Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса

Содержание

Сколько стоит оформить квартиру по наследству?

Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса

Наследование квартиры в современном мире – это не только очевидное приобретение, но и скрытые существенные издержки. Такая процедура, как оформление недвижимости по наследству, может видоизменяться в зависимости от конкретных обстоятельств. Соответственно, и стоимость приведения документов в порядок также может разниться.

Каждый новоиспеченный наследник должен обратиться, по общему правилу, к нотариусу по месту нахождения наследуемой квартиры в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя.

В зависимости от вида наследования и степени подготовленности документов на квартиру общие затраты оформления у нотариуса отличаются.

Итак, разберем конкретные ситуации наследования квартиры.

1. Наследование квартиры по завещанию и по закону.

В этом случае наследодатель заблаговременно позаботился об оформлении завещания на квартиру, либо наследство получают законные наследники. Так как в данной статье речь идет о расходах наследника, а не наследодателя, не берем в расчет затраты усопшего на оформление завещания у нотариуса.

Во-первых, наследник должен будет заплатить нотариусу за техническую работу при составлении заявления о принятии наследства и госпошлину за него, что будет составлять несколько сотен рублей, в зависимости от аппетитов отдельно взятого нотариуса. Возьмем среднюю сумму в 300 рублей (100 рублей госпошлина + работа нотариуса).

Во-вторых, нотариус попросит собрать для него пакет документов по квартире. Каждая бумажка также будет стоить денег. Например, потребуется справка из БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества (по старым объектам, до появления госреестра прав), а возможно, и другие справки. В среднем комплект справок БТИ для оформления у нотариуса стоит от 500 до 1000 рублей.

В-третьих, нотариусу также потребуется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество для установления собственника квартиры в настоящий момент. Госпошлина за эту выписку составляет 200 рублей.

В-четвертых, нужны будут документы для определения стоимости квартиры на момент смерти наследодателя. Стоит отметить, что наследник самостоятельно выбирает способ оценки квартиры (рыночная, кадастровая или инвентаризационная), в соответствии с пунктами 5, 8 части 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ.

Вариант 1:

Оформление отчета об оценке о рыночной стоимости квартиры. Его делают соответствующие экспертные организации, имеющие право заниматься оценочной деятельностью. Отчет об оценке в среднем стоит 3 000-5 000 рублей.

Вариант 2:

Инвентаризационная стоимость квартиры может определяться справкой из БТИ. Расходы по справкам из БТИ учитывались выше, поэтому сейчас их дополнительно не учитываем.

Вариант 3:

Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте на квартиру, который можно заказать в Кадастровой палате за госпошлину в 200 рублей. В ситуации, когда на наследуемую квартиру не был оформлен технический план, дополнительно потребуется еще 3 000-5 000 рублей на его оформление.

От выбора вида оценки квартиры будет зависеть размер госпошлины, которую наследник заплатит нотариусу, так что данному моменту необходимо уделить особое внимание, если есть желание сэкономить. Нотариус не вправе самостоятельно выбирать или принуждать наследника к определенному виду оценки.

Итак, мы дошли до пятого пункта расходов.

В-пятых, по прошествии 6-ти месяцев с даты открытия наследства, когда наследник собрал все указанные нотариусом документы, пришло время получить от нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Размер стоимости этого документа от вида наследования не зависит. Высчитывается госпошлина следующим образом:

– детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

– другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Не забываем приплюсовать техническое оформление свидетельства – примерно 600 рублей.

Надо учитывать, что наследник может быть полностью освобожден от уплаты госпошлины, то есть оплачивает только тех.работу нотариуса, если подпадает под перечень лиц, указанных в статье 333.38 НК РФ. Например, наследник по закону, который совместно проживал (был зарегистрирован) с умершим и продолжает жить в наследуемой квартире.

Для примера расчета госпошлины представим ситуацию, что наследник не проживал с умершим, но является его родственником. Тогда госпошлина будет рассчитываться так:

Допустим, рыночная стоимость квартиры 2 500 000 рублей (по отчету об оценке), наследник один. Госпошлина составит 2 500 000 * 0,3 % = 7 500 рублей. Если наследников несколько, то госпошлина распределяется в соответствии с наследуемыми долями.

В-шестых, после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, наследник еще не является полноправным собственником. Свои права необходимо зарегистрировать в Росреестре (можно также обратиться в МФЦ), где госпошлина за регистрацию составляет 1000 рублей.

Расходы наследника также может увеличить ненадлежащим образом оформленные документы на квартиру или их отсутствие, например, нет правоустанавливающих документов на квартиру наследодателя (договора купли-продажи, договора приватизации, ордера на квартиру и т.д.). Тогда придется обращаться в городские архивы для выдачи дубликатов документов, за что также придется заплатить.

2. Наследование квартиры с привлечением юристов по наследственным делам.

В данном случае ко всем вышеуказанным расходам надо будет добавить оплату услуг специалиста. Стоимость зависит от сложности дела и затрат времени, а также от престижности агентства и опыта специалиста. Примерно стоимость квалифицированной юридической помощи будет составлять сумму от 20 000 рублей.

Кроме того, нужно будет оформить нотариальную доверенность на представление интересов клиента специалистом в различных органах, что дополнительно будет стоить около 2 000 рублей.

3. Наследование квартиры в судебном порядке.

Бывают случаи, когда для оформления наследства приходится обращаться в суд. Например, срок для принятия наследства формально пропущен, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о наследстве, но наследник фактически вступил в наследство. Тогда потребуется подавать исковое заявление в суд, либо самостоятельно, либо опять же с привлечением юристов.

Надо сказать, что все документы, которые были указаны в первом случае, для суда также потребуется собрать, так что затраты на них все равно будут.

Госпошлина за установление факта наследства в судебном порядке будет составлять 300 рублей. Затем опять же с этим решением суда надо будет идти к нотариусу за свидетельством о праве на наследство – и далее по списку.

Но можно обратиться в суд с иском об установлении факта наследства и признании права собственности, что будет более оптимальным вариантом. Однако в этом случае придется заплатить госпошлину за подачу искового заявления имущественного характера по правилам статьи 333.19 НК РФ, исходя опять же из оценки квартиры.

Например, при цене квартиры 2 500 000 рублей, госпошлина составит 13 200 рублей + 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. Итого: 20 700 рублей.

Затем по решению суда можно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре (госпошлина опять же – 1 000 рублей).

Таким образом, подводя итог, можно убедится, что оформление наследства на квартиру – дело весьма дорогостоящее. При примерных подсчетах получается сумма порядка 15 000 рублей при самостоятельном оформлении документов у нотариуса, около 40 000 – с привлечением юриста, от 36 000 до 56 000 – при судебном разбирательстве. В различных субъектах РФ стоимость оформления также может отличаться.

Однако, при любом раскладе надо надеяться на лучшее и запастись терпением в этом нелегком деле оформления наследства.

Источник: https://pravoektb.ru/stati/skolko-stoit-oformit-kvartiru-po-nasledstvu/

Сколько стоит вступить в наследство: расценки нотариуса в 2020 году

Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса

Статус наследника предполагает получение материальных ценностей завещателя. К категории материальных ценностей относятся финансовые сбережения, недвижимое имущество (или движимое), ценные бумаги. Существует 2 варианта наследования ценностей, законный (при отсутствии завещания) или по заблаговременно составленной документации.

Получение ценностей подразумевает финансовые затраты, поэтому претендентам стоит заранее распланировать бюджет на непредвиденные расходы. Для подобных дел характерны непредвиденные проблемы, которые потребуют финансовых и временных затрат.

Во избежание переплат и проволочек, потенциальным получателям наследства рекомендуется изучить основные статьи законодательства, чтобы знать наверняка сколько стоит вступить в наследство у нотариуса.

Российское законодательство накладывает налоговые обязательства на получателя. Расчёт суммы складывается в зависимости от степени родства получателя и завещателя. Перечень категорий родства:

  1. Партнер по браку (супруги).
  2. Ребенок завещателя (дети).
  3. Кровный брат или сестра завещателя.
  4. Лица, приходящиеся покойному внуками.

Полученное имущество не подлежит налогообложению начиная с 01.01.06 г. Получатель обязывается оплачивать ставку юриста в соответствии с требованиями Налогового кодекса. По факту, оплата необходима для составления правовой документации относительно наследства.

Близкие родственники обязываются выплатить налог в размере 0.3 % от цены полученного наследства, при этом общая сумма выплаты не должна превышать отметки в 100000 руб., дальние родственники платят по ставке в 0.6 % от стоимости при максимальной сумме налога, не превышающей 1 млн.руб.

На практике не редки случаи, когда получатель предъявляет претензию после оглашения финальной стоимости услуг. Во избежание недопонимание, стоит разобраться в деталях при формировании конечной цены.

Ценообразование услуг нотариуса

Законодательство РФ предполагало статью, отведенную под налогообложение наследства. Начиная с 1.01.2006, статья упразднена в пользу расчёта по юридическому тарифу. Расчет производится на основе 2х компонентов:

  1. Затраты на юридические услуги.
  2. Затраты на оплату обязательных пошлин.

Универсального ответа на вопрос, сколько стоит оформить наследство у нотариуса, не существует, потому что стоимость зависит от тарифов конкретного специалиста. На выбор получателю предлагается либо государственный юрист, либо частник. Во втором варианте придется заплатить на порядок больше, но в этом случае наследник вправе потребовать гарантии качества от нанятого нотариуса.

Работая по делам наследства, нотариус обязан оплачивать пошлины. В зависимости от категории дела и статуса получателя при расчете применяются разные тарифы и льготные условия.

Это важно знать:  Порядок наследования выморочного имущества

Лица, освобожденные от выплаты налога

От уплаты пошлин освобождаются получатели следующих категорий:

  • Лица, проживавшие на момент смерти совместно с завещателем;
  • Получатели, находившиеся в момент составления завещания в статусе несовершеннолетних;
  • Участники ВОВ, носители статуса Героя России или Советского Союза, носители Ордена Славы;
  • Жертвы полит. Репрессий;
  • Наследники граждан, погибших при исполнении.

Гражданин с инвалидностью (1й или 2й группы) обязывается уплатить только ½ от суммы налога. Важно знать, что наследник жил. площади обязуется оформить прописку с дальнейшим проживанием на территории полученной квартиры или дома.

Расчетные учреждения

Согласно Налоговому Кодексу, гражданин обязан уплатить пошлины заблаговременно перед началом ведения дела с нотариусом. Проще говоря, вопрос налогов необходимо закрывать до посещения юриста.

Стоимость пошлины, определенную по категории родства, допускается оплачивать при помощи банков (в отделении).

Рекомендуется обращаться в Сбербанк, чтобы избежать дополнительных трат, которые характерны для частных организаций.

При получении жил. Площади, физлицо освобождается от налогообложения в соответствии с 217й статьей (18й пункт) Налогового Кодекса. Размеры пошлины при получении подобного имущества определяются сроком с момента смерти завещателя.

Среди получателей распространена практика искусственного занижения стоимости наследства. Это делается для того, чтобы снизить финальную сумму пошлины. Подобные меры бессмысленны, потому что законодательство располагает строгим регламентом относительно оценки наследства.

Анализ цены, в соответствии с Налоговым Кодексом производится:

  1. Лицензированной экспертизой.
  2. Госорганами, в чью юрисдикцию входят подобные операции.

Если анализ проводится при помощи экспертизы, допускается учет стоимости (БТИ), как номинальный. Если анализ производится госорганами, расчёт происходит из учета кадастра.

Расчёт по техническим услугам регулируется 23й статьей Налогового Кодекса РФ. В соответствии с действующими законами, расчёт за технические услуги происходит без конкретного регламента. Допускается принятие рекомендательных регламентов со стороны региональной власти, тарифы в этом случае зависят от конкретной области.

Не редки случаи, когда нотариальная контора ассоциирована с индивидуальными предпринимателями или коммерческими организациями. В этом случае, расчётная документация производится ИП или организацией, ассоциированной с конторой.

Со стороны конторы происходит только учет госпошлины. При подобном раскладе, юрист упраздняет технические работы и вместе с тем получает доход, который проходит в рамках прибыли ассоциированной с конторой организации.

При этом, операции проделанные нотариальной конторой не проходят по разряду предпринимательских. В юридических кругах подобные ассоциации (контор и коммерческих организаций), пользуются славой незаконных предприятий. Подобное явление превращает УПТХ в деятельность коммерческого характера.

Не редко, подобные явления провоцируют конкуренцию в нотариальной среде, ведь ассоциированные предприятия предлагают разные цены за услуги.

В ПКН РФ существует правило, обязывающее нотариуса соблюдать регламент запрещающий перекладывать полностью или частично обязанности юриста на сторонние компании в целях получения прибыли.

Так как правила ПКН несут рекомендательный характер, внушительная часть специалистов игнорируют эти регламенты.

Регламента относительно стоимости услуг технического характера не существует, а принятия соответствующих законов в ближайшее время не предвидится. Наследнику придется столкнуться с тем, что разные конторы предлагают разные тарифы.

Рекомендуется заблаговременно решать вопрос по уплате за услуги технического характера. Стоит попросить у юриста предоставить сведенья относительно финальной суммы и требуемой документации.

Следует приготовиться к тому, что финальная стоимость превысит допустимые стандарты по подобным операциям. Это происходит по причине того, что нотариус рассчитывает услуги по коммерческим нормам. Во избежание обмана со стороны конторы, рекомендуется внимательно изучать договоры.

Важно учитывать сроки на обращение в нотариальную контору отведенные законодательством, которые составляют полгода (6 мес.) с момента смерти завещателя. Если получатель укладывается в срок, расчет с нотариусом происходит по стандартным тарифам.

Цена услуг в подробностях

Для наиболее точного понимания, сколько стоит оформление наследства, необходимо разобраться в деталях ценообразования этой услуги.

  1. Контора направит запрос на анализ стоимости имущества, чтобы произвести тарифное начисление.
  2. По итогам анализа, получателю выдается доверенность, в которой указана стоимость имущества, в зависимости от инстанции, при помощи которой проводилась оценка стоимости.
  3. Обязательный налог для физлиц, претендующих на наследство.

Стоимость помощи со стороны специалиста

Помощь специалиста также входит в перечень расходов при делах, связанных с получением наследства. Подобная помощь необходима, если дело осложнено рядом факторов:

Дело по получению имущество ведется дистанционно (из другого населенного пункта);

  • Другие получатели отказываются признавать статус наследника;
  • Гражданин не в состоянии самостоятельно производить работу, связанную с документами;
  • Претендент вовлечен в судебный спор на момент ведения дела.

Помощь специалиста относится к опциональным операциям, поэтому гражданин вправе отказаться от подобных услуг. Стоимость помощи зависит от региональных норм и тарификации конкретной организации.

Отвечая на вопрос, сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства, следует предупредить получателя о возможных расходах по дополнительным пунктам.

Не редко в подобных делах требуется предоставить документацию, не находящуюся в доступности. Юристу, в этом случае, приходится идти на операции, требующие дополнительного финансирования.

Кроме того, если требуемые документы испорчены и требуют реставрации, наследнику также придется оплатить это.

Существуют наиболее распространенные причины, по которым в общее дело вмешиваются непредвиденные расходы, стоит заранее ознакомиться с оными во избежание проволочек:

  1. Претендент не в состоянии совершать визиты в контору. По этой причине, дело приходится вести дома у наследника, нотариусу необходимо лично посещать гражданина. При подобном раскладе, пошлина вырастает в 1.5 раза, а юрист вправе подать претензию на возмещение средств за расходованное время и неустойку. В Москве и области подобная операция обойдется от 5 тыс. руб.
  2. В случае, когда анализ ценности имущества на основе имеющихся доверенностей невозможен. Для проведения анализа придется привлечь стороннюю экспертизу.
  3. Гражданин получает участок (земельный) без учета оного в кадастре. Подобное имущество невозможно перевести в статус собственности. Для признания статуса необходимо нанять соответствующих специалистов и провести ряд необходимых операций. Расходы по подобным делам внушительные.

Это важно знать:  Что является временем и местом открытия наследства

Трудности возникнут и с имуществом, часть которого носит статус доли организации типа ООО. Если получателю достается доля в ООО (завещатель заявил о выходе из организации до момента вступления в силу завещания), важно учитывать, что и соответствующий налог, проходящий по категории обложения капитала, присоединяется к этой доле.

Ценообразование на примере

Погибший отец завещал сыну жил. Площадь (при цене по кадастру в 7 млн.руб.) и земельный участок за городом (ценой в 2 млн.руб.). Жил. Площадь и участок находятся в статусе собственности и учтены кадастром. При этих условиях, расходы следует рассчитывать следующим образом:

  • Пошлина на правовую документацию, которая составит 0.3% от 9 млн.руб (стоимость жил. Площади в совокупности с участком), что равно 27 тыс.руб;
  • Технические юридические услуги, равные 6 тыс. Умноженные на 2 (по количеству объектов), то есть 12 тыс.руб;
  • Цена за регистрацию жил. Площади (квартира 2 тыс.руб., участок 350 тыс.руб.).

Если отвечать на вопрос, сколько стоит вступить в наследство на квартиру, исходя из вышеописанного примера, то стоимость составит примерно 49 тыс.руб. В примере представлены идеальные условия, если бы объект не стоял на учете, пришлось бы доплатить за регистрацию.

Итог

Дела, связанные с наследством, подразумевают ряд сложных юридических операций. Нотариальная контора берет обязательство не только выполнять работу, связанную с документацией, но и оказывать помощь наследникам в вопросах перечня необходимых доверенностей и свидетельств.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/vstuplenie/skolko-stoit-vstupit-v-nasledstvo.html

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса

Как провести оформление квартиры по завещанию, избегая спорных моментов, и в положенные сроки, интересует многих граждан.

В нашей стране наследование по завещанию является распространенным вариантом получения недвижимости в собственность. Нередко родители завещают квартиры своим детям.

Молодые семьи не в состоянии заработать на свою квартиру, поэтому для них получение родительской квартиры по наследству является решением пресловутого квартирного вопроса.

Рассмотрим порядок принятия квартиры по завещанию, установленный законодательством, все нюансы ее оформления в собственность, а также стоимость оформления.

Особенности завещания

Под завещанием понимается документ, отражающий волеизъявление человека передать свою собственность после своей кончины указанным в документе лицам.

Оформлять завещание принято у нотариуса, тогда документ примет официальный статус. Причем документ, пока человек жив, можно изменять или отменить совсем. Если имеется несколько вариантов завещания, то действующим считается последний по дате документ.

Согласно статье 1126 ГК РФ допускаются два вида завещательного распоряжения открытого и закрытого:

  1. Закрытое завещание в запечатанном виде в конверте с печатью нотариуса передается ему на хранение. При этом действии должны присутствовать как минимум два незаинтересованных свидетеля. Вскрывается конверт с завещанием в присутствии наследников после кончины завещателя. До этого момента содержание документа им не известно.
  2. Открытое завещание передается завещателю после подписания нотариусом. Он может сделать с него копии и передать наследникам для ознакомления. Знакомить наследников с содержанием завещания он не обязан. При этом, для удобства оформления наследства после его кончины лучше, если наследники будут знать, что завещание есть и оформлено оно у нотариуса, указанного наследодателем.

Этапы оформления квартиры в собственность

Наследникам, чтобы ориентироваться в процедуре оформления в собственность унаследованной квартиры, лучше познакомиться с последовательностью этапов ее принятия. Суть их в следующем:

Розыск завещательного документаСначала нужно определиться с документом, дающим основание для наследования. Им является завещание. Хорошо, если у наследников есть его копии. Если они не осведомлены о наличии этого документа, то после того, как у них на руках будет свидетельство о факте смерти завещателя, они могут обратиться с ним к ближайшему нотариусу. У него они смогут запросить проверку наличия завещания. При этом у наследников должны быть документы, подтверждающие их родственную связь с наследодателем, чтобы нотариус смог заняться розыском завещания на законных основаниях.Розыск этого документа ведется в России в существующей единой базе электронной регистрации завещательных распоряжений. Узнав адрес нотариуса, выдавшего завещание, наследники далее должны обратиться к нему за копией этого документа. На документе должна быть поставлена отметка о его законности.
Открытие наследственного делаНотариус, находящийся по месту регистрации и проживания наследодателя, либо по адресу расположения его квартиры, передаваемой по наследству, должен открыть дело о наследстве на основании заявления наследников о его принятии и предъявлении следующих документов:

  • Завещания с отметкой о действительности документа;
  • Оригинала и копии документа о смерти завещателя;
  • Документы об адресе нахождения квартиры и ее характеристики, указанные в выписке из БТИ;
  • Оценочную стоимость квартиры.
Определение оценочной стоимости квартирыЗнать стоимость квартиры нужно для того, чтобы нотариус мог рассчитать размер пошлины, оплачиваемой при получении свидетельства собственника. За этой процедурой следует обращаться в организацию, имеющую лицензию на эту деятельность. Оценку проводят в таких организациях по рыночной стоимости недвижимости. Можно также предъявить нотариусу информацию о кадастровой стоимости квартиры, взятую из Росреестра или инвентаризационной стоимости, полученной в БТИ.
Получение Свидетельства о праве на квартируНотариус может затребовать другие документы, чтобы не сомневаться в выдаче Свидетельства о праве наследования. Этот документ выдается через полгода с даты, зафиксированной в документах смерти завещателя. От этой даты ведется отсчет отпущенного времени для вступления в наследство. Чтобы получить свидетельство, наследник должен оплатить установленную государством пошлину.
Регистрация квартирыДля полного распоряжения унаследованной квартирой ее необходимо перерегистрировать на нового собственника. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра или МФЦ, куда представить пакет документов и выданное нотариусом Свидетельство. Все документы прикладываются к заявлению с просьбой о перерегистрации квартиры на наследника. На основании предъявленных документов не позднее чем, через месяц, заявителю выдается выписка из единого реестра регистрации недвижимости.

Стоимость оформления унаследованной квартиры в собственность

Стоимость оформления квартиры в собственность складывается из затрат, понесенных на каждом этапе процедуры оформления.

Основные платежи предстоят при следующих действиях:

  • при обращении к нотариусу за розыском завещания, открытием наследственного дела и получением Свидетельства собственника;
  • при проведении оценки стоимости квартиры;
  • при регистрации недвижимости в органах ЕГРП.

Основную часть затрат придется понести у нотариуса. Там придется заплатить:

  • за розыск завещания и (в случае закрытого завещания) вскрытие конверта и оглашение содержания документа, около 400 — 500 рублей;
  • за открытие наследственного дела и оформление электронного заявления – 300 рублей;
  • госпошлину, размер которой составляет для близких родственников 0,3%, а для остальных граждан 0,6% от оценочной стоимости квартиры.

При проведении оценки стоимости унаследованной квартиры, в случае обращения в коммерческие структуры платить придется сумму, на которую влияют характеристики объекта, расположение квартиры и другие факторы.

Оценка обойдется от 5 тысяч рублей и выше. При обращении в БТИ или Росреестр справка об оценочной стоимости обойдется дешевле.

За услуги перерегистрации объекта на наследника возьмут пошлину 2 тысячи рублей и 200 рублей за выписку из реестра собственников.

Освобождение от пошлины некоторых категорий граждан

Предусмотренная Налоговым Кодексом РФ пошлина за оформление права собственности на квартиру у нотариуса подлежит оплате не всеми гражданами, получившими по завещанию недвижимость.

В законе перечислены граждане, освобожденные от уплаты налога. К ним относятся:

  • лица, проживавшие постоянно вместе с наследодателем до того момента, как он скончался и после смерти собственника;
  • лица, не являющиеся совершеннолетними на момент кончины завещателя;
  • недееспособные граждане, нуждающиеся в опеке;
  • лица, имеющие статус Героя и получившие высшие награды союза и России;

Освобождены на половину от уплаты пошлины граждане, имеющие инвалидность I и II группы.

Важно! С начала 2006 года для граждан, получивших квартиру по завещанию, предусмотренный ранее налог, отменен совсем. Это постановление отражено в статье 217 НК РФ.

Оформление наследства через представителя

Если наследник проживает в другом городе, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В этом случае можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Заключение

После принятия недвижимости в наследство правопреемники должны оформить ее в собственность. Это даст им право на распоряжение квартирой или иным имуществом: продажу, обмен, дарение. Без свидетельства о собственности любые юридические действия невозможны и являются противозаконными: дарить, менять или продавать жилье имеет право только собственник.

Вопрос / Ответ

Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти дочери. Так же Вам необходимо собрать перечень документов: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родство с умершей (свидетельство о рождении дочери); выписка из домовой книги; правоустанавливающие документы на квартиру.

После получения свидетельства на наследство Вам необходимо обратиться в Росреестр с этим свидетельством и подать заявление на регистрацию права собственности. Сроки такого обращения законом не установлены.

Получение документов о праве на наследство не является обязательной процедурой, обратиться за его получением можно в любой срок после принятия наследства.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/oformlenie-kvartiry-po-zaveshhaniyu

Оформление квартиры, полученной по наследству, через нотариуса: условия и порядок оформления права собственности после смерти у нотариуса, перечень документов, госпошлина | Жилищный консультант

Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса

В гл. 61 ст. 1111 ГК РФ дается определение термину наследство. Под наследством следует понимать имущество, принадлежащее конкретному гражданину по праву собственности, которое после смерти владельца переходит к его наследникам.

Наследование может осуществляться:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

При наследовании по закону преемниками выступают родственники и лица, не состоящие с покойным в родственных связях, чьи права определены законом.

Предусмотрены семь очередей наследования. В первую очередь преемниками выступают близкие родственники: супруг(га), дети и родители покойного.

Далее наследование происходит в зависимости от того, к какой группе принадлежит тот или иной наследник.

В седьмую группу наследников включаются нетрудоспособные лица, которые не состояли с наследодателем в родственных отношениях, однако находились на его иждивении и непосредственно государство.

Что касается получения наследуемой массы по завещанию, то здесь преемник прописывается в специальном документе, заверенном у нотариуса. Исключением являются случаи, когда имеются наследники по закону, которые должны получить обязательную долю имущества, независимо от того, есть завещание или нет.

Порядок оформления наследуемой квартиры через нотариуса

Оформление наследства на квартиру у нотариуса выполняется соответственно порядку, определенному законом. В том случае если наследование происходит по закону, то:

  • преемник обращается в нотариат, расположенный на территории прописки покойного, и предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
  • также преемник должен предоставить выписку из паспортного стола, подтверждающего прописку собственника;
  • у нотариуса преемник подает заявку на получение документа о праве наследования;
  • нотариус определяет круг наследующих лиц; если наследники имеют одинаковые права, то вся наследуемая масса делится между ними в равных долях;
  • после проверки всех документов и уплаты госпошлины, получает свидетельство о наследовании всей квартиры, либо доли жилплощади (если наследников несколько).

Если недвижимость оформляется по завещанию, то круг наследников не определяется. Все имущество получают только те лица, которые прописаны в завещательном акте, за исключением наследования обязательной доли.

Предъявить свои права на наследство могут родственники покойного, иждивенцы и те лица, которые прописаны в завещании. Оформить наследство возможно в течение полугода. Если наследник не мог получить наследуемое имущество по причине своего отсутствия, то он может восстановить сроки, если для этого имеются уважительные основания.

Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса состоит из уплаты госпошлины и оформления технической документации, сопутствующей процедуре получения наследуемого имущества.

Что касается госпошлины, то она является обязательной и исчисляется исходя из стоимости квартиры. Оплачивают ее наследники в равных долях.

Список документов

Чтобы зарегистрировать полученную по наследству квартиру необходимо сначала получить свидетельство о праве на наследство. Только после этого можно приступать к оформлению недвижимости в собственность.

Какие документы нужны нотариусу для оформления наследства:

  1. Свидетельство о праве наследования.
  2. Справка из ЕГРП.
  3. Выписка из Росреестра.
  4. Техпаспорт квартиры и выписка из БТИ.
  5. Справка из паспортного стола, в которой обозначено количество прописанных на жилплощади граждан.
  6. Акт оценки квартиры.

Оформление жилья происходит в ФРС (Федеральной регистрационной службе).

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оформлению квартиры, полученной в наследство, через нотариуса

Вопрос: Здравствуйте, мне нужна помощь. Получила квартиру по наследству от дяди. Как положено, начала оформление наследства у нотариуса. Вчера узнала, что я должна заплатить сначала какую-то госпошлину и для этого потребуется оценка квартиры. Могу ли я отказаться от этой оценки и от госпошлины тоже? Надежда.

Ответ: Здравствуйте, Надежда. Отказаться от уплаты госпошлины вы не можете, потому что она является обязательной согласно ст. 333.24 НК РФ.

Что касается оценки недвижимости, то здесь вы можете выбрать либо кадастровую стоимость, которая указывается в выписке из БТИ или рыночную, которая проводится специализированной компанией.

Кадастровая стоимость на порядок ниже, чем рыночная, соответственно и госпошлина будет меньше.

Пример по оформлению наследуемой квартиры через нотариуса

Гражданка Титова после смерти отца обратилась к нотариусу для того, чтобы оформить наследование квартиры.

Для этого юрист потребовал от нее предоставить подтверждение регистрации родителя и наличие родственных связей.

Поскольку еще одной наследницей являлась мать Титовой, то нотариус предложил ей оформить только часть наследства, которая составила четверть от всей квартиры.

Титова этому факту удивилась, на что нотариус ей разъяснил, что ее мать, как супруга, может претендовать на обязательную долю наследственной массы в размере 50% от всего имущества. Остальная часть имущества делится поровну между всеми преемниками.

В результате, пришлось оформить всю квартиру на мать (Титова отказалась от наследства в ее пользу), а позже передать недвижимость по дарственной.

Список законов

  • Статья 1111 ГК РФ
  • Статья 333.24 НК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu-cherez-notariusa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.