Страхование в строительстве 2020

Содержание

Страхование строительно-монтажных работ и рисков (СМР) в РФ в 2020 году

Страхование в строительстве 2020

Страхование СМР — комплексный вид страхования. К нему прибегают участники строительства, чтобы застраховать строительный объект, иное имущество от повреждений и гибели.

Страхованию подлежит также гражданская ответственность страхователя на случай причинения им вреда третьим лицам при проведении СМР.

Попробуем разобраться, почему и как строители страхуют риски, что это на самом деле: необходимость либо неоправданная трата средств.

СМР-страхование в бизнесе

Страхование строительно-монтажных работ сегодня довольно востребовано. Это обусловлено бизнес-факторами, которые связаны с развитием этой отрасли. Среди них следует отдельно отметить:

  1. Рост инвестиционных вложений в строительную отрасль.
  2. Повышение стоимости объектов строительства.
  3. Увеличение спроса на все строительные работы.
  4. Рост рисков экономического, технического характера.

Строительный бизнес, сопряженный с большим количеством различных рисков, может прогореть. Страхование СМР позволяет минимизировать возможный ущерб, причиненный в случае возникновения опасных ситуаций при строительстве или иных неприятных ситуаций. Оно обеспечивает вполне надежную защиту от возможных прямых и косвенных рисков для всех участников строительства, имеет определенные плюсы:

  1. Страховая премия по страхованию СМР от всех рисков меньше рисковой надбавки, которую, как принято, закладывают в смету. За счет этого можно уменьшить стоимость строительства.
  2. Помимо этого, на правовом уровне допускается уменьшение базы налога на прибыль за счет трат по добровольному страхованию. Их включают в прочие расходы в сумме фактических трат. Основание — ст. 263 НК РФ.

Надо отметить, в РФ данный вид страхования является добровольным. Лишь при строительстве государственных, муниципальных объектов заключение договора страхования СМР признается обязательным.

Внимание! В ст. 742 ГК РФ обозначено, что в договор строительного подряда можно включать соответствующий пункт об обязательном страховании объекта строительства.

Очевидно, что страхование СМР играет значительную роль в бизнесе. Во-первых, поддерживает финансовую устойчивость строительных организаций. Во-вторых, содействует должному выполнению обязательств, возложенных на них.

Объекты страхования

По договору страхования СМР застраховать можно как гражданские, так и промышленные строительные объекты. Чаще всего страхуют:

  1. Объект, который строится. Все виды работ строительной организации либо ее подрядчика на стройплощадке, включая предварительные, дополнительные. Объекты вспомогательного использования, стройматериалы. Например, земляные работы, защитное гидротехническое сооружение.
  2. Оборудование стройплощадки (строительные леса, склады, инженерные сети и др.).
  3. Машины с монтажным оборудованием (краны, транспорт, экскаваторы, которые используют на стройплощадке).
  4. Объекты, доверенные страхователю, возле которых (на которых) ведутся те либо иные строительные работы.
  5. Стоимость монтажных объектов вместе с тратами по монтажу, если строительные работы превалируют, а монтажные составляют меньше 50 % от суммарной страховой суммы.
  6. Траты, связанные с расчисткой территории при устранении ущерба, причиненного в результате наступления страхового случая.
  7. Гражданскую ответственность на случай причинения страхователем ущерба имуществу, а также жизни, здоровью сторонних лиц при строительстве объекта.

Как следует из приведенного выше списка, в СМР преобладают две составляющие: страхование ответственности и риска материального ущерба.

Страховые риски

Речь идет о рисках, с которыми строительно-монтажные организации либо иные ответственные лица могут столкнуться во время строительства:

  • пожар;
  • взрыв;
  • удар молнией;
  • стихийные бедствия (буря, шквал, ураган, землетрясение, наводнение и т. п.);
  • аварийные ситуации на площадке (столкновение машин, замыкание, падение кранов);
  • падение грузов, пилотируемых летательных аппаратов (их частей);
  • разрушительное воздействие воды, используемой при определенных мероприятиях;
  • противозаконные действия сторонних лиц, в том числе попытки хищения.

Стандартными исключениями, при которых страховщик нанесенного ущерба не возмещает, могут быть:

  1. Намеренные действия страхователя.
  2. Ущерб, причиненный в результате забастовок, ареста имущества.
  3. Использование непригодного материала.

Застраховав ответственность участника строительства, страховщик обязуется компенсировать вред, нанесенный им третьей стороне во время СМР. Это может быть:

  • имущественный вред — повреждение, уничтожение имущества стороннего лица;
  • физический вред — причинение вреда жизни, здоровью стороннего лица.

Страхование строительных рисков всегда оговаривается страховым договором. В нем может прописываться как полный спектр рисков, так и их часть.

Сопутствующее страхование

задача страхования СМР — максимально защитить строительный объект от непредвиденных ситуаций. С этой целью дополнительно страховщики предлагают страхование от возможных строительных рисков при проведении СМР:

  • Временные строения типа бытовок, складов, контор, столовых, а также здания, смонтированные, отстроенные в период ППГО.
  • Строительную технику, оборудование: спецтранспорт, механизмы, используемые при СМР.
  • Строения на стройплощадке либо возле нее, которые находятся под ответственностью, контролем (на хранении) подрядчика, застройщика.

Внимание! Период послепускового гарантийного обязательства (ППГО) предполагает дополнительный полис, который предоставляется в пакете страховки СМР.

Страховать ответственность перед третьими лицами, по сути, тоже предлагают в дополнение к основному страхованию СМР. Следует обратить внимание на тот факт, что предложения страховщиков в РФ, как и условия страхования СМР, могут различаться.

Предложения страховщиков

Не все страховщики занимаются страхованием строительно-монтажных рисков и работ. Стандартные предложения в рамках СМР предусматривают страхование рисков:

  • причинения имущественного ущерба;
  • материальных убытков в случае приостановки строительных работ;
  • нанесения вреда третьим лицам (гражданская ответственность).

Варианты страхования СМР: от «всех рисков», от «основных рисков» и с включением дополнительных рисков.

РЕСО-Гарантия

Основное страхование касается:

  • зданий, сооружений;
  • материалов, иного имущества на строительной площадке;
  • гражданской ответственности перед третьими лицами.

Дополнительно РЕСО предлагает страховать временные сооружения и строительную технику с оборудованием.

Согласие

Страховщик на условиях от «всех рисков» предлагает страховать:

  • объекты СМР;
  • строительные материалы, все оборудование (свое, арендованное);
  • имущество заказчика, подрядчика, находящееся на стройплощадке либо возле нее.

В страховой договор по СМР дополнительно можно включить объекты, построенные в ППГО и гражданскую ответственность перед третьими лицами.

Альфа-Страхование

Малому и среднему бизнесу Альфа предлагает страховать:

  • объекты строительства (реставрации, реконструкции, перевооружения) на случай повреждения и гибели;
  • ответственность на случай причинения имущественного, физического вреда третьим лицам.

Дополнительно: на случай соответствующих рисков — временные сооружения, строительную технику, а также строения, которые принадлежат подрядчику (застройщику) либо находятся под его ответственностью, контролем.

Капитал-Полис

Страхует имущество юрлиц:

  • производственные, административные, в том числе и арендованные, помещения и здания (конструктивные элементы, отделку с оборудованием);
  • торговое, производственное оборудование.

Дополнительные услуги предусматривают страхование трат с лимитом ответственности страховщика (5–10 %):

  • по расчистке территории после наступления страхового случая;
  • по оплате услуг специалистов, привлеченных для выяснения причин и размера ущерба;
  • по обеспечению безопасности, сохранности поврежденного имущества.

Собственники недвижимости, арендаторы офисов, производственных объектов (юрлица, ИП) могут страховать здесь гражданскую ответственность перед третьими лицами.

Югория

Компания по договору предлагает страховать:

  • строительные объекты, материалы, а также машины и оборудование на стройплощадке;
  • временные сооружения, находящиеся на стройплощадке;
  • объекты на протяжении ППГО.

Югория страхует ответственность строителей и в случаях, предусмотренных ст. 60 ГК РФ.

Другие предложения

Полноценное страхование рисков при СМР предлагают в основном крупные страховщики:

  1. Ингосстрах (строительство, реконструкция объектов любого назначения, гражданская ответственность при проведении СМР).
  2. Сбербанк (имущество, ответственность, ППГО).
  3. ВСК (объекты СМР, дополнительно — ответственность, в том числе членов СРО, непредвиденные траты в ППГО, перевозку имущества наземным транспортом).

Для заключения выгодного договора рекомендуется искать опытного страховщика с внушительным денежным фондом, соответствующей репутацией.

Кто оформляет страхование

При страховании строительно-монтажных рисков и работ в качестве страхователя выступают:

  1. Генподрядчик, подрядчик (юрлицо) — лицо, ответственное за риск повреждения, гибели строительного объекта, а также материалов и оборудования, участвующих в СМР.
  2. Застройщик, заказчик (физлицо, ИП, юрлицо) — лицо, финансирующее возведение здания, участвующее в строительной деятельности на основании договора, т. е. имеющее имущественный интерес по завершению соответствующих работ.

Частыми клиентами страховых компаний являются члены СРО в соответствующей области (строительства, реконструкции, инженерных изысканий и т. п.).

Если произошел страховой случай

Страхование строительно-монтажных работ и рисков дает широкую защиту. По нему возмещают весь ущерб (гибель, повреждения объекта), причиненный внезапными и случайными событиями, которые не исключаются договором и правилами страхования.

При наступлении страхового случая необходимо придерживаться общего порядка обращения к страховщику и действовать согласно условиям договора. Страхователь должен:

  • Быстро известить страховщика о произошедшем событии (не позднее установленного договором срока).
  • Предпринять все для того, чтобы минимизировать ущерб, спасти имущество.
  • Сообщить о случившемся в компетентные органы (МЧС, МВД).

Внимание!До прибытия представителя компетентного органа (и страховщика) нельзя менять картину происшествия, ущерба.

  • Предъявить страховщику поврежденное имущество (его остатки), соответствующие документы, в том числе правоустанавливающие.
  • При наличии вины третьих лиц — задокументировать факты виновности допустимым способом, передать все страховщику.

Страховщик должен осмотреть поврежденный объект, оценить ущерб, чтобы принять адекватное решение о его возмещении.

Выводы

Страхование строительно-монтажных рисков, работ — специфический вид страхования. Поэтому следует обратить внимание на то, что он:

  1. Является добровольным, но может предусматриваться подрядным договором.
  2. Позволяет снизить стоимость строительства и даже имеет налоговые послабления.
  3. Предусматривает страхование СМР от «всех рисков», «основных рисков», а также включение дополнительных услуг.

Остались вопросы? Обращайтесь к дежурному юристу на портале. Ставьте лайки, делитесь актуальной информацией.

О том, как выбрать надежную страховую компанию в 2020 году (советы, критерии оценки, рейтинг СК), читайте в следующей статье.

Вам также может понравиться

Источник: https://strahovkaved.ru/biznes/strakhovanie-stroitelno-montazhnykh-rabot

Рынок страхования строительных рисков: каким он вошел в 2020 год

Страхование в строительстве 2020

2019 год был непростым для строительной индустрии и тесно связанного с ней рынка страхования строительных рисков. В нем были свои вызовы и успехи, но в целом отрасль показала неплохие результаты.

В страховании СМР, в частности, удалось сохранить тарифы и увеличить сроки урегулирования значительных убытков, чего не удавалось сделать со времен отмены принудительного страхового сопровождения госзаказов.

Впереди обеим сторонам договора (подрядчикам и страховщикам) предстоит еще немало испытаний. Но как показал прошлый отчетный период, многие их уже ждут и планируют справляться с вызовами времени на высоком уровне подготовки.

Будущее качество страхования строительно-монтажных работ по-прежнему задают пять особенностей страхового продукта:

  • сильная зависимость страховой активности от динамики строительства;
  • роль личных и деловых связей при принятии решений о назначении тарифа;
  • дефицит индивидуального андеррайтинга;
  • сохранившаяся тенденция демпинга цен на страховые услуги;
  • низкая вероятность страхового события в сочетании с дороговизной его последствий (высокие выплаты, но низкий процент заявок на них).

Уровень проникновения

Несмотря на пессимистичные прогнозы и ранние выводы некоторых страховщиков, уровень проникновения страхования СМР на российском рынке строительных услуг остается приемлемым (часто де-факто высоким, хотя официальные данные об этом умалчивают). По оценкам экспертов, страхованием покрываются:

  • порядка 90% федеральных строительных проектов;
  • до 70% строек, финансируемых муниципалитетами;
  • почти 92% инвестиционных строительных проектов (где инвесторами выступают нерезиденты).

Самый низкий процент проникновения строительной услуги остается в частном строительстве, финансируемом российскими средствами – в среднем ниже 20%.

Крупные стройплощадки используют страховой полис чуть реже, чем в 30% случаев, в малом строительстве – кризис (меньше 10% застрахованных рисков). 95% страховых договоров – имущественные (страховка отстраиваемых или восстанавливаемых конструкций, материалов, техники).

На классическое страхование ответственности строительной бригады приходится только 5% заключенных со страховщиками соглашений.

Три главные проблемы страхования строительства

Среди главных вызовов, доставшихся отрасли из прошлых периодов, остаются:

  • откаты;
  • унификация программ без учета специфических условий работ;
  • недооценка рисков.

Обратные потоки

Обратные потоки – откаты лицам, принимающим решение о выборе страхового партнера по аналогии с агентскими комиссионными – приводят к переплатам за страховку СМР более чем в 80% заключенных договоров. Новый век давно предложил решение этой проблемы. Существует интеллектуальный агрегатор страховых решений, который позволяет без угроз и с выгодой обойти такой вариант действий уполномоченного лица.

Страхователь просто задает условия, которые его интересует, а агрегатор предлагает сводную таблицу актуальных цен для его проекта. Весь процесс проходит онлайн, без личного сообщения менеджеров страховщика с представителем страхователя, есть возможность сэкономить и время, и деньги.

Индивидуальные риски

Куда более остро стоит проблема качественной оценки специфических рисков (работы в отдельных регионах с высокой вероятностью ливней или селей, например, восстановление сильно разрушенного объекта, чьи стены могут обвалиться).

Здесь все упирается в индивидуальный андеррайтинг, который в российском страховании СМР развит недостаточно, но прогрессирует вполне активно. Особенно у крупных компаний.

При размещении на страхование объекта со специфическими рисками специалисты настоятельно рекомендуют страхователю привлекать страховщика, способного их оценить, или самостоятельно организовать ряд экспертиз.

Недооцененный ущерб

Редкие страховые события и довольно высокая сумма выплат по каждому из них – обстоятельства, которые важно учитывать при расчете условий страхования строительства, и которые часто не учитывают.

Последнее ведет к существенным различиям в показателях уровня производимых выплат и фактической убыточности страхового продукта (ее нет в классических видах страхования, поэтому обратить на нее самое пристальное внимание стоит тем, кто оформляет полис на время СМР впервые). Ключевые особенности страховой программы:

  • невысокая вероятность инцидентов (они могут не происходить годами, но наиболее вероятны под конец стройки);
  • долгосрочные договоры (нежелательно «дробить» строительный процесс между страховыми партнерами);
  • длительный период урегулирования (чем больше технологий используется на стройплощадке, тем быстрее страхователь представит доказательства для выплаты).

Учитывая разницу между ключевыми показателями, которые для страховщика являются базой формирования тарифов (размеры выплат и убыточность), эксперты рекомендуют работать с теми, кто использует в расчетах не размеры компенсаций, а именно убыточность. То есть отношение возмещенных убытков к премии, полученной за 3–5 лет.

Источник: https://smr-polis.ru/rynok-straxovaniya-stroitelnyx-riskov-kakim-on-voshel-v-2020-god/

Страхование ответственности застройщика перед дольщиками 2020

Страхование в строительстве 2020

Приобретение квартиры по ДДУ сопряжено с риском невыполнения контрагентом договорных обязательств. В этой схеме фактически покупают права на оплачиваемую часть объекта недвижимости, который не введен в эксплуатацию.

Несмотря на стандартную регистрацию сделки в Росреестре, сложно получить компенсацию затрат при банкротстве компании и в других неприятных ситуациях.

Для решения проблемы применяют гражданское страхование ответственности застройщика и другие методы защиты дольщиков.

Обязан ли застройщик страховать ответственность

Стандартный механизм защитных мероприятий с применением полиса ответственности подразумевает возмещение материальных потерь в пользу покупателя при возникновении страхового случая. Однако на практике выявлены существенные недостатки данной методики:

  • обманутые дольщики не могут вернуть деньги в рамках стандартной процедуры банкротства;
  • не все страховщики способны выполнить свои обязательства;
  • отсутствуют источники финансирования для продолжения строительства.

Для устранения отмеченных проблем внесены существенные изменения в законодательство об ответственности по ДДУ. Надежность сделки купли продажи повышают с применением:

  • отчислений в государственный компенсационный фонд;
  • специальных счетов эскроу.

Ниже подробно рассмотрены способы страхования ответственности застройщика, новые законодательные инициативы в соответствующей области. Дополнительные рекомендации помогут применить правильную последовательность действий для получения компенсаций обманутым дольщикам.

Чтобы исключить ошибки, надо учитывать особенности подписанного договора. Существенное значение имеют даты заключения ДДУ и получения официального разрешения на выполнение строительных работ. Раньше страхование ответственности было обязательным. С 2017 года этот метод защиты дольщиков применяется в добровольном порядке.

Нормативная база

Основные правила страхования ответственности застройщика установлены в ФЗ № 214 от 30.12.2004. Если компания действует в рамках данного закона, дополнительные обязательства образуются при реализации проекта с февраля 2014 года. В соответствии с утвержденными нормами ДДУ не получится зарегистрироваться в ЕГРН при отсутствии страхового полиса.

К сведению! Нарушение правил может быть оспорено в судебных инстанциях. Опытный юрист предупредит потенциального покупателя о действующих ограничениях при заключении сделки купли-продажи. Профессиональная консультация по ответственности строителей предотвратит ошибочные решения.

Виды страхования ответственности застройщика

Для выполнения требований закона компания может использовать:

  • банковское поручительство;
  • стандартное страхование договоров долевого участия;
  • полис о защите ответственности, оформленный некоммерческим объединением (ОВС – общество взаимного страхования).

Поручительство банка

Этот вид обеспечения исполнения обязательств застройщика перед дольщиками отличается высокой надежностью. Однако на практике такой способ применяют редко. Низкая популярность объясняется значительной стоимостью поручительства.

По действующим правилам при возникновении проблем банк возмещает затраты по следующим позициям

  • суммарная оплата по ДДУ;
  • начисленные штрафы и пени.

Для уменьшения рисков финансовое учреждение тщательно проверяет застройщика. В некоторых ситуациях – требует дополнительные гарантии:

  • передачу ценного имущества в залог;
  • открытие депозитного условного счета.

Договор страхования гражданской ответственности

Базовые определения:

  • денежная компенсация выплачивается дольщику;
  • возникновение страхового случая подтверждается решением суда о нарушении ДДУ либо официальное признание компании банкротом;
  • срок действия полиса устанавливают в соответствии с датой завершения строительства;
  • допустимо назначение другого выгодоприобретателя при покупке недвижимости по схеме уступки прав требования.

Выполнение обязательств застройщика подтверждается подписанным актом приема-передачи. Для доказательства страхового случая заявитель предоставляет решение гражданского (арбитражного) суда при взыскании предмета залога (объявлении банкротства) соответственно.

Расчет минимальной суммы выплат выполняют с применением следующих данных:

  • общей площади объекта недвижимости по договору долевого участия;
  • рыночной стоимости 1 м кв. жилья на территории субъекта РФ.

Страховые компании применяют повышающие (понижающие) коэффициенты на этапе определения тарифной ставки. Для заключения договора заявитель передает:

  • регистрационные и учредительные документы предприятия;
  • справку о постановке на учет в налоговой инспекции;
  • оформленные лицензии при осуществлении отдельных видов деятельности;
  • утвержденное разрешение на выполнение строительных работ;
  • декларацию со сведениями о проекте;
  • экспертное заключение о соответствии СНиП, другим обязательным нормам;
  • свидетельство СРО (допуск);
  • ДКП и другие документы, подтверждающие право владения (пользования) земельным участком;
  • заверенные технические условия для подключения инженерных сетей;
  • бухгалтерские отчеты о финансово-хозяйственной деятельности за последние три года;
  • результаты аудиторских проверок.

Страхование застройщика оформляется предварительно или одновременно с подписанием первого ДДУ. Профессиональная проверка на этом этапе повышает уровень надежности. Строительная компания обязана сообщить дольщикам условия полиса.

К сведению! Аналогичную схему применяют при работе с обществом взаимного страхования застройщиков.

Изменения 2017 года

После нескольких лет применения рассмотренных механизмов стали понятны упомянутые выше недостатки. Специальным Федеральным законом (№ 218 от 20.07.2017) с июля 2017 года отменена обязанность обязательного страхования долевого участия в строительстве. Сохранена возможность приобретения полиса в добровольном порядке.

Важно! Оформленная страховка ДДУ действует в соответствии с исходными условиями соглашения. Этот документ подтверждает возможность компенсации ущерба до переоформления недвижимости в собственность дольщика с изменением записей в базе данных ЕГРН.

Компенсационный фонд

Этот механизм создан для защиты прав покупателей жилья с учетом недостатков типового договора страхования гражданской ответственности застройщика. На федеральном уровне принято решение о создании специального фонда. Собранные средства можно использовать только для решения целевых задач:

  • финансирования строительства с привлечением новых подрядчиков;
  • организации выплат обманутым дольщикам.

Как работает

Функции управляющей компании выполняет организация, созданная 20.10.2017 специальным распоряжением Правительства РФ: «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ФЗПГ). Утверждены следующие правила работы:

  • покупатель недвижимости подписывает ДДУ;
  • застройщик перечисляет на расчетный счет ФЗПГ сумму по фиксированной ставке 1,2% от стоимости объекта по договору с дольщиком
  • ДДУ передают в ЕГРН для официальной регистрации;
  • по запросу Росреестра Фонд защиты резервирует перечисленные деньги в качестве финансового обеспечения;
  • Росреестр регистрирует договор долевого участия, возвращает документ с отметками заявителю (дольщику либо застройщику).

К сведению! Кроме контроля поступлений и выплат ФЗПГ выполняет функции конкурсного управляющего в ходе процедуры банкротства застройщика.

Следующие особенности рекомендуется учесть при работе с компенсационным фондом:

  • застройщик не обязан делать перечисление при регистрации первого ДДУ до 20.10.2017 включительно (действительна схема страхования гражданской ответственности застройщика);
  • размер компенсации через Фонд защиты не превышает суммы, рассчитанной по данным о средней рыночной стоимости для региона;
  • максимальный размер площади недвижимости (на одного дольщика) – 120 м кв.

Важно! Возмещение начисляют только при заключении с застройщиком ДДУ. Иные схемы купли-продажи данная система не защищает.

Как получить возмещение

Решение о целевом назначении средств принимает общее собрание дольщиков. Рекомендуется уточнить имеющиеся возможности в Фонде защиты с учетом актуальных изменений в законодательстве. Так, с 01.06.2018 допустимо финансирование строительства:

  • объектов недвижимости без поступления обязательных платежей (1,2%);
  • инженерных сетей и коммуникаций;
  • транспортной инфраструктуры.

Выплату компенсации можно получить только до передачи Фонду обязательств (имущества) застройщика в процессе банкротства. Дольщик подает заявление в центральный офис ФЗПГ (г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) либо в отделение уполномоченного учреждения (АО «Банк ДОМ.РФ»). Дополнительно предоставляют:

  • гражданский паспорт (оригинал или заверенную у нотариуса копию);
  • номер ИНН;
  • выписку конкурсного управляющего со сведениями из перечня требований утвержденных кредиторов.

Список сопроводительной документации корректируют, если заявитель является:

  • представителем несовершеннолетнего ребенка, недееспособного гражданина;
  • супругом;
  • наследником;
  • доверенным лицом.

По утвержденным правилам Фонд защиты выполняет проверку и перечисляет деньги не позднее чем через 10 рабочих дней после получения заявления.

Дополнительная информация:

  • если недвижимость приобретена с применением ипотеки, вся сумма перечисляется на залоговый счет для погашения ссуды;
  • чтобы вернуть средства, полученные по программе маткапитала, обращаются в ПФР;
  • вместо личного визита можно использовать передачу заявления и сопроводительных документов почтовым отправлением;
  • другие спорные вопросы, в том числе и претензии к размеру возмещения, можно решать в судебных инстанциях.

Счета эскроу

Этот метод финансовых гарантий надежнее, чем обычное страхование ДДУ. Дольщик размещает деньги на заблокированном счете в банке. Застройщик получает к ним доступ только после выполнения обязательств по договору. Новая схема действует с 01.06.2019.

Что делать обманутым дольщикам

Страхование долевого строительства от недостроя (банкротства) подразумевает предварительную проверку компании застройщика. Использование схемы эскроу-счета позволяет заключить сделку с минимальными подготовительными действиями. Дольщик вправе получить деньги в следующих случаях:

  • закончен срок блокирования;
  • ДДУ расторгнут по решению суда, дольщика, обеих сторон договора;
  • застройщик не может выполнить свои обязательства.

К сведению! Деньги со счета эскроу могут быть взысканы в судебном порядке по долгам дольщика.

Следует не забывать об ограниченной сумме страхования вкладов. Предпочтительным выглядит открытие заблокированного счета в Сбербанке либо другом солидном кредитном учреждении.

Планируемые изменения 2020 года

Покупатель может получить компенсацию через Фонд защиты, если при долевом строительстве была использована схема страхования. Единственное необходимое требование – заключение первого ДДУ для этого объекта недвижимости ранее 20.10.20

Рассматривается законопроект о начислении процентов по сумме на эскроу-счете. Подробности представлены в специальной публикации.

Консультация юриста онлайн

Для решения сложных задач пригодится помощь опытного специалиста. Обращайтесь к дежурному юристу сайта в режиме on line. Кроме чата можно воспользоваться телефонной консультацией по вопросам кредитования.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.