Страхование квартиры для сбербанка

Содержание

Оформляем страхование квартиры по ипотеке в Сбербанке 2020: калькулятор, цена, отзывы заемщиков

Страхование квартиры для сбербанка

В Сбербанке физические лица могут воспользоваться несколькими программами ипотечного кредитования, среди которых ипотека на квартиры в строящихся домах и на вторичном рынке.

Также можно рефинансировать жилищные займы, полученные у других кредиторов, а при определенных условиях – взять ипотеку с господдержкой.

В 2020-м году Сбербанк страхование квартиры по ипотеке предлагает оформить всем своим клиентам – ведь это обязательно по закону.

Обязательно ли страховать

При оформлении ипотечного кредита банковские специалисты могут предложить заемщику оформление страхования:

  • имущества;
  • титула;
  • ответственности заемщика;
  • жизни и здоровья.

Лишь страхование залога по ипотечному кредиту является обязательным (ч. 1 ст. 31 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года, далее – ФЗ № 102), все остальные виды страховок оформляются по желанию клиента.

Отказ заемщика от заключения договоров добровольного страхования может повлечь за собой следующие последствия:

  • увеличение процентной ставки по жилищному кредиту;
  • отказ банка в заключении ипотечного соглашения без объяснения причин.

Страхование недвижимости

Страхование объекта недвижимости при ипотеке является обязательным, даже если соответствующего условия нет в договоре между банком и клиентом (ч. 2 ст. 31 ФЗ № 102).

Если заемщик (залогодатель) не застрахует за свой счет квартиру, это вправе сделать залогодержатель (банк), взыскав потом затраченную на уплату страховой премии сумму денежных средств с залогодателя.

Оформленный в Сбербанк-страхование или в иной аккредитованной Сбербанком компании полис страхования недвижимого имущества освободит заемщика от необходимости оплачивать остаток кредитной задолженности при возникновении страхового случая – а именно, при гибели, повреждении или утрате заложенной по ипотеке квартиры в результате:

Жизни и здоровья

Приобретать страховку жизни и здоровья по ипотеке в Сбербанке необязательно, но все же желательно.

А все потому, что при наступлении страхового случая страховщик выплатит денежную компенсацию в размере страховой суммы (п. 9.2.

Правил страхования жизни, утвержденных Приказом ООО СК “Сбербанк страхование жизни” № 134 от 15-го августа 2016-го года). Страховая сумма при этом равна остатку кредитной задолженности.

Это значит, что заемщику не нужно будет погашать долг перед банком – за него это сделает страховая фирма.

По страховке жизни для ипотеки Сбербанка покрываются 2 основных риска:

  • смерть застрахованного лица;
  • установление застрахованному 1-й или 2-й группы инвалидности в соответствии с заключением, выданным медико-социальной экспертизой.

Титульное страхование в Сбербанке

При оформлении ипотеки страховые компании могут предложить сделать страхование титула на квартиру. Представленная страховка не является обязательной, но поможет заемщику выплатить долг по кредиту в случае утраты права собственности на заложенный объект.

Утрата права собственности может произойти из-за признания сделки недействительной вследствие:

  • неучета интересов законных наследников или несовершеннолетних лиц на квартиру;
  • незаконности предыдущих сделок по приватизации или продаже объекта залога;
  • мошеннических действий со стороны покупателя или продавца;
  • допущения ошибок в процессе оформления необходимых документов по сделке;
  • ее заключения недееспособным, ограниченно дееспособным лицом;
  • ее заключения под влиянием обмана, угроз, насилия и др.

Цена кредита без страховки

На официальном сайте Сбербанка сказано, что стоимость страховки предмета залога рассчитывается как 0,25 % от остатка кредитной задолженности.

Например, если на момент покупки полиса осталось выплатить 200000 рублей, то стоимость страхования составит 200000 * 0,0025 = 500 рублей. При оформлении полиса онлайн через сайт Сбербанк-страхование цена будет ниже на 10 %, то есть на 50 рублей.

Полисы всегда оформляются на 1 год. Пролонгация не автоматическая – заемщику нужно самостоятельно продлевать страховой договор (онлайн или оффлайн).

Что касается стоимости самого кредита без страхования, то ставка может быть повышена банком примерно на 1%.

Стоимость страхования

Стоимость страховки для ипотеки в Сбербанке зависит от нескольких факторов:

  • страховые тарифы, применяемые выбранным заемщиком страховщиком;
  • порядок уплаты страховой премии – единовременно или в рассрочку;
  • вид страховки (комплексная, или только имущества, или только жизни);
  • возраст, пол застрахованного лица (по страхованию жизни);
  • иные факторы.

Ставки по полисам, где дешевле всего приобрести

Чтобы приобрести полис дешево, знать, где страхуют дешевле по ипотеке Сбербанка, крайне необходимо.

Наша редакция проанализировала страховые тарифы наиболее крупных страховщиков и подготовила сравнительную таблицу:

СтраховщикОдобрен СбербанкомСтрахование имуществаЖизни и здоровья заемщикаТитула
Сбербанк-страхованиеДа0,251Не осуществляется
ВТБДа0,330,330,33
ВСКДа0,430,55Не осуществляется
АльянсНет0,160,660,18
РЕСОДа0,10,260,25
РосгосстрахНет0,170,280,15
ИнгосстрахДа0,140,230,2
Альфа-страхованиеДа0,150,380,15
СОГАЗДа0,10,170,08

Важно! Сбербанк страхование квартиры по ипотеке может не принять, если полис оформлен в неаккредитованной компании (без предварительного согласования).

Онлайн-калькулятор

Чтобы узнать предварительную стоимость полиса, следует воспользоваться калькулятором страхования недвижимости, который есть на нашем сайте. Калькулятор очень удобен и интуитивен. С его помощью можно выбрать нужный пакет рисков для страхования ипотеки в Сбербанке. Помимо квартиры можно застраховать жизнь и титул. После расчета стоимости полиса есть возможность оформить его онлайн.

Порядок оформления страховки

Перечень документации, предоставляемой при оформлении страховки квартиры при ипотеке в Сбербанке, зависит от конкретного страховщика.

Например, при оформлении в Сбербанк-страхование потребуется следующий пакет бумаг (п. 6.1.2. Правил страхования имущества № 1, утвержденных Приказом № 61 от 22-го июня 2015-го года):

  • паспорт или иной подтверждающий личность документ;
  • правоустанавливающий документ на предмет залога;
  • техдокументация на квартиру – техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация, отчет независимого эксперта об оценке квартиры, фотографии и др.;
  • кредитный договор, договор залога.

Внимание! Конкретный перечень документов страховщик сообщает при подаче заявления на страхование.

Порядок действий заемщика, решившего оформить полис залогового страхования залогового имущества:

  • решить, в какой компании страховать квартиру (можно в аккредитованной, а можно и нет – при условии предварительного согласования со Сбербанком);
  • решить, как оформлять – онлайн или оффлайн.

При оффлайн-оформлении следует:

  • подать документы в офис СК;
  • ожидать их рассмотрения;
  • по требованию страховщика – предоставить объект недвижимости для осмотра;
  • оплатить страховую премию;
  • получить полис в бумажном виде.

Поскольку страховка на квартиру оформляется на 1 год, по истечении срока действия полиса его нужно продлевать. Ежегодное продление каждый раз осуществляется в одном и том же порядке – как и при первичной покупке полиса, только документы по недвижимости предъявлять уже не нужно. Также возможна и онлайн-пролонгация (например, в Сбербанк-страхование).

Важный момент! В большинстве случаев полис онлайн дешевле, чем аналогичный в офисе страховой компании или в Сбербанке. Рекомендуем рассчитать цену полис страхования квартиры с помощью нашего калькулятора, а затем сравнить с другими вариантами. Обычно полис онлайн стоит на 10% дешевле.

Можно ли оформить полис онлайн через личный кабинет

Да, можно застраховать квартиру и в онлайн-режиме, если такая возможность предоставляется страховой фирмой.

Онлайн-оформление, к примеру, в Сбербанк-страховании осуществляется просто – достаточно перейти в соответствующую форму на сайте, ввести данные о заемщике, оплатить премию с банковской карты и получить полис на электронную почту. Личный кабинет при этом регистрировать не обязательно.

Список аккредитованных компаний

На официальном сайте Сбербанка указано, какие страховые компании уже одобрены Сбербанком:

  • ООО СК «Сбербанк страхование»;
  • САО «ВСК»;
  • ООО СК «ВТБ Страхование»;
  • ПАО «САК «Энергогарант»;
  • ООО «Абсолют Страхование»;
  • АО «АльфаСтрахование»;
  • СПАО «Ингосстрах»;
  • СПАО «РЕСО-Гарантия»;
  • ООО «СФ «Адонис»;
  • ООО «СК «Гранта»;
  • ООО «Зетта Страхование»;
  • ООО «СО «Сургутнефтегаз»;
  • АО «СОГАЗ»;
  • АО СГ «Спасские ворота»;
  • АО СК «Альянс»;
  • АО «Страховая бизнес группа»;
  • ООО «СК «Независимая страховая группа»;
  • АО «СК «РСХБ-Страхование».

Если при кредитном ипотечном кредитовании страховку кредита приобрести в вышеуказанных фирмах, дополнительного согласования не потребуется.

Но если заемщик решит купить страхование не у этих страховщиков, нужно сначала обратиться в Сбербанк, чтобы он проверил соответствующую СК на соответствие требованиям. Ответ о том, можно ли там приобрести полис, будет дан в течение 30 дней.

Что делать при страховом случае

Порядок действий зависит от конкретного страховщика. Например, в Сбербанк-страхование он такой:

  • уточнение точного алгоритма действий по телефону 8 (800) 555 – 555 – 7;
  • заполнение заявления и сбор необходимых документов, в числе которых справки от правоохранительных или иных органов (в зависимости от вида страхового случая), акт осмотра места происшествия и поврежденного имущества;
  • направление заявления и документов через личный кабинет или на почтовый адрес официальный в Москве: 115093, ул. Павловская, дом 7;
  • ожидание принятия страховщиком решения в течение 15 дней.

Отзывы

Отзывы разные, но преимущественно отрицательные.

Вот, например, Ольга пишет, что она оплатила полис страховки жизни по ипотеке, но он так и не пришел ей на электронную почту.

А вот клиент пишет, как ему отказали в выплате по причине непризнания залива залогового имущества страховым случаем.

Итак, страхование имущества по ипотеке обязательно, все остальные виды страхования – нет. Стоимость страхования квартиры зависит от тарифа, применяемого конкретным страховщиком, но обычно, он составляет от 0,25 до 2 % в год от остатка задолженности по ипотеке.

Если понравилась статья, будем рады лайкам и репостам в соцсетях.

При наличии вопросов всегда можно проконсультироваться в чате с нашим квалифицированным юристом.

Также рекомендуем почитать про страхование жизни по ипотеке Сбербанка в 2020 году.

Вам также может понравиться

Источник: https://strahovkaved.ru/ipoteka/sberbank-strahovanie-kvartiry

Страхование квартиры по ипотеке в Сбербанке, стоимость страховки недвижимости в 2020 году

Страхование квартиры для сбербанка

Оформляя кредитный договор, банки часто предлагают клиентам страховые полисы. Иногда покупать их нет необходимости, но в некоторых случаях это является обязательным условием. К таковым относится и страхование квартиры при оформлении ипотеке в Сбербанке. Тем не менее, это важный вопрос и в нем нужно разобраться подробно.

Виды страхования ипотеки

При подписании ипотечного договора может быть три вида страхования:

  1. Имущественное;
  2. Титульное страхование жилья;
  3. Жизни и здоровья.

Первый вид предусматривает страховую защиту дома в случае повреждения или уничтожения недвижимого имущества, на приобретение которого был выдан банком займ. Второй минимизирует риск утраты права собственности на жилье.

В третьем моменте страхуется жизнь и здоровье заемщика.

В результате если с ним происходит несчастный случай либо он теряет трудоспособность в результате тяжелого заболевания, страховая компания погашает за него остаток задолженности.

Обязательно ли страхование ипотеки в Сбербанке?

Обязательно или нет оформлять страховку зависит оттого, к какому виду относится тот или иной договор. При имущественном страховании ответ однозначный: обязательно. Это обусловлено положениями статьи 343 Гражданского кодекса РФ, а также Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Дело в том, что, покупая квартиру в ипотеку, ее необходимо передать банку в залог. А он по закону должен быть застрахован. Потому в любом случае от этого вида услуги отказаться нельзя. Два других вида относятся к добровольным, следовательно, заемщик может сам принять решение, нужно ли ему приобретать полис.

Какие риски могут возникнуть?

Договор имущественного страхования подразумевает защиту от следующих рисков:

  • от пожара и затопления;
  • взрывов бытового газа;
  • стихийных бедствий, природных и техногенных катастроф;
  • от аварии канализации или водопроводной системы;
  • от вандализма;
  • хулиганских действий со стороны третьих лиц;
  • порчи или разрушения здания вследствие ошибок при проектировании и конструировании (при условии, что на момент приобретения жилья заемщик о них не знал).

Если в результате указанных ЧП имущество было повреждено или полностью уничтожено, то страховщик оплатит банку кредит за заемщика. Естественно, что последний должен предоставить страховой компании доказательства того, что он предпринял все возможные меры для защиты своей недвижимости, а также эти события произошли не по его вине и не по его умыслу.

Особенности страхования квартиры

Обычно полис на квартиру оформляется в зависимости от ее стоимости. Объясняется это тем, что при заключении ипотеки обязательны процедуры оценки ее рыночной стоимости. Этим может заниматься только аттестованный оценщик. Он готовит подробный отчет, где указывает рыночную цену жилья на момент подписания договора.

Поэтому обычно именно она и выступает отправной точкой для расчета страховой премии. Тогда эта сумма считается постоянной на протяжении всего действия ипотечного соглашения, соответственно и премия остается неизменной.

В Сбербанке может применяться и другой подход. Расчет осуществляется исходя из того, какова оставшаяся задолженность клиента по кредиту. В этом случае премия рассчитывается каждый год с применением нового значения этой величины.

Стоимость

В зависимости от того, какой показатель положен в основу определения суммы страховой премии, формируется и сам этот показатель. Обычно берется определенный процент.

В среднем цена в 2020 году определяется на уровне 0,3-0,6% от страховой суммы.

Это означает, что на каждый миллион стоимости ипотечной квартиры (или остатка задолженности по ипотеке) клиент должен заплатить от 3 до 6 тысяч рублей в год.

Конечно, указанный процент может изменяться под влиянием других факторов. Например, если объект недвижимости находится в плохом техническом состоянии или дому уже много лет, то применяется повышенная ставка. Узнать примерную стоимость полиса поможет специальный калькулятор, который можно найти на сайте Сбербанка.

На первый взгляд, размер страховой премии может показаться небольшим. Но, учитывая срок кредитования, за весь срок действия ипотечного договора заплатить придется немало.

Например, если тариф составляет 0,5%, то за 30 лет ипотеки, платеж составит 15% от стоимости жилья. А если при этом квартира стоит 5 млн. руб., то расходы составят 750 тыс. руб.

Однако эти деньги стоят того, чтобы не переживать о том, что может быть при наступлении непредвидениих ситуации.

Что делать при наступлении страхового случая?

Если наступил страховой случай, то заемщик обязан сделать все от него зависящее, чтобы ликвидировать или минимизировать ущерб. Для этого он может обратиться за услугами сторонних организаций.

При этом должен быть заключен официальный договор и получены документы, подтверждающий произведенные оплаты.

В свою очередь, данные организации документально должны подтвердить свои действия, направленные на спасение домашнего имущества.

Далее необходимо уведомить о произошедшем и Сбербанк, и страховую компанию. Важно, чтобы обе эти организации были в курсе, потому что впоследствии получателем денежных средств от страховщика будет именно банк.

Нанесенный недвижимости ущерб необходимо оценить. Этим будет заниматься представитель страховой компании. После того, как сумма определена, нужно подготовить необходимые документы. Их список можно получить у страховщика. Когда они будут готовы и страховая компания их проверит, она будет связываться с банком на предмет оплаты.

Страховые компании, аккредитованные Сбербанком

Заключить договор имущественного страхования при ипотеке в Сбербанке можно только в одной из аккредитованных этим банком организаций. Аккредитация – процесс сложный. Проводя ее, банк выбирает лучшие компании для дальнейшего сотрудничества.

Компания для получения такого права должна соответствовать ряду серьезных требований.

Соответственно заемщики Сбербанка могут быть спокойны: при наступлении страхового случая есть полная уверенность, что компания сможет выплатить положенные компенсации.

Список организаций периодически изменяется. Перечень страховщиков, актуальный на 2020 год, можно найти на официальном сайте www.sberbank.ru.

Оформление страховки в Сбербанке онлайн

Для этого надо выполнить следующее:

  • зайти на сайт sberbank.ru и нажать на вкладку «Оформить онлайн»;
  • выбрать тип недвижимости (квартира или дом);
  • выбрать размер страховой защиты;
  • если есть промокод, то его нужно ввести в специальное поле;
  • нажать кнопку «Купить»;
  • в появившемся окне указать свои паспортные данные, адрес, контактный телефон и электронную почту;
  • оплатить полис со своей пластиковой карты.

Документ придет на указанный электронный адрес. Юридически он имеет такую же силу как и его аналог на бумажном носителе.

Для оформления страховки потребуются такие документы:

  • российский паспорт;
  • подать заявление на заключение договора;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • отчет оценщика о стоимости жилья;
  • выписка из технического паспорта.

Кроме оформления онлайн, можно застраховать квартиру лично в офисе Сбербанка или обратиться в аккредитованные компании.

Продление полиса

Договор страхования действует в течение одного года. Поскольку срок ипотеки значительно больше, то полис необходимо ежегодно продлевать. Недвижимость должна быть застрахована на протяжении всего периода действия ипотеки.

Сделать это можно несколькими способами.

  1. Обратиться в офис той страховой компании, где заключался договор. Сотрудник выдаст бланки для заполнения, проконсультирует относительно необходимых документов и затем выпишет новый;
  2. Также продление можно оформить и в любом отделении Сбербанка. Вне зависимости от того, с какой компанией заключена страхование, она в любом случае имеет аккредитацию Сбербанка. Поэтому последний имеет право оказывать услуги от имени этих организаций;
  3. Можно выполнить эту операцию через систему ДомКлик. Особенно удобно это делать, если изначально договор заключался именно таким способом. Ведь все нужные документы уже были загружены в систему, поэтому достаточно лишь войти в систему и выбрать опцию «Продление полиса». В появившейся на экране форме следует указать данные текущего полиса и о том, какая задолженность по кредиту осталась;
  4. То же самое легко выполнить и через «Сбербанк Онлайн».

Если же заемщик не продлил вовремя договор, то за это на него будут наложены штрафные санкции, аналогичные тем, которым подвергается просрочивший платеж клиент.

Если же по каким-либо обстоятельствам оформить продление вовремя не получается, то необходимо связаться с банком и объяснить ситуацию.

Кредитная организация постарается найти оптимальное решение проблемы: она всегда идет навстречу тем, кто не скрывается при финансовых трудностях.

Источник: https://jurist.lawyer/house/straxovka-kvartiry-sberbank.html

Страхование недвижимости при ипотеке Сбербанк

Страхование квартиры для сбербанка

Обязательным условиям при ипотеке, в том числе и в Сбербанке, является страхование недвижимости. Этот вид обеспечения не является добровольным – его наличие закреплено на законодательном уровне.

Заемщики несут в связи с этим значительные расходы, но отказаться от этого продукта невозможно. Зато есть варианты сэкономить, но для грамотного подхода необходимо знать нюансы страхования.

Рассмотрим, как оформляется страховка квартиры для Сбербанка по продукту ипотека.

“Своя” страхования компания

Сбербанк предлагает своим заемщикам воспользоваться услугами своего главного партнера – СК “Сбербанк страхование”.

Название говорит само за себя, но данный выбор предполагает как свои выгоды, так и недостатки.

К преимуществам можно отнести простоту и скорость оформления, а также взаимодействия при наступлении страхового случая, лояльное отношение со стороны сотрудников Сбербанка.

Копию страхового полиса заемщик получает на свой электронный ящик. Экземпляр договора банка автоматически передается получателю.

Что страхуется

Для квартиры это:

  • перекрытия;
  • стены как несущие, так и не несущие;
  • окна;
  • дверь входная;
  • перегородки.

В частном доме дополнительно подлежат защите фундамент и крыша.

От чего защищает

При приобретении данного полиса происходит покрытие рисков, связанных с повреждением, утратой или полной гибелью имущества. К страховым случаям относятся:

  1. Чрезвычайные ситуации, возникшие как следствие воздействия окружающей среды или человеческого фактора. К ним относятся:
  • затопление, наводнение;
  • пожар (при этом, есть ряд причин, по которым не происходит выплата возмещения, например, убытки от огня, но не вследствие пожара);
  • взрыв газа, котлов и других устройств;
  • воздействия природной стихии;
  • удар молний;
  • физическое воздействие на предмет залога, возникшее в процессе воздействия со стороны летательных аппаратов (в том числе падения обломков и грузов), автомобилей, суден, а также деревьев и других неподвижных предметов в результате их падения.
  1. Дефекты конструкций, принесшие повреждения и разрушения.
  2. Противозаконное воздействие третьих лиц – вандализм, кражи, разбойные нападения.

Все эти ситуации позволяют компенсировать ущерб, нанесенный заложенному имуществу в полном объеме. Банк при этом сохраняет залог в надлежащем состоянии до окончания срока кредита, а заемщик освобождается от расходов, связанных с нанесенным ущербом.

Наступление страхового случая

  • Кроме вызова экстренных служб, необходимо сообщить о случившемся специалистам банка, сделав звонок на телефон горячей линии, а также представителям страховой компании. Это поможет не упустить время, и своевременно получить необходимую поддержку.
  • При возможности, вынести и сохранить все необходимые документы.

Стоимость услуги

Главным минусом пользования услугами данной компании при ипотеке в Сбербанке, является их высокая стоимость.

Так как полис заключается ежегодно, его стоимость уменьшается при сокращении остатка задолженности по кредиту на жилье. На официальном сайте банка есть калькулятор, позволяющий сделать точный расчет. Сумма выплаты будет зависеть от года постройки и наличия деревянных перекрытий. Начальный показатель – от 0.225% от суммы остатка задолженности.

Выплата и возможные ограничения

Выгодоприобретателям по данному виду защиты является кредитор. Для получения возмещения в адрес страхователя подается заявление с приложением следующих документов:

  • договор страхования с подтверждением оплаты и всеми приложениями;
  • право собственности на имущество;
  • права требования по закладной;
  • кредитный и ипотечный договоры;
  • технический паспорт на недвижимость (при наличии);
  • справки о рыночной стоимости на момент наступления случая и о сумме нанесенного ущерба;
  • акты, фотографии, составленные уполномоченными сотрудниками кредитного учреждения и специальными государственными органами;
  • сметы, договоры, платежные документы при частичном причинении ущерба.

Решение о признании случая страховым принимается в течение 15 дней. Далее 5 дней дается на уведомление заинтересованных лиц. Сама выплата производится на основании акта в течение 10 дней после предоставления реквизитов для перечисления в страховую компанию. Сроки выплаты могут быть увеличены при наличии объективных обстоятельств.

Освобождение от выплаты

Страховая не выплачивает страховую сумму в ситуациях:

  • если страховой случай возник по умыслу заинтересованных лиц;
  • ядерной и гражданских войн, террористических актов;
  • при отказе права требования, в том числе при невозможности их реализации по вине страхователя или выгодоприобретателя;
  • получения возмещения от виновного лица в полном объеме;
  • возникновение последствий по распоряжению органов государственной власти.

В страховую сумму могут не включаться расходы, указанные в п. 15.3 правил страхования.

Расторжение договора страхования

Прекращение действия соглашения происходит при:

  • окончании срока;
  • полном исполнении обязательств страховщиком;
  • ликвидации страхователя или страховщика;
  • по соглашению сторон в результате полного погашения обязательств по кредиту;
  • других случаях.

Досрочное расторжение

Может происходить в любое время по инициативе страхователя или выгодоприобретателя.

При этом, если к этому моменту возможность наступления рисков отпала, страховщик имеет право на получение вознаграждения за оказанную услугу, согласно сроку.

По взаимному согласию, возврат страховой суммы производится пропорционально оставшемуся периоду за минусом расходов страховой компании. Возврат части премии производится после подписания соглашения в течение 10 рабочих дней.

Перезаключение (пролонгация)

Происходит ежегодно. Сотрудники банка, как правило, сами отслеживают сроки и уведомляют клиентов. За несвоевременное продление клиенту грозит штраф.

Сопутствующие страховые продукты

Ипотечный кредит предполагает оформление других видов финансовой защиты заемщиков. Банки всячески способствуют продажам разных страховых продуктов по нескольким причинам:

  • дополнительная гарантия возвратности займа при невозможности исполнять свои обязательства заемщиком;
  • получение финансовой прибыли от продажи сопутствующих продуктов.

Защита жизни заемщика и его здоровья

Для стимулирования заемщиков устанавливается скидка в размере 1% на процентную ставку по ипотеке. Предусматривает выплату в случае утраты трудоспособности и ухода из жизни заемщика.

Полное погашение кредита

Оно происходит, если заемщик:

  • получил инвалидность и не может больше работать, а значит, и оплачивать кредит (1 и 2 гр.);
  • ушел из жизни.

В таких случаях, сам заемщик, его представитель, или наследник представляет кредитору следующие документы:

  • справка-заключение врачебной комиссии с указанием назначенной группы инвалидности (бессрочно);
  • выписки из истории болезни, предшествующей назначению;
  • свидетельство о смерти;
  • заключение судебной мед. экспертизы о причине смерти;
  • кредитный договор с графиком погашения;
  • страховой полис;
  • справка о сумме задолженности на день наступления страхового случая (в случае смерти сумма фиксируется) с реквизитами для перечисления;
  • другие документы.

Важно, чтобы на момент оформления ипотеки на квартиру, заемщик не имел какой-либо группы инвалидности или серьезных заболеваний, таких как СПИД, онкология, сердечно-сосудистые и гипертонические болезни. В таком случае выплата будет возможна только в результате несчастного случая (если страховой случай не стал последствием имеющихся болезней).

Также полисом страхования предусмотрен ряд профессий, связанных с рисками, что может препятствовать наступлению покрытия.

Не считаются страховыми случаи, когда заемщик:

  • сам стал виновником происшествия, например, находясь в состоянии алкогольного или наркотического воздействия;
  • совершил мошеннические действия в целях получения прибыли;
  • был признан недееспособным.

Ошибки при выдаче и заполнении полиса могут стать причинами отказа.

Полисом могут быть предусмотрены и другие условия, когда выплата не осуществляется: войны, террористические акты и прочие происшествия.

Частичное погашение

Происходит, когда заемщик не может работать после полученной травмы или заболевания. Выплата осуществляется до начала выхода на работу. Основанием могут стать: выписка из истории болезни, врачебное заключение, больничный лист, справки о нахождении на стационарном лечении.

Утрата работы не по инициативе заемщика

Здесь возможны два варианта:

  • полная ликвидация работодателя;
  • оптимизация штата методом сокращения.

Увольнение по собственной инициативе не дает возможность получения страховой выплаты.

В качестве доказательства страховщику предоставляются:

  • уведомление о предстоящем событии;
  • приказ об увольнении;
  • справка о заработной плате за период, предшествующий увольнению (сокращению);
  • трудовой договор;
  • трудовая книжка заемщика.

Страховым полисом может быть предусмотрена ежемесячная выплата по займу квартиры по ипотеке в Сбербанке до момента трудоустройства (с ежемесячным предоставлением справок из службы занятости населения), или выплата среднемесячной заработной платы в течение определенного периода. Оплата по полису страхования начинается после окончания периода получения выходного пособия работником от предприятия.

Защита прав собственности

Сбербанк страхование предусматривает защиту прав собственности заемщика (титула) на недвижимое имущество.

Оформление возможно в течение первых трех лет кредитования, так как срок давности по установлению права собственности равен этому числу. К таким рискам можно отнести утрату права вследствие:

  • выявление мошенничества при оформлении;
  • признание недействительности сделки из-за допущенных ошибок;
  • недееспособность продавца;
  • появление других заинтересованных лиц, имеющих право на обладание объектом недвижимости (наследников).

Оформление защиты у других страховщиков

Сбербанк предоставляет право своим заемщикам выбирать любую аккредитованную им страховую компанию. На сегодня таких страховщиков около 19. Положительным моментом при этом может стать значительная экономия, достигающая ежегодно десятков тысяч рублей. Уточнить сумму расходов можно при непосредственном обращении в страховую компанию. Сумма расходов будет зависеть от:

  • состояния недвижимости (год, нахождение, стоимость);
  • возраст и состояние здоровья заемщика, профессия (риск жизни и здоровья);
  • место работы (потеря места работы) и др.

Оформление полиса по защите жизни и здоровья является выгодным, если страховщик берет менее 1% от суммы займа.

Источник: https://sbotvet.com/ipoteka/strahovka-kvartiry/

Особенности получения страховки при ипотеке в Сбербанке

Страхование квартиры для сбербанка

Сбербанк предлагает выгодные ипотечные программы представителям своей целевой аудитории. Однако обязательным условием является оформление страховки для гарантированной защиты жилья. Внимательно изучая все существующие требования, появляется возможность оформить взаимовыгодный договор.

При страховании жилья отмечается необходимость исключить наиболее распространенные риски. Одновременно с этим крайне важно предотвратить переплату за защиту залоговой недвижимости. В связи с этим вопрос о том, сколько стоит страховка квартиры в сбербанке становится первоочередным для потенциальных заемщиков.

Требуется ли ежегодная страховка квартиры?

Оформление ипотечного кредитования предусматривает обязательное продление страхового полиса. Пролонгация доступна каждый год. В результате каждый клиент Сбербанка должен регулярно продлевать страховку жилья до момента полного погашения ипотечного кредита. Данное обязательство подкрепляется оформленным договором, ведь Сбербанк стремится к своей финансовой безопасности.

Обычно страховые организации самостоятельно напоминают своим клиентам о необходимости продления действующего полиса. Если заемщик отказывается от такого предположения, нарушается ипотечный договор и банковская администрация вынуждена участвовать в решении существующего вопроса.

На законодательном уровне определена защита финансово-кредитных учреждений. Вследствие этого страхование залоговой недвижимости становится обязательным даже с юридической точки зрения, что прописано во 2-ом пункте 31-ой статьи ФЗ «Об ипотеке». Заемщик должен не только оформить полис, но и указать в соглашении со страховщиком всевозможные риски.

При отказе от оформления страховки ипотечный кредит невозможно получить. При этом банк не предоставит денежные средства даже под более высокие процентные ставки, так как основной вид защиты не задействован.

Принимая во внимание такие аспекты и учитывая предоставление кредита на длительный срок, появляется возможность не только выполнить установленные обязательства, но и исключить излишние риски и жить спокойно.

Что можно застраховать?

Отмечается возможность страховки следующих объектов в квартире или доме, которые удалось купить благодаря ипотечному кредитованию:

  • отделочные материалы, используемые для оформления пола, потолка и стен;
  • инженерное и сантехническое оборудование;
  • двери и окна, а также остекление;
  • напольные конструкции, но при этом межэтажные перекрытия в жилых комплексах исключаются;
  • легкие внутренние перегородки, выполненные из ДСП, ДВП, гипсокартона;
  • электрическая проводка.

В обязательном порядке нужно застраховать все вышеперечисленные объекты. Несмотря на широкое покрытие и возрастающую стоимость полиса, все финансовые вложения могут окупиться.

Страховые случаи

Основная задача Сбербанка – это защита собственных финансовых интересов. По данной причине требуется застраховать жилье от утраты или повреждения.

В полисе обычно указываются такие страховые случаи, как пожар, взрыв, затопление, кражи и вандализм, последствия природных стихийных бедствий.

В оформляемом документе обязательно перечисляют все страховые случаи, так как финансовая помощь предоставляется только в определенных ситуациях. Если обстоятельство не зафиксировано в действующем полисе, финансовая компенсация от страховщика становится невозможной.

Особенности решения финансовых вопросов

Эксперты отмечают, что страховка квартиры для сбербанка при ипотеке оформляется по разным схемам. Основная задача – это учет особенностей решения всех финансовых вопросов.

Страховая сумма может быть определена по одному из следующих принципов:

  • стоимость недвижимости, которая остается стабильной в течение всего срока действия договора, в результате чего необходимо оплачивать регулярные платежи одинакового размера;
  • остаток задолженности по ипотечному кредиту, благодаря чему удается каждый год уменьшать страховую сумму в целях экономии.

Зачастую банковские сотрудники рекомендуют какой-либо из двух вариантов, принимая во внимание потенциальную финансовую выгоду для своих клиентов. Следует учитывать тот факт, что страховщик всегда выплачивает определенную сумму, ориентируясь на финансовую величину ущерба жилью. При получении страховой компенсации не может быть превышена общая сумма, на которую заключен полис.

Размер всех взносов определяется только в индивидуальном порядке. Однако он не может превышать 1% от суммы ипотечного кредита в год. Таким образом, появляется возможность избежать излишней переплаты при страховке залоговой квартиры.

Можно ли вернуть деньги, потраченные на страховку при досрочном погашении ипотеки?

Многие заемщики интересуются возможностью вернуть собственные финансы, если страховой случай не наступил и ипотеку удалось погасить досрочно. Страховщик в такой ситуации согласиться вернуть только определенную часть финансов, которая осталась неизрасходованной. При этом, если прошло больше половины действия срока полиса, возмещение становится невозможным.

Многие страховые компании стремятся к единовременным выплатам от своих клиентов. Однако это оказывается практически невозможным, если полис оформляется на 15 – 30 лет.

В связи с этим, используется установленная схема внесения платежей и проводится ежегодная пролонгация договора со страховщиком.

В результате при досрочном погашении ипотечного кредита можно разорвать договор со страховой организацией для того, чтобы не оплачивать последнюю часть.

Средства по страхованию квартиры можно вернуть только после того, как с жилья будет снят залоговый статус. Проведение процедуры подкрепляется документально. После решения всех вопросов с банком разрешается обратиться в страховую организацию и забрать деньги или отказаться от последующих платежей.

Срок выплаты страховой суммы

Если страховое событие все-таки наступило, следует побеспокоиться об обращении к страховщику. Главной задачей становится представление установленного пакета документов, подтверждающего случившееся не по вине владельца квартиры. Для решения документальных и финансовых вопросов обычно отводится около 5 рабочих дней.

Этапы оформления страхового полиса

Перед получением ипотечного кредита следует договориться со страховой организацией об оформлении полиса. Данное мероприятие проводится поэтапно, в результате чего можно успешно решить существующий вопрос в минимальные сроки:

  • Изначально рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями оформления страховки на официальном сайте страховой организации. После этого следует выбрать подходящий формат страховки.
  • Основной задачей на следующем этапе становится заполнение анкеты-заявки. Нужно указать паспортные данные, адрес и контактные сведения.
  • Впоследствии сотрудники страховой организации свяжутся для оформления полиса. При желании страховку можно получить на электронную почту, причем она будет обладать юридической силой.

В наши дни получение страхового полиса для защиты залоговой квартиры требует минимум времени и сил. Однако правильность составления договора со специализированной организацией по-прежнему играет важную роль.

Правила Сбербанка

Сбербанк выдает ипотечные кредиты только, если клиенты согласны застраховать жилье от потенциальной утраты или повреждений. Предусматривается, что максимальный размер финансовой помощи будет равняться сумме кредита. Наибольшая компенсация становится доступной, если жилье невозможно восстановить. Предусматривается возможность выплаты всей суммы для погашения ипотечного кредита.

Заемщики вправе позаботиться об оформлении полиса в «Сбербанк Страхование». Кроме этого, можно оформить страховку в следующих аккредитованных внешних фирмах-гигантах:

  • Росгосстрах;
  • Ингосстрах;
  • ВТБ Страхование;
  • РЕСО Гарантия.

Сбербанк требует обязательную страховку залоговой квартиры для зашиты своих финансовых интересов. Однако навязывание определенной компании для получения полиса не отмечается, в результате чего заемщик вправе самостоятельно выбрать компанию для своей защиты и выполнения существующего обязательства.

Точный размер страховых платежей зависит от следующих факторов:

  • вид жилой недвижимости (первичная или вторичная);
  • возраст и состояние здоровья заемщика;
  • район;
  • условия предоставления страховки.

В ипотечном и залоговом договоре обязательно указываются такие данные, как сумма и длительность страхования, условия предоставления и погашения ипотечного кредита, специфика расторжения договора. Правильно оформленные документы гарантируют высокий уровень защиты интересов заемщика.

Изучение условий страхования залоговой квартиры обязательно. При ответственном подходе можно гарантировать высокий уровень защиты интересов и экономию внушительной суммы денег.

Источник: https://prostrahovcu.com/strahovanie-nedvizhimosti/strahovka-kvartiry-sberbank.html

Страхование квартиры по ипотеке Сбербанка

Страхование квартиры для сбербанка

Страхование квартиры по ипотеке Сбербанка — обязательная процедура абсолютно для всех заемщиков. Такие требования к залоговой недвижимости предъявляет российское законодательство.

В федеральном законе № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года четко сказано о необходимости страховать квартиру или другую недвижимость, принимаемую банком в качестве залога, если это указано в договоре с банком.

Зачем нужна страховка недвижимости при оформлении ипотеки

Покупка собственного жилья с участием заемных средств всегда сопровождается его обязательным страхованием. Это диктует не только закон, но и банки, предоставляющие деньги по ипотеке.

Желание финансовых учреждений вполне объяснимо: так они хотят обезопасить себя от безвозвратной утраты средств, в случае чего они могут не только продать залоговую недвижимость, но и получить возмещение непосредственно у страховщика при наступлении страхового случая.

Многие заемщики относятся к страхованию достаточно негативно. Но есть положительные моменты и для них. Например, если ипотечную квартиру застраховать от пожара, то при возгорании страхователь сможет получить от страховой компании средства, которые можно будет потратить:

  • на оплату задолженности по ипотеке;
  • на ремонт в квартире.

Поэтому плюсы в страховке получить может и сам страхователь. Это касается не только обязательного страхования недвижимости, но и добровольной страховки жизни, здоровья и трудоспособности.

Какая страховка на квартиру требуется Сбербанку

Страхование жилья при ипотеке в Сбербанке предполагает получение обязательного полиса по двум направлениям:

  1. полная утрата;
  2. частичное повреждение.

Все же остальные страховки жилья не являются обязательными. Правда, их отсутствие может повлечь за собой повышение процентной ставки по ипотечному кредиту.

При покупке квартиры на вторичном рынке дополнительно производится титульное страхование. Для новостроек такие полиса почти никогда не оформляют. Связано это со спецификой страхового случая.

Если проведенная с продавцом квартиры сделка будет впоследствии признана судом недействительной, то заемщик лишится жилья, а выплачивать ипотеку ему придется.

При наличии титульного страхования все обязательства переходят страховой компании.

Титульное страхование недвижимости есть смысл оформлять на 3 года. По истечению это срока пройдет и срок исковой давности в отношении прав на собственность. Правда, случаются ситуации, по которым срок давности может достигать 10 лет. Поэтому заемщик может выбрать и такой срок страховки.

Условия страхования квартиры по ипотеке в Сбербанке

Сам Сбербанк не занимается страхованием своих заемщиков. Эту деятельность ведет дочерняя компания финансового учреждения — Сбербанк страхование. Организация предоставляет услуги по страхованию не только имущества, но и жизни, здоровья — страховые случаи могут охватывать абсолютно все жизненные сферы.

Одним из наиболее востребованных предложений от страховщика является комплексный продукт по страхованию ипотеки. В соответствии с подписываемым договором страхуются все конструктивные элементы жилья. В случае с квартирой это: двери, стены, перекрытия и окна. При страховании частного дома сюда же входит фундамент и крыша.

Главным плюсом предложения является то, что компания страхует квартиру сразу от множества страховых случаев, а именно:

  • различных стихийных бедствий (сюда включаются даже обрушения близлежащих конструкций, падение деревьев);
  • пожара;
  • взрыва бытового газа;
  • ударов молнии (в этом случае страхуют квартиру от возможных последствий);
  • взрывов, связанных с паровыми и другими котлами;
  • строительных дефектов, виновниками которых являются застройщики;
  • действий третьих лиц (точнее, от принесенных ими последствий);
  • падений, обвалов и наездов, вызванных различными средствами передвижения, грузами или обломками.

При наступлении любого из перечисленных случаев страховая компания возьмет на себя обязательства по возмещению ущерба в пользу заемщика, являющегося собственником квартиры.

Стоимость и порядок оформления

Несмотря на то что страхованием ипотечной недвижимости занимается дочерняя компания Сбербанка, первичное оформление полиса происходит непосредственно в том отделении, где обслуживается кредит клиента. Этим занимается менеджер ипотечного кредитования. Для оформления всех необходимых бумаг потребуется паспорт.

Фиксированной стоимости страховки недвижимости в Сбербанке нет. Она привязывается к размеру взятого кредита и, следовательно, цене приобретаемой квартиры. За страховой полис заемщику придется заплатить от 0,12 до 0,25% от суммы взятого займа.

Указанная стоимость касается страховых договоров, оформляемых на 1 год. Причем по истечению этого срока нужно будет продлевать его и платить компании снова вплоть до момента полного погашения задолженности перед банком. Но так как размер долга ежегодно будет уменьшаться, то и платить придется каждый раз все меньше.

Пример. Иванов в 2017 году взял ипотеку на покупку квартиры в размере 2 500 000 рублей. Через год сумма задолженности составила уже 2 000 000 рублей.

Какой будет стоимость страховки на первый и второй год погашения, если цена составляет 0,25% от суммы займа. В первый год ему придется заплатить за полис: 2 500 000*0,25/100=6 250 рублей.

Для второго года стоимость уменьшится: 2 000 000*0,25/100=5 000 рублей.

Это означает, что с точки зрения финансовой выгоды заемщику лучше быстрее выплатить долг банку.

В полный пакет страхового полиса может быть дополнительно включена страховка внутренней отделки квартиры, а также гражданская ответственность. При этом сумма страхования не должна превышать 750 000 рублей. Сама опция обойдется заемщику еще в 2 500 рублей.

Пролонгация страхового договора и его особенности

По истечению срока страхования заемщик обязан продлить договор. В противном случае банк может не только повысить процентную ставку по ипотеке, но и потребовать досрочного возврата одолженных средств. Это связано с серьезным увеличением рисков финансового учреждения.

Для пролонгации договора со страховой компанией не обязательно идти в отделение банка или офис компании. Произвести все необходимые шаги можно удаленно. Тем более что у страховщика есть свой официальный сайт, где можно просчитать сумму новой страховки, оплатить ее и продлить договор. Это можно сделать и в сервисе Сбербанк Онлайн.

При пролонгации страхового договора через Сбербанк Онлайн или официальный сайт компании Сбербанк страхование клиент получает скидку в размере 10% от стоимости полиса.

Никаких сложностей с оформлением договора у человека возникнуть не должно. Для оплаты ему потребуются:

  1. паспортные данные;
  2. номер кредитного договора и другие его сведения;
  3. точная сумма оставшейся задолженности.

Страховая компания оповещает банк о продлении договора, лично делать это самому заемщику не нужно.

Застраховать свою квартиру можно не только в компании Сбербанк страхование. На сайте Сбербанка есть список аккредитованных организаций, куда также можно обратиться за страховыми услугами. Правда, оповещать банк придется уже самостоятельно.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/straxovanie-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.