Стоимость услуг агентства при покупке квартиры

Содержание

Что следует знать о стоимости услуг риэлтора при покупке квартиры?

Стоимость услуг агентства при покупке квартиры

Часто при выборе квартиры приходится сталкиваться с риэлторами. Основная часть объявлений на улицах и в интернете – это объявления посредников.

Услуги риэлтора при покупке квартиры выбирают по нескольким причинам:

  1. Они могут показать сразу несколько объектов – это экономия времени. Риэлторы сами договариваются о просмотре в удобное время для обеих сторон.
  2. Покупатель рискует допустить ошибку в документах, посредники сопровождают сделку.
  3. Риэлторы продают быстрее, чем собственники, поэтому продавцы только за услуги посредника.

Обязанности и ответственность риэлтора

Риэлтор обязан:

  • Обеспечить рекламой продаваемую квартиру. К примеру, подача объявления на сайты о продаже недвижимости, а также в местную газету, расклейка объявлений.
  • Проверить документы квартиры юридическую «чистоту».
  • Организовать просмотр покупателям. Для этого необходимо скоординировать время продавца и покупателя.
  • Проверить и при необходимости собрать нужные документы, а также сопроводить сделку до получения покупателями свидетельства о праве собственности. Только после его получения услуги риэлторов считается выполненными. Его можно получить как в Росреестре, так и в МФЦ.

Внимание! Сейчас вместо свидетельства о праве собственности получают выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Этот орган получился из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

В договоре на оказание услуг редко указывается ответственность риэлтора, но стоит отметить, что она все же существует:

  1. К ней можно отнести тот факт, что, если сделка срывается по вине риэлтора, тогда он или его агентство обязано компенсировать ущерб.
  2. Посредник должен продать квартиру в срок, установленный сторонами. Если он не укладывается, то договор либо расторгается, либо продляется.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Зачастую риэлторы предлагают заключить такие договора, как: договор по подбору недвижимости, договор на оказание услуг по сопровождению сделки. Цена может быть, как в процентах от стоимости объекта, так и фиксированной, которая прописывается в договоре на оказание услуг.

Это то, что касаются именно покупателей:

  • За услуги по подбору нужно в среднем заплатить до 20 000 рублей. Но по советам юристов не стоит такой договор заключать, так как риэлтор все равно в итоге покажет все имеющиеся объекты.
  • Минимальная сумма за услугу по сопровождению сделки колеблется от 7 000 рублей. В них входит: проверка документов на «чистоту», составление предварительного договора или договора о намерениях (задаток, аванс), составление договора купли-продажи, сбор справок, присутствие на сделке в органах регистрации, присутствие при расчете между покупателем и продавцом.
  • Также стоит обратить внимание на то, что продавец платит за проделанную работу по продаже, конечно при условии заключения договора на оказание услуг. Это примерно 5% от рыночной стоимости квартиры. Многие считают, что платит покупатель, конечно же покупатель мог бы заплатить меньшую сумму при условии торга. Но продавец решил, что он заплатит комиссионные риэлтору, чтобы обезопасить себя перед возможными ошибками. К тому же посредники прибавляют свою комиссию к стоимости квартиры, а не вычитают. Пример: продавец просит за свою однокомнатную квартиру 1 300 000, риэлтор прибавляет свою комиссию сверху в размере 50 000 рублей и продает её за 1 350 000. А после сделки продавец оплачивает посреднику его 50 000 рублей.

К тому же сколько стоят услуги зависит от нескольких критериев самого риелтора:

  1. От стажа и опыта работы. Новички работают по минимальным расценкам, но также по минимуму могут брать так называемые «черные» риэлторы, поэтому стоит насторожится. Высокая цена за услуги обычно у посредников с большим опытом и стажем.
  2. Индивидуальные предприниматели просят меньше, чем агентства недвижимости.
  3. От сложности и вида работы. Простая чистая продажа, чем продажа с несовершеннолетними детьми или с оформлением ипотечного займа.
  4. От вида объекта. При продаже жилья эконом класса комиссия будет ниже чем элитного или, к примеру, дома с земельным участком.

В новостройке

При покупке квартиры в строящихся домах стоимость услуги одинакова, что у застройщика, что через риэлтора. Она составляет от 2 % от стоимости объекта.

Связано это с тем, что новостройка обычно либо в черновой, либо предчистовой отделке, т.е. по ремонту вопросов у покупателя не возникнет.

В ней никто не прописан, и никто ей не пользовался, соответственно и юридически она чиста.

К тому же застройщику проще нанять риэлторское агентство или индивидуального предпринимателя, чем рекламировать свой объект самостоятельно. Ведь на все это нужно потратить много средств и драгоценного времени, которое придется отстаивать в очередях в различных инстанциях, а также тратить на многочисленные показы.

Вторичный рынок

Стоимость услуг риэлтора на вторичном рынке будет немного дороже, так как ему необходимо уточнить некоторые данные по квартире:

  1. Оплата коммунальных платежей;
  2. Количество прописанных человек;
  3. Нет ли обременений на объекте;
  4. Какой ремонт, в каком состоянии коммуникации;
  5. Юридическая чистота документов, а также оформлены ли они.

Примерно риэлтор попросит до 6 % от стоимости вторичного объекта. Цена за услуги может снижаться, если квартира не требует больших усилий при купле-продаже.

Ипотека

Многие посредники также оказывают брокерские услуги по оформлению ипотеки.

Суть их состоит в том, что риэлтор подает необходимые, предварительно собранные документы в разные банки. После одобрения он оглашает список банков, в которых клиенту дали добро, в свою очередь будущий заемщик, выбрав банк начинает поиск квартиры.

В этом конечно принимает участие и сам риэлтор и помимо оплаты услуг в помощи получения ипотечного кредита он получает ещё комиссионные с продажи квартиры, которые платит сам продавец.

Клиенту, обратившемуся для получения ипотечного кредита, понадобится несколько комплектов документов, которые состоят из копий:

  1. Паспорта РФ;
  2. Заверенной трудовой книжки;
  3. СНИЛСа;
  4. Свидетельства о заключении брака;
  5. Свидетельство о рождении детей;
  6. Документа об образовании;
  7. А также оригинал справки 2-НДФЛ с места работы.

Это основные документы, которые необходимы для подачи кредитной заявки. Пакет документов может быть дополнен. Перед подачей документов в банк требуется заключение договора на оказании услуг по ипотеке с риэлтором.

Военная ипотека

Ипотека получила название военной, потому что взять кредит можно с дальнейшим погашением средствами свидетельства о праве получения целевого жилищного займа.

Сумма, которая предоставляется на погашение ипотеки составляет около 2 400 000 рублей. Она рассчитана на приобретения жилья площадью до 54 кв. м.

Риэлторы лишь помогают также, как и при обычном кредите подобрать банк и ипотечную программу, подходящую клиенту. Получает свидетельство ЦЖЗ сам военнослужащий от Министерства обороны.

Для получения военной ипотеки необходимо соблюдать ряд требований:

  • минимальный срок кредитования 36 месяцев, максимальный до достижения 45 лет заемщика;
  • возраст от 25 лет;
  • отслужить не меньше 3 лет;
  • состоять в программе НИС (накопительная ипотечная система) и получить свидетельство ЦЖЗ.

Покупка доли

Особенности приобретения доли в квартире через риэлтора:

  1. Согласно новому законодательству собственник доли и покупатель теперь обязаны заключать договор у нотариуса.
  2. Стоит внимательно отнестись к договору, он должен значится, как купля- продажа. В случае, если риэлтор предлагает приобрести долю через договор дарения стоит насторожиться, ведь право на преимущественную покупку у остальных собственников пропадает, а договор дарения хоть и сложно, так как он в приоритете, но оспорить можно в судебном порядке.
  3. Согласно ст. 250 другие дольщики должны быть оповещены продавцом о продаже его доли, они же в свою очередь должны дать письменный отказ, оформленный через нотариуса. Этот нюанс стоит уточнять у посредника.

В остальном покупка доли проходит как обычная сделка в несколько этапов:

  • подписать предварительный договор и передать аванса;
  • предоставить выписку ЕГРН или свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или документы из БТИ, согласие собственников долей, справку из паспортного стола о составе семьи;
  • заключить основной договор купли- продажи в Росреестре или МФЦ;
  • получить выписку из ЕГРН о правах собственности на приобретенную долю.

Средняя стоимость работ

Услуги риэлтора разнообразны и стоимость их тоже. Ниже приведен список услуг и примерная стоимость на сегодня.

Стоит учитывать, что цены примерны и зависят от региона нашей страны:

  • Сопровождение сделки – от 7 000 рублей;
  • Оформление документов – от 30 000 рублей + чеки;
  • Приватизация – от 30 000 рублей + чеки;
  • Оформление ипотеки – от 30 000 рублей.

Оказание услуг по продаже квартиры – от 50 000 рублей, но больше порядка 100 000 рублей. Вне зависимости дом или квартира. Что касается коммерческой недвижимости тут цифры будут другими более высокими.

Стоимость услуги по продаже складывается из следующих составляющих:

  • проверка документов на квартиру;
  • реклама объекта;
  • показ потенциальным покупателям;
  • оформление предварительного договора;
  • заключение основного договора купли- продажи;
  • получение покупателями прав на квартиру.

Стоит отметить что при сборе дополнительных документов, посредник собирает все чеки и квитанции, на которые он также потратился и за них будет необходимо заплатить. Например, при заказе технического паспорта или выписки из ЕГРН.

Это основные услуги, которые предоставляют агентства недвижимости, а также индивидуальные предприниматели, занимающиеся риэлтерской деятельностью.

Кто должен платить?

Очень часто возникает вопрос: «а кто же платит риэлтору?» Конечно тот, кто его нанял. Обычно, это продавец. Но случается, что и покупатель готов заплатить за оказанные услуги.

Передача денежных средств проходит по нескольким вариантам:

  1. Непосредственно при подписании договора купли-продажи;
  2. Иногда услуги оплачивают 50/50, т.е. половина на подписании договора задатка, а половину после сделки;
  3. Реже при передаче аванса от покупателя продавцу.

Услуги агентства дороже, так как нужно оплачивать офис и содержать его. А у частников все проще и услуги дешевле, но рекламой они не пестрят как крупные компании.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры оплачивает заказчик. Часто это продавец, поэтому покупатель не ощущает, да и фактически не знает сколько получает посредник.

Стоит обращаться за услугами к проверенным риэлторам, например, которые уже помогали знакомым или уже имели с ними дело, чтобы обезопасить себя от неграмотных специалистов, а еще хуже мошенников.

Источник: https://property911.ru/pokupka/uslugi-rieltora-stoimost.html

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Стоимость услуг агентства при покупке квартиры
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

1978 риелторов

824 работают дистанционно

4.16  — средний рейтинг

395 клиентов нашли риелтора

за последние 12 месяцев

94% положительных отзывов

252 отзыва оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 238 — положительные

Откуда мы знаем цены. Больше шести миллионов человек решили свои задачи с помощью PROFI.RU.
Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Работу в полной мере оценить не могу, так как необходимость в сопровождении сделки отпала – объект недвижимости был продан другому покупателю. Однако, Антон общался очень корректно, доброжелательно, отвечал на вопросы понятным не риелтору языком. Стоимость услуг демократичная. При необходимости,… Читать дальше

готова обратиться к нему снова.

12 августа 2020

Ирина, Москва

Услуги заказа: Купля-продажа земельных участков.

Юридическая компания L.S.R. Group

Пять с плюсом

Грамотно проконсультировали по моему вопросу. Разработали договор купли-продажи. Так же договорились на сопровождение сделки покупки и оформления недвижимости. Рекомендую эту организацию, работают действительно профессионально!

22 июня 2020

Вадим Викторович, Москва

Услуги заказа: Составление договоров. Договор купли-продажи недвижимости.

Пять с плюсом

Сказать, что я просто благодарна-это значит ничего не сказать! Очень рады знакомству с риэлтором Анной Игнатьевой, эта мегаженщина, помогла нам осуществить нашу мечту . Спасибо за оперативность, адекватность и помощь в покупки квартиры на расстоянии. Анна сопровождала нас на протяжении всей… Читать дальше

сделки, отвечала на все многочисленные вопросы, помогала во всем.

Даже на расстоянии мы, с помощью Анны, смогли купить квартиру и оформить все нужные документы. Приятно общаться и работать с таким профи, который ориентирован на положительный результат со всех сторон, а не на скорейшую выгоду.

Приятная,честная, обоятельная и привлекательный специалист! Теперь только к вам! Спасибо Вам огромнейшее от всей семьи! Здоровья, карьерного роста и хороших клиентов!!!

19 сентября 2020

Альмира Сериковна, Москва

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пять с плюсом

Прекрасный и профессиональный агент. Разбирается во всех вопросах, подробно обо всем рассказал, ответил на все вопросы, дал рекомендацию по предпродажной подготовке квартиры.

Убедил не продавить квартиру за копейки, объяснил, что обременяя квартира – это не катастрофа( все другие агенты говорили,… Читать дальше

что это не продаваемо, понижая меня в цене).

Мы подписали с Михаилом договор и уже на воскресенье у нас планируются показы!

11 июня 2020

Анастасия, м. Петровско-Разумовская, Тимирязевская

Услуги заказа: Купля-продажа недвижимости.

Пять с плюсом

Елена большая молодец. Вроде не сложный договор купли продажи недвижимости , отнеслась очень серьезно, проверила все нюансы и проделала большую работу с рекомендациями где что проверить и дальнейших действий. Спасибо!

24 мая 2020

Амиран, Москва

Услуги заказа: Составление договоров. Договор купли-продажи недвижимости.

Пять с плюсом

С огромным удовольствием пишу положительный отзыв по работе Натальи. Обратились к Наталье за услугой по сопровождению сделки (со стороны покупателя). Это не первый наш опыт обращения к услугам риэлторов, но во всех отношениях сравнение в пользу Натальи: мобильность, открытость, профессионализм в… Читать дальше
данном случае не лозунг, а реальные качества. Особое спасибо за дополнительные “подстраховочные” пункты в договоре, внимательность к документам, отстаивание позиции своего клиента, информационную и моральную поддержку. Наталья-Вы не только высококвалифицированный специалист, но и прекрасный человек. Работать с Вами одно удовольствие

Источник: https://profi.ru/raznoe/realtor/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Стоимость услуг агентства при покупке квартиры
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Один из самых волнующих вопросов при сделках с недвижимостью, который возникает у граждан это «Сколько придется заплатить за услуги риэлтора или агентства недвижимости?»

В этой статье разберемся в этом вопросе на примере агентств недвижимости г. Новосибирска. Часто возникает вопрос кто должен платить продавец или покупатель.

Мы обзвонили несколько десятков агентств и риэлторов г. Новосибирска, чтобы проанализировать кто и сколько платит за их услуги.

Как формируется цена услуг агентства недвижимости?

Агентства недвижимости бывают разные: мелкие, средние и крупные. И каждое по-разному оценивает свои услуги. Крупные агентства могут смело «диктовать» свои условия, мотивируя своей известностью, репутацией и т.п. Мелкие агентства недвижимости, чтобы быть «на плаву» вынуждены подстраиваться и предлагать иногда более выгодные условия по сравнению с крупными игроками рынка недвижимости.

Просмотрев большое количество сайтов агентств недвижимости мы не увидели четкой информации о стоимости услуг. Поэтому решили провести собственное маркетинговое исследование.

Существует 2 основных вида формирования цены:

  1. Стоимость определяется в процентном отношении от стоимости квартиры.
  2. Стоимость в твердой денежной сумме.

Что касается первого вида: так сложилось, что цена услуг часто определяется стоимостью самой квартиры. Например, продается квартира стоимостью 2500000 рублей — стоимость услуг 3%, что составит 75000 рублей; квартира стоимостью 3500000 рублей — стоимость услуг 3%, что составит 105000 рублей.

В договоре с агентством недвижимости стоимость, как правило, указана не в процентах, а в твердой денежной сумме, которая высчитана из процентного соотношения.

Мы считаем, что данный порядок формирования цены является произвольным. Потому что объем услуг, когда, например, продается квартира за 2000000 рублей и за 6000000 рублей совершенно одинаковый. Собираются, проверяются, готовятся совершенно одинаковые пакеты документов что для дорогой квартиры, что для квартиры подешевле.

Ситуация №1: «Чистая продажа» — продаем квартиру и хотим денег за нее

Продаем 2-х комнатную квартиру в г. Новосибирске, ул. Бориса Богаткова, общая площадь 48 кв.м., жилая площадь — 31 кв.м., кухня — 7 кв.м., панельный 9-ти этажный дом, квартира типовая, комнаты изолированные, 1 балкон.

Звоним в 16 агентств недвижимости (как крупных так и мелких).

Разговор состоялся со следующими агентствами недвижимости: Афина Паллада, Большой город, Грановит, Жилфонд, Квадротека (бывшее Сибакадемстрой Недвижимость), Абажур, Абсолют, Актив Недвижимость, Алмаз, АН 54, Росбизнес, Центр Ипотечных Программ, Центральное агенство недвижимости и др.

Выводы и комментарии: Небольшие агентства часто предлагают цены за услуги меньше, чем у крупных и озвучивают ее, как правило, в твердой денежной сумме. Крупные агентства ставят стоимость услуг в процентах.

В крупных агентствах и мелких разная манера общения.

Удивили еще некоторые вещи. Например, в одном из разговоров попросили 2 раза не звонить больше ни в какие другие агентства и не связываться с ними. Еще была интересная фраза, что крупные агентства берут больше денег и ни за что не отвечают, так как у них отношения с клиентами поставлены на поток. А небольшие агентства относятся к каждому клиенту строго индивидуально.

Иногда говорят, что вам ничего не нужно ничего платить, платит только покупатель.

Ситуация №2: «Чистая покупка» — покупаем квартиру за наличные деньги

Хотим купить квартиру в г. Новосибирске. Находим на сайте НГС варианты. Звоним в 10 агентств недвижимости (как крупных так и мелких).

Разговор состоялся со следующими агентствами недвижимости: Жилфонд, СМК-недвижимость, Городской жилищный центр, Домой и др.

Выводы и комментарии: при покупке тоже часто озвучивается  3% от стоимости квартиры. Но есть и интересные варианты оплаты услуг риэлтора. Раньше такого не было. Новый вариант таков: 1%+41000руб. (без ипотеки), 1%+36000руб.(с ипотекой) или 2%+35000. И таких вариантов много.

Ситуация №3: Продаем однокомнатную и хотим двухкомнатную квартиру с доплатой (одновременная продажа и покупка новой квартиры)

Продаем 1-комнатную квартиру в г. Новосибирске и хотим купить 2-х комнатную квартиру с доплатой.

Находим на сайте НГС варианты. Звоним в 9 агентств недвижимости (как крупных так и мелких).

Выводы и комментарии: С нами разговаривали «по-свойски». Заверили, что договор мены почему-то отменен и сейчас делается все через куплю-продажу.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/stoimost-uslug-riehltora-agentstva-nedvizhimosti-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

Пошаговая инструкция при покупке квартиры через риэлтора

Стоимость услуг агентства при покупке квартиры

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости.

При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья.

Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.

Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

Как проверить агентство недвижимости на чистоту?

При выборе агентства необходимо использовать следующий алгоритм действий:

  • Ознакомиться с регистрационными документами организации. Удостовериться, что она имеет соответствующие сертификаты, аттестаты, а также зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  • Узнать в налоговых структурах или в арбитражном суде, нет ли компрометирующих сведений об организации, а также убедиться в отсутствии заведенного дела о банкротстве.
  • проверить риэлтора на наличие трудового договора с организацией, в которой он работает.
  • Тщательно ознакомиться с договором, составляемым с организацией.
  • Выяснить, производит ли организация проверку продаваемых квартир на предмет прав собственников и подлинности документов. Как правило, в штате серьезных организаций числится юрист, который отвечает за эти вопросы.

Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов.

Услуги риэлтора

Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора. При этом риэлтор обязывается:

  • Проводить анализ рынка жилья, чтобы выяснить наличие квартир, которые подойдут покупателю по требуемым параметрам и материальным средствам;
  • при ограниченности финансовых средств подбирать наилучшие способы кредитования;
  • выбирать подходящее время для показа квартиры;
  • вести переговоры с продавцом о цене и других особенностях продажи недвижимости;
  • производить сверку документов владельца квартиры для выяснения возможных рисков;
  • вести подготовительную работу по сбору бумаг для проведения сделки, составлять договора купли-продажи;
  • участвовать в процессе взаиморасчета сторон (наличный расчет, пользование банковской ячейкой);
  • контролировать соблюдение прав покупателя при оформлении бумаг у нотариуса;
  • договариваться о выписке всех жильцов из покупаемой квартиры с последующей проверкой;
  • производить все необходимые действия и оформление документов по государственной регистрации права собственности.

Необходимо узнать, зарегистрирована ли риэлторская организация в программе страхования профессиональной ответственности, чтобы в случае ошибки риэлтора покупатель имел право на компенсацию.

Договор с агентством недвижимости на оказание услуг

Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора.

В договоре обязательно присутствуют следующие пункты :

  • список услуг, производимых организацией для клиента, и их объем (рекламные, юридические, консультационные услуги и прочие);
  • соответствие прав и обязанностей сторон по договору. Условия, выдвигаемые клиенту, должны быть приемлемыми;
  • размеры вознаграждений за услуги;
  • сроки действия соглашения (не менее одного года);
  • пункт, по которому клиент в любое время может узнать информацию о выполненной риэлтором работе и сроки составления подробного отчета;
  • пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.

Обязательно ознакомитьесь с содержанием текста, оформленного мелким шрифтом. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.

Бывают случаи, когда компании неправомерно вводят в договор следующие пункты:

  1. Право на получение суммы, образованной при разнице цен по фактической продаже жилья и той, что закреплена в договоре. Это та скрытая комиссия или остаток денежных средств, которые риэлторы всегда намереваются прикарманить, кроме остальных сумм, выплаченных покупателем.
  2. Положение о запрете общения покупателя с непосредственным продавцом или его доверенными лицами.
  3. Запрет на сотрудничество с другими организациями. При несоблюдении данного требования по отношению к клиенту могут применяться штрафные санкции.

Покупатель вправе удалять такие пункты договора. Поправки, вводимые в документ, оформляются письменно в виде приложения к договору.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги.

Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов.

Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:

  1. факторы правового и бытового характера при проведении сделки;
  2. фактическая продолжительность договора;
  3. цена продаваемой квартиры.

Обычно цены формируются двумя способами:

  • Установление определенной денежной суммы. Например, от 30000 до 100000 тысяч рублей (вне зависимости от цены жилья)
  • Вычисляется по процентам от стоимости жилья. Как правило, цена составляет от 2% до 5% от цены квартиры.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

На пункты договора с риэлторскими организациями, независимо от условий и перечня предоставляемых услуг, действуют гарантии Федерального закона «О защите прав потребителей».

Согласно статье 32 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1, пользователь услуг вправе расторгнуть договор в любой момент. При этом он оплачивает только реально полученные услуги (если агентство их может документально подтвердить).

Мотивировать отказ от договора можно:

При аннулировании договора в агентство недвижимости посылается письменное извещение в двух экземплярах.

Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии.

Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением. Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг. Если риэлторская организация потребует какую-либо компенсацию по факту расторжения договора, то имейте в виду – это незаконно.

Если риэлтор уже получал аванс, то он должен возвратить ту часть денежных средств, за которые не были по факту произведены услуги.

Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд (статья 31 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Покупатель имеет право на компенсацию при обстоятельствах несвоевременного возврата вознаграждения за услуги величиной от 3% за каждый день просрочки (пункт 5 статьи 28 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/cherez-rieltora.html

Стоимость услуг агентства недвижимости Простор, городская недвижимость

Стоимость услуг агентства при покупке квартиры

Продать квартиру, комнату или долю

  • Базовая цена услуги
  • Москва
  • МО*
  • Фиксированная часть
  • 72 000
  • 88 000
  • Переменная часть
  • 2,46%
  • 2,46%
  • * Указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца
  • Наценки за повышенную сложность сделки
  • %
  • Не менее
  • Продажа объекта с одновременным снятием залога (продажа “из-под залога”)
  • 0,48%
  • 29 100
  • Продажа коммунальной квартиры, за каждый дополнительный лицевой счет
  • 0,28%
  • 18 100
  • Получение согласия Органов Опеки и Попечительства
  • 0,39%
  • 23 600
  • Наценки за повышенную удаленность объекта
  • Сумма
  • Расположение объекта между 1-м и 2-м бетонным кольцом
  • 15 000
  • Расположение объекта за 2-м бетонным кольцом
  • 25 000

Срочный выкуп дома, дачи, участка нашим агентством

  • Максимально возможная стоимость выкупа от рыночной стоимости
  • до 90,90%

Купить квартиру, комнату или долю

  • Базовая цена услуги
  • Москва
  • МО*
  • Фиксированная часть
  • 64 900
  • 82 600
  • Переменная часть
  • 1,98%
  • 1,98%
  • * Указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца
  • Наценки за повышенную сложность сделки
  • %
  • Не менее
  • Покупка объекта с одновременным снятием залога (покупка “из-под залога”)
  • 0,48%
  • 29 100
  • Покупка коммунальной квартиры, за каждый дополнительный лицевой счет
  • 0,31%
  • 18 100
  • Покупка “альтернативной” квартиры
  • 0,28%
  • 17 100
  • Наценки за повышенную удаленность объекта
  • Сумма
  • Расположение объекта между 1-м и 2-м бетонным кольцом
  • 15 000
  • Расположение объекта за 2-м бетонным кольцом
  • 25 000
  • Наценки при проведении покупки в кредит (покупка с ипотекой)**
  • %
  • Не менее
  • Подбор кредитной программы и одобрение заемщика
  • 20 000
  • Наценка за ипотечную сделку (объект расположен в Москве)
  • 0,58%
  • Наценка за ипотечную сделку (объект расположен в Московской области)
  • 0,81%
  • ** Минимальная общая стоимость услуг по ипотечной покупке в Москве – 195 000 рублей ** Минимальная общая стоимость услуг по ипотечной покупке в Московской области – 220 000 рублей

Обмен (продажа объекта с альтернативной покупкой)

Цена услуги при альтернативной сделке (“обмен через куплю-продажу”) складывается из стоимости услуг по продаже объекта и стоимости услуги по покупке объекта согласно следующим правилам:

  • Продаваемый объект городской недвижимости (квартира, комната, доля)
  • Москва
  • МО*
  • Фиксированная часть
  • 72 000
  • 88 000
  • Переменная часть
  • 2,46%
  • 2,46%
  • * Указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца
  • Приобретаемый объект городской недвижимости (квартира, комната, доля)
  • Москва
  • МО*
  • Переменная часть
  • 1,98%
  • 1,98%
  • * Указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца
  • Приобретаемый объект загородной недвижимости (дом, дача, участок)
  • До 1-го кольца
  • От 1-го кольца
  • Переменная часть
  • 1,98%
  • 1,98%
  • Примечание 1: При альтернативной сделке (обмен) фиксированная часть комиссионного вознаграждения нашего агентства на приобретаемый объект не взимается Примечание 2: Все наценки на услуги при “альтернативной” сделке исчисляются согласно правилам, действующим при продаже или покупке недвижимости соответственно Примечание 3: При приобретении объекта загородной недвижимости возможны наценки, с которыми Вы можете ознакомится в прайс-листе по загородной недвижимости

Юридическое сопровождение

  • Базовая цена услуги
  • От 90 000

Внимание!

Настоящие Тарифы на услуги носят рекомендованный характер, могут применяться при типовых сделках.

Компания вправе отойти от рекомендованного тарифа с учетом особенностей каждой планируемой сделки.

Итоговая цена услуги с учетом наценок или скидок согласовывается руководителем отдела / группы.

Источник: https://www.naprostore.ru/rieltorskie-uslugi/tarify-na-gorodskuju-nedvizhimost

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир в Москве и МО

Стоимость услуг агентства при покупке квартиры

Стоимость юридического сопровождения сделки по покупке- продаже недвижимости.

Стоимость юридических услуг в сфере недвижимости является большим секретом любого агентства недвижимости.

Это делается для того, чтобы заманить клиента в офис на бесплатную консультацию, оценить его платёжеспособность и постараться навязать максимально высокую комиссию. В юридической сфере дела обстоят несколько лучше, но также далеки от идеала.

Мы же с радостью отвечаем о стоимости наших услуг по телефону или через онлайн-переписку, так как все наши расценки прозрачны и не имеют скрытых коэффициентов.

У нас цена всегда актуальная.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки.от 1000 до  4000 руб.,
Полная проверка новостройки.— 12 000 руб.
 Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. — 35 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е . 

—  40 000 руб.

Юридическое сопровождение сделки по продаже квартиры в г. Москве. Сделка под ключ! От аванса до получения денег. 

— 40 000 руб.,

Юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры в г. Москве. Сделка под ключ! От аванса до получения свидетельства о собственности на ваше имя и ключей от квартиры. 

— 50 000 руб.*

Юридическое сопровождение сделки при одновременной продаже и покупке квартиры (Альтернативная сделка) в г. Москве. Сделка под ключ.— 80 000 руб.

Цена может увеличиться только в следующих случаях:

-Сделка в МО или за пределами МКАД, на 10 000 руб.

-Сделка с использованием ипотеки, на 10 000 руб.

-Если необходимо разрешение органа опеки и попечительства, от 20 000 до 30 000 руб.

-Стоимость покупаемой квартиры составляет выше 10 000 000 руб. – стоимость услуг увеличивается от 10 000 рублей.

В указанную цену не входят услуги нотариуса, государственная пошлина, услуги банка по предоставлению банковской ячейки, услуги регистраторов по регистрации договора купли-продажи.

Дополнительные расходы при покупке квартиры:

-Государственная пошлина для ФЛ в 2017 г. составляет 2 000 рублей. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Аренда одной банковской ячейки на один месяц составит сумму в пределах 2 500 до 4 000 рублей (стоимость зависит от тарифов выбранного банка). Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Доверенность на представление интересов в Росреестре – от 1 000 руб. до 1 500 руб. Каждая сторона оплачивает свою доверенность.

-Составление и регистрация договора купли-продажи – от 10 000 до 20 000 руб. Стоимость зависит от выбранного регистратора и от места регистрации. По г. Москве стоимость в среднем 10 000, по МО в среднем 20 000 руб. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Нотариальное согласие на продажу квартиры, приобретённой во время брака. Стоимость зависит от тарифа нотариуса, в пределах 1 000 – 1 500 руб. Платит, как правило, продавец квартиры.

-Если продавец квартиры отказывается по тем или иным причинам предоставлять справку из ПНД, НД (о том, что не наркоман, не душевный больной), то получение подобной информации стоит 1500 рублей.

-Если потребуется архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированных в квартире лиц за всю историю дома, стоимость услуги — 3500 рублей для г. Москва, 5000 рублей для МО.

Не путать с расширенной выпиской из домовой книги, которая может быть получена бесплатно собственником квартиры. Разница в том, что расширенная выписка из домовой книги содержит информацию за период последнего собственника, а архивная выписка — за весь период от момента создания недвижимости.

-Сведения об истории перехода права собственности на объект недвижимости, содержатся в ЕГРП -1500 руб.

Что входит в юридическое сопровождение сделки:

-Консультации клиента.

-Участие на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки.

Проведение сделки с использованием банковской ячейки. Присутствие на выемке денег. Другими словами, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас Юридическое сопровождение под ключ.

Дальше все заботы мы берем на себя.

-Юридическая проверка чистоты сделки.

-Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.

Сколько стоят услуги у агентства недвижимости?

Стоимость услуг агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении.

В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов.

В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор.

Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в агентство недвижимости. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб.

Комиссии агентства недвижимости в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей.

Вот почему стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно скрывают.

За что вы платите такую сумму? За рекламу, за услуги по поиску покупателя или подбор недвижимости, за юридическую проверку сделки и ее сопровождение. Юридическая проверка и сопровождение сделки в юридических фирмах стоит от 60 000 до 90 000 руб.

При этом качество на порядок выше, так как юрист имеет соответствующую юридическую практику в подобных делах, имеет специализированное высшее образование. Риелтор — это продавец, он не может качественно проверить документы на юридическую чистоту. Некоторые риелторы говорят, что они будут отдавать документы на проверку юристам. Но никто не гарантирует вам, что они это сделают.

Часто риелторы вообще не проводят сделку через агентство, чтобы всю комиссию положить себе в карман. Для того, чтобы убедить вас, что стоимость их услуг не высока и без их помощи вам не обойтись, риелторы обычно рассказывают вам именно о юридических тонкостях сделки.

Но секрет и заключается в том, что стоимость юридических услуг у юристов ниже, чем аналогичная услуга у риелторов. Конкуренция на рынке юридических услуг значительно выше, чем на рынке риэлтерских услуг, и цены у юристов ниже на порядок.

Хотите сэкономить при покупке-продаже недвижимости?

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что вы можете. Остальное мы берем на себя.

Если вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем вам предложить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Мы подберем недвижимость по согласованным с вами параметрам.

Обращайтесь в компанию  «Силкин и партнеры» и отлично выполненная работа будет обеспечена.

За более подробной бесплатной консультацией по вопросу юридического сопровождения сделки по покупке или продаже недвижимости, обращайтесь по телефону.

Как выгодно купить недорогую квартиру в Москве или МО 2017 г.

Услуги по покупки-продажи квартиры в Москве и МО. Полный комплекс риэлтерских и юридических услуг (сделка под ключ)

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир в Москве и МО.

Инструкция: Как найти хорошего риэлтора (агента по недвижимости).

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками.

В зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры прописано, что продавец физически освобождает квартиру через год.

Как проверяется дееспособность собственников квартиры?

Источник: https://www.s-u-d.ru/services/realtor_services/soprovozhdenie_sdelok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.