Срок приобретательной давности на недвижимое

Право приобретательной давности на недвижимое имущество – практика 2020 год

Срок приобретательной давности на недвижимое

Приобретение в собственность недвижимости — значимое событие для любого человека. Вариантов стать собственником в российском законе предусмотрено достаточно: имущество можно купить, получить по наследству или в качестве дара. Но все они сопряжены с необходимостью траты денег и времени, оформления документов.

Однако случаются ситуации, когда человек, не оформляя документы, фактически становится владельцем недвижимости на том основании, что владеет ею долгое время. Такой способ приобретения имущества называется приобретательной давностью на недвижимое имущество. Его основания изложены в статье 234 ГК РФ «Приобретательная давность».

Приобретательная давность

Приобретательная давность в ГК РФ — это способ получения права собственности на квартиру, дом или землю при условии владения ими 15 и более лет. Владение такой недвижимостью осуществляется не за плату и не по договору. У фактического собственника, как правило, отсутствуют документы, удостоверяющих его право на имущество.

Справка. Приобретение права собственности по давности владения осуществляется только через суд.

Приобретение недвижимости по давности владения возможно в отношении:

  • квартир, гаражей, домов, участков или доли в них, собственники которых неизвестны или отказались от имущества;
  • бесхозяйного имущества.

Приобретательная давность на земельный участок не распространяется на:

  • земельные участки, которыми владеют муниципальные или государственные органы;
  • земельные участки, не имеющие границ или изъятые из оборота.

Судебная практика подтверждает, что приобретение недвижимости таким способом — нечастое явление, особенно когда законный хозяин неизвестен. В большинстве случаев у имущества имеется законный собственник.

При рассмотрении дела в суде информация о нем предоставляется из Росреестра по запросу.

Собственники или их наследники привлекаются к участию в процессе, и если они тоже заявляют свои права на имущество, суд всегда выносит решение в их пользу.

Важно! Прежде чем обратиться в суд, необходимо убедиться в отсутствии законных собственников имущества.

Примеров признания прав на бесхозяйное имущество больше. Связано это с тем, что, кроме фактического владельца, приобретать права на недвижимость и оспаривать их суде больше некому.

В 70-80-х годах в СССР работникам предприятий и органов власти нередко предоставлялись на время службы квартиры. Когда СССР перестал существовать, власть поменялась, предприятия обанкротились, и служебное жилье стало на какое-то время бесхозяйным.

По закону предприятия должны были передать эти квартиры местным властям, а те — принять на свой баланс. Но по разным причинам не все квартиры были переданы местным администрациям. Люди продолжали проживать в них, полагая, что имеют на это право.

Такие квартиры передавались по наследству, хотя по закону были бесхозяйным имуществом, потому что прежний собственник уже не существовал, а новый не принял мер по оформлению своих прав на него.

Открытость

Этот элемент во многом обусловлен предыдущим. Приобретательная давность может признаваться судом только в случаях, когда заявитель докажет факт открытости владения.

Под таковым следует понимать ситуацию, когда имущество является видимым для окружающих.

Если речь идет о признании собственности на земельный участок, то специфика, которой обладают соответствующие объекты, не предполагает иного.

Вопросы могут возникать относительно давностного владения движимыми вещами. Такие объекты могут обладать свойствами, препятствующими их постоянной открытой демонстрации.

К примеру, раритетный автомобиль нужно хранить в гараже, чтобы на него не воздействовали внешние негативные факторы.

Высшие судебные структуры указывают на то, что принятие мер, обеспечивающих сохранность вещей, не является доказательством, подтверждающим факт его сокрытия.

Сроки приобретательной давности

Срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет. Изменить его нельзя ни по соглашению сторон, ни по решению суда. Срок, установленный в законе, минимальный, то есть владеть имуществом можно и больше 15 лет.

Приобретательная давность устанавливается с того момента, когда фактический владелец начинает распоряжаться недвижимостью.

Однако следует иметь ввиду 3-летний срок исковой давности — время, в течение которого законный владелец вправе обратиться в суд и потребовать вернуть свое имущество.

Три года исчисляются с того момента, когда законный собственник узнал, что имуществом пользуется другой человек.

Если в течение трех лет прежний собственник не объявился и не потребовал вернуть свое имущество, начинается срок давности. Фактически срок приобретательной давности составляет 18 лет. Поэтому владельцу имеет смысл обращаться в суд с заявлением через 18 лет.

Источник: https://KPPKDirection.ru/mnogokvartirnye-doma/srok-priobretatelnoj-davnosti.html

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Срок приобретательной давности на недвижимое

Приобретательная давность или давность владения, это один из способов получения права собственности на имущество.

Приобретательная давность имеет важное значение для включения в экономику неучтенных и бесхозяйных объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Нормативная база

В ГК РФ (статья 234) содержит правила обретения права собственности по приобретательной давности.

На этом основании физические и юридические лица вправе оформить в собственность объекты, не принадлежащие им, но открыто используемые в добросовестном владении более 15 лет без перерывов.

Право собственности появляется после государственной регистрации, осуществляемой уполномоченными органами по заявлению лица, подтвердившего факт приобретательной давности в судебном разбирательстве.

В таком порядке можно заявить права на:

  • Бесхозяйную недвижимость;
  • Не востребованные собственником объекты.

Как правило, такой способ получения прав собственника характерен для неоформленных в законном порядке договорных и наследственных отношений.

Причем право на защиту своих имущественных прав давностный владелец получает уже до наступления срока официального оформления титула собственника.

Так как, он имеет возможность виндикации – возвращения недвижимости от незаконного владельца через суд.

Условия применения

Стать собственником на основании приобретательной давности реально только при соблюдении совокупности специальных условий владения:

  1. Добросовестность означает, что владелец не располагает сведениями (и не имеет такой возможности), исключающими законные основания для обретения собственности. Владелец должен получить объект недвижимости легитимно, основываясь на воле предыдущего собственника. По сложившейся практике не относится к добросовестным приобретателям субъект, который в момент завладения помещением мог при должной осмотрительности выяснить, является ли лицо, передавшее ему имущество, законным собственником.
  2. Открытость признается таковой, если владелец не предпринимает попыток скрыть факт владения. Например, в ситуации с жилым помещением о владельце имеют сведения коммунальные службы, управляющая организация, соседи. Однако, стоит отметить, что необязательно специально распространять информацию о владении, вполне достаточно, чтобы данная информация не утаивалась и была общедоступна. Более того, открытости владения не препятствует сдача недвижимости во временное пользование третьим лицам.
  3. Длительность должна составлять не менее 15 лет.
  4. Непрерывность предполагает, что необходимый для признания права пятнадцатилетний срок не прекращался на всем его протяжении. При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам. Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.
  5. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование). Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.

Читайте статью, как правильно выбрать квартиру для покупки тут.

Когда не применяется?

При обобщении судебных решений и детальном рассмотрении норм действующего законодательства очевидно, что в большинстве случаев приобретательную давность нельзя использовать:

  • При легализации самовольных построек (получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ);
  • Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация);
  • В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости;
  • В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.

Следует отметить, что число позитивных судебных решений (подтверждающих право собственности заявителя на основании приобретательной давности) весьма незначительно.

Этот факт обусловлен длительностью необходимого срока владения и сложностью в доказывании.

Порядок подтверждения

Поскольку приобрести право собственности в силу приобретательной давности можно только на основании решения суда, давностный владелец должен обратиться с иском к прежнему собственнику, а если таковой не известен, то написать заявление об установлении факта владения имуществом в соответствии с условиями, необходимыми для приобретательной давности.

В каких случаях суд признает право собственности по приобретательной давности? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

На давностного владельца возлагается обязанность по доказыванию всех фактов, подтверждающих соблюдение условий приобретательной давности.

Доказательства, подтверждающие открытость и непрерывность владения:

  1. Документы, касающиеся предоставления и оплаты коммунальных услуг;
  2. Договор охраны недвижимости;
  3. Свидетельские показания;
  4. Документация по капитальному и текущему ремонту;
  5. Договор передачи объекта недвижимости в аренду или иное временное владения третьим лицам.

Судебный акт, вынесенный в пользу давностного владельца, является правоустанавливающим документом, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию права и внесение соответствующих сведений в госреестр прав на недвижимость.

Если вы хотите узнать, налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству, советуем вам прочитать статью.

Исковое производство

В рамках искового производства дела, связанные с приобретательной давностью, рассматриваются в арбитражных и гражданских судах.

Иск в арбитраж подается, если стороны занимаются предпринимательской или иной коммерческой деятельностью, прочие дела рассматриваются районными (городскими) судами, а если цена иска менее 50 тысяч рублей – мировым судьей.

Ответчиком в таких спорах выступает номинальный собственник недвижимости, в отношении которой истец осуществляет давностное владение.

В качестве ответчика могут привлекаться физические лица, организации, органы местного самоуправления.

Цена иска определяется исходя из стоимости спорного объекта недвижимости (в большинстве случаев применяется кадастровая стоимость).

В свою очередь, в зависимости от цены иска дифференцируются ставки госпошлины (от 4 до 0,5%), размер которой может варьироваться от 400 рублей до 60 тысяч.

Непосредственно в тексте иска должна содержаться информация:

  • О дате, с которой истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, не являясь при этом его собственником;
  • Об обстоятельствах приобретательной давности и доказательствах соблюдения необходимых условий;
  • Об обстоятельствах, подтверждающих факт правопреемства (в случае присоединения сроков владения);
  • Об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).

К иску прилагаются документы:

  1. На объект недвижимости;
  2. Подтверждающие соблюдение условий приобретательной давности;
  3. О цене иска (расчеты, справки о кадастровой стоимости);
  4. Об оплате госпошлины;
  5. Содержащие иные сведения о притязаниях истца.

Заявление об установлении факта

Признание права собственности на помещение, которое не находится в чьей-либо собственности (бесхозяйная недвижимость) подтверждается в рамках особого судопроизводства на основании заявления давностного владельца о признании факта, имеющего юридическое значение (приобретательной давности).

Предлагаем вам скачать образец заявления об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности: Скачать бланк.

К судебному делу, как правило, привлекается орган власти соответствующего муниципального образования (третье лицо).

За исключением отдельных процессуальных особенностей требования к документации и доказательственной базе, расчету госпошлины аналогичны требованиям, предъявляемым к исковому производству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/priobretatelnaya-davnost-na-nedvizhimoe-imushhestvo-praktika/

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Срок приобретательной давности на недвижимое

В законодательстве есть много сложностей, которые напрямую связаны с недвижимым имуществом. Чаще всего, граждане просто не имеют представление о значении того или иного термина. Собственно в этой статье речь пойдёт о понятии «приобретательной давности».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Данный термин характеризует один из способов приобретения права собственности на недвижимое имущество. Для максимального понимания устоим подробный разбор.

Понятие приобретательной давности

С юридической точки зрения о приобретательной давности можно сказать следующее:

  • Продолжительность владения имуществом является одним из наиболее распространённых способов по получению права собственности.
  • Недвижимое имущество согласно такому понятию приобретается гражданином в случае длительного и добросовестного его использования.

Для кого нужна приобретательная давность?

Фактически в данной ситуации собственником имущества станет гражданин, который до этого не имел на недвижимость никаких законных прав.

Как показывает практика, данный подход скорее исключение в нынешнем законодательстве и получение права собственности по приобретательной давности будет актуально в следующих случаях:

  • Например, в ситуациях, когда объект недвижимого имущества нигде не числится, т.е. с точки зрения законодательства у него нет владельца, но при этом на практике имеется хозяин, который содержит собственность в надлежащем состоянии.
  • При этом, владение вполне может быть рассмотрено как самостоятельно, так и часть собственности.

Условия приобретательной давности

Как уже говорилось выше, приобретательная давность в современной юридической практике – явление экстраординарное.

Для того чтобы право собственности на недвижимый объект было признано таким способом, должны быть соблюдены следующие условия:

  • Добросовестность процедуры. Речь идёт о том, что гражданин, претендующий на право собственности, не располагает какой-либо информацией, которая на основании законодательства может исключить получение им права собственности. Т.е. фактически, если гражданин имел возможность установить собственника недвижимости или владел этой информацией, то добросовестными его действия назвать сложно.
  • Открытость намерений. Имеется в виду то, что лицо, использующее недвижимость, не скрывает этот факт. В частности об этом знают коммунальные службы, соседи и т.д. Не обязательно оповещать всех о своих намерениях, самое главное, чтобы информация подобного рода не скрывалась и была доступна любому желающему.
  • Длительность владения недвижимостью должна составлять не менее пятнадцати лет.
  • Немаловажным фактором является также непрерывность владения имуществом, т.е. пятнадцатилетний срок не должен прерываться. Стоит отметить, что к прекращению срока не относится время незаконного нахождение имущества у другого лица, а так же никак не влияет на продолжительность факт правопреемства собственности.
  • Весьма интересной является ситуация в случае наличия договора, на основании которого осуществлялось использование помещения. Но бывают случаи, когда изначально пользование недвижимостью происходило на основании такого документа, а впоследствии срок его действия закончился, и в дальнейшем владение осуществлялось без какого-либо на то основания. Именно после окончания срока действия документа начинается отчёт периода, который необходим для получения права собственности на основании приобретательной давности.

Как уже говорилось выше, сроком приобретательной давности является временной промежуток в пятнадцать лет, однако в вопросах отсчёта срока есть некоторые нюансы:

  • Как показывает практика, рассматриваемое недвижимое имущество фактически принадлежит какому-либо лицу, которое имеет полное право для того, чтобы осуществить защиту своих интересов. В частности, речь идёт трёхлетнем сроке исковой давности, который следует так же учитывать. В таком случае, претендовать на право собственности можно только по истечению восемнадцати лет.
  • Если речь идёт о владении государственным или муниципальным объектом недвижимости, то нужно учитывать, что срок давности для такой собственности стал применяться только с 1990 года.

Признание права собственности по приобретательной давности

Получения права собственности на недвижимость таким способом возможно только в случае, если будет вынесено соответствующее судебное решение.

Следовательно, потребуется подать исковое заявление в судебные органы, при этом отметим некоторые особенности:

  • В случае, если у недвижимости имеется законный собственник, то иск будет направлен непосредственно в его адрес.
  • Если же собственника нет или информация о нём отсутствует, то исковое заявление будет содержать прошение об установлении фактов.

Необходимые документы для доказательства права собственности

Обосновать своё желание приобрести недвижимость по сроку давности должен сам заявитель. В качестве доказательно базы будет необходимо произвести сбор следующего пакета документов:

  • Весомым доказательством непрерывности владения могут выступать квитанции, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг.
  • Также достаточно большой вес имеют показания разного рода свидетелей, которыми могут выступить, например, соседи.
  • Обязательно представляется документация, которая подтверждает факт осуществления ремонтных работ в помещении. Как капитальных, так и текущих.
  • Документацию, которая подтверждает факт охраны объекта от посягательств со стороны третьих лиц. Отличным доказательством в данном случае выступает договор, заключённый с охранным агентством.
  • В случае, если объект передавался в аренду третьим лицам, соответствующий договор так же должен быть представлен в материалах дела.

Как составить исковое заявление об приобретательной давности?

Составление искового заявления немаловажный аспект, на который однозначно следует обращать внимание. В случае, если документ будет составлен с ошибками и нарушениями, судебные органы могут попросту отказать в принятии, что чревато потерями драгоценного времени.

Помимо самого заявления в суд будет необходимо представить следующие документы:

  • Документация об объекте недвижимости.
  • Документы, которые являются непосредственной доказательной базой.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  • Прочие документы, которые появляются в зависимости от каждого индивидуального случая.

Рассмотрим процесс составления соответствующего искового заявления более подробно.

Структура заявления

Непосредственно в тексте подаваемого заявления должна обязательно содержаться следующая информация:

  • Точная дата, с момента которой заявитель является фактическим хозяином рассматриваемой недвижимости.
  • Описание ситуации, в следствии которой появилась возможность рассматривать вопрос о приобретательной давности, а также, информация о представленной суду доказательной базе.
  • Если был факт правопреемства, то должны быть так же подробно описаны все обстоятельства.
  • Ну и конечно же, должны быть указаны подробные данные о рассматриваемом объекте недвижимости. Включая техническую и кадастровую информацию.

Госпошлина за подачу

Размер суммы, которую будет необходимо заплатить за рассмотрение дела о спорном объекте недвижимости, в каждом случае рассматривается индивидуально. Если говорить о конкретных цифрах, то государственная пошлина составит от 400 до 60000 рублей.

Образец заявления

Ознакомиться с правильным образцом заявления, которое можно взять за основу при оформлении можно ниже:

Полезно знать! Решение подобных вопросов отличаются достаточно высокой сложностью. Поэтому, для того чтобы не допустить ошибок, рекомендуется привлечь к работе профессионального юриста, или же как минимум получить необходимую консультацию. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/obshhee/ocenka/ponyatie-i-srok-priobretatelnoj-davnosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.