Стоимость оценки недвижимости для ипотеки в сбербанке

Содержание

Все тонкости процедуры оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки в сбербанке

Оценка квартиры для получения ипотеки – это мероприятие, проводимое с целью вычисления рыночной стоимости объекта. Его итогом является отчет, в котором описываются характеристики помещения, ставшего залоговым имуществом. В него должны быть включены:

  1. Фотографии, дополненные ми специалиста оценочной компании;
  2. Планировка квартиры и копии документов на нее;
  3. Ее описание;
  4. Стоимости: залоговая и рыночная;
  5. Заключение о состоянии объекта и его реальной цены.

Для Сбербанка оценка квартиры доказывает то, что она стоит запрашиваемых клиентом денег для ее покупки. Если по ипотеке образуется долг, то объект будет продан Сбербанком на торгах согласно указанной в бумагах сумме. Это минимизирует риск возможных убытков.

Особенности и цели процедуры

Что же такое оценка недвижимости, и для чего она нужна? Оценка недвижимости при желании получить ипотечный кредит – обязательная процедура.

Она проводится в соответствии с «Законом об ипотеке», определяющим ее как обязательную процедуру.

Смысл этого процесса заключается в выезде оценщика на выбранный для займа объект и проведении оценки, которой является заключение эксперта, отражающее рыночную стоимость жилой площади.

Внимание! Цель оценки помещения заключается в установке рыночной стоимости жилья, которую важно знать Сбербанку, поскольку ипотечная квартира признается залоговым имуществом.

Если произойдет непредвиденная ситуация, и заемщик по какой-либо причине перестанет вносить ежемесячный платеж по кредиту, тогда банковская организация осуществит реализацию недвижимости по указанной оценщиком стоимости. Список оценочных компаний предоставляет Сбербанк.

Когда может потребоваться оценка

Определение рыночной стоимости квартиры может потребоваться не только для оформления ипотеки в Сбербанке. Эта процедура проводится также:

  • При покупке/продаже недвижимости;
  • Для оформления другого вида кредита (не ипотеки) в случаях, когда квартира становится залоговым имуществом;
  • При вступлении в права на наследство;
  • Для страхования объекта;
  • В рамках заключения брачного договора

Юридическим лицам оценка квартиры может потребоваться при открытии ООО. Это необходимо, когда имущество становится составной частью бизнес-плана или ее доля передается в уставной капитал.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка

Законодательством не предусмотрен список определенных компаний, которые допускаются к проведению оценки в рамках оформления ипотеки в Сбербанке. Однако банк предпочитает, чтобы процедура проводилась только той фирмой, которой он доверяет.

Поэтому он предлагает заказывать ее только в аккредитованных им компаниях. Их число уже превышает 2700. Поэтому найти в вашем городе ту, отчет об оценке у которой будет принят без возражений, легко. Полный список аккредитованных компаний можно посмотреть тут (скачать файл).

Куда обратиться для оценочной процедуры

В какой компании заказывать экспертизу – личное дело заемщика. Ни один кредитор не вправе навязывать обращение в конкретную фирму. Однако у каждого банка есть свой список организаций по оценке недвижимости. В 80% случаев покупатели сотрудничают именно с компаниями из этого списка.

На то есть несколько причин:

  1. Перечень оценщиков состоит из аккредитованных организаций, имеющих лицензию. Заемщику не нужно самому проверять добропорядочность фирмы, ведь это уже сделал банк.
  2. В каждом банке существуют определенные требования к предоставляемому оценочному альбому. Эти условия должны соответствовать стандартам как самого кредитора, так и АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному Кредитованию) и АРБ (Ассоциация Российских Банков). Компании, которые неоднократно выполняли заказы по оценке имущества для ипотеки в Сбербанке, составят отчет согласно требованиям банка.

Список аккредитованных оценочных компаний для ипотеки в 2020 году предоставляется Сбербанком по запросу клиента. Также с ним можно ознакомится на официальном сайте кредитора. Для удобства клиента в таблице на сайте присутствуют не только названия фирм и городов, в которых они работают, но и номера телефонов, адреса и другие контакты для связи.

Все партнеры Сбербанка по оценке недвижимости обладают лицензией. Именно ее наличие необходимо проверить в первую очередь при обращении в любую фирму. Также рекомендуется убедиться в наличии свидетельства о членстве в Союзе Российских оценщиков.

Обратившись к неаккредитованной компании, вы рискуете продлить срок оформления ипотеки. Конечно, банк принимает отчет и от сторонних организаций, но время его рассмотрения затягивается.

К тому же не сотрудничающие со Сбербанком независимые оценщики жилья при оформлении ипотеки могут допустить ошибки в отчете. Его вернут на доработку для исправления неточностей.

Что делать, если нужно сделать оценку в компании, которая не аккредитована

Заказать оценку квартиры, оформляемой в ипотеку, можно в любой оценочной организации. Она необязательно должна быть аккредитованной. Но в этом случае Сбербанк может потребовать проведение аккредитации.

Для этого нужно принести в банковский офис копии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации фирмы;
  • Учредительная документация;
  • Банковская карта, имеющая подписи ответственных лиц;
  • Страховые полисы фирмы;
  • Документы, подтверждающие личность и наличие соответствующего образования у независимого эксперта;
  • Документы, доказывающий факт постановки на учет в налоговой службе.

Дополнительно к этому перечню документов нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ.

Все копии должны быть заверены нотариусом.

Чтобы независимая компания прошла аккредитацию, она должна удовлетворять условиям, которые запрашивает банк:

  1. Срок существования – не менее 3 лет;
  2. Наличие у оценщика соответствующего образования и лицензии на проведение оценочной деятельности;
  3. Вхождение в саморегулируемую организацию оценочных компаний;
  4. Наличие страховки гражданской ответственности;
  5. Отсутствие уголовный дел, заведенных на фирму, а также взысканий, предписаний и прочих санкций.

Если фирма, услугами которой вы воспользовались, не соответствуют заявленным выше требованиям, Сбербанк может отказаться от приема отчета о проведенной оценке. Даже если компания отвечает им, велика вероятность того, что отчет будет отклонен для проверки и исправления допущенных ошибок. Все это замедляет оформление ипотеки.

Смотрите на эту же тему: Самое дешевое страхование ипотеки в Сбербанке: список аккредитованных страховых компаний

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Цена проведения оценочной процедуры в 2020 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

В отчете указывается следующая информация:

  1. Данные о балконах и лоджиях;
  2. Метраж помещений;
  3. Общее состояние жилой площади;
  4. Высота потолков;
  5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
  7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
  8. Наличие парковки, этажей под домом;
  9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
  10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
  11. Дальность нахождения станции метро;
  12. Стоимость одного квадратного метра;
  13. Информация об инфраструктуре;
  14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Какие документы необходимы

Необходимые для проведения оценки недвижимого объекта документы:

  • Правоустанавливающая документация;
  • Договор купли/продажи для доказательства права владения собственностью;
  • Технический план квартиры и ее кадастровый паспорт;
  • Копия паспорта заказчика (будущего заемщика);
  • Если объект был получен владельцем по наследству, нужно предоставить сведения о нем;
  • Если квартира обременена, это также нужно зафиксировать документально.

С этим пакетом бумаг заемщик должен обратиться к оценочной компании. Оценка объекта начинается после заключения договора с ней на оказание соответствующей услуги.

Выводы

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

Источники

  • https://washepravo.ru/ipoteka/sberbank/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke/
  • https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti-v-sberbanke.html
  • https://DomClick.info/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteke-v-sberbanke/
  • https://ipoteka-expert.com/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke/
  • https://FromBanks.ru/stati/stoimost-i-dokumenty-dlya-otsenki-zhilya-pri-ipoteke-sberbanka/
  • https://dom-click.ru/ots-enka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka/
  • https://pravo-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dla-sberbanka
[свернуть]

Порядок проведения оценки

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке включает в себя 6 этапов:

  • Поиск оценочной компании. Найти лучше такую фирму, которая имеет хорошую репутацию у самого банка, а также у ее клиентуры. Не последним фактором, влияющим на выбор, может стать цена на услугу.
  • Консультация у специалиста по оценке. С ним нужно оговорить сроки проведения оценки и стоимость услуги. После достижения соглашения заключается договор.
  • Сбор необходимых для проведения процедуры бумаг. Их нужно вручить независимому эксперту.
  • Непосредственно оценка объекта. Эксперт вместе с заемщиком и настоящим владельцем квартиры приезжает на место и осматривает его. Внимание оценщика обращается на дефекты и прочие нюансы жилья, которые обязательно фиксируются с помощью фотографий.
  • Составление отчета об оценке. На это может уйти до 5 рабочих суток. Чем проще объект, тем с более короткий срок будет выдана документация.
  • Передача отчета заемщику-заказчику. На руки выдается только оригинал. Пара копий остается у оценочной фирмы.

Отчет об оценке представляет собой документ, объем которого может составлять около 30-40 страниц, содержащих описание, графики, фото и выводы с указанием реальной стоимости недвижимости.

Схема проведения оценки упростилась в 2020 году. Сбербанк активно сотрудничает с сервисом Ева.Домклик. Попросите сотрудника Сбербанка, оформляющего ипотеку, провести процедуру через банк.

В этом случае она будет проведена с названного выше сервиса. Если же вы самостоятельно хотите выбрать компанию, запрашивайте услугу не у менеджера, а у риелтора, подключенного к Ева.Домклик или в самой фирме.

Воспользуйтесь этим сервисом, чтобы не передавать отчет в банк самостоятельно.

Оценка для Сбербанка

Источник: https://vostok-kvartal.ru/ipoteka/sberbank-nezavisimaya-ocenka-kvartiry.html

Оценка квартиры в новостройке

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки в сбербанке
Epson Stylus Photo R3000
скачать Joomla 3.0

Оценка для закладной Оценка для оформления собственности

Оценка для дополнительного соглашения с банком

К числу приятных хлопот новоселов, получивших долгожданные ключи от новой квартиры, относится оценка квартиры для оформления собственности. Отчет об оценке квартиры в новостройке, понадобится для изменения процентной ставки Сбербанка, если об этом указано в кредитном договоре заемщика. Сама закладная по ипотеке оформляется в Сбербанке и подписывается главным заемщиком.

Согласно требованиям Сбербанка закладная дополнительного соглашения на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека.

Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст.

14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»). 

Документы для оценки

Ниже представлен перечень необходимых документов.
Каждый пункт списка содержит образец, с которым можно ознакомиться подробнее.

После получения акта приема-передачи квартиры, также необходимо получить в управляющей компании или у застройщика выписку из технического паспорта (обязательно с поэтажным планом и экспликацией).

Оформление собственности в новостройке можно разделить на три основных части:
оценка квартиры в новостройке для Сбербанка;
– оформление закладной в Сбербанке;
– регистрация права собственности на квартиру.

После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Сбербанк для изменения процентной ставки. Для оформления изменения процентной ставки также необходимо предоставить комплект документов, указанных в разделе «Дата изменения процентной ставки» вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2).

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Объем отчета об оценке квартиры составляет от 50 до 70 страниц.

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

  1. Основные факты и выводы, в которых указывается сводная общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов, а также итоговая стоимость оценки квартиры
  2. Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки;
  3. Применяемые стандарты оценочной деятельности;
  4. Краткие сведения о Заказчике оценки и об Оценщике; 
  5. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки; 
  6. Описание оцениваемого объекта с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики; 
  7. Цветные фотографии оцениваемого объекта,
  8. Анализ рынка жилой недвижимости, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;
  9. Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов; 
  10. Оценка стоимости для закладной Сбербанка (оформления собственности, дополнительного соглашения), на основе затратного, доходного и сравнительного подходов (или аргументированный отказ от применения одного или двух подходов к оценке);
  11. Подробное обоснование всех применяемых методик и коэффициентов;
  12. Оценка для оформления закладной (собственности, дополнительного соглашения) – согласование результатов, полученных с применением различных подходов; 
  13. Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщикамии устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в т.ч. правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации.


Оценка квартиры для закладной Сбербанка (дополнительное соглашение с банком)
производится основным подходом при проведении оценки Сравнительным подходом – это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик.

Оценка квартиры для закладной в Новой Москве или Оценка квартиры для закладной в Московской области производится по единым стандартам и требованиям вне зависимости от местоположения оцениваемой квартиры.

Тем не менее, выборка объектов – аналогов в рамках сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры – один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру для оформления закладной, второй передается в регистрационную палату для оформления собственности на квартиру.

Оценка квартиры для закладной в банк (дополнительное соглашение) оформляется в виде оценочного альбома.

К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты,  дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, а также копию официальной аккредитации Сбербанка).

купить аксессуары для ванной
как подобрать объектив

Источник: https://otsenka-sberbank.ru/mortgage

Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки в сбербанке

Действующее законодательство регулирует практически все сферы общественной жизни, особенно сильно влияя на те области, где присутствуют крупные финансовые риски и фигурируют солидные суммы.

Особенно актуально сказанное для ипотечного кредитования, поскольку действующие нормы права устанавливают особенные требования к подобным договорами денежным отношениям.

Именно поэтому ни один заёмщик не сможет обойтись без оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке.

Экспертиза – это обязательное требование законодательства, без которого невозможно получить заём на приобретение недвижимости. Необходимость заранее оценить жильё объясняется высоким уровнем риска, на который идут кредиторы, оказывая финансовую помощь клиентам.

Они выдают большие суммы, которые, в случае возникновения непредвиденных сложностей, можно будет вернуть лишь одним способом – реализовав полученное в залог имущество.

Всё это делает получение правильных, точных сведений особенно важным, поскольку оценочные работы позволяют выяснить, насколько безопасно заключение соглашения с заёмщиком.

Стоит подчеркнуть, что вторая особенность ипотечных займов – обязательное страхование залогового имущества, прямо связана с первой и вызвана теми же причинами.

Страховка дома от риска случайной гибели или повреждения гарантирует, что банк не лишится большой суммы, которую он ранее выдал клиенту. В данном случае вероятные убытки компенсируются страховой компанией.

Собственно, высокая стоимость страхового полиса обоснована уровнем компенсации, которую должны выплачивать страховщики при наступлении страхового случая.

В каких случаях нужна оценка недвижимости

Вопрос о том, в каких ситуациях используется оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке, не имеет смысла, поскольку ранее уже говорилось о том, что её проведение – это обязательное требование законодательства, применяемое всеми банками при выдаче ипотечного кредита.

На обязательность процедуры не влияет ни место проживания и подачи заявки (экспертиза проводится и в Спб, и в Тюмени, и в небольших районных центрах), ни выбранная программа кредитования (включая льготную, под 6%). Единственный способ избежать процедуры – взять стандартный потребительский кредит, не требующий внесения залога.

Но следует учитывать, что получить нужную сумму в подобной ситуации будет крайне непросто.

Учитывая сказанное, потенциальным новосёлам следует выяснить все особенности проведения оценочных работ и правила написания отчёта и передачи его в банк. А начать требуется с критериев выбора оценщика.

Закон требует:

  • обязательного наличия у эксперта профильного образования;
  • наличие выданной государством лицензии;
  • вступления в саморегулирующуюся организацию;
  • оформления страховки.

Банк устанавливает дополнительные условия, не допускающие обращение к человеку с опытом работы менее 3 лет, у которого к тому же имеются налоговые нарушения или замечания от ФНС.

То есть, доверить оценивание любому человеку не получится. Если написанием отчёта будет заниматься специалист, не имеющий право на выполнение подобных действий, документ просто не будет котироваться.

В результате деньги окажутся потраченными зря, а потенциальному новосёлу придётся выбирать новую компанию и повторно оплачивать процедуру.

Следовательно, чтобы избежать переплаты, нужно внимательно отнестись к выбору экспертов и заранее согласовать сделанный выбор с кредитором. Это поможет исключить обидную ошибку и позволит сэкономить.

Список организаций

Строгих требований, заставляющих заёмщиков выбирать оценщика именно из списка предложенных банков организаций, не существует. Но, чтобы избежать сложностей, следует заранее согласовать сделанный выбор с обслуживающим менеджером.

Это позволит заранее выяснить, будет ли котироваться написанный отчёт. Кроме того, при выборе сторонней организации, отсутствующей в списке аккредитованных, клиенту придётся предоставить в банк документы, подтверждающие право эксперта проводить оценку.

К ним относится лицензия, полис, бумаги из ФНС и некоторые дополнительные справки, которые назовёт кредитор.

Стоит подчеркнуть, что заёмщикам следует ознакомиться с перечнем одобренных компаний, чтобы сравнить вероятные условия обслуживания. Возможно, это избавит их от необходимости искать независимых специалистов.

Документы для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке

Проведение независимой оценки квартиры для ипотеки Сбербанка невозможно без предварительной подготовки документов и их последующей передачи выбранному специалисту. Их перечень не выделяется большим количеством наименований и пунктов и содержит справки трёх различных видов:

  • техническая документация с описанием проверяемой жилплощади;
  • правоустанавливающие документы, доказывающие законность получения квартиры и отсутствие обременение на собственность;
  • иные бумаги.

Первый пункт необходим для проверки общего состояния недвижимости и содержит:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт, содержащий подробный план строения.

При передаче последнего следует обратить внимание на планировку. Реальное разделение здания на комнаты должно совпадать с тем, что начерчено на заверенном инспекторами БТИ плане.

Вторая часть справок потребует доказательств того, что имущество приобретено честным путём. Для подтверждения права собственности следует подготовить (из списка требуется выбрать подходящий вариант):

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • свидетельства, подтверждающие получение наследства;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • акт приёма-передачи объекта.

Стоит подчеркнуть, что в случае получения недвижимости по наследству, её продажа возможна лишь спустя полгода. Именно в этот срок другие наследники теряют возможность оспорить завещание.

Последний раздел включает в себя:

  • выписку из реестра, подтверждающую отсутствие обременения и судебных разбирательств, в которых фигурирует жилплощадь;
  • копия паспорта заявителя, если заявителем является покупатель;
  • копия паспорта владельца жилья или учредительные документы юридического лица, продающего дом.

В отдельных случаях оценщик способен потребовать дополнительные справки, но обычно перечисленного оказывается достаточно для получения полноценного отчёта.

Как происходит оценка

Собрав нужный пакет бумаг, следует переходить к следующим этапам оценивания.

В общих чертах происходит следующее:

  1. нуждающийся в проверку жилья человек подаёт заявку выбранную организацию;
  2. специалист получает готовый пакет бумаг и в назначенный день посещает объект;
  3. во время посещения делаются фотографии и ведётся съёмка, иногда составляется промежуточный протокол;
  4. на основании собранных материалов пишется отчётность, которая иногда содержит до 40 листов;
  5. отчётность передаётся кредитору.

Важно подчеркнуть, что отчёт состоит из нескольких важных разделов;

  1. информация о заявителе и оценщике;
  2. описание выбранного способа оценки;
  3. информация о жилплощади с точным указанием основных параметров;
  4. вычисление суммы, в которую оценивается жилище;
  5. приложение.

Именно последние 2 раздела наиболее интересны банковским работникам, поскольку именно они используются для выявления рисков и определения максимальной суммы займа.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

Следующий нюанс, требующий внимания заёмщика, связан со стоимостью работ и выбором того, кто должен оплачивать экспертизу. В первом случае стоит отметить, что единой цены не существует, каждая выбранная организация для оценки недвижимости по ипотеке Сбербанка пользуется собственными критериями и имеет свои преимущества.

Но определённые границы, зависящие от города, в котором покупается жильё, имеются:

  • в столице и Санкт-Петербурге сотрудничество стоит от 3 до 5 тысяч рублей;
  • в крупных региональных центрах стоимость опускается до 3-3,5 тысяч;
  • в небольших городах расценки колеблются в регионе 2-3 тысяч рублей.

Стоит подчеркнуть, что на цену влияет удалённость объекта. Если проверка осуществляется в отдалённом посёлке или небольшой деревне, где нет собственной проверяющей организации, к указанным суммам добавляются расходы на дорогу.

Чуть проще обстоит дело с выбором стороны, которая оплачивает процедуру. Из 3 заинтересованных в экспертизе участников сделки лишь один не может обойтись без проверки. Эта сторона – покупатель и заёмщик, поскольку проверка необходима для одобрения кредита.

То есть, без неё банк просто не выдаст денег, а потому клиенту в любом случае придётся оценивать жильё. А меньшая заинтересованность продавца обоснована тем, что он может отказаться от сделки и подождать, пока появится покупатель способный рассчитаться без использования заёмных средств.

В этом случае оценочные работы просто потеряют актуальность.

Как заказать оценку квартиры

Чтобы заказать оценочные работы, при которых специалист не занизит и не завысит итоговую стоимость, достаточно выбрать надёжную организацию и подать заявку.

Но важно учитывать, что:

  • процедура требует около недели, в течение которых эксперт будет проводить анализ и изучать собранные материалы;
  • срок действия полученного отчёта ограничен полугодом, после чего отчётность становится недействительной.

То есть, если оценочные работы проводятся до обращения в банк, затягивать с поиском кредитора нельзя.

Источник: https://ipotekyn.ru/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka/

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список организаций, процедура

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки в сбербанке

При выборе кредитного учреждения для оформления ипотеки многие физ. лица отдают предпочтение Сбербанку. По мнению большинства граждан, данная финансовая организация является одной из самых надёжных и стабильных. Важнейшим преимуществом банка выступает развитая сеть отделений и филиалов, представленных во всех населенных пунктах РФ.

При этом подача заявок на займы, оформление документов, подключение страховок и дополнительных услуг не только характеризуется высоким качеством обслуживания клиентов, но и осуществляется предельно быстро, комфортно и безопасно.

В данной статье мы рассмотрим, каким образом происходит оценка объектов недвижимости, приобретаемых на заемные средства Сбербанка.

Цели проведения оценки недвижимости

В отличие от ассортимента продуктов большинства кредиторов, в Сбербанке представлена широкая линейка ипотечных займов, по которым действуют выгодные процентные ставки, предусмотрена государственная поддержка, а также разработаны различные социальные программы. Благодаря этому каждый заемщик сможет подобрать для себя вариант получения ипотечного кредита, максимально соответствующего его потребностям, предпочтениям и финансовым возможностям.

Одним из обязательных условий оформления ипотеки является оценка приобретаемого жилища.

Процедура направлена на определение рыночной стоимости объекта недвижимости и заключается в переводе ценности имущества из натуральной величины в денежный эквивалент.

Полученное в результате данного мероприятия заключение имеет важное значение для совершения различных сделок с жильем: покупки, обмена, продажи, переоформления, раздела и пр.

Ипотечные займы сопряжены с риском как для заемщиков, так и для кредитора. Физ. лица могут не справиться с возложенной на них финансовой нагрузкой, а Сбербанк может остаться без вверенных гражданину денежных средств.

Ввиду того, что ставить под удар свои ресурсы, репутацию и положение для кредитора слишком рискованно, все операции с недвижимостью он проводит при наличии у клиентов дополнительных гарантий.

В качестве обеспечения по крупным нецелевым займам могут выступать поручители, но для ипотеки требуется предоставление залога.

В его роли может выступать кредитуемый объект или любая другая недвижимость.

Первый вариант предполагает фиксирование в регистрационных документах на квартиру наличия обременения и хранение закладной в банке до полного погашения гражданином задолженности перед финансовой организацией.

Второй вариант используется реже, т.к. в большинстве случаев заемщики берут ипотеку на покупку своего первого собственного жилого помещения.

С течением времени по ряду причин (потеря работы, утрата трудоспособности, увеличение расходов или числа иждивенцев) даже самый добросовестный клиент может перейти в категорию неплательщиков.

Именно для таких ситуаций и предусмотрено обеспечение по ипотеке.  В случае невозврата заемщиком долга, у банка будет возможность минимизировать убыток посредством продажи квартиры/дома/таунхауса.

Разницу между суммой, вырученной на публичных торгах, и остатком долга банк всегда возвращает физ. лицу.

Примечание: Оценка квартиры позволяет кредитору не только получить представление о величине обеспечения, но и установить максимальный размер займа. Реальная стоимость залогового имущества должна превышать сумму кредита на 10-15%. В противном случае потребуется увеличить первоначальный взнос или отказаться от оформления ипотеки.

Во время получения ипотеки к лишним расходам заемщики относятся с осторожностью. Но важно понимать, что желание сэкономить может привести к отрицательному результату рассмотрения заявки на кредит.

Оценка недвижимости осуществляется на платной основе, однако, единого фиксированного тарифа по ней не существует. На стоимость процедуры оказывают влияние следующие факторы:

  • Субъект РФ, в котором находится оцениваемый объект;
  • Тип жилья (дома и земли требуют больше внимания экспертов, чем квартиры);
  • Расположение недвижимости (выезд за пределы города оплачивается отдельно);
  • Наличие/отсутствие перепланировки;
  • Параметры помещения (кол-во комнат, наличие балкона, общая площадь и т.д.);
  • Внутренние тарифы на услуги компании, занимающейся оценочной деятельностью.

Примечание: При выборе контрагента рекомендуем отдавать предпочтение той оценочной организации, которая прошла аккредитацию в Сбербанке.

Данная мера обеспечивает высокий уровень безопасности сделки и гарантирует получение результата, пригодного для дальнейшего взаимодействия с кредитором.

Крупнейшее финансовое учреждение страны при выборе партнеров проверяет наличие лицензий и допусков, а также анализирует рейтинг и репутацию компании, что исключает недобросовестную работу оценщиков и предоставление некорректного заключения.

Стоимость оценки объекта недвижимости в каждом конкретном случае индивидуальна, но приблизительные величины известны. Ориентироваться можно на такие цифры:

  • квартира площадью до 100 кв. м. – 4-5 тыс. руб.;
  • квартира площадью более 100 кв. м. – 5,5-6,5 тыс. руб.;
  • комната – около 4 тыс. руб.;
  • коттедж – 15-17 тыс. руб.;
  • дом – 12-14 тыс. руб.;
  • участок – 9 тыс. руб.

Кроме того, наличие в жилом помещении перепланировки увеличивает стоимость оценки в среднем на 500 руб., выезд оценщиков в выходной день также требует дополнительной оплаты в размере 300-600 руб.

Примечание: Вышеприведенные суммы являются примерными для Москвы и Московской области, в других регионах РФ данные показатели отличаются (чаще всего, несущественно). При заключении договора с оценочной компанией итоговая стоимость услуг может не совпадать с приведенными значениями.

Имейте в виду, что для привлечения внимания клиентов некоторые организации на своих сайтах размещают информацию о минимальной стоимости оценки недвижимости.

Во избежание недоразумений всегда уточняйте, включает ли указанная цена выезд эксперта на объект, формирование нужного количества экземпляров, подготовку отчетов и прочей документации.

Стремление на данном этапе сократить издержки часто приводит к несоответствию заключения требованиям банка и, как следствие, повторному проведению процедуры оценки.

Процедура оценки жилья

На сегодняшний день наиболее популярными считаются три метода оценки рыночной стоимости квартир/домов/коттеджей:

  • Сравнительный. Данный метод предполагает обработку большого объема информации с целью определения той цены жилья, которая равна средней стоимости аналогичных вариантов на рынке недвижимости.
  • Доходный. Его суть заключается в рассмотрении объекта как источника будущей прибыли. Оценщик определяет величину потенциального дохода помещения с момента его приобретения до истечения срока эксплуатации.
  • Затратный. Основной тезис метода: цена дома/коттеджа не может быть выше стоимости работ и материалов, необходимых для его строительства.

Наиболее точная оценка получается при одновременном использовании нескольких методов, но в большинстве случаев достаточно и одного.

Процедура оценки жилища состоит из следующих этапов:

  1. Выбор оценочной компании. Для поиска оптимального варианта рекомендуем уточнить стоимость и срок работы у нескольких организаций и остановить свой выбор на том варианте, который будет наиболее привлекательным.
  2. Заключение договора с фирмой. При подписании документов следует уделить внимание перечню услуг (осмотр, фотографирование и т.д.), он должен включать в себя полный цикл процесса.
  3. Предоставление доступа к объекту недвижимости. В заранее оговоренный день происходит встреча физ. лица с оценщиком. Осмотр помещения происходит как внутри, так и снаружи (фиксируется состояние фасадов и придомовой территории).
  4. Анализ экспертами полученных материалов с использованием различных вычислительных методик.
  5. Подготовка отчетов, отражающих рыночную стоимость объекта недвижимости.
  6. Получение физ. лицом одного экземпляра заключения в бумажном и электронном виде (второй экземпляр отправляется кредитору).

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

  • Параметры помещения (площадь, высота потолков, планировка, остекление лоджии и пр.);
  • Себестоимость жилища (качество материалов, использованных для внутренней отделки);
  • Благоустроенность территории вокруг дома (спортивная или детская площадка, ландшафтный дизайн и т.д.);
  • Местоположение (чем ближе к центру города, тем дороже);
  • Инфраструктура района (наличие в шаговой доступности станции метро, поликлиники, школы, крупного супермаркета приводит к увеличению стоимости);
  • Степень износа дома (старые объекты по сравнению с новостройками ценятся меньше);
  • Удаленность транспортной развязки (качество дорог, наличие поблизости остановок общественного транспорта);
  • Общее состояние рынка недвижимости (количество предложений, величина спроса).

Эти и многие другие параметры будут учтены в расчетах и отображены в итоговом заключении – отчете об оценке. Также данный документ содержит:

  1. Основные факты и выводы об оцениваемом объекте;
  2. Сведения об имущественных правах и цели проведения процедуры;
  3. Цветные фотографии жилого помещения;
  4. Описание процесса проведения оценки и примененных стандартов;
  5. Подробное обоснование использованных методик и коэффициентов;
  6. Информацию об объеме предоставленных услуг;
  7. Оценку стоимости для закладной.

Отчет об оценке объекта недвижимости оформляется в альбомном виде строго по установленным требованиям. В обязательном порядке в него входят не только вышеперечисленные сведения, но и копии лицензий, разрешений и допусков организации, проводившей оценку.

Те фирмы, которые прошли аккредитацию в Сбербанке, прикладывают подтверждающее данный факт свидетельство. Кроме того, в приложения отчета включены документы заемщика, в которых отображены количественные и качественные характеристики оцениваемого жилища.

Список необходимых документов

На скорость и качество оценочной процедуры влияет не только компетентность экспертов, но и полнота предоставленных физ. лицом документов. Их перечень, прежде всего, зависит от типа недвижимости.

Если жилище приобретается в новостройке, гражданину следует подготовить:

  1. Договор участия в долевом строительстве;
  2. Акт приема-передачи жилого помещения;
  3. Техпаспорт здания или его поэтажный план (данные документы находятся у застройщика или УК);
  4. Копию паспорта (первый разворот и страница с актуальной регистрацией).

По объекту вторичного рынка недвижимости (квартиры или комнаты) пакет документов включает три пункта:

  1. Свидетельство о гос. регистрации права или выписка из ЕГРН;
  2. Технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией;
  3. Действующий паспорт гражданина РФ (разворот с фото и штампом о прописке).

Для оценки земельного участка достаточно предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН;
  2. Документ, удостоверяющий личность заемщика.

Определить рыночную стоимость загородного дома не удастся без:

  1. Выписки из ЕГРН на дом и отдельно на землю;
  2. Технического паспорта БТИ на дом;
  3. Паспорта гражданина.

В большинстве случаев на оценку объекта недвижимости уходит 3-4 дня. Точкой отсчета выступает момент подписания оферты с контрагентом и предоставления ему всех необходимых документов.

Задержки возможны в ситуациях, когда эксперту и физ. лицу не удается согласовать удобную для обоих дату проведения процедуры.

С момента выезда оценщика на объект хватает 1-2 дней для подготовки отчетов и заключений.

Перечень аккредитованных организаций

Согласно действующему Законодательству РФ, наличие отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости является обязательным условием составления закладной по ипотеке.

Без данного документа Сбербанк не имеет права предоставлять своим клиентам в пользование денежные средства. Однако настаивать на выборе определенной компании, предоставляющей услуги по оценке жилищ, кредитор не уполномочен.

Имеется список рекомендованных организаций, успешно прошедших аккредитацию, но окончательный выбор будет зависеть только от пожеланий клиента.

При поиске фирмы-оценщика физ. лицу следует обращать внимание не только на наличие у него лицензии, допуска СРО и положительных отзывов, но и на способ предоставления результатов. Он должен полностью отвечать критериям и требованиям Сбербанка.

Проверяться будет как методология проведения оценки, так и оформление отчета (нумерация, подписи, печати и т.д.). При несоответствии, в лучшем случае, документы будут отправлены на доработку, в худшем – по заявке на ипотеку придёт отказ.

Во избежание расхода лишних ресурсов целесообразно отдавать предпочтение компаниям с хорошей репутацией и добросовестным подходом к работе.

Тем гражданам, которые не любят рисковать или не готовы терять время на исправление ошибок, лучше прибегнуть к услугам одной из аккредитованных Сбербанком организаций. В текущем году в реестр входит более 3000 оценочных компаний из всех субъектов РФ.

Список с указанием наименований компаний и их контактных данных (эл. почты, телефона и адреса местонахождения) можно скачать с официального сайта банка, посетив следующую страницу: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.

Также в файле содержится информация о наличии квалификационных аттестатов фирм и сроках истечения их страховых полисов.

Заключение

Выдавая крупные займы, финансовые организации требуют наличия обеспечения, т.е. ликвидного имущества, которое при наступлении у заемщика сложной жизненной ситуации можно продать для возмещения убытка.

Чтобы иметь представление о том, на какую сумму кредитор вправе рассчитывать, осуществляется процедура определения рыночной стоимости жилища и предоставляется соответствующий отчет. Выбор в пользу проверенной Сбербанком оценочной компании повышает шансы на одобрение заявки, т.к.

кредитор получает заключение, в справедливости которого ему не приходится сомневаться.

Источник: https://ThaBank.ru/oczenka-nedvizhimosti-ipoteka-sber/

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки в сбербанке

Сбербанк — популярный банк для оформления ипотечного кредита. Кроме надежности он радует клиентов сниженными процентными ставками и наличием разных государственных программ. Оценка недвижимости в Сбербанке — обязательная процедура при заключении ипотечного договора. Заемщикам нужно ознакомиться с особенностями проведения процедуры до оформления договора.

Что означает оценка недвижимости

При оформлении ипотеки имеющееся или приобретаемое жилье заемщика получает статус залогового имущества. Таким способом банк получает дополнительные гарантии на случай прекращения выплат по кредиту. В случае отказа заемщика погасить долг залоговое имущество реализуется на торгах в счет покрытия и возмещения убытков.

Банку необходимо, чтобы рыночная стоимость залогового имущества была не ниже предполагаемой суммы кредита. По этой причине от соискателя требуется выяснение рыночной стоимости имущества. Расходы на проведение оценки недвижимости ложатся на заемщика.

Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка стоимости недвижимости в Сбербанк проводится надежными компаниями, имеющими соответствующую аккредитацию. В процессе работ по оценке сотрудник учитывает данные от года постройки здания до технических характеристик и места расположения объекта, собирается информация о цене продаваемых схожих объектов в интернете. Именно поэтому уделяется большое внимание надежности оценщика.

По выбору клиента проводит оценку недвижимости аккредитованная Сбербанком компания или независимый эксперт. Списки фирм партнеров размещены на сайте Сбербанка.

Аккредитованные оценщики в Сбербанке

Полный список всех актуальных оценщиков можно скачать с официального сайта по адресу: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org

Сбербанк регулярно проводит конкурсные отборы среди аккредитованных партнеров. Во время отбора принимается во внимание:

  • сроки работы фирмы;
  • квалификация исполнителей;
  • отзывы о компании;
  • наличие страховки;
  • репутация фирмы и ее сотрудников.

К экспертам Сбербанк предъявляет следующие требования:

  • наличие сертификатов, подтверждающих квалификацию;
  • отсутствие открытых уголовных дел и судимостей;
  • повышение квалификации каждые три года.

Как провести оценку недвижимости

>

Лучше всего обращаться к организациям, аккредитованным Сбербанком. Привлечение сторонних оценщиков связано для клиента с риском отклонения документов банком или получения неточных сведений.

Справка! Выбрать подходящую фирму из списка оценщиков недвижимости Сбербанка можно, ориентируясь на отзывы клиентов, опубликованные на форуме.

https://www.youtube.com/watch?v=pQ8KfVtNfvA

Процедура проходит по установленному алгоритму:

  • клиент обращается в фирму;
  • предоставляет необходимые документы;
  • оплачивает услуги экспертов;
  • специалист проводит анализ выбранным методом;
  • клиент получает отчет о стоимости залога.

Отчет, сформированный после проведенной специалистами работы, состоит из 20-25 листов. Каждый из них пронумерован и подписан ответственным лицом во избежание фальсификаций. В отчет входят:

  • исходные данные;
  • сведения о применяемых методах оценки;
  • данные об оцениваемом объекте;
  • аналитическая информация о состоянии рынка недвижимости;
  • установленная стоимость жилья;
  • дополнения и приложения.

Какие документы понадобятся

Перед началом сотрудничества фирма затребует у заказчика набор необходимых в процессе работы документов. Это основной материал, без которого невозможно начать процедуру. К таковым относятся:

  • подтверждение прав собственности на оцениваемый объект;
  • документы из БТИ (техпаспорт), поэтажный план и разъяснения к объекту;
  • паспорт;
  • подтверждение отсутствия на объекте обременений и арестов;
  • дополнительные документы, подтверждающие отсутствие споров по недвижимости.

При оценке недвижимости в Сбербанке для организации нужно дополнительно предоставить сведения о балансовой стоимости объекта.

Стоимость оценки объекта недвижимости в Сбербанке

Стоимость процедуры меняется в зависимости от обстоятельств и сложности работы. Конечная цена формируется с учетом:

  • расположения помещения;
  • размеров имущества;
  • срочности работ;
  • планировки;
  • региона.

В среднем за оценочные работы придется заплатить от 2 500 до 4 000 рублей. Если предполагается выезд специалиста в другой регион, сумма также увеличивается.

Применяемые методы оценки имущества

>

Специалисты могут использовать несколько методов для работы:

  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный.

Самым популярным считается сравнительный метод. В этом случае анализ проводится на основании стоимости уже проверенных квартир с похожими параметрами. Специалист вносит правки в зависимости от особенностей объекта.

В затратном методе применяется другая формула. Специалист подсчитывает, в какую сумму обойдется постройка подобного объекта, и делает поправки на износ.

Доходный метод оценивает, какую прибыль можно получить от сдачи в аренду недвижимости. Этот метод наименее популярен.

Когда банк отказывает в приеме результатов оценки

Если клиент обращается в стороннюю организацию, ему необходимо проследить за соответствием полученного отчета стандартам банка. Любое отклонение от требуемых параметров влечет за собой отказ в оформлении сделки.

Источник: https://MybankPro.ru/ipoteka/otsenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.