Срок регистрации договора залога недвижимости в росреестре

Содержание

Пошаговая инструкция

Срок регистрации договора залога недвижимости в росреестре

В настоящей статье мы разберемся с видами залога и поговорим о порядке регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре.

Для начала нужно отметить, что залог недвижимого имущества, именуемый по-другому “ипотека” является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Зачастую ипотекой обеспечивается исполнение обязательства должника по выплате кредита в пользу банка или по возврату денежных средств по договору займа, однако залогом может обеспечиваться исполнение любого договора (например, купли-продажи) или обязательства, возникающего из причинения вреда. Кроме того, существует 2 вида залога недвижимости: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона. Ипотека в силу договора возникает только в том случае, если стороны заключат договор об ипотеке, то есть договор, по которому одна сторона предоставляет другой стороне недвижимость в залог для обеспечения исполнения обязательства по иному договору. 

    Ипотека же в силу закона возникает без заключения договора ипотеки в случаях, прямо поименованных в законе. Такими случаями являются:

  • предоставление рассрочки или отсрочки оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи, то есть если до момента регистрации права собственности покупатель не оплачивает стоимость полную квартиры, в этом случае квартира в силу прямого указания закона находится в залоге продавца. Однако покупатель и продавец могут предусмотреть договоре купли-продажи, что залог не возникает.
  • при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
  • земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у дольщиков с момента регистрации ДДУ.
  • жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих.
  • иные случаи, указанные в законе

То есть во всех перечисленных выше случаях не требуется заключение дополнительного договора об ипотеке. Его заменяет норма закона, устанавливающая ипотеку при наступлении определенных обстоятельств.

Теперь разберемся с тем, что такое закладная. Закладная не является обязательным документом при предоставлении имущества в залог. Однако во многих случаях ее составляют.

Почему? Потому что она упрощает реализацию прав по договору об ипотеке и расширяет возможности распоряжения правами залогодержателя, так как является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

а) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

б) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Для передачи прав на документарную закладную достаточно отметки о ее новом владельце на самой закладной.

Кроме того, при погашении кредита, владелец закладной обязан поставить на закладной отметку об исполнении обязательств. Данную закладную с отметкой собственник квартиры предоставляет в Росреестр для погашения записи об ипотеке. Закладная может быть составлена также, если залог устанавливается в силу закона, без договора.

Поговорив немного о терминологии, давайте разберем порядок регистрации ипотеки в Росреестре. Если вам необходимо зарегистрировать залог недвижимости, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1Подготовьте необходимые документы

Документы для регистрации залога недвижимости (квартиры, машино-места, дома, земельного участка)

Чтобы зарегистрировать залог недвижимости, вам потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации залога недвижимости (заполняются в Росреестре или МФЦ). Если регистрируется залог недвижимости в силу закона, то заявление о регистрации может быть подано либо залогодателем, либо залогодержателем. По нотариально удостоверенной сделке, в связи с которой возникает залог в силу закона, заявление о регистрации залога может подать нотариус. Если регистрируется залог недвижимости в силу договора, то подается заявление от обеих сторон договора залога. По нотариально удостоверенному договору о залоге заявление о регистрации может подать нотариус.
  • договор об ипотеке, если регистрируется залог в силу договора (если договор не удостоверен нотариально, то не менее 2 экз. в подлиннике, но советуем подавать количество экземпляров по количеству лиц + 1 экземпляр для Росреестра; если договор удостоверен нотариально, то 1 экз. в подлиннике, 1 экз. – копия, оригинал возвращается заявителю);
  • закладная, если она составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (отчет об оценке и т.д.) – 2 экземпляра -подлинники;
  • договор, иные документы, подтверждающие возникновение обязательства, обеспечиваемого залогом (кредитный договор, договор займа, договор купли-продажи и т.д.) или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, и документы, указанные в нем в качестве приложений – количество экземпляров определяется таким же образом, как и по договору об ипотеке;
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия), решение о назначении лица, действующего без доверенности для заявителя-юридического лица;
  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) – оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • согласие третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления (если в случаях, предусмотренных федеральным законом, на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, требуется получение такого согласия). Важно отметить, что орган регистрации прав не вправе истребовать указанное согласие у заявителя, если в силу федерального закона сделка, совершенная без такого согласия, не является ничтожной и при непредставлении в таком случае указанного согласия сведения о непредставлении согласия на государственную регистрацию вносятся в ЕГРН и отражаются в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН
  • при регистрации ипотеки в силу договора: квитанция об оплате госпошлины – оригинал и копия.
  • За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:
    • для физических лиц – 1 000 рублей;
    • для организаций – 4 000 рублей.

    За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

За исключением размера госпошлины, для регистрации залога недвижимости не имеет значения между кем заключен договор: физическими или юридическими лицами.

Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации залога недвижимости

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию залога недвижимости вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Также особенностью регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке (например, при использовании кредитных средств банка) потребуется заявление от залогодержателя (банка) на регистрацию ипотеки, о чем было сказано ранее. На практике редко есть возможность согласовать с сотрудниками банка совместную подачу документов в Росреестр. Поэтому здесь возможно несколько вариантов:

а) предоставление банком вам доверенности для регистрации ипотеки (на это банки редко соглашаются);

б) подача комплекта документов от вашего имени, предоставление банку расписки о получении документов с № регистрационного дела. Сотрудник банка в течение срока регистрации должен предоставить от своего имени заявление о регистрации ипотеки в МФЦ или Росреестр с указанием данного № регистрационного дела.

Если он не подаст в данный срок заявление, регистрация права собственности и ипотеки будет приостановлена. При непредоставлении документов в течение “приостановки” Росреестр вынесет отказ.

На практике встречаются нерадивые сотрудники банка, которые забывают подать документы в Росреестр, поэтому вам лучше проконтролировать это, напомнив о себе кредитному менеджеру, а лучше попросите прислать скан расписки, выданной Росреестром (МФЦ) и подтверждающей подачу заявления.

Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую внесение записи о залоге недвижимости

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках регистрации залога недвижимости.

Срок государственной регистрации залог недвижимости, за исключением жилой, не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней через МФЦ).

Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме – 1 рабочий день, через МФЦ с нотариально удостоверенными документами – 5 рабочих дней.

Срок регистрации ипотеки жилого помещения – 5 рабочих дней. 

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/poryadok-registratsii-zaloga-nedvizhimosti/

Регистрация залога недвижимого имущества: когда честного слова недостаточно

Срок регистрации договора залога недвижимости в росреестре

31.07.2019

Без регистрации залога недвижимого имущества в обеспечение сделки (займа, кредита и др.) вряд ли кто одолжит вам миллион-другой на осуществление заветной мечты. Однако Земельный юрист предупреждает, что вариант оформления такого обременения — это не игра (слово дал — слово взял), а юридически значимое действие, влекущее серьезные последствия.

Что говорит закон о регистрации договора залога недвижимого имущества в Росреестре

Залог недвижимости — это обременение (ограничение прав), которое можно наложить на здания, дома, землю и т.п. объекты для обеспечения исполнения какого-либо обязательства (как правило, кредита или займа).

Простой пример: А дал Б взаймы определенную сумму денег. Для того, чтобы А не беспокоился, стороны заключили соглашение об ипотеке, предметом которого является загородный дом Б.

Если Б не отдаст займа А в положенный срок, то А получит право взыскать свои деньги за счет заложенного дома Б.

Рассматриваемый правовой инструмент обеспечивает исполнение крупных операций, налагается на серьезные и дорогостоящие объекты, потому государство с удвоенной силой следит за такими сделками и пытается сделать их более безопасными. В частности, одна из таких охранных мер — это требование о регистрации бремени, сам договор залога недвижимого имущества с июля 2014 года регистрировать в Росреестре не нужно.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

Для государственного учета стороны совместно должны обратиться к регистратору и предоставить необходимые документы:

  • соглашение об ипотеке (условие о бремени на «недвижку» может быть включено в основной документ о займе, кредите и др.);
  • закладная;
  • копии и приложения к закладной, которые указаны в ней.

Также стоит отметить, что залоговое обязательство может возникать как в силу договоренности сторон, так и в силу закона (например, жилье, которое частично или полностью приобретено за счет банковского кредита). В таких случаях постановка на регучет обременения происходит совместно с регистрированием права собственности на предмет залогового обязательства, потому понадобится дополнительно предоставить в реестр:

  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический план.

Срок регистрации залога недвижимости в Росреестре составляет 7 рабочих дней, за исключением жилых помещений, которые регистрируются за 5 рабочих дней.

Оформление залога недвижимости: разобраться в законе, учесть все нюансы и ничего не забыть

Процедура оформления договора залога недвижимости отличается от традиционного совершения гражданско-правовых сделок. Количество существенных условий в этом документе примерно в 5 раз превышает совокупность аналогичных условий для заключения распространенных соглашений. От юридически грамотного составления акта зависит дальнейшая судьба залогового обязательства. Необходимо:

  • правильно описать предмет обеспечения, что зависит от вида имущества;
  • указать оценку предмета в денежном выражении;
  • отметить право, на котором имущество принадлежит залогодателю;
  • описать обязательство, исполнение которого обеспечивается;
  • сделать отметку о наличии закладной.

Помимо соблюдения формальных требований к письменному документу для того, чтобы договоренность была признана заключенной, и Росреестр зарегистрировал обременение, необходимо дополнительно:

  • провести оценку «недвижки»;
  • соблюсти требования закладной (при ее наличии);
  • застраховать имущество от рисков повреждения и гибели.

+1 уровень к сложности и трудоемкости процедуры добавляет и запутанность законодательства: помимо общих положений о государственной регистрации недвижимости к учету обременения применяются специальные нормы ФЗ №102.

Незаключенный договор не влечет никаких правовых последствий, а значит за счет стоимости предмета этой сделки нельзя будет обеспечить исполнение основного обязательства.

Возвращаясь, к примеру с гражданами А и Б, это значит, что если Б не выплатит долг по займу, А не сможет потребовать выплаты долга за счет продажи загородного дома Б. Однако несоблюдение условий при заключении, это не единственная проблема, связанная с оформлением залога недвижимости.

Приведем несколько обобщенных примеров из практики, которые подтверждают необходимость проверки «юридической чистоты» предмета обеспечения:

  1. Не исключены случаи неоднократного перезалога одного и того же объекта. При этом залогодержатели могут и не подозревать о существовании иных лиц, которые в случае чего могут претендовать на удовлетворение своих требований за счет заложенного предмета. Таких залогодержателей может быть много, а денег на всех явно не хватит.
  2. Залог здания или сооружения может быть допущен только одновременно с земельным участком, на котором они находятся (залогодатель — собственник или арендатор земли). Если это условие не соблюдаются, суды признают сделку ипотеки ничтожной. Потому при совершении договоренности об обременении строений, нужно всегда проверять владельцев прав на землю.
  3. Согласно закону, когда обременяется земельный участок, то ипотека одновременно распространяется на все объекты, что на нем находятся. Однако строения могут появиться и позднее (их могут построить) и не быть зарегистрированными в Росреестре. В таком случае придется идти в суд и доказывать, что постройка соответствует признакам недвижимого имущества.

Нужен юрист, однозначно

Очевидно, что с регистрацией договора залога недвижимости без правовой помощи и сопровождения грамотным специалистом не справиться. ООО «Земельный юрист», имеющий за плечами годы практики в области операций с недвижимым имуществом, — лучший помощник в этом деле:

  • предоставим полную юридическую консультацию по вопросам законодательства;
  • проверим «юридическую чистоту» объекта;
  • проанализируем основной договор (а если нужно, и составим);
  • оценим все риски;
  • соберем и подготовим необходимые документы;
  • проведем оценку и страхование объекта;
  • согласуем выгодные условия с контрагентом;
  • оформим соглашение с соблюдением всех условий;
  • зарегистрируем обременение в Росреестре;
  • в случае возникновения проблем, обратимся в суд и отстоим ваши интересы.

Сэкономьте время, силы и нервы. Обратитесь к профессионалам!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/zalog-nedvizhimosti/registraciya-zaloga-nedvizhimogo-imushhestva/

Как подают заявления в Росреестр на регистрацию договоров о залоге недвижимости

Срок регистрации договора залога недвижимости в росреестре

Процесс кредитования всегда сопровождается определенными рисками для особы, предоставляющей заем. Для сокращения вероятности возможных потерь, предоставление ссуд и кредитов сопровождается залоговым обеспечением. Особенно это касается потребительских продуктов крупных объемов. Распространенным примером залогового кредитования является автокредит и ипотека.

Предоставление гарантий в виде имущества всегда фиксируется контрактом, который гарантирует реализацию прав обеими сторонами. Такие соглашения должны заключаться в рамках существующего закона. Госорганами контролируется соблюдение нормативов при совершении сделок с залогом. Происходит это, когда совершается регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре.

Какое имущество может стать обеспечением

Каждый кредитодатель, при работе с закладом, имеет свой список собственности, которая может быть выдана под гарантию. При этом двухсторонним договором процедура предоставления и механизм возврата описывается для обоюдного рассмотрения и принятия.

По нормам законодательства РФ заключить займовое соглашение может любое физлицо. Ограничены в регламенте некоторые юридические особы, ООО и кредитных учреждений, не имеющие профильную лицензию. Также для залогополучателя необходимо быть зарегистрированным в госреестре организаций микрофинансового статуса.

В качестве обеспечения может быть использован следующий состав имущества:

  1. Земельные участки с постройками и без. При этом возможность работы с объектом недостроенного статуса рассматривается индивидуально.
  2. Жилые дома, коттеджи, таунхаусы.
  3. Отдельные квартиры в МЖД.
  4. Комнаты, находящиеся в собственном владении.
  5. Гаражные постройки.

Находящиеся в аренде объекты теоретически могут быть рассмотрены, как гарантия, но крайне редко. Срок договоренности ограничен продолжительностью лизингового соглашения.

Участок без построек может выступать как залог

Однако не вся недвижимость может быть представлена под заклад. Существуют и определенные ограничения. Как правило, залогополучатель самостоятельно устанавливает требования к объекту гарантии, но существуют стандартные ограничения, которые присутствуют у всех кредиторов.

Согласно этому списку в качестве обеспечения не будут рассмотрены:

  • аварийные здания и ветхие сооружения;
  • постройки, идущие под снос;
  • при долевом участии – не выделенные доли имущества;
  • недвижимости государственной или муниципальной собственности;
  • имущество, не имеющее документального подтверждения собственнических прав;
  • объекты, находящиеся под запретом.

Важно знать! Существует возможность замены залога. Такой прецедент предусмотрен ГК. Действие производится на основе соглашения сторон.

В качестве заклада не редко выступает движимость. Помимо того, что автомобиль является гарантией при заключении транспортной ипотеки, использовать его как залог при получении потребительской ссуды также реально.

Как зарегистрировать заклад

Регистрация залога недвижимого имущества происходит согласно требованию законодательства.

Заключено оно в том, что по ГК и ФЗ№102 событие оформления залогового соглашения обособленное и выполняется, не зависимо от госрегистрации основного займового договора.

Обязательность действия происходит из первостепенного права кредитора на недвижимую собственность, по сравнению с вещными правами, которые также подлежащими госрегистрации в обязательном порядке.

При фиксировании поруки в Росреестре у кредитодателя возникает право на обременение, чем минимизируется риск утраты объекта, так как возникает возможность его взыскания по причине просрочки платежей. Прекращение обременения инициируется после полного погашения долга.

При регистрации должны соблюдаться все законодательные нормы

Важно понимать, как происходит регистрация залога недвижимости. Алгоритм действия следующий:

  1. Выполняется оплата госпошлины.
  2. Необходимо заказать выписку из ЕГРН, для получения информации о предмете заклада и существующих на него прав.
  3. Предоставить в Росреестр совместное заявление сторон сделки. Подача сопровождается дополнением в виде письменных сведений, необходимых для госрегистрации обременения.

На основании законодательства разрешено делегирование прав регистрирования договора третьим лицам. Для реализации такого способа у представителя должна быть доверенность, которая подтверждает его полномочия. Засвидетельствование доверенности у нотариуса обязательно.

К редакции соглашения также предъявляются требования ГК, которые заключаются в следующем:

  • место и дата составления доверенности прописываются обязательно;
  • бланк должен содержать полные реквизиты сторон;
  • поскольку разрешены только действия, прописанные в редакции, то разделы бумаги должны содержать полный перечень дозволенных лицу полномочий;
  • собственноручная подпись доверителя;
  • информация о нотариусе и его личная роспись.

Порука считается зарегистрированной, если это произведено по нормам закона в письменном виде и с оформлением в Росреестре. Несоблюдение стандартов приведет к тому, что соглашение будет признано ничтожным.

Документы для регистрации обеспечения

Вопрос о том, регистрируется договор залога или нет, раскрыт в ГК и законе «Об ипотеке». Важно правильно зафиксировать это действие. Для успешного оформления, соискателю необходимо подготовить пакет свидетельств, без которых мероприятие невозможно. Перечень требуемых бумаг, как правило, находится на информационном стенде помещения Росреестра или МФЦ.

Для регистрации потребуется предоставить ряд документов

В этот список включены следующие бумаги:

  1. Гражданский документ, подтверждающий личность заемщика.
  2. Свидетельство о госрегистрации, ИНН инициатора сделки.
  3. Сведения, подтверждающие собственнические права на предмет обеспечения.
  4. Данные о техсостоянии объекта, выданные БТИ в виде справки.
  5. Брачное свидетельство залогодателя. К этому пункту относятся все документы, имеющие отношение к супругам, предоставляющим недвижимость под гарантию. Письменное согласие второй половины на осуществление следки.
  6. При долевом владении предметов поручительства – требуется письменное согласие всех совладельцев имущества.
  7. Контракт на получение займа в финучреждении.
  8. Подтверждение об уплате госпошлины.
  9. При выполнении перепланировки, которая будет рознить справки БТИ с фактической визуализацией – оригиналы разрешительных документов на совершение перестройки.
  10. Если заклад покупался у продавца путем мены или ренты – то дополнительные свидетельства об осуществлении этих сделок.
  11. Оригиналы регистрируемой закладной в трех экземплярах.

По окончании процедуры оформления каждая сторона получает экземпляр с оригинальной отметкой о госрегистрации.

Совет! Для сокращения срока мероприятий соискателю следует убедиться, что собран весь набор документов, необходимых для регистрации договора залога. При этом бумаги имеют пригодный, читабельный вид.

соглашения о закладе недвижимости

Поскольку все оформительские действия по регистрации залога проходят под государственным контролем, то требования к контракту предъявлены строгие, имеющие определенный регламент, несоблюдение которого приводит к аннулированию документа. Такой порядок предусмотрен в статье 339 ГК.

Закладывая недвижимость, важно правильно оформить соглашение

Во избежание недоразумений, имущественного и денежного характера, которые могут возникнуть впоследствии, необходимо четко придерживаться требований, предъявляемых законом документа. Регламент редакции следующий:

  • сумма займа отражается в виде цифр и буквенного выражения;
  • четко прописывается срок длительности сделки;
  • тарификация;
  • полное описание предмета обеспечения;
  • закрепляются способы разрешения конфликтных моментов;
  • реквизиты обеих сторон.

По правилам займовый договор не подлежит засвидетельствованию у нотариуса, но для перестраховки лучше доверить сопровождение сделки профильному специалисту.

Размер госпошлины

Все сделки, проводимые с привлечением государственных структур, облагаются вознаграждением в виде пошлинной оплаты. Не исключением является и регистрация займового контракта.

Стоимость обязательной оплаты составляет:

  • для физлиц – 1000 рублей;
  • для юридических особ – 15 тыс. рублей.

Но если в качестве обеспечения выступает имущество, покупаемое в кредит, то оплата взноса в этом случае не предусмотрена. Объясняется это тем, что деньги оплачиваются за то, что представители госорганов проводят проверку данных, во избежание мошенничества или не достоверной информации при совершении сделки.

Перечисление пошлины для Росреестра возможно с помощью портала Госуслуг и в любом банке.

Оплата госпошлины обязательна

Процедура регистрации

Началом процесса оформления считается момент подачи обоюдного заявления на инициирование оформительских действий. При этом приложение погашенной квитанции о госпошлине обязательно. Также не будет принято в рассмотрение заявление, поданное без дополнительных бумаг.

Заявление подается на утвержденном бланке, который предоставляется в Росреестре. Если в МФЦ или региональном ЦОН существует функция оказания услуги по регистрационным мероприятиям, то искомые бланки выдадут здесь же.

Можно скачать шаблон из интернета, но во избежание наличия неточностей на таком электронном формуляре лучше все же обратиться в госструктуру за образцом.

Поскольку мероприятия по оформлению занимает длительное количество времени и вероятность наличия очереди к регистратору велика, то лучше заблаговременно записать на прием к специалисту.

Сама процедура госрегистрации обеспечительного договора представляет собой следующий комплекс мероприятий:

  1. Предварительная оценка возможности сделки.
  2. Проверка комплекта необходимых бумаг.
  3. Согласование сроков проведения госрегистрации.
  4. Правовая оценка сведений, предоставленных клиентом для оформления.
  5. По необходимости – составление служащим Росреестра запросов и отправка их госорганы.
  6. Проведения технической инвентаризации в случаях отдельной надобности проведения этого действия.
  7. Формирование дела.
  8. Завершение операции путем получения регистрационного номера.

Оформление обеспечительного документа должно осуществляться в соответствии с датой заключения ипотечного соглашения

Срок регистрации документов

Процедура заключения договора также регламентирована на законодательном уровне. Временные рамки закреплены в ФЗ№102 и составляют:

  • для земучастков – до 15 рабочих дней;
  • иная недвижимость оформляется до 5 рабочих дней.

Этот период актуален для проведения только регистрационных мероприятий. Однако не следует забывать, что Росреестр – это конечная точка процедуры, которой предшествуют описанные выше действия.

Эти манипуляции, связанные с подготовкой необходимых бумаг, посещения нотариуса и согласования всех моментов с кредитодателем также требуют определенного срока.

Но в большинстве случаев длительность подготовительного этапа зависит от самого соискателя.

К вопросу залогообеспечения нужно подходить тщательно, ведь малейшее несоответствие требованиям закона может привести к ничтожности предприятия и необратимым последствиям.

Для получения нужной суммы можно обратиться и к микрофинансовым структурам, выдающим экспресс – кредиты и не требующим обеспечение.

Но, как правило, за облегченное оформление у таких кредитодателей совершенно другая тарификация займа, превышающая банковские предложения кратно, польза от таких денег сводится к минимуму.

О регистрации недвижимости будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zalog/nedvizhimost/registracija-dogovora-v-rosreestre.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.