Стоимость выделения долей

Соглашение о выделении долей у нотариуса

Стоимость выделения долей

Процедура выделения долей позволяет каждому собственнику получить отдельную идеальную долю в недвижимости. Существует несколько правовых режимов совместного владения имуществом, и не все они предполагают выделение долей.

С помощью соглашения производится добровольная смена правового режима и выделение каждому из собственников независимых долей, которыми они могут распоряжаться, как отдельным объектом имущественных правоотношених (хоть и с некоторыми ограничениями).

Когда бывает необходимо выделение долей?

В российской правовой практике соглашение о выделении долей в первую очередь применяется с целью соблюдения требований законодательства по материнскому (семейному) капиталу (далее – МСК).

Дело в том, что согласно закону, если недвижимость покупается с применением государственных средств, выданных по программе МСК, обязательным условием является выделение долей для всех членов семьи, в том числе и детей.

Кроме того, нотариусы оформляют данные соглашения в различных ситуациях, например, при наследовании недвижимости. Если один объект недвижимости достался по наследству нескольким гражданам, каждому из них выделяются доли в соответствии с завещанием или, если завещания нет, согласно законодательству.

Условия подписания соглашения о выделении долей

Соглашение имеется возможность заключить, если соблюдаются следующие условия:

  • Жилье введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
  • Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как минимум на одного из супругов.
  • Отсутствуют конфликты и споры между совладельцами касательно размера долей. Не случайно этот документ имеет название «соглашение». В большинстве случаев фактическое согласие является чистой формальностью, но иногда, если речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости и неравных вкладах супругов, могут возникать конфликты, которые необходимо урегулировать до выделения долей.

Порядок действий: как оформляется соглашение?

Порядок действий, связанный с выделением долей, напрямую зависит от того, для каких целей проводится процедура. Рассмотрим наиболее распространенный вариант – при необходимости соблюдения требований по материнскому капиталу:

  • Выделение доли детей. Законодательство по МСК устанавливает требование касательно обязательного долевого распределения той части имущества, которая была приобретена за счет средств МСК. Размер долей может распределяться как поровну между всеми членами семьи, так и по соглашению сторон. В случае равного разделения, доля детей может быть совсем небольшой. Например, если квартира стоила 5 млн. рублей, а по МСК было получено 500 тыс. рублей, только 1/10 имущества квартиры должна быть распределена поровну между детьми и родителями. Соответственно, если в такой семье есть двое детей, то эту 1/10 необходимо разделить на 4 части, и каждый ребенок может получить долю 1/40.

Однако юристы рекомендуют соблюдать требования касательно минимальных норм жилья. В каждом регионе России он устанавливается индивидуально и может составлять от 9 до 12 кв.м. на человека.

Например, если квартира имеет площадь 80 кв.м., а минимальная норма для региона составляет 10 кв.м., желательно делать доли для детей по соглашению не менее 1/10.

Это не обязательное требование, но все-таки рекомендуется его придерживаться.

Таким образом у нотариуса может потребоваться заключить соглашение о передаче долей детям. Документ может быть оформлен как соглашение либо как дарение.

Форма передачи не важна, главное, чтобы у ребенка в собственности оказалась доля.

Какие документы требуются для визита к нотариусу?

  • Паспорта всех совладельцев имущества.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Если доля выделяется детям в соответствии с требованиями законодательства по материнскому капиталу, дополнительно потребуются такие документы:

  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей, на которых оформляется соглашение.
  • Копия нотариального обязательства, гарантирующего тот факт, что детям будет выделена соответствующая доля. Удостоверенное (а после зарегистрированное) соглашение является исполнением обязательства.

Сколько стоит выделение долей у нотариуса?

Итак, сколько стоит процедура и насколько затратно заниматься выделением долей? Нужно понимать, что процедура выделения долей, осуществляемая у нотариуса, является отчуждением имущества.

Со всеми тарифами Вы также можете ознакомиться на сайте или, позвонив по телефону, указанному на сайте.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/soglashenie-o-vydelenii-dolej-u-notariusa

Как выделить долю в квартире?

Стоимость выделения долей

Возможность поделить общую недвижимость на доли закреплена в ГК РФ (ст. 244). В таком случае, проведя процедуру отчуждения, каждый владелец получит конкретную часть имущества (с описанием размера). В основном это происходит в семьях, когда супруги с детьми проживают в одной квартире.

С чего начать

Следует различать такие процедуры, как раздел недвижимости и выделение долей:

  • Если совладельцы разделяют общее имущество, то квартира перестает быть совместной собственностью. Каждый получает свою, отдельную часть.
  • При выделении же долей происходит закрепление определенных частей квартиры за конкретными лицами. Недвижимость по-прежнему остается общей (основные положения описаны в статье 282 ГК).

Плюс, есть две формы владения:

  • Долевая – каждый имеет право на определенную часть недвижимости. Раз доли уже выделены, собственникам остается отгородить свою часть.
  • Совместная – существует общее право собственности на имущество без выделения конкретной доли. Следовательно, для выделения нужно сначала определить размеры частей каждого жильца.

Хозяева вправе самостоятельно поделить жилплощадь на части. Если размер доли не был обозначен, то недвижимость делится на равные части между всеми совладельцами. Приведем пример: если в квартире площадью 90 кв.м. проживают три человека, то доля каждого составляет 30 кв.м. При наличии разногласий деление жилья производится в судебном порядке.

Стороны могут оформить и разделение счетов по оплате за ЖКХ и другие услуги. Но нужно помнить – если есть задолженность за период больше трех месяцев, то могут отключить горячую воду, электричество и т.п.

«Не ждите. Время никогда не будет подходящим», – Наполеон Хилл.

Когда совладельцы согласны поделить квартиру, действуют они следующим образом:

  1. Подготавливают договор о выделении долей, подробно прописывая в нем все условия сделки.
  2. Оформляют выделенные части должным образом. Скажем, если для этого требуется провести перепланировку либо другие строительные работы – получают согласие в БТИ, и регистрируют результат.
  3. Определяются с финансовой стороной разделения квартиры: если кто-либо имеет долю меньше, чем у других, то совладельцы доплачивают ему, а если его доля больше, чем у остальных – компенсацию платит уже он.
  4. Стороны регистрируют договор и свои права в Росреестре.

Доплата не обязательно производится в денежной форме. Стороны могут определить, какой вид компенсации их устраивает. Главное, четко прописать это в основном соглашении.

Выделить ребенку

Каждому из супругов и их детям должна принадлежать определенная часть квартиры. Право детей на долю в недвижимом имуществе закреплено законодательно.

За исполнением законных требований следят Органы опеки и попечительства (ООиП). С этой инстанцией собственникам придется согласовывать процедуру выделения доли.

Порядок действий практически не меняется:

  • Определиться с условиями разделения квартиры и составить соглашение.
  • Собрать необходимые документы.
  • Подать их в Росреестр и ООиП.
  • Дождаться решения Росреестра и органов опеки, а затем пройти госрегистрацию прав каждого собственника.

В конце они должны получить разрешение от ООиП. Важное условие: доля несовершеннолетнего ребенка в новом помещении должна составить не меньше той, что была у него в прежнем месте жительства.

Всё лучшее — детям!

При оформлении развода и выделении долей тот, кто будет воспитывать ребенка, имеет право на большую часть квартиры.

В ипотечной квартире

жилье, купленное в ипотеку, может быть поделено посредством заключения дополнительного соглашения с банком. в нем указывают условия выделения долей из основного договора. в результате, долг заемщиков по кредиту распределяется строго пропорционально размеру частей квартиры, которые им принадлежат.

перед оформлением выделение следует получить письменное согласие от банка. главное требование – каждый дольщик должен подтвердить свою финансовую состоятельность, способность платить по взятому кредиту.

соответственно выделить долю ребенку в ипотечной квартире не получится, сперва нужно будет закрыть ипотеку. а если же закон требует выделение доли несовершеннолетнему (если например часть ипотеки гасится материнским капиталом), то делается нотариальное обязательство, что после закрытия ипотеки, соответствующая доля в квартире будет выделяться ребенку.

по материнскому капиталу

перед тем как перевести средства материнского капитала на счет продавца, пенсионный фонд запросит заверенный документ об исполнении обязательств перед покупателем. эта мера гарантирует, что нынешний собственник жилья в следующие полгода передаст квартиру приобретателю в общую собственность. далее доли выделяют по общему согласию, подписав соответствующий договор.

отличительная особенность это время, которое понадобится на проведение всей процедуры. пф запрашивает много документов и довольно долго их одобряет. может понадобиться до двух месяцев, прежде чем сделку пропустят, и можно начать оформлять права в росреестре.

выделение в натуре

После фактического выделения каждый из владельцев должен получить (отдельно):

  • Вход в свою часть квартиры (обычно – это отдельная комната).
  • Кухню.
  • Ванную и туалет.

В итоге, образуется новое, отдельное помещение, принадлежащее только одному человеку.

Есть два способа провести выделение:

  1. Процедура деления помещения на части может быть оговорена мирно, если собственники согласны на предлагаемые условия.
  2. Если хоть один отказался, другие заинтересованные лица могут решить проблему через суд.

Но нужно учитывать размеры самой квартиры, которую пытаются поделить: в помещении небольшого размера вряд ли получится выделить положенную каждому отдельную ванную комнату и пр. То есть, дело не только в наличии желания собственников выделить свои доли, но и в технической возможности провести такую процедуру.

Для этого и нужно согласовывать процедуру с БТИ: там подскажут, можно ли отделить комнату с учетом расположения несущей стены, коридора и прочих моментов.

Плюс, при наличии доказательной базы, суд может учесть и фактическое пользование жилым помещением. К примеру, будет выявлено, что один из сособственников произвел ремонт, улучшив общее состояние квартиры.

Поскольку результат таких действий нельзя отделить, а сделано это за собственный счет, он может претендовать на увеличение доли.

Гораздо проще провести выделение в частном доме, нежели в квартире. Обычно, в таких ситуациях суд обязывает выкупить долю у человека, который отказывается от условий раздела.

Лицо, владеющее незначительной долей, как правило, не заинтересовано в дальнейших разбирательствах. На перевод компенсации дается не больше месяца.

После получения положенной суммы, гражданин лишается прав на часть помещения.

Выплата может производиться, даже если собственник не пожелал продавать свою часть. В статье 252 ГК указано, что если лицу принадлежит маленькая доля квартиры, выделить в натуре которую невозможно, то суд постановляет выплатить ему полную стоимость.

В результате, после выделения долей права каждого собственника будут зарегистрированы в Росреестре. При необходимости они смогут заказать выписку из ЕГРН, подтверждающие их статус владельца.

Сколько стоит?

Госпошлина за прием документов и регистрацию прав в Росреестре составляет 2000 рублей. Плюс, нужно оплатить услуги специалистов из БТИ (сумма зависит от особенностей технических работ и самой квартиры) и компенсацию другому владельцу (соразмерную величине доли).

Обращение в суд

Если же прийти к соглашению насчет размера доли или же других обстоятельств, не удалось, придется обращаться в суд.

Алгоритм действий следующий:

  • Заинтересованному лицу следует получить свидетельство, подтверждающее, что запрашиваемую долю можно выделить в натуре. Обычно для этого нанимают специалистов из БТИ, которые проводят экспертизу помещения. По результатам осмотра составляется заключение.
  • Далее он подает иск в суд. В заявлении подробно описывают сложившуюся ситуацию, прикладывают к нему заключение эксперта. Если выявили что нужно произвести доплату другим владельцам, то прикрепляют документ с расчетами. Ответчиками выступают сособственники. Истец подает и иные документы, подтверждающие его правоту.
  • Затем оплачивается госпошлина. Квитанцию также прикладывают вместе с заявлением.

Если суд решает в пользу истца, он забирает постановление и идет регистрировать свои права (выполняя все условия).

Если по данному поводу нет закона, то он появится.
У. Гейтс.

Независимо от того, в каком порядке проведена процедура выделения, всем собственникам необходимо пройти госрегистрацию, подав в Росреестр:

  • Заявления (по одному на каждого дольщика). Те, кто успешно выделил долю, регистрируют ее, а лица, которые получают компенсацию – изменения в правах на недвижимость.
  • Каждый участник прикладывает свой паспорт.
  • Подается документ, на основании которого производится регистрация изменений – решение суда или договор о добровольном выделении доли.

Подведем итоги. Выделить доли можно по добровольному согласию либо в судебном порядке. Для успешного проведения процедуры нужно определиться с условиями распределения частей, заказать экспертизу жилья в БТИ, и предоставить пакет документов в Росреестр. За право собственности ребенка на долю в квартире отвечают ООиП, а раздел ипотечной недвижимости нужно согласовывать с кредитором.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/kak-vydelit-dolyu-v-kvartire.html

Что надо знать про детские доли, если вы купили квартиру с господдержкой

Стоимость выделения долей

Если вы купили квартиру и вложили в нее маткапитал, нужно правильно выделить доли детям.

Если не выделить доли, а потом квартиру продать и купить другую, это могут посчитать нарушением прав детей и отменить сделку: либо детям вернут их доли, либо Пенсионному фонду РФ — средства материнского капитала.

Я расскажу, какая есть судебная практика по сделкам с детскими долями и как все сделать правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

Верховный суд РФ тоже так считает. Вот, например, определение о разделе купленной в браке квартиры: доля недвижимости, которую оплатили материнским капиталом, делится поровну на всех членов семьи.

Допустим, квартира стоит 4 млн рублей, в ее покупку вложили маткапитал в размере 453 000 Р.

453 000 Р / 4 000 000 Р = 0,11. Это значит, что 11% квартиры куплено на маткапитал.

Если площадь квартиры 70 м², получается, что средствами маткапитала оплатили почти 8 м². Их нужно разделить поровну на родителей и всех детей. Если детей в семье двое, то каждому достанется по 2 м². В собственности родителей останется 66 м², то есть по 33 м² на каждого.

Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы не считать вручную.

+keys.flatArea,quester.childShare=quester.motherCapitalArea/(+keys.adultCount+ +keys.childCount),quester.realChildShare=Math.round(10Math.max(1,quester.childShare))/10,quester.adultShare=+keys.flatArea-quester.realChildShare*+keys.childCount;return ''})()+'Минимальная доля ребенка — %format.0('+quester.

realChildShare+') м²'”, “description”: [“'Вы купили квартиру '+keys.flatArea+' м², которая стоила %format('+keys.flatPrice+') Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.

motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCount

Бывает, что родители не высчитывают доли соразмерно средствам господдержки, а сразу делят квартиру поровну между членами семьи еще при покупке, а потом планируют продать эту квартиру и покупать следующую тоже с господдержкой. Тогда в новой квартире дополнительно выделять квадратные метры или подписывать соответствующее обязательство у нотариуса не нужно.

Причем опека необязательно станет требовать сохранить все параметры жилья. Главное условие — не должны пострадать интересы детей.

Опека может потребовать увеличить стоимость детских долей в следующих случаях.

Если у детей уменьшится доля в натуральном выражении. Например, семья с двумя детьми в Орске жила в двушке 48 м².

Квартира стоила 1 млн рублей, часть ее оплатили из денег по двум программам господдержки: маткапиталом и по программе поддержки молодых семей.

35% стоимости квартиры, которые оплатили с помощью программы «Молодая семья», — это 350 тысяч рублей. Дополнительно семья использовала материнский капитал — до 2020 года это 466 617 Р на второго ребенка.

Получается, что 39,1 м² квартиры было оплачено программами господдержки:

((350 000 Р + 466 617 Р) / 1 000 000 Р) × 100% = 81,6%

Из этой части квартиры нужно выделить доли детям. Не забудьте, что доля, оплаченная программами господдержки, делится на всех членов семьи. Значит, каждый в семье получит по ⅕ квартиры:

81,6% / 4 человек = 20,4%

В метрах считаем так:

39,1 м² / 4 человек = 9,7 м², то есть примерно около 10 м² на каждого ребенка

Если семья захочет переехать в Оренбург, где квартиры дороже, с продажей первой квартиры могут возникнуть проблемы.

Допустим, семья собралась покупать в Оренбурге маленькую трешку старой планировки или двушку, но в новом доме и площадью 56 м². Условия для детей фактически улучшаются: больше места.

Но если новая квартира будет стоить 3 млн рублей, то в натуральном выражении доля детей уменьшится в три раза.

Получается, что у детей вместо ⅕ станет по 1/14 доли в квартире. Да и метров, оплаченных господдержкой, окажется всего 4 м² на каждого вместо 10 м².

Опека может не дать на это согласия и потребовать, чтобы у детей и метров осталось столько же, и размер доли не уменьшился.

Если у ребенка в квартире есть реальная доля. Допустим, семье с двумя детьми принадлежит квартира площадью 80 м² в равных долях.

Это означает, что у каждого из двоих детей есть не только денежная стоимость доли, но и 20 м²: даже если вычесть из этой площади метры, которые относятся к местам общего пользования, — это все равно размер отдельной комнаты.

Опека может потребовать, чтобы в новом жилье у каждого ребенка тоже была отдельная комната.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

В новой квартире нет условий для проживания. Сделку можно оспорить, если квартиру покупают с помощью маткапитала и она непригодна для проживания: нет централизованного водоснабжения или стекла в окне.

Так случилось в Рыбинске: там семья без осмотра купила комнату в коммунальной квартире, просто чтобы вложить куда-то материнский капитал. А потом передумала платить за нее и оспорила в суде договор купли-продажи по причине непригодности комнаты для проживания несовершеннолетнего. Суд решил, что семья права и продавец не может требовать с нее деньги.

Если родители нарушили обязательство. Например, родители вместо долей в квартире предложили опеке разместить на счетах детей деньги за эти доли и даже подписали обязательство об этом.

Если в итоге деньги на счетах не разместили — родителей могут обвинить в мошенничестве на стоимость этих долей и взыскать деньги.

Но сделку, скорее всего, не отменят, ведь в этом случае обязательство семьи по отношению к детям — денежное.

Во всех этих случаях не достигается главная цель мер государственной поддержки семей с детьми — дети не получают в собственность жилье. Такие сделки невыгодны детям, поэтому органы опеки и попечительства, которые защищают интересы детей, «забирают» из сделок деньги, чтобы их можно было использовать с пользой для детей в будущем.

Есть несколько вариантов развития событий.

Сделку могут отменить только в части детских долей, если детские доли незначительные. Например, в Челябинске родители продали квартиру, где не выделили детские доли. Сделку оспорили. Детям вернули 18/100 долей квартиры, в остальной части сделку признали состоявшейся.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

Буквально это означает, что дети могут быть прописаны в «своей» квартире, пока не достигнут совершеннолетия или родители не купят им долю в другой квартире, и только после одного из этих событий покупатели смогут выкупить детскую долю повторно.

Отмена сделки неудобна всем сторонам. Покупатели не получают квартиру или получают ее не полностью и становятся собственниками одновременно с чужими детьми — посторонними для них людьми.

Родители, которые продавали квартиру, должны вернуть покупателям полученные деньги. А значит, они не могут вложить эти деньги в покупку новой.

Почти наверняка после отмены сделки по требованию ПФР таких родителей ждут долгие суды с покупателями. В общем, лучше соблюдать права детей.

Интересное решение вынес суд в подмосковном Королеве. Мать с двумя детьми от первого брака вступила во второй брак, где у нее тоже родился ребенок. С новым мужем они купили квартиру и материнским капиталом оплатили 18,5% стоимости этой квартиры.

Причем материнский капитал был выдан на третьего ребенка.

Выходило, что на размер полученного материнского капитала — 312 162 Р в 2009 году — нужно было выделить доли пяти членам семьи: маме, нынешнему супругу и всем детям, в том числе и дочерям от первого брака.

Вот с долями старших дочерей и начались проблемы. Значительную часть квартиры при покупке оплатил нынешний муж женщины — отец ее младшего сына. Он же стал собственником квартиры и по документам. Чтобы погасить ипотеку маткапиталом, мужчина дал нотариальное обязательство выделить доли детям, но так этого и не сделал. А потом женщина и свою долю ему подарила, так вся квартира досталась ему.

Считали так:

312 162 Р / 3 800 000 Р = 1/12 на пятерых, то есть на каждого по 1/60

Поскольку это двушка площадью 48 м², каждой дочке доставалось меньше метра. Суд решил, что доли слишком незначительные, ими нельзя пользоваться без ущерба собственнику-отчиму, и поэтому отказался признавать доли за дочерьми.

Правда, в решении также был намек: дочери не просили компенсацию за свои полтора метра, поэтому ее с отчима не взыскали. Но так или иначе, а решение не было обжаловано.

В последующие годы, судя по информации с сайта суда, дочери компенсацию не просили.

То есть фактически мать и отчим нарушили права детей и не выделили им доли в квартире после использования маткапитала, а суд на защиту детей не встал.

Опека не разрешит продавать квартиру с детской долей, если не убедится, что в новой квартире дети получат равноценные доли. Если вторую квартиру планируется покупать в ипотеку, а на первой квартире залогового обеспечения уже нет, опека может посчитать это ухудшением прав детей. Ведь если родители перестанут платить по кредиту, без жилья и денег могут остаться и дети.

Банк может не дать ипотеку или дать ее на менее выгодных условиях, если в залоге будут только доли родителей, а детские доли опека не разрешит закладывать.

Как вариант, можно с согласия опеки положить денежное воплощение детских долей в первой квартире на банковский счет детей.

Тогда не будет ухудшения имущественного положения детей, против которого выступит опека, и не будет детей-собственников, неудобных для банка.

  1. Если кто-то решит оспорить одну из таких сделок, будет суд.
  2. Результаты судебного разбирательства зависят от обстоятельств дела: был ли факт нарушения прав детей, соблюдены ли сроки оспаривания сделок, реально ли защитить права детей и законные интересы других участников, если сделки отменить, и так далее.
  3. Если сделки отменят — все откатится до того положения, когда права детей еще были защищены.
  4. Оспаривать сделки с детскими долями легче, в отличие, например, от завещаний. Все-таки у мер господдержки есть конкретная цель — улучшить благосостояние семьи, и нужно доказать, что оно наступило или не наступило. А это проще.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/vyberi-dolu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.