Сроки сноса пятиэтажек по реновации

Сколько лет будет длиться реновация пятиэтажек и каковы результаты первой волны

Сроки сноса пятиэтажек по реновации

В 2017 году началась реализация программы реновации старого жилья в Москве. В ходе программы сноса планируют разрушить около 4,5 тысяч домов, построенных в хрущевский период.

Стоит отметить, что это не первая попытка обновления жилищного фонда в столице. В 90-х годах начал реализовываться первый этап сноса пятиэтажек. Несмотря на то, что масштаб старого проекта был намного скромнее, работы не завершены и по сей день. В связи с этим у многих людей возникает вопрос о том, на сколько лет рассчитана программа реновации пятиэтажек 2017 года.

Итоги первой волны сноса

Дома, построенные в хрущевский период, стали устаревать уже в 80-е годы. Именно в это время власти Москвы впервые задумались о том, что необходимо провести реновацию жилищного фонда. Депутаты активно разрабатывали законопроект, однако осуществлению планов помешала перестройка, которая началась в стране.

К рассмотрению программы реновации вернулись только в конце 90-х годов. В это время как раз и начала реализовываться первая волна программы сноса пятиэтажек. В Постановлении Правительства столицы закрепили информацию о том, что до конца 2010 года новые квартиры должны быть предоставлены жителям 1722 хрущевок.

Программа сноса ветхих домов Москвы и строительство новых объектов осуществлялось за счет инвесторов. Однако после изменения Земельного Кодекса властям столицы пришлось поменять планы. Было принято решение о том, чтобы завершить первый этап сноса за счет средств бюджета Москвы. Поэтому сроки программы реновации существенно изменились.

Первый этап разрушения старых домов не завершен по сей день. Однако программа сноса, начавшаяся в 90-х гг., реализована на 96%. Оставшиеся 63 дома обещают снести до конца 2018 г.

В рамках первого этапа реновации жилищного фонда уже переселили в новые квартиры около 160 тыс. семей. Все жители снесенных пятиэтажек получили новые квартиры в районах, в которых проживали ранее.

Это стало возможно из-за применения при переселении так называемого волнового метода. Он заключается в том, что сразу после сноса дома на его месте возводится новое здание, в которое переселяются семьи.

Этот же метод власти планируют использовать для осуществления программы 2017 года. Однако вторая волна будет проводиться за счет средств из бюджета города. Лишь после начала осуществления обновления власти планируют привлечь денежные средства инвесторов.

По итогам социологических опросов, большая часть переселенцев довольна итогами первого этапа программы реновации и жилищными условиями в новых квартирах.

Новая волна проекта обновления жилья

В начале 2017 г мэр Москвы на встрече Президентом высказал инициативу о том, чтобы продолжить обновление жилья в городе. Глава государства поддержал эту идею и порекомендовал снести оставшиеся ветхие дома хрущевского периода и предоставить жильцам новые квартиры.

Мэр столицы объявил о подготовке законопроекта об обновлении жилищного фонда. Изначально было предложено снести около 8 тысяч пятиэтажек. Такой беспрецедентный масштаб взволновал многих москвичей. У жителей пятиэтажек сразу возникла масса вопросов по поводу программы реновации.

Главные вопросы москвичей

В первую очередь москвичей интересует, какие именно дома планируют разрушить. Ликвидировать предлагают только старые здания, находящиеся в плохом техническом состоянии. Как правило, имеются в виду постройки первого индустриального периода строительства.

Специалисты полагают, что обновить эти дома при помощи капитального ремонта не получится. Дорогостоящие работы не приведут к желаемому результату. Поэтому их разрушение и строительство новых многоэтажных домов – единственный выход из ситуации.

Второй вопрос заинтересованных граждан касается предоставления нового жилья. Власти Москвы обещают предоставить новые квартиры вблизи прежнего места проживания, то есть в том же районе.

Жителям пятиэтажек будет предложено равнозначное жилье, с такой же площадью и количеством комнат. При строительстве новых зданий будут использоваться современные технологии.

Поэтому сооружения должны быть намного комфортнее, теплее и прочнее снесенных хрущевок.

В законопроект об обновлении жилья Москвы уже внесены поправки, защищающие права переселенцев. Кроме этого, на законодательном уровне закреплено условие того, что мнение жителей хрущевок будет учитываться в первую очередь.

После подписания законопроекта начался процесс формирования списков домов, которые будут разрушены. Поэтому сейчас жителям пятиэтажек предлагают активно ать «за» или «против» переселения. Кроме этого, до начала реализации обновления жилищного фонда власти Москвы должны подготовить стартовые площадки для строительства первых многоэтажек.

Важно! Только после утверждения итоговых списков объектов сноса будут начаты первые работы по строительству, разрушению пятиэтажек и переселению жителей в новые квартиры.

Здесь можно прочитать подробную информацию по теме: вторая волна реновации – когда ее ожидать.

На какой срок рассчитана программа реновации?

В связи с невероятно большим масштабом обновления жилья многих людей интересует вопрос о сроках реализации законопроекта.

Мэр и другие представители Правительства Москвы озвучивают совершенно разные сроки. С. Собянин говорил о том, что работы могут быть завершены в течение 10-15 лет. Озвученные сроки вызывают сомнение даже у оптимистично настроенных специалистов. Ведь первая волна ликвидации старых домов продолжается около 20 лет, и не завершена до сих пор, хотя проект затронул в 4 раза меньше объектов.

Другие компетентные специалисты говорят о более продолжительном сроке работ, которые затянутся на 20-25 лет.

Однако все озвученные данные являются лишь предположительными. Даже приблизительный срок осуществления проекта обновления жилья можно рассчитать только после оглашения итоговых списков объектов, включенных в проект.

На то, сколько лет продлится ликвидация ветхих домов и переселение, может повлиять огромное количество факторов:

  • экономика страны;
  • настроение населения;
  • наличие площадок под строительство и множество других факторов.

Где можно получить подробную информацию о положениях закона?

Еще при разработке законопроекта об обновлении жилищного фонда власти Москвы начали активно информировать граждан о сути проекта.

Информирование – это обязательная часть реализации законопроекта. Из-за нехватки объективной информации часть москвичей начала организовывать митинги против разрушения домов и переселения. Противники действующей власти активно пользовались этой ситуацией и часто дезинформировали население.

Полную информацию о законопроекте можно получить:

  1. В соответствующем разделе на сайте Правительства города.
  2. В специальных информационных центрах, которые организованы в каждом районе города.
  3. Позвонив по номеру справочной города.
  4. В МФЦ «Мои документы».

Нередко инициатива об уничтожении хрущевок рассматривалась, как предвыборная компания действующего мэра Москвы. Хотя, в первую очередь, закон направлен на улучшение жилищных условий значительной части населения города.

Источник: http://SnosPyatietazhki.ru/novosti/skolko-let-budet-dlitsya-renovaciya-pyatietazhek-i-kakovy-rezultaty-pervoj-volny.html

Опубликованы этапы переезда по программе реновации

Сроки сноса пятиэтажек по реновации

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч находятся в процессе переезда: одни пакуют вещи, другие осматривают будущее жилье.

В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены.

Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия.

Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии.

Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов.

При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади.

При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома.

Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода.

Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий.

То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы.

А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация.

Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.

Главные отличия новых домов

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.

Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные.

Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже.

Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Преимущества новых квартир

Изменились не только дома, но и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов».

Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых.

На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

Кроме того, в новых квартирах устанавливают современные системы отопления, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления — терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. Участники программы заезжают в новые квартиры и не мучаются какими-то дополнительными ремонтными или отделочными работами.

В программе расселения пятиэтажек сносимой серии отделка была экономкласса. В новых домах по программе реновации — улучшенная отделка. Материалы отличаются долговечностью и эстетичностью.

Обои, например, жильцы могут покрасить в любой цвет по своему вкусу.

Кроме того, в квартирах установлены входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицованы все стены от пола до потолка.

Участники программы бесплатно получают равнозначные квартиры в своем районе.

Сотрудники центров переселения помогают участникам программы при подготовке переезда, консультируют их по всем возникающим вопросам, подают документы на регистрацию права собственности на новую квартиру. Город помогает с переездом — бесплатно предоставляет грузчиков и транспорт. Все гарантии программы строго соблюдаются.

Реновация стала решением одной из самых главных проблем, которые волнуют москвичей, — переехать из ветхого и устаревшего жилья в просторные, качественные, комфортные квартиры. Поэтому большинство горожан одобряет программу. И за три года ее реализации по решению собрания жителей ни один дом не вышел из программы.

Стартовые площадки

Все жители получают квартиры, в соответствии с законом, в районе проживания, максимально близко к старым домам. Стартовые площадки определены таким образом, чтобы москвичи переезжали в новые дома не просто в своем районе, а по возможности в пределах своего квартала. Расстояние до нового дома в среднем составляет около 600 метров.

В Бабушкинском районе, например, участники программы переезжали в новостройку на улице Летчика Бабушкина из соседних домов. Вещи переносили пешком, для переезда даже не понадобился транспорт. Привычный уклад жизни сохранился.

Дети продолжают ходить в уже знакомые садики и школы, взрослым не пришлось менять привычные маршруты и вновь искать места, где выгоднее покупать еду или комфортнее отдыхать в парке.

Так, жители новостройки на Изумрудной улице, переехавшие в новые квартиры из соседнего старого дома, гуляют все в том же парке «Торфянка».

В Конькове участникам программы пришлось переехать чуть дальше от старого дома, но зато они получили метро в шаговой доступности. А для жителей трех пятиэтажек на улице Кедрова сократился путь не только к метро, но и к поликлинике, школе.

Для участников программы реновации станции метро, Московского центрального кольца или Московских центральных диаметров стали ближе в среднем на 460 метров, школы и детские сады — на 300 метров.

На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Кварталы реновации

Первые участники программы реновации получили ключи в феврале 2018 года. Сейчас город переходит от точечных стартовых переселений к поэтапному, а также к комплексному развитию городской среды.

При строительстве домов по программе реновации реализовывается квартальный принцип застройки. Москвичи получат современные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию города.

За счет четкого планирования пространств будет повышена доступность социальной инфраструктуры, созданы новые точки притяжения района.

Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

В новых кварталах удобно будет всем. Для детей строятся детские площадки, школы, взрослые получают рабочие места рядом с домом, а также спортивные, культурные и досуговые учреждения. Для москвичей старшего возраста в районах предусмотрены центры социального обслуживания, кружки, а также зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.

Инфраструктура новых кварталов полностью приспособлена для маломобильных горожан. Минимум ступенек, лифты, пандусы и широкие тротуары позволят комфортно перемещаться по всей территории района даже тем, кто передвигается на инвалидной коляске.

Большинство проектов будущих кварталов, включающих сотни новых социальных объектов, уже прошло общественные обсуждения.

Об этапах реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве

Источник: https://www.mos.ru/news/item/78307073/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.