Стоимость оценки частного дома

Содержание

Оценка дома — 7 шагов по оценке дома с земельным участком + опыт!

Стоимость оценки частного дома

Как сделать оценку жилого дома с земельным участком для наследства? Для чего проводится кадастровая оценка дачного дома? В чем особенности оценки дома для суда онлайн?

Приветствую читателей сайта «Хитёр Бобёр»! С вами — Мария Даровская.

Тема данной статьи — оценка дома. Статья будет интересна всем тем у кого уже есть дом в собственности, либо тем, кто готовится стать владельцем недвижимости.

Обратите внимание, в конце статьи вас ждут полезные советы как не переплатить, оценивая дом.

1. Что такое оценка дома и кем она проводится?

Оценка дома — процесс, конечный результат которого — установить его стоимость.

Стоимость дома устанавливается законами рыночной экономики, то есть при купле-продаже определяется суммой, за которую покупатель готов дом купить, а продавец продать. Если покупатель и продавец сходятся на том, сколько стоит дом, то сделка осуществляется. Если одну из сторон цена не устраивает — значит, эта цена не отвечает условиям рынка.

Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта. Тогда и нужно провести независимую оценку.

Такая процедура понадобится:

  • при расчете налоговой суммы от продажи дома;
  • при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд;
  • при расчете суммы госпошлины;
  • для ипотеки, так как она обычно не превышает 80-90% от стоимости залога;
  • при расчете суммы взноса в уставной капитал;
  • когда дом — залоговое имущество;
  • при аресте дома;
  • при имущественных спорах;
  • при разделе имущества;
  • при выплате страховки за дом;
  • при незавершенном строительстве;
  • при расчетах для инвестиционного проекта.

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей.

СРО — саморегулируемые организации — некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку. СРО работают под контролем государственных органов надзора.

Подробнее о механизмах и принципах оценки — в обзорных статях «Независимая экспертиза» и «Независимая оценка».

2. В каких случаях необходима оценка дома — обзор ТОП-7 основных ситуаций

В этом разделе мы подробно рассмотрим ситуации, когда нужно оценить дом.

Ситуация 1. Оформление наследственных прав

Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками.

Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика.

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях.

Учтите, что если речь идет об унаследовании, то процедура оценки дачного дома для суда будет отличаться. Причина в том, что, согласно законодательству, дачи имеют особый правовой статус, отличающийся от недвижимости жилого фонда.

Дача считается целым имущественным комплексом, в который входит и участок, и дом, и дополнительные строения (сараи, бытовки), и зеленые насаждения (смотрите статью «Оценка имущества»).

Ситуация 2. Заключение договора купли-продажи

Оценка жилого дома при заключении договора купли-продажи обычно проводится на стадии предварительных переговоров. В этом случае стороны совместно выбирают оценщика.

Часто оценку дома перед продажей проводят для подтверждения факта продажи перед третьими лицами. Заинтересованными лицами могут быть акционеры предприятия, налоговая служба, вышестоящие организации.

Для налоговых органов проведение оценки — доказательство правильности и полноты начисления налогов. Учтите, что если у налоговой возникнут вопросы уже постфактум заключения сделки купли-продажи, отчет оценщика добавит значимости вашей аргументации.

Кандидатура оценщика должна быть согласована и удовлетворять как покупателя, так и продавца. Оплата оценщика не должна зависеть от результата оценки, она оговаривается заранее и фиксируется в договоре.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/kak-sdelat-ocenku-doma.html

Оценка стоимости дома

Стоимость оценки частного дома

Независимая оценка дома – популярная в сегодняшних условиях услуга, востребованность которой объясняется активным развитием рынка индивидуальных жилых построек.

Необходимость в стоимостной экспертизе возникает не только при купле или продаже частного дома, но и при оформлении ипотеки, расчете стоимости завершения строительства, определении рыночной цены объекта для использования в коммерческих целях.

Наша компания работает на рынке оценочных услуг с 2010 года. Специалисты ООО «МЭН» имеют большой опыт проведения профессиональной оценки частных домов, расположенных на территории Москвы и области. Главными достоинствами возможного сотрудничества выступают:

  • профессионализм штатных экспертов-оценщиков предприятия;
  • оперативность предоставления услуг;
  • персональный подход к определению расценок на проведение экспертизы и доступные цены.

Немаловажным дополнительным преимуществом обращения в нашу компанию становится безупречная деловая репутация и точность проводимой оценки. Последняя достигается за счет грамотного выбора и применения современных методов определения рыночной стоимости объекта – доходного, сравнительного и затратного.

 

Оценка стоимости дома

Как оценить стоимость дома?

Главное отличие оценки стоимости дома от аналогичных мероприятий по отношению к квартире – наличие земельного участка. Стоимость земли обязательно включается в итоговую цену объекта, причем нередко составляет ее значительную долю. Другими существенными критериями для оценки жилого дома выступают:

  • месторасположение объекта;
  • технические и конструктивные параметры жилого здания;
  • год и материал строительства;
  • условия эксплуатации и техническое состояние постройки;
  • наличие или возможность подключения к инженерным коммуникациям;
  • необходимость в ремонте – капитальном или текущем;
  • цель проведения оценки и т.д.

Расчет стоимости дома

Оценка многоквартирных домов

Под многоквартирным домом обычно понимается здание, в котором расположены две и более квартиры, каждая из которых имеет отдельный выход либо на прилегающий земельный участок, либо в помещения, предназначенные для общего пользования. Наличие последних выступает еще одним критерием определения подобных построек.

Необходимость в оценке многоквартирных жилых домов наиболее часто возникает у застройщиков, заинтересованных в определении реальной стоимости объекта недвижимости. Наличие экспертного заключения выступает в подобной ситуации аргументом для переговоров с потенциальными покупателями или банками.

 

Многоквартирный дом на стадии строительства

Оценка частного дома

Независимая оценка частного дома – это одно из обязательных мероприятий, проводимых как при оформлении права собственности на жилье, так и при регистрации любых сделок с ним.

Необходимость получения точной стоимости объекта очевидна, так как этот параметр влияет как на размер налога на имущества, так и на выгодность осуществляемой операции.

Особенно серьезное значение наличие экспертного заключения имеет для разрешения споров между владельцами жилого здания при разделе имущества или его наследовании. В подобной ситуации профессиональная независимая оценка становится самым простым и эффективным способом разрешения конфликтной ситуации.

 

Частный дом

Оценка загородного дома

Стремительный рост рынка загородной недвижимости особенно характерен для Москвы и области. Поэтому нет ничего удивительного в том, что оценка стоимости загородного дома стала одной из самых востребованных услуг нашей компании.

Ключевые достоинства сотрудничества с ООО «МЭН» при проведении стоимостной экспертизы частных загородных построек состоят в следующем:

  • оперативность проведения оценки;
  • точность полученных результатов;
  • возможность использования экспертного заключения в любых инстанциях, включая банк при оформлении ипотеки или суд при разрешении спорной ситуации.

Стоимостная экспертиза частных загородных построек

Оценка дома в деревне

Как правило, независимая оценка дома в деревне требуется в двух случаях.

Первый предполагает получение кредита под залог недвижимого имущества, а второй предусматривает совершение какой-либо сделки, связанной с отчуждением объекта – купли-продажи, обмена или дарения.

Нередко стоимостная экспертиза проводится с целью определения выгодности снесения здания для дальнейшей застройки земельного участка.

 

Деревенский дом

Оценка дачного дома

Дома на садовых и дачных участках – один самых распространенных видов недвижимости в России. Постоянные изменения в законодательстве, регламентирующем правила их оформления в собственности, привели к тому, что оценка дачного или садового дома стала одной из самых востребованных услуг. Грамотное проведение стоимостной экспертизы подобных объектов требует учета нескольких особенностей:

  • наличие дачного или садового земельного участка, нередко более дорогого, чем возведенные на нем постройки;
  • необходимость обязательной регистрации прав собственности на здание;
  • зависимость итоговой стоимости от большого количества факторов, главный из которых – местоположение участка и дома.

Дачный дом

Оценка дома с участком

Важное значение на итоговую стоимость частного дома имеют площадь и другие характеристики земельного участка, на котором он расположен. Для некоторых районов Москвы и Подмосковья стоимость земли нередко сопоставима с ценностью возведенных на ней построек.

Поэтому грамотная оценка дома и земли требует учета самых различных параметров, среди которых рассматриваются характеристики как здания, так и участка.

Чтобы узнать, сколько стоит оценить дом с участком, достаточно обратиться в нашу компанию любым удобным способом – по телефону, e-mail или на сайте ООО «МЭН».

Квалифицированный специалист фирмы оперативно выйдет на связь, запросит необходимую исходную информацию и ответит на интересующие потенциального клиента вопросы.

 

Частный дом с земельным участком

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/ocenka_stoimosti_doma/

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы | Правоведус

Стоимость оценки частного дома

В реалии рыночная стоимость дома и земельного участка в большинстве случаев определяется сторонами сделки, то есть продавец назначает сумму на свой объект и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи.

Однако, в соответствии с законами юрисдикции, оценка недвижимого имущества представляет собой официальный процесс установления рыночной стоимости объекта, и в ряде случаев является обязательным условием для совершения следующих действий:

  • для расчета размера налога на прибыль, полученную от продажи дома и земельного участка (уплачивается продавцом);
  • для определения суммы отчислений в ПФР и размера госпошлины (обязательные платежи, которые уплачиваются в результате совершения сделок, связанных с переходом прав на объект недвижимого имущества);
  • для расчета суммы ипотеки, размер которой будет составлять не более 80% от экспертной оценки залогового имущества;
  • для расчета взноса в уставной капитал юридического лица (учредители вправе делать взносы как в денежной форме, так и посредством передачи недвижимого имущества);
  • с целью установления стоимости дома или земельного участка, являющихся объектом залога, попадающего под арест имущества должника, а также, для решения имущественных споров, связанных разделом имущества между супругами.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев.

Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества.

Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги.

В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения.

После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки.

В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

  • Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
  • Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
  • Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

  • месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
  • состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов); 
  • наличие обременения на дом и землю.

Важно! В случае, если продаваемый объект недвижимости ранее приобретался по ипотеке и долг за него полностью погашен, продавцу необходимо снять с него обременение и получить новую выписку в ЕГРП.

В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как: 

  • отличное 
  • хорошее 
  • удовлетворительное 
  • неудовлетворительное
  • непригодное

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

  • для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи; 
  • для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.

Пакет документов, который необходимо предоставить оценщику, включает в себя:   

  • копия паспорта и свидетельства ИНН владельца объекта недвижимости (продавца);
  • оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор покупки дома на аукционе, свидетельство о праве наследования и другие).

Отчет об оценке дома и земельного участка

В соответствии с требованиями оценочного законодательства отчет об оценке дома и земельного участка оформляется в письменном виде, все страницы нумеруются, сшиваются, заверяются печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Общее количество страниц в отчете, как правило, составляет порядка 30, которые включают в себя:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике.
  2. Информация о методах оценки.
  3. Сведения об анализируемом объекте.
  4. Исследование рынка недвижимости. 
  5. Определение рыночной и ликвидационной стоимости.
  6. Приложения (правоустанавливающие акты).

Отчет об оценке дома и земельного участка для банковской организации, в случае оформления ипотечного кредита, включает в себя:

  • документы на объект недвижимого имущества;
  • фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества; 
  • рыночная стоимость объекта;
  • ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств.

В случае, если заемщик самостоятельно нашел оценщика, к отчету для банка дополнительно прилагаются: документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании гражданской ответственности, диплом о получении образования в области оценки (лицензия).

Важно! Ознакомиться с готовым оценочным отчетом необходимо в офисе независимой компании для разрешения всех вопросов.

На что влияет оценочная стоимость

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

  • выставить требование о проведении повторной оценки;
  • сделать повторную экспертную оценку в другой компании (но это повлечет за собой дополнительные расходы); 
  • предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение;
  • оформить на недостающую сумму потребительский кредит.

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку, составляет 3-5 рабочих дней.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/land/kak-sdelat-otsenku-doma-i-zemelnogo-uchastka-metodyi-stoimost-dokumentyi/

Цены

Стоимость оценки частного дома

Если вам необходима срочная оценка, мы готовы выполнить оценку за 1 рабочий день, качество наших услуг при этом не изменится, за счет привлечения к выполнению проекта дополнительных специалистов-оценщиков, соответственно возрастет и стоимость наших услуг.

Мы оцениваем и другие виды недвижимого и движимого имущества.
В прайс-листе представлены тарифы для наиболее распространенных видов оценки.

Выезд оценщика для фотосъемки в будний или выходной день БЕСПЛАТНО
Электронная версия (PDF) при запросе с сайта или по электронной почтеБЕСПЛАТНО
Второй экземпляр отчета об оценке при оценке для ипотеки, для банка, для закладной, для новостройки (при подготовке в программах Домклик и Банк-Оценщик 1 экземпляр передается в банк через программу с электронными подписями)БЕСПЛАТНО
Доставка до любой станции метро БЕСПЛАТНО
Доставка до банка внутри МКАД БЕСПЛАТНО

В зависимости от целей проведения оценки и требований к отчету, расположения объекта оценки в Москве или Московской области и удаленности его от МКАД, стоимость услуг может быть незначительно изменена как в большую сторону (уникальность объекта, его местоположение), так и в меньшую сторону (если вы заказываете оценку 2 объектов и более). Точную стоимость работ по оценке уточняйте у наших специалистов.

Вы можете увидеть изображения необходимых документов, нажав на соответствующий список в таблице тарифов.

Стоимость услуг по оценке жилой недвижимости

ОбъектЦели оценкиСтоимостьСрок выполнения работы Необходимые документы
Квартира(апартаменты)для нотариуса(для наследства)3 5002 рабочих дня после предоставления документов (без выезда)1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности или Регистрационное удостоверение2. Кадастровый или Технический паспорт БТИ (при наличии)3. Свидетельство о смерти собственника4. Паспорт РФ заказчика (наследника любого)
для нотариуса(продажа, дарение) до 90 кв.м.4 5002 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов (фото могут быть предоставлены клиентом)1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности2. Кадастровый или Технический паспорт БТИ (при наличии)3. Паспорт РФ заказчика
для суда до 90 кв.м.4 500
для органов опеки до 90 кв.м. без фото / с фото3 500 / 4 500
для купли-продажи (для себя) и иных случаев до 90 кв.м.4 500
для ипотеки / рефинансирования залога Сбербанк, Росбанк, Газпромбанк, Абсолют банк, АКБ Россия банк и другие до 90 кв.м.5 0004 5002 рабочих дняс момента выезда фотографаи предоставления полного комплекта документов1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности2. Технический паспорт БТИ или Поэтажный план + экспликация3. Паспорт РФ заказчика (кто берет ипотеку, основной заемщик в банке)
для дополнительного соглашения / оформления собственности Сбербанк до 90 кв.м.4 5003 9003 способа получить дополнительную скидку (подробнее)2 рабочих дняс момента выезда фотографаи предоставления полного комплекта документов1. Договор долевого участия ДДУ / Договор уступки прав / Договор купли-продажи / Выписка ЕГРН (если оформлен) 2. Акт приема-передачи квартиры (Передаточный акт квартиры) 3. Технический паспорт БТИ или Поэтажный план + экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире)4. Паспорт РФ заказчика (основной заемщик в банке)
для закладной / оформления собственности Газпромбанк, Абсолют и другие до 90 кв.м.5 0004 5003 способа получить дополнительную скидку (подробнее)
*срочная за 1 рабочий деньплюс 2 000
*более 90 кв.м.плюс 2 000
*в пределах Садового кольцасогласовываем дополнительно
Комната или доля в квартиредля нотариуса(для наследства)5 5002 рабочих дня после предоставления документов (без выезда)1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности или Регистрационное удостоверение2. Кадастровый или Технический паспорт БТИ (при наличии)3. Свидетельство о смерти собственника4. Паспорт РФ заказчика (наследника любого)
для нотариуса (продажа, дарение) до 90 кв.м.5 5002 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов (фото могут быть предоставлены клиентом)1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности2. Кадастровый или Технический паспорт БТИ (при наличии)3. Паспорт РФ заказчика
для суда до 90 кв.м.5 500
для органов опеки до 90 кв.м. без фото / с фото4 500 / 5 500
для купли-продажи (для себя) и иных случаев до 90 кв.м.5 500
для ипотеки / рефинансирования залога Сбербанк, Газпромбанк, Абсолют и другие до 90 кв.м.5 5002 рабочих дняс момента выезда фотографаи предоставления полного комплекта документов1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности2. Технический паспорт БТИ или Поэтажный план + экспликация3. Паспорт РФ заказчика (кто берет ипотеку, основной заемщик в банке)
*срочная за 1 рабочий деньплюс 2 000
*более 90 кв.м.плюс 2 000
*в пределах Садового кольцасогласовываем дополнительно
Права требования по ДДУдля нотариуса(для наследства)6 5002 рабочих дня после предоставления документов (без выезда)1.Договор долевого участия ДДУ / Договор уступки прав / Договор купли-продажи2. Свидетельство о смерти собственника3. Паспорт РФ заказчика (наследника любого)
для нотариуса (продажа, дарение) до 90 кв.м.6 5002 рабочих дня после предоставления документов (без выезда)1. Договор долевого участия ДДУ / Договор уступки прав / Договор купли-продажи2. Паспорт РФ заказчика
для суда до 90 кв.м.6 500
для купли-продажи (для себя) и иных случаев до 90 кв.м.6 500
для ипотеки / рефинансирования залога Сбербанк, Газпромбанк, Абсолют и другие до 90 кв.м.6 5002 рабочих дняпосле предоставления документов (без выезда)1. Договор долевого участия ДДУ / Договор уступки прав / Договор купли-продажи2. Паспорт РФ заказчика (кто берет ипотеку, основной заемщик в банке)
*срочная за 1 рабочий деньплюс 2 000
*более 90 кв.м.плюс 2 000
*в пределах Садового кольцасогласовываем дополнительно
Выезд оценщика для фотосъемки в будний или выходной день БЕСПЛАТНО
Электронная версия (PDF) при запросе с сайта или по электронной почтеБЕСПЛАТНО
Второй экземпляр отчета об оценке при оценке для ипотеки, для банка, для закладной, для новостройки (при подготовке в программах Домклик и Банк-Оценщик 1 экземпляр передается в банк через программу с электронными подписями)БЕСПЛАТНО
Доставка до любой станции метро БЕСПЛАТНО
Доставка до банка внутри МКАД БЕСПЛАТНО
Центральный офис (Москва)Единая сеть филиалов (Московская область)

8-495-233-84-42

Электронная почта Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Источник: https://www.otsenka-24.ru/price

Как оценить стоимость дома и земельного участка в 2020 году

Стоимость оценки частного дома
Время чтения: 7 минут

Городская и загородная недвижимость – наиболее часто продаваемые и сдаваемые в аренду объекты.

Ежегодно юристы регистрируют сотни тысяч договоров купли-продажи, аренды и залога, оформляют наследство, осуществляют внесение собственности в качестве взноса в уставной фонд предприятий.

Чтобы операция была выгодна для всех участников сделки, следует знать, как оценить стоимость дома и земельного участка и кому можно доверить эту процедуру.

Процедура оценки недвижимости

Оценка стоимости дома с участком – это комплекс работ, позволяющий определить реальную цену объекта недвижимости. При их проведении определяется стоимость:

  • земли,
  • дома,
  • расположенных на участке построек.

С детальной информацией о том, как происходит определение стоимости дома и земельного участка можно ознакомиться в статье «Оценка недвижимости».

Купить или продать дом с земельным участком, взять или сдать его в аренду, использовать в качестве залога невозможно без предварительного проведения оценки.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ, нотариус не имеет права заверять договора, связанные с передачей права собственности на данный вид недвижимого имущества, без предварительного проведения оценки.

Для начала следует выяснить, как оценить дом с участком для продажи. Процедура существенно отличается от оценки квартиры или другой недвижимости, ведь эксперту приходится определять стоимость сразу двух объектов – земли и расположенного на ней дома.

Обращаем внимание на тот факт, что частные коттеджи могут быть оценены как с участком, так и без него. Кроме этого могут оцениваться расположенные на территории хозяйственные постройки.

Требования к оценщикам и стоимость их услуг

Стоимость оценки дома и земельного участка могут определять лица, имеющие соответствующие полномочия. Действующее законодательство Российской Федерации наделяет правом проводить оценку объектов недвижимости независимых экспертов. Это лица, которые:

  • имеют соответствующую лицензию;
  • являются членами профильного СРО;
  • имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Наличие этих документов дает эксперту право оценить дачу, коттедж или другой объект.

Саморегулируемая организация (СРО) – это некоммерческое объединение предприятий, созданное по территориальному или отраслевому признаку. Деятельность СРО контролируется государственными органами надзора.

Стоимость услуг оценщика определяется индивидуально. На формирование цены влияет ряд факторов, среди которых:

  • удаленность объекта недвижимости;
  • цели проведения оценки;
  • срочность выполнения работ и так далее.

Поэтому о том, сколько стоит оценка дома и земельного участка, следует спрашивать непосредственно оценщика, которому собственник недвижимости намерен доверить выполнение этой задачи.

Подробнее о формировании стоимости услуги читайте в статье «Независимая оценка недвижимости».

Процедура оценки дома и земельного участка

Процесс оценивания объекта недвижимости начинается с подачи заявки. Дальнейшую процедуру можно поделить на несколько этапов:

  • подготовительный: сбор данных;
  • изучение объекта;
  • расчетный;
  • заключительный: оформление документации.

На первом этапе проводится работа с клиентом. Выясняются цели проведения оценки, формируется пакет документов, оговариваются сроки и стоимость выполнения заказа. После согласования всех рабочих моментов заключается договор.

Затем владелец недвижимости может вызвать оценщика для осмотра объекта. Выехавший на место эксперт осматривает дом и другие имеющиеся на территории постройки, собирает о них информацию, документирует характеристики, делает фото.

В обязательном порядке проводится проверка дома на предмет наличия незаконных планировок.

Расчетный этап является самым трудоемким. При его выполнении учитываются все ранее обнаруженные факторы. Экспертам приходится не только детально изучить объект, но и сравнить его с аналогичными.

Оценка жилого дома с земельным участком производится с применением таких методов:

  1. Аналоговый. На основании анализа аналогичных сделок текущего года определяется цена. Такую методику обычно применяют при определении стоимости недвижимости, расположенной в пределах города. Принимаются во внимание инженерные коммуникации, наличие и удобство подъездных путей и другие факторы.
  2. Затратный. Эксперт определяет затраты, связанные с возведением или реконструкцией объекта. Метод обычно используют при установлении стоимости новых загородных коттеджей.
  3. Доходный. Методика чаще всего применяется при оценке коммерческой недвижимости. Цену объекта, подсчитанную с применением данного метода, можно считать стоимостью недвижимости с точки зрения потенциального покупателя.

Оценка дома и участка требует разносторонних подходов, поэтому экспертам приходится использовать комплексную методику, основанную на всех перечисленных методах.

Узнайте больше из статьи “Оценка рыночной стоимости недвижимости“.

Что учитывают эксперты при проведении оценки

Оценка загородного дома и участка требует проведения детального обследования объекта. В процессе выполнения работы оценщик фиксирует:

  1. Удаленность участка от населенного пункта или район его расположения, если дом находится в черте города.
  2. Наличие транспортного сообщения и время, необходимое для того, чтобы добраться до центральной части города (для загородных строений).
  3. Экологическую ситуацию в районе.
  4. Рельеф местности и качество земли.
  5. Состояние построек.
  6. Тип и этажность дома.
  7. Особенности строения: наличие балконов, террас и других архитектурных элементов.
  8. Расстояние до магазинов, аптек и других значимых объектов местной инфраструктуры.
  9. Уровень освещенности близлежащих территорий и прочее.

На основании этих данных проводится оценка загородной недвижимости или объектов, расположенных в черте города, о чем составляется соответствующий отчет.

Документы необходимые для проведения оценки

После заключения договора о проведении экспертной оценки объекта недвижимости собственник должен предоставить определенный пакет документов:

  1. Правоустанавливающую документацию: договора купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда и другие бумаги.
  2. Технический и кадастровый паспорта (выдается БТИ).
  3. Кадастровый план участка.
  4. Паспортные данные или другое удостоверение личности собственника объекта недвижимости.

Если в предоставленных бумагах обнаружатся какие-либо расхождения, эксперт может попросить предъявить также выписку из ЕГРН.

Отчет о проведении оценки объекта недвижимости

Отчет об оценке земельного участка и расположенного на нем дома составляется в письменном виде.

В соответствии со статьей 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, требования к отчету устанавливаются органом, осуществляющим нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности.

Документ с прошитыми и пронумерованными страницами (обычно их количество не превышает 30) заверяется подписью уполномоченного представителя фирмы, выполнившей оценку, и печатью компании.

В стандартном отчете содержатся:

  • сведения о заказчике и исполнителе;
  • данные о применяемых методиках оценки;
  • информация об исследуемом объекте;
  • анализ рынка недвижимости;
  • определение рыночной или ликвидационной стоимости;
  • правоустанавливающие акты (приложения).

Несколько отличается отчет, сделанный для банка с целью оформления ипотечного кредита. Он включает:

  1. Документы на земельный участок с домом.
  2. Фотографии, сделанные при осмотре территории и коттеджа (садового домика).
  3. Рыночную цену объекта.
  4. Ликвидационную стоимость. Эта величина используется для реализации имущества в случае невыполнения заемщиком взятых на себя обязательств.

Финансовые учреждения не настаивают, чтобы оценку проводили исключительно их специалисты. Если для проведения экспертизы привлекается оценщик, приглашенный клиентом, то к представленному отчету следует приложить документ о членстве в СРО, диплом о получении соответствующего образования, лицензию и страховой полис гражданской ответственности.

Определение стоимости земельного участка

Оценка земельного участка – это процедура, целью выполнения которой является определение стоимости того или иного надела.

Под земельным участком следует подразумевать часть поверхности земли, имеющую границы, которые зафиксированы в соответствующих документах. Участок имеет:

  • площадь,
  • правовой статус,
  • место расположения.

Эти и другие определяющие факторы отражаются в документах, подтверждающих право владения и распоряжения недвижимостью.

Оценку земельных участков обычно проводят для установления следующих видов их стоимости:

  • рыночной,
  • арендной,
  • залоговой,
  • инвестиционной.

Вид проводимой экспертной оценки зависит от целей, которые преследует владелец имущества.

Подробно о способах и методах определения стоимости земли можно узнать из статьи «Оценка стоимости земельного участка».

Жилая недвижимость: особенности оценки

Оценка коттеджа или другого объекта недвижимости проводится квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование. В процессе работы ими применяются различные методы, позволяющие определить реальную стоимость жилья.

Под жилой недвижимостью подразумеваются объекты, предназначенные для постоянного или временного/сезонного проживания. К этой категории относятся:

  • комнаты,
  • квартиры,
  • частные дома,
  • таунхаусы,
  • коттеджи,
  • дачи.

Обычно услугу заказывают при оформлении договоров купли-продажи, страхования, аренды, для определения суммы налога и в ряде других случаев.

Оценка дачи практически не отличается от определения стоимости дома с земельным участком. Как и в первом случае, владельцу придется предоставить пакет документов, после ознакомления с которыми эксперт определит оптимальные методы исследования объекта.

После завершения всех этапов работ оценщик составляет и передает заказчику отчет.

Больше о процедуре в статье «Оценка жилой недвижимости».

Особенности проведения оценки коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью подразумевают постройки, эксплуатация которых приносит прибыль владельцу. Это могут быть помещения различного назначения и площади. К данной категории относятся:

  • торговые объекты;
  • офисные площади;
  • производственные и складские помещения;
  • гостиницы и санатории;
  • объекты общественного питания.

Цели проведения оценки почти не отличаются от тех, которые преследуют владельцы жилых объектов. Но перечень этих целей дополняется задачами, характерными именно для данной категории.

Одна из главных задач – расчет арендной ставки организаций:

  • коммерческих,
  • бюджетных (для проведения тендера на право заключения договоров аренды).

Оцениваются также объекты незавершенного строительства с целью совершения с ними таких операций, как покупка, продажа или раздел имущества.

Без наличия экспертной оценки не будет принято решение о переводе помещения из жилого в нежилой фонд.

Иногда возникает необходимость в принятии решения о реконструкции объекта, которая связана с изменением направления бизнеса. В этом случае тоже не обойтись без проведения оценки.

Более детальная информация в статье «Оценка коммерческой недвижимости».

Оценочная стоимость недвижимости и операции с объектом

Оценочная стоимость объекта недвижимости – важная величина, без которой невозможен переход прав собственности или их приобретение.

Рыночная стоимость влияет на формирование цены, по которой нельзя продать, купить или сдать в аренду имущество. Поэтому точность ее определения имеет важное значение как для покупателя, так и для продавца.

Действующее законодательство Российской Федерации позволяет использовать недвижимость в качестве взноса в уставной фонд предприятия.

Провести процедуру невозможно без предварительного определения оценочной стоимости объекта. Этот показатель напрямую влияет на размер доли участия ее владельца в компании.

Не менее важное влияние оказывает оценка и на расчет налога на недвижимость. Ошибка в ее определении может привести к тому, что размер бюджетного отчисления будет либо завышен, либо занижен.

Кадастровая стоимость: способы выяснения величины

Кадастровая стоимость объекта недвижимости напрямую влияет на размер налога, уплачиваемый ее владельцем. Поэтому каждому необходимо знать, как можно ознакомиться с результатами оценки.

Источником информации может быть:

Можно также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно в онлайн-режиме через сайт Росреестра.

Кадастровая стоимость дачного дома, коттеджа или другого объекта может быть предоставлена в качестве официального документа. Для его получения необходимо обратиться за выпиской в МФЦ, кадастровую палату или на сайт Росреестра.

Рекомендуем прочитать статью «Как узнать кадастровую стоимость недвижимости».

Заключение

Оценка дома и земельного участка – процесс, который регламентируется действующим законодательством РФ. Это сложная процедура, выполнение которой необходимо доверять лишь экспертам. Только глубокие и разносторонние знания позволят квалифицированно оценить землю и расположенные на ней постройки.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.