Стоит ли продавать земельный пай

Содержание

Как продать земельный пай сельхозназначения – процедура оформления, договор, законы

Стоит ли продавать земельный пай

В 1991 году Президентом России был издан указ, согласно которому была начата реорганизация коллективных хозяйств. Главной задачей мероприятия было увеличение числа собственников земли.

Большинству работников совхозов и колхозов были выделены наделы. Таким образом, земельный пай это часть земель в общем массиве, принадлежащая на правах собственности физическому лицу. Закон не дает точных рекомендаций, сколько гектар в одном пае.

Участок может быть любых размеров, начиная с нескольких соток.

Что такое земельный пай

Площадь земельного пая выражается в гектарах из расчёта на одного человека. Подобные участки не имеют реальных границ, их размеры прописаны только на бумаге. В некоторых случаях даже местоположение участка не обозначено.

Право долевой собственности каждого пайщика подтверждается соответствующим свидетельством.

Документ содержит следующие данные: размеры паевой доли, балло-гектарная оценка, сельскохозяйственное назначение земель (пастбище, пашня, луга и прочее).

Таким образом, долевой пай это не сама земля, а лишь право владеть некоторой частью бывшей колхозной собственности. Установить реальные границы участка можно лишь после проведения определенных процедур.

Пай может быть использован собственником в соответствии с его предназначением, то есть для выпаса скота, посева овощных культур или другой сельскохозяйственной деятельности. Так же владелец имеет право эту землю продать, подарить, либо передать по наследству.

Осуществляя свои права, дольщик обязан считаться с интересами прочих владельцев.

Как продать свой паевой надел

Продажа земельного пая имеет некоторые нюансы. Поскольку границы участка виртуальные, обозначить его на местности довольно сложно. Поэтому, чтобы продать земельный пай, сначала нужно обратиться в комитет по межеванию и выделить долю.

Лишь после прохождения этой процедуры на свет появится реальный участок земли, который можно реализовать, получив определенную сумму.

Существует определенный порядок оформления, согласно которому необходимо:

  1. Сообщить о своём намерении выделить пай остальным дольщикам. Сделать это можно посредством почтовых уведомлений (если участников немного) или публикацией в местной прессе.
  2. Определить предварительно фактическое местоположение участка, о котором идет речь, и обозначить его на плане;
  3. Провести собрание пайщиков и взять копию протокола, в котором должно быть зафиксировано вынесенное решение. Если это невозможно, надо заручиться личным согласием каждого дольщика. Решить вопрос можно и через суд, но только при отсутствии возможности получить разрешения иным путем.
  4. Обратиться в организацию, занимающуюся межеванием земель для установления границ участка. Получить на руки акт о размежевании участка.
  5. Проверить результаты межевания в Земельном комитете.
  6. Получить на участок кадастровый план и зарегистрировать номер.
  7. Получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.
  8. Оформить договор «купли – продажи» земли по типовому образцу (можно скачать по ссылке).

Обратите внимание, что отказ от покупки пая местной администрацией тоже должен быть зафиксирован. Если количество пайщиков до пяти человек, их отказ от приоритетной покупки заверяют у нотариуса.

Согласие мужа или жены на продажу, так же как и договор с покупателем, тоже требуют нотариального заверения.

Последний документ, в дальнейшем, будет основанием для регистрации прав собственника для покупателя.

Теперь о том, какие бумаги необходимы, чтобы оформить договор. Продавцу потребуются:

  • паспорт;
  • документы, определяющие его право собственности на участок или выписка из ЕГРП;
  • согласие супруга на продажу доли;
  • протокол общего собрания или иные бумаги, подтверждающие факт уведомления остальных пайщиков;
  • квитанции об уплате пошлины;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогам;
  • акт оценки стоимости участка независимым экспертом, если такая оценка была проведена.

Надо учитывать, что участок, находящийся в залоге у банка или под арестом не допускается к продаже.

Кому можно продать свою долю

Начнем с того, что преимущественным правом приобретения пользуется местная администрация и остальные дольщики. В этом смысле паевые земли можно сравнить с коммунальной квартирой.

Каждый собственник имеет право лишь на её часть и не может реализовать свои гектары или метры без согласия на то остальных.

При нарушении условий сделка может быть оспорена в суде. К тому же, нельзя заявить первоначальную стоимость выше той, по которой земля будет продана в конечном итоге.

Если цена участка снижается в ходе переговоров, об этом должна быть уведомлена администрация.

Продать пай можно не только одному из дольщиков или администрации, но и посторонним лицам, коммерческим организациям. Единственное условие – они должны быть резидентами РФ.

За сколько можно продать свой земельный пай, от чего зависит стоимость

Владелец участка имеет право самостоятельно определять, сколько стоит земельный пай, ему принадлежащий, при этом он обязан уведомить о цене администрацию.

Коммерческая стоимость земель зависит от множества факторов, среди которых основополагающим является наличие транспортной развязки и близость к крупным городам.

Если надел расположен в большом селе, где имеется необходимая инфраструктура и можно легко приобрести или построить дом для постоянного или временного проживания, этот факт тоже будет на руку продавцу.

Такой участок тоже можно продать дороже.

Как правило, земельный надел оценивают по таким параметрам, как:

  • состояние земли,
  • плодородность почвы,
  • площадь участка,
  • наличие дорог и коммуникаций.

Надо отметить, что цены даже в одном регионе могут на порядок различаться. Поэтому определяя стоимость земельного пая, ориентироваться нужно на аналогичные участки, со схожими параметрами. Если имеются сомнения, лучше обратиться к независимому оценщику, чтобы не сожалеть об упущенной выгоде постфактум.

Владельцы часто интересуются, можно ли сдавать свой пай земли в аренду. Закон не запрещает распоряжаться собственностью с целью получения выгоды.

Однако не нужно забывать, что статья 226 НК РФ обязует граждан платить налог с такого дохода в размере 14%.

Собственник так же имеет право оформить договор дарения на родственников либо посторонних людей.

Земли сельхозназначения – особенности продажи

Сельскохозяйственные угодья – государственный ресурс, определяющий роль в экономике России аграрного сектора. Такая земля может быть использована только по прямому назначению, то есть для животноводства или растениеводства.

Допускается так же эксплуатация с целью научно-исследовательской или образовательной деятельности. Собственник, при соблюдении определенных условий, имеет право распоряжаться выделенной долей по собственному усмотрению.

Разбираемся, как продать пай земли в этом случае.

Согласно ст. 77 п. 1 ЗК статус земель сельскохозяйственного назначения носят:

  • пашни,
  • луга под сенокос,
  • плодовые сады,
  • пастбища,
  • лесополосы,
  • природные заповедники или лесные массивы.

Участки могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для овощеводства, животноводства, пчеловодства, и прочей сельскохозяйственной деятельности. Допускается размещение на них пасек, навесов, ограждений и прочих временных строений.

Чтобы продать земельный пай сельхозназначения, действовать нужно так же, как в предыдущем случае. Поскольку «товар» имеет определенную специфику, покупателя на него найти довольно сложно.

Статус таких земель позволяет использовать их только с определенной целью, капитальное строительство на таких участках невозможно. К тому же, находятся они, как правило, за пределами населенного пункта.

Присутствие рядом с участком искусственных защитных насаждений, магистралей, лесных массивов, заметно ограничивает возможности его использования.

Стоимость надела определяется:

  • местонахождением,
  • назначением земли,
  • особенностями расположения,
  • показателями плодородности.

Конечно, цена в каждом случае будет индивидуальной. Как правило, она зависит еще и от региона.

Заметим, что договор «купли – продажи» земельного пая сельхозназначения от обычного не отличается. Но в нём обязательно прописываются особые условия использования земельного участка, либо указывается на их отсутствие.

Федеральный закон за номером 101 предусматривает возможность изъятия пая у собственника, если земля должным образом не обрабатывается, либо допускаются действия, ухудшающие плодородие почвы.

Покупателю необходимо об этом помнить.

Учтите, что процедура приватизации выделенного земельного пая занимает много времени. Только с момента уведомления до собрания дольщиков должен пройти месяц, проверка результатов займет столько же. Ждать очереди на межевание можно пару лет. Поэтому лучше заблаговременно позаботиться об оформлении, а затем приступать к продаже.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyj-dokumenty-zakony.html

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения – особенности сделки и правовые отношения сторон

Стоит ли продавать земельный пай

Владельцы земельных паев должны представлять, как проходят сделки по продаже наделов сельскохозяйственных назначений.

Расскажем подробнее, как можно и кому продать пай, сколько будет стоить земля, какие документы понадобятся, а также определим, почему сделка может потерять юридическую силу и стать недействительной.

статьи:

Что такое земельный пай после реорганизации колхозов – правовое определение, права собственника

Земельный пай представляет собой земельный участок, объект сельскохозяйственного назначения. Согласно земельному законодательству РФ, пай может быть выдан по решению компетентных госорганов.

Как правило, земля имеет особое целевое назначение и целевой статус, поэтому использовать ее можно лишь для решения хозяйственных, исследовательских, научных и учебных задач.

К землям сельскохозяйственного назначения причисляют:

  1. Пастбища.
  2. Пашни.
  3. Луга под сенокос.
  4. Залежи.
  5. Места насаждений, в том числе искусственных, находящихся под государственной охраной. Например, лесополосы, заповедники и т.д.

Земельный налог в России – последние новости, ставки и порядок уплаты налогов на землю всеми категориями граждан

Владельцем земельного пая может быть любое физическое лицо, которое постоянно или сезонно проживает в сельской местности и использует участок под садоводство, городничество, цветоводство и т. д.

Также владеть землей могут:

  1. Специализированные учебные учреждения.
  2. Предприниматели, сельские граждане, ведущие коммерческую деятельность на участке.
  3. Фермеры.
  4. Общественные, коммерческие или религиозные организации, использующие сельскохозяйственный пай под подсобное хозяйство.

  5. Иностранные граждане или организации, занимающиеся огородничеством, садоводством в коммерческих целях.

Владелец земельного пая может распоряжаться им, как и любым недвижимым имуществом. Он может подарить, обменять его, сдать в аренду, завещать, оформить в залог.

Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается свидетельством.

Правила и порядок продажи паевого надела земли сельхозназначения

Продажа сельскохозяйственного пая — задача непростая, хоть и подразумевает обычную сделку купли-продажи. Обычно без помощи квалифицированного, практикующего юриста граждане не обходятся.

Если же вы решили самостоятельно продавать земельный пай, то стоит учитывать такие правила продажи паевого надела:

  1. Выбирайте покупателя с умом, проверяя всю документацию. Помните, что вы не сможете продать землю лицам, не имеющим гражданство РФ, так как земля относится к категории государственного имущества.
  2. Покупателя или арендатора стоит предупредить, что надел можно эксплуатировать в сельскохозяйственных целях.

    В случае, если перед продажей участок использовался в других целях, об этом тоже не стоит умалчивать. Муниципальные органы могут вернуть сельскохозяйственный надел в государство, если он в течение 3 лет не использовался по своему прямому назначению.

  3. Совладельцев обязательно следует уведомить о том, что вы собрались продавать свою часть.

    Совладельцы пая обладают правом преимущественного выкупа. Если после 1 месяца они ответили на ваше предложение отказом, то вы можете продать пай любому гражданину или организации.

  4. Необходимо также поставить в известность местную власть о продаже земельного пая. Если муниципалитет – совладелец, то срок ожидания ответа также 1 месяц.

    Местные власти должны дать согласие на продажу, – или выкупят пай.

  5. Нужно обязательно подать объявление в СМИ, например, в местную газету, и сообщить о продаже пая, указав его размеры и местоположение.
  6. Получите ответ с общего собрания дольщиков. После того, как вы всех уведомите письменным обращением, организуется собрание всех дольщиков.

    В результате вы можете получить протокол с подписями совладельцев, что они не имеют претензий и согласны с продажей.

  7. Если земля не была выделена, то стоит пройти процедуру межевания, установить границы участка, получить акт о размежевании земли. Также обязательно иметь техническую документацию — кадастровый план хотя бы. Его можно получить в Кадастровой палате.

В случае, если возникли проблемы, то вопросы можно решать в судебной инстанции.

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного пая сельхозназначения

Рассмотрим, каков порядок оформления сделки купли-продажи надела сельскохозяйственного назначения:

Этап 1. Уведомление всех совладельцев и местную власть.

Этап 2. Получение согласий на продажу.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи у нотариуса или юриста.

Этап 4. Получение акта приемки. В документе указываются все существенные моменты сделки. Стороны фиксируют, что взаимных претензий не имеют, что она действительно происходила законно. Акт приемки обязательно должен быть на руках у покупателя.

Этап 5. Обращение в Росреестр. Покупатель должен предоставить договор купли-продажи в Росреестр для оформления прав на недвижимость. Специалисты делают отметку о том, что владелец участка сменился.

Образец договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения, образец уведомления о продаже земельного пая

Проблема с продажей может возникнуть, если земельный пай находится в залоге у кредитной организации. По сути, сделка купли-продажи такой земли недействительна. Она будет возможно только после отмены обременения.

Также вопросы будут у покупателя, если земельный участок не был выделен.

Для выделения участка потребуется обратиться в МФЦ или кадастровую палату для того, чтобы специалисты провели межевание и оформили соответствующую техническую документацию.

После этого сделка будет возможна.

Правила оформления договора для купли-продажи земельного пая, список документов

При оформлении договора купли-продажи покупатель должен внимательно изучать все документы.

Как правило, продавец должен предоставить на рассмотрение оригиналы:

  1. Паспорта.
  2. Выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности.
  3. Свидетельства, подтверждающего владения паем.
  4. Протокола совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных совладельцев.

  5. Согласия супруга на продажу земельной доли.
  6. Справки, подтверждающей отсутствие долгов в ФНС.
  7. Квитанций об уплате пошлины.
  8. Акта оценки данного участка, если независимый эксперт определял стоимость надела.

В договоре купли-продажи обязательно должна быть прописана вся актуальная информация.

В договоре ошибки исключаются. Если они есть, документ недействителен.

Учитывайте, что в договоре купли-продажи пая должны быть прописаны все важные сведения, иначе документ потеряет своей юридической силы.

Например, без такой информации не обойтись:

  1. Данных о покупателе и продавце.
  2. Номеров земельного пая из паевого свидетельства.
  3. Назначения земли.
  4. Точных данных площади.
  5. Порядке и способе проведения платежей за покупку.

Как правило, продажа земельного пая заверяется у нотариуса по месту, где территориально находится земля.

Но вы можете обратиться к любому юристу.

Если же у вас остались вопросы, звоните нашим специалистам. Консультация бесплатна.

Вопрос стоимости земельного пая сельхозназначения

Те, кто сталкивается с продажей земельного пая, часто задается вопросом о цене земельного надела.

Здесь отметим, что стоимость пая может быть совершенно разной по регионам. То есть, в одном крае можно продать пай по разным ценам – за 50 000 рублей, или за миллион.

Отчего же зависит цена? Прежде всего, от рыночной стоимости. Как у любой недвижимости, у участка будет кадастровая стоимость и рыночная. Обычно рыночная выше в несколько раз. Продавец может выставить любую рыночную стоимость, которая его устроит.

Также он может обратиться в специализированную компанию, вызвать оценщика, который определит, сколько будет стоить земельный пай. При оценке будут учитываться все технические характеристики.

Заметьте, что после проверки оценщика и получения результата, продавец все равно может выставить свою цену. По сути, на его решение ничто не повлияет.

Может ли сделка быть расторгнута – инициатива и порядок расторжения

Сделка купли-продажи может быть расторгнута в таких случаях:

  1. В договоре были замечены ошибки.
  2. Покупатель использовал поддельные, чужие документы.
  3. Продавец подделал документы, предоставив ложные сведения покупателю, например, о согласии.
  4. Совладельцы были лишены права выкупить пай.
  5. Администрация или местные органы власти не были уведомлены о продаже пая.
  6. В СМИ не было опубликовано объявления о продаже.
  7. Земля находится в залоге или имеет другие обременения, из-за которых невозможно продать пай.
  8. Не был составлен акт приемки, не были перечислены денежные средства за покупку.

Также могут быть и другие причины для расторжения сделки. Их можно прописать сразу в договоре, чтобы не возникало вопросов в дальнейшем.

Все доказательства вместе с исковым заявлением гражданин, которого обманули, или который решил расторгнуть сделку, должен подать в судебные органы. Наши юристы могут продумать стратегию защиты, обращайтесь!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1375-prodazha-zemelnogo-paya-selxoznaznacheniya-osobennosti-sdelki.html

Земельный пай в собственности: что можно с ним делать, права владельца

Стоит ли продавать земельный пай

Последние изменения: Январь 2020

Среди существующих видов владения недвижимостью земельный пай отличается особым правовым статусом.

  Получать земельный надел как части общей собственности граждане стали с 1991 года, когда работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев.

Прежде, чем разбираться с вопросом распоряжения землей, изучают правовую специфику владения паем.

Правовые особенности

Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.

Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.

Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.

Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.

В дальнейшем, регистрация права на земельный пай и получение свидетельства на собственность позволит распорядиться землей, подарить, сдать в аренду и т.д. При планировании распорядительных действий учитывают, что землей пользуются исключительно в рамках разрешенного вида деятельности, т.е. для сельского хозяйства.

Особенности правообладания земельным паем оказывают влияние на любой процесс распоряжения собственностью:

  • оформление сделки купли-продажи земельного пая с возмездным отчуждением-приобретением недвижимости;
  • передача в дар;
  • наследование;
  • сдача в аренду.

Популярным способом получения пассивного дохода от владения паем служит передача его для землепользования заинтересованному лицу-арендатору. Плата по договору аренды фиксируется в качестве дохода в виде денежных средств или в натуральном выражении (частью урожая или произведенной продукцией).

Перспективы аренды

Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.

Решая вопрос об оправданности и выгоде от аренды, необходимо помнить, за что могут отобрать пай на землю.  Имущественное право в размере пая может быть изъято властями как невостребованное, без оплаты какой-либо компенсации дольщику, если будет установлено, что отведенная часть земли никак им не используется. Данный факт увеличивает ценность аренды.

В силу ограниченного права использования (как сельхозугодия), популярным вариантом аренды остается передача его физлицу или организации для ведения сельскохозяйственной деятельности, исключая строительство жилья и иных объектов недвижимости.

При намерении выгодно распорядиться всей долей, пайщику следует соблюсти требования к процедуре аренды. Для использования земли арендаторами на законных основаниях, выполняют следующие действия:

  1. Поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт.
  2. Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
  3. Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
  4. Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.

Большая часть паев в настоящее время аккумулируется в руках собственников крупных предприятий агропромышленного комплекса. Тем не менее, нередки случаи передачи наделов в руки мелких фермерских хозяйств, расположенных на той же территории, к которой относится местоположение пая.

Перспективы аренды позволяют арендодателю:

  • Иметь потенциального покупателя недвижимости в перспективе ближайших лет.
  • Получать арендную плату в денежном выражении, либо заменять ее расчетами «натурой», произведенной продукцией, собранным урожаем, результатами деятельности организации-арендатора (наиболее частыми случаями являются расчеты зерном, комбикормом, сеном, которые далее используются пайщиком на нужны подсобного хозяйства и выращивания домашнего скота и птицы).
  • Стать одним из участников основанного аграрного предприятия. Помимо распределения прибыли от деятельности организации, пайщик получит право голоса при принятии решений на собраниях акционеров. Значимость голоса пайщика устанавливается соразмерно внесенной в создание предприятие доле.

Сложности продажи земельного пая

Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.

Самый выгодный вариант распоряжения своей долей –  ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.

Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение.

Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству.

Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.

Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай.

Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, основываясь на следующих фактах:

  • Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше. Если нет возможности добиться выдела земли в натуральном виде и установлении границ и местоположения участка, единственным вариантом станет продажа покупателям из числа заинтересованных лиц.
  • Следует помнить, что местная администрация, по закону, сохраняет приоритетное право на выкуп. Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях.
  • При согласовании сделки учитывают, что полученный отказ действует только на те условия, которые ранее предлагал дольщик. Если он захочет продать землю со скидкой от первоначальной цены, придется заново согласовывать.
  • Сумма сделки определяется на основании стоимости по кадастровому учету, основываясь на параметрах владения: особенностей климата, рельефа, состояния земель, удаленности, коммерческой ценности и т.д.

Выделение доли

Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).

Выдел происходит двумя способами:

  1. Индивидуально, когда определяется земельная собственность «в натуре» для одного человека. Соответственно, участок получает кадастровый номер, регистрируется в базе за конкретным хозяином на четко определенной территории.
  2. Через групповой выдел, когда объединяются заинтересованные пайщики и создают единый участок, доля из которого будет принадлежать на правах долевой собственности. В пользу данного выделения говорит возможности эффективного распоряжения созданным наделом, доли которого далее будет проще дооформить в единоличную собственность.

Выделение пая позволит в дальнейшем завершить процесс перевода в частную собственность, определить имущественное право владельца физически, самостоятельно контролировать в дальнейшем процесс оптимального его использования. Выделенная доля продается быстрее и выгоднее, не ограничивая собственника в выборе покупателя, цены, обмене на другую недвижимость. Выделенный пай передается по наследству или в дар.

К недостаткам выделения относят необходимость дополнительных затрат на межевание и установление координат и границ, а также длительность периода согласования, что исключает  быстрое распоряжение.

В зависимости от преследуемых целей на ближайшее время и в долгосрочной перспективе, выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвесив выгоду и последствия каждого варианта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/zemelnyiy-pay-v-sobstvennosti-chto-mozhno-s-nim-delat/

Как купить или продать земельный пай

Стоит ли продавать земельный пай

Поясним на примере. Например, у вас есть свидетельство на право общей долевой собственности в бывшем колхозе. В нем указан размер вашей доли в этом колхозе (совхозе), например: 1/150. Так вот, земельный пай – это пока ваше право на каждый 150 мешок картошки собранный в этом колхозе. То есть ваш участок как таковой не известно где может быть расположен, пока вы его не “выделите в натуре”.

Как только вы выделите земельный участок в счёт своей земельной доли, только тогда он приобретет определенное место – например возле дороги, или же возле озера, либо в глубине полей пашни, куда трудно добраться. Или в районе неплодородных земель. Бывает, что в свидетельстве о праве общей долевой собственности указывают гектары, например 12 га или 4.5 га. Или балло-гектары. Но об этом позже.

Как продать земельный пай?

Любому лицу продаваться может только выделенный земельный участок: с конкретными границами, с координатами, адресом и кадастровым номером и конкретной площадью одного земельного участка.

А деньги за пай продавцу хочется получить сразу, и покупателю уже сейчас хочется купить земельный пай и зарегистрировать на себя право собственности на купленный участок.

Продать земельный пай именно в виде пая (то есть без длительной и сложной процедуры выделения участка в натуре и оформления) можно только такому же пайщику или сельхоз-товаропроизводителю.

земельный пай можно и подарить в виде пая такому же пайщику. А основные покупатели сельскохозяйственных земельных паев – это обычные люди, они вовсе не пайщики.

И для того, что бы обычный человек смог купить пай, продавец перед продажей пая должен выделить свой пай в конкретный земельный участок.

И только выделенный в счёт пая земельный участок уже можно будет продать любому человеку без ограничений. А на такую ​​процедуру у обычного пайщика нет ни денег, ни времени, ни желания возится с этим. Что же делать в такой ситуации?

Сколько стоит земельный пай в Краснодарском крае?

Стоимость пая определяет сам собственник. Это свободный рынок. Кто какую цену запросит, а кто то на нее согласится. Стоимость земельного пая определяется его расположением, видом угодий и размером общей площади. Например стоимость пая в Краснодарском крае: от 60 000 рублей за 1 га.

Так же стоимость зависит от угодий: например это могут быть виноградные сады, а может быть сенокосы, или плодородная пашня. Пай площадью 4.5 га в Краснодарском крае будет дороже чем пай площадью 12 га в Новосибирской области. Ну кому нужен пай в холодной Сибири? Это малоурожайные земли.

Зона рискованного земледелия и другие минусы холодной Сибири.

Оформление выделения сельхоз паев

Покупка или продажа пая – это длительная и муторная процедура. Простой договор купли-продажи земли тут однозначно не подойдёт.

Если бы сделка была между равнозначными пайщиками, то был бы уместен Договор купли-продажи земельного ПАЯ. Но не Участка.

Но обычные граждане (не пайщики) тоже очень хотят купить сельскохозяйственный пай. Но законодательство РФ не позволяет продавать пай простым гражданам.

Обычным гражданам (не пайщикам) разрешается покупать только уже готовый выделенный в счет пая ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Но на продажу выставляются НЕ готовые выделенные земельные участки со своими уточненными границами, с реальным расположением и видом собственности «частная».

На продажу выставляются какие-то виртуальные паи не известно где расположенные, на совершенно не известно каком поле целого колхоза (или совхоза, или АО или ЗАО и т.п.), с характеристиками: 1/320 доля, с видом права «общая долевая собственность».

Мы, юристы по земельному праву имеем большой успешный опыт по проведению таких сделок по купле-продаже сельскохозяйственных паев.

Мы производим все эти длительные и комплексные юридические процедуры, ведущие к чистой сделке по покупке-продаже готового, с уточненными координатами угловых точек, со своим кадастровым номером, выделенного именно земельного участка с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная».

В чем заключается наша работа по оформлению купли-продажи земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения:

1. Мы готовим многостраничный договор о намерениях, который защищает Продавца и Покупателя от возможных рисков со стороны.

Этот договор гарантирует компенсацию Покупателю, в случае если в ходе работ Продавец вдруг откажется продавать свой пай по оговоренной ранее цене.

Мы включаем в этот договор все условия, чтобы Покупатель не понес убытков на любом этапе работ по выделению пая для сделки купли-продажи земельного участка.

2. Мы выступаем свидетелями при подписании Договора о намерениях.

3. Мы готовим расписку о получении аванса за пай. Мы присутствуем при передаче аванса за пай.

4. Мы оформляем доверенность от Продавца пая на нашего сотрудника. В данной доверенности оговаривается, что наш сотрудник имеет право продать уже выделенный земельный участок только Покупателю пая (который платит деньги). Никому другому наш сотрудник не сможет продать ни готовый земельный участок, ни тем более пай.

5. От имени Продавца земельного пая мы берем на себя все заботы по поиску и работе с кадастровыми инженерами, по формированию конкретного земельного участка из пая. Вы не теряете ни время ни нервы на работу с кадастровыми инженерами.

6. Мы согласовываем такие границы будущего земельного участка, которые нужны именно Покупателю земельного пая.

7. Мы публикуем необходимые объявления в газете (этого требует закон и этого не избежать). В объявлении мы указываем свой адрес для возможных претензий, тем самым ограждая Продавца от лишних звонков и писем.

8. Мы следим за кадастровыми инженерами, мы ведем с ними все переговоры, все согласования, приносим им газету с опубликованным в ней объявлением для обязательного прикрепления её к Межевому плану земельного участка.

9. Мы получаем от кадастровых инженеров Межевой план в электронном виде и от имени Продавца несем его в Росреестр для постановки на кадастровый учет выделенного участка и регистрации на него права «частной собственности» за Продавцом.

10.

Получаем из Росреестра кадастровый паспорт на готовый, с уточненными координатами, со своим кадастровым номером, выделенный земельный участок с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная», но пока на Продавца. Таким образом, теперь у Продавца появился полностью готовый к сделке купли-продажи реальный земельный участок (а не виртуальный пай “не знаю где”) на праве частой собственности.

11. Прежде чем заключать основной договор купли-продажи выделенного земельного участка с Покупателем, по законодательству необходимо предложить его купить Администрации вашей области или края. Что мы и делаем: пишем предложение в Администрацию края или области. Дожидаемся от их официального бумажного ответа, что они отказываются покупать этот участок.

12. Далее, мы приглашаем Продавца и Покупателя для подписания уже простых договоров купли-продажи земельного участка, и для окончательного расчета между собой, то есть Покупатель передает Продавцу оставшуюся часть от ранее оговоренной цены за пай.

13.

С подписанным обеими сторонами Договором купли-продажи земельного участка,и с письменным ответом Администрации или области об отказе от покупки мы с Покупателем идем в Росреестр для регистрации сделки и для долгожданной регистрации права собственности на земельный участок за Покупателем земельного пая. (Если Покупатель даст нам доверенность на представление его интересов, то он может и не ходить в Росреестр).

14. Финишный пункт: получение в Росреестре выписки о зарегистрированном праве собственности на Покупателя на земельный участок.

Все эти работы занимают около полугода. Возможно и меньше, но лучше предусмотреть возможные задержки всех наших государственных органов.

Стоимость наших услуг по оформлению земельного пая в Краснодаре: 30 000 руб. Стоимость не зависит от площади земельного пая. Объем и время работы зависит от количества ваших паев.

Мы – юристы по земельному праву в Краснодаре с большим опытом, мы хорошо знаем, как правильно и быстро подготовить все документы к купле-продаже сельскохозяйственного земельного пая. Мы благополучно оформили уже сотни таких сделок по купле-продаже земельных паев.

Так же мы ответим вам и на другие часто интересующие вопросы:

  • Как расторгнуть договор на земельный пай, который был сдан в аренду
  • Как расторгнуть договор аренды земельного пая?
  • Как оформить земельный пай в собственность? Что для этого нужно?
  • Как узнать по номеру, где находится земельный пай?
  • Порядок приватизации. Стоимость процедуры выделения пая.
  • Какие сделки с паями можно делать.

А так же мы с удовольствием ответим вам на любые другие вопросы по земельным сельскохозяйственным паям.

Если вам интересно оформление сделки по купле-продаже земельных паев в Краснодарском крае, то записывайтесь на консультацию в наш офис в Краснодаре в разделе Контакты. А если вы из другого региона, то наши коллеги ответят вам бесплатно и быстро в форме ниже. там же вы можете заказать обратный звонок.

Источник: https://zem-prawo.ru/uslugi/kuplya-prodazha-selhoz-paev

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.