Срок службы мкд

Содержание

Срок Эксплуатации Панельных Домов По Госту

Срок службы мкд

Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет.

Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их — кирпичная кладка. Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах 150 лет.

Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.

Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более «продвинутый» вариант. Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.

Срок эксплуатации панельного дома: все зависит от даты строительства

Началом массового панельного строительства стало строительство так называемых «хрущевок» в конце 50-х годов прошлого века. Они возводились из облегченных тонкостенных панелей, благодаря которым получилось значительно сократить материальные затраты.

Такие здания были рассчитаны примерно на 40 50 лет эксплуатации. Однако по предварительным оценкам срок жизни панельных домов подобного типа составит на 10-15 лет больше, чем предполагалось.

У аналогичных зданий, построенных несколько позже, возможность эксплуатации продлится примерно около 100-120 лет.

В свое время панельные дома стали настоящим прорывом в области жилищного строительства. Технология их возведения позволила обеспечить граждан отдельными квартирами с минимальными затратами времени, материальных и трудовых ресурсов.

Всего было несколько вариантов таких зданий и множество серий, которые отличались архитектурными и конструктивными решениями. Поэтому срок эксплуатации панельного многоквартирного дома зависит от нюансов строительства и года сдачи объекта.

Кроме того, имеют значение и условия содержания и использования здания по назначению.

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу

Какие-то из панелек служат 50 лет, на какие-то устанавливается срок в 100 лет, есть здания, сделанные из панелей, а наружные стены у них кирпичные. Их срок равен 150 годам. Многое зависит от серии дома. 100–120 лет срок службы современных панельных домов. Также важным фактором является проведение капитального ремонта. Считается, что делать его должны через 20–25 лет эксплуатации.

Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные. Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

  1. Дома советского периода:
    • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    • «Хрущевки» панельного типа- 50;
    • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  2. Современные постройки:
    • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
    • Панельные — 100-120.

Средний срок эксплуатации жилых домов

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

  1. Капитальные – здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича.
  2. Особо капитальные – к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.

Срок эксплуатации панельных домов по госту

В Москве хрущёвки массово сносят (после 50 лет эксплуатации) по двум причинам. Во-первых, они занимают очень дорогую землю по нынешним меркам в центре Москвы.

Во-вторых, если дотянуть до того момента, когда они станут рушиться — будет катастрофа, поскольку менее чем за 10 лет (реально примерно с 1960 по 1965 годы — потом строили уже не менее убогие, но 9-этажки) их настроили неимоверное количество.

А вот в Ближнем Подмосковье — например, посёлок Мечникова в Красногорском районе или посёлок совхоза Ильинское-Усово там же) такие же (панельные в том числе!) пятиэтажки построены в то же время (начало 60х), и никто их пока сносить не собирается.

В разделе Строительство и Ремонт на вопрос Есть ли срок эксплуатации хрущевок? заданный автором Natali лучший ответ это Железобетон служит не более 80. 90лет, после чего здание необходимо сносить, иначе куски рассыпающегося ЖБ могут кого-нибудь убить.

С этим как раз был связан, если помните, скандал со сносом здания Военторга в Москве на Воздвиженке — памятник архитектуры, 1912 год, одно из первых в стране ЖБ зданий, стало разрушаться и лет 10 простояло заколоченным (огромный универмаг в самом центре Москвы!), покуда искали, кто его будет сносить (что тоже весьма непросто!).

Срок эксплуатации панельных домов: можно ли увеличить до ста лет

Самой актуальной проблемой в панельных домах является наличие в стенах небольших трещин. В глубину бетона через трещины попадает влага. Которая, в свою очередь, приводит к разрушению стального каркаса, а затем всего здания. При осуществлении капитального ремонта есть возможность вовремя герметизировать трещины, чтобы они не повлияли на сроки эксплуатации здания.

Рекомендуем прочесть:  Указ президента на гражданство

Во многих городах до сих пор основную часть застройки составляют здания, построенные как минимум двадцать лет назад.

В СССР были четко разработанные строительные нормативы, которые устанавливали срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий.

Срок эксплуатации панельных домов составлял от 120 до 175 лет, в зависимости от материалов, которые использовались для междуэтажных перекрытий.

Какой срок службы панельного дома

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа.

Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность.

Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома

2.3. Долговечность здания, т.е. способность сохранять прочность и устойчивость в течение длительного времени, обуславливается долговечностью его основных конструкций.

Она зависит от сопротивления материалов, из которых выполнены конструкции, различным физическим и химическим воздействиям, от качества строительных и монтажных работ при возведении здания и в значительной мере от условий их эксплуатации.

  1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
  2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

Сроки эксплуатации панельных домов

Нормативный срок безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по стальным балкам — 80 лет в обусловлен сроком старения стали после 70 — 80 лет эксплуатации, поэтому при проектировании капитального ремонта с последующим I использованием существующего металла необходимоэто учитывать и не допускать концентрации напряжений. Нормативный безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам — 60 лет. Он обусловлен подверженностью основных несущих элементов поражению домовыми грибками и насекомыми при изменении тепловлажностного режима.

Физическое состояние перекрытий влияет не только на несущую способность последних, но также на физическое состояние стенового остова, ибо перекрытия несут двойную функцию в общей структуре здания, воспринимают и передают на стены нагрузку от собственного веса, оборудования и людей, находящихся в здании, а также играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Потеря жесткости основных несущих элементов перекрытий приводит к нарушению шарнирных связей стен по высоте, что ведет к потере устойчивости стенового остова, особенно в зданиях, в которых роль внутренних разгружающих опор выполняют либо системы колонн, либо каркасные деревянные перегородки.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/srok-ekspluatatsii-panelnyh-domov-po-gostu

Есть ли «срок годности» у многоквартирных домов и нужен ли он вообще? – новости Бурятии и Улан-Удэ

Срок службы мкд

Большинство жителей Бурятии и России в целом живут в домах, построенных еще в Советском Союзе. Некоторые из них служат до сих пор. Многие покупатели предпочитают именно такое жилье вместо новостроек, ссылаясь на их прочность и комфорт. Однако возникает вопрос, долго ли они еще прослужат.

Журналист «Информ Полиса» узнал, есть ли «срок годности» у многоквартирных домов, в каких случаях их признают непригодными для жизни и сколько прослужат новые здания. 

Условные сроки

При покупке жилья риелторы и застройщики не упоминают, сколько дом еще прослужит или какой у него гарантийный срок. Они указывают клиентам на нынешнее состояние жилища и материалы, из которых он изготовлен. Многие покупатели, особенно те, что приобретают жилье в ипотеку, задумываются о том, как долго смогут в нем прожить и не потеряют ли впоследствии деньги. 

В Министерстве строительства Бурятии на наш запрос сообщили, что в действующих нормативных документах (ГОСТ, СП, СНиП) нет четкого определения групп капитальности зданий и сооружений. При этом срок службы здания определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. 

«Показатели надежности строительных конструкций и оснований описаны в ГОСТ 27751-2014. В документе описаны группы зданий в зависимости от минимального срока их службы (срока безаварийной эксплуатации) в соответствии с требованиями к прочности и долговечности конструктивных элементов», – отмечают в министерстве. 

Существует пять групп зданий, чей «срок службы» составляет 15, 30, 100, 125 и 150 лет. Технологию последних трех используют для возведения многоквартирных домов – это особо капитальные, обыкновенные и облегченные каменные здания. Однако материалы для этой цели могут быть подобраны разные, что напрямую влияет на гарантию. 

– Согласно ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственники жилого помещения несут бремя его содержания, если оно находится в многоквартирном доме.

Они обязаны поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, – подчеркивают в Минстрое РБ. 

Несмотря на, казалось бы, конкретные числа, закон не учитывает именно срок службы дома. На время эксплуатации здания влияют много факторов: от работы управляющей компании до природных катаклизмов. 

Вышел «срок годности» = стал аварийным? 

В Минстрое Бурятии сообщили, что в республике жилищный вопрос регулируют две республиканские программы (далее – РП) и федеральный проект (далее – ФП). На 2014 – 2043 годы рассчитана РП «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ». 

– Адресный перечень многоквартирных домов, плановые периоды проведения капитального ремонта по видам работ в каждом многоквартирном доме установлены в РП на основании сведений, представленных органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов республики, – сообщают в министерстве. 

С 2019 по 2024 год в Бурятии реализуются федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.

– Жилье признают аварийным на основании «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Орган местного самоуправления создает комиссию, которая проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям на основании заявления собственника либо на основании заключения органов государственного надзора, – добавляют в Минстрое РБ. 

В положении описаны основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Гарантия или «срок годности» жилища в этом случае не учитываются.

Чтобы увеличить картинку, кликните в правый верхний угол

Новый ГОСТ для новостроек

Недавно Союз потребителей РФ обратился в Минстрой России с предложением разработать новый стандарт (специальный ГОСТ. – Прим. авт.) для строительной отрасли. В нем будет утвержден метод оценки сроков службы жилых домов. Об этом сказано в письме председателя союза Петра Шелища в министерство от 16 июля, с которым ознакомились «Известия». 

По его мнению, этот стандарт следует сделать обязательным для применения на этапах экспертизы и утверждения проекта, а также для приемки домов. Впоследствии информация должна стать доступной для потребителей. 

«В письме отмечено, что, согласно действующему регулированию, срок эксплуатации современных жилых домов массового строительства составляет не менее 50 лет.

Но каким будет реальный срок службы дома, как раз и нужно знать покупателю. Тогда он поймет, сколько сможет прожить в нем до момента, когда здание станет аварийным.

Эту информацию следует учитывать наряду с ценой квадратного метра», – пишет издание. 

В письме Союза потребителей сказано, что панельные хрущевки рассчитаны всего на 50 лет и не подлежат реконструкции. У кирпичных пятиэтажек тех же годов постройки срок службы составляет 100 лет с условием, что в период 2015–2030 годов они пройдут капремонт.

 Панельные и блочные многоэтажки (9–16 этажей), которые возвели до 1980 года, прослужат 100 лет без реконструкции, хотя по окончании этого срока их должны снести. Более современные панельные дома, построенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции и должны быть демонтированы в 2070–2105 годах.

В Минстрое России «Известиям» сказали, что на момент публикации статьи (21 июля. – Прим. авт.) предложение союза в ведомство не поступало. 

Директор агентства недвижимости «Шэнэ Гэр» Баир Орбодиев считает, что данное нововведение накладывает всю ответственность только на застройщиков. При этом за качество и срок эксплуатации жилья отвечает не только девелопер, но и архитектор, поставщик стройматериалов, управляющая компания, фонд капитального ремонта и каждый собственник квартиры в доме. 

– Нельзя всю ответственность возложить на застройщиков. Например, у нас есть так называемые долгострои. Сейчас их достраивают уже другие застройщики, и они не могут быть ответственны за то, что было построено плохо еще до них. Не совсем понятно, как будет регулироваться этот ГОСТ, если его примут.

В любом случае рынок недвижимости регулируется только спросом. Если раньше покупатели предпочитали некоторые дома, построенные в советское время, то сейчас они нуждаются в новом жилье из-за льготной «дальневосточной ипотеки».

Это отражается на том, какие квартиры строят, из каких материалов, и на их итоговой цене, – говорит он. 

В предложении Союза потребителей РФ по разработке нового стандарта для строительной отрасли много неизвестных моментов, и остается гадать, нужен ли он на самом деле. Минстрою России еще предстоит его рассмотреть. Будет ли он принят – вопрос открытый и может занять не один год. А пока потребителям остается надеяться на свою внимательность, чутье и добросовестность продавцов.

Источник: https://www.infpol.ru/217891-est-li-srok-godnosti-u-mnogokvartirnykh-domov-i-nuzhen-li-on-voobshche/

Срок службы многоквартирного дома 2020 (эксплуатации) – крипичного, панельного

Срок службы мкд

Множество домов построено во второй половине 20 века, почти все из них нуждаются в полном капитальном ремонте. Однако, ремонт заденет не все объекты. Важность вопроса о сроках службы и эксплуатации домов сильно возрастает.

Этот вид показателя условно показывает время нормальной эксплуатации здания. Период, при котором дом гарантировано простоит. В большинстве случаев после истечения сроков дом стоит в нормальном состоянии намного больше времени. Во время эксплуатации постоянно проводится проверка ремонта, замена систем и устройств дома.

Вполне логично, что старый дом с хорошим ремонтом может простоять дольше любых новых многоквартирных домов.

Эксплуатация здания

Что берут в расчет срока эксплуатации:

  • Долговечность.
  • Безопасность.
  • Экономическая выгода.
  • Внешний вид.

Правовое регулирование

Основные моменты закреплены в ГОСТ Р 54257-2010, требования относятся к достижению прочности здания.

Точно установить сроки службы многоквартирного дома с правовой стороны довольно сложно.

Другие правила закреплены также в:

  • Своде Правил 54.13330.2011;
  • Строительных нормах и правилах (СНиП) РФ;
  • Жилищный кодекс РФ.

Существуют другие положения и нормативно-правовые акты, раскрывающие тему сроков службы домов.

Срок службы многоквартирного дома

Рассмотрим сроки службы различных типов зданий:

  • Панельные пятиэтажки «Хрущёвки», «Брежневки». Срок службы обычно у таких типов домов не длится больше полувека.
  • Кирпичные пятиэтажки. Жилые дома в этом случае стоят больше века.
  • Панельные постройки домов современного типа стоят около 150 лет. Относятся к особо прочным.

Дома из железобетона хорошо реагируют на ремонт, способствующий продлить сроки службы. Чем выше прочность материала, тем больше срок службы жилого дома.

Дома, построенные на разных материалах, можно разделить на группы в зависимости от прочности:

  • Очень прочные. Такие многоквартирные дома строятся из кирпичей и камней. Срок можно свести к 150 годам.
  • Прочные. Стены таких домов менее прочны, так как толщина их меньше. Целый век при нормальном обслуживании здание обязательно простоит.
  • Обычные. Дома распространенного типа построены по нормам, период длится вплоть до 120 лет.
  • Менее прочные. Каменные с полым кирпичом дома выстоят не больше века.
  • Дома из дерева при неправильном уходе не простоят и больше 50 лет. Важно уметь правильно выполнять нормы безопасности.

Срок службы элементов:

  • Провода. Медные способны выдержать срок в 40 лет. Все зависит от материала проводки. Так алюминиевая составляющая не проработает и 20 лет.
  • Трубы. Обращаясь к нормативным документам, трубы и отопление нужно менять каждые 30 лет. Опять же все сводится к материалу использования. Трубы для горячей воды не должны стоят больше 10 лет.
  • Стены. Самые прочные стены всегда выложены в несколько рядов при постройке.
  • Полы. Покрытия меняют каждые 50-60 лет.
  • Кровля и крыша. На кровлю – 25 лет, а на крышу – 40 лет.
  • Фундамент. Отводится 150 лет.

Все это неважно, если действуют агрессивные погодные условия.

Индивидуальный ремонт выборочных квартир обязателен хотя бы раз в 20 лет.

Износ здания

Когда срок эксплуатации подходит к концу, попутно проверяют критерии изношенности постройки. Износ жилой постройки делится на физический и моральный.

Физический критерий оценивает вид составляющих элементов. Под физическим износом стоит понимать потерю им первоначальных качеств.

Моральный критерий относится больше к общественной теме. К данному случаю можно отнести чрезмерное заселение, недостаточный порядок, отсутствие необходимых элементов. Дома, построенные в прошлом веке, не очень комфортные и устарелые.

Решение о непригодности жилого дома выносит суд на результатах экспертизы.

После решения остается два выхода:

  • Капитальный ремонт. Замена всех проводов, стен, труб. Существует условие: если жилое помещение не опасно для жильцов и имеет гарантию прочности, то дом будут ремонтировать.
  • Снос. Под снос отводят потенциально не пригодные по виду жилые дома. Жильцов могут переселить в другой новый многоквартирный дом.

Как оценить износ здания?

Оценить износ здания можно несколькими методами:

  • 1 метод. Величина износа приравнивается затратам на его устранение. С этой точки зрения можно полноценно оценить экономическую пользу — стоит ремонтировать дом или не стоит.
  • 2 метод. Оцениваются сроки эксплуатации и дату начала постройки.
  • 3 метод. Оценивается внешний вид постройки.
  • 4 метод. Здание проверяется экспертом соответствующими документами.
  • 5 метод. Этот метод позволяет найти нужный коэффициент для коррекции путем величины физического износа.

Осмотр делается поэтапно:

  • 1 этап. Проверка всего жилого дома.
  • 2 этап. Рассмотрение отдельных участков.
  • 3 этап (чрезвычайный). Проверка надежности дома после стихийных бедствий.

Ответственность за нарушение

Жилищным кодексом РФ установлено, что каждый гражданин должен быть обеспечен благоприятными и комфортными условиями управлением многоквартирных домов.

За нарушение жилищных прав накладывается административная ответственность РФ.

Расходы на ремонт износа должен был гасить специальный жилищный фонд. С 2014 года за капитальный ремонт деньги собирают жильцы этого многоквартирного дома.

Органы власти должны следить за своевременным выполнением ремонта, обеспечить безопасность. Ответственность перед судом за невыполненный своевременно ремонт несет муниципалитет.

Минимальный взнос за ремонт определяется нормативным правовым актом РФ. Все затраты зависят от размера дома, степени износа и количества жильцов.

Жители имеют право на сбор индивидуальных средств с условиями:

  • Собрание.
  • Уведомление.
  • Способ проведения.
  • Дата, место проведения.
  • Повестка.
  • Дата окончания принятия решений.

В случае решения о сносе жилой постройки сборы денег делать нельзя. При сносе помещении собственников необходимо им вернуть ту стоимость помещения или предложить более выгодный вариант.

Ремонт муниципальных квартир оплачивает собственник, муниципалитет.

Решение об установлении жилого фонда должно быть установлено собственниками не позже, чем по истечении 6 месяцев после опубликованного документа с условиями РФ данного субъекта.

На видео о сроках эксплуатации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/srok-sluzhby-mnogokvartirnogo-doma/

Застройщиков хотят обязать определять срок службы вводимых МКД: мнение специалистов – Новости ЕРЗ.РФ

Срок службы мкд

В предложении Союза потребителей РФ речь идет о том, чтобы возложить на застройщиков обязанность высчитывать и сообщать заранее покупателям «срок годности» жилых многоквартирных домов (МКД).

Эксперты не считают, что введение подобной нормы увеличит издержки отрасли, но вместе с тем не видят особой необходимости в появлении нового ГОСТа, поскольку, по их мнению, он будет дублировать уже существующие стандарты.

 

www. stirileprotv.ro

Как информируют «Известия», с инициативой о назначении домам срока жизни обратился в Минстрой председатель союза Петр Шелищ. В его письме в ведомство говорится о необходимости введения соответствующего государственного стандарта (ГОСТ), который:

• установил бы метод оценки срока службы нового МКД;

• применялся бы для применения на этапах экспертизы и утверждения проекта, а также приемки домов.

В письме отмечено, что, согласно действующему регулированию, срок эксплуатации современных жилых домов массового строительства составляет не менее 50 лет. Но каким будет реальный срок службы дома — этот для потенциального покупателя квартиры в нем сегодня остается неясным.

www.klerk.ru

«Молодые люди, которые въехали в новую квартиру, и будут выплачивать ипотеку 20 лет, рискуют уже в пенсионном возрасте остаться без своего жилья, — поясняет свою инициативу Петр Шелищ (на фото). — Поэтому стоит узнать срок службы дома до покупки жилья, а не тогда, когда он подошел к концу», — предлагает руководитель Союза потребителей РФ.

www.fkr72.ru

Насколько актуально введение такого стандарта (в частности, не слишком ли «умозрителен» озвученный посыл) и не вызовет ли оно увеличение издержек для строительной отрасли — на эту тему РИА Недвижимость провела экспертный опрос среди представителей девелоперского бизнеса и смежных с ним сфер.

Начальник управления по качеству проектирования и техническим решениям ГК Главстрой Гарий Бец (на фото) отметил, что сегодня в российском законодательстве существует нормативные сроки службы жилых домов, их капитального ремонта и обслуживания.

«Объекты, построенные нами по документации, прошедшей государственную экспертизу, уже гарантированно при правильной эксплуатации будут стоять установленный нормативом срок — 75—100 лет», — пояснил Бец, напомнив, что после ввода дома в эксплуатацию, ответственность за здание несут собственники жилья и управляющие компании.

www.zhek.biz

По мнению эксперта, сегодня важен не стандарт срока службы объекта (определяемый в первую очередь конструктивными материалами, из которых дом построен), а стандарт на правильное и грамотное современное обслуживание построенных МКД после их ввода в эксплуатацию.    

«Потребителю важно, чтобы дом был в пригодном техническом состоянии в течение всего срока службы», — подчеркнул Бец. Он предположил, что введение еще одной, по сути дублирующей, нормы, не отразится на проектной документации, на экспертизе проектов, а потому — не будет нагрузкой для застройщика и не повлияет на себестоимость строительства.

www.rbk.ru

С коллегой солидарен директор ГК А101 Олег Гурьев (на фото). По его словам, если в отрасли и появится новый государственный стандарт, то ему будут соответствовать все строящиеся дома, поскольку 50 лет — это минимальный регламентный срок службы домов.

«Что касается покупателей квартир, то нет уверенности, что прописанный в документах срок службы дома может повлиять на стоимость квадратного метра», — предположил Гурьев.

По его мнению, покупателям больше пригодится информация о том, что «можно и чего нельзя делать с конструктивными элементами дома, сроки проведения регламентных ремонтов и обслуживания самого здания и его инженерных систем».

По мнению генерального директора крупной подрядной организации СК Перспектива Михаила Иванова (на фото), если стандарт и будет принят, то строительную отрасль он затронет частично.

Подобный ГОСТ имеет смысл в отношении проектов массового малоэтажного жилья, которое может строиться из не очень долговечных строительных материалов. В таких проектах действительно могут возникать вопросы к сроку жизни здания и необходимость его регуляции на федеральном уровне, выразил свою точку зрения Иванов.

www.36on.ru

Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева (на фото) обратила внимание на то, что стандарты (СНиПы и ГОСТы), определяющие срок службы МКД, «все давно есть», но они далеко не всегда соблюдаются.

«Срок службы дома очень сильно зависит от его содержания, — подчеркнула эксперт, добавив: — Я видела массу новых домов, которые за короткий срок собственники превратили в полные развалины», — поделилась своим опытом Разворотнева.

По ее словам, сегодня важно, чтобы собственники и УК своевременно выполняли весь перечень работ, предназначенных для обслуживания МКД, в срок проводили ремонты и т.д.

«А ответственности на собственниках никакой нет», — с сожалением констатировала эксперт.

www..com

Независимый эксперт по ЖКХ Павел Склянчук (на фото), полагает, что введение нового норматива никак не отразится на системе капитального ремонта, однако на десятилетия вперед расширит горизонт планирования реализации программ переселения из аварийного жилищного фонда.

«Это, в частности, позволит создавать, например, страховой фонд дома, который будет гарантировать, что жилищные права граждан при признании дома аварийным будут защищены», — пояснил Склянчук.

www.byrich.ru

В Минстрое «Известиям» сообщили, что на момент публикации в издании материала об инициативе Союза потребителей РФ о назначении срока жизни для МКД соответствующего письма пока не получили.

   www.vdonlib.ru www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Источник: https://erzrf.ru/news/zastroyshchikov-khotyat-obyazat-opredelyat-srok-sluzhby-vvodimykh-mkd-mneniye-spetsialistov

Застройка на века: домам хотят прописать «срок годности»

Срок службы мкд

В России предложили обязать застройщиков высчитывать и сообщать покупателям «срок годности» жилых домов. Союз потребителей РФ обратился в Минстрой с инициативой создать для отрасли специальный ГОСТ. С письмом ознакомились «Известия».

Стандарт установит метод оценки срока, в течение которого прослужит новый многоквартирный дом. Это позволит гражданам понять, сколько они смогут прожить там до момента, как здание превратится в аварийное.

Мера также заставит девелоперов повысить качество жилья экономкласса, «сроки годности» которого постоянно сокращаются, отметили эксперты.

Срок службы

Союз потребителей РФ обратился в Минстрой с предложением разработать новый стандарт для строительной отрасли: в нем будет утвержден метод оценки сроков службы жилых домов.

Об этом сказано в письме председателя союза Петра Шелища в министерство от 16 июля, с которым ознакомились «Известия».

По его мнению, этот стандарт следует сделать обязательным для применения на этапах экспертизы и утверждения проекта, а также приемки домов. Впоследствии информация должна стать доступной для потребителей.

В письме отмечено, что, согласно действующему регулированию, срок эксплуатации современных жилых домов массового строительства составляет не менее 50 лет. Но каким будет реальный срок службы дома, как раз и нужно знать покупателю: тогда он поймет, сколько сможет прожить в нем до момента, когда здание станет аварийным. Эту информацию следует учитывать наряду с ценой квадратного метра.

— Молодые люди, которые въехали в новую квартиру и будут выплачивать ипотеку 20 лет, рискуют уже в пенсионном возрасте остаться без своего жилья, — отметил Петр Шелищ. — Поэтому стоит узнать срок службы дома до покупки жилья, а не тогда, когда он подошел к концу.

В письме Союза потребителей сказано, что панельные хрущевки рассчитаны всего на 50 лет и не подлежат реконструкции. У кирпичных пятиэтажек тех же годов постройки срок службы составляет 100 лет с условием, что в период 2015–2030 годов они пройдут капремонт.

Панельные и блочные многоэтажки (9–16 этажей), которые возвели до 1980 года, прослужат 100 лет без реконструкции, хотя по окончании этого срока их должны снести.

Более современные панельные дома, построенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции и должны быть демонтированы в 2070–2105 годах.

В Минстрое «Известиям» сказали, что на момент публикации статьи предложение союза в ведомство не поступало.

Больше качества

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский сказал «Известиям», что современные новостройки возводятся с применением новых технологий, а сроки службы жилых домов обычно меньше их реальной износостойкости.

Например, панельным зданиям в среднем отводится 75 лет, монолитным — до 150.

Однако на практике они могут прослужить значительно дольше, если жильцы будут соблюдать правила эксплуатации, а власти — проводить капремонт, подчеркнул он.

— Скорее всего, введение нового стандарта заставит девелоперов улучшить качество строительства бюджетных многоквартирных домов стандарт-класса, — сказал он. — ГОСТ подтолкнет их к тому, чтобы увеличить «срок годности» жилого дома, а это обязательно отразится на его стоимости.

Акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко напомнил «Известиям», что правительство уже утвердило постановление, согласно которому треть действующих ГОСТов, строительных норм и правил (СНиПов), а также других требований в строительстве станут рекомендательными. Причем оставшиеся переработают, что снизит административные барьеры в отрасли, уверен он.

— Принятие новых стандартов — это движение в обратном направлении со всеми сопутствующими процессами: новыми согласованиями, нормативной базой, затратами, — отметил Олег Колченко.

Директор по поддержке риелторского бизнеса «Миэль» Юлия Федулаева сказала «Известиям», что поддерживает предложенную инициативу. Сейчас, по ее мнению, качество возводимого жилья оставляет желать лучшего, особенно в бюджетном сегменте.

— Из-за падения платежеспособного спроса населения строители стараются максимально удешевить жилье. Это приводит к тому, что сроки службы домов сокращаются, — подчеркнула она.

По мнению эксперта, появление стандарта может изменить эту ситуацию, но сделает весь процесс дороже. Например, строителям придется проводить дополнительную экспертизу, использовать более дорогие материалы. В итоге это скажется на конечной цене для потребителя, отметила она.

Также новый стандарт спровоцирует другое серьезное изменение. Сейчас граждане платят примерно одинаковые взносы на капитальный ремонт, хотя, к примеру, в кирпичном доме до него можно жить 60–80 лет, а в «панели» его следует проводить раз в 20–25 лет. Новый ГОСТ, по мнению Юлии Федулаевой, подтолкнет власти к созданию сетки взносов за капремонт в зависимости от типов приобретаемого жилья.

Новый стандарт можно рассматривать как попытку классифицировать жилую недвижимость, сказала «Известиям» гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. Сейчас она условна и может опираться на разные критерии: от отделки фасадов до высоты потолков, отметила эксперт.

Источник: https://iz.ru/1036450/evgeniia-pertceva-mariia-perevoshchikova/zastroika-na-veka-domam-khotiat-propisat-srok-godnosti

Срок службы 9-этажного панельного дома

Срок службы мкд

При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке надо учитывать и такой фактор, как длительность жизни здания. Он влияет и на учет потребностей в капитальном ремонте, и на понимание, потребуется ли в будущем приобретать новую жилплощадь для детей.

Также знание этого параметра позволит вычислить перспективы расселения, только в Москве около 45% жилого фона приходится на панельные и уже идут разговоры о сносе наиболее старых жилых массивов, несмотря на то, что СНиПы еще разрешают их эксплуатацию.

Срок службы 9-этажного панельного дома зависит от нескольких существенных параметров – климата, требований к строительству, профессионализма застройщика.

Влияние климата

Климатический фактор будет существенным при сравнении периода эксплуатации здани, построенных в умеренном климате, в зонах вечной мерзлоты или в сейсмоопасной зоне. Каждый из этих типов регионов способен сократить нормативные периоды жизни девятитажки или подсоединенных к ней коммуникаций.

Если рассматривать ситуации по районам, то будет следующее:

  • на Севере и приравненных к нему территориям быстрее выйдут из строя трубопроводы и другие коммуникации. Постройки нуждаются в повышенной теплоизоляции, ее неисправность определяет потребность в проведении ремонта. Если в Чите внезапно вышло из строя всего несколько панелек, то в Канаде жителям пришлось покинуть два города, снесенных с земли вечной мерзлотой;
  • в районах, поверенных затоплениям и землетрясениям, дом может быть разрушен существенно ранее нормативных ожиданий.

Важно: При изучении места расположения здания необходимо учитывать не только климат, но и особенности Генплана и зонирования территории. Строение может быть снесено, если у властей будут иные планы на использование земельного участка.

Период строительства

Архитектурное решение влияет на длительность использования многоэтажки.  При выборе объекта для покупки необходимо исходить из следующей градации:

  • панельные дома брежневского периода (1965-1980). Приятные квартиры с высокими потолками и мусоропроводом на лестнице привлекают многих покупателей. Нормативный период службы здания-100лет с момента постройки;
  • дома современной постройки. Их тоже запланировали на 100 лет, но смогут ли они функционировать все это время, предсказать сложно. Все зависит от качества строительства и бетонных работ. Трещины в несущих стенах уже не редкость, с ними сталкивалось множество покупателей.

Пока ситуаций со сносом панельных 9-этажек по причинам истечения возможности их эксплуатации в России не было. Если не изменятся нормативы годности жилья, то первые такие случаи начнут возникать в 50-х годах 21 столетия. Следует учитывать, что технология строительства не предусматривает возможности реконструкции, поэтому с 2055 года они постепенно пойдут под снос.

Качество строительства

Срок эксплуатации панельного дома часто сокращается из-за низкого качества строительства. Контроль за соблюдением требований СНиП в настоящее время ведется на не самом высоком уровне. Еще сложнее проконтролировать процесс проведения капитального ремонта, эта задача полностью ложится на плечи собственников.

Неудачно произведенная реконструкция способна существенно сократить жизнь девятиэтажки. Следует учитывать, что расчетный период для использования этой категории строений был выведен в 1965-70-х годах.

С тех пор изменились характеристики окружающей среды, во многих городах она стала более агрессивна, стало другим и качество материалов, используемых при ремонте. Однозначно сказать, что здание прослужит отведенные ему 100 лет, невозможно. Во многих строениях, возведенных в 2000-е годы, существует проблема с утеплением.

Протекают и выдуваются межпанельные швы, осыпается плитка. В зонах с мягкой почвой и с ситуации с некачественными сваями и фундаментом существует проблема неравномерной усадки.

Интересно: В Германии панельные дома, построенные в советский период, были полностью отремонтированы в рамках федеральной программы «Реконструкция городов — Восток». Это не изменило дату их окончательного сноса, но улучшило качество жизни горожан и внешний вид объектов.

Что может повлиять на износ здания

Нормативный срок службы – не единственный фактор, который влияет на принятие решения о годности здания. Крайне важно обратить внимание на режим его эксплуатации. Установленный документами период жизни всегда будет отличаться от фактического. Факторами, которые повлияют на скорость износа жилья, будут:

  • качество используемых стройматериалов, их соответствие СНИПам;
  • соблюдение технологических процессов при строительстве, температурных режимов, технологии подготовки и выполнения отдельных этапов строительства;
  • соблюдение условий эксплуатации, качество работы управляющих компаний, их опыт в производстве ремонта;
  • качество материалов и технологий, используемых в процессе капитального ремонта;
  • продолжительность периодов, в которые многоэтажки стояли не заселенными;
  • общее количество жильцов и их отношение к объектам недвижимости.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/srok-sluzby-9-etaznogo-panelnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.