Стороны договора мены

Договор мены (понятие, признаки, стороны, предмет и цена). Права и обязанности сторон по договору мены

Стороны договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 538 ГК).

По своей правовой природе договор мены является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Сторонами договора мены могут быть физические и юридические лица, обладающие правом собственности или иным вещным правом. Каждая из сторон договора мены является одновременно продавцом и покупателем обмениваемого имущества, поэтому к договору мены применяются правила договора купли-продажи, если это не противоречит существу отношений мены (п. 2 ст. 538 ГК).

Предмет договора — единственное его существенное условие. Цена и срок не относятся к числу существенных условий. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обя­занности (п. 1 ст. 539 ГК).

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценным, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен законодательством или договором (п. 2 ст. 539).

Обязанностью каждой стороны договора является пере­дача товара в собственность (хозяйственное ведение, опера­тивное управление) контрагенту.

Особенностью договора мены является правило об ответственности за истребование вещи у покупателя третьим лицом. Сторона, у которой был изъят товар, вправе при наличии оснований, предусмот­ренных ст.

431 ГК, потребовать у другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмеще­ния убытков.

23. Понятие, признаки, правовое регулирование договора поставки. Заключение и содержание договора поставки.

Договор поставки — это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятель­ность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 476 ГК).

По своей правовой природе договор поставки является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Особенности договора поставки:

1)особенности субъектного состава:

•поставщиком может быть только лицо, осуществляю­щее предпринимательскую деятельность, — коммерческая организация, индивидуальный предприниматель или неком­мерческая организация, которая занимается предпринима­тельской деятельностью, направленной на достижение целей ее деятельности и не противоречащей им;

•покупателем может быть только лицо, приобретающее товары для использования их в предпринимательской дея­тельности (для производства, перепродажи и др.) или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием, — юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, или индивидуальный предприниматель;

2)цель приобретения товара — поставляемые товары предназначаются для использования в предприниматель­ской деятельности;

3)несовпадение момента заключения договора постав­ки и момента его исполнения:

•договором поставки оформляются долгосрочно для­щиеся отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора;

•поставщик может заключить договор на вещи, кото­рых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем;

•поставщик может вообще не иметь на продаваемый товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещ­ного права (например, комиссионная торговля).

Предмет договора поставки — товары, предназначен­ные для использования в предпринимательских и иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

Форма договора поставки определяется в соответствии с общими положениями о форме сделки, поэтому чаще всего договор поставки заключается в простой письменной форме.

Существенными условиями договора поставки являются: предмет договора, срок, а также цель приобретения товара для договоров поставки, заключаемых при осуществлении посреднической деятельности согласно Указу Президента

Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. № 117 «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров».

Цена товара определяется по соглашению сторон.

Однако в соответствии с законодательством Республики Бела­русь цены на определенные товары устанавливаются или регулируются уполномоченными государственными орга­нами.

Вместо указания цены стороны договора поставки вправе установить в договоре порядок и способ ее опреде­ления, следовательно, цена не относится к существенным условиям договора.

Правовое регулирование договора поставки:

•Положение о поставках товаров в Республике Беларусь, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 8 июля 1996 г. № 444;

•Указ Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. № 117 «О некоторых мерах по упорядочению посредниче­ской деятельности при продаже товаров»;

•Положение о приемке товаров по количеству и качеству, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 26 апреля 1996 г. № 285.

Что касается цены договора, то это условие отличает договор мены от договора купли-продажи. В качестве цены в договоре мены выступает не денежный эквивалент, а стоимость каждого на обмениваемых товаров.

Согласно ст. 539 ГК, если в договоре не содержится условие о цене обмениваемых товаров, то считается что эти товары равноценны.

А расход на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Это правило действует и при определении бремени расходов за совершение иных действий, связанных с исполнением договора мены (оформление, перевозка и т. п.).

А если же договор мены признает обмениваемые товары неравноценными, тогда действует следующее правило: сторона, передающая товар по более низкой цене, чем цена товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар. Законодательством или договором может предусматриваться иной порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые товары (п. 2 ст. 539 ГК).

Ввиду того, что ценой одного товара в договоре мены выступает фактически другой товар, то не обязательно указание в договоре так называемой покупной цены» в денежных единицах (как правило, если товары равноценны). Но такое указание цены необходимо при неравноценности обмениваемых товаров, когда сторона, передающая менее ценный товар, должна доплатить компенсацию.

Кроме того, стороны должны согласовать наименование, ассортимент, количество, комплектность товаров. Это также необходимо для определения равноценности или неравноценности обмениваемых товаров.

Что касается договора цены и порядка его заключения, то здесь действуют общие правила о заключении договора купли-продажи.

Что касается цены договора, то условие отличает договор мены от договора купли-продажи. В качестве цены в договоре мены выступает не денежный эквивалент, а стоимость каждого из обмениваемых товаров.

Согласно ст. 539 ГК, если в договоре не содержится условие о цене обмениваемых товаров, то считается что эти товары равноценны.

А расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Это правило действует и при определении бремени расходов за совершение иных действий, связанных с исполнением договора мены (оформление, перевозка и т. п.).

А если же договор мены признает обмениваемые товары неравноценными, тогда действует следующее правило: сторона, передающая товар по более низкой цене, чем цена товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар. Законодательством или договором может предусматриваться иной порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые товары (п. 2 ст. 539 ГК).

Ввиду того, что ценой одного товара в договоре мены выступает фактически другой товар, то не обязательно указание в договоре так называемой «покупной цены» в денежных единицах (как правило, если товары равноценны). Но такое указание цены необходимо при неравноценности обмениваемых товаров, когда сторона, передающая менее ценный товар, должна доплатить компенсацию.

Кроме того, стороны должны согласовать наименование, ассортимент, количество, комплектность товаров. Это также необходимо дл определения равноценности или неравноценности обмениваемых товаров.

Что касается формы договора цены и порядка его заключения, то здесь действуют общие правила о заключении договора купли-продажи.

Сроки исполнения договора мены обычно устанавливаются соглашением сторон. По общему правилу обмен товарами должен производиться одновременно обеими сторонами. Но ст.

540 ГК предусматривает встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены.

А именно: правила о встречном исполнении обязательств применяются к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи ей товара другой стороной, когда сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают.

Применительно к договору мены допустимость этих правил возможна в следующих случаях:

– когда сторона, которая должна была передать товар, в установленный срок его не передала;

– когда налицо обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что исполнение обязательства невозможно в обусловленный в договоре срок.

Тогда сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить передачу своего товара либо вообще отказаться от исполнения обязательства и потребовать возмещения убытков.

Момент перехода права собственности на обмениваемые товары также имеет некоторые особенности. Согласно ст. 541 ГК, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременной после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, то есть в момент исполнения договора.

Это правило носит диспозитивный характер, так как оно может быть изменено законодательством или соглашением сторон. Например, в случае обмена недвижимости, как мы знаем, потребуется обязательная государственная регистрация перехода права собственности.

Поэтому при обмене недвижимости право собственности у субъектов договора мены возникает не после исполнения договора, а после выполнения регистрационных процедур.

С момента перехода права собственности также связан и момент перехода риска случайной гибели или повреждения обмениваемых товаров (ст. 429 ГК).

Ст. 542 ГК устанавливает ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены.

Сторона, выступающая в качестве продавца соответствующего товара в договоре мены, обязана передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда сам покупатель согласен принять такой товар.

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии законных оснований требовать от другой стороны: возврата обмененного товара и (или) возмещения убытков.

Как видим, в случае отсуждения товара (эвикции) прав потерпевшей стороны по договору мены защищаются более полно (в сравнении с договором купли-продажи), ибо наряду с возмещением убытков потерпевшая сторона вправе потребовать от другой стороны еще и возврата товара.

В настоящее время распространены так называемые «бартерные» сделки. Они представляют собой разновидность договора мены.

Бартерная сделка – это договор между субъектами о натуральном обмене, о торговле по схеме «товар за товар». Это безвалютный, но оцененный и сбалансированный обмен товарами, оформляемый единым договором (контрактом). Потребность в бартерных сделках вызывают обычно валютные проблемы, когда имеет место нехватка денежных средств, неустойчивость валюты и т.п.

Действующее законодательство не содержит особых ограничений бартерных сделок, но за исключением случаев, когда под видом совершения бартерных сделок, хозяйствующие субъекты – монополисты в какой-либо сфере – злоупотребляют своим положением, а именно: допускают действия, выражающиеся в ущемлении интересов других субъектов, в существенном ограничении конкуренции.

В международной торговле увеличивает вес бартерных сделок обострение проблемы международной валютной ликвидации.

Источник: https://megaobuchalka.ru/14/11411.html

Договор мены: понятие, виды, признаки, содержание

Стороны договора мены

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Согласно действующему законодательству РФ, лицо обладающее каким-либо имуществом или собственностью имеет право совершать с ним любые действия, в том числе и сделки мены.

Для того, чтобы обменять одно имущество на другое необходимо составить договор мены, который подтверждает законность сделки и допускает передачу имущественных прав.

Такой договор регистрируется в ЕГРН и имеет юридическую силу.

Понятие договора мены по ГК РФ

Мена — это один из вариантов распоряжения собственным имуществом, в результате чего происходит обмен (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

При этом предполагается обмен имущественными ценностями предназначенными для личного пользования без денег или с минимальной доплатой, если обмен не равноценен.

Для того, чтобы сделка по обмену недвижимым или движимым имуществом была законной составляется договор мены. Он имеет некоторые особенности:

  • Договор мены по общему признаку относится к гражданско-правовым документам, которые регламентируют передачу имущества. К данной группе также относят соглашения, которые регламентируют сделки по купле-продаже, дарению, аренде, ренте и др;
  • По договору мены право владения имуществом, полученным в процессе обмена, возникает одновременно у обеих сторон, при условии исполнения обязательств по его передаче. Это регламентированно ст. 570 ГК РФ. 
  • Договор мены является двусторонним соглашением, так как каждая сторона выступает и продавцом и покупателем;
  • В договоре мены по ГК РФ, согласно ст. 571 ГК и ст. 461, указанно, что если одной стороной договора мены обязательства не исполнены или исполнены не надлежащим образом, то у второй стороны возникает право требовать возврат переданного товара или возмещение убытков.
  • Договор мены может заключаться в отношении движимого и недвижимого имущества, которое будет приобретено участниками сделки в будущем.

Виды договоров мены

Договор мены бывает двух основных видов:

  • Закрытым (классическим). В этом случае заключается сделка между двумя сторонами. Указывается время совершения передачи имущества обеими сторонами;
  • Открытым. Сделка может заключаться с большим количеством участников, а также, обмен может совершаться в разное время и в разном количестве.

Также, договор мены подразделяют на виды относительно обмениваемого товара:

  • Однотипный товар, когда обмениваемое имущество относится к одной и той же  категории. К примеру, квартира на квартиру, машина на машину;
  • Не однотипный товар, когда обмену подлежит товар из разных категорий, например, квартиру меняют на автомобиль.

Если стоимость товаров неодинаковая, тот кто получает более дорогое имущество доплачивает разницу.

Заключение договора мены возможно: между физлицами, юрлицами, физическими и юридическими лицами.

Cодержание

Договор мены составляется в свободной письменной форме. Если участники желают, он может быть заверен в нотариальной конторе, но обычно заверение не требуется.

Договор мены должен содержать следующие пункты:

  • Наименование документа;
  • Дата и место составления;
  • Подробные сведения об участниках сделки;
  • Детальное описание предмета договора;
  • Документы подтверждающие право собственности предметом договора;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Доплату и порядок выплат, если обмениваемый товар не равноценен;
  • Сроки и порядок обмена товарами;
  • Порядок разрешения споров и разногласий;
  • Дату и подписи сторон.

Предмет договора мены

Предметом договора может быть имущество или недвижимость, находящаяся в собственности и свободная от обременения. Передача ненадлежащего товара влечет замену, его возврат или иные требования, предусмотренные соглашением. Это регламентируется ст. 557 и ст. 475 ГК РФ. Если обмену подлежит неравнозначный товар, сторона, предлагающая имущество меньшей стоимости, обязуется внести доплату.

Формирование цены

Для договора мены цена не является существенным условием. Если товар одинаков по стоимости, то цену не указывают, согласно ст. 568 ГК РФ. Если одна сторона предлагает товар меньшей стоимостью, в соглашении прописывают разницу  или указывают иной способ возмещения.

Оценить обмениваемый товар возможно без привлечения оценщика, основываясь на анализ рынка и сравнение цен на аналогичные товары. Или же можно прибегнуть к независимой оценке специалистов.

Особенности мены недвижимого имущества

Договор мены отличается от остальных гражданско-правовых двусторонних договоров тем, что в рамках одного документа реализуется две (чаще) равноценные взаимовыгодные сделки.

Для мены недвижимого имущества есть свои отличительные особенности:

  • Так как найти равноценную недвижимость часто не просто, договор включает пункт о доплате разницы или возмещении иным способом;
  • Недвижимость по договору мены нельзя обменивать на деньги, так как это не соответствует принципам мены;
  • Договор является консенсуальным и возмездным;
  • Переход права собственности, как правило, происходит одновременно. Иногда, в зависимости от обстоятельств, участники мены определяют иные сроки перехода права. Сделка будет считаться завершенной после получения перехода прав на новое имущество обоим участникам;
  • Если происходит обмен равноценной недвижимостью, участники сделки не должны платить налог на прибыль. Если в соглашении указанна доплата, то участник получивший выгоду от сделки выплачивает налог;
  • Если собственник владеет недвижимостью менее 3-х лет, при обмене он платит 13 процентов от ее стоимости;
  • Если обмену подлежит собственность, находящаяся в общей или долевой собственности, необходимо согласие всех собственников на обмен;
  • Если доля обмениваемой недвижимости принадлежит лицам не достигшим совершеннолетия,  необходимо согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства.

Важно! Если в процессе регистрации перехода права собственности будет установлено, что сделка мены совершается для уклонения от уплаты налогов, или имеет место другая мошенническая схема, она будет признана притворной. Участникам грозит судебное разбирательство.

Образец договора мены

У договора мены нет определенной государственно утвержденной формы, так как согласно законодательству его возможно составить самостоятельно. Для упрощения задачи, можете использовать готовые формы.

Налогообложение и регистрация

Договор мены предполагает совершение двойной сделки, так как стороны выступают одновременно и покупателями и продавцами. Исходя из этого, законодательством к данной сделке применяются теже нормы по налогообложению и госрегистрации, что и при заключении договоров купли-продажи.

Особенности налогообложения:

  • Если стоимость обмениваемых объектов равна, налог не уплачивается;
  • Если предметы договора обмена не равнозначны по цене, сторона, получающая выгоду от реализации своего имущества, оплачивает 13% от дохода;
  • Если обмениваемая недвижимость находится в собственности менее трех лет, уплата НДФЛ обязательна;
  • Если реализуемая недвижимость в собственности более трех лет, есть возможность получения налогового вычета.

Процесс регистрации перехода права собственности в ЕГРН при мене не отличается от сделки купли-продажи. После составления договора мены, участники сделки собирают необходимый пакет документов, пишут заявление в ЕГРН о регистрации. Если необходимо внести налог, в регистрационных органах рассчитывают сумму, необходимую для уплаты и дают реквизиты для оплаты.

https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/dogovor-meny-ponyatie-vidy-priznaki-soderzhanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.