Страхование титула при покупке квартиры что это

Содержание

Титульное страхование при покупке недвижимости — что это такое

Страхование титула при покупке квартиры что это

Титульное страхование недвижимости — что это такое? Этим вопросом задаются практически все, кто желает вступить в долгосрочное кредитование. Ипотека сопровождается таким понятием и имеет несколько особенностей. Именно с ними необходимо ознакомиться для минимизации возможной переплаты по кредитованию.

Что это такое и особенности

Страхование титула при покупке квартиры – это обязательное действие, особенно при ипотечном кредитовании. При долгосрочном кредитовании учреждения настаивают на обеспечении рисков.

В связи с чем даже в Федеральном законе появились такие обязательства, как страхование объекта залога при ипотечном кредитовании.

Предоставляются комплекты страхового продукта партнерами кредитного учреждения.

Что такое титульное страхование недвижимости

При необеспеченном кредитовании объект недвижимости не нужно страховать. Но тогда процентная ставка повысится на 2–4% в год.

Естественно, заемщики негативно расценивают такую ситуацию, особенно не понимая страхования титула. Ведь это значительная переплата.

А нужна ли эта услуга на самом деле или это всего лишь прихоть кредитора?

Естественно, это выгодно не только банку, но и заемщику. Ведь в случае порчи имущества страховая возмещает потери банку, а не сам клиент. На практике титулом называют документацию. Фактически это правоустанавливающий документ на объект обеспечения. Еще одним подтверждающим документом является регистрационное свидетельство или выписка из единого реестра.

Объектом страхового продукта не является сам документ. Объектом является правовой статус, подтверждающий документ.

Простыми словами, гражданин самостоятельно защищает себя от утери права на приобретенное имущество. Часто, в договоре оговариваются определенные ситуации, которые позволяют получить выплату.

Страховая организация осуществляет возмещение по судебным издержкам и иным расходным операциям.

Стоит помнить, что при оформлении ипотечного кредитования на начале строительства, страхование титула не производится, так как нет правоустанавливающих документов. Оформление правоустанавливающих документов возможно только после окончания строительства. Страхование титула производится только при приобретении вторичного объекта недвижимости.

Потеря титула

Ипотечное кредитование всегда сопровождается страховым продуктом. Но нередко бытует мнение, что можно утратить право собственности при приобретении объекта. И если сделка должным образом зарегистрирована в необходимых инстанциях, то как возможно утратить это право?

Все вторичные объекты меняли владельцев. И по закону, прежние владельцы вправе потребовать возвратить объект в право собственности назад.

Причинами здесь могут выступить:

  • при наличии нарушений по приобретению имущественного права предыдущих владельцев;
  • при признании собственника по сделке недееспособным лицом;
  • при наличии ошибок в документах о праве собственности;
  • при наличии доказательной базы, что сделка была незаконной.

Во избежание аналогичных ситуаций, каждый приобретатель должен самостоятельно проверить квартиру до ее покупки. Это отнимает достаточно много времени, но гарантирует белую сделку. Поэтому страхование титула зачастую является компромиссом в этой ситуации. Это позволяет в короткие сроки провести сделку и учесть всех заинтересованных лиц.

Титульное страхование защищает от потери право на имущество

Страховые ситуации

Многие задаются вопросом, как именно происходит страхование сделки с недвижимостью и сколько стоит данный процесс. Страховой ситуацией становится принятие оснований для признания сделки недействительной.

При этом оснований для проведения такого процесса может быть несколько. Это может быть и мошенничество, так и недобросовестное проведение сделки. Поэтому страхователь может защитить имущественный интерес.

Если сделка будет признана недействительной, то страховая организация делает возмещение.

Страховка распространяется на утрату прав собственности, прав распоряжения, владения. Все это можно получить при покупке титульного страхования. Из основных причин потери правового титула стоит выявить:

  • ущемление прав несовершеннолетних или третьих лиц. Например, если квартира продана, а несовершеннолетнему не предоставлена иная жилплощадь;
  • если имелась незаконная сделка или переход объекта недвижимости. Например, при нарушении прав несовершеннолетнего на наследие;
  • документы подделаны продавцом. Тогда продавец отвечает по Гражданскому и Уголовному кодексу;
  • наличие мошенничества;
  • наличие ошибок при регистрации прав собственности. Если имелись нарушения у прошлого владельца, то новый также не может зарегистрировать свои права;
  • наличие недееспособного владельца при совершении сделки;
  • некорректное решение судебной инстанции, и сделка признана недействительной.

Стоимость процедуры

Что такое титульное страхование теперь ясно, а какая цена на такую услугу? Титул квартиры обходится каждому человеку по–разному. В каждом конкретном случае титульное страхование определяется в индивидуальном порядке. Стоимость зависит от тарифной сетки страховой компании, а также квадратуры, владения, наличия ипотечного кредитования. Критерии для страхования:

  • стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором купли–продажи;
  • цена в соответствии с БТИ;
  • рыночная цена на момент оформления страхового продукта;
  • иные факторы. Например, при наличии ипотечного кредитования.

Сейчас такой продукт оформляет Росгосстрах и иные страховые компании.Стоимость страхового продукта не может превышать цены объекта недвижимости. Но в течение всего срока действия договорных отношений, стоимость может несколько изменяться.

Часто это происходит при выплате компенсации. Помимо выплат имущественного характера, также компенсируются судебные издержки, оплата услуг юриста, который предоставляет интересы собственника.

Также на стоимость влияет:

  • срок действия договоренности;
  • возможные риски, устанавливающиеся юридической экспертизой.

Если говорить о сроке страхования при защите полностью от всех угроз, то стоимость составит на год 0,4–1%, на три года 1,5–2%, на десять лет 2,2–4%.

Стоимость страхового продукта напрямую зависит от цены объекта недвижимости. При подсчете стоимости берут цену из договора или по предварительной оценке из БТИ.

То есть стоимость может быть в пределах 10 000 рублей на год. При ипотечном кредитовании сроки могут составить до 10 лет.

Сумма страхового продукта несколько увеличивается в соответствии с количеством застрахованного времени.

Кто вправе страховать

Практически все люди, не имеющие собственности, не знают зачем нужно титульное страхование. Как правило, о данном страховом продукте люди узнают непосредственно при оформлении ипотечного кредитования.

В остальных случаях, особенно при покупке квартиры за собственные сбережения, граждане не покупают страховку. Приобрести страховой продукт вправе любой совершеннолетний человек, являющийся собственником.

У потенциального заемщика нет выбора при обращении в кредитное учреждение за ипотечным кредитом. Ведь в соответствии с Федеральным законом, все люди обязаны приобретать такой вид страховки. Это позволит застрахованному защитить свое имущество от различного рода посягательств, а также провести дополнительную оценку для снижения основной суммы долга.

Стоимость страховки зависит от каждого конкретного случая

Возможность отказа от страховой компании

Многих граждан интересует вопрос – а может ли страховая затем отказать в оплате понесенных расходов. Это не частая практика, но и такое бывает. Причиной может стать:

  • форс–мажор;
  • мошенничество;
  • иные случаи;
  • некорректное выполнение обязательств.

Форс–мажор – это ситуация, приуроченная к военным действиям и за счет этого утрата прав владения. Также возможна ситуация при конфискации объекта недвижимости государством. Например, при техногенной или природной катастрофе.

Титульное страхование – это возможность обезопасить себя от любых мошеннических сделок. Стоимость титульного страхования квартиры около 10 000 рублей. Но это стоит того, чтобы провести сделку качественно и без возможных последствий.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/strahovanie/nedvizhimost/titulnoe-strahovanie-pri-pokupke-nedvizhimosti-chto-eto-takoe.html

Страхование титула при покупке квартиры: от чего защищает, как оформить?

Страхование титула при покупке квартиры что это

Сегодня мы рассмотрим довольно интересный вопрос — титульное страхование недвижимости. Что это такое и для чего нужно?

Дело в том, что когда вы покупаете жилье, право собственности на которое неоднократно сменило владельца, вы ставите себя в опасное положение.

Ваше право на приобретенную собственность может быть в любой момент оспорено одним из предыдущих владельцев. Оснований на то может быть множество.

Страхование права собственности титула как раз и призвано уберечь вас от подобных рисков. Давайте разбираться подробнее.

Что такое страхование титула

Итак, что же понимается под термином «титульное страхование недвижимости»? Что это такое? Так называют страховой продукт, обеспечивающий защиту от риска потерять право на собственность, если сделка будет оспорена и признана недействительной.

Интересно, что такой полис защищает человека не от того, что может случиться в будущем, а от возможных последствий того, что уже произошло когда-то.

На момент составления договора титульного страхования такие события не известны никакой из сторон и никак себя не проявляют.

Название описываемого полиса происходит от словосочетания «правовой титул», которое означает документ, подтверждающий исключительное право собственности на конкретное имущество.

На сегодняшний день такие договоры чаще всего заключаются одновременно с договором на страхование недвижимости. Такая собственность довольно часто выступает объектом длинных правовых цепочек. Одна и та же квартира может несколько раз продаваться, становиться объектом дарения, отчуждения любым способом, наследования и передачи из рук в руки, на основании решения судебных органов.

Если на любом из перечисленных этапов были допущены юридические неточности, то не только эта конкретная сделка, но и все последующие могут быть оспорены и признаны недействительными. В результате таких действий нынешний владелец жилья лишается прав на приобретенный объект недвижимости.

Титульное страхование, отзывы о котором самые положительные, как раз и защищает собственника от такого риска.

Зачем это нужно

Основной результат, который получает человек от такого вида услуг — компенсация убытков, полученных в случае потери собственности на приобретенную квартиру, дом или дачу. Помимо этого, в договоре могут быть предусмотрены иные компенсации, связанные с возмещением дополнительных потерь, связанных со страховым событием.

Страховым случаем при этом признается документально подтвержденный факт того, что вам нанесен реальный ущерб, связанный с утратой (полностью или частично) права собственности на жилье. При этом события возникли независимо от вашей воли и на основании судебного решения, уже вступившего в силу.

От чего защищает страхование титула

Приобретение любой собственности, а особенно жилья, требует взвешенного и ответственного подхода. Тут важно учесть каждую мелочь, все возможные неприятности. По данным официальной статистики чуть более одного процента сделок, заключенных в сфере недвижимости, признаются судом недействительными. Вроде бы немного, но это если дело не коснулось лично вас.

Причины для оспаривания могут быть различными. Например, при приватизации не были приняты во внимание интересы ребенка. Это уже является основанием оспорить сделку. Причем сделать это можно даже через два–три года.

Поскольку мошенническим схемам чаще всего подвержено именно жилье, страхование титула при покупке квартиры станет гарантией того, что ваши кровные не перекочуют в карманы «черных» риелторов.

Конечно, до заключения сделки стоит тщательно проверить всю подноготную приобретаемого жилья. Но сделать это бывает очень проблематично. Дело в том, что архивы чаще всего отказываются предоставить данные обо всех сделках, ранее совершенных с имуществом.

Мотивируют они свой отказ тем, что данных о последнем владельце якобы достаточно. На практике это далеко не так. Может объявиться намного более ранний собственник, и тогда права всех последующих владельцев, сколько бы их ни было, будут признаны судом недействительными.

Именно поэтому страхование титула собственности делает процесс купли-продажи намного более безопасным.

Когда сделку могут оспорить и признать недействительной

Существует несколько ситуаций, при которых заключение сделки могут признать недействительным:

  • при оформлении были предоставлены поддельные документы;
  • на приобретенный объект наложен арест из-за наличия непогашенных долгов одного из предыдущих владельцев;
  • квартира была куплена не у истинного владельца;
  • продавец умолчал о несогласии своей «второй половины» на проведение сделки;
  • на купленное жилье претендуют наследники одного из бывших владельцев.

В некоторых других случаях страхование титула квартиры также может обезопасить нового владельца от убытков в результате потери или ограничения права собственности:

  1. На момент сделки продавец являлся несовершеннолетним, страдал расстройством психики или был ограничен в дееспособности в судебном порядке.
  2. Документы были составлены с нарушением действующего законодательства.
  3. Утратили силу права доверенного лица, в случаях когда сделка совершалась продавцом не лично.
  4. Сделка была заключена обманным путем или под действием насилия или угроз.

Сколько это стоит

Итак, вы решили оформить страхование титула. Сколько стоит такой полис, и от чего зависит его стоимость? Сумма страхования принимается на основании соглашения сторон. Чаще всего она соответствует одному из таких параметров:

  • рыночной (действительной) стоимости жилья на момент подписания договора;
  • стоимости приобретения подобного жилья (стоимость замещения);
  • восстановительной стоимости, то есть суммы, необходимой для постройки такого же объекта;
  • суммы, указанной в договоре кредитования (если таковой оформлялся);
  • стоимости жилья по договору, в соответствии с которым были получено право собственности.

Что влияет на размер страхового тарифа

Платеж, который вам придется вносить в качестве страхового, также зависит от нескольких параметров:

  • величины страховой суммы;
  • количества рисков, учтенных в договоре;
  • истории дома или квартиры (количества прежних владельцев);
  • наличия франшизы и ее размера;
  • особенностей нормативной базы, существовавшей на момент заключения предыдущих сделок или приватизации;
  • срока действия полиса.

В зависимости от всех этих факторов тариф на страхование титула может исчисляться в размере от 0,1 до 5% от суммы страхования. Все зависит от условий договора.

Такой вид страховки актуален не только в случае приобретения жилья на вторичном рынке. Титульное страхование недвижимости обезопасит вас также при покупке жилья в новостройке. Для правильного оформления договора нужно подготовить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на объект (покупка, дарение, наследование и др.).
  2. Свидетельство о госрегистрации.
  3. Техпаспорт жилья.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. План дома или земельного участка (если речь идет о страховании этих объектов).

Что делать при наступлении страхового случая

Если случилась ситуация, когда страхование титула все же пригодилось, следует немедленно известить об этом вашу СК. Вам нужно лично прибыть туда и в кратчайший срок предоставить такие документы:

  • гражданский паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность;
  • действующий договор титульного страхования;
  • оригинал и копию решения суда, устанавливающего факт отчуждения приобретенного имущества.

После тщательного изучения документов СК обязана выплатить вам всю сумму по договору. Кроме того, если в страховку был внесен пункт о компенсации иных расходов, например, судебных издержек, эти деньги вам также возместят.

Особенности страхования

К большому сожалению, договор на страхование титула не слишком популярен в нашей стране. Более того, многие люди даже не догадываются о существовании такой возможности. Поэтому при заключении страхового контракта довольно часто допускаются ошибки, наличие которых приводит к серьезным последствиям при наступлении страхового случая.

https://www.youtube.com/watch?v=8bzFe7L_hks

При подписании договора следует обратить внимание на такие моменты:

  1. Не стоит подписывать договор, в котором присутствует исчерпывающий список страховых рисков. Велика вероятность того, что какая-то ситуация будет просто не учтена, что впоследствии приведет к отказу в выплате. Лучше всего если в договоре будет указано, что возмещению подлежит утрата права собственности независимо от причины.
  2. Некоторые СК предлагают полис, в котором прописано, что возмещение полагается только по сделкам, совершенным при вашем непосредственном участии. Это также может негативно сказаться на получении выплаты.
  3. Довольно часто при заключении сделки с недвижимостью в договоре прописывается намного меньшая сумма, чем это есть в действительности. Делается подобное для того, чтобы максимально снизить размер налога. Поэтому при титульном страховании очень важно вписать в договор именно реальную сумму сделки, а не ту, что прописана в договоре купли-продажи.

Тонкости страхования титула при ипотеке

Довольно часто вместе с оформлением ипотеки банки обязывают клиента оформить страховку жизни и здоровья. Это и не удивительно, ведь банк заинтересован получить свои деньги в любом случае.

На страховании титула никто обычно не настаивает, ведь в нем заинтересован не банк, а вы сами.

Ведь даже в том случае, если покупка будет признана недействительной, деньги банку придется возвращать вам.

Кстати, титульное страхование при ипотеке очень выгодно самому покупателю. Ведь до заключения договора страховой агент обязан тщательно проверить все нюансы сделки и в случае чего предоставить клиенту помощь квалифицированного юриста. В общем, сделать все возможное, чтобы избежать наступления страхового случая.

Страхуя титул по ипотеке нужно помнить о том, что в договор нужно вписывать сумму не меньшую, чем придется выплатить в итоге. Да и сам договор страхования стоит заключать на тот же срок.

Когда страховка не поможет?

Титульное страхование не является абсолютной панацеей. К сожалению, существуют риски, при которых она не работает. Если после покупки жилья возникает обременение, не связанное с потерей собственности, титульный полис вам не поможет. Что это значит?

Вот небольшой пример. Вы приобрели квартиру, а через три года выяснилось, что в ней прописан еще один человек (без права собственности).

На момент совершения сделки он отсутствовал (например, сидел в тюрьме или был на заработках за границей), а теперь вернулся. Если жить ему больше негде, то в соответствии с сороковой статьей Конституции РФ, он будет иметь право на проживание в вашем доме.

В данном контексте ситуация не будет признана страховым случаем, так как на право собственности вовсе никто не претендует.

Так что не стоит рассчитывать на титульное страхование, как на панацею от всех бед. Во избежание неприятных ситуаций, нужно самостоятельно приложить максимальное количество усилий, чтобы обезопасить себя от всех рисков.

Источник:

Страхование титула при покупке квартиры — безопасность сделки

Страхование титула при покупке квартиры актуально в том случае, когда право собственности на жилой объект может быть утрачено.

Риск подобных ситуаций возможен на этапе продажи, при передаче в дар или получении наследства.

Когда юридическая цепочка слишком длинная, одна из сторон договора может потерять над ней контроль и оказаться в положении пострадавшей, если соглашение впоследствии признают недействительным.

При утере прав на жилье в результате стихийного бедствия или умышленного нанесения вреда имуществу выплата компенсации невозможна. Таким образом, данная схема не способна защитить владельца от всех рисков. Она ограничена действием правоустанавливающих документов и рыночными механизмами, которые сопровождают продавца и покупателя.

Страхование титула при покупке квартиры распространено как на вторичном, так и на первичном рынке. У вторичного жилья, как правило, присутствует конкретная история с несколькими участниками.

Источник: https://erckzn.ru/ipoteka/strahovanie-titula-pri-pokupke-kvartiry-ot-chego-zashhishhaet-kak-oformit.html

Как обезопасить себя при покупке квартиры с помощью страхования

Страхование титула при покупке квартиры что это
Последнее обновление: 17-02-2019

А вы знали, что если вдруг всплывут факты, при которых ваши права на объект недвижимости будут оспорены, то можно лишиться своей квартиры, дома и т.п.

Чтобы обезопасить покупателя, страховые компании предлагают использовать титульное страхование. По договору страхования титула вы получите компенсацию стоимости в полном объеме. Процедура минимизирует риски покупателя, защищает сделку от недобросовестных владельцев и непредвиденных сюрпризов.

Ниже можете ознакомиться более подробно с основными моментами.

[/note]

Что такое титульное страхование недвижимости?

Статья о том нужно ли делать страховку при ипотеке? За и Против.

Титульное страхование – это гарантия защиты права на владение квартирой, коттеджем, участком земли, складским помещением – «титул». При этом страхуется риск материальных потерь, которые может понести покупатель, в случае утраты права собственности на объект недвижимого имущества.

Хорошо помогает понять смысл процедуры сравнение с классическим страхованием имущества, которое охраняет владельца от будущих неприятностей, природных стихий, действий третьих лиц.

Титульное страхование уберегает от случившихся ранее событий, которые могут быть изначально неизвестны. Иногда, даже тщательно проведенная юридическая проверка чистоты сделки может не обнаружить подводных камней, например, серьезные ошибки в документах при регистрации или заключении сделки.

На российском рынке недвижимости обычно к процедуре титульного страхования прибегают в двух ситуациях:

  1. Жилье приобретается частично или полностью на средства ипотечного кредитования. Договор страхования титула в данной ситуации заключается по требованию банка.
  2. Объект покупается на вторичном рынке, имеется долгая история смены владельцев, сама сделка является небольшим звеном в долгой цепочке продаж и покупок. В такой ситуации инициатором титульного страхования может выступить приобретатель.

Кстати, в законе предусмотрена компенсация при утрате права собственности, но размер компенсации ограничен, да и сама процедура ее получения не совсем понятна.

Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение (введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

  1.  Собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.
  2. Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.
  3. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Предусмотренные статьей 31.1 положения о выплате Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение применяются в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года (пункт 9 статьи 33 данного документа).

Источник: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/d270af31dfe5957e2de126e4555a4ca35afa25e4/

В каких ситуациях помогает страхование титула?

Уловки и хитрости риэлторов? К чему нужно быть готовым?

Если случится такая неприятность, что ваши права на собственность оспорили третьи лица, то вы будете имеет возможность получить полное возмещение убытков от утраты недвижимого имущества.

Вот пять распространенных ситуаций, которые заканчиваются судебными тяжбами:

  1. Доказательства мошеннических действий во время проведения покупки-продажи (например, подделка подписей, документов).
  2. Нарушение прав третьих лиц (например, несовершеннолетних, наследников, ранее проживающих в квартире, сейчас отбывающих наказание, отсутствие согласия супруга).
  3. Заключение сделки недееспособными или дееспособными лицами, подписавшими документы под влиянием заблуждений, обмана, насилия, плохо понимавшими значение своего поступка.
  4. Признание судом незаконными действий во время предыдущих сделок продажи или в процессе приватизации объекта недвижимости.
  5. Получение права собственности в результате неправомерного решения суда или допущение грубых ошибок в процедуре регистрации сделки.

В каждом обозначенном случае все последующие покупатели недвижимости по решению суда могут потерять право на владение собственностью!

Действующее законодательство предусматривает следующие виды судебных исков, при которых наиболее вероятны утрата или ограничение титула.

1. Виндикационный иск

Виндикационный иск является иском собственника недвижимого имущества об истребовании его из чужого незаконного пользования. Виндикационный иск удовлетворяется, если ответчик является недобросовестным приобретателем или приобрел оспариваемое имущество безвозмездно.

Если ответчик является добросовестным приобретателем и возмездно приобрел оспариваемое имущество, то собственник вправе истребовать его только в случае, когда имущество было приобретено у лица, не имеющего права отчуждать данное имущество, и данное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Срок исковой давности по виндикационному иску составляет 3 года с момента, когда собственник узнал или мог узнать о выбытии имущества из его “владения”.

2. Иск о признании сделки недействительной

Сделка по купле-продаже недвижимого имущества может быть также признана недействительной по ряду причин, указанных в Гражданском кодексе РФ: мошенничество, нарушения прав несовершеннолетних или наследников и др.

В случае признания сделки недействительной она не влечет за собой никаких юридических последствий, и суд обычно применяет двойную реституцию, т. е. возврат обеими сторонами полученного по сделке.

До недавнего времени суды при вынесении решений о недействительности сделок распространяли действие данного решения, в том числе, и на все сделки, заключенные после недействительной сделки.

Таким образом, добросовестные приобретатели не были защищены от возможности потери права собственности на недвижимое имущество, если сделки с недвижимым имуществом, совершенные до момента сделки по приобретению его добросовестным приобретателем, были признаны недействительными.

Ясность в данную ситуацию внесло постановление Конституционного суда от 23 апреля 2003 г. № 6-п, согласно которому иск о признании сделки недействительной не может быть предъявлен к лицам, которых суд признает добросовестными приобретателями.

Кроме того, при предъявлении такого рода исков необходимо, чтобы происходило оспаривание факта первой сделки.

Если же первая сделка прошла и иск предъявляется, например, к покупателю по третьей сделке, должно использоваться положения по виндикационному иску, который в свою очередь предусматривает истребование имущества у добросовестного приобретателя только в указанных выше случаях.

Срок исковой давности по искам о признании сделки недействительной составляет 3 года с момента заключения сделки.

Источник: http://www.rcb.ru/rcb/2006-11/7684/

Что является объектом титульного страхования?

Объектами титульного страхования становится любое недвижимое имущество, на которое у страхователя имеются документы, подтверждающие право собственности.

Например:

  • квартира, комната, частный дом, часть жилплощади;
  • участок земли;
  • коммерческая недвижимость.

Дополнительно можно застраховать судебные издержки, в случае возникновения судебных тяжб.

Как оформляется страховка титула?

Рекомендую посмотреть короткое видео.

  1. При выборе компании страхователя важно проверить наличие лицензии на данный вид деятельности, финансовое состояние организации.
  2. Досконально изучить правила предоставления услуг гражданам, обращая внимание на важные аспекты, такие как особенности получения страхового возмещения.

Эти темы подробно прописаны в следующих разделах договора:

  • Сроки и порядок уведомления страховой компании.
  • Условия, не соблюдая которые, возможно получить отказ в выплатах.
  • Особые указания случаев, при которых возможны затруднения при получении страховки.

Как правило, договор титульного страхования подписывается ещё на подготовительном этапе сделки. Представитель страховщика проводит предварительную экспертизу документов, изучает юридическую сторону вопроса. По результатам экспертной оценки страховая компания выносит решение о возможности сделки.

На какой срок делается титульное страхование?

Срок действия договора обговаривается отдельно, обычно он составляет не более 3 лет .

Именно в этот период обычно оспариваются сделки по купле-продаже недвижимости, действует срок исковой давности. Но, по желанию клиента, срок страхования титула можно увеличить.

  1. Обратите внимание: если вы приобретаете квартиру по ипотеке, то в этом случае титул страхуется до момента окончательного погашения суммы кредита заемщиком.
  2. Срок исковой давности считается НЕ с момента покупки недвижимости, а с момента когда стало известно (могло стать известно) о нарушении прав.

Однако при определении срока исковой давности немаловажно учитывать момент начала его исчисления.

Так, по искам, от подачи которых заемщик обычно страхуется, предусмотрены следующие сроки исковой давности:

  • виндикационный иск – 3 года с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права;
  • иск о признании сделки недействительной – 3 года с момента заключения данной сделки.

Исходя из вышеуказанных сроков, 3-годичный срок страхования от потери титула оправдан только в том случае, если первичный кредитор уверен, что к титулу могут быть предъявлены лишь иски по признанию сделки недействительной. Что касается предъявления виндикационного иска, то связка срока исковой давности со сроком страхования является сомнительной.

Источник: http://www.rcb.ru/rcb/2006-11/7684/

Как определить страховую сумму и размер компенсации?

Годовой взнос вычисляют в процентах от рыночной стоимости объекта, находится от 0,08%.

Сумма страховки напрямую зависит от истории объекта, особенностей проведения сделки, наличия сомнительных факторов, причин и сроков страхования.

Когда наступает страховой случай, страхователь обращается к компании-страховщику, чтобы получить положенную ему компенсацию. Для этого необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих право на получение выплаты.

Обычно список документов выглядит так:

  • удостоверение личности;
  • договор страхования титула;
  • решение суда о признании сделки не действительной.

Страховая компания выплачивает возмещение ущерба в размере суммы, прописанной договором.

Она зависит от нескольких факторов:

  • заключения независимой экспертизы,
  • соглашения страхователя и страховщика,
  • договора купли продажи.

Но, согласно действующему законодательству РФ, не может быть выше действительной (рыночной) стоимости объекта недвижимости.

Итог: как безопасно купить квартиру в 2020 году?

  1. Заключение договора титульного страхования защищает покупателей недвижимого имущества от мошенников, минимизирует риски остаться без жилья.

  2. Из-за высокой стоимости страхового взноса и нестабильности на рынке страхования (периодическое банкротство компаний) услугой чаще всего пользуются при покупке недвижимости по ипотечному кредиту.
  3. Не пренебрегайте данным инструментом.

    Лучше переплатить за страховку, чем остаться без денег, квартиры и бегать по судам.

И напоследок рекомендую посмотреть видео где рассказаны основные правила безопасной покупки квартиры.

Не хотите смотреть, тогда читайте заметку //moi-ipodom.ru/kak-obezopasit-sebya-pri-pokupke-kvartiry.html

Источник: https://moi-ipodom.ru/titulnoe-straxovanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.