Сроки проведения приватизации

Содержание

Приватизация квартиры: порядок действий, документы, сроки

Сроки проведения приватизации

Многих интересует вопрос, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру. Процедура оформления жилья посредством приватизации предусматривает достаточно много тонкостей, которые обязательно должен знать каждый, кто решил осуществить это. Обо всех особенностях приватизации поговорим далее.

Что такое приватизация квартиры

Приватизация квартиры представляет собой процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. После приватизации жители становятся собственниками жилого объекта и имеют возможность продавать его, дарить или завещать. Таким образом, они обретают новый статус владельцев. Участвовать в процессе приватизации согласно действующему законодательству можно всего один раз.

Какие документы нужны для приватизации

Начинать процесс приватизации квартиры нужно со сбора всех необходимых документов.К ним относятся:

  • Ордер социального найма. Этот документ выдается администрацией города и предъявляется как доказательство о прописке человека на жилплощади.
  • Технический паспорт. Выдается он в БТИ, и его наличие является обязательным при приватизации.
  • Кадастровый паспорт. Также выдается в БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Выдается сотрудниками БТИ, в ней указываются все прописанные в квартире жильцы, и действительна данная справка на протяжении 14 дней со дня выдачи.
  • Выписка из ЕГРП. Этот документ выдается по месту проживания в УФНС. Для его получения необходимо предъявить свой паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление. Выписка изготавливается в течение 3 дней, а срок ее действия распространяется на месяц.
  • Справка о неучастии в приватизации. Выдается она в организации БТИ после предъявления паспорта.
  • Счет на недвижимость. Он является подтверждением регистрации человека в квартире. Его можно получить абсолютно бесплатно в администрации города или БТИ. Для этого нужно предоставить свой паспорт, соответствующие документы на жилплощадь и заполнить заявление.
  • Доверенность на проведение процесса приватизации другим лицом. Оформляется и заверяется документ у нотариуса, а выдача происходит в течение часа.

Когда все документы собраны, можно начинать процедуру приватизации квартиры. Документация подается по месту расположения квартиры в отделение МФЦ (многофункциональный центр) либо департамент жилищной политики.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

По закону право на приватизацию распространяется на всех жителей квартиры, но и здесь есть некоторые ограничения.

  • Первое ограничение. Заключается в том, что жильцы обязательно должны быть включены в договор. В противном случае администрация не примет у них документы, и приватизация жилья будет невозможна.
  • Второе ограничение. Нужно иметь статус жильца, постоянно проживающего в квартире или имеющего полное право на эту жилплощадь.

Обратите внимание! Не могут принимать участие в приватизации квартиры жильцы с временной пропиской.Что касается недееспособных лиц, то они также не имеют права самостоятельно приватизировать жилье, но от их имени могут это сделать опекуны.

В таком случае они действуют исключительно в интересах своих подопечных и никакие права на эту жилплощадь в процессе приватизации не приобретают.

Порядок приватизации и сроки

В основном процесс приватизации продолжается на протяжении 2-х месяцев и включает в себя оформление, рассмотрение и выдачу всех необходимых для этого документов.

Порядок приватизации жилья предусматривает:

  • подачу гражданами заявления в соответствующие органы;
  • рассмотрение заявления и принятие решения.

Решение может оказаться положительным или отрицательным. Соответственно, при отказе в проведении приватизации жителям обязаны сообщить причину принятого решения.Результатом приватизации является заключение договора, на основании которого граждане получают возможность официально зарегистрировать право на собственность квартиры в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). После получения свидетельства из Росреестра владелец квартиры имеет полное право распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение.

Отказ в приватизации

Юридическая практика говорит о том, что отказ в приватизации – это достаточно частое явление. Оформляется он в письменной форме представителями, занимающимися процессом приватизации жилья. Для этого предусмотрен специальный бланк, в который вносят личную информацию о заявителе, также его адрес проживания и паспортные данные.

По закону не подлежат приватизации такие виды жилья:

  • общежития;
  • аварийные помещения;
  • дома служебного назначения;
  • учреждения социальной защиты.

Кроме того, отказ в приватизации может иметь и другие причины, такие как отсутствие прав на квартиру у города или учреждения, наличие неоформленных перепланировок, поддельных документов. Поэтому, прежде чем начинать процесс приватизации жилья, стоит внимательно изучить все особенности его проведения и требования к владельцам.

Приватизация через суд

Когда гражданам поступает отказ в приватизации, то лучше всего обратиться в суд, чтобы найти ответы на интересующие вопросы и решить сложившуюся ситуацию. Для этой цели составляется исковое заявление, к которому прикрепляются все необходимые документы.

Исковое заявление должно содержать в себе:

  • данные истца;
  • данные ответчика;
  • причины отказа в приватизации;
  • перечень прав, которые были нарушены;
  • предъявляемые требования;
  • список документов, подтверждающих намерения истца.

Поданный иск подлежит рассмотрению, которое занимает по времени около двух месяцев. Данный метод приватизации требует достаточно много времени, но именно он является самым эффективным. Практика показывает, что приватизация в судебном порядке обычно заканчивается положительным результатом. Если же суд отказал в удовлетворении иска, тогда рекомендуется обжаловать это решение в вышестоящих органах.Важно! Необходимо помнить, что приватизация через суд требует финансовых расходов, а также оплаты госпошлины.

Нужно ли приватизировать и для чего это стоит делать

Специалисты в области приватизации утверждают, что приватизировать жилплощадь нужно, так как это значительно расширяет спектр возможностей. Что же дает владельцам приватизация жилья?
Положительные моменты приватизации заключаются в следующем:

  • Собственник приватизированной квартиры получает возможность полноправно распоряжаться своей жилплощадью. Он может ее продать, обменять либо сдать в аренду.
  • При наличии долгов за коммунальные услуги владельца не имеют права выселить. Подобная ситуация может закончиться арестом имущества или же отключением коммуникаций.
  • На приватизированной территории владелец имеет право вписывать других граждан, если в этом есть необходимость.
  • Приватизированная квартира может выступать в качестве залога в банке при оформлении кредита.

Отрицательные моменты приватизации заключаются в следующем:

  • Повышается оплата на коммунальные услуги.
  • Приватизированную квартиру можно оставить в наследство, составив завещание. В противном случае между членами семьи в дальнейшем могут возникнуть спорные ситуации, относительно данного жилья.
  • В процессе проведения работ по улучшению условий проживания жителей, на владельца приватизированной жилплощади они не распространяются.

Если не приватизировать квартиру, то жильцы лишаются всех этих возможностей.

Таким образом, приватизация обеспечивает некую стабильность, а также предотвращает возникновение всевозможных проблем с жилплощадью в процессе проживания.

Сколько стоит приватизировать квартиру

Сам процесс приватизации не требует финансовых вложений, поэтому каждый гражданин имеет возможность приватизировать свое жилье совершенно бесплатно. Небольшая оплата будет необходима только в тех инстанциях, в которые Вы будете обращаться за определенными документами для приватизации.

Сюда же относятся и услуги нотариуса.К примеру, в Москве нотариальное оформление документации может составить сумму до 20000 руб. В Курске услуги нотариуса обойдутся около 10000 руб.

Если говорить о городе Железногорск, то здесь финансовые вложения окажутся еще меньшими и составят сумму в 4000-5000 руб. Для граждан, которые не имеют возможности самостоятельно заниматься процессом оформления, предоставляются платные услуги специальных организаций.

К ним относятся юридические агентства и риелторские конторы. Практика показывает, что обращение к ним значительно ускоряет процесс приватизации.

Можно ли расприватизировать квартиру

Расприватизация предполагает переход квартиры, которая является частной собственностью в муниципальную. После проведения данной процедуры владелец жилплощади лишается права повторно осуществлять приватизацию этого жилья, а также проводить относительно его любые сделки.

Существует два метода расприватизации:

  • Обращение в суд. В данном случае истец должен предоставить в суде аргументы того, что он действительно нуждается в этом. К сожалению, доказать этот факт очень сложно и чаще всего граждане получают отказ в удовлетворении подобного иска.
  • Заключение договора с государством. Между владельцем квартиры и государством заключается договор, в котором четко указывается факт расприватизации в пользу второй стороны.

Важно! После успешного проведения этой процедуры повторно приватизировать квартиру будет невозможно.
Чтобы начать процедуру расприватизации, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • выписка из домовой книги;
  • справка из адресного реестра;
  • заявление;
  • оригиналы документов на квартиру;
  • копии паспортов собственников;
  • копия финансового лицевого счета;
  • план жилого дома;
  • справка об уплате налогов.

Этот пакет документов необходимо передать сотрудникам Департамента городского имущества. Оформление договора происходит в течение 2-х месяцев.

Приватизация квартиры: шаг за шагом (видео)

, в котором профессиональный адвокат подробно рассказывает, как приватизировать квартиру, из чего состоит этот процесс и что требуется от граждан, решивших осуществить эту процедуру.

Из вышеизложенной информации можно сделать вывод, что приватизация действительно нужна, ведь с помощью этой процедуры гражданам предоставляется возможность стать полноправными владельцами собственного жилья и распоряжаться им на свое усмотрение.

Надеемся, что данная статья поможет Вам оформить свою жилплощадь, как приватную собственность. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/157-privatizacia-kvartiri.html

Каковы сроки приватизации жилья

Сроки проведения приватизации

В ходе бесплатной приватизации частные лица, проживающие в муниципальном или государственном жилье, становятся его собственниками. Для людей, думающих о перспективах, приватизация имеет определенные преимущества, таковых – большинство.

[box type=»download»] С жилплощадью, переходящей в их собственность, хозяева имеют право совершать разного рода операции: куплю-продажу, передачу в наследство, сдачу в аренду.[/box]

Но остаются те, кого устраивает проживание в государственном жилье (договор социального найма). Муниципальное жилье не изымается в счет погашения кредитных задолженностей, а коммунальные расходы частично гасятся из муниципального бюджета.

Когда истекает конечный срок бесплатной приватизации

Хотя СМИ и пестрели обещаниями о продлении приватизации до марта 2018 года (закон даже был принят в первом чтении), что очень радовало граждан, не успевающих с оформлением жилища в собственность, указанная дата так и осталась достоянием средств массовой информации. Окончательный срок программы приватизации продлен только до 1 марта 2017 года.

[box type=»download»] Закон одобрили Госдума, Совет Федерации, подписал Президент России Владимир Путин 29 февраля 2016 года, после этого закон начал действовать.[/box]

Тем, кто интересуется последним сроком оформления жилплощади, важно знать, что истекает он 28 февраля 2017 года. Собрать все требуемые документы необходимо до конца февраля указанного года. На это может уйти до 3 месяцев.

Почему был продлен срок приватизации

Случалось это несколько раз, начиная с 2007 года. Продление потребовалось по нескольким причинам:

  1. Множество россиян проживает в аварийных жилых помещениях, которые приватизации не принадлежат, так как жильцы ожидают очереди на получение новой жилплощади. При сокращении сроков они никогда не смогут воспользоваться своим правом на приобретение жилища в собственность.
  2. Многими жильцами была проведена перепланировка своих квартир без ведома и согласия БТИ. Чтобы эти действия узаконить, необходимо обращение в суд, что занимает довольно много времени. Только после судебного решения гражданам доступно взять необходимые справки из БТИ и заниматься вопросом приватизации.
  3. Во избежание социальной напряженности на полуострове Крым также необходимо было продление срока приватизации. После инвентаризации муниципального имущества, которое сейчас проходит по Крыму, жители полуострова тоже смогут подавать заявление о переводе жилья в частную собственность.
  4. Процедура приватизации выгодна государству, потому что оно освобождается от расходов на содержание и ремонт приватизированного жилья, плюс оно получает налог на недвижимость от нового владельца.

Имеющиеся плюсы и минусы приватизации

После получение документов на владение квартиры ее хозяин получает статус полноправного собственника и имеет права на определенные действия:

  • продавать, обменивать, сдавать под аренду, завещать в наследство приватизированное жилье;
  • по личному желанию прописывать или выписывать любого человека;
  • по желанию может совершать перепланировку жилья (при согласовании с органами муниципалитета);
  • принимать участие в собраниях ТСЖ, имея возможность влиять на действия, происходящие в доме;
  • предоставление аналогичной жилплощади или выплату ее стоимости при необходимости выселения;
  • приватизированное жилье легче продать и стоимость его выше;
  • оставить квартиру под залог банковского кредита.
[box type=»download»] Следует знать, что у процедуры приватизации есть обратное действие, совершаемое всего лишь раз – реприватизация. Жилец отказывается от прав собственника и снова заключает договор социального найма с государством.[/box]

У приватизированного жилья есть и свои недостатки:

  • обязанность выплаты налога на недвижимость (с 2016 размер налога устанавливается из расчета рыночной стоимости жилплощади);
  • собственник квартиры обязан ежемесячно выплачивать установленную сумму средств на содержание и капитальный ремонт дома;
  • на случай пожара, взрыва, землетрясения или любого другого чрезвычайного происшествия частная собственность вряд ли будет возвращена государством, поможет в затруднительной ситуации только страховая компания, если жилье было застраховано;
  • при необходимости сноса дома владельцы имеют право претендовать только на ту площадь жилья, которая у них имелась.

Проживающим в социальном жилье при сносе дома будет предоставлена жилая площадь, соответствующая нормативам – 18 квадратных метров на каждого проживающего.

Сколько требуется времени на приватизацию

Все будет зависеть от того, за какой срок будущий собственник соберет все нужные документы. При их оформлении, возможно,придется столкнуться с непредвиденными заранее трудностями, что автоматически удлиняет сроки. Перечень документов стандартный, но у каждой семьи может быть особый случай или исключение.

[box type=»download»] При заказе срочной приватизации можно уложиться за один месяц, но стоимость ускоренной процедуры будет выше. Если средства позволяют, а времени на сбор документации не хватает, стоит воспользоваться услугами специальных агентств.[/box]

При обычных сроках для оформления и подписания договора тратится несколько месяцев.

Прохождение процедуры регистрации прав

  1. Для начала потребуется получение согласия всех, кто проживает в неприватизированном жилье, на перевод его в личную собственность. Согласие также требуется от несовершеннолетних детей, полученное в присутствии органов опеки.

  2. Далее необходимо обращение в Департамент жилищного фонда для получения договора социального найма и справки об отсутствии задолженностей по данному жилью.
  3. Больше всего времени занимает изготовление кадастрового и техпаспорта, которые выдаются БТИ.

  4. Пока готовится техпаспорт на жилье, можно взять справку о неимении задолженностей по коммунальным услугам.
  5. Потребуется посещение ЖЭКа, обращение с просьбой выдать документ, подтверждающий, что данное жилье ранее не приватизировалось.

    Времени потратится две недели на получение справки.

  6. Из Департамента имущественных отношений потребуется выписка о том, что жилье является муниципальной собственностью. Готова выписка будет через неделю.

  7. Из паспортного стола нужно получить справку (два экземпляра) о количестве проживающих на данной жилплощади людей.

Кроме документов, которые необходимо получить в различных инстанциях, нужно будет подготовить:

  • копии паспортов или других документов, удостоверяющих личности всех граждан, проживающих на приватизируемой площади;
  • документы о смене имени или фамилии (если был такой факт);
  • в случае смерти одного из прописанных жильцов, необходима копия свидетельства о смерти;
  • заявление с изъявлением желания приватизировать квартиру, подписанное всеми прописанными совершеннолетними жильцами в присутствии начальника ЖЭКа;
  • предоставляется выписка из домовой книги (она действительна две недели, выдается через пять дней после запроса);
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), получить ее можно через городской или районный МФЦ или УФНС после уплаты госпошлины на сумму 1000 рублей;
  • нужно через Регистрационную палату получить выписку из Росреестра, заранее оплатив госпошлину 1000 рублей.

После того, как собраны все требуемые документы, можно обращаться в соответствующий орган для подачи заявления на приватизацию. Рассмотрение заявления занимает 60 календарных дней.

[box type=»download»] При подписании договора обязательно должны присутствовать все прописанные жильцы квартиры, имеющие и не имеющие согласие на приватизацию.[/box]

На получение свидетельства о праве собственности тратится от полумесяца до месяца. После его получения нужно будет еще раз посетить БТИ, чтобы поставить на учет уже приватизированную квартиру.

Трудности во время приватизации и после нее

Чтобы процедура была проведена успешно, требуется согласие (заверенное) на нее всех, проживающих в квартире, или же заверенный письменный отказ.

Если имеются проблемные родственники, проведение процедуры может оказаться невозможным:

  • при наличии родственника, пропавшего менее пяти лет назад;
  • бывший супруг не желает давать согласие на приватизацию или отказ от нее;
  • зарегистрированный родственник, отбывающий наказание.

Когда прописанный родственник отказывается от приватизации, выписать их можно только с его согласия. Если получить согласие не получается, квартиру придется продавать вместе с прописанным родственником.

[box type=»download»] Если на момент сбора документов один из жильцов работает в отдаленной территории, его право на квартиру будет соблюдено бронированием его доли на неопределенный срок.[/box]

Ограничение сроков на бесплатную приватизацию подталкивает некоторых граждан пойти на столь серьезный шаг, не оценив должным образом материальные возможности, нынешние и будущие. Ажиотаж вокруг оформления жилища может привести к тому, что собственники жилья не смогут платить налог и должным образом содержать свой дом.

Отзывы граждан собирающих документы на приватизацию

[box type=»download»] Приватизацией занимаюсь с марта месяца. Почему так долго? Три раза теряли мои документы, приходилось собирать снова, пришлось трижды оплачивать через Сбербанк какие-то квитанции…[/box] [box type=»download»] Приходится собирать слишком много бумаг, кроме обязательных еще и дополнительные. Через коммерческие фирмы оформить, чтобы собрали документы, нет лишних средств, приходится много своего времени тратить, чтобы ходить по разным инстанциям…[/box]

Несколько коротких советов

  • Бесплатная приватизация проводится однократно (за исключением некоторых случаев), требуется очень хорошо взвесить все «за» и «против».
  • При сборе документов граждане иногда забывают, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, их приходится собирать повторно.
  • Размер квартплаты будет зависеть не от количества прописанных людей, а от того, сколько у квартиры собственников.
  • При накопившихся социальных задолженностях квартира сможет выставляться на торги только при наличии у владельца, а также его членов семьи другой жилплощади.
  • Если возникают сложные, неоднозначные ситуации, лучше не пожалеть средств, чтобы проконсультироваться с грамотным юристом. Во многих случаях они с лихвой окупаются.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/privatizaciya/srok.html

Приватизация квартиры в 2019-2020 годах: перечень документов, этапы, стоимость

Сроки проведения приватизации

Бесплатную приватизацию не отменили в 2017 году, а сделали бессрочной. Это значит, что любой из владельцев 22% квартир в России может переоформить ее из муниципальной собственности в частную. Мы рассказываем, что для этого нужно сделать, и стоит ли это делать вообще.

Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.

По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. В 2017 году неприватизированных квартир в России оставалось 22% от общего числа.

Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Скачать текст закона можно здесь:

«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF
«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры.

Приватизировать жилье можно при нескольких условиях, и главные из них такие:

  • все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
  • они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
  • жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).

Последние законодательные изменения в процессе приватизации датируются 2017 годом, кода ее сделали бессрочной. До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз. По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ.

И хоть процедура приватизации достаточно распространенная (за 25 лет приватизировано более 30 миллионов квартир), в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время.

Что и кому можно приватизировать

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

  • выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
  • различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
  • предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

Как только жилье по договору социального найма получено, можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

  • гражданство РФ;
  • регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
  • ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
  • если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.

Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.

С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).

Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.

К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:

  • квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
  • дому не присвоен статус аварийного;
  • находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
  • не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.

Необходимые документы и процедура приватизации

Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.

Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
  • если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
  • договор социального найма на приватизируемую квартиру;
  • если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
  • справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
  • письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
  • технический паспорт на квартиру;
  • поэтажный план;
  • выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
  • копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).

Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.

Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).

Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность.

В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять.

Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.

Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.

Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.

Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.

Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.

Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го – архивы могли просто не сохраниться.

Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими:

  1. подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
  2. нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
  3. в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
  4. затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
  5. с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.

В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой.

Цена вопроса

Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.

Потратить деньги придется на оформление таких документов:

  • технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 350 рублей;
  • доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
  • госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.

Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей – это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».

Стоит ли приватизировать жилье?

Казалось бы, в чем вопрос – после приватизации человек получает абсолютно полное право собственности над квартирой, и никак не рискует ее лишиться. Однако есть множество мелких деталей, о которых нужно помнить.

Прежде всего, право собственности на квартиру – это еще и обязанности. Владелец квартиры обязан платить:

  • за капитальный ремонт;
  • налог на недвижимость;
  • по желанию – за страховку квартиры.

По договору социального найма нужно платить только плату за найм городу (не везде), капремонт город оплатит сам, а налог вообще не платится. Простые подсчеты показывают, что при социальном найме даже в Москве уйдет меньше денег на ежемесячные платежи, чем составит налог.

Но было бы неправильно все сводить только к деньгам, плюсы и минусы есть разные.

Плюсы приватизацииПлюсы социального найма
  • можно свободно распоряжаться квартирой – продать, подарить, сдать в аренду, оформить в залог;
  • можно прописывать и выписывать жильцов по желанию;
  • можно оставить в наследство;
  • сделать перепланировку (конечно, законную и согласованную);
  • город не сможет выселить по формальному поводу.
  • иногда – экономия на капремонте (если платеж по социальному найму ниже взносов в фонд капремонта);
  • экономия на налогах;
  • мошенники или дальние родственники не смогут отобрать жилье;
  • при вынужденном переселении предоставят новое жилье с учетом социальной нормы площади.

Как видно, плюсов и минусов у приватизированного жилья примерно поровну, и это повод задуматься о том, стоит ли переводить жилье в собственность.

Для тех же, кто это уже сделал, есть вариант все отыграть назад – это процедура реприватизации. По сути, это обратный процесс, жилье из частного переходит обратно в муниципальную собственность, а с владельцем подписывают договор социального найма.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/osobennosti-besplatnoj-privatizatsii-zhilya-v-2019-i-2020-godah

До какого года продлена приватизация – какие документы нужны и какие сроки

Сроки проведения приватизации

Государство предоставляет своим гражданам возможность получить в собственность жилую площадь из государственного жилищного фонда, в которой они проживают на настоящий момент. Для этого предусмотрена процедура приватизации жилья.

Оформление квартир в частную собственность дает гражданам ряд преимуществ:

  • Такое жилье можно сдавать в аренду.
  • Приватизированную жилплощадь легко подарить или продать.
  • Без решения суда никто не вправе выселить собственника из его жилья.
  • Если приватизированное жилое имущество пострадало из-за стихийных, техногенных бедствий, пришло в аварийное состояние по каким бы то ни было иным причинам, собственникам предоставляется равноценная жилая площадь или выплачивается компенсация в соответствии с рыночными ценами.
  • Владелец квартиры без уведомления муниципальных властей прописать на своей жилплощади новых жильцов.
  • Любой банк под залог недвижимости с удовольствием выдаст кредит.

С другой стороны, оформление в частную собственность недвижимости, обязывает владельца оплачивать налоги на имущество, а также нести все расходы по ремонту и содержанию не только своей квартиры, но и общей инфраструктуры.

Новые сроки проведения приватизации

Сроки на бесплатную приватизацию уже неоднократно продлялись, и в этом году указом Президента они также были продлены еще на один год. Это дает гражданам возможность подать документы на приватизацию до 15.03.2016 года.

Продление сроков приватизации было обусловлено тем, что население нашей страны увеличилось за счет жителей Крыма, которые имеют равные права на приватизацию с остальными гражданами России. Кроме того, право на бесплатную приватизацию могут реализовать люди, получившие жилплощадь в 2014 году.

Между тем это продление сроков является последним, и надеяться на следующее не нужно.

Процедура приватизации

В каждом городе при муниципалитете есть Отдел приватизации Жилищного комитета. Обратившись к сотрудникам этой организации, можно получить полную консультацию о порядке приватизации и о документах, которые нужно собрать для этого. Служащие этого же комитета смогут оказать посильную помощь в оформлении необходимых бумаг.

Перед началом всей процедуры важно узнать следующие условия участия в приватизации:

  • Право на бесплатную приватизацию предоставляется гражданам России только на одну жилплощадь. При этом, если родители оформляют право на недвижимость до совершеннолетия ребенка, то за ним сохраняется такое право до его восемнадцатилетия.
  • Согласие всех, проживающих на данной жилплощади, которым на момент начала приватизации исполнилось 14 лет.
  • Если жилплощадь находится в коммунальной квартире, то оформить в собственность можно только занимаемую жилплощадь, независимо от согласия остальных жильцов квартиры и от размеров комнаты.
  • Приватизируемая жилплощадь не может быть аварийной, находится под арестом, быть служебным или ведомственным.
  • Если в квартире была проведена перепланировка, то до начала приватизации нужно узаконить проведенные изменения.

Для ускорения процесса и большей вероятности в положительном решении вопроса об узаконивании перепланировки, лучше обратиться в специализированные фирмы. Это позволит уложиться в сроки приватизации и избежать возможных штрафов за самовольную перепланировку.

Первым шагом будет являться нотариальное оформление на одного из совершеннолетних членов семьи доверенности на оформление документов и представление интересов всех членов семьи в различных учреждениях. После этого можно заняться подготовкой пакета документов.

Пакет документов на приватизацию квартиры

  1. Заявление, составленное по определенному стандарту. Он в обязательном порядке содержит:
    • Изложение сути вопроса.
    • Дата, когда подано заявление.
    • Адрес, телефоны, для контактирования с гражданином.
    • ФИО.
    • Адрес, по которому зарегистрирован человек.

  2. Паспорт заявителя или другой документ, способный подтвердить личность.
  3. Доверенности, заверенные нотариально.
  4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  5. Договор бесплатной передачи жилья в собственность.

  6. Правоустанавливающие документы на квартиру и кадастровый паспорт.
  7. Две копии поквартирной карточки, заверенные должностными лицами.
  8. При проживании в квартире несовершеннолетних детей, обязательным документом является решение органа опеки и попечительства.

  9. Если квартира приватизируется не на всех членов семьи, то они должны предоставить отказы от участия в приватизации.
  10. Документы, подтверждающие отсутствие другого, ранее приватизированного жилья.

Кроме того, в некоторых субъектах Российской Федерации муниципальные органы могут потребовать дополнительные документы. Например, Свидетельство о браке, справки из ЗАГСА о смене девичьей фамилии и так далее.

Сроки рассмотрения заявления и порядок предоставления решения

Обычно поданное заявление рассматривается не более двух месяцев. Ответ в обязательном порядке высылается по адресу, который указан в заявлении.

В некоторых случаях в приватизации может быть отказано:

  • Если пакет документов неполный или составлен неверно.
  • При невозможности прочтения рукописных текстов из-за неразборчивого почерка.
  • Если в заявлении не указаны фамилия и контактные данные.
  • Когда в документах нет подписи заявителя.
  • Когда оно перегружено ненужной информацией, которая мешает разобраться в сути вопроса.
  • В случае когда электронные документы не соответствуют стандарту.

Регистрация прав собственности

Свидетельство о государственной регистрации прав собственности выдается в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на территории которого находится приватизированное жилье.

Именно этот документ будет являться подтверждением прав собственности гражданина на недвижимость. Он должен быть засвидетельствован в едином государственном реестре прав на собственность.

В свидетельстве указывается ФИО владельца, адрес недвижимости, акт на основании которого выдано свидетельство, при наличии указываются ограничения на право пользования данным объектом, обременения, дата получения документа, вид права собственности, кадастровый номер.

Данный документ не имеет срока давности и теряет свою силу только при продаже, дарении, изменении данных владельца. В технический паспорт корректировки вносятся при проведении согласованной перепланировки или увеличении площади помещения.

Учитывая небольшие сроки, которые остались до момента окончания приватизации, не стоит рисковать и заниматься подготовкой пакета документов на приватизацию самостоятельно. Особенно это касается проблемных квартир. Желательно обратиться к специализированным фирмам, которые в кратчайшие сроки смогут решить все вопросы, связанные с приватизацией. Тем более неспециалистам.

Часто неизвестны некоторые тонкости законодательства, которые впоследствии могут привести к отказу приватизации. Это означает, что придется заново собирать весь пакет документов, которое приведет к значительной потере времени.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/soderzhanie/do-kakogo-goda-privatizacija.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.