Стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры

Услуги риэлторов в Балашихе: цены на услуги, адреса, телефоны

Стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры

Стоит ли покупать квартиру без риэлтора?

Многие люди, в том числе и наши читатели, часто хотят сэкономить деньги, и купить квартиру не привлекая для сделки сторонних специалистов, считая, что сделку можно оформить самостоятельно, и ничего сложного в этом нет. Возможно, они отчасти даже правы, в том что лежит на поверхности нет ничего сложного.

Но тогда позвольте, кто все эти люди, кто пишет свои вопросы сегодня уже юристам? На юридических сайтах, ежедневно появляются десятки тысяч новых вопросов о неудачных сделках с недвижимостью! Ответ так же прост, как и вопрос, каждая сделка с недвижимостью, это достаточно индивидуальная история, в который на первый взгляд может быть все понятно, а даже через несколько лет может оказаться, что сделка будет признана судом как недействительная! Даже простая ошибка в договоре может быть фатальной! Мы считаем, что оплата услуг риэлтора при покупке квартиры, это не та часть расходов, на которой стоит экономить!

Какие услуги оказывают риэлторы:

  • Подбор недвижимости
  • Проверка юридической чистоты недвижимости перед сделкой
  • Оформление недвижимости
  • Составление договоров
  • Консультации населения по вопросам недвижимого имущества
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
  • Выезд на осмотр заинтересовавших вас объектов недвижимости
  • Представление интересов во время судебных процессов
  • Перевод земельных участков и помещений
  • Приватизация жилья и узаконение перепланировок
  • Помощь при вступлении в наследство

Цены на услуги риэлторов.

Средняя цена на услуги риэлторов начинается с отметки 10 000 рублей!

Предварительная консультация по вопросам недвижимостиБесплатно!
Сопровождение риэлтором сделки по купле-продажи недвижимостиот 8 000 до 12 000 руб.
Весь комплекс услуг риэлтора при купле-продаже жильяот 3% до 5% от стоимости объекта
Приватизация жильяот 10 000 руб. за жилой объект
Узаконение перепланировок в квартирахот 15 000 руб.
Оформление земельных участковот 10 000 руб.
Подбор жилого помещения для аренды100% от оплаты за один месяц проживания (платеж разовый)
Поиск и подбор нежилого помещения для арендыдо 25% от оплаты за один месяц аренды (платеж разовый)
Помощь при вступлении в наследствоот 10 000 руб.

Как риэлторы проверяют квартиру перед покупкой?

Проверка квартиры и любой другой недвижимости перед покупкой, это достаточно тонкое дело, можно даже сказать требующее творческого подхода, в каждой конкретной ситуации! Никто же не хочет рисковать своим именем и заключить договор с заведомо обреченной на провал недвижимостью. А такая недвижимость встречается довольно часто, и даже сам продавец может не знать, что продает объект, который в будущем может быть признан незаконно проданным, а сделка будет признана не действительной!

Первое, и пожалуй самое важное, при проверке недвижимости, это заказать выписку из ЕГРН. В такой выписке можно будет увидеть собственников объекта, его точный метраж, кадастровую стоимость, все другие технические данные, а самое главное проверить, нет ли обременений на недвижимости!

Второе необходимо проверить, нет ли малолетних детей или лиц находящихся, к примеру, в армии или тюрьме, которые в дальнейшем могут претендовать на данную недвижимость!

В-третьих, всегда необходимо выяснить, при каких обстоятельствах досталась недвижимость текущему собственнику, на каких правах он ей владеет, нет ли судебных разбирательств!

Самые непростые сделки – это когда недвижимость продает не сам собственник, а человек по доверенности, в таких случаях нужно быть очень внимательным! Опытные риэлторы знают как можно проверить и такую недвижимость! Не стоит пренебрегать их услугами!

Задать вопрос всем риэлторам (юристам) онлайн:

Образцы документов на услуги риэлторов.

Образец: договор на подбор (поиск) объекта недвижимого имущества- Скачать:

Образец: Договор на услуги риэлтора о купле-продаже недвижимости- Скачать:

Образец: Договор аренды жилого помещения (квартиры) – Скачать:

Образец договора: задание на оказание услуг риэлтора- Пример:

Пример: акт приема-сдачи риэлторских услуг – Скачать:

Источник: http://pro-gkn.ru/uslugi-rieltorov/74-balashiha.html

Стоимость услуг риэлтора в Москве и МО – Частный риэлтор в Москве

Стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры

Сдать квартиру, комнатубесплатно
Проверка юридической чистотыот 15 000 руб.
Полное Юридическое сопровождение сделки (без поиска)от 30 000 руб.
Продажа 1-2-х комнатной квартирыот 70 000 руб.
Продажа 3-х (и более) комнатной квартирыот 80 000 руб.
Обмен квартиры меньшей площади на квартиру большей площади— с использованием ипотекиот 100 000 руб.
Альтернатива — (продажа и покупка недвижимости)от 120 000 руб.
Обмен квартиры с разъездом на 2 адресаот 150 000 руб.
Покупка квартирыот 60 000 руб.
Покупка квартиры с использованием ипотекиот 70 000 руб.
Покупка альтернативной квартирыот 60 000 руб.
Помощь в приватизацииот 30 000 руб.

* Стоимость работы с элитной недвижимостью оговариваются индивидуально!

Ипотека:

Полное сопровождение сделки: подбор ипотечной программы, консультации, поиск недвижимости, составление договоров, работа со страховой и оценочными компаниями и т.д.40 000 руб.
Юридическое сопровождение ипотечной сделки (при имеющемся решении банка)30 000 руб.
Помощь в одобрении ипотеки (в т.ч. без официального трудоустройства). Оплата по факту одобрения!50 000 руб.

Ипотечный договор 3 000 руб

Риэлторские услуги – это удобно, эффективно, оперативно и, конечно, не бесплатно. Безусловно, вы можете попробовать сэкономить на риэлторах и попытаться самостоятельно продать, купить, обменять, арендовать или снять квартиру в Москве. Однако нет гарантий, что у вас все получится, вам не попадутся мошенники, и вы останетесь ни с чем.

Поэтому, многие люди, прежде чем совершать какие-либо операции с недвижимостью, стремятся найти посредника, который имеет большой опыт в этой сфере и сделает все не просто качественно и хорошо, но еще и довольно быстро. Для них стоимость риэлторских услуг – меньший риск, чем самостоятельные действия.

Услуги частного риэлтора охватывают почти все операции с недвижимостью, как жилой, так и коммерческой.

Услуги по продаже. В случае если вам нужно продать недвижимость, вам выгоднее обратиться к частному риэлтору по нескольким причинам:

  • самостоятельный поиск не сможет охватить весь спрос;
  • показы квартиры – это первый этап продажи и важно уметь подчеркивать плюсы;
  • подготовка документов частным риэлтором займет на порядок меньше времени.

Стоимость услуги договорная

Услуги по покупке. Приобретение недвижимости – важный шаг, как в финансовом плане, так и в бытовом. Ответственный подход в итоге будет играть в пользу только вас. В любом деле доверить дело профессионалу считается верным решением. Выгоды пользования услугами риэлтора:

  • охват широкой базы недвижимости;
  • организация показов подходящих объектов;
  • альтернативные варианты;
  • проверка недвижимости;
  • подготовка документов;
  • возможность оформления ипотеки.

Стоимость услуги договорная

Услуги по аренде жилых и коммерческих помещений. Если вам нужно сдать или взять в аренду квартиру, дом или коммерческую недвижимость любой площади, то вам проще поручить это дело специалисту. Он поможет вам сориентироваться в ценах и принять правильное решение. Почему нужно обращаться к частному риэлтору?

  • Индивидуальный подход, особенно к нестандартной недвижимости.
  • Организация показов, вся информация по объекту для принятия правильного решения.
  •  Риэлтор сам заинтересован в сроках и приложит все усилия.
  • Наличие собственной базы объектов предполагает тесную и внимательную работу с клиентами.

Услуги оговариваются индивидуально в зависимости от суммы аренды и сроков.

Услуги по обмену. В таком процессе особо важно профессиональное участие. В противном случае можно проиграть от сделки. Риэлтор предоставит только проверенные объекты и проведет оценку вашей недвижимости. Кроме этого необходим анализ по ценам и параметрам недвижимости для того, чтоб определить размер доплаты.

Стоимость услуги договорная

Услуги по сопровождению сделки. Правовое сопровождение сделки избавит вас от хлопот, связанных с приобретением недвижимости, в настоящем и в будущем. В процессе сопровождения сделки производится проверка приобретаемой недвижимости на отсутствие обременений, каких-либо других нежелательных факторов.

Стоимость услуги – 30 000 рублей

Ищите приемлемую и доступную стоимость услуг риэлтора в Москве? Мы готовы вам помочь решить вашу проблему с недвижимостью по низким ценам.

При этом мы гарантируем своим клиентам самое высокое качество выполнения всех возложенных на нас обязательств.

Наши сотрудники оперативно подыскивают для вас наиболее подходящие предложения, которые представлены в нашей базе данных, демонстрируют их вам. Если вы подобрали оптимальный вариант, они берутся за составление и оформление документации.

Источник: https://rieltor-1.ru/bez-rubriki/stoimost-uslug/

Стоимость услуг риэлтора

Стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры
Я считаю, что стоимость риэлторских услуг должна быть обоснованной и понятной. Специально для этого я разработал калькулятор стоимости риэлторских услуг, которым вы можете воспользоваться на моем сайте. Воспользуйтесь гиперссылкой или нажмите кнопку «Стоимость» в меню на сайте.

Главный принцип – комиссия риэлтора напрямую зависит от конкретных особенностей недвижимости и пожеланий клиентов. Таким образом, Вы сами решаете, какой будет стоимость услуг риэлтора.

Важно! При продаже недвижимости я никогда не беру предоплату за услуги.

Достаточно заключенного договора на услуги и ваших серьезных намерений продать недвижимость.

Из этой статьи Вы можете получить исчерпывающую информацию по всем вопросам, которые касаются риэлторского вознаграждения при различных операциях с недвижимостью.

Стоимость риэлторских услуг при продаже квартиры

Более 15 лет я занимаюсь сделками с недвижимостью, и меня всегда удивляло, почему во многих агентствах недвижимости и у многих частных риэлторов одинаковая стоимость услуг при продаже совершенно разных квартир. Вы, наверняка, заметили эту странность, если сравнивали цены на риэлторские услуги. Что проще? Продать однокомнатную квартиру в новом доме после качественного ремонта в престижном районе, да еще и по адекватной цене. Или продать «убитую» квартиру на первом этаже в старом доме на окраине возле промзоны, за которую собственник к тому же хочет получить процентов на 20% дороже рыночной стоимости. Ответ очевиден. Но и в первом и во втором случае, вам чаще всего назовут примерно одинаковую стоимость риэлторских услуг. Такой подход очень вредит всем участникам процесса. Получается, что клиент, который продает более привлекательную квартиру, платит риэлтору и за себя и «за того парня», который продает не самый простой объект недвижимости. Я предлагаю своим клиентам самим определить справедливую стоимость услуг при продаже квартиры, учитывая следующие основные параметры:

Состояние квартиры: 

  • Сделан качественный капитальный ремонт «под ключ» – скидка будет максимальной, такую квартиру продавать всегда одно удовольствие.
  • Сделан или будет сделан косметический ремонт или качественная предпродажная подготовка – если собственники приложили усилия и упростили задачу риэлтору, значит и услуги должны стоить дешевле.
  • Квартира требует косметического ремонта или качественной предпродажной подготовки – если состояние квартиры, как говорится, «среднее», то и стоимость услуг риэлтора будет «средняя».
  • Квартира требует капитального ремонта – найти покупателей на такую квартиру по адекватной цене – это высший пилотаж, потребуется гораздо больше времени и ресурсов. Справедливо, если стоимость услуг будет выше.
  • Квартира в новостройке без отделки – не смотря на то, что покупателям предстоит делать ремонт, квартиры в новых домах, как правило, пользуются хорошим спросом, значит, и стоимость услуг должна быть ниже.

Стратегия продажи:

  • Цена изначально рыночная и определены конкретные сроки. Сроки продажи квартиры могут различаться в зависимости от класса недвижимости и конкретных особенностей объекта. Квартира эконом класса в обычном панельном доме в районах массовой застройки в норме должна продаваться в пределах трех месяцев. Некоторые элитные квартиры могут продаваться до года. Главное, чтобы сроки продажи и стоимость квартиры были изначально рассчитаны, соответствовали реальной ситуации на рынке недвижимости. Если собственник реально нацелен на результат, стоимость риэлторских услуг должна быть ниже.
  • Цена изначально завышена и сроки неопределенные. Если собственник при определении цены руководствуется только собственными пожеланиями, не готов принимать во внимание реальную ситуацию на рынке, это подразумевает, что риэлтору придется работать с таким клиентом гораздо дольше. Логично, если это отразиться и на стоимости услуг.

География продажи:

  • Привлекательность и ликвидность квартиры прямо зависит от расположения. Самый высокий спрос на квартиры всегда в Москве и ближайшем Подмосковье. Кроме того, чем дальше квартира расположена от границ Москвы, тем выше накладные расходы риэлтора, связанные с продажей.Значит и размер риэлторского вознаграждения должен быть выгоднее для тех, кто продает квартиру в столице и ближайших окрестностях.

Статус продажи: 

  • В квартире никто не живет, она свободна от личных вещей. Самый лучший вариант для продажи. Квартира выглядит максимально привлекательно для покупателей. Кроме того, при таком варианте, чаще всего, собственник может передать ключи риэлтору, что дает возможность оперативно показывать квартиру покупателям, без дополнительных ограничений и согласований. Размер комиссии риэлтора однозначно должен быть ниже.
  • Квартира жилая, с личными вещами хозяев. В этом случае проводить показы недвижимости несколько сложнее, но при правильном отношении собственников, это не станет препятствием для выгодной продажи. Достаточно поддерживать порядок в квартире и дружелюбную атмосферу во время показа.
  • Квартира жилая и неприбранная, есть домашние животные. Представьте, покупатели видят в квартире беспорядок, в ней постоянно курят, на кухне кто-то жарит рыбу, сушится белье, и их встречает лаем дружелюбный ротвейлер. Вполне логично, что за продажу такого кошмара риэлтор берет комиссию выше.

Это только самые основные параметры, которые определяют размер комиссии риэлтора. Помимо этого, могут быть и другие, например:

  • чудовищная неузаконенная перепланировка в квартире;
  • квартира расположена на первом этаже;
  • квартира находится в залоге у банка;
  • собственность получена только что по наследству.

Похожие принципы определяют размер комиссионного вознаграждения и при продаже других объектов недвижимости: домов, земельных участков, таунхаусов, комнат в коммунальных квартирах.

Стоимость риэлторских услуг при покупке квартиры

Сразу следует отметить, что актуальный рынок недвижимости – это рынок покупателя. Поэтому в любом случае, условия для покупателя будут самые выгодные. Кроме того, покупатель может серьезно сэкономить на риэлторских услугах, если имеет возможность и желание самостоятельно заниматься поиском квартиры, ездить на показы и вести переговоры о стоимости с продавцами. В этом случае покупатель может ограничиться услугами по юридическому сопровождению покупки. Стоимость таких услуг фиксированная и она гораздо дешевле комплексной услуги по поиску недвижимости. Если же вы хотите нанять профессионала, который поможет найти самый выгодный вариант, то следует учитывать определенные факторы, от которых зависит размер скидки на риэлторские услуги. Продолжительность поиска, объем отсмотренных вариантов, структура сделки, все это влияет на конечную стоимость услуг риэлтора. Вот основные параметры:

Использование ипотечного кредита:

  • Ипотека оформлена самостоятельно. Сделка потребует дополнительных согласований с банком, который выдает кредит. Скидка на услуги будет, но небольшая.
  • Ипотека оформлена по партнерской программе. Я являюсь официальным партнерам крупнейших банков и готов предложить клиентам специальные условия по ипотеке. Кроме того, я готов предложить дополнительные скидки на услуги, ведь, чем больше клиентов получат одобрение кредита, тем выше мой рейтинг в конкретном банке-партнере.
  • Покупка за собственные средства. Минимум формальностей. Самая большая скидка на услуги.

Круг поиска вариантов:

  • Только предложения от застройщиков. Выбор новостройки, как правило, происходит достаточно оперативно. При всем многообразии предложений на рынке, количество подходящих жилых комплексов редко превышает 3-5 предложений. Скидка будет максимальной.
  • Только вторичный рынок. Это самый распространенный вид покупки. В среднем, в зависимости от параметров, для выбора подходящего варианта может потребоваться от 5 до 15 вариантов. По времени процесс занимает 1-2 месяца. Скидка на услуги будет небольшая, но приятная.
  • И вторичный рынок, и предложения застройщиков. Если клиент рассматривает и новостройки и вторичное жилье, скорее всего, он еще не очень четко определился со своими пожеланиями. Процесс покупки недвижимости может растянуться на несколько месяцев, параметры будут неоднократно меняться в процессе выбора, потребуется отсмотреть очень большое количество вариантов. Скидка на услуги будет минимальной.
  • Квартиры по ценам от застройщика на моем сайте. Если вы выбираете квартиру из моего каталога недвижимости, то для вас риэлторские услуги по покупке квартиры бесплатны. Комиссию оплачивает застройщик.

География поиска:

  • Только Москва. Логично, что вы получите максимальную скидку.
  • Москва и Новая Москва. Поиск потребует больше времени, но скидка, все равно, будет существенная.
  • Москва и область до 10 км от МКАД. Это очень существенный объем вариантов. Скорее всего, клиент еще недостаточно определился с параметрами. Скидка будет минимальной.
  • Московская область далее 10 км от МКАД. Каждый выезд на просмотр объектов для риэлтора как небольшая командировка. В стоимость услуг будут включены командировочные.

Одновременная продажа имеющегося жилья:

  • Риэлтор одновременно продает ваше жилье. Это уже оптовый заказ. Значит должна быть и хорошая скидка.
  • Вы одновременно продаете другую недвижимость, но самостоятельно. Это очень неудобно с точки зрения подготовки сделки. Ведь обе сделки должны пройти одновременно. Если сделками занимаются разные риэлторы, все процессы требуют дополнительных согласований. На скидку вряд ли стоит рассчитывать.
  • Одновременно ничего не продается. Это стандартная ситуация. И стоимость услуг тоже стандартная.

Если вы покупаете дом, земельный участок, таунхаус или комнату в коммунальной квартире, то принципы, по которым формируется стоимость услуг риэлтора, будут примерно похожими.

Средняя стоимость услуг риэлтора в Москве

На рынке риэлторских услуг достаточно широкий разброс цен и вариантов оплаты. Комиссия агентства недвижимости может доходить до 6-7% от суммы сделки. Начинающие риэлторы, стажеры и просто случайные люди могут озвучивать бесконечно малые величины в надежде заработать хоть что-нибудь, а заодно потренироваться на очередном экономном клиенте. Нормальная, честная стоимость риэлторских услуг в Москве 2-3% от сделки в зависимости от особенностей, которые есть в каждом случае.

Справедливая цена услуг риэлтора.

Независимо от того, какой процент берут риэлторы, важно, чтобы в вопросах оплаты риэлторских услуг у клиентов была полная ясность. В вопросах вознаграждения я исхожу из следующих правил.

Первое. Я с большим уважением и пониманием отношусь к желанию своих клиентов иметь максимальную выгоду при продаже и покупке недвижимости. В том числе, клиенты имеют право на справедливую комиссию за риэлторские услуги.

Я всегда рад обсудить с ними любые вопросы, касающиеся вознаграждения. Мои клиенты всегда точно знают, за что они платят и почему именно столько.

А к моменту сделки этих вопросов вообще не остается, так как качество работы и результат всегда говорят сами за себя лучше любых объяснений.

Второе. Прежде, чем обсуждать, сколько стоят риэлторские услуги, необходимо ответить на вопрос о том, сколько стоит квартира или дом, которые Вы планирует продать или купить. Конечное количество денег, которые клиент получит на руки при продаже – это самый важный вопрос.

Если клиент доволен конечным результатом, если он знает, что получает за свою недвижимость 100% справедливую цену, то 2-3%, которые добавляет к стоимости риэлтор, всегда воспринимаются клиентом с пониманием. То же можно сказать о покупке.

Клиент, который видит, что риэлтор помогает ему сэкономить денег, подобрать на 100% самый выгодный вариант, защищает его интересы, по справедливости оценит такую работу

Честная комиссия частного риэлтора

Обращаясь к риэлтору с вопросом о стоимости его услуг, обязательно уточняйте наличие дополнительных расходов. В противном случае, изначально дешевая стоимость услуг может существенно измениться в процессе продажи или покупки недвижимости. Вас могут отдельно попросить, например, оплатить рекламу, сбор документов, необходимых для сделки, профессиональную фотосъемку вашей недвижимости и многие другие услуги. В стоимость моих услуг включены все расходы за работу “под ключ”. При продаже и покупке недвижимости, кроме зафиксированной в договоре комиссии, вы не несете абсолютно никаких расходов. В заключение хотелось бы отметить – я всегда очень индивидуально подхожу к каждой сделке. Если у клиентов есть разумные аргументы, которые позволяют оптимизировать расходы на риэлторскую комиссию, я всегда готов пойти навстречу. Мы непременно договоримся о справедливых и взаимовыгодных условиях. Обязательно звоните, пишите и уточняйте точную стоимость услуг, с учетом особенностей именно Вашей сделки.

Вернуться к списку статей

Источник: https://www.xn----ptbbkgffcmdog3ic8a.xn--p1ai/articles/stoimost-uslug-chastnogo-riehltora/

Услуги риэлтора в Москве и Подмосковье при продаже и покупке. Цена

Стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры

Именно этот вопрос нам задают чаще всего. Многие считают, что в век интернета самостоятельно можно продать, купить, арендовать или сдать. Безусловно не все так просто.

  • Во-первых, риэлтор обезопасит Вас от мошенников. Прежде всего он проверит все документы на квартиру – потенциальных арендодателей и продавцов. В результате, Вам не надо будет вникать во все нюансы. Следовательно, бояться быть обманутым.
  • Во-вторых, это комфорт и удобство. Прежде всего Вы рассказываете нам все Ваши предпочтения, условия и ценовой диапазон. Поэтому мы в свою очередь находим варианты. Так же сопровождаем Вас на показах квартир или присутствуем при показах.
  • В-третьих, аренда, продажа, покупка не станет для Вас мучительным и нервным делом. Более того, мы все сделаем качественно и, главное, с любовью!

По всем вопросам обращайтесь по телефону +7(915)121-39-75.  Конечно же, я отвечу на все Ваши вопросы!

Разумеется, рынок недвижимости – это самый опасный и коварный бизнес. Примечательно, что очень часто люди пытаются самостоятельно все сделать. И как результат, сталкиваются с трудностями. Таким образом, могут даже потерять крупную сумму денег. Поэтому  профессионалы должны заниматься сделкой с недвижимостью. В конечном счете, агенты стараются создать выгодные условия для своего клиента.

  • Оценка стоимости квартиры и времени, необходимого для продажи;
  • Проверка документов, в частности комплектность и правильность оформления;
  • Реклама квартиры на всех ресурсах;
  • Поиск покупателей по внутренней базе агентства и показ квартиры;
  • Проведение переговоров с покупателями;
  • Подготовка документов для продажи квартиры;
  • Сопровождение сделки в Росреестре и взаимодействие с банками;
  • Стоимость услуг риэлтора – 2% (≥100’000 рублей).
  • Бесплатная консультация;
  • Поиск квартиры и переговоры с продавцом;
  • Просмотр квартир вместе с клиентом;
  • Проверка документов;
  • Поиск подходящего банка для ипотеки;
  • Подготовка и проверка документов;
  • Организация безопасной передачи денег;
  • Сопровождение регистрации перехода прав на недвижимость;
  • Стоимость услуг риэлтора – 2% (≥100’000 рублей).

Вам надо срочно найти квартиру в аренду в Москве? Или Вы хотите сдать в аренду квартиру? Разумеется, я помогу найти Вам самое выгодное предложение. Если Вы сдаёте квартиру, то для Вас, прежде всего, поиск наилучших арендаторов. Например, семейная пара с ребёнком, без домашних животных и вредных привычек.

Для тех же, кто в поиске квартиры, мы найдём подходящий  вариант. В результате, жилье с хорошим ремонтом и мебелью. В наличии транспорт и инфраструктура, прекрасная экология. Безусловно, мы учтем все Ваши требования и пожелания. Более того, быстро, качественно и оперативно! Итак, я заинтересован в длительном сотрудничестве.

Поэтому мне важно, чтобы все остались довольны.

Мой лозунг: «Снять – дешево, сдать – дорого».

Прежде всего, что такое альтернативная сделка? В результате, это продажа квартиры с одновременной покупкой другой квартиры. Такая схема позволяет осуществить переезд в один день и упростить расчеты.

Кроме того, при сделках с участием органов опеки зачастую это – единственный вариант. Отсюда следует, что альтернативные сделки – одни из самых популярных видов купли-продажи в Москве и Подмосковье.

  • Во-первых, нет промежутка времени между продажей своей квартиры и покупкой другой.
  • Во-вторых, задействованы могут быть не только два участника. Цепочка может включать более пяти.
  • В-третьих, расчеты строятся таким образом, что деньги от конечного покупателя в цепочке поступают конечному продавцу.
  • В четвёртых, проблемы с одной сделкой в цепочке ведут к обрушению всей цепи.

Итак, подробнее про альтернативные сделки читайте нашу статью.

Прежде всего, риэлтор должен хорошо понимать принципы альтернативных сделок. Безусловно, его задача – суметь контролировать всю цепочку. В результате, самому такую сделку не провести в силу её сложности.

Вы в поисках коммерческой недвижимости? Ищете покупателей? Или сами хотите арендовать или сдать в аренду? Я сэкономлю Ваше время на поиск нужных помещений, уменьшу Ваши расходы, обеспечу полную гарантию и безопасность. Остались вопросы? Смело звоните +7(915)121-39-75 или оставляйте заявку на сайте. Я Вам непременно перезвоню и отвечу на все интересующие Вас вопросы!

В цепочке по купле-продаже каждый участник хочет получить максимальную выгоду. Очень часто между сторонами возникают конфликты. Чтобы поберечь Ваши нервны, на помощь приходит риэлтор.

Он не только сможет разрешить все конфликтные ситуации, но и, например, подготовить документы, проверить историю квартиры.

Помимо этого – договориться с банками, присутствовать при заключении договора и передачи денежных средств.

Первичная консультация по телефону или при встрече в офисе. Выезд на на квартиру для обсуждения деталей сделки • бесплатно

Предварительная первичная оценка недвижимости перед ее продажей • бесплатно

Помощь в одобрении и получении ипотеки в ведущих банках (только при оказании  услуги при покупке или продаже квартиры) • бесплатно

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры без поиска покупателей. Подготовка договора. Организация безопасных расчетов • от 50 000 рублей

Полное сопровождение покупки квартиры “под ключ”. Поиск объекта по заданным характеристикам и бюджет, а также организация сделки и приемо-передачи квартиры • 2% (от 100 000 рублей)

Продажа квартиры “под ключ”. Поиск покупателя квартиры и организация сделки. Обеспечение безопасных расчетов в банке посредством депозитарной ячейки или аккредитива • 2% (от 100 000 рублей)

Проведение сложной альтернативной сделки. Организация продажи с последующей покупкой квартиры. Поиск покупателя на квартиру клиента с одновременным подбором новой квартиры для переселения. Организация всего цикла сделки • 2% (от 150 000 рублей)

Сдать квартиру? Без проблем! Данную услугу оплачивает арендатор. Для владельца квартиры • бесплатно.

Источник: https://MirKvartir.net/uslugi-rieltora-moskva-podmoskovie/

Риэлторские услуги в Москве по лучшей стоимости| ООО Правовед

Стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры

Риэлторские услуги в Москве — подготовка и проведение гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости. Они включают: поиск покупателей, подготовку документов, подбор недвижимости, услуги по купле-продаже.

Стоимость риэлторских услуг зависит от вида сделки (продажа, покупка, обмен), сложности работы (вид — вторичный рынок или жилье от застройщика, наличие обременения, ипотеки, участие в судебных тяжбах), стоимости объекта (класс — от эконом до премиум).

Услуги риэлтора при покупке и продаже квартир в Москве и МО

Специалисты компании «Правовед» оказывают риэлторские услуги по продаже и покупке квартиры. Профессионализм сотрудников — гарантия быстрого проведение операций с недвижимостью при минимальных юридических рисках.

Этапы услуги риэлтора по продаже недвижимости:

  • Заполните заявку на нашем сайте.
  • Получите перечень необходимых документов.
  • Выберите время для показа квартиры риэлтору и фотосъемки.
  • Покажите жилье потенциальным покупателям.
  • Подготовьте документы при содействии наших специалистов.
  • Подпишите договор купли-продажи.
  • Освободите жилье в срок, указанный в договоре.
  • Подайте его на государственную регистрацию.
  • Получите деньги.

Для безопасности сторон содействуем в организации взаиморасчетов:

  • Переводом с банковского счета покупателя на счет продавца.
  • Наличными.
  • Банковским аккредитивом и эскроу-счетами.
  • С помощью банковской ячейки.

Покупка квартиры через риэлтора — выбор объекта в ежедневно пополняемой базе недвижимости, выставленной на продажу. После заполнения заявки и обсуждения критериев выбора риэлтор предлагает несколько объектов.

Следующий шаг — просмотр квартиры. Когда выбор сделан, стороны подписывают сначала предварительный договор, а затем договор купли-продажи, который подается на регистрацию.

Финальный этап сделки — передача денег удобным способом.

Перед оформлением договора купли-продажи проводится проверка юридической чистоты объекта:

  • Подтверждение подлинности документов.
  • История объекта.
  • Проверка продавца.
  • Соответствие планировки плану квартиры.
  • Соблюдение прав третьих лиц.

Критерии выбора квартиры:

  • Расположение — близость к центру, станциям метро, развязке.
  • Состояние жилья — состояние дома, год капитального ремонта.
  • Экология — отсутствие промышленных предприятий, мусорных свалок, наличие рядом парка, водоема, зеленой зоны.
  • Инфраструктура — школы, детские сады, магазины, торговые центры.
  • Соседи — жильцы могут рассказать о плюсах и минусах данного дома.

Услуги риэлтора по обмену квартир

Риэлторы и юристы компании «Правовед» проводят:

  • Прямой обмен — обмен квартир, не оформленных в собственность. Это сложная операция с недвижимостью, которая требует длительного периода подготовки к выходу на сделку. Обмен осуществляется в минимальные сроки с полным сопровождением и гарантией юридической чистоты сделки. Проводится по одной из двух схем — бартерный обмен жилых квартир или обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи (если один из объектов имеет статус муниципального жилья или оба объекта оформлены в собственность).
  • Обмен с доплатой — возможность купить недвижимость равноценной площади с доплатой без значительного ухудшения жилищных условий. Риэлтор подбирает новое жилье, помогает договориться о цене, условиях выплат. Юрист составляет договор, проверяет юридическую чистоту объекта. Далее происходит заключение сделки — подписание документов и безопасные взаиморасчеты.

Документы, которые необходимы для обмена недвижимости, аналогичны перечню для купли-продажи:

  • Свидетельство о собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из управляющей компании об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  • Разрешение на проведение обмена, полученное в органах опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние дети).
  • Согласие супруга на продажу объекта, заверенное нотариусом (если продавец находится в браке).

Срочный выкуп квартир в Москве и Московской области

Выкуп квартиры в Москве и Подмосковье в течение 24 часов — чистая сделка продажи квартиры с высокой оценкой стоимости, когда нет возможности долго искать покупателя. Недвижимость выкупается с 10% скидкой. Приобретаем объекты с обременением (ипотека, залог), с задолженностями по ЖКХ, варианты, у которых несколько собственников, а также недвижимость, купленную на материнский капитал.

Преимущества срочного выкупа объекта:

  1. Залог, ипотека — погашение кредитов, закрытие финансовых обязательств.
  2. Долги по ЖКХ — не нужно оплачивать накопившиеся долги за коммунальные услуги.
  3. От 1 000 000 до 100 000 000 рублей — выкуп недвижимости с любой стоимостью (комнат, квартир, пентхаусов, зданий).
  4. Юридическая чистота — юристы готовят документы, от собственника требуется только проверить данные и поставить подпись.
  5. Максимальная оценка стоимости — предлагаем цену на недвижимость выше, чем конкуренты.
  6. Аванс в день подписания договора — получение денег на руки с возможностью сразу использовать их для решения проблем.
Услуга срочного выкупа объекта от компании «Правовед»Самостоятельная продажа
Переход права собственности, получение денегЧерез 2 дняЧерез 3 месяца
Количество показов1Не менее 20
Комиссия за услуги риэлтора04% и более
Изменение стоимости объекта за время продажи0Снижается на 4% и более
Торг при покупке0От 5 до 7%
Оплата коммунальных платежей0До 30 000 рублей
Налог0До 20 000 рублей
Скидка за срочность10%0

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки минимизирует риски покупателя и продавца. Специалист проверяет правомочие лиц, распоряжающихся и пользующихся объектом. Это позволяет выявить обман и отменить незаконную сделку. Юрист следит за оформлением сделки, проверяет документы, составляет договор на недвижимость, отражает в нем внесенный задаток.

Стоимость риэлторских услуг

  • Продажа — от 200 000 рублей.
  • Покупка квартиры — от 100 000 рублей.
  • Покупка комнат — от 100 000 рублей.
  • Обмен квартир в Москве и МО (прямой или с доплатой) — от 100 000 рублей.

Юридическое сопровождение:

  • Устная консультация — 3 000 рублей.
  • Составление договора — от 7 000 рублей.
  • Анализ документов, составление рекомендаций — от 10 000 рублей.
  • Юридическое сопровождение под ключ с присутствие на сделке — от 100 000 рублей.
  • Регистрация прав на недвижимость — от 20 000 рублей.
  • Признание права в судебном порядке — от 50 000 рублей.

Почему стоит обратиться в «Правовед»

  • Квалифицированные риэлторы — сотрудники компании «Правовед» подбирают объекты, которые максимально подходят под критерии клиентов, быстро и дорого продают жилье.

  • Профессиональные юристы, специализирующиеся на вопросах недвижимости — заключение договора ипотеки, проведение приватизации, решение судебных споров.

  • Опытные оценщики — специалисты оценивают объекты в соответствии с требованиями законодательства, помогают определить адекватную рыночную цену.
  • Экономия времени — профессиональные консультации, полное сопровождение, поиск клиентов, оформление документов берем на себя.

    От вас требуется только проверить данные и поставить подпись.

  • Активная реклама объекта и поиск покупателя — комплексный маркетинг (сайты-агрегаторы, доски объявлений, премиум-размещение, баннеры).

Страхование профессиональной ответственности.

Источник: https://www.pravo-ved.ru/category/rieltorskie-uslugi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.