временных зданий и сооружений (независимо от наличия фундамента), навесов, беседок, палаток, накрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегчённой конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, веранд, тамбуров, террас, крылец, сараев;переоборудование хозяйственных построек в пристройку к жилому дому общей площадью не более 30 кв.м.;перестановка санитарно-технического оборудования и изменение назначения помещений;объединение помещений кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;устройство мансардных помещений в пределах пространства чердаков дома (при общей долевой собственности с согласия всех совладельцев);устройство или закрытие дверных (оконных) проёмов, увеличение или уменьшение жилой, или вспомогательной площади за счёт демонтажа или устройства перегородок, кладовых, утепления и отделки стен;увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа печей и каминов;остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры;замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;изменение назначения хозяйственных строений;индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) строения и сооружения, пристройки к ним, построенные (реконструированные) до 5 августа 1992 года;снос хозяйственных построек и сооружений.3.51.2. Для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:перепланировки, связанные с увеличением и уменьшением жилой или вспомогательной площади вследствие демонтажа или устройства перегородок за счёт площадей коридоров и вспомогательных помещений без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;устройство или закрытие дверных (оконных) проёмов во внутренних некапитальных стенах;устройство перегородок в подсобных помещениях;демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;уменьшение площадей за счёт утепления, отделки стен;перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений;остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры;устройство проёма между помещениями кухни с электрической плитой и жилой комнаты без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;увеличение площади совмещённого санузла за счёт объединения ванной комнаты с санузлом;увеличение площади совмещённого санузла за счёт коридора или других подсобных помещений (без переноса санитарно-технических приборов в часть новообразованного помещения, раннее используемого как вспомогательное);увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа печей и каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);объединение лоджий с помещениями путём демонтажа ограждающих конструкций (окон, дверей) без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;возведённые до 05 августа 1992 года многоквартирные одноэтажные жилые дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним.3.51.3. Для общественных и производственных зданий (помещений):перепланировки, связанные с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счёт демонтажа и устройства перегородок (без нарушения несущих конструкций);увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа или устройства перегородок (без нарушения несущих стен, несущих конструкций), кладовых, утепление и отделка стен;увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа печей и каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений (без наличия фундамента), навесов, беседок, тамбуров, террас, веранд, палаток, накрытия, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, ворот, калиток, открытых бассейнов и с покрытием облегчённой конструкции, погребов, крылец;изменение назначений непроизводственных помещений;устройство или закрытие оконных, или дверных проёмов во внутренних некапитальных стенах;перестановка оборудования в пределах назначения помещений;устройство вспомогательных помещений санузлов, душевых, ванных комнат в пределах здания (помещения) без нарушения несущих конструкций;изменение назначения хозяйственных зданий;замена материала части стен без увеличения размера фундамента;остекление балконов и лоджий, кроме зданий, которые являются памятниками архитектуры. В данном порядке есть понятие и правила в отношении такого типа строений как многоквартирные одноэтажные дома, (квартиры на земле). БТИ (ОТИ) всегда открещивается от землеустроительных работ и они действительно не являются специалистами в землеустройстве. Но Порядок обязывает их составлять такие документы как абрис.  3.98. При обмерочных работах составляются абрисы на земельный участок (далее – абрис) с нанесением всех имеющихся зданий, хозяйственных зданий и сооружений.3.99. В абрисе указывается номер строительного квартала, номер жилого дома, название улицы, дата съёмки, контроля и подписи исполнителя и заявителя. При этом на абрисе указываются не только хозяйственные постройки и недвижимость, но и определяются границы земельного участка.  3.106. Границы земельных участков, прочерчиваются линиями большей толщины или выделяются другим способом (стрелками, двойными линиями и т.д.). Подробнее про абрис  3.109. Составление плана земельного участка заключается в:проверке полевых журналов, обработке линейных измерений;сборке (наложении) плана по данным абрисов;вычерчивании плана тушью либо с помощью компьютерных систем автоматизированного проектирования;снятие необходимых копий с составленных планов. 3.110. На план земельного участка наносятся такие показатели с абриса:3.110.1. По границам земельного участка указываются линейные размеры (при наличии согласованных границ и площадей земельного участка в органах Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики (далее – Госкомзем ДНР); Согласование границ земельного участка было и есть обязательным.Как определяется стоимость объектов недвижимости сотрудниками БТИ (ОТИ)?На основании приказа Фонда государственного имущества Украины и государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 23 декабря 2004 года № 2929/227Источник: юквип.рус

Категория: Наследственное право ДНР | Добавил: Admin (18.10.2019) | Юрист Донецк ДНР E W
1228 | ОТИ, БТИ, ДНР, самострой, квартира, техпаспорт, донецк, адвокат, дом, инвентаризация | : 5.0/1
Всего комментариев: 0
Наследственное право ДНР [41]Принятие наследства и его оформление по законодательству ДНР, продление срока вступления в наследство, признание права собственности в суде, обжалование завещания, изменение порядка наследования, наследственный договор, нотариальное оформление от юристов и адвокатов Юридической компании Донецка “Воробьёв и партнёры” +380713043622

Источник: https://xn--80aafh5ax4a2e.dn.ua/publ/nasledstvo_v_dnr_oformlenie/nasledstvo_v_dnr/pravila_provedenija_tekhnicheskoj_inventarizacii/16-1-0-234

Пошагово: В «ДНР» рассказали, как продать квартиру в Донецке

Срок годности техпаспорта на квартиру в днр

В «ДНР» озвучили процесс продажи недвижимости по «республиканским» правилам на примере продажи квартиры или дома в Донецке. Об этом рассказали участники тематической программы одного из «республиканских» телеканалов.

Основной акцент – техпаспорт на недвижимость действует в течение 1 года, поэтому прежний такой документ украинского образца в «ДНР» уже не принимается и человеку придется пройти все «республиканские» этапы по подготовке той же квартиры к продаже.

Если человек нашел покупателя на свою недвижимость, первым делом можно обратиться к нотариусу с пакетом документов на квартиру, которые имеются на руках. Нотариус, проанализировав их, даст консультацию – какие документы необходимо переоформить и куда обратиться.

«Во-первых, нужны правообладательные документы. Нотариус проверяет отягощения, обременения – не наложен ли на имущество арест, запрет на отчуждение. Также предоставляете технический паспорт, если были перепланировки – документ об их узаконивании.

Если с документами все в порядке, нотариус готовит новый документ о правообладании уже на имя покупателя. Если с какими-то документами что-то не в порядке – например, техпаспорт делался давно еще при Украине – нотариуст дает рекомендации, куда обратиться для получения новых бумаг.

В частности, рекомендует обратиться в государственную регистрацию вещных прав и подтвердить свое право на обладание этой квартирой, т.е. пройти регистрацию права собственности в Донецкой народной республике, изготовить новый технический паспорт, т.к. он действителен в течение года.

Только после этих основных процедур нотариус может дальше запрашивать информацию», – пояснил представитель «отдела контроля в сфере нотариата и адвокатуры минюста ДНР» Александр Раков.

В Донецке частным лицам оформить техпаспорт на квартиру можно в «Едином регистрационном центре» (пока до сентября 2018 года риелторы по оформлению документов на недвижимость здесь не обслуживаются).

«Целью изготовления техпаспорта является, в первую очередь, подтверждение существования объекта недвижимости и соответствия его технических характеристик правоустанавливающему документу – состав объекта, размеры его общей и жилой площади, целевое назначение», – рассказал начальник «Донецкого отдела технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества» Алексей Федоров.

На стенде в «ЕРЦ» есть перечень документов, необходимых для получения техпаспорта. После подачи обращения на объект выезжает техник, который, в частности, проверяет ту же квартиру или частный дом на факт перепланировки, наличия самостроев.

«Перечень случаев, которые не относятся к самовольному строительству, классифицирован. Например, в индивидуальном доме не являются временным сооружением (самостроем) заборы, ограждения, беседки, остекление лоджий, террас и веранд и пр. По сути даже металлический гараж, если он установлен без фундамента, также не является самостроем.

Грубое правило – у сооружения не должно быть фундамента. Также техник проверят наличие перепланировки: например, переделка сарая в летнюю кухню, гаража – в какой-то склад – не является нарушением.

Не являются самостроем в частных домах любые хозяйственные постройки, возведенные до 5 августа 1992 года – здесь главное иметь документ, который сможет подтвердить проведение строительства в указанный период», – уточнил Федоров.

Он дополнил, что для квартир не считается перепланировкой действия, если при этом не были нарушены капитальные, несущие стены, опоры, балки. В частности, не являются «самоволом»:

  • увеличение жилой площади за счет демонтажа встроенных шкафов, антресолей, кладовок, за счет площади коридоров и вспомогательных помещений и пр.;
  • уменьшение площади за счет уплотнения, отделки стен;
  • закрытие дверных проемов в некапитальных стенах;
  • демонтаж каминов, печей и пр.

Если обнаружено самовольное строительство, перепланировка, «отделом техинвентаризации» выписывается уведомление в «министерство ЖКХ и строительства ДНР» и в техпаспорте проставляется соответствующая отметка – печать «Самовольно».

Затем нужно обратиться в «отдел разрешительной системы министерства ЖКХ и строительства» и подать декларацию о готовности к эксплуатации самовольных объектов. Когда «министерство» вводит их в эксплуатацию, в техпаспорте «отделом техинвентаризации» ставится печать «Погашено».

И после этого можно продолжать оформление документов.

Что касается земли в частных домах, то нужно обратиться в «отдел земельных ресурсов» и оформить договор. «Нужно оформить договор пользования землей. Есть перечень документов, которые необходимо предоставить.

На место выезжает специалист, делает замеры, затем выдается документ о присвоении участку земли кадастрового номера.

Все оформление занимает месяц-полтора», – рассказал начальник «Донецкого отдела регистрации вещных прав Александр Пастерчук.

При этом для присвоения кадастрового номера (фактически – это определение границ земельного участка) на созданном плане земельного участка должны поставить свои подписи владельцы соседских участков – тем самым они подтверждают границы.

Но сегодня большая проблема – многие люди выехали, и не во всех случаях на месте имеются соседи. Кроме того, участок может быть в совместном владении супругов, а кто-то из них выехал за пределы «ДНР».

В этом случае затрудняется оформление, и соответственно – совершение сделок по объекту. «В случае, если нет информации, необходимой для совершения сделки, нотариус выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия – сделки, купли-продажи, дарения.

И тогда нужно обращаться в суд», – подчеркнул представитель «отдела контроля в сфере нотариата и адвокатуры минюста ДНР» Александр Раков.

Если необходимо подтвердить право собственности на квартиру/дом по «законам ДНР», то человек идет в «отдел регистрации вещных прав» при «регистрационной палате ДНР».

В Донецке данный отдел находится также в здании «Единого регистрационного центра».

«Человек приходит ЕРЦ, на ресепшине получает консультацию, какие документы необходимо при себе иметь», – дополнил «начальник Донецкого отдела регистрации вещных прав» Александр Пастерчук.

Он перечислил необходимые документы:

  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру,
  • нотариально заверенная «нотариусом ДНР» копия на правоустанавливающий документ (там же в ЕРЦ есть нотариус, можно сразу сделать такую копию);
  • копию техпаспорта, изготовленную «отделом технической инвентаризации». Срок действия техпаспорта – всего год, т.е. на момент подачи он должен быть действующий;
  • копию документа, удостоверяющего личность (паспорт гражданина Украины, или «паспорт ДНР», или дипломатический или загранпаспорт, или иные заменяющие документы);
  • квитанцию об оплате «республиканской» пошлины в размере 400 руб. (170 грн по местному курсу валют);
  • квитанцию об оплате услуг за проведение процедуры по регистрации – 300 руб. (127 грн);
  • заполнить по образцу заявление о подаче документов на регистрацию прав собственности на свое имущество.

«Регистрация прав собственности проводится в течение 15 рабочих дней.

После того, когда человек забирает регистрацию о праве собственности, чтобы провести дальнейшую сделку у нотариуса, он заказывает информационную справку об отсутствии ограничений, обременений.

Информационная справка изготавливается в течение 5-ти рабочих дней, а срок ее действия составляет 15 рабочих дней», – уточнил Пастерчук.

Полный пакет документов для совершения сделки у нотариуса составляют:

  • оригинал о регистрации права собственности;
  • оригинал правоустанавливающего документа;
  • оригинал техпаспорта;
  • информационная справка об отсутствии каких-либо ограничений на сделки с этой недвижимостью.

С этим пакетом документов человек обращается к «нотариусу ДНР», который проводит сделку. «Нотариус не может совершить сделку без наличия информационной справки из отдела вещных прав, в которой будет информация, что на объект нет обременений, ограничений, и что право собственности зарегистрировано», – резюмировал Александр Раков.

Напомним, «единый регистрационный центр», предоставляющий услуги по принципу «единого окна», был открыт в Донецке в ноябре 2017 года. Здесь оформляют техпаспорта на недвижимость вместо БТИ (бюро технической инвентаризации), а также «регистрируют» недвижимость, в частности, после сделок купли-продажи.

Несмотря на заявления «властей ДНР» о решении проблемы с очередями за оформлением технических паспортов и регистрации квартир, сохраняются огромные очереди и ограничения в выдаче талонов.

В день их выдают до 100 шт., лимит обусловлен недобором персонала. После подачи документы оформляются по «нормам» до 120 дней.

Несмотря на многочисленные просьбы жителей, в «ЕРЦ» нет дополнительной платной услуги по ускорению процесса.

Как сообщалось ранее, за год по состоянию на начало 2018 года цены на продажу квартир в неподконтрольном Донецке снизились от 8 до 22%. Согласно реальным запросам продавцов, средние цены на квартиры в Донецке («хрущевки», в жилом состоянии) на конец марта были следующие:

  • 1-комнатные – 9 800 долл. США;
  • 2-комнатные – 14 500 долл.;
  • 3-комнатные – 16 000 долл.

При этом при покупке-продаже квартиры в «ДНР» придется дополнительно заплатить до 20% от сделки. Кроме того, если в довоенный период стоимость услуг агентств недвижимости выражалась в проценте от сделки, то сейчас, при «ДНР», цена фиксированная – от тысячи долларов.

Как отмечалось, все сделки, совершенные с недвижимостью на неподконтрольной Украине части Донбасса не являются легитимными, и квартиры будут возвращены изначальным владельцам после восстановления целостности страны.

Текстовая версия подготовлена РПД «Донецкие новости»

Источник: https://dnews.dn.ua/news/685728

В днр изменились правила оформления квартир, но очереди никуда не делись

Срок годности техпаспорта на квартиру в днр

НОВОСТИ ГОРЛОВКИ

В трех городах – Донецке, Горловке и Макеевке – с декабря прошлого года изменилась система оформления недвижимости в ДНР. Связано это с открытием здесь единых регистрационных центров, на которые передали, в том числе, функции БТИ (бюро технической инвентаризации) по выдаче техпаспортов ДНР на квартиры и пр., и отдела госрегистрации вещных прав по регистрации права собственности на недвижимость.Ранее оформлять документы на недвижимость необходимо было в отделениях БТИ.По состоянию на 2017 год в ДНР работало 17 городских отделений БТИ – в Донецке, Шахтерске, Горловке, Макеевке, Енакиево, Снежном, Харцызске, Тельманово, Старобешево, Новоазовске и др.Теоретически процесс «регистрации» квартиры, скажем, в Донецке был следующим. Собственник, ответственный квартиросъемщик или наследники подавали пакет документов в БТИ (ул. Кобозева, 68а). После этого согласовывались дата и время обследования объекта техником, по результатам которого составлялся соответствующий документ. По закону ДНР техинвентаризация должна была быть проведена в 30-дневный срок, но в некоторых случаях допускалось увеличение периода до 90 дней.На практике получение техпаспорта оборачивалось настоящей проблемой. «В БТИ было две очереди. В одной надо было выстоять, чтобы взять талон на сдачу документов, вторая очередь – собственно для сдачи пакета. Талоны выдавали только по понедельникам и пятницам, и люди занимали очередь с 4-5 часов утра. В первый день я оказалась 300-й, так как пришла слишком поздно. Поняла: чтобы попасть в БТИ, надо занимать очередь в 5 утра. Попросила сходить сына, но из-за комендантского часа его чуть не задержала полиция. В итоге отпустили, но сколько нервов ему это стоило! Он простоял в очереди 4 часа, и ему дали талон на ноябрь!», – рассказала дончанка Анна Сергеевна.В ноябре она все-таки сдала документы. «Там такие крики стояли, несколько драк произошло. Жильцам дома, где находится БТИ, пришлось даже в полицию обращаться… Я ходила в БТИ почти каждую неделю, и техпаспорт пришел к концу месяца. Люди в очереди говорили, что может не прийти и через три месяца», – вспоминает женщина.Сейчас оформление техпаспортов происходит в едином регистрационном центре, которые открыли пока лишь в Донецке, Горловке и Макеевке (в остальных городах оформление недвижимости проходит по прежней схеме – через БТИ).Теперь в Донецке для получения техпаспорта по правилам ДНР нужно подавать документы в «ЕРЦ» (пр. Ильича, 17в).Принцип деятельности «ЕРЦ» приближен к отлаженной в мирное время системе работы Центров административных услуг. Так, в терминале нужно получить талон с номером очереди. Но талоны выдаются только на данный день при наличии свободных мест. Сейчас в день выдают лишь 200 талонов, и это по всем направлениям работы «ЕРЦ». Из них «по услугам юстиции» (в т.ч. и по регистрации недвижимости, оформлению техпаспортов и пр.) в день выдают всего 100 шт. талонов (ранее БТИ того же Донецка в день выдавало 25-35 талонов, аналогичное число было и в отделе госрегистрации вещных прав).«Если вы войдете в эту сотню (а обычно количество людей в очереди не превышает указанное число), то ваши документы на техпаспорт примут в тот же день», – утверждают очевидцы.Люди в надежде получить заветные талоны до сих пор приезжают рано утром. Но при этом приводится обнадеживающий пример дончанина Сергея. «Некоторые занимают очередь с 7 часов утра, были случаи приезжали и раньше. Мне рассказывали, что одну семью тут полиция задержала в комендантский час. Не вижу смысла так рано приезжать – все равно попадешь на прием», – рассказал Сергей, который якобы подъехал к «ЕРЦ» ровно к открытию (к 9:00) и смог сдать документы на техпаспорт к 16:00.Процедура регистрацию права собственности на недвижимость по правилам ДНР теперь также проходит в «ЕРЦ». «Теперь можно подать пакет документов в ЕРЦ в течение одного дня, а через 15 дней получить на руки готовые документы», – говорится в материале.«По данным пресс-службы Минюста ДНР, в период с 1 по 6 февраля было принято 591 заявление на проведение технической инвентаризации. Кроме того, за отчетный период проведены 456 технических инвентаризаций и изготовлены 427 технических паспортов… С 1 по 6 февраля были приняты 548 заявлений на регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества. За указанный период зарегистрировано право собственности на 477 объектов недвижимого имущества», – сообщили в Минюсте ДНР.Однако, статистика Минюста приводится по всей республике. При этом не уточняется, сколько было принято заявок и выдано итоговых «документов» в разрезе городов. Но с учетом, что с 1 по 6 февраля «ЕРЦ» Донецка работал 5 дней (в субботу также принимают документы), исходя из нормы – 100 талонов по услугам юстиции, за этот период могли обслужить до 500 человек (по приему заявок на оформление техпаспортов, по регистрации права собственности» и др. услугам).Также отметим, что в отделе госрегистрации вещных прав в ноябре 2017 года «людям давали талоны на… апрель 2018-го», в БТИ ситуация аналогичная. Т.е. статистика Минюста ДНР по выдаче техпаспортов и документов на зарегистрированное право собственности приводится, скорее всего, по заявкам, которые жители подали еще в прошлом году.

Подводные камни оформления через агентства недвижимости

Если до начала военных при украинской власти в Донецкой области стоимость услуг агентств недвижимости выражалась в проценте от сделки, то сейчас, при ДНР, цена фиксированная – от тысячи долларов в Донецке, 400-500 долларов в Горловке.. Об этом в интервью местной газете рассказал адвокат коллегии юристов ДНР Павел Косован.

Он отметил, что в ДНР порядок заключения сделок купли-продажи недвижимости условно можно разделить на три этапа:- получение технического паспорта образца ДНР;- оформление договора у нотариуса;- регистрация права собственности в органах ДНР.Многие не хотят тратить время, обходя учреждения и собирая необходимый пакет документов.

Поэтому обращаются в агентства недвижимости, которые обещают найти покупателя, обеспечить сопровождение сделки и зарегистрировать право собственности на недвижимость.И если до войны стоимость услуг агентства преимущественно выражалась в проценте от сделки, то сейчас цена фиксированная. «Сегодня риэлторы берут за свои услуги не менее тысячи долларов.

Сейчас цена, как правило, фиксированная. Но тут нужно быть внимательным: сегодня далеко не все агентства предоставляют услуги по регистрации права собственности, ограничиваясь исключительно поиском покупателя и сопровождением сделки. Правда, денег за это меньше они не берут.

Поэтому, заключая договор с центром недвижимости, следите, чтобы перечень его услуг был максимально полным», – сказал Косован.Он также выделил основные нюансы, на которые необходимо обратить внимание при выборе агентства. «Следует насторожиться, если представитель агентства сходу начинает сыпать обещаниями и заверять, что все будет замечательно.

Скорее всего, перед вами непрофессионал, старающийся любой ценой заполучить клиента. Опытные специалисты предпочитают сразу знакомить потенциального клиента с возможными рисками и не давать необоснованных обещаний. В дальнейшем это позволяет избежать конфликтов», – отметил Косован первый момент.

Также он советует обратить внимание, рассказал ли представитель агентства о дополнительных затратах, которые в итоге увеличивают сумму сделки. «Вам придется оплатить услуги нотариуса и эксперта-оценщика, а также оформление техпаспорта и получение правоустанавливающего документа и регистрацию права собственности в государственном органе», – продолжил адвокат.

Третий момент – полнота сделки. «Обязательно ознакомьтесь с условиями договора, который вам предложит агентство. Там должны быть четко прописаны обязанности агентства, в том числе регистрация права собственности.

К сожалению, бывают случаи, когда риэлторы доводят клиента до заверения сделки у нотариуса, оставляя клиенту самое важное – регистрацию своего права собственности в государственном органе. А ведь по закону только с этого момента новый собственник вступает в свои права», – констатировал Косован.

Он также рекомендует посмотреть, какие сроки выполнения работ ставит для себя агентство. «Они должны быть реальными. Например, месяца недостаточно для проведения сделки “под ключ”. Я бы назвал реальным срок в 3-6 месяцев.

А вообще продолжительность зависит от ситуации: где-то приходится тратить дополнительное время на выписку жильцов, где- то процесс тормозится из-за задержек с получением документов», – дополнил адвокат.Косован также напомнил, что сделки, заключенные с 15 мая 2014 года по 31 января 2016 года на подконтрольной Украине территории, в ДНР нужно дополнительно «легализовывать». «А вот договоры, оформленные там с 1 января 2017 года, у нас не признаются. К сожалению, некоторые агентства недвижимости “забывают” предупредить об этом клиентов и заключают сделки через украинских нотариусов. В итоге покупатели не могут зарегистрировать право собственности здесь, в ДНР», – резюмировал адвокат.

Когда не нужно менять техпаспорт на квартиру украинского образца

В ДНР в отдельных случаях не обязательно менять техпаспорт на недвижимость украинского образца на республиканский. Адвокат отметил, что, согласно процедуре, когда продавец квартиры нашел покупателя, он отправляется к местному нотариусу и сообщает ему о своем намерении продать недвижимость.

«Нотариус посмотрит, все ли в порядке с правоустанавливающими документами, и распишет дальнейший порядок действий. Первым делом вам придется сделать техпаспорт.

Если вы не собираетесь продавать, дарить или каким-то другим образом отчуждать дом или квартиру, старый паспорт остается действующим и менять его нет необходимости. Но если вы решили осуществить отчуждение имущества, придется делать новый техпаспорт», – пояснил Косован.

«Помимо оформления техпаспорта, вам предстоит получить у эксперта заключение об оценке продаваемого имущества, в регистрационной палате – информационную справку об отсутствии или наличии обременений на данную недвижимость», – уточнил Косован.

Адвокат дополнил, что имея на руках все эти документы, «вы оплачиваете в банке госпошлину и услуги нотариуса, после чего подписываете договор купли-продажи с покупателем и получаете деньги».

Договор необходимо внести в госреестр, сделать это можно тоже через “единое окно”», – резюмировал он.

Если вы заметили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.

Источник: http://mozaika.dn.ua/index.php?newsid=154079

Порядок проведения технической инвентаризации (видео) – МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

Срок годности техпаспорта на квартиру в днр

«Техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества проводится органами технической инвентаризации Министерства юстиции Донецкой Народной Республики согласно Порядку проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденному Приказом Министерства юстиции Донецкой Народной Республики № 694-ОД от 19 августа 2019, и осуществляется в целях обследования и оценки технического состояния имеющихся объектов недвижимого имущества, установления факта наличия или прекращения существования их, определения фактической площади и объема, определения инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества, защиты прав и интересов владельцев или пользователей объектов недвижимого имущества, установления факта наличия или прекращения существования объекта недвижимого имущества, а так же информационного обеспечения органов государственной власти и органов местного самоуправления, юридических и физических лиц в пределах, установленных законодательством Донецкой Народной Республики.

Техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества проводится в следующих случаях:

‑ перед принятием в эксплуатацию законченных строительством объектов, в том числе, после проведения реконструкции и капитального ремонта;

‑ перед проведением государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества;

‑ перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;

‑ перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшегося в результате разделения, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого разделения, объединения или выделения доли законченный строительством объект принимался в эксплуатацию;

‑ перед получением информационной справки, необходимой для совершения нотариальных действий с объектами недвижимого имущества (всех видов отчуждения, наследования, банковского залога, договоров пожизненного содержания и т.п.).

Срок действия результатов проведенной технической инвентаризации (технического паспорта) для получения информации о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) для совершения соответствующего нотариального действия составляет один год с момента ее проведения. Для иных случаев срок действия технического паспорта не ограничен.

Техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества проводится в срок, не превышающий 45 календарных дней кроме случаев, требующих заключения соответствующего договора.

Размер и порядок оплаты работ по технической инвентаризации установлен Указом Главы Донецкой Народной Республики от 16 мая 2019 №145 «Об утверждении Порядка предоставления платных услуг (выполнения работ) в сфере технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества и их перечня». Подтверждением оплаты услуг является платежный документ с отметкой банка (квитанция, платежное поручение).

Заявление о проведении технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, изготовлении технической документации подается:

‑ собственником имущества (уполномоченным им лицом), ответственным квартиросъемщиком (уполномоченным им лицом);

‑ лицом, уполномоченным на подачу заявления, избранным в установленном законодательством порядке решением общего собрания собственников (от имени собственников помещений в многоквартирном доме);

‑ наследником или уполномоченным им лицом;

‑ юридическим лицом, государственными органами.

Заявления подаются отдельно по каждому объекту недвижимого имущества.

Для проведения технической инвентаризации заявителем предъявляются следующие документы:

– документ, удостоверяющий его личность, а именно: паспорт гражданина или документ его заменяющий;

– регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;

– документ, подтверждающий вещные права на недвижимое имущество;

– технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии);

– документ, предоставляющий право на выполнение строительных работ (при наличии);

– проектную документацию (при наличии);

– документ, подтверждающий полномочия лица (для уполномоченного лица).

Наследники или их представители при подаче заявления для проведения технической инвентаризации также предоставляют оригинал запроса нотариуса.

Заявитель, кроме перечисленных документов, для проведения технической инвентаризации предоставляет копии указанных документов в 1 экземпляре.

Технической инвентаризации подлежат объекты всех форм собственности, расположенные на земельных участках (по отдельным почтовым/строительным адресам), независимо от наличия разрешительных документов на их строительство или без таких документов.

Обследование объекта недвижимого имущества осуществляется в присутствии заявителя или уполномоченного им лица, который обязан предоставить доступ во все помещения обследуемого объекта недвижимого имущества. В случае отсутствия доступа, техническая инвентаризация может не проводиться.

При проведении технической инвентаризации проводится обследование основных конструктивных элементов зданий, определяются основные технические характеристики и физический износ зданий и их отдельных элементов. Результаты обследования фиксируются в абрисе и эскизе на объект недвижимого имущества и подписываются сотрудником отдела технической инвентаризации и заявителем.

Обмеру подлежат дома, квартиры (комнаты, жилые блоки, секции в общежитиях), хозяйственные здания и сооружения. Здания временного характера (навесы, палатки, киоски, накрытия, летние души, теплицы, покрытые полиэтиленовой пленкой и т.п.) обмеряются и включаются в материалы инвентаризации.

Обнаруженные в установленном порядке самовольно построенные объекты подлежат технической инвентаризации с включением их в технический паспорт. Уведомления о таких объектах направляются в орган, осуществляющий государственный архитектурно-строительный контроль. Наличие самовольного строительства не является препятствием для выдачи технического паспорта заказчику.

Порядком проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденным Приказом Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, установлен перечень случаев, не относящихся к самовольному строительству, а именно:
  1. Для домов усадебного типа, дачных и садовых домов:

‑ возведение на земельном участке временных зданий и сооружений, навесов, беседок, палаток, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов, погребов, веранд, тамбуров, сараев;

‑ переоборудование хозяйственных построек в пристройку к жилому дому общей площадью не более 30 кв.м.;

‑ перестановка санитарно-технического оборудования и изменение назначения помещений;

‑ объединение помещений кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;

‑ устройство мансардных помещений в пределах пространства чердаков дома (при общей долевой собственности с согласия всех совладельцев);

‑ устройство или закрытие дверных (оконных) проемов, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок, кладовых, утепления и отделки стен;

‑ увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа печей и каминов;

‑ остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры;

‑ замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;

‑ изменение назначения хозяйственных строений;

‑ индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) строения и сооружения, пристройки к ним, построенные (реконструированные) до 5 августа 1992 года;

‑ снос хозяйственных построек и сооружений.

  1. Для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:

‑ перепланировки, связанные с увеличением и уменьшением жилой или вспомогательной площади вследствие демонтажа или устройства перегородок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;

‑ устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;

‑ устройство перегородок в подсобных помещениях;

‑ демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;

‑ уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;

‑ перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений;

­- остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры;

­ — устройство проема между помещениями кухни с электрической плитой и жилой комнаты без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;

‑ увеличение площади совмещенного санузла за счет объединения ванной комнаты с санузлом;

‑ увеличение площади совмещенного санузла за счет коридора или других подсобных помещений (без переноса санитарно-технических приборов в часть новообразованного помещения, раннее используемого как вспомогательное);

‑ увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа печей и каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);

‑ объединение лоджий с помещениями путем демонтажа ограждающих конструкций (окон, дверей) без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;

‑ возведенные до 05 августа 1992 года многоквартирные одноэтажные жилые дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним.

  1. Для общественных и производственных зданий (помещений):

‑ перепланировки, связанные с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счет демонтажа и устройства перегородок (без нарушения несущих конструкций);

‑ увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения несущих стен, несущих конструкций), кладовых, утепление и отделка стен;

‑ увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа печей и каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);

‑ возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений (без наличия фундамента), навесов, беседок, тамбуров, террас, веранд, палаток, накрытия, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, ворот, калиток, открытых бассейнов и с покрытием облегченной конструкции, погребов, крылец;

‑ изменение назначений непроизводственных помещений;

‑ устройство или закрытие оконных или дверных проемов во внутренних некапитальных стенах;

‑ перестановка оборудования в пределах назначения помещений;

‑ устройство вспомогательных помещений санузлов, душевых, ванных комнат в пределах здания (помещения) без нарушения несущих конструкций;

‑ изменение назначения хозяйственных зданий;

‑ замена материала части стен без увеличения размера фундамента;

‑ остекление балконов и лоджий, кроме зданий, которые являются памятниками архитектуры.

На основании составленных абрисов и эскизов составляются планы этажей зданий на основные здания. На хозяйственные постройки и сооружения поэтажные планы не составляются.

На план земельного участка, наносятся все дома с пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и другими деталями, хозяйственные постройки, а также: беседки, колодцы, заборы и замощения.

Затем заполняются установленные в сфере технической инвентаризации формы документов и технический паспорт, который подписывается исполнителем работ и начальником органа технической инвентаризации, а также скрепляются печатью органа технической инвентаризации.

Технический паспорт предоставляется заявителю после оплаты работ (услуг) в полном объеме»,

‑ разъяснил Андрей Воробьев.

Источник: https://minjust-dnr.ru/blog/2019/10/21/poryadok-provedeniya-tehnicheskoj-inventarizatsii/

Правила оформления документов на недвижимость в Донецке | Агентство недвижимости

Срок годности техпаспорта на квартиру в днр

Уважаемые клиенты Центра недвижимости «Этажи» и жители Донбасса! Данная памятка разработана специалистами и юристами Центра, с целью оказания методической помощи при подготовке документов необходимых для безопасного заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с потенциальным покупателем. Следуя указанным в данной памятке простым шагам, вы гарантированно добьётесь поставленных целей при продаже вашего объекта.

Для продажи принадлежащего вам объекта недвижимости необходимо грамотно разместить на возможных рекламных ресурсах достоверную информацию об объекте, при этом передавайте право рекламы вашего объекта специалистам, которые имеют положительную репутацию, опыт работы, постоянный офис с сотрудниками, и соответствующие регистрационные документы выданные государством. В этом совершенно бесплатно вам помогут специалисты нашего Центра, разместив рекламу в интернет ресурсах, в том числе платных, собственном сайте центра, путем расклейки точечных объявлений, газетах и других источниках.

В случае если именно ваш объект недвижимости пришелся по душе покупателю, для обеспечения заключения основной сделки купли-продажи, необходимо заключить предварительный договор с покупателем. Образец такого договора вам также бесплатно предоставят наши специалисты.

Для заключения предварительного договора между сторонами продавцу необходимо подготовить следующие документы:

  1. Оригинал и копии правоустанавливающих документов, (квартира, дом, земля) в том числе извлечения из соответствующих регистрационных органов;
  2. Оригинал и копию Технического паспорта;
  3. Оригинал и копию паспорта всех страниц и ИНН собственника или всех собственников;
  4. Документ, подтверждающий изменения собственником фамилии, в случае изменения;
  5.  Оригинал и копию доверенности, если ваши интересы представляет доверенное лицо.

В предварительном договоре с покупателем обязательно должны быть оговорены сроки подготовки документов, сумма, за которую продается объект недвижимости, размер полученного аванса (задатка), в счет подтверждения намерений приобретения именно вашего объекта.

Подготовка документов к основной сделке занимает ваше драгоценное время, в связи с чем, вы можете возложить данную обязанность на специалистов нашего Центра или заняться весьма интересным процессом самим. Если же вы обратились к специалистам, помните, что риелтор обязан оказать консультационное, а при необходимости физическое содействие в подготовке документов.

Первый шаг! Изготовление технического паспорта на объект недвижимости, который действителен 1 календарный год.

Технический паспорт изготовляется специалистами (техниками) Донецкого отдела технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Государственной Регистрационной Палаты Министерства юстиции ДНР (ОТИ), расположенного по адресу: г. Донецк, ул.

Кобозева, 66, 68А (телефон «Феникс» 071-307-37-57).

Для проведения технической инвентаризации с последующим изготовлением технического паспорта недвижимого имущества необходимы следующие документы:

  • Заявление соответствующей формы от собственника или доверенного лица;
  • Паспорт и ИНН собственника (ксерокопия);
  • Правоустанавливающий документ (оригинал и ксерокопия);
  • Технический паспорт (оригинал и копия);
  • Доверенность от собственника (ксерокопия);
  • Паспорт и ИНН доверенного лица (ксерокопия);
  • В случае вступления в наследство – запрос нотариуса на изготовление тех. паспорта;
  • Квитанция о предварительной оплате услуг ОТИ в размере 190 российских рублей.

Указанный перечень документов подаётся специалисту «Центр предоставления административных услуг» администрации города Донецка (ЦПАУ), расположенному по адресу г. Донецк, пр. Ильича, 17 В.Время работы:понедельник, вторник, среда, четверг — с 9.00 до 17.00 без перерывапятница — с 9.00 до 16.00 без перерывасуббота — только для сдачи документов с 9.

00 до 15.00 без перерываСрок изготовления от 1 месяцаВыдача технического паспорта проводиться при условии полной оплаты за выполненные ОТИ работы, в каждом случае стоимость разная, в зависимости от объема работ (площади дома, квартиры, помещения).

ОТИ г. Макеевки, расположено по адресу: г. Макеевка, Центрально-городской район, ул. Плеханова, 17/5.

Шаг второй! Если в техническом паспорте у вас внесены все текущие изменения и отсутствуют указания на самовольно возведенные объекты и перепланировку необходимо зарегистрировать принадлежащее вам недвижимое имущество.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводится государственными регистраторами Донецкого отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) ГРП МЮ ДНР.

Для проведения регистрации недвижимого имущества и получения соответствующего извлечения необходимы следующие документы:

Источник: https://etagy.net/pravila-oformleniya-dokumentov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.