Стены которые нельзя сносить

Содержание

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Стены которые нельзя сносить

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку.

Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая.

Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц,
  • переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже.

Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм).

Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты.

Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами.

В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые.

Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все.

Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

  1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
  2. Составление технического заключения на снос стены.
  3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

Вывести все материалы с меткой:

  • организационные вопросы
  • строительные работы

Источник: https://vopros-remont.ru/steny/snosim-steny-v-kvartire-pri-pereplanirovke-kakie-mozhno-trogat-a-kakie-net/

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Стены которые нельзя сносить

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной. 

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа. 

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

  • демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
  • снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
  • частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

  • подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
  • поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
  • обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

  • стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
  • стену, разделяющую комнату и санузел;
  • стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни. 

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения. 

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

  • после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
  • должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
  • жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
  • спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
  • обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/snos-i-vozvedenie-sten-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-net

Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в России

Стены которые нельзя сносить
На заре российского интерьерного дизайна многие ударялись во все тяжкие: сносили перегородки в панельных хрущевках, превращая однокомнатные и двухкомнатные квартиры в лофт, прорубали несанкционированнные проемы, устраивали многотонные бассейны в квартире — в общем, всячески испытывали здания на прочность.

Я лично знакома с прекрасной парой, которые по-молодости снесли чуть ли не все перегородки в своей панельной квартире и провели ночь, в страхе глядя на потолок, подпертый деревянным бруском.Таких историй множество, и я лично очень рада, что слышу их все реже.

Сейчас откровенно опасные домашние перестройки почти прекратились, но появилась другая проблема. В стремлении сделать свою квартиру более удобной и похожей на индивидуальное жилье, люди забывают о том, что без разрешения можно делать только косметический ремонт.

Все остальные типы перепланировки квартиры и работ, затрагивающие несущие конструкции, комнатные перегородки и лоджии, обязательно нужно согласовывать в местных органах власти. Поверьте, этим не стоит пренебрегать.

Зачем жить в ожидании вероятного появления жилищного инспектора и переделки «по закону»? Кроме того, рыночная стоимость таких квартир на порядок ниже жилья с узаконенной планировкой — на случай, если вы захотите ее продать.

Несущие перегородкиИх нельзя сносить и переносить. В них нельзя делать дополнительные проемы и ниши, и даже увеличивать существующие без усиления конструкции. Запрещается также делать штробы для электро- и, особенно, сантехнических коммуникаций.Суть здесь кроется в слове «несущие» — эти перегородки буквально несут на себе всю конструкцию дома. В случае серьезных повреждений ваш дом имеет шансы сложиться, как карточный домик.

Обратите внимание на тип дома, в котором вы живете. В панельных домах несущие стены довольно тонкие — около 14 см. В монолитных кирпичных домах их толщина от 25 см. Вряд ли стоит рисковать, пытаясь осуществить план сделать из трехкомнатной квартиры просторную двушку.

СанузлыЗапрещается размещать санузел, ванную комнату или душевую непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. То же касается и кухонь – их нельзя размещать над жилыми комнатами, исключение составляют квартиры на первых этажах или расположенные над нежилыми помещениями – офисами, магазинами и др.

Важно помнить, что, по правилам, в кухне обязательно должен быть естественный свет и вентиляция — это тоже норма закона. Возвращаясь к санузлам: допускается расширение ванных комнат за счет коридора и других вспомогательных помещений — кладовок, холлов и т.д.

На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.

Теплый пол
Устройство водяного теплого пола в многоквартирных домах запрещено. Откуда будет «прогреваться» такой пол? От общедомовой системы отопления и водоснабжения? Очевидно, что это не самый законный способ обогрева. В жилом многоквартирном доме у вас только один вариант — электрический теплый пол.

Демонтаж сантехкоробаЗапрещается закрывать свободный доступ к кранам, вентилям и прочим элементам, которыми снабжены системы отопления и водоснабжения.

На деле это означает следующее: вы можете установить гипсокартонный короб, чтобы закрыть некрасивые трубы. При этом не забудьте где положено установить и ревизионный люк, который обеспечит доступ специалиста в случае необходимости.

Женя ЖдановаПеренос радиаторов в застекленные лоджии и балконыВ регионах это правило очень часто не соблюдается.

Дело в том, что лоджии присоединяются к жилью очень часто — кто-то устраивает там кабинеты, кто-то кухни, а бывает, что и спальни.

Желание людей отапливать такие помещения понятно, но при переносе радиаторов отопления нарушается тепловой контур всего дома, из-за чего в радиаторах соседей, идущих в этой цепи, температура может падать на несколько градусов.

Совет:

Выход есть: повесьте на стену электрический конвектор или дизайн-радиатор, который также работает от электричества.А у вас на кухне газ?
Запрещено сносить перегородку между комнатой и кухней, которая оснащена газовой плитой. Запрет связан с правилами безопасности. Помимо плит то же касается и газовых колонок.

Совет:

Если вы замените перегородку раздвижными дверями или дверью гармошкой, то фактически перегородка останется на месте, и перепланировку вам согласуют. Исключение составляют однокомнатные квартиры.

Черная комната
Нельзя проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения. Ключевое слово — жилые. Поэтому, если вам пришла идея оттеснить спальню или кухню в «темный альков», запланируйте для нее стеклянную стену или внушительных размеров окно в комнату с инсоляцией.

Ванная при спальнеЕсли в вашей квартире один-единственный санузел, запрещается устраивать вход в него непосредственно из кухни или спальни.

Ванная при спальне — запрос многих моих клиентов. Если вы тоже мечтаете об этом, вам остается организовать гостевой санузел со входом из коридора. Даже если он будет оборудован только одним унитазом, это зачитывается.

Лада КулаковаКаминВ многоквартирных домах нельзя устанавливать настоящие камины, т.е. те, которые работают на твердом топливе.Имитации, электрокамины и био-камины (пример проекта на фото) — можно.

Есть и исключение из этого правила.

Вы можете установить камин и топить его дровами на последнем этаже в доме любого типа, или если вы являетесь владельцем многоэтажной квартиры, которая расположена на самом верху вашего дома.

Причем, устроить камин можно на каждом уровне такой квартиры.

СамозахватНе допускается присоединение межквартирного тамбура, а также чердака или подвала в многоквартирном доме.

Такие помещения являются общим имуществом собственников жилья и присоединение даже малой площади возможно только с официального разрешения всех ваших соседей.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/pereplanirovka-kotoruyu-vy-ne-smozhete-soglasovaty-v-rossii-stsetivw-vs~45831331

Что будет если снести несущую стену: последствия неправильного ремонта

Стены которые нельзя сносить

Владельцы старых хрущевок — это люди, нуждающиеся в увеличении квадратных метров жилой площади. Далеко не каждый понимает, что будет, если неправильно снести несущую стену. В статье попробуем осветить проблему, поможем понять, как организовать работу правильно.

Хрущевка

Для чего служат несущие стены

Несущая стена — это каркас здания. На нее ложится основная нагрузка от плит перекрытия и вышерасположенных конструкций. Помимо прочего, нагрузка, идущая от сооружения, оказывает давление на основание строения— фундамент. Этот момент учитывается при составлении архитектурного плана частного дома.

Существует немало способов определения капитальных конструкций. Основу методов составляет процесс уяснения толщины стены. Исходя из полученных данных, удастся определить, к какому виду относится сооружение.

Проще всего заглянуть в техпаспорт, ознакомиться с планом.

Определив места размещения капитальных строений, не торопитесь приступать к планировке пространства. Подходите к выполнению задачи с ответственностью. Недостаточно продуманные, неправильно выполненные действия приведут к проблемам не только для вас, но и соседей.

Перепланировка квартиры в панельном доме: как получить разрешение

Одной из причин перепланировки квартиры, является необходимость в расширении жилого пространства. Методы могут быть различными: от простого переноса, расширения дверного проема, до замены стены на опорные колонны.

Прежде чем начинать работу, соберите необходимые документы:

  • Документы, удостоверяющие личности проживающих, права на собственность.
  • Получите согласие от всех проживающих, соседей на проведение перепланировки помещения.
  • Если работы проводятся через представителя, агента, необходимо подготовить его паспорт, доверенность.
  • Технический паспорт помещения.
  • Проект изменения конфигурации помещения, составленный в архитектурном бюро.
  • Получите выписку из ЕГРН.

Важные действия, которые необходимо выполнить при сборе документации:

  • Посетите БТИ. Возьмите в данной организации копию плана квартиры.

Примерный план квартиры

  • Проектное бюро должно предоставить техническую документацию, разрешение сносить сооружение.

Важно! Только после проведения этих действий, можно приступать к демонтажу.

Незаконная перепланировка: ответственность инициатора

Самовольно убирать стены запрещено законодательством РФ. Если владелец провел незаконный снос, то ему грозит штраф 2-2.5 тысяч рублей. Конечная сумма определяется от объема причиненного ущерба, если таковой возникает.

Незаконный снос

Далее, владелец должен возвратить помещение в исходный вид. Весь ремонт производится за счет виновника. Если владелец откажется от выполнения поставленной задачи, то квартира может быть конфискована, затем продана на торгах.

Важно! Все преобразования должны проводиться согласно законодательству.

Технология сноса стен в панельном доме

Так как демонтаж опорного элемента подразумевает потерю опоры плитами перекрытия, то необходимо предварительно провести установку конструкции, на которую будет перенесена нагрузка. Разберем способ с установкой направляющего ригеля.

Устанавливаем направляющую балку

Как только определено, снос какой стены можно производить, нужно выполнить ряд действий:

  • Вырубаем проемы для установки ригеля, несущей балки. Направляющая должна быть изготовлена из металлического двутавра. Точная форма балки определена проектом, технологической картой.
  • Устанавливаем конструкцию в проемы. Важным на данном этапе является обеспечение плотность прилегания ригеля к перекрытию. При выявлении зазоров, используются прокладки из жесткого материала.

Установка металлической балки

  • Убедившись в надежности сооружения, переходим к демонтажу сооружения небольшими участками. Сбиваем бетон.
  • После переходим к демонтажу арматурного каркаса. С этой целью лучше пользоваться болгаркой с абразивным кругом.
  • На заключительном этапе подчищаются все выступы, убирается мусор.

Какие работы по перепланировке строго запрещены

В соответствии с СП 118.13330.2012  «Общественные здания и сооружения» выполнение следующих действий не допускается:

  • Размещать санузел, ванную комнату над кухней, гостиной, спальней, детской. Запрещено поступать обратным образом – размещать перечисленные помещения над туалетом,ванной комнатой.
  • Использование газового оборудования на кухне запрещает перенос, снос перегородки с целью расширения пространства.
  • Не разрешается расширение санузлов, ванных за счет жилой площади. Если возникает такая необходимость, то можно пожертвовать частью коридора.
  • Лоджии, балконы должны быть отдельно расположенными помещениями.
  • Запрещено маскировать коммуникации общедомового пользования, не оставляя к ним доступа.
  • Не допускается проведение работ без согласования с соседями.

Небольшое заключение

Демонтировать  конструкции, планировать их перемещение лучше с привлечением профессионалов. После того, как работы будут закончены, обратитесь в администрацию населенного пункта. Оттуда будет направлена приемная комиссия, которая зафиксирует изменения, проверит их на соответствие проекту.

Источник: https://gipsohouse.ru/walls/remont/18336-chto-budet-esli-snesti-nesushhuyu-stenu-posledstviya-nepravilnogo-remonta.html

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Стены которые нельзя сносить

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2020 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали все собственники квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобятся проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между плотноприлегающих раздвижных перегородок;
  • перепланировка в аварийных домах;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
  • устройство проёма между кухней с газовым водонагревателем и жилой комнатой без двери с установкой решётки или зазора между этой дверью и уровнем пола не менее 0,02 кв.м. 

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya/

Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Стены которые нельзя сносить

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник:

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  • Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
  • Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
  • Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Источник: https://giak.ru/prochee/demontazh-ne-nesushhih-sten-pri-pereplanirovke-kvartiry.html

Как снести несущую стену или перегородку

Стены которые нельзя сносить

Проблема обычной квартиры, небольшого метража, или мечта об открытой кухне – это причины, по которым мы решаем сносить стены. Без особых проблем можно провести снос перегородок, но снос несущей стены – это уже более сложная операция.

  • Как подготовиться?
  • Какие формальности соблюсти?
  • Можно ли сносить стены самостоятельно? 

Прежде чем мы начнем сносить стены, нужно тщательно проанализировать, какие из них стоит и вообще можно удалить.

  • несущие стены, которые выполняют вспомогательную роль, и передают нагрузку здания на его фундамент 
  • перегородки, которые делят интерьер на отдельные помещения. 

Самовольный снос стен может обернуться катастрофическим последствиями. 

О том, является ли конкретная стена несущей или перегородкой, можно узнать в планах жилья или дома. Перегородки, как правило, помечены штрихами, создающими своего рода решетку, несущие стены – толстой косой и наклонными линиями. Мы также можем провести простой «тест толщины»

Снос несущей стены окружен многими формальности.

В первую очередь, необходимо получить мнение конструктора или архитектора.

Специалист подскажет нам, что ваши планы открытого интерьера имеют шансы на реализацию. Возможно, что через стену конструкции проходят коммуникации, например, вентиляция для нескольких этажей. В такой ситуации ликвидация перегородки не вариант. 

Если снос стены возможен, архитектор составит так называемый проект реконструкции и разрушения несущей стены. 

Затем необходимо получить разрешение администрации города.

Снос перегородки в панельном доме гораздо проще, однако это не означает, что мы можем проводить работы без предварительной подготовки. Также в этом случае следует проконсультироваться с конструктором, чтобы исключить риски и убедиться, что стена не берет на себя часть нагрузки от несущих перегородок.

Если не позаботиться насчёт этих формальностей, своеволие может закончиться серьезными последствиями – разрушением или трещинами перекрытия. 

Если мы живем в многоэтажном или многоквартирном доме, необходимо заранее сообщить соседям о намерении сноса стен и, при необходимости, получить их согласие в письменном виде. 

Снос стен представляет собой очень серьезное вмешательство в архитектуру, поэтому важно здесь тщательная подготовка.

В первую очередь следует очистить помещение, в котором планируется проводить работы.

По возможности перенести мебель в другие помещения, или тщательно укрыть их толстой строительной пленкой и лентой. Защиты также требует пол, в этом случае приобретается толстая защитная плёнка. 

В квартирах наверху с доступом к большому окну или балкону, стоит рассмотреть возможность своевременно сносить стену, арендовать специальный рукав или мусорный бак. Вывоз мусора в ведрах – особенно для больших стен… Будет очень утомительной и трудоемкой задачей. В плачевном состоянии также будет лестница. 

Можно подумать, что снос стен – это задача, с которой мы справимся сами, или, может, лучше нанять для неё профессиональную команду. Теоретически нам достаточно сил, ударного молота, циркулярной пилы и перфоратора (инструменты подбираем к типу стены), на практике, однако, разрушение стен может оказаться довольно требовательным и даже опасным для человека без определенных навыков и опыта.

Более того, в случае несущей стены, неправильный снос может привести к очень серьезным юридическим и финансовым последствиям! 

Ремонтные работы начинаются с отключения средств массовой информации.

Разбиваем отдельные фрагменты стены, и разбираем его по частям. Для проведения работ необходимы минимум два человека.

Один из них должен стоять на устойчивой опоре, и при помощи подходящего, адаптированного к толщине стены прибора, откалывать фрагменты перегородки, а напарник – поддерживать и принимать осколки.

Необходимо провести снос таким образом, чтобы они не появлялись, а отделялись от стены. 

Запланировав снос несущей стены или перегородки, проанализируем, будет ли увеличенное помещение функциональным, и выполнит ли оно все требования и надежды.

Пример, в результате использования газового оборудования (в случае помещения, подключенного к кухне) или в отношении дневного света. Может лучше в реализации идеи просто увеличить проем?

Источник: https://xn-----7kcbiaqb5akjkjooffije6agi.xn--p1ai/kak-snesti-nesushuj-stenu-ili-peregorodku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.