Статусы земельных участков

Содержание

Как узнать статус земельного участка

Статусы земельных участков

Выяснить статус земельного участка нужно до принятия решения о его покупке. Такая информация даст возможность определить виды его использования и защититься от правонарушений в сфере земельных правоотношений.

Что такое статус земли и её виды

Статус участка проставляется в определенной графе выписки из ЕГРН и подразумевает порядок данных, содержащихся в реестре недвижимых объектов после их государственного учета.

Он устанавливается в отношении территорий, прошедших регистрацию в кадастре, информация о которых хранится в ГКН. Сведения о них могут изменяться, также как и их характер в соответствии с требованиями ФЗ-221 от 24.07.07г. «О государственном кадастре недвижимости».

Виды статусов земельных участков

  1. Временные. Данные вносятся в кадастр государства при регистрации объекта на определенный срок как временные. Чтобы изменить такое положение, необходимо оформить права на территорию в установленном законодательно порядке. Такую процедуру нужно произвести не позднее 5 со дня постановки земли в ГКН.

    Процесс заканчивается проставлением записи в реестр прав, а статус временного изменяется:

  • По окончании периода, на который присваивался, и не подачи соответствующих документов, свидетельствующих об оформленных в соответствии с определенными требованиями правах на участок или их ограничениях;
  • Направление собственником земельной территории заявления о снятии её с учета в ГКН.
  1. Учтенные. Статус со временного можно поменять при внесении записи о переходе правомочий владельца на вновь созданный участок в едином реестре или арендных угодьях, принадлежащих государству либо муниципалитету.
  2. Ранее учтенные. В их число входят площади, правомочия на которые появились, но по каким-то причинам не прекратились до 1.03.08 г. Они могли быть представлены в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, в аренду либо выданы права на застройку территорий. В случае, когда на участке не осуществлялись межевые мероприятия, то в ГКН он будет учитываться без установления границ. Чтобы информация о его пределах была внесена в кадастр, необходимо проводить кадастровые работы на таком объекте.
  3. Архивные. Законом устанавливаются случаи, когда все предыдущие статусы могут меняться на архивный. Это относится к территориям, преобразуемым из учтенных или ранее учтенных территорий, на заново создаваемые, которые принадлежат государственным или муниципальным органам до установления границ и оформления арендных правоотношений на полученный объект.
  4. Аннулированные. В случае, когда информация о земле вносилась в кадастр, но она не прошла регистрационный учет в реестре прав в период до 5 лет с этого момента, то по истечении такого срока участок в автоматическом режиме снимается с учета и получает статус аннулированного. После этого процедуру нужно проходить сначала, так как после удаления с учета объект может восстанавливаться только по решению суда.

Информацию можно получить разными способами:

  • Использовать кадастровую карту, имеющую публичный характер и находящуюся на ресурсе Росреестра в свободном доступе. На ней присутствуют данные о земельных территориях, информация о которых хранится в кадастре. В неё включены сведения о недвижимых объектах, например, деление на зоны и территории, наделенные особыми ограничениями по использованию, административное территориальное разграничение государства. Зная кадастровый номер требуемого участка, можно выяснить его место нахождения, пределы территории, соседние наделы. Найдя интересующий объект на карте, можно определить территориальное отделение Росреестра, в ведении которого он расположен. Кроме того, здесь же можно выяснить его положение в соответствии с установленной классификацией. Главным преимуществом этого портала является его доступность и отсутствие платы за информацию;
  • Направить запрос в многофункциональный центр (МФЦ). Для этого потребуется оформить заявление, указав в нем учетный номер в кадастре либо его адрес нахождения. Данные предоставляются в виде выписи, содержащей сведения из кадастра, включая статус территории;
  • Заказать выписку из ЕГРН, оформив электронный запрос. Необходимые сведения направляются в виде файла.

Перед тем, как принять решение о приобретении земли либо оформить арендные правоотношения, нужно изучить все данные о ней, содержащиеся в кадастре недвижимости. Потому что очень часто такие данные не соответствуют действительности.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/kak-uznat-status-zemelnogo-uchastka

Земельные участки под строительство | Статус имеет значение / Sibdom.ru

Статусы земельных участков

Жизнь в собственном доме на лоне природы для солидного числа представителей среднего класса горожан уже не мечта, а вполне конкретная цель, начинать движение к которой можно с покупки земельного участка. Подбирая участок под строительство, вчерашний житель мегаполиса старается найти оптимальный вариант и при этом не переплатить.

И один из вопросов, на который ему придется ответить: землю с каким видом разрешенного использования покупать? Стоит ли отдать предпочтение участку, предназначенному для ИЖС, или все же найти земельный надел дешевле, но с назначением под дачное строительство? Какие преимущества и недостатки несет в себе каждый из этих правовых статусов земли?

Покупка земельного участка под строительство — дело хлопотное. Потому что для строительства коттеджа подходит не всякий понравившийся участок, а только специально отведенный под эти цели.

Чтобы не оказаться в ситуации, когда земля в собственности есть, а строить на ней нельзя, в документах нужно обращать внимание на два пункта: категория земли (это могут быть земли населенных пунктов и земли сельхозназначения) и вид разрешенного использования — это установленные законом «допустимые границы» использования участка его собственником или арендатором.

Основные виды назначения земель, между которыми выбирает мечтающий о доме на своей земле покупатель, — это участки «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» и «для дачного строительства». И каждый из этих статусов земли имеет как свои преимущества, так и свои ограничения в использовании.

Что такое ИЖС?

Участок для ИЖС — это земля поселений, которая может быть использована только для строительства жилого дома не выше трех этажей. Кроме ограничения в этажности в законе содержится формулировка о том, что на земле может быть возведено «отдельно стоящее» строение.

Это значит, что на одном участке можно построить только один жилой дом. Становясь владельцем такого земельного надела, вместе с ним вы получаете не только права, но и берете на себя определенные обязанности. Например, обязанность построить на ней дом в течение трех лет.

Кроме того, проект жилого здания, построенного на участке под ИЖС, должен выполняться проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и согласовываться в контролирующих государственных инстанциях.

При этом в построенном на таком участке доме возможна постоянная регистрация по месту жительства.

Участок для ЛПХ

Участки с назначением для ведения личного подсобного хозяйства бывают двух видов.

Одни из них располагаются на земле населенного пункта (приусадебный земельный участок), и тогда на этой земле можно строить и дом, и хозяйственные постройки, другие находятся за чертой населенных пунктов (полевой земельный участок), и в этом случае земля предназначается только для производства сельскохозяйственной продукции, строить в этом месте ничего нельзя.
Участок, предназначенный для ЛПХ, распо-ложенный на земле населенного пункта, практически ничем не отличается от земельного надела с видом использования под индивидуальное жилищное строительство. На нем также можно построить коттедж или индивидуальный дом, в котором не будет проблем с регистрацией. Что касается цены, то стоимость такой земли не отличается от участков, выделенных под ИЖС.

Дом на участке под ведение личного хозяйства строится по проекту с соблюдением градостроительных норм и регламентов, но без предварительных согласований и получения разрешений, а затем недвижимость регистрируется на законных основаниях.

До 2015 года действует упрощенная система регистрации построенного жилья, когда для оформления дома в собственность не нужно разрешения на строительство и согласований в надзорных органах введения в эксплуатацию — достаточно получения технического паспорта.

Земля под дачное строительство

Что дает покупка участка на земле сельхозназначения с разрешенным видом использования «под дачное строительство»? На некоторых из этих участков можно построить жилой дом с возможностью регистрации и при этом сэкономить. По оценкам экспертов, приобретение участка на сельскохозяйственной земле с разрешенным использованием под дачное строительство обойдется примерно в два раза дешевле, чем земля под ЛПХ или ИЖС.

«В коттеджной застройке деревни Минино земельные участки площадью 12 соток с разрешенным использованием под ЛПХ стоят в пределах 700–800 тыс.

 рублей, — рассказывает руководитель отдела по земельным вопросам агентства „ПОСАД“ Татьяна Молтянская, — в ее старой застройке нередко встречаются участки чуть дешевле, по цене 600 тыс. рублей.

А в расположенных по соседству с Минино дачных обществах „Заимка-3“, „Заимка-4“ участки под дачное строительство предлагают за 300–450 тыс. рублей».

Однако возвести жилой дом можно не на всяком участке под дачное строительство. На одних дачных участках можно построить жилой дом и получить регистрацию, на других разрешается возводить только «жилое строение», в котором зарегистрироваться по месту жительства нельзя.

«В пригородах Красноярска есть несколько дачных обществ, собственники домов в которых получают регистрацию, — рассказывает Татьяна Молтянская.

— Это дачное общество «Отдых» в районе поселка Солонцы, «Южное» в районе Удачного, где возводятся капитальные дома, есть такое дачное общество и в районе поселка Сосны.

Прописаться на даче

Что касается тех покупателей, кто планирует построить загородный дом на дачной земле, а затем оформить в нем регистрацию, то сделать это им будет непросто.

С одной стороны, конечно, существует решение Конституционного суда, который признал отказ в регистрации на территории садоводческого товарищества противоречащим Конституции.
С другой стороны, есть практика, которая показывает, что получение регистрации на дачной земле связано с большими трудностями.

Для этого от собственника потребуется, во-первых, доказать, что построенный дом является единственным местом его проживания. Во-вторых, стоящий на дачной земле дом должен быть признан капитальной постройкой, пригодной для круглогодичного проживания.

Для этого придется доказать соответствие постройки определенным параметрам, таким, например, как наличие адреса и существование подъездных путей, по которым к коттеджу можно добраться в любое время года.

«Как правило, добиться получения регистрации собственнику бывает непросто, — предостерегает Татьяна Молтянская, — серьезно ошибаются те покупатели, кто считает, что для этого достаточно присвоить дому адрес. Если существует необходимость получить регистрацию, то участникам дачного общества для ее получения проще объединиться, чтобы действовать сообща».

Стоит ли тогда покупать участки под дачную застройку и возводить на них коттедж? Да, отвечает эксперт, если у будущих жителей этого дома нет необходимости в получении регистрации. Тогда действительно имеет смысл сэкономить и купить участок в дачном обществе.

«Но при этом нужно четко себе представлять, что вас ожидает, — добавляет Татьяна Молтянская. — Собственникам дома на дачной земле придется решать вопросы не только с регистрацией, но и с техническими условиями: мощности 15 киловатт, выделяемой сегодня на подключение каждому дачному дому, для коттеджа будет явно недостаточно.

То же самое касается водоснабжения, строительства и расчистки дорог».

Другой минус строительства капитального дома на дачной земле состоит в том, что если через несколько лет городу станет тесно в своих границах и для развития ему понадобится площадка, на которой стоит ваш коттедж, то дом снесут.

Со временем подобная судьба ожидает все дачные общества, примыкающие к Красноярску. Причем размер компенсации, которую получит в таком случае владелец постройки на дачной земле, окажется ниже, чем стоимость жилого дома.

Потому что в таком случае по закону застройщик не обязан возмещать затраты, которые дачник понесет при покупке аналогичного жилья.

В отличие от жилого строения на дачной земле коттедж, построенный на участке под ИЖС, обязательно наносится на генеральный план, и снести его, не выплатив владельцу соответствующую компенсацию, не получится.

А как на практике?

О том, что построить загородный дом можно и на участке, отведенном под ИЖС, и на земле, отданной под дачное строительство, лучше всего свидетельствует опыт двух красноярских компаний — застройщиков коттеджных поселков под Красноярском. Одна из них перевела земли сельхозназначения под ИЖС, другая ведет строительство на земле, предназначенной под дачную застройку.

«Для строительства нашей деревни мы перевели земли „под дачное строительство“, — рассказывает руководитель проекта „Шамони“ ИванМолтянский. — Пока мы еще никого не пробовали регистрировать, но знаем людей, которые зарегистрированы в капитальных домах на дачной земле.

Кому-то из будущих жителей поселка этот вопрос решать вообще не понадобится, потому что красноярцы сегодня, имея квартиру в городе, стремятся купить загородный дом в качестве второго места жительства.

Тем из жителей поселка, у кого появится необходимость в регистрации, с ее получением поможет дачное некоммерческое партнерство собственников жилья, которое будет создано в поселке Шамони. Каждому дому в поселке будет присвоен адрес, что облегчит получение регистрации».

Компания «Зодчий», которая является застройщиком коттеджного поселка Элита-2 в пригороде Красноярска, совершила перевод земли из одной категории в другую.

«Мы считаем, что строить поселок площадью 100 гектаров на землях сельхозназначения, предназначенных под дачную застройку, нельзя, — объясняет заместитель директора компании „Зодчий“ Михаил Магдибур.

— Так как нашей целью изначально было строительство поселка, дома в котором покупают для постоянного проживания, ему необходимо было придать статус пригородной зоны. Мы считаем, что это единственный возможный путь развития малоэтажного жилищного строительства.

В таком случае решается вопрос строительства в нем социальных объектов: школ, поликлиник, детских садов, — все это будет происходить с участием муниципалитета».
Другими словами, подыскивая участок для загородного дома, можно пойти и по первому, и по второму пути.

В конечном итоге выбор между участками с разными видами назначения для будущего собственника сводится к ответу на вопрос, что для него важнее: экономия при покупке земли или определенные гарантии, а именно — уверенность, что семья сможет получить в построенном доме регистрацию, что мощностей для технического подключения окажется достаточно и что ни при каких обстоятельствахкоттедж не будет снесен.

Татьяна Крупко

Коттеджные поселки под Красноярском

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/863/

Как узнать статус земельного участка? – Информационно правовой портал

Статусы земельных участков

Узнать статус земельного участка необходимо до его приобретения. Это поможет определить возможное использование земельной территории, а также избежать нарушения законодательных требований.

Что представляет собой статус земельной территории и его разновидности

В кадастровом паспорте либо в выписке из кадастра существует графа, устанавливающая статус о записи площади и подразумевающая характер сведений, содержащихся в кадастре страны после проведения учета.

Он определяется в отношении земли, прошедшей кадастровый учет и внесенной в ГКН. Законом ФЗ- 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» устанавливаются возможности и условия изменения характера сведений об угодьях.

Статусы земельного объекта подразделяются на:

  1. Временные. Данные о площади заносятся в ГКН как временные, при её регистрации. Для того чтобы изменить свое положение, правомочия на такой объект должны быть оформлены соответствующим образом. Такая процедура должна завершиться в срок не позже 5 лет от даты постановки участка в ГКН. Процесс оформления заканчивается внесением записи в Единый реестр прав.

Таким образом, временный статус меняется:

  • По истечении периода своего действия и непредставления документации, содержащей информацию об оформленных должным образом правах на объект либо их ограничения;
  • Подача в регистрирующий орган владельцем территории заявки о снятии её с учета в едином кадастре, сведения о которой имеют временный характер.
  1. Учтенные. Статус временных кадастровых сведений может поменяться на учтенный после внесения записи о переходе правомочий собственника на вновь созданный земельный объект в ЕГРП либо об арендованных площадях, когда имущество находится в распоряжении государства либо муниципалитета.
  2. Ранее учтенные.  Включают участки, правомочия на которые появились и не были прекращены до 01.03.2008 г. Они могут находиться в собственности, бессрочном использовании, пожизненно наследуемом владении, иметь арендные отношения, права на застройку. Если такая территория не подвергалась осуществлению межевых работ, в ГКН она будет учтена без границ. Для внесения информации о пределах участка нужно произвести кадастровые работы по отношению к ранее учтенному земельному объекту.
  3. Архивные. Законодательством предусмотрены случаи, когда ранее указанные статусы могут изменяться на архивный. Это касается площадей, которые преобразуются из учтенных или ранее учтенных объектов, на вновь образованные, когда угодья входят в государственную или муниципальную собственность до установления её пределов, регистрации арендных соглашений на созданную площадь.
  4. Аннулированные. Если сведения об участке внесены в ГКН, но не зарегистрированы в ЕГРП в течение 5 лет с момента занесения, то по окончании установленного периода такая земля автоматически снимается с регистрации и приобретает статус аннулированной. После чего процесс потребуется начинать сначала, так как снятое с учета имущество может быть восстановлено только путем обращения в суд.

Также по теме:   Определение порядка пользования земельным участком

Как проверяется статус земельного объекта

Выяснить необходимую информацию можно различными способами:

  • На кадастровой карте, находящейся в публичном доступе, располагающейся на официальном ресурсе Росреестра по адресу:https//rosreestr.ru. Она содержит все данные о земельных территориях, внесенных в земельный кадастр, и может удовлетворить потребности в информации широкого круга обыкновенных людей. В неё включаются сведения о недвижимых объектах, такие как деление на зональные территории и площади, имеющие особенные правила использования, административное территориальное деление страны. По кадастровому номеру исследуемого надела можно определить его место расположения, познакомиться с границами территории, прилегающей к соседним. После того, как найден искомый предмет, есть возможность определить территориальное подразделение Росреестра, в область ведения которого он входит. Помимо этого, карта обеспечивает возможность выяснить его статус в соответствии с классификацией. Основным преимуществом информационного ресурса является его доступность без каких-либо затрат;
  • Запросить данные в органе кадастрового учета или МФЦ. Это можно сделать путем подачи заявления, в котором указать номер участка в кадастре или его адрес расположения. Сведения могут быть представлены в виде выписки, которая содержит всю информацию, хранившуюся в ГКН, в том числе статус о записи земли.
  • Запрос можно оформить на сайте Росреестра. Сведения поступят в виде электронного файла, включающего необходимые данные.

Перед тем, как заключить договор на покупку земельной территории или взять ее в аренду, необходимо изучить сведения о ней, содержащиеся в ГКН. Анализ общественной кадастровой карты либо выписки из ЕГРН поможет выявить её историю, которая станет ценным первоисточником данных.

Вам также может понравиться

Источник: https://advokat-vip.ru/kak-uznat-status-zemelnogo-uchastka.html

Чем отличаются земельные участки ИЖС, СНТ, ДНП — плюсы и минусы

Статусы земельных участков

При покупке участка земли для застройки, первое, что требует обратить внимание – это его категория и вид разрешенного использования. По категориям это могут оказаться земли населенного пункта либо участки сельскохозяйственного предназначения.

А основных видов пользования четыре – ИЖС, ЛПХ, ДНП и СНТ, Земли для ЛПХ, то есть для подсобного хозяйства, в продаже бывают значительно реже, чем оставшиеся три вида.

В общем, все эти разновидности земель подходят для устройства дома и проживания в нём, но юридические тонкости могут привести к тому, что при недопонимании разницы между ними можно столкнуться с проблемами при регистрации здания и подведении коммуникаций. В чем же разница, рассмотрим ниже.

Статус земли ИЖС

Статус земли, обозначаемый аббревиатурой ИЖС, означает участок, где разрешено индивидуальное жилое строительство. Участки ИЖС всегда входят в состав города, села, поселка, деревни. Являясь частью населенного пункта, такой участок позволяет пользоваться городской, сельской, поселковой инфраструктурой.

Поскольку большинство городов и поселков так или иначе обеспечены коммуникациями, к участку ИЖС уже подведены или могут быть подведены инженерные сети и проложены дороги.

Будучи частным владением, участок ИЖС всё-таки окружен муниципальными землями, а значит, местные власти обязаны предоставить, создать и содержать общую инфраструктуру и коммуникации.

Купив участок ИЖС, вы не сможете устроить на нём многоквартирный дом. Статус «ИЖС» накладывает ограничения на использование земли. На ней можно возвести дом:

  • индивидуальный – то есть для проживания семьи;
  • жилой – то есть не цех или мастерскую для производства и извлечения прибыли;
  • ограниченных размеров – не более трех этажей.

Если соблюдать требования законодательства, то таунхаусы и сблокированные дома на землях, предназначающихся по статусу для ИЖС, строить нельзя.

Статус участка ИЖС означает, что в устроенном на нем доме можно зарегистрироваться. Такие участки имеют «милицейские» адреса, так называемая «прописка» в них происходит быстро и без проблем.

Участки ИЖС находятся либо в крупном населенном пункте с социальной и бытовой инфраструктурой, либо рядом с ним. Это всегда удобно.

Например, поселок «Вырицкая Мыза» с участками для ИЖС находится неподалеку от Гатчины.

На участке для ИЖС просто так начать строительные работы нельзя. Необходимо получить разрешение властей на строительство и согласовать проект в местной администрации.

Построенный дом необходимо сдать комиссии и только потом зарегистрировать в качестве юридического объекта. Дом должен соответствовать градостроительным нормам – это требуется для обеспечения безопасности, в первую очередь, самих жильцов дома.

Он также должен вписываться в общую застройку, что логично для части населенного пункта, которым является участок ИЖС.

На деле зачастую на участках для ИЖС сначала строят дом, а потом согласовывают его строительство, чтобы официально зарегистрировать его. Такой вариант возможен, но он осуществим при условии строительства нормального дома, соответствующего всем строительным и эксплуатационным нормам.

Итак, плюсы участков ИЖС:

  • включение в состав населенного пункта;
  • возможность регистрации (прописки);
  • доступность коммуникаций, социальной и бытовой инфраструктуры;
  • отсутствие дополнительных платежей и взносов.

Минусы ИЖС:

  • необходимость согласования строительства;
  • ограничение по размерам строения;
  • обычно это участки небольшого размера;
  • большая кадастровая стоимость и, как следствие, более высокий земельный налог.

Статус земли СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, то есть садоводство. Подобные участки находятся в дачных массивах, созданных чаще всего в 60-80 годах прошлого века.

Тогда выделялись участки в местах, не подходящих для сельского хозяйства, дачники самостоятельно разрабатывали и благоустраивали их. Ни о каких коммуникациях и инфраструктуре в этом случае говорить не приходится.

Конечно, члены садового товарищества могут за свой счет построить магистральный водопровод, подвести газ, проложить дороги, но это дорого и делается без помощи и финансового участия местных властей.

Статус участка СНТ говорит, что он располагается в обычном дачном поселке, где создан кооператив, имеется устав и взимаются членские взносы.

Статус земли разрешает на нем ведение дачного хозяйства – без получения прибыли от реализации продукции, а также строительство дачного дома.

По дачной амнистии можно попробовать зарегистрировать этот дом в качестве жилого, а затем зарегистрировать себя в нём по месту проживания, но делать это придется уже в суде.

Плюсы участков СНТ:

  • как правило, невысокая цена;
  • отсутствие требований по строительству;
  • меньшая кадастровая стоимость и меньший земельный налог. 

Минусы участков СНТ:

  • регистрация (прописка) – исключительно в судебном порядке;
  • отсутствие инфраструктуры и централизованных коммуникаций;
  • необходимость действовать в рамках принятого устава товарищества;
  • членские взносы на содержание товарищества и прочие платежи по уставу.

Статус земли ДНП

Статус участка ДНП мало отличается от статуса СНТ, разница лишь в том, что почти все дачные партнерства (ДНП) появились позже, чем СНТ. Они располагаются обычно в местах с лучшими условиями, чем садоводства, могут находиться и в пределах того или иного населенного пункта. Достоинства и минусы те же, что у СНТ. 

Какой правовой статус выбрать ?

Выбор участка земли с учетом его правового статуса зависит от того, как вы будете использовать участок. Для редких визитов или сезонного проживания подойдут и участки СНТ или ДНП. Если же вы планируете строить коттедж и проживать в нём постоянно, то, конечно, необходимо рассматривать только участки ИЖС.

Статус использования земли теоретически изменить можно, известны случаи, когда участки из категории ДНП или СНТ переводят в категорию ИЖС, но эти случаи очень редки, так как местные власти не горят желанием обеспечивать инфраструктурой новые земли. Для смены статуса необходимо изменить генеральный план – делать это ради одного участка никто не станет.

Статус могут изменить у всего поселка, но для этого необходимо желание собственников всех участков.

Дома на участках СНТ и ДНП обходятся дешевле, но регулярные взносы в товарищество могут нивелировать всю выгоду. Да и отсутствие коммуникаций снижает качество жизни. Вот почему для строительства комфортного жилого дома выгодно выбирать участок ИЖС, например, в коттеджном поселке «Вырицкая Мыза».

Источник: http://v-myza.ru/blog/chem-otlichajutsja-uchastki-izhs-snt-dnp/

Статусы земель. Что общего, и какие различия

Статусы земельных участков

Покупка земельного участка всегда считалась выгодным вложением. К тому же участки предлагаемые Вотчиной Country Club отличаются особым статусом.
Собственник участка может получить два свидетельства на собственность:

Объект права 1: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Объект права 2: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства.

Но голая земля не всегда радует глаз, конечно, если вы не охотник за вдохновением, ведь окрестности Вотчины Country Club славятся чудесными пейзажами и пользуются большой популярностью у людей с, так сказать, творческим потенциалом.

А вот более практичным жителям нашего поселка сразу же хочется разбить сад-огород, построить дом, теплицу, баньку… Тем более все к этому только располагает.

Но тут же возникает вопрос: на какой земле вы имеете право воплотить свои мечты в жизнь, а на какой – нет?

Мы надеемся, что в этой статье найдутся ответы, но если все-таки останутся вопросы, вы всегда можете связаться с нашими специалистами на сайте www.votchina.ru и по телефону +7 (495) 565-32-32

Что такое статус земельного участка должен понимать каждый  потенциальный покупатель. Приняв решение о покупке земельного участка под строительство частного дома,  покупатель сталкивается с проблемой – как его выбрать.

Одна из характеристик земельного участка – его статус. Под статусом подразумевается совокупность двух правовых характеристик участка – категория земель и разрешённое использование.

Классификация земель по категориям

Согласно ст. 7 Земельного кодекса (ЗК) РФ, вся земля в России делится на следующие категории: 1. земли сельхозназначения; 2. земли поселений; 3. земли промышленности и иного специального назначения; 4. земли особо охраняемых территорий и объектов; 5. земли лесного фонда; 6. земли водного фонда;

7. земли запаса.

Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей. И именно к ним относятся земли поселка больших участков Вотчина Country Club.

Каждая из перечисленных семи категорий имеет свои подразделы – виды разрешенного использования. Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения.

Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования: 1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) 2. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

3. Дачное строительство (ДНП)

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования: 1. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) 2. Дачное строительство (ДНП)

3. Садоводство (СНТ, СНП)

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)
Некоммерческая организация, юридическое лицо, учреждаемое группой граждан с целью ведения садоводства.

Вся собственность (в нашем случае собственностью являются коммуникации, электричество, дороги, газ), приобретаемая для нужд ДНП становится в последствии собственностью дачного некоммерческого партнерства.

Ограничения по разрешенным габаритам домов и размерам участков практически нет. Схема управления схожа со схемой управления ТСЖ в многоэтажных домах.

Индивидуальное жилищное строительство ИЖС (включая ЛПХ)
Земельный участок в черте города или населенного пункта, собственникам жилья на такой земле доступны те же услуги что и городским жителям, социальное и коммунальное обслуживание. Практически не действуют ограничения на габариты дома и земельного участка. Но перед строительством коттеджа, его проект нужно согласовать в соответствующей инстанции. Также такие земли облагаются налогом несколько выше, нежели на земли ДНП.

Садоводство (СНТ, СНП) Здесь практически невозможно прописаться. Иногда существуют жесткие ограничения на площадь земельного участка и дома.

Что касается поселка Вотчина Country Club – мы уже публиковали на нашем сайте ответ на вопрос: могу ли я прописаться на купленном участке (доме)? Ознакомится с ним вы сможете, пройдя по ссылке:  https://www.votchina.ru/data/nalogi_1.pdf

Напоминаем, что поселок больших участков «Вотчина Country Club» расположен во Владимирской области, в 10 км от города Юрьев-Польский и в 3 км от провинциального городка Бавлены с одноименной ж/д станцией, где есть магазины, больница, школа, детский сад и другие социально-значимые объекты.

Богатая и живописная природа поселка производит неизгладимое впечатление и дарит мир, окутанный загадкой, легкостью и добрым теплом земли. Природные родники на территории, естественные водоемы, высокоплодородная земля Ополья, большая вода и густой лес по периметру отрада для рыбаков, охотников и грибников.

Ждем Вас в нашем поселке!

Источник: https://www.votchina.ru/news/556/

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы?

Статусы земельных участков

Какие статусы земли бывают, в чем их различия?

Время чтения: 8 минут

На какой земли можно строить коттедж, а на какой дачу?

Идея строительства собственного жилья приобретает в глазах россиян все большую привлекательность. Жить в собственном доме, без отрыва от природы, в экологически чистом месте не только приятно, но и полезно для здоровья.

Строительство дома, как известно, начинается с поиска подходящего участка, на котором будет воплощена ваша пасторальная идиллия. И вот здесь происходит первое столкновение мечты с реальностью.

Покупатель сталкивается с большим количеством юридических тонкостей, которые у человека, не имеющего специальной подготовки, могут вызвать оторопь.

ИЖС, ДНП и СНТ – что это значит и с чем его едят?

Первое, с чем предстоит познакомиться новичку, – малопонятные аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ. Под этими загадочными буквами скрываются земельные участки различного назначения. Так, ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Судя по названию, эта земля предназначается для возведения частных домов и находится в границах населенных пунктов.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство), напротив, могут занимать только земли сельскохозяйственного назначения (хотя, согласно закону, в некоторых случаях участки ДНП могут располагаться на землях жилых поселений).

Статус участка – вещь немаловажная. Каждая из аббревиатур имеет свои особенности использования, плюсы и минусы. От статуса участка зависит, в конце концов, статус будущего строения и возможности его использования в качестве полноценного рыночного инструмента.

Советуем отнестись к покупке участка с полной серьезностью и осознанием последствий своего выбора.

Ижс – участки для жилого строительства. плюсы и минусы

На участке ИЖС позволено строить дом с дальнейшей регистрацией
Эти участки самые дорогие и престижные, потому что расположены на землях населенных пунктов и предназначены для жилого строительства. Они имеют весомые достоинства, среди которых самыми заметными являются следующие:

  1. На этой земле можно возвести жилой дом, коттедж, особняк, в котором без проблем и трудностей можно прописаться, так как у него есть адрес. Что дает регистрация? Первое и самое главное – возможность устроиться на работу. Кроме того, вы можете выписывать периодику и получать корреспонденцию, но это так – факультатив.
  2. Граждане, проживающие на участках, предназначенных под ИЖС, могут рассчитывать на обеспечение государственным социальным пакетом – медицинскими и образовательными услугами, магазинами, дорогами. Они имеют право на подсоединение к городским электрическим и газовым сетям, канализации и водоснабжению.
  3. Владельцы оружия, зарегистрированные в частном доме, имеют право на хранение в нем своего арсенала.
  4. На такой дом можно оформить налоговый вычет, так как в нем будут проживать люди.
  5. Крупнейшие банки РФ принимают участки под ИЖС в качестве залогового имущества при получении ипотечного кредита.

Недостатки участков под ИЖС – это зеркальное отражение их достоинств:

  1. Участки под ИЖС имеют ограниченные размеры. В разных регионах есть свои минимальные и максимальные нормы площади таких участков.
  2. Строительство жилого дома требует согласования проекта с ответственными инстанциями и получения всех положенных разрешений, в том числе от местных властей, архитектурного комитета и комиссии, которая проверит документы на соответствие действующим строительным нормативам.
  3. Полагающаяся законом инфраструктура далеко не всегда обеспечивается в полном объеме. Надо смотреть на вещи реалистично – обещанная законом бесплатная дорога может оказаться не такой прекрасной, какой вы ее себе представляли.

Днп – участки под строительство дачи

ДНП – идеальный вариант для тех, кто планирует обзавестись дачей

Земли, предназначенные под ДНП, несколько дешевле в сравнении с участками под ИЖС. Специалисты говорят о приблизительно 20%-ной разнице их кадастровой стоимости. Их нарезают на землях, имеющих низкий балл бонитета (плодородности).

Такие участки изначально были предназначены для садово-огородной деятельности и строительства дачного домика.

Однако принятие нового закона, который разрешает выделять участки под организацию ДНП в пределах населенных пунктов, поставило их почти на один уровень с участками под ИЖС.

К достоинствам участков для ДНП можно отнести:

  1. Относительно низкую стоимость в сравнении с ИЖС.
  2. Если участок расположен за городом, вы сможете оценить все прелести сельской жизни.
  3. Если участок, напротив, находится в черте города или поселка, можно попробовать прописаться на нем.

  4. Покупка участка в ДНП позволяет стать членом партнерства и иметь право голоса при принятии решений.
  5. Дом, построенный в ДНП, не нуждается в признании его жилым, даже если он достаточно крепок для того, чтобы проживать в нем круглый год.

Недостатки ДНП связаны с их сельскохозяйственным назначением:

  1. Поскольку участки в ДНП предназначены прежде всего для выращивания садовых и огородных культур, то построить капитальный дом представляется проблематичным.

  2. Подведение бесплатных дорог, газовых и водопроводных коммуникаций (а порой и электричества) не предусмотрено статусом ДНП. Эти услуги могут оказать коммерческие предприятия, но за счет самих собственников.

    Соответственно, стоимость работ вырастает многократно, и порой подведение дороги к дачному участку обходится владельцам земли в сумму, сопоставимую с ценой самого участка.

  3. Бывает, что расходы на создание инфраструктуры закладываются в стоимость участков, но земля в таком месте стоит очень дорого.

  4. Решение Конституционного суда, принятое в 2008 году в пользу участников ДНП, позволяет оформить прописку в строениях, возведенных на таких участках. В принципе это возможно, но на деле отнимает массу времени и сил, при этом результат тяжбы совершенно непредсказуем.

  5. На территории участков, предназначенных для ДНП, не строятся детские сады, школы, поликлиники и больницы. Чтобы получить медицинскую помощь или сделать покупки, надо ехать в ближайший населенный пункт.
  6. Банки неохотно принимают участки ДНП в качестве залога при оформлении ипотеки.
  7. Участок ДНП предназначен не только для садоводства, но и для строительства дачи, поэтому вам придется возвести на нем загородный дом и оформить его в собственность.

Участки СНТ – как ДНП, только лучше

Участки для СНТ, как правило, стоят дороже, чем ДНП, так как нарезают их на землях с более высоким бонитетом (уровнем плодородности), но разница эта весьма относительна.

Также считается, что они располагаются в более удобных для жизни и живописных местах. Но, опять-таки, эти критерии слишком субъективны, чтобы говорить о них всерьез.

Сами юристы признаются, что плохо понимают разницу между этими категориями участков.

Земли со статусом СНТ более плодородны, чем ДНП

Из достоинств СНТ можно упомянуть, что:

  1. Эти участки стоят меньше, чем ИЖС.
  2. Они находятся в сельской местности.
  3. На участке СНТ можно не строить загородный дом, а полностью использовать землю под сад и огород.

В число минусов земельных участков СНТ можно отнести те же недостатки, которые свойственны ДНП:

  1. Статусом СНТ не предусмотрено строительство дорог и подключение к коммуникациям. Если владельцы хотят иметь на участках газ, водопровод и канализацию, им приходится платить за удобства из собственного кармана, и очень дорого.
  2. Прописаться в домах на таких участках очень сложно, а порой и невозможно. Несмотря на то, что Конституционный суд признал право собственников регистрироваться в садовых товариществах, на практике осуществить его бывает очень непросто.
  3. Банки крайне неохотно принимают залог в виде участков СНТ при оформлении ипотеки.
  4. Дом, построенный на участке СНТ, всегда будет считаться дачным строением, каким бы большим и прочным он ни был. Это означает, что его стоимость в случае продажи будет неизменно низкой.

Теперь, когда вы ознакомлены с плюсами и минусами различных земельных участков, для вас не представит сложности определиться, какой из вариантов наиболее предпочтителен для ваших планов.

Источник: https://poselkiguru.ru/advice/112-chto-takoe-izhs-snt-dnp-kakie-pljusy-i-minusy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.