Срок годности техпаспорта на квартиру

Содержание

Сколько действителен технический паспорт на квартиру?

Срок годности техпаспорта на квартиру

  • 1 Срок действия технического паспорта на квартиру, когда его менять
  • 2 Технический паспорт теперь действителен 1 год – изменения в законодательстве в 2019 году
  • 3 Технический паспорт на квартиру: срок действия. Оформление техпаспорта на квартиру :
  • 4 Срок действия технического паспорта на квартиру 2020 — годности
  • 5 Срок действия технического паспорта на квартиру для приватизации
    • 5.1 Техпаспорт БТИ на квартиру – сколько стоит, как получить, в новостройке, срок действия, как получить, нужен ли при продаже, сколько действителен, цена, в 2016 году, технический паспорт, образец
    • 5.2 Pro новостройку +7 (499) 703-42-46 (москва)
    • 5.3 Получаем технический паспорт на квартиру
    • 5.4 Пошлина и проверка
    • 5.5 Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа
    • 5.6 Срок действия технического паспорта на квартиру для приватизации квартиры
    • 5.7 PRO новостройку
    • 5.8 Сколько срок действия технического паспорта на индивидуальный дом и квартиру
    • 5.9 Срок действия техпаспорта на квартиру для приватизации
    • 5.10 Всё о техническом паспорте на квартиру
    • 5.11 Срок действия техпаспорта на квартиру для приватизации квартиры в 2018 году
    • 5.12 Сколько действителен технический паспорт на квартиру?

Для совершения многих юридически значимых сделок владельцу недвижимого имущества понадобиться оформить специальный документ, который называют техпаспортом. Для его оформления нужно обратиться в БТИ со всеми необходимыми документами и справками. Но каков срок действия технического паспорта на квартиру? Когда этот документ может понадобиться владельцу недвижимости? И сколько будет стоить оформление? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Что такое техпаспорт и сколько он действует (срок действия)?

Техпаспорт — это учётный документ, в котором указываются все важные технические сведения о недвижимом объекте (не путать с кадастровым, технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это разные документы). Паспорт составляется сотрудниками БТИ на основании экспертизы.

Этот документ содержит следующие сведения о квартире:

  • Общий план-чертёж с отметками.
  • Метраж помещения.
  • Дата постройки дома.
  • Высота потолков.
  • Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта.
  • Информация о материалах, из которых изготовлены стены.
  • Базовые сведения о фундаменте, перекрытиях и так далее.
  • Некоторые другие дополнительные сведения.

Формально срока действия у технического паспорта нет.

Однако в ряде ситуаций владелец жилья должен его обновить:

  1. Документ перестаёт быть годным после проведения значимых перепланировок, которые были согласованы с БТИ. Примеры значимых перепланировок — перенос стен или коммуникаций, объединение нескольких комнат в одну, расширение балкона за счёт других комнат и другие. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ подробнее здесь.
  2. При проведении инвентаризации было установлено, что по факту имеется ряд значимых расхождений между квартирой и техническим паспортом на неё (по государственным стандартам инвентаризация должна проводиться хотя бы 1 раз в 5 лет).

Обратите внимание, что основанием для обновления техпаспорта является не сама инвентаризация, а лишь установление факта расхождения данных в документе с планировкой квартиры (то есть при отсутствии расхождений обновлять паспорт не нужно).

Когда технический паспорт на квартиру может понадобиться?

Действительный техпаспорт в обязательном порядке понадобится в таких ситуациях:

  • Приватизация.
  • Покупка жилья в ипотеку.
  • Заключение сделки купли-продажи.
  • Перевод объекта из нежилого фонда в жилой (и наоборот).
  • Определение налога на недвижимое имущество.
  • Проведение различных сделок, связанных с отчуждением недвижимого объекта.
  • Выделение доли.
  • Получение наследства.
  • Согласование перепланировки с БТИ.

Сколько делается техпаспорт?

Срок изготовления технического паспорта на квартиру составляет не более 14 дней после подачи заявления и всех необходимых документов в БТИ.

При необходимости за дополнительную доплату можно заказать срочное изготовления техпаспорта — в таком случае документ будет делаться не более 7 дней.

После проверки поданных бумаг сотрудник БТИ должен выдать заявителю расписку о получении бумаг. Также работник должен назначить дату, когда заявитель должен повторно посетить БТИ для получения готового паспорта на руки.

Документы и оформление

Для оформления паспорта необходимо подать в БТИ следующие документы:

  • Заявление (можно заполнить прямо в БТИ).
  • Личный паспорт владельца.
  • Справка, которая подтверждает право собственности (соглашение купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра и другие).
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Обратите внимание, что размер госпошлины определяется на основании не федеральных, а региональных законов. Большое значение имеют такие факторы, как тип и размер квартиры, срочность изготовления документа и другие.

В среднем размер пошлины составляет 800-2000 рублей. Также нужно помнить, что техпаспорт может делаться не самим владельцем жилья, а его официальным представителем — в таком случае необходимо дополнительно составить официальную доверенность и заверить ее у нотариуса.

Покупка жилья требует определённых юридических знаний для обеих сторон сделки, поэтому иногда полезно обратиться за помощью специалистов. И пусть вас не смущает цена оформления договора купли-продажи квартиры, на самом деле грамотно проведённая сделка того стоит.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка узнайте здесь. Это сложно, но вполне выполнимо.

Сколько действителен техпаспорт при продаже?

Факт продажи никак не влияет на срок годности технического паспорта на квартиру.

После получения документа на руки действуют стандартные правила:

  1. Формально срок действия справки не ограничен.
  2. В ряде случаев владелец должен обновить техпаспорт — проведение значимых перепланировок, установление факта расхождения между документом и реальной квартирой в результате инвентаризации и так далее.

Не лишней будет информация о сроке годности кадастрового паспорта на жильё:

Заключение

Подведём итоги. Техпаспортом называют документ, который является техническим планом жилого объекта и содержит базовые сведения об объекте (толщина стен, высота потолков, метраж, сведения о фундаменте и другие).

 Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен, однако, иногда его необходимо обновить в обязательном порядке — после инвентаризации при обнаружении расхождений, после перепланировки и так далее.

Для получения этой справки нужно собрать все необходимые документы (заявление, паспорт, бумаги о праве собственности и так далее) и обратиться в БТИ. Срок изготовления — не более 2 недель с момента обращения.

Какой налог нужно платить при продаже квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta.html

Технический паспорт теперь действителен 1 год – изменения в законодательстве в 2019 году

С началом 2019 года начал действовать новый Порядок проведения техинвентаризации недвижимости. Это было необходимостью, ведь анализ действующих норм выявил:

  • отсутствие порядка передачи инвентарных дел в органы Госреестра;
  • что нет процедуры проведения инвентаризации и оформления техпаспорта на объекты незавершенного строительства;
  • не урегулирован вопрос изготовления технического паспорта на квартиру или дома, которые появились при разделении здания, участка;
  • основные моменты инвентаризации Государственной пенитенциарной службы не были учтены.

Как изменены инструкции по оформлению технического паспортана недвижимость, рассмотрим ниже.

Новые моменты в инструкции техинвентаризации 2019 года

Основным аспектом является то, что срок действия технического паспорта равен 1 году. Внесено несколько новых терминов:

  • Блокированные дома – сооружения с одной или более общей стеной, высотность зданий – не более 4 этажей. Они возведены на меже участков земли с разными кадастровыми номерами. Такие объекты имеют разные номера домов.
  • Эксплуатируемая кровля – это крыша с уклоном небольшого градуса, которую можно функционально использовать. На ней создают зоны отдыха, сады, парковки и так далее.
  • Хранителем названа компания, которая организует хранение инвентарных дел по месту расположения недвижимости. Она не ведет работы по техинвентаризации собственности.
  • Садовый дом – здание, где живут летом. Жилой площади здесь нет. Есть только основная и вспомогательная.
  • Территория – это земельная поверхность без участка.
  • Техническая инвентаризация – комплекс мероприятий по обследованиям и замерам здания, помещения для определения фактического показателя площади или объема, технического состояния, проведения анализа недвижимости за конкретный отрезок времени. На основании этой процедуры изготавливается технический паспорт на дом, а сведения заносятся в Госреестр.
  • Техпаспорт дома несет в себе информацию о собственности: адрес расположения, технические характеристики, план-схему, описание объекта и его владельца. Он прошивается и пронумеровывается.

Источник: https://schoolshemetovo.com/skolko-deystvitelen-tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru/

Технический паспорт на квартиру – где и как получить. Жми!

Срок годности техпаспорта на квартиру

Этот документ составляет Бюро технической инвентаризации (БТИ) в процессе ввода дома в эксплуатацию после окончания периода строительства.

Хотя паспорт и не устанавливает никаких прав на недвижимость, он несёт в себе информацию о ней.

Технический паспорт – это единственный документ, где отражаются все технические характеристики квартиры, её состояния.

Для чего нужен техпаспорт

Технический паспорт

Техпаспорт является своеобразным удостоверением личности для квартиры, в котором содержится вся значимая информация по состоянию объекта недвижимости:

    • Информация о собственнике.
    • Количество комнат, их метраж, высота потолков.
    • Время постройки дома, адрес.
    • Год предыдущего капремонта дома.
    • Материал наружных стен и внутренних перекрытий.
    • Техническое состояние квартиры (наличие линолеума, ламината, плитки, окраски стен).
    • Тип отопления, наличие канализации и водопровода.
    • Данные обо всех перепланировках, реставрациях, изменениях коммуникаций и других технических составляющих.
    • Инвентарный, кадастровый, реестровый номера.
  • Инвентаризационная стоимость (не совпадает с рыночной ценой недвижимости: инвентаризационная оценка ниже).

Все перепланировки, изменения уровня инженерного благоустройства должны быть согласованы в БТИ и отражены в техническом паспорте.

Обратите особое внимание: недопустимо проведение перепланировки помещения без согласования с уполномоченными органами! Самый главный риск – нарушение устойчивости здания, его обрушение, вывод из строя санитарных систем дома.

Этот документ является необходимым для совершения:

  • приватизации;
  • покупки или продажи;
  • наследования;
  • дарения объекта недвижимости.

Примите к сведению: техпаспорт может понадобиться при оформлении ипотеки в банке, проведении перепланировки, заключении договора страхования жилья, переводе жилья в нежилое помещение.

Инвентаризационная оценка жилья

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

Этот пункт не является чисто техническим параметром, как все остальные, содержащиеся в техпаспорте, поэтому остановимся на нем подробнее.

Инвентаризационная оценка жилья – это первичная оценка стоимости квартиры. Как правило, она намного ниже рыночной цены, так как не учитывает рыночных факторов.

Для владельцев недвижимости это хорошо, потому что именно исходя из инвентаризационной оценки рассчитывается размер налогообложения на имущество для физических лиц, госпошлина на наследование и налог при дарении.

При проведении сделки купли или продажи инвентаризационная оценка жилья не указывается (либо указывается в информационных целях).

Как долго действует техпаспорт на жилье?

Техпаспорт не имеет «срока годности»

Скажем сразу, что наше законодательство никак не определяет сроки действия этого документа.

Однако оно устанавливает необходимость плановой инвентаризации раз в пять лет, это значит, что новые технические характеристики помещения должны вноситься в паспорт каждые пять лет.

Естественно, что инвентаризация может быть и внеплановой (при перепланировке, например), которая тоже обязательно фиксирует все изменения в техпаспорте.

Есть один нюанс: как мы упоминали выше, по закону плановая инвентаризация жилья должна проводиться раз в пять лет, но на деле этого не происходит.

Однако Росреестр может, опираясь на Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 г.

№ 921 приостановить регистрацию сделки купли-продажи недвижимости по причине того, что технический паспорт был получен более пяти лет назад, а значит устарел.

Во избежание таких неприятностей, рекомендуем перед сделкой получить новый технический паспорт, а во всех остальных случаях считать документ бессрочным.

На практике плановые инвентаризации не проводятся почти нигде и никогда, а это значит, что техпаспорта оформляются и меняются всегда по инициативе собственников квартиры.

Возьмите на заметку: всегда проверяйте техпаспорт при получении. Бывают случаи, когда БТИ выдаёт технические паспорта со сроком действия, который необходимо заменить при его истечении. Помните, что это незаконно. Если вы не делали никаких изменений качественного или технического состояния вашего жилья, то и техпаспорт у вас остаётся прежний, и это никак не ограничено по сроку.

Не путайте технический паспорт с кадастровым!

Некоторые люди полагают, что эти два документа являются идентичными, и сталкиваются с проблемами во время покупки или продажи жилья из-за того, что одной из этих бумаг у них нет на руках.

В реальности это два взаимосвязанных, но абсолютно разных документа.

Кадастровый паспорт – это особая выписка из государственного кадастра недвижимости, которая включает в себя всю информацию о квартире, доме или земельном участке, необходимую Росреестру, чтобы зарегистрировать ваше право собственности на них.

Кадастровый паспорт требуется для проведения сделок купли и продажи недвижимости.
Так же, как и техпаспорт, кадастровый паспорт никаким сроком годности законодательно не ограничен и обычно заказывается непосредственно перед сделкой.

Помните, что техпаспорт для вас — это главный документ, на основании содержащейся в нём информации происходит внесение сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости и составляется кадастровый паспорт.

Совет юриста: при покупке объекта недвижимости тщательно ознакомьтесь с его техническим паспортом. Сравните данные, указанные в нём, с реальным состоянием квартиры. При малейшем подозрении на несоответствие указанной информации с действительным положением вещей просите продавца предоставить новый паспорт, особенно если предыдущий был получен более пяти лет назад. Дело в том, что после оформления прав собственности на своё имя вы будете нести всю ответственность за незаконные изменения состояния жилья бывшим владельцем. Минимальный размер штрафа составляет 1500 рублей, но суд может вынести решение вплоть до полного восстановления прежних характеристик квартиры. Платить за это, естественно, придётся вам.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт выдается не бесплатно

Начнём с того, что изготовление и передача вам технического паспорта на ваше жильё не является обязанностью застройщика.

При вводе дома в эксплуатацию он получает технический паспорт на всё здание (строение), который содержит полную техническую информацию и характеристики данного дома, его поэтажный план, схема помещений и полную инвентаризационная стоимость здания.

Техпаспорт многоквартирного дома требуется, например, для постановки на баланс управляющей компании или для образования ТСЖ (Товарищество собственников жилья).

А вот получение техпаспорта на отдельную квартиру – это уже обязанность самих собственников. Им необходимо провести первичную техинвентаризацию и паспортизацию своей недвижимости. Поэтому владельцы самостоятельно обращаются в районное БТИ и предоставляют определённый перечень бумаг:

  • Заявление на инвентаризацию.
  • Документ, удостоверяющий личность собственника (собственников).
  • Свидетельство права собственности на квартиру (либо акт приёма-передачи квартиры, если она приобреталась по договору долевого участия в строительстве).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • В зависимости от конкретной ситуации БТИ может запросить дополнительные документы (например, подтверждение из жилищно-эксплуатационной конторы об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей).

После принятия заявления в работу, сотрудники бюро технической инвентаризации должны получить доступ в квартиру, чтобы провести визуальный осмотр помещения, сделать необходимые замеры.

После этого сотрудники БТИ начинают работу над составлением техпаспорта, это займёт примерно две недели, и передают его владельцу квартиры, у которого этот документ и хранится.

Ещё раз подчеркнём, что «срока годности» этот документ не имеет, но все технические изменения объекта недвижимости должны непременно фиксироваться в техпаспорте.

Бланк заявления

При обращении в БТИ вам предложат заполнить заявление на получение технического паспорта.
Это заявление может быть нескольких форм:

    • Заполняйте форму номер 4 в том случае, если заказываете паспорт впервые, либо имели место изменения технического состояния объекта (эта форма подразумевает выезд сотрудников бюро на объект).
    • Воспользуйтесь формой номер 3, если вы утеряли техпаспорт и необходимо получить его дубликат.
    • Форма номер 1 позволит заказать выписку из технического паспорта.

Остальные формы заявлений БТИ не имеют отношения к теме данной статьи.

Мы уже упомянули, что документ выдаётся не бесплатно, необходимо оплачивать госпошлину.

Это можно сделать в любом отделении Сбербанка или в терминале. Чёткой суммы не установлено, её размер зависит от многих факторов и в среднем составляет 900 рублей. Если вы подаёте дополнительное заявление на ускорение процедуры (7 дней вместо обычных 14), пошлина будет выше.

Подведём итог

Основные факты о техпаспорте на квартиру, которые необходимо знать:

    • Технический паспорт на квартиру – главный и единственный документ, характеризующий техническое состояние помещения.
    • Он абсолютно необходим для всех видов сделок по объекту недвижимости и многих других юридических действий.
    • Получение техпаспорта – обязанность владельцев жилья. Для этого нужно обратиться в БТИ своего района.
    • Паспорт не имеет «срока годности», однако в него нужно вносить поправки после любого изменения технического состояния жилья (например, перепланировки). Если документ был получен более пяти лет назад, то до заключения договора купли-продажи рекомендуется обновить паспорт.
    • Техпаспорт и кадастровый паспорт – два разных документа. Первый является основным документом, второй – из него вытекающим.
  • Цена технического паспорта в каждом случае индивидуальна, обычно около 900 рублей. Срок подготовки – документа 7–14 дней.

Подробнее о том, что из себя представляет и для чего нужен технический паспорт на квартиру, смотрите в видео:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 653-60-72 доб 583 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб 406 (Санкт-Петербург)


8 (800) 500-27-29 доб 255 (По России)

Источник: https://potrebiteli.guru/dokumenty/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru.html

Технический паспорт на квартиру: зачем он и как получить

Срок годности техпаспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища. Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями. Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.

В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно

  • Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
  • Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
  • Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.

Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.

БТИ

Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке.

Ростехинвентаризация

Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.

Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.

Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.

Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т. е. привязка координат объекта к участку земли.

Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности. В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени.

Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении.

Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен. То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Срок действия технического паспорта на квартиру

В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен. Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска. В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает.

Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.

Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.

Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг. Также при желании можно проконсультироваться у частного юриста, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Технический паспорт на квартиру: значение и порядок оформления

Срок годности техпаспорта на квартиру

Техпаспорт включает в себя следующие сведения:

О площади объекта недвижимости, его размерахколичества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений
Инвентаризационную стоимостьИнженерные сети, оборудование и коммуникации
Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работизменение состояния помещений, их формы и конфигурации

Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

  • Убедившись, что у вас на руках собраны все документы, которые понадобятся для получения технического паспорта, отправляйтесь в органы БТИ. Придя туда, подайте заявление на получение технического паспорта. В подаваемом заявлении укажите конкретную цель, для которой вам понадобился данный документ. Эта информация оказывает влияние на форму предоставляемого вам технического паспорта;
  • В случае если технический паспорт заказывается в отношении вновь построенного объекта, то паспорт будет сделан по форме №4. Эта же форма будет выдана на объект, в котором была проведена перепланировка или же планируется к проведению сделка по купле-продаже данного объекта;
  • В случае если вы потеряли предыдущую версию технического паспорта, то вам предоставят новый по форме №3;
  • Получив ваше заявление и приложенные к нему документы, работники БТИ проведут их тщательный анализ. Особое внимание они уделят тому, насколько соответствует запрошенный вами документ тем целям, для которых вы планируете его использовать. Сотрудник БТИ предоставит лицу, подавшему заявление и приложенные к нему документы, расписку, подтверждающую факт их получения;
  • После этого вам сообщат сроки, в которые будет изготовлен новый технический паспорт и то, когда вы сможете получить его. Также вам сообщат, в какой день к вам прибудет техник для осмотра объекта недвижимости и фиксации его основных параметров.
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, в отношении которого вы заказываете технический паспорт;
  • в случае когда технический паспорт заказывается для вступления в права наследования, предоставьте документ, подтверждающий ваше право на наследование данного объекта недвижимого имущества;
  • если технический паспорт вы заказываете для дальнейшего оформления приватизации квартиры или комнаты, то представьте справку №7, а также договор социального найма;
  • в случае если осуществлена перепланировка объекта недвижимости, то может возникнуть необходимость в предоставлении ряда иных документов;
  • в случае если обратившись в органы БТИ, вы действуете в интересах третьего лица, то представьте надлежаще оформленную доверенность на осуществление данных действий;
  • финансовый документ, который подтвердит факт оплаты услуг по изготовлению и выдаче технического паспорта.

Интересное: Кто имеет право на единовременную выплату накопительной части пенсии

Для чего нужен

Техпаспорт подготавливается на основании проектной документации, однако при эксплуатации объекта в документ вносятся изменения в соответствии с изменениям, внесенным в проект.

За основу сведений берутся результаты проведенных обследований, обмеров и технической экспертизы.

Технический паспорт необходим для оформления любых видов сделок с недвижимостью, в том числе:

Договора купли-продажи, аренды, даренияа также при наследовании недвижимого имущества
Договора дарения или оформление завещания на жильедля признания права владения
Получения ипотекиОформления приватизации
Выполнения перепланировки (переустройства)Работ, которые заключаются в изменении состояния помещений квартиры

Правовое регулирование

Ни один правовой акт точно не регламентирует точный срок годности технического паспорта на квартиру, хотя есть рекомендации по его обновлению с проведением технического осмотра инженером БТИ.

Первоначально Постановлением Правительства № 921 такой вопрос рассматривался, но оно утратило свою законную силу.

Поскольку вместо бумажного техпаспорта ему на смену пришел электронный вариант технического плана, то его можно признать годным до того момента, пока в квартире не будут проводиться снос стен или другие изменения в первоначальной конструкции квартиры.

Однако при совершении различных сделок для прохождения регистрации сотрудники Росреестра попросят сделать свежий документ, чтобы убедиться в отсутствии изменений.

Приказом Минэкономразвития от 17.08. 2006 № 244 дана регламентация по выдаче документа, а ФЗ о проведении регистрации сделок от 13.07 2020 № 218 устанавливает перечень государственных учреждений, которым выдается лицензия на оформление техпаспортов на жилье.

Налоговый Кодекс РФ устанавливает размер государственной пошлины за получение услуги.

Нормы закона

Правила подготовки и предоставления технической документации органами БТИ регламентируется нормами ряда законодательных актов.

Важнейшим из них является ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Закон устанавливает нормы кадастровых отношений, особенности инвентаризации и учета недвижимости государственными органами.

Кроме того, данные отношения регулируются Постановлением Правительства России от 02.12.2000 года N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

В настоящем материале адвокат Антон Лебедев анализирует нормы регулирующие «срок действия паспорта на квартиру». Для анализа были взяты ответы, данные на сайтах официальных органов осуществляющих инвентаризационный учет (Ростехинвентаризация), Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга (ГУИОН) и регистрацию прав на недвижимое имущество (Росрегистрация).

Если вам некогда читать юридическое обоснование про срок действия паспорта и вас интересует конкретный вопрос, просто нажмите на ссылку:

  • Действует ли сейчас технический паспорт?
  • Какой срок действия технического или кадастрового паспорта?

При этом на ответы на вопросы приведенные выше в разделе коментарии даваться больше не будут.
Спорная правовая норма содержалась в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 и выглядит следующим образом:

Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/nuzhno-li-menyat-tehpasport.html

Технический паспорт БТИ на квартиру в 2020 году

Срок годности техпаспорта на квартиру

Техпаспорт включает в себя следующие сведения:

О  площади объекта недвижимости, его размерахколичества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений
 Инвентаризационную стоимостьИнженерные сети, оборудование и коммуникации
 Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работизменение состояния помещений, их формы и конфигурации

В новостройке

Первоначально технический паспорт подготавливается на весь многоквартирный жилой дом полностью.

После чего собственники помещений получают документацию на отдельные приобретенные ими квартиры.

Технический паспорт изготавливается и выдается непосредственно перед оформлением договора купли-продажи квартиры, в случае подведения к жилому дому всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций.

В данном документе указана дата ввода здания в эксплуатацию, а также сдачи отдельных жилых помещений.

Образец

Технический паспорт изготавливается на стандартных листах бумаги формата А4, он содержит информацию, которая занимает несколько страниц:

 На 1-ой страницеИнвентарный номер, точный адрес объекта недвижимости, поэтажный план здания, в котором он расположен, подробный план с разделением на отдельные помещения. Выполняется чертеж инженерных сетей и имеющегося оборудования
 На 2-ой страницепредставлены таблицы № 1 и 3. Первая таблица содержит сведения о собственнике, его личные данные, а вторая — экспликацию с перечнем отдельных помещений, их форм и размеров
 3-я страницаВключает описание технических характеристик жилья, указывается год постройки, степень износа дома во время эксплуатации. Указаны сведения о конструктивных элементах дома, материалах стен и перекрытий, отделочных материалов и т.д.
  На 4-ой страницеуказана дата составления документа, подпись техника, выполнившего паспорт, штамп учреждения БТИ, на территории которого находится объект

При продаже

Обладателю недвижимости, который имеет желание ее продать, необходимо собрать требующиеся для заключения договора купли-продажи документы, в том числе и техпаспорт БТИ.

В процессе продажи квартиры в разделе технического паспорта «сведения о правообладателях объекта» вносятся изменения о её новых собственниках.

Новый собственник должен совершить переоформление на себя технической документации. Для чего в месячный срок нужно обратиться в отделение бюро технической инвентаризации по месту расположения объекта недвижимости (квартиры или частного дома).

Процедура получения

Чтобы получить технический паспорт необходимо составить заявление на имя руководителя органа БТИ в письменной форме.

Уполномоченное лицо для получения документа должно использовать бланк, который можно получить у сотрудника бюро.

Перечень документов

К заявлению обязательно прикладываются следующие документы:

 Паспорт российского гражданинадокумент, который удостоверяет личность заявителя
 Выписка из ЕГРН на жильеподтверждающая право на получение техпаспорта, а также квитанцию об оплате госпошлины за услуги БТИ
  Документ, на основании которого у продавца имеется право собственностиОформленный в установленном порядке (договор купли-продажи, мены, дарения или решение о приватизации)

Дополнительно к вышеуказанным документам от наследодателя для оформления прав на недвижимость требуется предъявить паспорт прежнего обладателя объекта, а также документ, который подтверждает переход собственности, свидетельство о смерти наследодателя.

К примеру, может потребоваться завещание. В случае приватизации государственных или муниципальных помещений, понадобится оформить справку под номером 7, договор соц. найма.  

Когда квартира находится в муниципальной собственности, то нужно предъявить выписку из лицевого счета.

Если договор купли-продажи подписывает представитель собственника, требуется предъявление нотариально оформленной доверенности.

После чего сотрудник БТИ выдает заявителю расписку, подтверждающую прием документов.

Данная расписка понадобится при выдаче технического паспорта. Также необходимо будет предъявить паспорт.

Срок действия

Согласно нормам действующего законодательства техпаспорт оформляется на неопределенный срок.

Законодательно не определен срок действия технического паспорта. Однако в некоторых организациях действуют свои правила.

К примеру, в банке при оформлении ипотеке может потребоваться предъявление техпаспорта, выданного не более полугода назад.

Стоимость

В каждом отделении бюро технической инвентаризации устанавливаются собственные цены на услуги.

Стоимость услуг зависит от региона. Но тарифы БТИ могут отличаться даже в рамках одного города.

Как правило, стоимость услуг по изготовлению техпаспорта БТИ составляет от 2 до 5 тыс. рублей.

В каждом населенном пункте имеются фирмы-посредники, предоставляющие услуги по выдаче необходимых документов.

Однако за оказание таких услуг придется заплатить порядка 10 тыс. рублей. Оплата государственной пошлины не потребуется.

Оплата госпошлины

Ее размер составляет 900 руб. за экземпляр технического паспорта.

Данная сумма связана со срочностью изготовления документа.

Разница с кадастровым паспортом

Ключевые различия заключаются в следующем:

Технический паспортВключает в себя подробную информацию о квартире, ее площади, геометрических размерах, имеющихся в ней комнат. Техпаспорт требуется для постановки на учет, а кадастровый паспорт нужен для осуществления гос. регистрации права собственности и оформления с объектом недвижимости различных сделок
 Кадастровыйего срок действия ограничен и составляет 5 лет для частных домов и 1 год для квартир. Технический  паспорт выдается бессрочно

: Технический паспорт БТИ на квартиру: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/tehnicheskij-pasport-bti-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.