Страховая компания застройщика обанкротилась

Содержание

Что делать, если застройщик банкротится?

Страховая компания застройщика обанкротилась

Обанкротиться может как мелкая, так и крупная строительная организация. Застройщики, работающие по ДДУ, несут ответственность перед всеми, с кем заключен договор. Основными лицами, которые выдерживают на себе последствия банкротства застройщика при долевом участии — дольщики. Что делать, если застройщик банкротится?

Что делать дольщику, если застройщик банкротится

Дольщик — это тот человек, который вложил свои денежные средства в строительство дома. Застройщик обязан честно и вовремя публиковать информацию об объекте и своем финансовом состоянии на официальном сайте, а о возможном банкротстве предупреждать лично каждого дольщика.

Но если фирма все-таки стала банкротом, следует подать в суд иск о признании права собственности. Это возможно, когда дом достроен и вы подписали с застройщиком акт приема-передачи квартиры еще до банкротства. Разбирательства такого рода проходят в арбитражном суде.

Если дом не достроен или вы не успели подписать акт о приеме, тогда в суд подается иск о включении в реестр требований по передаче жилого помещения.

В каждой из ситуации подробно разобрать получится только с помощью юриста.

Сколько длится банкротство

Выделяют несколько стадий банкротства, при которых застройщику дают возможность погасить задолжность или договориться с кредиторами и дольщиками.

1 стадия. Наблюдение. Если на застройщика подали в суд, то к нему прикрепляют арбитражного управляющего на 7 месяцев. В течение этого времени специалист будет изучать финансовое положение застройщика, договоры с кредиторами и ход выполняемых работ.

2 стадия. Финансовое оздоровление. Застройщику дают время, чтобы погасить задолженности. Кредиторы составляют график платежей, а сроки погашения не превышают 7 месяцев.

3 стадия. Внешнее управление. На этой стадии руководителем производства назначается представитель арбитражного суда сроком на полтора года. Так делают, если есть возможность повысить платежеспособность застройщика и ускорить сроки строительства. Новый руководитель может полностью поменять план стройки и распределение средств.

4 стадия. Конкурсное производство. Если застройщик окончательно обанкротился и не имеет возможности выплатить кредиты, производство по решению суда передают другой строительной компании. Вся процедура конкурсного производства длится не больше года, но при необходимости суд может добавить к этому сроку еще 6 месяцев. На этой стадии все полномочия по застройке принадлежат суду.

Права дольщиков при банкротстве

Между дольщиком и застройщиком заключается договор долевого участия. При банкротстве дольщик имеет право либо взыскать денежные средства с застройщика, либо отстоять свое право на собственность. У дольщика больше прав, чем у кредиторов, которые могут взыскать только деньги.

Дольщикам при банкротстве строительной организации предоставляются следующие права:

  • можно либо вернуть деньги, либо получить другое жилье, в обмен на недостроенное;
  • дольщик занимает третью очередь на погашение долга в реестре требований кредитора.

Создание ЖСК

Если застройщик — банкрот, решить проблему со строительством может помочь создание жилищно-строительного кооператива.

ЖСК создают дольщики. Для этого им нужно получить заключение о возможности передачи стройки ЖСК и документы на земельный участок. Также им нужно назначить управляющего, выбрать ревизионную комиссию, создать проект дальнейшего строительства и устав ЖСК.

Передать стройку ЖСК получится, если:

  • объект принадлежит застройщику;
  • требования о передаче дома включены в реестр кредиторов;
  • стоимость здания не должна превышать больше чем 5% той сумму, которую требуют дольщики;
  • у застройщика должно остаться имущество для выплаты иных долгов;
  • незаконченная стройка не должна быть в залоге;
  • количество квартир удовлетворяет потребностям дольщиков.

При наличии условий ЖСК создают большинством дольщиков. В ЖСК должно быть не менее 5 учредителей старше 16 лет. ЖСК — это юридическое лицо. Его регистрируют в налоговой службе, а госпошлина за регистрацию составляет 4 000 р.

Реестр требований кредиторов и порядок действий дольщика

Реестр требований кредиторов — это документ, в котором представлен список тех, кому застройщик должен денег. Чтобы получить свои деньги или жилье при банкротстве, дольщикам нужно включиться в этот список.

Порядок действий дольщика:

Шаг 1. Узнать о банкротстве застройщика. Сделать это можно на сайте газеты «Коммерсант» (https://bankruptcy. kommersant. ru/). В поиске сообщений о банкротстве вы указываете ОГРН, ИНН или иной номер идентификационного документа застройщика.

Шаг 2. Заявление о включении в реестр. Если на сайте указано, что застройщик признан банкротом, нужно подать заявление в арбитражный суд о включении в реестр кредиторов.

В заявлении указывают: информацию о суде, заявителе и застройщике, ваши требования, основания для включения в реестр, публикацию о банкротстве застройщика, а также судебное дело о банкротстве фирмы.

В заявлении нужно указать и перечень документов, доказывающих ваши требования.

Шаг 3. Сбор необходимых документов. К заявлению нужно приложить:

  • решение суда о банкротстве застройщика;
  • документы, подтверждающие права дольщика;
  • документы, подтверждающие задолженность застройщика и оплату по ДДУ, которая внесена дольщиком;
  • указать сумму долга застройщика перед вами;
  • информацию о ведении исполнительного производства строительства, если оно ведется.

Все документы готовят в нескольких экземплярах — для суда, самого дольщика и застройщика. Чтобы не запутаться в бумагах, рекомендуется подавать заявление при поддержке юриста.

Шаг 4. Суд. В течение 7-10 дней суд должен рассмотреть и принять заявление. Если будет установлена правомерность требований для включения в реестр, заявление одобрят.

Шаг 5. Включение в реестр. В течение 15 дней после решения суда вас должны включить в реестр кредиторов. После этого дольщик имеет законное право требовать квартиру и деньги. Сроки включения в реестр могут быть изменены, если застройщик или кто-то из кредиторов обжалуют решение суда.

Очередность кредиторов

Очередность кредиторов строится по мере того, как суд включает кредиторов в реестр. В очередь становятся лица, получившие вред здоровью, работники стройки и все, кто оформлен у застройщика по трудовому договору, а также кредиторы.

Первую очередь занимают те граждане, которым был причинен вред жизни или здоровью.

Вторую — лица, которым застройщик должен выплаты по оплате труда и иным пособиям.

Третью очередь занимают конкурсные кредиторы, в том числе дольщики. Сначала должник должен выплатить сумму основного долга по кредиту, а потом — неустойки, пени и штрафы.

Четвертую — все остальные.

Страховые выплаты

Банкротство застройщика — это страховой случай. Дольщик имеет право на страховые выплаты.

При банкротстве застройщика страховой компании предоставляются следующие документы:

  • заявление на выплату страховки;
  • паспорт;
  • договор долевого участия;
  • документы об оплате квартиры;
  • решение суда о том, что застройщик банкрот;
  • выписка о том, что вы состоите в реестре кредиторов. В ней должны быть указаны требования по выплатам и очередность;
  • договор страхования, страховой полис.

Страховой договор действует в течение 2 лет со дня заключения. Если страховая компания не выплачивает страховку, можно подать на нее в суд. Необходимо предоставить суду документы, которые подтверждают право на страховку.

Возможна ли смена застройщика

Если застройщик обанкротился, суд может передать объект другой строительной организации. При этом право на получение жилья остается.

Однако денежные средства с нового владельца взыскать не получится. По закону претензии по уплате долгов и прочих платежей предъявляют только той фирме, которая банкротится.

Нежилые помещения

Если дольщик вложился в нежилое помещение застройки в счет будущей аренды, при банкротстве он имеет право на денежную компенсацию. Чтобы получить помещение, он должен обладать правом собственности. Если по документам дольщик не является собственником нежилого помещения, то рассчитывать он может только на денежные выплаты.

В ситуации с нежилыми помещениями документы также подаются в суд в общем порядке.

Что будет с парковкой

Если вы имеете право собственности на гаражный бокс или машиноместо, то при банкротстве застройщика можно обратиться в суд для подтверждения своих прав.

Если суд признает право собственности, ваш участок не попадет в конкурсную массу на продажу в счет долгов. Больше вероятности признания этого права будет тогда, когда банкротство находится еще на стадии наблюдения.

Если машиноместо или гараж уже включили в конкурсную массу, то новый застройщик может возразить против удовлетворения вашего требования. В таком случае можно подать иск в суд на выплату денежных средств.

Ипотека

Банкротство застройщика не освобождает от выплат ипотеки, потому что ипотечный договор заключается с банком, а не застройщиком.

Обратите внимание!
Банк не несет ответственности за банкротство застройщика.

Можно обратиться в банк с просьбой дать отсрочку по выплате ипотеки. По его усмотрению платежи могут быть отсрочены. Если же выплачивать ипотеку возможности нет, а залоговое жилье взыскать невозможно, то все претензии по платежу направят созаемщику и поручителю.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ce801e3dd00af00b25ad434/chto-delat-esli-zastroiscik-bankrotitsia-5cf52b8f93541700ae2bebad

Почему обманутым дольщикам отказывают в выплате страховки

Страховая компания застройщика обанкротилась

Лето 2018 года в московском регионе выдалось жарким – обанкротились UrbanGroup и компания «Ивастрой». Тысячи дольщиков снова остались без своих квартир, но они не отчаивались, ведь ответственность застройщиков была застрахована в компании «Проминстрах».

Дольщики ринулись взыскивать страховые возмещения с «Проминстраха», и суды первой инстанции выносили решения о взыскании страховых возмещений не моргнув глазом. Однако Мосгорсуд стал массово отменять такие решения и отказывать обманутым дольщикам в выплате страховых возмещений.

Пришлось столкнуться с таким отказом и моим доверителям.

Чтобы разобраться в причинах отказов, сделаем краткий экскурс в историю долевого строительства России и после проанализируем их причины.

Немного о сути «долёвки»

Вложение денег в долевое строительство – это рисковая сделка. Мало кто из покупателей осознаёт, что он – соинвестор строительства. И как любой соинвестор может получить как выигрыш – квартиру в собственность с существенным дисконтом по рынку, так и проигрыш в виде «замороженного» объекта.

Котлованы, заполненные водой, вместо домов – часто встречающийся результат строек в России, который сразу перерастает в массовые митинги, пикеты или голодовки.

Власти такой социальной активностью, конечно, были недовольны. Проблемы обманутых дольщиков надо решать, но денег на это выделять не хотелось. Тогда был придуман элегантный выход – страховать ответственность застройщиков перед своими клиентами. Этакое ОСАГО для дольщика.

 Страхование «долёвки»

В 2012 году 214-ФЗ был дополнен ст. 15.2, которая вводила простое правило: если застройщик признан банкротом и дольщик включён в реестр кредиторов, то автоматически наступал страховой случай. Проще говоря, страховая компания должна была выплатить возмещение в размере внесённых по ДДУ средств.

Степень «радости» страховых, которым с 2012 года надлежало держать удар за все стройки России, раскрывается следующим примером. Если вы внесли по ДДУ 3-4 млн рублей, то цена страхового полиса составляет 25 000-40 000 рублей. Соответственно, страховая компания за условных 100 дольщиков получает премий примерно на 3,5 млн рублей, но возмещать в пиковом случае ей придётся все 350 млн рублей.

Такое гигантское бремя привело к тому, что дольщикам отказывали в выплате возмещений под любыми предлогами: дольщик заявил требование о передаче квартиры вместо денежного, страховой полис не оплачен, застройщик сам виновен в своём банкротстве.

Суды большинство из таких предлогов отсекали и страховые возмещения взыскивали. Так было до случая с «Ивастроем» и UrbanGroup.

Страховые инновации от Мосгорсуда

2019 год был отмечен валом исков дольщиков обеих компаний-банкротов к «Проминстраху» о выплате страховых возмещений. Большинство из них подавались в Тверской районный суд, который выносил решения в пользу дольщиков.

Однако, Мосгорсуд вдруг перестал видеть наличие страхового случая в делах «Ивастроя» и UrbanGroup. Обосновывает свои решения городской суд тремя доводами. Возьмём для примера апелляционное определение Мосгорсуда от 20.11.2019 по делу №33-48994.

Во-первых, дольщик заявил в реестр кредиторов застройщика требование о передаче квартиры, а не требование о выплате уплаченных денег.

Во-вторых, страховой случай наступает только после наступления даты передачи квартиры: если дата не наступила, то и страховой случай не наступил.

В-третьих, спорный дом передан на баланс Фонда защиты прав дольщиков, что означает прекращение обязательства первоначального застройщика передать квартиру и отсутствие страхового случая.

Кратко разберём такую мотивировку

Первое: дольщик вправе заявить в реестр кредиторов любое требование (как денежное, так и передачи квартиры).

Причём выгоднее дольщику заявлять именно требование о передаче жилого помещения, поскольку такое требование удовлетворяется в первоочередном порядке по сравнению с требованием того же дольщика о выплате денежных средств. Данный тезис ещё в 2013 году подтвердил Высший арбитражный суд, да и практика региональных судов.

Второе: при банкротстве застройщика срок исполнения им всех контрактных обязательств, включая обязательства перед дольщиками, считается наступившим согласно ст. ФЗ «О банкротстве».

Соответственно, если он банкрот, то срок передачи квартир считается наступившим независимо от условий договора.

С учётом этого, весьма сомнительным представляется аргумент городского суда об обязанности дольщика ждать момента передачи квартиры.

Третье: подобное утверждение сравни заклинанию «Вахаляй – махаляй!», поскольку страховой случай имел место в силу банкротства застройщика и включения дольщика в реестр кредиторов. Факт передачи дома в Фонд защиты прав дольщиков сам по себе сложно признать достаточным обстоятельством, полностью исключающим выплату страхового возмещения.

        С уважением, управляющий партнёр юрбюро Artilex Иван Васюков

Источник: https://nsp.ru/23662-dolshhiki-trebuyut-straxovku-sudi-protiv

От банкротства застройщика полис страхования не защитит

Страховая компания застройщика обанкротилась

Страхование рисков за счет дольщиков не обеспечит им реальной защиты, утверждает председатель Координационного совета по страхованию в строительном комплексе Общественного совета при Правительстве Санкт-Петербурга Анатолий Кузнецов.

– Как вы относитесь к инициативе, озвученной Михаилом Менем, о включении в ФЗ-214 пункта об обязательном страховании дольщиком своих рисков?

– Инициатива разумная, на мой взгляд. Ведь, если разобраться, покупка квартиры в строящемся доме – это риск дольщика как инвестора, который участвует своими деньгами в бизнесе застройщика. По аналогии с бизнесом, именно инвестор должен обезопасить себя от потерь. Другой вопрос, как это будет осуществляться на практике.

Прежде всего, потому, что большой вопрос – можно ли вменить гражданину в обязанность страховать свои риски? Если помните, несколько раз правительство страны хотело обязать россиян страховать свое жилье. Не получается, так как это противоречит ГК РФ.

Ответственность перед третьими лицами можно заставить страховать, а собственные риски – нет.

– Окажется ли такая защита более эффективной, чем действующее ныне требование страховать ответственность застройщика?

– Очень сомневаюсь. По крайней мере, в существующем правовом поле. По большому счету, мало что меняется. Просто фокус переносится с застройщика на дольщика. Но страхование вряд ли спасет дольщика в случае банкротства застройщика, которого он не может оценить профессионально.

Страховая компания (СК) возможно расплатится. Но по закону процедура такова, что в случае, если дом так и не достроен, выплаты дольщики получат после судов, как минимум года через три-пять. Но люди-то заинтересованы в получении квартир, а не денег, сильно обесцененных инфляцией.

И в чем тут защита интересов дольщиков?

– Страховщикам интересно будет заниматься этой деятельность?

– Совершенно не уверен, что они встанут в очередь, чтобы поучаствовать в этом виде страхования. Как работали на этом рынке четыре-пять СК плюс Общество Взаимного Страхования застройщиков, так и продолжат, только процедуры оценки и мониторинга рисков будут более усложненными и длительными, что неминуемо приведет к росту стоимости страхования и соответственно самого жилья.

До октября прошлого года страховщики массово занимались страхованием ответственности застройщиков.

Правда, многие делали вид, что занимались, продавая застройщикам полисы страхования ответственности, фигурально выражаясь, за 3 рубля, по сильно заниженным тарифам 0,1-0,2% от объема финансовой ответственности перед дольщиками.

Такие СК точно знали, что не смогут расплатиться с покупателями квартир в случае банкротства девелопера. Строители тоже знали об этом, но хотели приобрести требующийся по закону полис как можно дешевле. Обе стороны были довольны. Но реальную защиту дольщикам никто не обеспечивал.

С 1 октября 2015 года Центробанк стал предъявлять повышенные требования к страховщикам, занимающимся этим видом деятельности. В частности, к размеру собственных средств – он теперь должен быть не менее 1 млрд руб. Компании, занимающиеся псевдострахованием, моментально отсеялись.

В реестре ЦБ осталось 18 страховщиков,из которых более половины по факту не работают с застройщиками. Хотя тарифы выросли до реального уровня – от 1,5% и выше.

Этого недостаточно, так как выход на этот рынок связан с высоким технологическим барьером. Страховым компаниям необходимо создавать дорогостоящую экспертную инфраструктуру для оценки и сопровождения строительных проектов.

При этом наступление таких рисков в строительной отрасли напрямую зависит от макроэкономического состояния страны.

Сказать об этом всём, а тем более определить виноватых и назвать причины, нельзя. Пренебрежительно отмахнуться — тоже. Остается молчать.

Потому что любой звук о причинах происходящего потребует объяснить — как так можно было вести столь вдохновляющую экономическую политику, что удалось довести ситуацию в долевом строительстве до нынешнего состояния, которое в любой момент грозит сорваться в социальный штопор. Враги — понятно, они всегда гадят.

У них работа такая. Ссылаться на наличие врагов, которые замыслили недоброе и воплотили его, кстати, тоже нельзя — тогда возникает законный вопрос — а вы куда глядели? Правда, проблему это не снимает — что делать теперь. Разбитое корыто нужно чинить. А здесь не корыто — здесь целый бассейн. Олимпийский.

С огромнейшей во всю длину чаши и фундамента трещиной. И, похоже, что у нынешних властей и на этот счет мыслей не нашлось, не называть же мыслями их регулярные декларации о невыполнимых намерениях — прим. ред.

Наконец, разумные страховщики понимают, что они с трудом финансово потянут выполнение своих обязательств в случае банкротства даже единственного застройщика без перестрахования рисков у более крупных (западных) страховщиков. Ведь даже на возврат средств дольщикам одного среднего дома нужно около полумиллиарда рублей. Мало кто выдержит такую нагрузку без перестрахования.

– Перестрахование на Западе сейчас невозможно?

– Потихоньку ситуация меняется. Американский страховой бизнес подтягивается. Ведь когда бизнесу это выгодно, на политику уже не обращают внимания. Компания «Респект», работающая с застройщиками, перестраховывает свои риски в США. Но, насколько знаю, это пока единственный пример.

Благодаря этому компания «Респект» – сегодня лидер в страховании ответственности застройщиков. Они пытаются совместно с Центробанком на базе Всероссийского Союза Страховщиков создать пул страховщиков, занимающихся данным видом деятельности. Речь идет не о перестраховании, а о солидарной ответственности участников пула.

Надежность страховой защиты однозначно станет выше.

Кардинально изменит ситуацию создание Национальной перестраховочной компании, о необходимости которой правительство страны не раз заявляло. Но тут два вопроса. Когда именно ее создадут и создадут ли вообще? И достаточно ли будет ее планируемой мощи (70 млрд руб.) для перестрахования рисков всего страхового рынка? Она ведь не только для работы с застройщиками создается.

– Страховая защита не работает, ОВС не имеет достаточной емкости, банковские гарантии слишком дороги, да и сами банки то и дело лишаются лицензий. Получается, защитить дольщика в принципе невозможно?

– Сложно, но теоретически возможно. Только необходимо рассматривать ситуацию комплексно. Прежде всего, ужесточить требования к устойчивости и прозрачности застройщиков.

Уже делаются в этом направлении шаги: в пакете поправок к ФЗ-214, как вы знаете, есть пункт о минимальном размере уставного капитала строительной компании. Это очень правильно.

Потому что выход на первичный рынок компании с 10 тыс. руб. собственных средств – это абсурд.

Второе непременное условие – ужесточение требований к выдаче разрешений на строительство. И, естественно, должна быть предусмотрена система наказаний за нарушение этих норм. Потому что проблему пострадавших дольщиков создают не страховщики, не банкиры, а строители и чиновники: одни хотят, другие разрешают. А страховым компаниям предлагают взвалить на себя ответственность.

Если правила игры на первичном рынке станут жестче, появится персональная ответственность чиновников из контролирующих органов. Про которую, к слову сказать, сегодняшние власти даже слышать не желают, риски автоматически снизятся. Это будет уже вполне просчитываемая и понятная ситуация для страховщиков. Но, пока на это, к сожалению, рассчитывать не приходится.

– Давайте поговорим о других аспектах взаимодействия страховщиков и застройщиков. Помнится, после того, как саморегулируемые организации (СРО) стали терять свои средства из-за банкротства банков, строители выступили с идеей страховать эти риски в СК. Страховщики заинтересовались?

– Мы давали заключение от Союза страховщиков СЗФО и от ВСС, что это неправильный подход. Даже если принять закон об обязательном страховании рисков СРО, серьезные страховщики этим заниматься не будут. Если СРО размещает средства в одном из пяти банков с госучастием, то рисков практически никаких. Но тогда и страховать – смысла нет.

Если СРО гонится за прибылью и вкладывает деньги на депозит под высокий процент в банк из конца списка ЦБ, то развитие ситуации просчитывается плохо. А кокой бизнес у нас в стране может отказаться от увеличения прибыли от проекта? Понятно, что такую ответственность нормальный страховщик на себя не взвалит.

Разве что положение дел в СК таково, что терять нечего: так и так уходить с рынка.

– Еще одно направление взаимодействия страховщиков и строителей – страхование строительно-монтажных рисков (СМР). Как развивается это направление?

– Не очень хорошо. Рынок просто свернулся после выхода в 2014 году приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ № 294. Государство отказалось компенсировать затраты на СМР подрядчикам, работающим на строящихся за счет госбюджета объектах. В результате строители все чаще отказываются от страхования.

В Санкт-Петербурге только Комитет по строительству занимает последовательную позицию и требует страховать СМР при заключении контрактов. Остальные комитеты по нашей настоятельной рекомендации включают этот пункт в качестве желательного, а не обязательного. Но добровольно строительный бизнес не страховал свои риски и в прежние годы.

Разве что те, кто работал с иностранным заказчиком.

Отсутствие страховой защиты может привести к весьма неприятным последствиям. Согласно ст. 60 Градостроительного Кодекса РФ, убытки при нанесении вреда третьим лицам должен компенсировать заказчик, который потом уже снимет деньги с виновного (с подрядчика).

А суммы могут быть немаленькие: тяжкое увечье или смерть – это от 1 до 3 млн руб. выплат, не считая расходов на лечение или погребение. Как на деле эту проблему будут решать подрядчики, не представляю.

Предполагаю, что строительные компании по умолчанию соглашаются принять на себя эти расходы. Но это – до первого крупного ЧП, с последствиями которого подрядчик не справится самостоятельно.

Если помните, требование страховать СМР ввели после ряда аварий при строительстве крупных объектов. А теперь фактически отменили.

– То есть у страхового и строительного бизнесов немного точек соприкосновения?

– В сегодняшних реалиях, конечно, да. Хотя остается страхование автопарков, строительной техники, имущества, трудовых коллективов.

Елена Денисенко

Источник: http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/stati/ot-bankrotstva-zastrojshhika-polis-straxovaniya-ne-zashhitit/

Как получить страховые выплаты при банкротстве застройщика?

Страховая компания застройщика обанкротилась

В России, по разным данным, от 4 (РБК) до 6 (Александр Плутник) тысяч застройщиков. На февраль 2020 года из них 931 (Федресурс) юридических лица находятся в процедуре банкротства, то есть порядка 13-21 %. По нашим собственным наблюдениям, ещё порядка 20 % застройщиков находится в предбанкротном состоянии: стройка идёт вяло или остановилась, долги растут. 

Ответственность единиц застройщиков-банкротов застрахована Фондом защиты дольщиков. Значительная часть банкротов страховала свою гражданскую ответственность в страховых компаниях по старому законодательству. Например, среди таких Урбан Групп и Московский комбинат хлебопродуктов. А значит при банкротстве такого застройщика дольщики могут получить страховые выплаты.

Банкротство застройщика – страховой случай

Статья 15.2 закона 214-ФЗ устанавливает страховые случаи, среди которых есть банкротство застройщика.

Порядок получения страховых выплат при банкротстве застройщика

В каком порядке осуществлять страховую выплату, каждый страховщик решает самостоятельно, смотрите на сайте страховой компании. Как правильно, нужно записаться на приём в офис страховщика и принести с собой ряд документов. Примерный перечень будет следующий.

  1. Письменное заявление на выплату страхового возмещения. Его можно оформить на месте или заранее скачать бланк на сайте, если он есть.
  2. Документы, удостоверяющие личность (для физического лица). Как правило, это паспорт гражданина России или СССР старого образца.
  3. Договор долевого участия. Важно принести именно ДДУ, а не договор уступки.
  4. Платёжные документы об оплате цены квартиры застройщику. Желательно чтобы это были платёжные поручения. Их можно получить в банке, где производился платёж. Документы о выплате кредита банку не требуются.
  5. Решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии.
  6. Выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. 
  7. Договор (полис) страхования по ДДУ.

Что делать, если страховая компания не платит страховую выплату?

В России укоренилось представление о том, что страховщики не торопятся исполнять свои обязательства после наступления страхового случая.

Во многом это нам известно в связи с распространёнными необоснованными отказами выплаты после ДТП.

О количестве невыплат можно судить не только по отзывам в интернете, но и по количеству судебных процессов по принудительному взысканию страховых выплат через суд.

В суд можно обратиться после заявления о добровольной выплате, если страховщик не произвёл выплату в оговоренный договором или правилами страхования срок. В делах о взыскании вследствие банкротства застройщика шансы на выигрыш дела высокие.

Прежде всего, потому что наступление страхового случая легко доказать: его подтверждением является вступившее в законную силу решение арбитражного суда о введении процедуры конкурсного производства или об обращении к взысканию предмета залога.

Если же страховую выплату получить не удалось, при этом приходится платить банку дорогостоящую испотеку, есть смысл списать собственные долги перед банком. Для этого существует процедура личного банкротства, подходит она и пострадавшим дольщикам. Подробнее о банкротсве физического лица в 2020 году читайте в статье по ссылке. 

В какой суд обратиться дольщику за взысканием страховой выплаты?

Памятуя «скептичное» отношение судей общей юрисдикции к правам дольщиков, мы решили сопоставить её с арбитражем.

Общая юрисдикцияАрбитраж
В какой суд подаватьпо месту жительства дольщика, но часто суды передают иск по месту нахождения страховойАрбитражный суд Москвы
Вероятность выигрышав суде по месту жительства высокая, в суде по месту нахождения низкаявысокая для страховой выплаты, но низкая для штрафа. Если в штрафе откажут, то его можно просудить в общей юрисдикции вместе с моральным вредом
Требованиястраховое возмещение по ДДУ (цена квартиры),компенсация морального вреда (10-50 тыс.),штраф 50 % от взысканного (реально 50-300 тыс.)судебные расходы (15-50 тыс.)страховое возмещение по ДДУ (цена квартиры),штраф 50 % от взысканного (реально снизят в 2-3 раза или откажут)
Расходыдоверенность (около 2 тыс.)налоги 6 % от всех взысканных сумм, госпошлина (возвращается при выигрыше)
Особенностинетнеобходима уступка страховой суммы и штрафа на юридическое лицо
Итогесли дело не передадут в суд по месту страховой, то хорошая перспектива выиграть дело за небольшие деньгихорошая перспектива выиграть дело, но издержки выше. Нет практики по страховкам дольщикам, зато есть аналогичная практика по автострахованию, неустойке, штрафам и процентам

Юристы Общества защиты дольщиков могут взять на себя урегулирование вопроса со страховой компанией: собрать и предоставить комплект документов, а при отказе в выплате обратиться в суд.

Юристы Общества защиты дольщиков могут взять на себя урегулирование вопроса со страховой компанией: собрать и предоставить комплект документов, а при отказе в выплате обратиться в суд.

Миф 1. Полис недействителен, потому что он не оплачен застройщиком

При отказе в выплате страховая компания может ссылаться на недействительность договора страхования (полиса), поскольку страхователь по нему не выплатил страховую премию. Действительно, статья 957 Гражданского кодекса РФ предусматривает это:

Однако страхование гражданской ответственности застройщика регулирует также статья 15.2 закона 214-ФЗ:

Статья 15.2 закона 214-ФЗ устанавливает иной порядок вступления договора страхования в силу:

Следовательно, страховой полис действителен даже при невыплате застройщиком страховой премии страховой компании.

Если представить, что страховая компания действовала добросовестно и целью генерального договора страхования с застройщиком действительно было получение страховой премии, то он за год действия договора страхования могла бы уведомить об отсутствии выплаты страховой премии и выгодоприобретателя, и Росреестр, и Стройнадзор. В противном случае создаётся впечатление, что страховщик действовал в сговоре со страхователем с целью прикрытия умысла на банкротство.

Миф 2. При обращении за выплатой дольщик сразу выпадает из реестра 

Право требования переходит страховой компании (страховщику) только после выплаты страхового возмещения дольщику (выгодоприобретателю), а никак не подписания какого-либо «акта». Это так называемая суброгация. Она установлена статьёй 965 Гражданского кодекса РФ.

Миф 3. Дольщик возвращает возмещение при уголовном приговоре против застройщика

В статье 963 Гражданского кодекса РФ говорится:

Так вот, страховой случай (банкротство) должно наступить вследствие умысла страхователя (застройщика) или выгодоприобретателя (дольщика). Представить, что банкротство возникло вследствие умысла дольщиков абсурдно: тогда они являются и потерпевшими. Остаётся умысел застройщика на банкротство.

Что говорит на этот счёт Уголовный кодекс РФ? В статье 196 установлена ответственность за преднамеренное банкротство.

На наш взгляд, сложно представить, что какой-то крупный строительный проект банкротится специально чтобы не быть построенным. В текущих экономических условиях застройщики банкротятся не из-за злого умысла, а чаще вследствие собственных просчётов.

Бум на рынке недвижимости с начала двухтысячных разогрел ожидания многих девелоперов, но они не учли кризисные тенденции последних лет. Не точно спланировали спрос, не правильно выбрали локацию, промахнулись с классом жилья.

Да мало ли промахов бывает!

Полученные в качестве страхового возмещения живые деньги позволят рассчитаться с долгами перед банком и не гадать, достроят ли объект. И даже если страховая компания добьётся приговора суда в отношении застройщика о том, что деньги дольщиков были умышленно похищены, всё равно можно будет уйти от возврата возмещения вполне законными средствами. Но об этом уже в другой статье

Источник: https://xn----8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/strahovye-vyplaty-pri-bankrotstve-zastroyshchika

Банкротство застройщика

Страховая компания застройщика обанкротилась

Полезная информация » Статьи по ДДУ » Банкротство застройщика

Наша команда

Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

Строительные компании тонут в кризисном первичном рынке жилья, как корабли в Бермудском треугольнике. Банкротство застройщика, в большинстве случаев, останавливает долевое строительство. А как быть дольщикам? Неужели нет шанса когда-нибудь получить назад внесенные средства или новую квартиру?

На самом деле, государство достаточно хорошо защищает дольщиков от подобных ситуаций. Им необходимо лишь четко выполнять регламентированную законом последовательность действий и знать свои права, это позволит получить компенсацию от строительной компании.

Почему застройщик становиться банкротом

По стереотипному мнению, банкротство застройщика считается в 100% случаев ситуацией, когда после вывода своих активов он ликвидируется намеренно. Такие мошеннические действия конечно имеют место, но далеко не в большинстве случаев, как считают дольщики.

На самом деле, 80% застройщиков попадают под процедуру банкротства по следующим причинам:

  • Выплаты валютных кредитов. Резкий скачок курса может в несколько раз увеличить задолженность по кредиту. Такая ситуация является не редкостью и уже привела к банкротству многих застройщиков.
  • Цены на строительные материалы значительно выросли. Увеличение издержек, регулярные просрочки расчетов с контрагентами могут привести к аресту активов, принудительному взысканию, как следствие, жалобам дольщиков, выплате неустойки, нехватке средств и итоговому банкротству.
  • Неграмотное ведение хозяйственной деятельности. Внесенные гражданами-участниками средства в долевое строительство могут быть нецелесообразно растрачены, использованы в личных целях застройщика, либо на другие нужды. В этом случае, может не хватить средств для завершения постройки объекта, а застройщик обанкротится.
  • Взносы на квартиру увеличились, но способность покупать квартиры у граждан снизилась. Если стоимость жилья оказывается больше, чем россияне способны заплатить, при этом застройщик уже вложился в долевое строительство, это может привести к отказу дольщиков продолжать инвестирование строительства и банкротству.

При наступлении банкротства, дольщики смогут получить правовую защиту согласно 7 главе ФЗ-127. В течение 5 дней после объявления застройщика банкротом, строительная компания обязана направить дольщикам уведомления, о начатой процедуре банкротства, после чего, каждый гражданин-участник может предъявить свои требования в страховую компанию для возмещения убытков.

Кто выплачивает страховку, если страховая компания обанкротилась

Бывают ситуации, когда страховщик, призванный обезопасить вложения дольщика, также заявляет о несостоятельности и не может выплатить требуемую компенсацию. В таком случае возмещение ущерба необходимо взыскать с застройщика, обратившись в суд.

Что ждет дольщиков, если застройщик объявлен банкротом

Финансирование строительства дает дольщику право рассчитывать на приобретение права собственности в строящейся многоэтажке. Но если застройщик банкротиться, не достроив дом, реализовать это права не представляется возможным. Единственное что может дольщик, как и другие кредиторы, требовать возвратить вложенные в строительство деньги.

При банкротстве строительной компании, ее имущество выставляется на торги, полученные деньги идут на уплату долгов кредиторам – инвесторам, контрагентам, бюджету, сотрудникам компании, дольщикам и т.д. Выплаты кредиторам, согласно законодательства о банкротстве осуществляются в порядке очереди, которая распределяется следующим:

  1. Отдаются долги сотрудникам компании банкрота, выплачиваются зарплаты, премии и т.д.
  2. Выплачивается компенсация лицам, которым был нанесен вред здоровью.
  3. Возвращаются средства дольщиков.
  4. Выплачиваются задолженности компаниям, инвесторам и другим лицам.

В случае если у застройщика нет активов или средства от их продажи закончились раньше, чем очередность выплаты дошла до дольщиков, от всех остальных долгов он освобождается, а оставшиеся кредиторы, включая дольщиков, соответственно, без удовлетворения.  

В такой ситуации можно воспользоваться вторым способом защиты прав граждан-участников долевого строительства – обратиться к органам исполнительной власти, ссылаясь на ФЗ-214 и потребовать выполнения условий, прописанных в ДДУ.

Ведь муниципальные органы изначально разрешили застройщику строительство, выдав соответствующие документы, признав таким способом его надежность. И теперь, при банкротстве застройщика, они должны нести ответственность перед дольщиком, гарантировав ему получение жилья.

Не стоит забывать об этом альтернативном способе защитить права дольщиков, который реализуется путем подачи заявления о включении в общефедеральный реестр по правилам, указанным в Приказе № 403, утвержденном Минрегиона в 2013 году.  

Преимущества дольщиков перед другими кредиторами

Законодательство о банкротстве наделяет дольщиков особым статусом – участник строительства. Их выделяют в особую группу, что дает им преимущества перед другими кредиторами.

Основными привилегиями дольщиков, недоступными другим кредиторам, являются:

  1. Возможность выбрать форму требований: деньги или предоставление жилья. Государственная защита не зависит от выбора дольщика и предоставляется в полном объеме.
  2. Задолженность перед дольщиками погашается в третью очередь, а не в четвертую, как перед остальными кредиторами.
  3. Граждане-участники могут организовывать и проводить собственные собрания кредиторов, коллективно принимать решения путем ания на собраниях.
  4. Как участники строительства дольщики могут претендовать на компенсацию убытков, понесенных в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств.
  5. Для заключения мирового соглашения требуется не меньше ¾ участников, состоящих в реестре требований кредиторов.
  6. Требования по передачи жилого объекта могут осуществляться тремя разными способами, в зависимости степени завершенности строительства.

Важно! Согласно ст.ст. 2, 201.9 ФЗ-127, если граждане-участники предъявили требование на предоставление жилья, они не относятся к кредиторам, и, соответственно, не могут претендовать на очередь в разделе имущества должника. Порядок погашения не денежных задолженностей в рамках долевого строительства регулируется ст. 201.10-201.11 ФЗ-127.

Чтобы претендовать на часть от продажи имущества банкрота, дольщику необходимо быть включенным в реестр требований кредиторов. Предъявить свои денежные требования дольщики должны в определенные законодательством о банкротстве срок:

  • 30 дней – после выхода публикации о банкротстве застройщика;
  • 2 месяца – если застройщика признали банкротом и суд ввел относительно него конкурсное производство.

Если срок пропущен, дольщик останется «за реестром» и шанс получить вложенные в строительство средства в этом случае практически отсутствует.

На что могут рассчитывать дольщики, если застройщик объявлен банкротом

Включение в реестр лишь часть процедуры, основная цель – получение возврат инвестированных средств или получение жилья.

Если выбор дольщиков – получения жилья, погасить такие требования Закон о банкротстве предлагает несколькими способами:

  • Передача недостроенного дома. В таком случае, граждане-участники, восстановленные в правах дольщиков, создают жилищно-строительный кооператив, на баланс которого переходит объект незавершенного строительства. Осуществляют финальный этап строительства они своими силами (ст. 201.10).
  • Передача готового для проживания объекта. Если объект был построен и введен в эксплуатацию, дольщики могут требовать передачи жилья в их распоряжение. Особенности такого способа прописаны в статье 201.11. Подойдет он только при 100% готовности объекта.
  • Привлечение нового застройщика. Согласно ст. 201.15-1-201.15-2, права и обязательства можно возмездно передать другому застройщику для продолжения долевого строительства.

Стоит учитывать, что в любой момент, дольщики могут изменить свои требования путем ания и подачи заявления о переходе в другой реестр. Судебная практика на этот счет противоречива. Некоторые суды считают, что такая возможность прямо не предусмотрена законодательством. Разбираться в подобных нюансах должен только специалист в области права.

Что делать если застройщик обанкротился

Автоматическое включение дольщиков в реестр требований кредиторов не предусмотрено законом. Об этом придется ходатайствовать перед Арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве конкретного застройщика. 

Важно! Если ДДУ не прошел гос. регистрацию, включение в реестр кредиторов считается невозможным. Поэтому, при заключении договора долевого участия, убедитесь в его регистрации в соответствующих органах.

Все требования указанные в заявлении направленном в суд должным быть обоснованы и подтверждены нормативными актами. При неграмотном составлении заявления или неубедительном изложении требований, суд вправе отказать во включении в реестр.

Пакет документов для арбитража потребуется следующий:

  • Заявление с требованием включить дольщика в реестр кредиторов или подреестр требований о передаче жилья.
  • Копия ДДУ.
  • Копии платежных документов, подтверждающих инвестиции в строительство.
  • Копия паспорта дольщика.
  • Другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Обратите внимание! Госпошлину дольщики не оплачивают.

Если дольщик решит заявить дополнительные требования к застройщику, нарушившему сроки ДДУ, о выплате неустойки, потребуется составить отдельное заявление. В этом случае на рассмотрение в упрощенном порядке не стоит рассчитывать, придется прийти в судебное заседание.

Совет! Если дольщики вступили в брак до заключения ДДУ и намеревались получить квартиру в общую долевую собственность (а не совместную как супруги), подавать заявление и отдельный пакет документов должен каждый супруг.

Если вы хотите, чтобы ваши требования не остались без внимания и были удовлетворены, а жилье предоставлено, при получении уведомления о банкротстве застройщика, обратитесь к профессиональному юристу за консультацией и помощью.

Не знаете, что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве? Обращайтесь в общество защиты прав потребителей «Правовой надзор». Мы поможем решить вашу проблему и добиться компенсации от должника абсолютно бесплатно.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/bankrotstvo-zastrojshhika.html

ЦБ: страховщики обанкротившихся застройщиков должны создать резервы на страховую сумму

Страховая компания застройщика обанкротилась

Страховые компании, страхующие ответственность застройщиков при неисполнении обязательств перед дольщиками, в случае банкротства застройщика должны создать резервы на полную страховую сумму. Это следует из информационного письма, опубликованного на сайте ЦБ во вторник, указывает ТАСС.

«По мнению Банка России, необходимость формирования страховщиком РЗНУ [резерв заявленных, но неурегулированных убытков] в размере страховой суммы по договорам страхования ГОЗ [гражданской ответственности застройщика] возникает с даты опубликования сведений о банкротстве застройщика в порядке, установленном пунктом 1 статьи 28 закона о банкротстве (в газете «Коммерсант». — Прим. ТАСС)», — говорится в письме. После закрытия реестра кредиторов обанкротившегося застройщика страховщик может скорректировать резервы при фактическом обращении дольщиков за страховыми выплатами, следует из письма.

Арбитражный суд Московской области в понедельник по заявлению Фонда защиты дольщиков признал банкротами пять застройщиков, образующих Urban Group: ООО «Ивастрой» (ЖК «Лайково»), ООО «Ваш город» (ЖК «Видный город»), ООО «Экоквартал» (ЖК «Митино О2»), АО «Континент Проект» (ЖК «Солнечная система»), ООО «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и «Лесобережный»). Ответственность застройщиков Urban Group застрахована в ВСК и «Проминстрахе», введение конкурсного производства в отношении застройщика является страховым случаем.

До этого страховщики застройщиков обсуждали с ЦБ возможность формирования резервов по девелоперам-банкротам не в размере полной страховой суммы, а в размере заявленных дольщиками требований страховой выплаты — в связи с этим ЦБ выпустил разъяснение, сообщил ТАСС источник, знакомый с ходом дискуссии.

Ранее представители ВСК и «Проминстраха» информировали ТАСС, что ожидают незначительных выплат дольщикам Urban Group: в ВСК приводили данные Института развития строительной отрасли, согласно которым за страховыми выплатами в подобных случаях обращаются не более 1% дольщиков.

Получая страховую выплату, дольщик лишается права на квартиру, и если есть надежда на достройку объектов проблемного застройщика, люди предпочитают дождаться жилья, а не требовать выплату, поясняли страховщики.

Страховщики Urban Group ожидают незначительных выплат дольщикам

Страховые компании ВСК и «Проминстрах» ожидают, что к ним обратится за выплатами незначительное количество дольщиков компаний Urban Group, которые суд в понедельник признал банкротами. Об этом ТАСС сообщили представители страховщиков проблемного застройщика.

Такое требование ЦБ сильно меняет картину по резервированию, сказал ТАСС источник на страховом рынке.

«Сразу возникает вопрос достаточности капитала и его соотношения с объемом ответственности по Urban Group, которые страховщики приняли на себя.

Чтобы создать резерв на полную страховую сумму, один вариант — это отдать риски в перестрахование, другой вариант — докапитализировать компанию», — считает эксперт.

На «Проминстрах» новая методика большого влияния не окажет, заявил ТАСС гендиректор компании Илья Озолин.

«У нас небольшое собственное удержание, мы уже использовали скорректированную методику с учетом данной позиции», — отметил он.

Ранее Озолин сообщил, что у «Проминстраха» на собственном удержании находятся риски застройщика до 300 млн рублей, остальная сумма перестрахована, в том числе в РНПК.

Риски ВСК по Urban Group перестрахованы в том числе в РНПК и Swiss Re, информировали ранее в компании, не уточняя объема ответственности и доли перестраховщиков.

Доля РНПК в перестраховании портфеля рисков застройщиков ВСК и «Проминстраха» составляет 10%, сообщил ТАСС президент РНПК Николай Галушин.

Позицию по резервированию рисков застройщиков-банкротов ЦБ устно озвучивал страховщикам в конце 2017 года, добавил собеседник ТАСС на страховом рынке.

С 2017 года механизм страхования ответственности застройщиков перед дольщиками, который работал номинально, заменен на механизм защиты прав дольщиков с помощью фонда застройщиков, при этом страховка по объектам, где уже заключены договоры страхования, продолжает действовать.

ВСК

САО «ВСК» – крупная универсальная компания, седьмое место по сборам среди крупнейших российских страховщиков в 2018 году. Основные составляющие страхового портфеля по итогам минувшего года – автострахование (58,37%) и личное страхование, за исключением страхование жизни (18,3%).

Компания является одним из ключевых игроков рынка ОСАГО – по итогам 2018 года занимает 5-е место с долей рынка 7,7%. Региональная сеть страховщика насчитывает более 500 филиалов и отделений на всей территории страны. Головной офис расположен в Москве.

Компания является главным участником Группы «ВСК»,в которую входят также ООО “ВСК-Линия жизни”,ООО “СК ИНТЕРИ” и ООО “ВСК-Милосердие”.

Проминстрах

ООО «Проминстрах» – универсальная страховая компания, средняя по размеру сборов.

По итогам 2017 года общество заняло 35-е место по размеру собранной страховой премии среди российских страховщиков и второе место по сборам в сегменте страхования ГО за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, занимающем основную долю страхового портфеля (86,8%). В настоящее время открыто восемь филиалов компании в крупных городах России. Главный офис находится в Москве.

Источник: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10562272

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.