Структура егрп

Содержание

Разделы ЕГРН – из чего состоит справка новой формы

Структура егрп

В данной статье будет рассказано о структуре справки ЕГРН. Разделы и их назначение помогут понять, какая информация написана в соответствующей бумаге.

Для сделок с имуществом гражданам требуется выписка из единого реестра недвижимости. Заказать ее можно за 350 рублей на сайте Росреестр. Но из чего состоит данная бумага? Разделы ЕГРН помогут ориентироваться в выданных сведениях.

Из каких разделов состоит ЕГРН – структура документа

У любого документа есть своя собственная структура. Она помогает понять, с какими сведениями будет иметь дело заявитель. Кроме того, структуризация способствует упорядочиванию данных.

Из каких разделов состоит ЕГРН в целом? Можно выделить такие 5 глобальных блока:

– технические характеристики;

– вещные права;- место нахождения участка;

– расположение недвижимости;

– схема объекта.

Стоит отметить, что в по смыслу справка из реестра недвижимости совпадает с ЕГРП и с ГКН. Тем не менее, внешние различия у этих бумаг все равно имеются.

Разделы выписки – основные параметры

Первый раздел изучаемого документа – это общие характеристики объекта. Здесь можно увидеть подробное описание имущества. Сведения могут немного отличаться в зависимости от того, о какой квартире/доме/земле идет речь. Поэтому рассмотрим общий случай.

В 1 разделе можно увидеть:

– тип имущества;

– предназначение (“жилое”, “нежилое”);

– кадастровый номер объекта;

– дату присвоения номера в кадастре;

– номер квартала по кадастру;

– адрес расположения недвижимости;

-площадь;

– этажность;

– год введения в эксплуатацию;

– кадастровую стоимость объекта;

– особые отметки.

Фактически, данный блок представляет собой описание имущества, с которым будет иметь дело человек. Но это только начало.

Раздел 2 ЕГРН – информация о собственниках

Приступаем ко второму блоку сведений. В нем пишутся данные о собственниках недвижимости.

В целом в описываемом пункте предлагается изучить:

– Ф. И. О. собственников;

– паспортные данные граждан;

– гражданство;- СНИЛС;

– вид права собственности;

– дату получения имущества;

– правоустанавливающие документы;- ограничения на имуществе.

Кроме того, тут же будут внесены записи об изъятии объекта или его части, аресте и обременениях, а также сведения о передаче прав государственным органам без согласия.

Раздел 3 выписки ЕГРН – описание участка

Далее предлагается изучить данные об участке земли, на котором расположен объект. Это довольно важные сведения.

Здесь пишут:

– кадастровый номер;

– план земли.

При помощи изучаемого пункта собственников знакомят с границами участка. Соответствующие данные крайне важны. Особенно если собственник покупает землю и хочет что-нибудь на ней построить.

Местоположение недвижимости – раздел 4 выписки ЕГРН

Раздел 4 выписки ЕГРН похож на предыдущий блок. Но в нем описывается информация о том, где находится недвижимость, а не участок земли. В целом предлагаются те же самые сведения.

А именно:

– номер в кадастре;

– наглядная схема имущества.

В отличие от предыдущего чертежа, этот позволяет точно понять, где находится имущество. Во время составления плана рекомендуется указывать какие-нибудь ориентиры и ближайшие наделы.

Раздел 5 из ЕГРН – план расположения помещения

По содержанию раздел 5 ЕГРН совпадает с предыдущими 2-мя блоками. Разница заключается в том, что этот элемент позволяет просмотреть расположение помещения на этаже.

Иначе говоря, это план объекта. Именно эта часть будет интересовать покупателей квартиры при осмотре имущества. В документ вносятся лестницы, перегородки, стены, лифты и даже окна. Это очень удобно!

Разделы выписки – исчерпывающие сведения

Теперь понятно, из чего состоит справка о недвижимости из соответствующего реестра. Стоит помнить, что документ признается недействительным, если в нем обнаруживаются исправления, помарки или зачеркивания.

Разделы выписки ЕГРН представляют наиболее подробную и точную информацию об объекте, занесенном в кадастр РФ. Все данные из документа являются общедоступными, их может получить каждый. Никакой тайны они не составляют.

1Справочная информация РосреестраИзменить

Как получить ипотечные каникулы – инструкция

9 декабряПолная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.

Ситуация: вы взяли ипотеку. Выплачивали ее стабильно и не пропускали платежей. После этого на работе начались сокращения. К сожалению, вас сократили. Вы отложили деньги и предусмотрели такой сценарий. Оказывается, вы можете подать заявление в банк и не платить по ипотеки в течение шести месяцев.

Закон № 76-ФЗ регламентирует получение ипотечных каникул. Для клиентов с ипотекой есть два варианта: снизить ежемесячные взносы или остановить ежемесячные оплаты.

Рассказываем как получить ипотечные каникулы и что для этого понадобиться:

Как получить ипотечные каникулы: требования

Вы подаете заявление в банк, где оформляли ипотеку. После этого нужно выбрать, что вы хотите сократить: количество выплат, срок ипотеки или уменьшить платеж. К ситуациям по которым дают отсрочку относятся:

— Регистрация в качестве безработного;

— Получение первой или второй группы инвалидности;

— Нетрудоспособность в течение двух месяцев подряд;

— Снижение дохода за последние два месяца на 30%;

— Рождение или усыновление детей;

— Если родственник получает меньше зарплату на 20%;

Как получить ипотечные каникулы: документы

Чтобы подтвердить изменение в ваших доходах — заполните и принесите справку 2-НДФЛ. Если у вас другие причины по которым нужно изменить условия ипотеки понадобиться следующие документы:

— Выписка о статусе безработного;

— Справка об инвалидности;

— Листок нетрудоспособности;

— Свидетельство о рождении ребенка или усыновлении.

Важно: если вы взяли ипотеку и стали ее владельцев у вас больше не должно быть другого имущества в виде недвижимости. Подтвердить перед банков этот факт вы можете с помощью справки ЕГРН. В ней указывается собственник недвижимости и этот документ является официальным для подтверждения собственности. Сделать ее вы можете на нашем сайте https://rosreestr.net/ за несколько минут и 350₽.

Если мы говорим о сроках уведомления — то банк должен ответить в течение пяти рабочих дней об изменениях в кредитном договоре.

Если банк не отвечает в течение 10 дней — вы можете считать, что льготный ипотечный период начался. Если на следующий месяц банк не снижает вашу выплату по ипотеке — придется обратиться в суд.

Если вы выиграете дело — банк принудительно заставят изменить условия кредитного договора и выдать вам льготы.

Кратко

1. Если у вас есть ипотека — вы имеете право один раз воспользоваться ипотечными каникулами. Редко, но можно договориться с банкам на продление ипотечных каникул;

2. Чтобы получить ипотечные каникулы — подайте заявление в ваш банк. Чаще всего банки рассматривают заявление в течение пяти рабочих дней;

3. Если банк не отвечает на ваше заявление в течение 10 дней — льготный ипотечный период наступил. Если у банка будут вопросы, вы сможете защитить свои права в суде.

Ставьте лайк иподписывайтесьна канал!

Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны

Что почитать еще:

Конец земельным спорам из-за границ?

Мошенники сдают квартиры: как не попасть в их руки

Новая строка в квитанциях: добровольное страхование жилья

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d399912bc228f00ad56bda9/razdely-egrn-iz-chego-sostoit-spravka-novoi-formy-5e01ce861febd400b0d0d01e

Единый государственный реестр прав

Структура егрп
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Единый государственный реестр прав

Одной из важнейших задач государства в сфере обеспечения законности совершения юридически значимых сделок с объектами недвижимого имущества является систематизация сведений о правах субъектов на это имущество. С этой целью вся информация о возникновении, изменении или прекращении прав на недвижимость подлежит включению в единую информационную базу данных, которой является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

ЕГРП это государственный информационный ресурс, который ведется одновременно в письменной и электронной форме, который содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, а также информацию о субъектах таких прав, наличии ограничений на пользование имуществом (обременение) и т.д.

Единый реестр ведется в отношении всех объектов, расположенных на территории нашей страны. Его создание было предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уполномоченным государственным органом, который осуществляет ведение реестра, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Внесение сведений в ЕГРП осуществляется после проведения регистрационных действий.

Помимо внесения информации и правах и сделках в единую базу данных, ЕГРП имеет важное значение для практических целей хозяйственного оборота. С момента внесения сведений в ЕГРП возникают юридические последствия регистрации права, а заинтересованные лица могут получать информацию из реестра путем выписок в письменной и электронной форме.

Какие сведения содержатся в ЕГРП?

Как единая информационная база данных ЕГРП содержит следующие сведения:

  • Описание объекта недвижимого имущества;
  • Записи о вещных правах на имущество;
  • Сведения о сделках по отчуждению объектов;
  • Сведения о наличии ограничения (обременения) прав на объекты;
  • Сведения о безвозмездном пользовании участками лесного фонда.

Для каждой категории сведений в ЕГРП предусмотрены соответствующие подразделы, расположенные в иерархичной системе.

Все сведения вносятся в ЕГРП на основании проведенных регистрационных действий в отношении сделок с объектами недвижимого имущество.

После предъявления заявителем документов в территориальное подразделение Росреестра, государственный регистратор проводит комплекс мероприятий по проверке законности совершения сделки, после чего вносит запись в реестр о возникновении, переходе или прекращении права на объект недвижимости. С момента внесения записи в реестр акт государственной регистрации считается состоявшимся.

Доступны ли сведения, содержащиеся в ЕГРП?

Сведения, содержащиеся в реестре, являются открытыми и общедоступными, и предоставляются любому заинтересованному лицу на платной основе.

Для получения информации из ЕГРП заинтересованное лицо направляет в территориальное подразделение Росреестра запрос в письменной или электронной форме. В зависимости от вида запроса, выписка из ЕГРП будет представлена в письменной форме или в виде электронного документа.

Выписка из реестра может содержать следующие сведения:

  • Описание объекта недвижимого имущества;
  • Сведения о правообладателях;
  • Данные о зарегистрированных правах на объект имущества;
  • Данные о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав на объект;
  • Информация о заявленных в судебном порядке правах требования.

Вся информация, содержащаяся в ЕГРП, предоставляется по состоянию на момент выдачи выписки.

Выписка из реестра о сведениях в отношении участка земли, на котором возводится объект недвижимого имущества на условиях долевого строительства, помимо данных об ипотеке, указывается также факт существования зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с указанием: перечня объектов долевого строительства, фирменных наименований юридических лиц  и фамилии, имена, отчества физических лиц, которые являются участниками долевого строительства.

Порядок получения выписки из ЕГРП

Заинтересованное лицо может получить сведения из ЕГРП путем подачи заявления о предоставлении их в территориальное подразделение Росреестра.

Заявление подается в письменной форме по месту нахождения заинтересованного лица, либо в электронной форме через портал государственных услуг.

Выписка из ЕГРП выдается в течении пяти рабочих дней с даты подачи заявления. В пределах этого срока органы Росреестра проверяют факт наличия обременений (ограничений) у объекта, в отношении которого запрашиваются сведения.

За выдачу выписки из реестра предусмотрена оплата государственной пошлины в размере 200 рублей. Реквизиты уплаты госпошлины имеются на сайте Росреестра в зависимости от места расположения территориального подразделения этой службы.

Если сделка купли продажи проходила в 1996 году, в ЕГРП кто передавал сведения о владельце дома?

Валерий17.07.2019 12:42

Добрый день.

если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент.

Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было.

Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации.

Коханов Николай Игоревич17.07.2019 14:13

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП».

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.

ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна18.07.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/edinyj-gosudarstvennyj-reestr-prav.html

ЕГРП: СТРУКТУРА И ОБЩИЕ ПРАВИЛА ЗАПОЛНЕНИЯ

Структура егрп

Е. КальчевскаяРазделы: Недвижимость

В соответствии с п. 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Разделы ЕГРП, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества и подлежат постоянному хранению. Согласно п. 5 статьи 12 Закона правила ведения ЕГРП определяются Правительством РФ. Действующие в настоящее время Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219. Правила устанавливают формы ЕГРП и единый для РФ порядок их заполнения. Контроль за соблюдением Правил территориальными органами Федеральной регистрационной службы (территориальные органы Службы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) осуществляет Федеральная регистрационная служба (Служба, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).

Ведение ЕГРП путем соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют:

  • Служба – при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа, и сделок с ними;
  • территориальные органы Службы – при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на иные объекты недвижимого имущества, расположенные на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества, и сделок с ними.

ЕГРП состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

Каждый раздел реестра содержит следующую информацию:

  • описание объекта;
  • записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект;
  • имя (наименование) правообладателя;
  • записи об ограничениях (обременениях) прав и наличии сделок с этим объектом.

Каждый раздел ЕГРП идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия – условным номером. Разделы ЕГРП располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества: например, раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом участке.

Каждый раздел ЕГРП состоит из трех подразделов:

  • подраздел I – описание объекта недвижимого имущества;
  • подраздел II – записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества;
  • подраздел III – записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества.

Общие правила заполнения ЕГРПЕГРП ведется на русском языке. Все данные, выраженные в цифрах, указываются с единицами измерения. Каждый подраздел реестра ведется на отдельном листе. Каждый лист подразделов II и III идентифицируется номером регистрации. Номер регистрации формируется при приеме документов на государственную регистрацию прав на основе входящего номера, указанного в книге учета входящих документов. Этот номер указывается в графе «Номер регистрации» при регистрации любого права, сделки или ограничения (обременения) и записывается следующим образом: номер субъекта РФ – номер регистрационного округа – номер книги учета входящих документов – порядковый номер записи в книге учета входящих документов. Номер государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие как имущественный комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный на территории более одного регистрационного округа, и сделок с ними, формируемый работником Службы при приеме документов, записывается следующим образом: номер книги учета входящих документов – порядковый номер записи в книге учета входящих документов. Внутри подраздела I листы, содержащие записи, нумеруются порядковыми номерами 1, 2, 3 и так далее. В подразделах II и III, состоящих из специальных частей, самостоятельная порядковая нумерация ведется для каждой части. Порядковый номер листа ставится в графе «Лист». В случае если вносимые в реестр сведения не умещаются на одном листе, запись размещается на дополнительных листах, при этом на дополнительных листах записи в графе «Лист» указывается порядковый номер основного листа, дополненный буквами алфавита, например: если первый лист имеет номер 3, то дополнительные – 3а, 3б, 3в и т.д. В начале каждого раздела Единого государственного реестра прав помещается опись листов раздела, которая не является частью реестра: Формирование описи начинается регистратором, который вносит первую запись в раздел ЕГРП, заверяет ее подписью с указанием своей фамилии и инициалов и гербовой печатью и проставляет на ней дату открытия этого раздела.

При внесении в раздел реестра основного или дополнительного листа с записью в соответствующем разделе описи указывается общее количество листов и дополнительных листов в подразделе нарастающим итогом. При этом указывается:

  • в графе «Количество листов» каждого из подразделов описи – общее количество листов (основных и дополнительных) в подразделе реестра;
  • в графе «Количество дополнительных листов» – общее количество дополнительных листов в подразделе реестра;
  • в графе «Дата» – дата внесения новой записи в раздел реестра.

При прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

О правообладателе в записях ЕГРП указываются:

  • в отношении физического лица – фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;
  • в отношении российского юридического лица – полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа;
  • в отношении иностранного юридического лица – полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации). При этом документы иностранного юридического лица должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;
  • в отношении РФ – слова «Российская Федерация»;
  • в отношении субъекта РФ – полное наименование субъекта;
  • в отношении муниципального образования – полное наименование муниципального образования (согласно уставу);
  • в отношении иностранного государства – полное наименование государства.

В графе «Документы-основания» указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки, позволяющие идентифицировать этот документ:

  • наименование документа;
  • его серия и номер (при наличии);
  • дата выдачи (подписания);
  • наименование органа (организации), выдавшего документ.
  • дата нотариального удостоверения, фамилия и инициалы нотариуса, номер в реестре регистрации нотариальных действий (если документ нотариально достоверен).

В графе «Особые отметки регистратора» указываются сведения:

  • об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия (выявленным объектам культурного наследия);
  • о наличии правопритязаний;
  • об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества;
  • о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и др.

Регистратор заверяет каждую запись в ЕГРП подписью с указанием своей фамилии и инициалов и гербовой печатью, а также проставляет на ней дату совершения записи. Порядок заполнения разделов ЕГРП смотрите в статьях:

ЕГРП: порядок заполнения подраздела I

ЕГРП: порядок заполнения подраздела II
ЕГРП: порядок заполнения подраздела III
ЕГРП: порядок внесения записей о прекращении прав и изменениях
ЕГРП: удостоверение государственной регистрации прав и сделок

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на “Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения” при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://subschet.ru/Subschet.nsf/docs/823BEB6B4880FEC2C325734A004FDF58.html

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Структура и порядок ведения

Структура егрп

Государственная регистрация должна производиться по единой системе записей по каждому объекту недвижимости в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним, который хранится бессрочно.

ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о земельном участке.

Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

§ В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП.

§ В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

§ В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества и т.д.

), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты т.д.

§ При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу «Особые отметки» ЕГРП вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязаний в отношении данного объекта.

Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации.

ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных носителях информации, а т.ж. на магнитных носителях.

При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.

Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

21. Основания и правовое значение отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен ряд оснований для отказа в государственной регистрации. Так, данная статья закрепляет семь оснований для отказа в государственной регистрации, перечень которых является исчерпывающим:

· Если право на объект, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации – например, договор аренды не подлежит государственной регистрации только в случае, если он заключен на срок менее года и др.

· Если с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо, то есть лицо, которому регистрируемое право не принадлежит или которое не является стороной регистрируемой сделки – например, не подлежит государственной регистрации договор дарения недвижимости, подписанный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет, поскольку действия по заключению данного договора и его государственной регистрации могут совершать только его родители, усыновители или опекуны.

· Если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства – например, если в договоре купли-продажи недвижимости не содержится условие о цене, являющееся для данного вида договора существенными.

· Если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество, признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.

· Если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости – например, если государственное унитарное предприятие заключает договор продажи какого-либо объекта недвижимости без согласие собственника.

· Если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий – например, если лицо, заключившее договор купли-продажи жилья, не указало список лиц, сохраняющих права на пользование данным жилым помещением.

· Если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества – например, если лицо, заключившее договор купли-продажи всего объекта недвижимости, предоставляет правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство), в котором указано, что оно имеет право только на часть этого объекта.

В п.2 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

Решение об отказе в регистрации должно быть принято в письменной форме с указанием мотивов для отказа, в общий месячный срок, либо в течение срока приостановления государственной регистрации. Копия данного решения должна быть помещена в дело правоустанавливающих документов.

Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке: в суд общей юрисдикции в порядке, предусмотренном гл.241 ГПК РСФСР, а в арбитражный суд – предусмотренном ст.22 АПК РФ.

22. Правовое регулирование жилищных отношений. ЖК РФ. Понятие и виды жилищного фонда.

Важнейшими законодательными актами Российской Федерации в сфере жилищных отношений являются Жилищный кодекс РФ и Закон Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики”.

ЖК является наиболее полным и кодифицированным законодательным актом, регулирующим жилищные отношения в России, в котором правовые нормы систематизированы по отдельным институтам жилищного законодательства.

В ЖК указаны объекты жилищных прав; виды жилых помещений их назначение и пределы использования; описан характер перевода жилого помещения в нежилое и наоборот; так же характер переустройства и перепланировки жилого помещения. Во II разделе описано право собственности и другие вещные права на жилые помещения; права и обязанности собственников и т.д.

В III разделе отличием нового ЖК является то, что государство должно помогать своим гражданам в осуществлении права на жилище, т.е. обеспечивать условия: развивать рынок недвижимости, помогать в получении субсидий т.е. предоставлять их в установленном порядке для приобретения жилых помещений, предоставлять жилые помещения по договору социального найма и т.д.

IV раздел посвящен специализированному жилищному фонду т.е. служебным жилым помещениям, помещениям в общежитиях, помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан; а так же основания предоставления этих помещений.

В разделе жилищные и жилищно-строительные кооперативы указаны права на вступление в кооператив организация кооперативов, описано содержание устава, порядок государственной регистрации, как и кем осуществляется управление, прием в члены кооператива, реорганизация, ликвидация, права членов жилищных кооперативов и др. VI раздел посвящен ТСЖ.

Созданию ТСЖ, реорганизации, ликвидации, описаны права ТСЖ, права членов ТСЖ и др. VII раздел – плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы, размер, предоставление субсидий, компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

VIII раздел – управление многоквартирным домом, выбор способа управления, договор управления, создание условий для управления многоквартирным домом, непосредственно само управление. Согласно ЖК РФ жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Существует классификация жилищных фондов по различным основаниям. В зависимости от формы собственности: 1. частный жилищный фонд. 2. государственный жилищный фонд; 3. муниципальный жилищный фонд. В зависимости от целей использования: 1. жилищный фонд социального использования; 2. специализированный жилищный фонд; 3. индивидуальный жилищный фонд; 4. жилищный фонд коммерческого использования.

23.Понятие и правовое регулирование проведения капитального ремонта, реконструкции, переустройства и перепланировки объектов недвижимости. Основания проведения.

В соответствии с ГрК РФ ст.1:

– капитальный ремонт – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

– реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Непосредственный порядок осуществления реконструкции, капитального ремонта, перепланировки, переустройства объектов недвижимости урегулирован специальными нормативными актами, и, в первую очередь, Градостроительным кодексом Российской Федерации N 190-ФЗ и ЖК РФ N 188-ФЗ и другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр за разрешением на проведение выше указанных работ.

На территории Орловской области данным органом является отдел Архитектуры и градостроительства по Орловской области.



Источник: https://infopedia.su/3xb8ee.html

Структура Единого государственного реестра прав

Структура егрп

Во-первых, в структуру Единого государственного реестра прав включены разделы, содержащие записи о каждом объекте недвижимого имущества.

Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

Каждый раздел Единого государственного реестра открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым, а в случае его отсутствия – условным номером.

Каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом участке.

Раздел, содержащий информацию о квартирах, жилых и нежилых помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении.

Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

подраздел I – содержит описание объекта недвижимого имущества:

· адрес (местоположение),

· вид (название) объекта,

· его площадь (фактическая по кадастровому плану или по документам),

· назначение,

· иная необходимая информация.

подраздел II – содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, имени (наименовании) правообладателя:

· о праве собственности и иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества,

· имя (наименование) правообладателя,

· данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем,

· вид права,

· размер доли в праве,

· наименования и реквизиты правоустанавливающих документов,

· дата внесения записи,

· имя регистратора и его подпись.

подраздел III – записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества:

· об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества ( указывается: содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.),

· заявления о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других),

· дата внесения записи,

· имя регистратора и его подпись.

Во-вторых, в структуру Единого государственного реестра прав включены дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – открываются на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

В-третьих, в структуру Единого государственного реестра прав включены книги учета документов, содержащие данные:

· о принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;

· о выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных носителях информации, а в тех районах (городах), где имеются возможности, и на магнитных носителях.

Разрешение возможных разногласий осуществляется следующим образом:

· при несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.

· при несоответствии записей в Едином государственном реестре прав и правоустанавливающего документа приоритет имеет правоустанавливающий документ.

В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

Источник: https://studopedia.ru/19_87244_struktura-edinogo-gosudarstvennogo-reestra-prav.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.