Срок службы панельных домов 80 годов

Содержание

Срок эксплуатации панельных домов 80 х годов

Срок службы панельных домов 80 годов

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки

Помимо физической негодности, существует и моральная. Старый дом может быть исправным, но при этом перестать соответствовать современным требованиям комфортабельности и благоустройства.

Так произошло с некоторыми хрущевками, формально еще годными для проживания, но сильно отставшими от градостроительного развития, имевшими ужасный внешний вид и неудобные планировки квартир. А вот новостройки сейчас выглядят гораздо лучше — как по эстетическим, так и функциональным параметрам.

Можно считать, что им не грозит преждевременное старение, и большая часть из них прослужит согласно положенным срокам. В зоне риска находятся лишь немногие жилые комплексы.

С 2019 года мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены. Скорее всего, срок службы таких домов не превысит 50 лет.

Нормативный срок службы панельных домов

Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более «продвинутый» вариант. Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.

Сколько простоит ваш дом

Так что построенные в 60-70-х годах жилые здания могут простоять еще очень долго. Вопрос их замены может возникнуть на фоне требований к эстетизации городской среды, модернизации жилого пространства.

Снаружи старые здания выглядят довольно блекло: непрезентабельно, однотипно. Квартиры в старых «панелях», возможно, не устраивают современных жильцов из-за низких потолков, неудобства планировок, морального устаревания.

Эта задача может рассматриваться в ракурсе проблем градостроительства, архитектуры, требований социума. Но, повторю, с точки зрения конструктива запас прочности у зданий, построенных из железобетона, довольно большой.

Заявленный когда-то строителями срок службы по факту – явно занижен. Насколько мне известно: нигде в мире от старости, без внешних воздействий, ни один железобетонный дом еще не упал.

Читать еще –>  Зарядить социальную карту на наземный транспорт онлайн

Какой срок службы панельного дома

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Проекты частных домов

2.12.2. К внутренним или технологическим факторам относятся: повреждения конструкций от механических воздействий, перегрузка конструкций покрытия от пылевидных выносов, коррозия стальных и железобетонных конструкций, поражение деревянных конструкций грибком в результате нарушения температурно-влажностного режима помещений и т.д.

Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.

5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент: 100 / 72.5 = 1.4, т.е. Иэ = 1.

4 * Иф, где Иэ — экономические показатели износа (амортизация); Иф — физический износ по данным БТИ; Определяют остаточный срок службы жилищного фонда: Т ост. = (100 — 1.4 * Иф) / j ; где: j — ежегодная норма амортизации;

Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных. Они простоят еще долго. Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича.

В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго. Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное.

Например, кирпичные «хрущевки» после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.

Сроки эксплуатации панельных домов

Особое место в конструктивных элементах, влияющих на безопасное проживание жильцов, занимают перекрытия — скрытые конструктивные элементы здания.

Для многих основных конструктивных элементов здания возможно определить натуральный показатель физического износа на период обследования и с достаточной точностью спрогнозировать время проведения капитального ремонта по остаточному сроку безаварийной эксплуатации.

Исключением являются конструктивные элементы деревянных перекрытий, нормативный срок безаварийной эксплуатации которых во многом зависит от условий эксплуатации и нормального тепловлажностного режима, от своевременного и качественного проведения профилактических работ.

Читать еще –>  Со скольки можно шуметь

Сколько простоят наши дома

Их традиционно принято делить на довоенные, построенные в 1930-1940-х годах, и послевоенные, которые возводились с 1945 по 1955 год. Срок эксплуатации довоенных сталинок – 125 лет, послевоенных – 150 лет, и по нормативам начать расставаться с этими зданиями мы можем уже к середине этого века.

Полуторавековую долговечность сталинок определяет толщина их несущих конструкций – фундамента (как правило, ленточного с монолитной заливкой) и стен. У «номенклатурных» сталинок, возводимых для элиты, несущие конструкции были сложены более чем в два с половиной кирпича, в малоэтажных послевоенных сталинках дополнительно применялись шлакоблоки.

Сегодня у большинства сталинок – железнобетонные усиленные перекрытия. Всё это, при надлежащем уходе, обеспечивает хороший запас эксплуатационного ресурса – если за зданием хорошо смотрели, то срок его службы может продлиться еще на 40-60 лет сверх норматива.

Гораздо менее долговечны коммуникации в сталинках – где-то системы отопления, водоснабжения и электроснабжения все ещё отражают реалии середины ХХ века и мощности, заложенной с запасом на момент строительства, уже катастрофически не хватает.

Источник: https://firstjurist.ru/avtorskoe-pravo/srok-ekspluatatsii-panelnyh-domov-80-h-godov

Панельный сериал

Срок службы панельных домов 80 годов

Рост цен на жилую недвижимость, продолжавшийся до середины 2008 года, существенно скорректировал планы потенциальных покупателей. Для большинства из них по карману стало лишь жилье эконом-класса.

Впрочем, и здесь перед будущими жильцами стоит довольно серьезная проблема выбора — предложения квартир в панельных домах самых различных серий в городе достаточно широкое.

Наиболее качественной из “классического” панельного жилья аналитики сегодня называют 137-ю серию.

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства “Петербургская недвижимость”, рассказывает: “На рынке типового жилья 80─90-х годов 137-я серия — это брэнд. Даже покупатели, далекие от рынка недвижимости, знали этот тип дома. Квартиры в 137-й серии были очень популярны на рынке, впрочем, и сейчас они пользуются популярностью. Они стоили, да и сейчас (на вторичном рынке) стоят дороже, чем в других сериях, даже при схожих характеристиках”. Первые дома 137-й серии появились в конце 70-х годов. По метражу и характеристикам квартир они не слишком отличались от серии 606М. Зато в них появились грузовой лифт и просторный холл на первом этаже, а высота зданий увеличилась до 12 этажей. “Классическая” 137-я серия строилась с начала 80-х годов. Ее, как считают специалисты в области недвижимости, с полным правом можно было называть домами улучшенной планировки. “Другие панельные серии значительно уступали 137-й серии по совокупности характеристик: кухни во всех квартирах домов этой серии — от 10 до 12 кв. м (иногда до 15 кв. м), ванны поперечные, просторные прихожие и комнаты, паркетные полы. В подъездах два лифта — грузовой и пассажирский. Лестничные марши отделены от основной площадки переходом через балкон. Высота зданий — 12─16 этажей”, — продолжает Сергей Дроздов. Средняя площадь квартир этой серии для однокомнатных квартир составляет 39─40 кв. м, двухкомнатных — 52─58 кв. м, трехкомнатных — 74─80 кв. м. Строительство домов 137-й серии велось в больших объемах во всех районах новостроек. В 90-х годах из-за экономических проблем строительство 137-й серии существенно сократилось. “Эта серия хороша в первую очередь большой кухней. Это была первая серия, в которой кухня была от 8 до 15 м. Кухня 15 м считалась шедевром советского домостроения. Кроме того, в этих домах размеры квартир соответствуют потребностям клиента среднего эконом-класса. И очень приличные планировки. Многим нравились планировки, в которых были гостиные с двумя окнами, потом кухня и спальни. Таким образом, гостевая часть квартиры была отделена от хозяйской, что и по сей день очень ценится”, — отмечает Николай Лавров, заместитель директора АН “Бекар”. Минусы этой серии, по его мнению, состоят в том, что это относительно старая панель, которая по качеству строения уступает современным монолитным домам, кирпичу, кирпичному монолиту. “Кроме того, в домах этой серии лифты и лестницы разделены и соединяются только балконами. Если лифт сломался, то придется подниматься/спускаться по глухой, темной и очень неприятной лестнице. Такие лестницы привлекают преступные элементы, поэтому в 90-е люди старались быть очень осторожными в домах с такими лестницами. Сейчас на них устанавливают камеры слежения и т. п., хотя менее опасными они не становятся”, — говорит Николай Лавров. Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИНа, согласен с мнением, что жилье этой серии востребовано. “Эти дома обладают определенными преимуществами, благодаря которым пользуются покупательским спросом. Но рынок Петербурга сегодня жестко сегментирован по цене, и дома 137-й серии пользуются популярностью именно в своем ценовом сегменте, а именно в эконом-классе со стоимостью “квадрата” до 120 тыс. рублей”, — отмечает Владимир Спарак.

Значительная доля
По оценкам компании “Петербургская недвижимость”, в настоящее время доля продаж 137-й серии на вторичном рынке составляет около 5%. “На самом деле это немало; для сравнения: доля продаж хрущевок и квартир в домах старого фонда составляет примерно по 18 процентов, а таких домов в нашем городе гораздо больше”, — обращает внимание Сергей Дроздов.

Владимир Спарак полагает, что доля домов 137-й серии на рынке жилья еще больше: для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир доля 137-й серии занимает около 20% на вторичном рынке. “Если говорить о четырехкомнатных квартирах — то здесь доля этой серии менее 5 процентов”, — отмечает Владимир Спарак. Сергей Дроздов также указывает на то, что квартиры в 137-й серии популярны из-за того, что срок службы таких домов гораздо больше, чем хрущевок, ведь строились они минимум на 50 лет. Николай Лавров также согласен, что дома 137-й серии сейчас считаются хорошими, что обуславливает их востребованность. “Конечно, они востребованы несколько меньше, чем несколько лет назад, потому что сейчас строится много новых домов по новым технологиям, и 137-я уступает таким домам по качеству. Раньше же 137-я серия считалась однозначно практически самой востребованной”, — отмечает он. По оценкам Николая Лаврова, 137-я серия считается переходной от нижнего порога строений эконом-класса к домам уже относительно качественного эконом-класса. “Дело в том, что эконом-класс распределяется по уровням: первый и самый низкий — хрущевки, “корабли”, 504-я серия, второй уровень — это 137-я и 606-я серии, кирпичные точки, третья ступень — это новые блочные дома и кирпичный монолит”, — резюмирует господин Лавров.

До и после
Господин Спарак считает, что, анализируя дома 137-й серии, нужно разделять строения, введенные до принятия новых СНИПов, в середине 90-х, и после. “Те квартиры, которые строились до ввода СНИПов, были достаточно холодными, с плохой шумоизоляцией, потолками 2,55 м, черными лестницами и большими лестничными площадками.

Как правило, на одной лестничной клетке было до 8 квартир, поэтому склады из холодильников и всей ненужной мебели размещались на межквартирных пространствах. Для своего времени такие дома были одними из лучших.

Сейчас, после ввода СНИПов, потолки стали 2,65 м, дома строились с новыми слоями утеплителей, пропали черные лестницы”, — рассуждает аналитик.

“Если сравнивать серию с другими типами домов, то, к примеру, по сравнению с хрущевками 137-я серия — это почти элита. Современную 137-ю серию сравнивать со старыми хрущевками некорректно. По поводу прочности, если хрущевки, которые были рассчитаны на 25 лет, стоят больше 50 лет и у них все хорошо, то о реконструкции 137-й серий речи не ведется — и планов таких нет”, — говорит Владимир Спарак. По данным АН “Бекар”, квартиры в домах 137-й серии в среднем на 1 млн рублей дешевле, чем кирпичные и кирпично-монолитные, и на 0,5 млн дороже хрущевок и кораблей. Господин Спарак указывает при этом, что при сопоставимых годах постройки монолит и кирпич, как правило, дороже 137-й серии. “Так, при равных параметрах, разница может составлять порядка 10 процентов. Основное преимущество кирпича и монолита в том, что там нет ограничений по планировкам и там больше возможностей для архитекторов варьировать планировки, высоту потолков и т. д. Другие высоты потолков в блочном домостроении сложно организовать”, — говорит Владимир Спарак. “Сейчас они не строятся, хотя некоторое время назад было 'возрождение' этой серии с улучшенными характеристиками теплопроводности, то есть утепленными панелями. Сейчас эту серию заменила 'Оптима'”, — констатирует Сергей Дроздов.

Плюсы и минусы
Впрочем, эксперты указывают на то, что с появлением новых панельных домов, которые сейчас строятся на первичном рынке, 137-я серия “старая” (с кухней 7,5 м) постепенно переходит в категорию “старая панель”.

“В ближайшие пять лет это произойдет обязательно, причем повлияет на этот переход не только размер кухни, но и состояние подъездов таких домов, черных лестниц и т. д. Однако это не значит, что квартиры перестанут пользоваться спросом, отнюдь.

Ведь, наоборот, по причине недостатка средств у населения интересны сейчас малогабаритные квартиры, ведь одно дело — купить квартиру площадью чуть более 30 кв. м и совсем другое — чуть более 40 кв. м”, — рассуждает Сергей Дроздов.

“Однокомнатные квартиры 137-й серии сейчас конкурируют с продукцией Гатчинского ДСК, с домами серии 600.11, которые, по сути, — улучшенная 137-я серия. Двухкомнатные квартиры в 137-й серии сейчас вне конкуренции и пользуются большим спросом, так как по площади они меньше, чем в более новых домах (той же 600.11), и поэтому стоят дешевле. Так, в 137-й серии метраж “двушки” — 53─58 кв. м, тогда как в 600.11 — 60─65 кв. м, что стоит уже существенно дороже при отсутствии свободных средств”, — говорит аналитик. “А вот трехкомнатные квартиры — уже менее популярны. Сейчас их много в продаже, а вот спрос невелик. Дело в том, что в 'трешках' новые серии уже выигрывают, а в 137-й серии в таких квартирах не самые удачные планировки: маленькие прихожие, длинные узкие коридоры, один санузел. В новых сериях — квадратные удобные прихожие, иногда — два санузла и т. д.”, — резюмирует Сергей Дроздов. “137-я серия будет востребована до тех пор, пока будут востребованы хрущевки. Вторая ступень эконом-класса еще развивается, потому что люди из квартир первой ступени эконом-класса всегда будут хотеть переехать в более качественное жилье, то есть в жилье второй ступени эконом-класса. Соответственно, пока есть хрущевки, 137-я серия будет выгодно от них отличаться. Я думаю, что еще 10─-12 лет 137-я серия будет востребована, а потом плавно перейдет в разряд наиболее дешевого и наименее качественного жилья. Резерв прочности у этих домов — лет 40─50”, — резюмирует он. Впрочем, другие эксперты отмечают, что между хрущевками и домами 137-й серии еще есть дома-“корабли” и дома 154-й серии. Поэтому срок перехода домов 137-й серии в разряд наиболее дешевого жилья может растянуться и на более длительный срок — от 25 лет и выше.

Роман Русаков

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/1022984

Срок Службы Панельных Домов 80 Годов

Срок службы панельных домов 80 годов

Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более «продвинутый» вариант. Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.

Таким образом, по мнению экспертов, при эксплуатации панельных домов главное — вовремя проводить капремонт и внимательно следить за поддержанием в исправном состоянии всех коммуникаций.

Существуют нормативы по числу человек, допускаемых к проживанию на площади конкретного метража.

В условиях российской действительности данные стандарты нарушались в течение целых десятилетий, это, соответственно, ускорило износ большинства зданий.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Срок службы панельных домов 70 годов

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса.

Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.

Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более); деревянные перекрытия и перегородки; отсутствие ванных комнат; планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя площадь квартир по дому более 45 м2; планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.

Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 — 13 метров.

В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 — 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 — 160 мм.

В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 — 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 — 120 мм.

По балкам укладывались лаги с шагом 700 — 800 мм и настилались полы. Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели «забежные» ступени.

Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки. Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 — 8 м.

Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий).

Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции). Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т.д. (срок службы 100 — 125 лет). Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и «комфортности» отремонтированных зданий (исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.д.).

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

  1. Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
  2. Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
  3. Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.

  4. Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
  5. Непосредственно сами помещения в здании. Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.

  6. Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья.

Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

Средний срок эксплуатации жилых домов

Под сроком ввода определенного жилого дома в эксплуатацию понимается фиксированный период времени, который определяет непосредственно застройщик. После окончания работ по строительству фирме, его осуществившей, необходимо получить документы разного рода подтверждающие, что дом, либо иной объект, готов к эксплуатации.

  1. Особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич.
  2. Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину.
  3. Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет.
  4. Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет.
  5. Деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.

Срок службы панельного МКД

Относительно новые многоэтажные панельные дома имеют срок службы до 70 лет. Серии новостроек с аббревиатурой «П 44», рассчитаны на период до 100 лет.

Существует серия «С 220», конструкции домов которой собраны из панелей, с наружной кладкой из кирпича, внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным . Таким домам специалисты отводят около 150 лет, нормативного срока эксплуатации.

На рынке жилья варианты квартир в панельках данных серий найти практически невозможно.

! С 2016 г. мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены.

Срок эксплуатации панельных домов 80 х годов

Установленный срок эксплуатации панельных хрущевок, массово возводимых в 1950-1970-х годах, составляет всего 50 лет и у части зданий уже давно истёк – по нормативам, их должны были начать сносить уже в 2005 году.

В Москве программа сноса ветхих панельных пятиэтажек, построенных в 1959-1966 годах, была запущена в 2011 году.

К весне 2016 года было снесено более 1600 домов серий К-7, II-32 , II-35, 1МГ-300, 1605-АМ, которые на официальном языке чиновников относятся к «первому периоду индустриального домостроения».

Как сообщается на сайте Комитета градостроительной политики и строительства города Москвы, «эти дома отличались тонкими наружными стенами с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать».

Рекомендуем прочесть:  До какого года идет приватизация квартиры

У кирпичных хрущёвок нормативный срок эксплуатации изначально был в два раза больше и составлял 100 лет при условии, что вовремя проводятся все капитальные ремонты. Если вы решили покупать квартиру в таком доме, то все-таки узнайте год его постройки – вполне может оказаться, что такой пятиэтажке осталось спокойно стоять меньше десяти лет.

Срок службы панельных домов 80 годов

Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более «продвинутый» вариант. Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.

Первая «панелька» появилась в СССР в 1948 году, и эту дату считают началом бурного развития строительства панельных домов. В послевоенные годы руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения.

Какой выбрать дом или Срок службы Вашего дома

А Вы знаете, что «сталинские» дома тоже бывают «блочными»? Да, это шлакоблочные дома с неоштукатуренным силикатным кирпичом в облицовке наружных стен. И среди всех типов «сталинских» домов они по праву считаются лучшими. Почему? Потому, что это уже состоявшийся, т.е. устоявшийся более 60 лет тому назад так называемый «сталинский монолит».

Есть сталинские дома с деревянными перекрытиями. Их еще немцы пленные после войны в Москве строили. Это самый низовой сегмент в «сталинщине». За то, с шумоизоляцией и с приточно-вытяжной вентиляцией в таких домах все в порядке: в них тепло зимой и прохладно летом. Есть и «сталинский середнячок» — кирпичные дома по типовым и индивидуальным проектам.

А если учесть, что только в 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты, то видя разнообразие московских домов можно себе представить, как разношерстно было это строительство, сколько различных серий из различных материалов с различными сроками службы было построено, как в «сталинское», так и в «хрущевское» и в «постхрущевское» время.

Сроки эксплуатации каркасных домов: каркасно-рамочные, щитовые строения, преимущества и недостатки каркасных домов, влияние теплопроводности материалов на срок эксплуатации

Крыша тоже представляет собой сэндвич-панель. К домам, строящимся по щитовой технологии, всегда выдаётся инструкция по сборке. Однако своими руками собрать такое сооружение никак, увы, не получится: здесь потребуется привлечение специальной техники типа башенных подъёмных кранов.

По прошествии эксплуатационного срока (те самые 75 лет) дом не нужно сносить: необходимо будет осуществить ремонт стен и фасада до уровня окон, а также полностью заменить закладной брус. Что касается кровельного материала, то его необходимо менять примерно раз в 30 лет.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.