Срок службы домов

Содержание

Советы экспертов

Срок службы домов

  • В чем преимущества деревянного дома
  • Каков нормативный срок службы деревянных домов
  • Как увеличить срок службы деревянного дома

При выборе частного дома из дерева у покупателя всегда возникают вопросы о том, чем бревно или брус лучше каменного или газобетонного строения. А также насколько срок службы деревянного дома окажется приемлемым по временным рамкам. После сравнения разных материалов для строительства можно сделать выводы по данному вопросу. В нашей статье мы разберем его подробнее.

Почему люди выбирают деревянные дома

В Европе частное деревянное домостроение приобретает все большую популярность. Объясняется это тем, что положительных сторон проживания в деревянном доме намного больше, чем минусов. 


Давайте разберемся по пунктам:

  1. Оздоровление. В деревянном жилище автоматически поддерживается оптимальный уровень влажности за счет того, что дерево при излишке влаги в воздухе поглощает ее.

    При наличии у вас аллергии решение купить деревянный коттедж будет оптимальным, так как стены из древесины не притягивают пыль, а очищают воздух. И болезнь не будет прогрессировать. Дерево издревле считается оздоравливающим из-за того, что уничтожает вредные токсические вещества в окружающей среде. Поэтому с экологической стороны деревянный дом является оптимальным выбором.

  2. Психологический фактор. Психологический комфорт очень важен в ритме современной жизни. Дерево оказывает исключительно положительное влияние на психику. При касании к бревну ощущается его тепло и фактура. Запах мысленно переносит ближе к природе. Незакрытые бревна радуют глаз своим узором. Выделяемые в воздух фитонциды от натурального дерева убивают вредные бактерии и очищают воздух. Такой дом дышит.
  3. Экология. Дерево – самый экологически чистый строительный материал. При производстве бруса практически не остается отходов производства. Из стружки делают ДСП, кора используется как топливо или перерабатывается на удобрение.
  4. Сухое строительство. Построить дом из дерева намного быстрее, чем, например, из кирпича или бетона, так как не требуется времени на высыхание раствора. Также под дерево не требуются большегрузные автомобили, так как доставляется груз гораздо меньшего веса.
  5. Деревянные стены позволят сэкономить полезную площадь помещения за счет меньшей толщины стен.
  6. Прочность несущей конструкции. Кажется, что каменная стена более фундаментальна и устойчива к нагрузкам, на самом деле это не совсем так. Деревянное жилище никогда не даст трещин из-за движения грунта, перепадов температуры. Оно более пластично в связи с методами укладки и соединения бревен. Кирпичное же строение даже при небольшом сдвиге почвы даст трещину, так как имеет жесткое крепление блоков друг к другу.
  7. Эстетика деревянного домостроения всегда будет в моде; в век нанотехнологий как никогда актуальным становится стремление ко всему натуральному, что само по себе ценно.

Нормативный срок службы деревянных домов

Срок службы деревянного дома из бревна невозможно определить с точностью до года, так как на него оказывают влияние разные условия.

В соответствии с СНиПами и ГОСТами, действующими в данной отрасли, специалисты принимают за основу длительную эксплуатацию отдельных конструкций строения.

Этот метод можно считать справедливым и по нему можно судить о ситуации, которая присутствует на рынке частного строительства.


Делая выводы, можно сказать, что срок службы деревянного дома из бруса или дерева возможно определить с помощью учета надежности следующих фрагментов строения:

  • ленточный ж/б фундамент и забивные сваи – около 100 лет;
  • стена толщиной в два с половиной кирпича – также до 100 лет;
  • основание, состоящее из винтовых свай или столбчатое, – около 50 лет;
  • струганый сруб (бревно) – около 75 лет;
  • сруб из оцилиндрованного бревна – не менее 60 лет;
  • сруб из профилированного бруса – около 55 лет;
  • сруб из клееного бруса – 45 лет;
  • каркасные строения – 40 лет.

Эти цифры не являются основополагающими и не должны восприниматься как максимально возможные сроки использования таких построек. Часто при покупке или ремонте старого сруба можно обнаружить его возраст от 100, а иногда и 150 лет. Эти факты выявляются при хорошем уходе за домом и своевременном ремонте.

Строить из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса начали недавно, соответственно долговечность таких конструкций не получится проверить на практике. Если рассматривать факторы, которые могут повлиять на прочность дома, то можно выделить следующие из них: 

  1. Время заготовки дерева. Давно известно, что лучший материал – это лес, заготовленный зимой.
  2. Порода древесины также немаловажный фактор. Срок службы деревянного дома из лиственницы намного больше, чем из сосны.
  3. Обязательный и правильный уход за древесиной. Периодические обработки антисептиками предполагают продление «жизни» деревянного дома. Важно выбирать качественные пропитки с огне- и биозащитой.
  4. Соблюдение правил экплуатации помещения. При постройке стоит учитывать климат местности, в которой будет использоваться коттедж.

Исходя из вышесказанного, становится понятно, что срок службы деревянного дома, построенного по ГОСТу, в первую очередь зависит от качества самого сруба. Все остальные компоненты здания возможно заменить, не причинив дому вреда. Их сроки эксплуатации можно определить как:

  • срок службы деревянных перекрытий дома – 50 лет;
  • железобетонные перекрытия – 100 лет;
  • деревянная крыша – 50 лет;
  • различные покрытия крыши (черепица) – 15–70 лет.

Любой из этих элементов можно заменить без нанесения вреда основной конструкции. При своевременном, качественном проведении капитального ремонта срок службы дома можно увеличить до 100 лет и более. Мнение, что деревянный дом недолговечен, является ошибочным, такие мифы появляются на основании выводов, сделанных после неправильной эксплуатации таких построек и плохом за ними уходе.

Как увеличить срок службы деревянного дома

Несмотря на появление на рынке строительства новых материалов для частного домостроения, дерево не теряет своей популярности. Чистота, экологичность, хорошие характеристики эксплуатации, внешнее превосходство и красота не дают строениям из дерева остаться невостребованными. Чтобы деревянный коттедж служил вам как можно дольше, стоит знать несколько условий его эксплуатации.


1. Факторы, оказывающие влияние на срок эксплуатации дома из дерева

Поговорим подробнее о показателях, влияющих на срок эксплуатации деревянного коттеджа.

Основные из них:

При выполнении этих условий деревянный дом прослужит не меньше «собрата» из кирпича.


Правильно разработанный проект постройки сыграет большую роль в дальнейшей судьбе построенного здания, так как все основные механические нагрузки рассчитываются именно в нем. А соблюдение правил ухода продлит жизнь вашему дому и сохранит его в хорошем состоянии на много лет.

2. Меры для продления срока эксплуатации дома из дерева

Для продления периода использования деревянного коттеджа нужно выполнить некоторые действия как при его строительстве, так и при эксплуатации.

Вот некоторые из них:

При осуществлении пропитки дерева специальными составами защита проникает глубоко в структуру дерева и обеспечивает защиту всей конструкции, что продлевает срок службы такого здания.


Наиболее важной обработка антисептиками является для рубленых домов. При снятии коры остается верхний защитный слой, который сдерживает распространение микроорганизмов и в паре с обработкой работает отлично.

Рекомендуется повторно покрыть дерево антисептиком через 7 лет. Существуют составы как с антисептическими, так и с антипиреновыми свойствами, при совместном воздействии усиливают эффект.

Лучшими сроками для обработки считаются осень и конец зимы.

Для строительства из бруса более важным будет качество производства и обработки в промышленных условиях, а также при укладке стен.


Дополнительным защитным слоем может стать лак либо другие покрытия по дереву.

Многие строительные фирмы раз в 7 лет шлифуют брус, что дает также неплохой эффект: как защитный, так и эстетический.

Покрытия, представленные на современном строительном рынке, имеют составы, которые не изменяют своих свойств в течение 6–7 лет, что не требует излишней шлифовки.

Эксперты в строительстве утверждают, что при покраске такими составами средство проникает на несколько миллиметров в дерево и усиливает его прочность. При продуманном подходе к выбору покрасочных фасадных средств возможно продлить срок службы покрытия до 12 лет.

Немалую роль в этом играет и цвет покрытия: чем светлее основа, тем больше света отразится, и солнечные лучи нанесут наименьший вред зданию.


Существует еще один метод долгосрочного, если не вечного, покрытия. Дерево пропитывают специальным составом, который придает ему вид старой древесины. Что, собственно, и устраняет необходимость обновления.

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

Источник: https://www.stroy-kotedj.ru/blog/srok-sluzhby-derevyannogo-doma/

Что прослужит дольше — новостройка или жильё прошлого века?

Срок службы домов

Novostroy.su: Где закреплены нормы строительства современных многоэтажек? Каков срок их эксплуатации согласно стандартам?

Евгений Пономарёв, инженер строительного контроля: Срок эксплуатации или службы новостроек это, как и для зданий любого времени постройки — продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих конструкций — фундаментов и стен. Основными материалами этих конструкций в новостройках являются: для фундаментов — железобетон, для стен — железобетон, кирпич.

Срок службы железобетонных фундаментов и стен: до 150 лет, кирпичных стен также до 150 лет.

Срок службы других конструктивных элементов может быть меньше нормативного срока службы здания, например двери и окна из древесины имеют срок службы до 30 лет.

Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится ремонтировать и заменять, возможно, несколько раз. Это играет важнейшую роль в сроке эксплуатации здания.

Построил и забыл — это недопустимое отношение к любым зданиям и сооружениям.

Если новостройками считать здания, построенные с начала XXI века, которым на сегодня 20 и менее лет, то они сегодня, при должной эксплуатации — в отличном состоянии. Ремонтировать требуется разве что отделку мест общего пользования, участки фасадов в основном в уровне цоколя, участки парапетов на кровле и водосточную систему.

Novostroy.su: Каковы реальные сроки службы новостроек? Можно ли оценить их с практической точки зрения уже сегодня?

Арменак Деланьян, директор ООО «ИНПК Девелопмент»: Реальный срок службы дома зависит от качества его ежедневной эксплуатации, плановых и капитальных ремонтов, своевременности устранения неисправности. К примеру, если у дома нарушена отмостка, защищающая фундамент от воды, о каком сроке можно говорить? Такой дом может стать аварийным в течение года.

Денис Глухов, заместитель ГИПа компании «Метрополис»: На долговечность здания влияет и агрессивность окружающей среды. С практической точки зрения сегодня мы можем оценить, в первую очередь, жилые дома разных серий, возводившиеся в СССР, и они подтверждают заложенные при их проектировании сроки службы с запасом.

Novostroy.su: Каковы проблемы современного домостроения?

Е.П.: К одной из проблем современного домостроения можно отнести планирование строительного производства. Где-то оно отсутствует вообще, где-то осуществляется лишь формально на бумаге. В итоге это приводит к многочисленным корректировкам проекта, отсутствию координации работ подрядчиков, сказывается на качестве и ведет к срыву сроков строительства.

Эвелина Хачатурова, архитектор «Архитектурной мастерской «Миронов и партнеры»:: Одной из важных проблем является отсутствие комплексного современного подхода к формированию жилых кварталов: с благоустроенными дворами и комфортной городской средой, развитой инфраструктурой. Сейчас большинство современных новостроек не отвечает этим требованиям, что может спровоцировать быстрый моральный износ новых строений.

Д.Г.

: Основной проблемой современного домостроения является низкий уровень производства работ на строительных площадках, слабая квалификация строителей, повсеместная экономия на качестве строительных материалов ради увеличения прибыли застройщиков. И отдельно необходимо выделить чрезмерную плотность и высотность современной застройки, отсутствие качественного благоустройства и инфраструктуры.

Нани Меребашвили, директор филиала «БЕСТ-Недвижимость» в Санкт-Петербурге: Современное жилье не всегда можно назвать качественным.

Причин появления новостроек плохого качества несколько: это и отсутствие должного контроля со стороны соответствующих инстанций, и упразднение или изменение под интересы девелоперов и застройщиков многих градостроительных норм, ГОСТов, СНиПов, технической и регламентирующей процессы строительства многоквартирных домов документации.

Кроме того, застройщикам, чтобы получить наибольшую прибыль, выгодно максимально удешевить себестоимость строительства. И к этому прибегают многие, но в погоне за прибылью важно не потерять качество и построить безопасное жилье. Качество строительства имеет большой вес в репутации застройщика. Один раз, не обеспечив это качество, можно потерять репутацию и потом долго ее восстанавливать.

Истории с «аммиачными квартирами» тому пример: пик пришелся на 2010–2011 годы. Тогда тысячи новоселов, купивших жилье у крупных петербургских застройщиков, после заселения обнаружили в своих квартирах неприятный аммиачный запах.

Тогда проверка, проведенная Роспотребнадзором в некоторых жилых комплексах, выявила превышение концентрации опасного газа в несколько десятков раз. В скандале оказались замешаны именитые строительные компании, доверие к которым раньше не вызывало сомнений.

Даже если вина лежит на недобросовестных подрядчиках, ответственность перед покупателями-будущими жильцами всё равно несет застройщик.

Впрочем, сегодня многие застройщики заинтересованы в том, чтобы после завершения строительства не бросить дом, а заняться его управлением. И здесь складывается логическая цепочка: нужно качественно построить дом в соответствии со СНиПами, чтобы потом эффективно им управлять, а не решать постоянно возникающие проблемы с жилым фондом.

Novostroy.su: Влияет ли на срок эксплуатации класс жилья, способ строительства? Какие категории недвижимости надежнее?

А.Д.: В большей степени на срок эксплуатации жилого дома влияет не класс жилья, а качество содержания и эксплуатации дома, как я говорил ранее, поэтому нужно грамотно подходить к выбору УК.

Застройщик, который дорожит своей репутацией, стремится согласовать с жильцами свою управляющую компанию, так как профессиональное обслуживание исключает поломки дорогостоящего инженерного оборудования в период пятилетнего гарантийного срока.

Э.Х.: В соответствии с «СП 255.1325800.2016 – ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Правила эксплуатации» жилые здания делятся на 5 групп капитальности, в зависимости от применяемых строительных систем и материалов.

Для каждой из групп отведен свой срок службы. Таким образом, важен не класс жилья: эконом, комфорт, бизнес, премиум – а применяемые строительные материалы и технологии строительства.

На базовом уровне для жилья эконом-класса и премиум-класса применяются одни и те же строительные принципы.

Закономерность: чем выше класс – тем лучше материалы, не всегда работает в современных реалиях.

Самыми надежными домами все еще остаются старые кирпичные здания, построенные в период с 1860г. по 1917 г.

Дмитрий Лупанов, продукт менеджер по гидроизоляции и защите бетона Master Builders Solutions: На увеличение срока службы влияют в первую очередь используемые материалы, технологии строительства и квалификации застройщика. Современные технологии и материалы позволяют не только продлить срок службы, но и учесть требования к проектируемому зданию и все гидрогеологические и климатические условия местности, на которой планируется строительство.

Для сооружений с фундаментами глубокого заложения, в частности, с подземными паркингами и техническими помещениями, требуется повышенный уровень безопасности и надежная гидроизоляция, которая улучшит защиту здания к агрессивному воздействию подземных вод.

Novostroy.su: Каковы сроки эксплуатации жилого фонда прошлого столетия? Различаются ли они по классам (хрущевки, сталинки и др.)? Если да, то как?

А.Д.: Я бы добавил к «сталинкам» и «хрущёвкам» ещё пару типологий. Дореволюционные дома и многоквартирные дома брежневской эпохи. Начну описывать в хронологическом порядке их появления.

Дома дореволюционного периода, как правило, строились дворянами и предпринимателями тех времён. Их отличительная особенность – выразительная архитектура и небольшая этажность (максимум 3-4 этажа), владельцы были состоятельными людьми и, как правило, дома им проектировали европейские архитекторы.

Их конструктив характеризуют толстые, надёжные кирпичные стены, такие дома чаще погибают в пожарах, из-за наличия деревянных перекрытий и старой проводки источника пожаров, нежели от потери прочности стен. Сейчас модно при сносе таких аварийных домов разбирать его по кирпичам, их очищают и используют повторно.

Такие дома служат более 100 лет.

Дома сталинской эпохи должны были отражать величие СССР, это – большие дома с центральным отоплением, высокими потолками более 3,5 метров. Они сохранились в хорошем состоянии до наших дней. Из минусов – ужасные планировки.

Многоквартирные дома хрущёвских времён решали очень простую и важную задачу: в стране, пережившей войну, нужно было быстро построить большое количество жилья для граждан. Важнейшим критерием были скорость возведения и низкая себестоимость. Как я считаю, с поставленной задачей руководство страны справилось. Дома были рассчитаны на 25-50 лет, максимум.

Как раз, они в Москве и являются объектом реновации. Сейчас активно обсуждаются такие же программы в остальных крупнейших городах РФ, так как дома хрущёвской эпохи в настоящий момент находятся, как правило, в аварийном состоянии. В конструкции использовалось минимум арматуры, кирпич был обычно силикатный, низкой марки.

Поэтому неудивительно, что они сейчас находятся в упадке.

В Брежневские времена основной упор был на панельное строительство. Такие дома возводили целыми микрорайонами, они, как правило, были похожи один на другой. Но нужно отметить, что в этот период была чёткая градостроительная политика, чего сейчас нет. Было регламентировано размещение школ, поликлиник, детских садов и досуговых заведений.

Сети строили с учётом планов развития города. Сейчас, как правило, социальная и инженерная инфраструктура возложена на плечи застройщиков, поэтому развивается она хаотично, бессистемно. Дома, построенные в то время, сейчас требуют только ремонта инженерных систем и кровель, конструктивная часть в хорошем состоянии.

Срок жизни в 75 лет они смогут покорить.

Э.Х.: Также, как и современные жилые дома, жилье прошлого века отличается по своим конструктивным особенностям, соответственно и по сроку службы.

Для сравнения нормативные сроки эксплуатации для жилых домов прошлого:

  1. Сталинские дома довоенного периода – 125 лет (нормативное время сноса – 2050-2070г.)
  2. Сталинские дома послевоенного периода – 150 лет (нормативное время сноса – 2095-2105г.)
  3. «Хрущевки» – 50 лет (нормативное время сноса 2005-2015г.)
  4. Кирпичные пятиэтажные дома – 100 лет (нормативное время сноса 2055-2070г.)
  5. Панельные и блочные 9-16 этажные дома – 100 лет, (нормативное время сноса 2055-2080г.)

Наиболее распространены два способа превращения объектов санаторно-оздоровительного назначения в жилые комплексы.

Первый из них предусматривает строительство жилья под видом реконструкции уже действующих корпусов. К нему прибегают собственники объектов.

Как правило, сами корпуса санаториев или турбаз сносятся, а на их месте строго в рамках габаритов прежнего здания возводятся новые постройки.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/interview/chto-prosluzhit-dolshe-novostroyka-ili-zhile-proshlogo-veka/

Нормативы и сроки эксплуатации многоэтажек в России

Срок службы домов

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе?

Особенности эксплуатации дома

Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон. Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.

Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.

На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:

  • Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.
  • Экономическая целесообразность.
  • Внешний вид. В центральной части большинства городов обязательно найдутся ветхие здания, портящие общую картину. Такие здания либо сносят, либо ремонтируют с обязательной отделкой фасада.
  • Культурная и историческая ценность. Снести такое здание совсем непросто – для этого недостаточно распоряжения. Если здание действительно так ценно, то оно может простоять ещё века, но ему непременно потребуется реставрация.

Панельный дом.

Сроки службы различных типов жилых домов

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Что такое собрание собственников и как его проводить, узнаете здесь.

Всё это имеет свои нормативные сроки годности.

  • Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
  • Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.
  • Панельные пятиэтажные дома. Срок службы – 50 лет. Строились с 1955 по 1970 годы (в некоторых городах вплоть до начала 80-х годов).
  • Дома эти ещё в СССР планировались как временные. Но, к сожалению, временное стало «постоянным» и стоит уже даже больше, чем ему положено по срокам. В Москве от панельных хрущёвок стремительно избавляются, но в провинции они до сих пор стоят в огромном количестве. Не так давно было решено провести программу капитального ремонта таких домов, в которую входит: утепление, внешняя и внутренняя отделка, реконструкция отдельных частей. Всё говорит о том, что эти временные панельки простоят ещё не одно поколение: тесные, плохо держащие тепло квартиры стоят дёшево, а потому на них всегда есть спрос.
  • Кирпичные пятиэтажные дома. Срок службы – до 100 лет.
  • Более комфортная версия «хрущёвок». Кирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.
  • Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы.
  • По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками». Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют). Потолки в них выше, кухни просторнее.
  • Современные панельные жилые дома. Срок службы – около 100 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
  • Поскольку сегодня дома чаще всего строятся по индивидуальным планам, качество такого жилья и срок его службы предугадать очень трудно. Случалось, что уже через месяц счастливые обладатели квартиры в таком доме обнаруживали трещины в несущих стенах.
  • Современные кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома. Срок службы – 100-150 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
  • Качества хорошо построенного монолита из бетона или кирпичного дома – прекрасные шумо- теплоизоляция и стойкость к воздействиям внешней среды.

В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео:

Сроки эксплуатации строений по СНИП

В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.

Как не платить за капитальные ремонт, читайте по ссылке.

Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции) 10 лет
Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.) 25 лет
Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.) От 50-ти лет
 Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей) От 100 лет и выше

Экспертиза состояния жилого дома

Поводы для экспертизы:

  • Большой износ жилого здания;
  • Несоответствие требуемым нормам;
  • Судебное разбирательство.

Как определить, какая территория является придомовой, узнайте по ссылке.

Процедура осмотра здания экспертами выглядит так:

  • Визуальная оценка всех систем жилого здания (фундамент, несущие конструкции, санитарно-технические системы);
  • Инструментальная оценка всех систем жилого здания;
  • Осмотр условий проживания (качество питьевой воды, канализация, загрязнённость воздуха и почв).

Что такое ОДН и как их можно рассчитать самому, расписано в этой статье.

На основе экспертизы делается вывод о степени пригодности дома. Если износ составляет больше 70%, он будет признан аварийным. Немногим меньшая степень износа тоже является поводом либо к сносу здания, либо к капитальному ремонту.

Сколько стоят дома?

В случае, если дом не признают аварийным, но отдельные аспекты в заключении будут рассматриваться как несоответствующие нормам, будет ставиться вопрос о переустройстве и отделке здания.

Как можно управлять многоквартирным домом, подробнее тут.

Когда дом доживает последние дни

Решение о непригодности жилого дома выносит судебная комиссия на основании заключения экспертной группы.

Какие работы обязательно должны быть включены в благоустройство территории, читайте по ссылке.

Если решение вынесено, у здания есть два пути:

  1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
  2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

Какой дом лучше, смотрите в этом видео:

Жилищный фонд нашей страны постепенно изнашивается. Огромное количество жилых домов достались стране в наследство от Советского Союза, и многие из них очень скоро могут стать аварийными. Решение вопросов о строительстве новых домов – одна из важнейших задач, стоящих перед государством.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/sroki-e-kspluatatsii-domov.html

Срок службы дома: от чего зависит, как продлить

Срок службы домов

Разберёмся, какой срок эксплуатации имеют дома, построенные из различных материалов. а также что можно и нужно сделать, чтобы его продлить.

У каждого здания есть свой срок службы. Это очень важный момент, от которого зависит, как долго сможет использоваться строение.

Давайте разберёмся, какой срок эксплуатации у домов, построенных из различных материалов, что можно и нужно сделать, чтобы его существенно продлить.

Эксперты уверяют, что любой жилой дом, построенный из качественных материалов, при надлежащем уходе прослужит достаточно долго.

Сроки эксплуатации домов

По словам специалистов, в среднем фиксируются такие сроки эксплуатации домов из разных материалов:

1. Кирпичные

Причём стены должны быть сложены более чем в 2,5 кирпича. Это рекордсмены по продолжительности службы, срок эксплуатации таких зданий, которые относятся к «особо капитальным», составляет 150 лет. Есть кирпичные здания, построенные и два-три века назад.

2. Кирпичные и крупноблочные дома

Построенные менее чем в 2,5 кирпича, вполне могут прослужить 125 лет.

3. Монолитные дома

То есть изготовленные из залитого в формы бетона, тоже относятся к «особо капитальным» и служат не меньше кирпичных.

 4. Крупнопанельные и блочные дома

Обладают сроком эксплуатации до 100 лет.

5. Шлакобетонные дома

Рассчитаны на 90 лет службы.

6. Здания из тонкостенных панелей простоят до 50 лет.

7. Срубы

Срок службы срубов зависит от толщины и типа использовавшихся брёвен. Если брёвна до метра толщиной, очень крупные, то, как показывает российская история, сруб простоит и несколько веков. У современных деревянных зданий средний срок службы 50–100 лет.

9. Газобетонные и пенобетонные дома

Как уверяют производители, прослужат не меньше 70 лет. Правда, материалы эти в нашей стране пока достаточно новые, доказательства таких заявлений найти сложно.

10. Каркасные дома

Считаются наименее долговечными, расчётный срок службы — 30 лет. Однако есть каркасные здания в США, Канаде, Скандинавии, которым уже больше 100 лет!

Важно! Чтобы дом изначально был рассчитан на продолжительный срок службы, необходимо использовать качественные стройматериалы. Даже толстая кирпичная стена может начать разрушаться, если сам материал низкого качества. Для деревянных домов это тоже очень важный фактор — чем качественнее, лучше сама древесина, тем дольше будет эксплуатироваться дом.

Помимо выбора материала для строительства, есть факторы, которые оказывают самое существенное влияние на сроки службы домов:

  1. Перепады температуры внутри и снаружи здания.
  2. Воздействие влаги.
  3. Воздействие ультрафиолета.

Если повлиять на климат, в котором будет эксплуатироваться дом, никак нельзя, то принять меры по продлению его службы и защите от внешних факторов просто необходимо.

Важно! Очень пагубно влияет на дом остановка отопления в зимнее время. Как показывает практика, быстрее всего начинают разрушаться дачные дома, хозяева которых оставляют их на зиму.

Ещё хуже, если владельцы приезжают лишь на выходные, натапливают дом, а следующие пять дней он снова остывает. Такие перепады температур значительно сокращают срок службы домов из любых материалов.

Предпринять меры для увеличения срока службы дома нужно ещё на этапе строительства:

  1. Правильно выбрать тип фундамента.
  2. Обеспечить дренаж и гидроизоляцию фундамента, цоколя и подвала, если он есть под домом.
  3. Выбрать надёжный кровельный материал, чтобы исключить протечки.
  4. Древесину для дома обработать антисептиками и антипиренами.
  5. Выбрать качественные утеплители с долгим сроком службы.

В целом главное — соблюдать технологии строительства!

Необходимо помнить, что дольше всего служит дом, за которым регулярно ухаживают. Каждые два-три года следует, например, обновлять краску на фасаде, заделывать появившиеся трещины в штукатурке, ремонтировать крышу. А капитальный ремонт, как отмечают специалисты, способен продлить срок службы дома сразу на десяток лет.

Важно! Эксперты напоминают, что, хотя кирпичные и монолитные дома изначально рассчитаны на более продолжительный срок службы, деревянные и каркасные намного легче капитально отремонтировать. Например, поменять нижние венцы сруба, заменить несущие конструкции каркаса дома. Это поможет ему прослужить существенно дольше.

Констатируем: правильно выбранные качественные материалы, соблюдение технологий строительства, регулярный уход за домом позволят прослужить ему максимально возможный срок, оставаться уютным жильём для нескольких поколений. опубликовано econet.ru  

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление – мы вместе изменяем мир! © econet

Источник: https://econet.ru/articles/srok-sluzhby-doma-ot-chego-zavisit-kak-prodlit

Застройка на века: домам хотят прописать «срок годности»

Срок службы домов

В России предложили обязать застройщиков высчитывать и сообщать покупателям «срок годности» жилых домов. Союз потребителей РФ обратился в Минстрой с инициативой создать для отрасли специальный ГОСТ. С письмом ознакомились «Известия».

Стандарт установит метод оценки срока, в течение которого прослужит новый многоквартирный дом. Это позволит гражданам понять, сколько они смогут прожить там до момента, как здание превратится в аварийное.

Мера также заставит девелоперов повысить качество жилья экономкласса, «сроки годности» которого постоянно сокращаются, отметили эксперты.

Срок службы

Союз потребителей РФ обратился в Минстрой с предложением разработать новый стандарт для строительной отрасли: в нем будет утвержден метод оценки сроков службы жилых домов.

Об этом сказано в письме председателя союза Петра Шелища в министерство от 16 июля, с которым ознакомились «Известия».

По его мнению, этот стандарт следует сделать обязательным для применения на этапах экспертизы и утверждения проекта, а также приемки домов. Впоследствии информация должна стать доступной для потребителей.

В письме отмечено, что, согласно действующему регулированию, срок эксплуатации современных жилых домов массового строительства составляет не менее 50 лет. Но каким будет реальный срок службы дома, как раз и нужно знать покупателю: тогда он поймет, сколько сможет прожить в нем до момента, когда здание станет аварийным. Эту информацию следует учитывать наряду с ценой квадратного метра.

— Молодые люди, которые въехали в новую квартиру и будут выплачивать ипотеку 20 лет, рискуют уже в пенсионном возрасте остаться без своего жилья, — отметил Петр Шелищ. — Поэтому стоит узнать срок службы дома до покупки жилья, а не тогда, когда он подошел к концу.

В письме Союза потребителей сказано, что панельные хрущевки рассчитаны всего на 50 лет и не подлежат реконструкции. У кирпичных пятиэтажек тех же годов постройки срок службы составляет 100 лет с условием, что в период 2015–2030 годов они пройдут капремонт.

Панельные и блочные многоэтажки (9–16 этажей), которые возвели до 1980 года, прослужат 100 лет без реконструкции, хотя по окончании этого срока их должны снести.

Более современные панельные дома, построенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции и должны быть демонтированы в 2070–2105 годах.

В Минстрое «Известиям» сказали, что на момент публикации статьи предложение союза в ведомство не поступало.

Больше качества

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский сказал «Известиям», что современные новостройки возводятся с применением новых технологий, а сроки службы жилых домов обычно меньше их реальной износостойкости.

Например, панельным зданиям в среднем отводится 75 лет, монолитным — до 150.

Однако на практике они могут прослужить значительно дольше, если жильцы будут соблюдать правила эксплуатации, а власти — проводить капремонт, подчеркнул он.

— Скорее всего, введение нового стандарта заставит девелоперов улучшить качество строительства бюджетных многоквартирных домов стандарт-класса, — сказал он. — ГОСТ подтолкнет их к тому, чтобы увеличить «срок годности» жилого дома, а это обязательно отразится на его стоимости.

Акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко напомнил «Известиям», что правительство уже утвердило постановление, согласно которому треть действующих ГОСТов, строительных норм и правил (СНиПов), а также других требований в строительстве станут рекомендательными. Причем оставшиеся переработают, что снизит административные барьеры в отрасли, уверен он.

— Принятие новых стандартов — это движение в обратном направлении со всеми сопутствующими процессами: новыми согласованиями, нормативной базой, затратами, — отметил Олег Колченко.

Директор по поддержке риелторского бизнеса «Миэль» Юлия Федулаева сказала «Известиям», что поддерживает предложенную инициативу. Сейчас, по ее мнению, качество возводимого жилья оставляет желать лучшего, особенно в бюджетном сегменте.

— Из-за падения платежеспособного спроса населения строители стараются максимально удешевить жилье. Это приводит к тому, что сроки службы домов сокращаются, — подчеркнула она.

По мнению эксперта, появление стандарта может изменить эту ситуацию, но сделает весь процесс дороже. Например, строителям придется проводить дополнительную экспертизу, использовать более дорогие материалы. В итоге это скажется на конечной цене для потребителя, отметила она.

Также новый стандарт спровоцирует другое серьезное изменение. Сейчас граждане платят примерно одинаковые взносы на капитальный ремонт, хотя, к примеру, в кирпичном доме до него можно жить 60–80 лет, а в «панели» его следует проводить раз в 20–25 лет. Новый ГОСТ, по мнению Юлии Федулаевой, подтолкнет власти к созданию сетки взносов за капремонт в зависимости от типов приобретаемого жилья.

Новый стандарт можно рассматривать как попытку классифицировать жилую недвижимость, сказала «Известиям» гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. Сейчас она условна и может опираться на разные критерии: от отделки фасадов до высоты потолков, отметила эксперт.

Источник: https://iz.ru/1036450/evgeniia-pertceva-mariia-perevoshchikova/zastroika-na-veka-domam-khotiat-propisat-srok-godnosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.