Стоимость постановки на кадастровый учет
Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2020 году
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в ЕГРН данных о координатах и параметрах зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест, незавершенного строительства.
На учет могут поставить только объекты, которые были обособлены и изолированы, либо сформированные участки с установленными координатами.
В отдельных случаях допускается учет частей строений и помещений, но только на определенный промежуток времени.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь
Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.
Что такое постановка недвижимости на кадастровый учет и зачем нужна эта процедура
У каждого объекта есть свои уникальные параметры и признаки, отличающие его от других объектов – координаты границ, местоположение, площадь. этажность, ряд других параметров.
Чтобы систематизировать сведения обо всей недвижимости в России, с 2013 года государство перешло на систему кадастрового учета.
С этой целью сначала применяли несколько кадастров, после чего был введен единый реестр ЕГРН (до 2016 года он назывался ЕГРП).Для включения данных в ЕГРН предусмотрен механизм постановки объекта на кадастровый учет. Суть процедуры описана в Законе № 218-ФЗ:
- в ходе кадастровых работ определяются уникальные идентификационные признаки объекта (прежде всего, координаты);
- поставить на учет нужно вновь возведенное здание, образованный участок, обособленное и изолированное помещение;
- для выделяемых частей проводится учет, но данные о такой части будут содержаться в ЕГРН только на период действия арендного договора;
- если в процессе эксплуатации у объекта меняются характеристики, нужно пройти учет для обновления госреестра ЕГРН.
Государственный кадастровый учет осуществляет Росреестр. Это же ведомство ведет ЕГРН. рассматривает документы от правообладателей или участников сделок, выдает выписки из госреестра.
Специалисты Росреестра не занимаются осмотрами, замерами и обследованиями недвижимости. Чтобы получить информацию о параметрах и координатах объектов, они используют документы-основания, предусмотренные Законом № 218-ФЗ. Алгоритм постановки на кадастровый учет будет несущественно отличаться для отдельных видов объектов, так как могут оформляться разные документы-основания.
Мнение эксперта. Не стоит путать понятия регистрации и постановки на учет объекта недвижимости. Это разные процедуры, хотя могут проводиться по одному заявлению.
Для учета требуются характеристики недвижимости, указанные в межевом или техническом плане.
Но правоподтверждающим документом может быть договор, постановление о выделении участка или помещения, свидетельство на наследство, другие формы.
На схеме представлен механизм взаимодействия государственных органов при постановке недвижимости на кадастровый учет.
Нормативные акты
Базовым руководящим актом для кадастровой регистрации недвижимости является Закон № 218-ФЗ (скачать). Он содержит следующие нормы:
- правовые определения, применяемые в процессе учета и регистрации;
- требования к документам, по которым Росреестр включает сведения в ЕГРН, меняет их по обращению заявителей;
- особенности регистрационных и учетных мероприятий на отдельные виды недвижимости;
- основания для приостановления и отказа в рассмотрении документов.
Для оформления документов используются специальные нормативные акты. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет пройдет по сведениям межевого плана. Этот документ изготавливается по требованиям Приказа МЭР № 921 (скачать). Аналогичным документом для техплана является Приказ МЭР № 953 (скачать).
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь
В какой срок после завершения строительства я должен поставить здание на кадастровый учет? Не нашел в законах ответа на этот вопрос. Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому собственник сам заинтересован, чтобы максимально быстро пройти процедуру. Можем ли мы приостановить кадастровый учет? Что для этого нужно сделать? Заявитель не может приостановить кадастровый учет, так как это прерогатива регистраторов Росреестра. Но по заявлению сторон сделки или собственника допускается прекращение учета. Впоследствии можно повторно подать документы по общим правилам. Если нужно пройти кадастровый учет, одновременно допускается регистрация прав на объект? Или это разные процедуры? Кадастровый учет и регистрация являются разными процедурами. Но провести их могут одновременно, если это будет указано в заявлении от собственника. Как часто нужно проходить кадастровый учет в Росреестре? также как и инвентаризацию в БТИ, 1 раз в 5 лет? Кадастровый учет проводится после образования объекта, а также при последующих изменениях в его характеристиках. Если таких изменений не было, проходить кадастровый учет не нужно.
| № п/п | Основные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учет | Описание |
| 1 | Ввод в эксплуатацию | Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию. |
| 2 | Технический план | Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания. |
| 3 | Кадастровый инженер | Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра. |
| 4 | Регистрация прав | Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него. |
| 5 | Кадастровый учет при изменениях объекта. | Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр. |
Особенности постановки на кадастровый учет
В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса.
Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра.
В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:
- участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
- постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
- для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
- обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков.
Обратите внимание, что если акт согласования не удастся подписать, постановка зу на кадастровый учет возможна через суд. Для этого в судебном процессе изучается содержание межевого плана, заключение инженера о проведенных обследованиях и измерениях,
Источник: https://mosoblreg.ru/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastrovyy-uchet/
Цены на услуги
| 1 | Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание) | 1 участок площадью до 800 кв.м | 15000 | 10 раб.дней. | При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб. |
| 1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м | 16000 | ||||
| 1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м | 2000 | ||||
| 2 | Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности | 1 участок площадью до 1000 кв. м | 15000 | 10 раб.дней. | – |
| 1 участок площадью более 1000 кв.м | индивидуально | Стоимость зависит от площади и конфигурации участка. | |||
| 3 | Образование земельного участка под многоквартирным домом | земельный участок площадью до 0,5 га | 70000 | от 1 месяца | – |
| земельный участок площадью до 0,5 га (АКЦИЯ) | 56000 | – | |||
| единовременное межевание 3-ех земельных участков площадью каждого участка до 0,5 га | 156000 | – | |||
| земельный участок площадью более 0,5 га | индивидуально | Стоимость зависит от площади и конфигурации участка. | |||
| 4 | Межевой план по разделу земельного участка | раздел участка площадью до 1000 кв.м на 2 новых участка | 12000 | 10 раб.дней | Без выполнения геодезических обмеров. |
| 15000 | С геодезическими обмерами. | ||||
| раздел участка площадью более 1000 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров. | ||
| 5 | Межевой план по перераспределению земельных участков | перераспределение 2-х земельных участков общей площади до 2000 кв.м | 12000 | 10 раб.дней | Без выполнения геодезических обмеров. |
| 15000 | С геодезическими обмерами. | ||||
| перераспределение общей площади более 2000 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров. | ||
| 6 | Межевой план по объединению земельных участков | площадь образуемого участка до 2000 кв.м | 12000 | 10 раб.дней. | – |
| площадь образуемого участка более 2000 кв.м | индивидуально | Стоимость зависит от площади и количества объединяемых участков. | |||
| 7 | Образование части земельного участка (сервитута) | 1 участок | от 15 000 | 10 раб.дней. | Стоимость зависит от площади и конфигурации сервитута. |
| 8 | Исправление реестровой (кадастровой) ошибки | 1 участок площадью до 800 кв.м | 15000 | 10 раб.дней. | При необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб. |
| 1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м | 16000 | ||||
| 1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м | 2000 | ||||
| 9 | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории | площадь участка до 1500 кв.м | 10000 | 10 раб.дней. | Без выполнения геодезических обмеров. |
| площадь участка до 1500 кв.м | 15000 | 10 раб.дней. | С выполнением геодезических обмеров. | ||
| площадь участка более 1500 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади и конфигурации участка. | ||
| 10 | Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ | – | 70 000 руб. + (кол-во участков в СНТ * 1 000 руб.) | индивидуально | Стоимость зависит от площади и конфигурации земель общего пользования. |
| 11 | Карта (план) санитарно-защитной зоны | 1 шт. | от 35 000 | от 10 раб.дней | Стоимость и сроки работ зависят от площади санитарно-защитной зоны. |
| 12 | Кадастровая съемка земельного участка | 1 участок | от 10 000 | от 1 раб.дня | Стоимость зависит от площади и местоположения участка. |
| свыше 1 га | индивидуально | от 1 раб.дня | Не менее 10000 руб. за выезд. Стоимость зависит от площади и местоположения участка. |
| 1 | Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом | площадь дома 150 кв.м | 15000 | 10 раб.дней. | – |
| площадь дома от 150 до 200 кв.м | 17000 | – | |||
| площадь дома от 200 до 300 кв.м | 20000 | – | |||
| площадь дома от 301 кв.м | индивидуально | – | |||
| 2 | Технический план объекта незавершенного строительства | 1 объект | от 15 000 | от 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади объекта. |
| 3 | Технический план квартиры | 1 квартира | от 15 000 | от 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади квартиры и необходимости производства обмеров. |
| 4 | Технический план машино-места | 1 объект | 15 000 | от 10 раб.дней | – |
| 5 | Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) | 1 объект | от 10 000 | от 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади и сложности объекта. |
| 6 | Заключение о некапитальности объекта | 1 объект | от 10 000 | от 10 раб.дней | – |
| 7 | Обмер квартиры | 1 квартира площадью до 50 кв.м | 5 000 | 3 раб.дней. | – |
| 1 квартира площадью от 50 кв.м до 100 кв.м | 8000 | ||||
| 1 квартира площадью от 100 кв.м до 150 кв.м | 10 000 | ||||
| 1 квартира площадью более 150 кв.м | индивидуально | ||||
| 8 | Обмер нежилого помещения | 1 объект площадью до 50 кв.м | 5000 | 3 раб.дней. | – |
| 1 объект площадью от 50 кв.м до 100 кв.м | 8000 | ||||
| 1 объект площадью от 100 кв.м до 150 кв.м | 10000 | ||||
| 1 объект площадью более 150 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади помещения. | ||
| 1 объект площадью более 1000 кв.м | от 30 руб. за кв.м |
* Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш участок, а также от степени сложности выполнения работ
** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ
| 1 | Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) | 1 объект | 3000 | от 1 раб.дня. | в электронном виде |
| 1 объект | 1000 | от 5 раб.дней. | на бумажном носителе | ||
| 2 | Получение кадастрового плана территории (КПТ) | 1 шт. | 3000 | от 1 раб.дня | в электронном виде. |
| 3 | Землеустроительная экспертиза | 1 шт. | от 70 000 | 10 раб.дней | – |
| 4 | Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома | 1 шт. | от 3 000 | от 10 раб.дней | Стоимость и сроки работ зависят от количества согласований, необходимых для получения уведомления |
| 5 | Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства | 1 шт. | от 10 000 | 10 раб.дней | Стоимость и сроки работ зависят от количества согласований, необходимых для получения уведомления. |
| 6 | Исключение объекта из перечня налогообложения | 1 объект | от 50 000 | от 3 месяцев | Стандартный срок рассмотрения дела – 3 месяца |
| 7 | Заключение кадастрового инженера | 1 объект | от 10 000 | от 2-х раб.дней | – |
| 8 | Сопровождение возникновения или перехода права на недвижимость | 1 объект | от 10 000 | – | – |
| 9 | Регистрация прав (представление интересов в Росреестре) | 1 объект | 5000 | – | – |
| 10 | Выезд кадастрового инженера для консультации | – | 5000 | – | – |
* Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш объект, а также от степени сложности выполнения работ
** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ
| 1 | Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением | 1 участок | от 8 000 | – |
| 2 | Топографическая съемка для физических лиц | площадь до 800 кв.м | 10000 | Отдельно оплачиваются согласования подземных коммуникаций |
| площадь от 801 до 1500 кв.м | 15 000 | |||
| площадь более 1501 кв.м | индивидуально | |||
| Топографическая съемка для юридических лиц | – | индивидуально | Стоимость зависит от площади, местоположения и наличия на территории строений, коммуникацмй и зеленых насаждений. | |
| 3 | Вынос границ земельного участка | 1 точка. | от 400 руб. за точку | Стоимость минимального выезда 8000 руб. |
| 4 | Кадастровая съемка | 1 участок | от 10 000 | Стоимость зависит от площади и местоположения участка. |
| свыше 1 га | индивидуально | не менее 10000 руб. за выезд. | ||
| 5 | Определение перемещения объемов земляных масс | 1 объект | от 20 000 | – |
| 6 | Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200 | 1 сотка | от 400 | не менее 10000 руб. |
| 7 | Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне | 1 точка | от 100 | не менее 15000 руб. |
| 8 | Топографическая съемка для ГПЗУ | 1 участок | от 9000 | – |
| 9 | Подеревная топографическая съемка местности | 1 га | от 20000 | – |
| 10 | Геодезическая разбивка осей зданий | 1 объект | от 15000 | – |
| 10 | Вынос строительных осей | одна ось | от 3000 | не менее 15 000 руб. |
| 12 | Сопровождение дорожного строительства | 1 день | от 8000 | – |
| 13 | Восстановление поворотных точек границ земельного участка | 1 точка | от 400 | не менее 15000 руб. за выезд |
| 14 | Вынос коммуникаций | 1 точка | от 400 | не менее 15000 руб. |
| 15 | Топорафическая съемка линейных объектов | 1 км | 20000 | при ширине съемки полосы 30 м |
| 16 | Геодезический контроль | бригада геодезистов | от 10 000 руб/день | – |
| от 120 000 руб/месяц | ||||
| 17 | Геодезическая съемка фасадов зданий | 1 кв.м | 30 | – |
| 18 | Геодезический мониторинг деформаций | 20 знаков | от 100 000 | – |
| 19 | Вынос в натуру «красных» линий | 1 точка | от 1000 | – |
| 20 | Вынос проекта в натуру | 1 объект | от 10000 | – |
| 21 | Геодезическое сопровождение строительства | 1 месяц – 20 выездов | от 120 000 | – |
| 22 | Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций | 1 этаж | от 15 000 | – |
| 23 | Определение местоположения подземных коммуникаций: | с геодезической съемкой до 1 км | 15 000 | – |
| без геодезической съемки до 1 км | 12 000 | |||
| 24 | Создание строительной разбивочной основы | 1 объект | от 20 000 | – |
| 25 | Выборочная геодезическая исполнительная съемка | 1 объект | от 15 000 | – |
| 26 | Независимая геодезическая экспертиза | 1 объект | по договоренности | – |
| 27 | Батиметрическая съемка | 1 га | от 20 000 | не менее 30 000 руб. |
| 28 | Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями | 1 объект | от 20 000 рублей + стоимость официальных платежей (МОЭСК 13500 руб., МОСОБЛГАЗ 6000 руб., РОСТЕЛЕКОМ 3000 руб., ВОЕНТЕЛЕКОМ 3000 руб.) | – |
| 29 | Геодезист на день | 1 день | от 10 000 | – |
*Стоимость услуг рассчитывается окончательно после озвучивания Вами объемов выполнения работ. Учитывается время года.
Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10
Источник: https://gaig.ru/tseny-na-uslugi/
