Студия с городской пропиской

Можно ли в России прописаться в квартире студии в 2020 году

Студия с городской пропиской
Время чтения: 4 минут

Высокие цены на жилье заставляют застройщиков искать новые варианты бюджетных планировок, и на рынке российской недвижимости все чаще встречаются предложения приобрести квартиру-студию.

Это неплохое решение для тех, кто не может себе позволить сразу купить просторную квартиру с большим санузлом и лоджией, или даже взять ипотеку на ее покупку.

Однако потенциальных покупателей интересует, можно ли прописаться в квартире-студии, как прописка регулируется законодательно и каковы нюансы этого процесса.

Что означает термин прописка

В российском законодательстве термин «прописка» больше не используется и с юридической точки зрения такого понятия не существует. Граждане его применяют, как правило, в качестве синонима регистрации.

Коренное отличие от существовавшего до 1993 года института прописки состоит в уведомительном характере таких действий гражданина, основанных на положениях ст. 3 Федерального Закона № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Регистрация по месту проживания – это уведомление компетентных органов о том, какое место жительства выбрал гражданин с указанием конкретного адреса проживания.

Прописка же фактически была разрешением на проживание, без которого граждане не могли устроиться на работу, получить жилье и иные блага.

При оформлении документации или посещении государственных учреждений правильно будет использовать закрепленное в законодательстве понятие «регистрационный учет».

Узнайте подробнее, чем отличаются прописка и регистрация по месту жительства.

В чем состоят особенности квартиры-студии

Жилое условно зонированное помещение, в котором стенами огорожен только санузел, – это квартира-студия. Жилище рассчитано на проживание одного человека или пары, у которой нет детей. В нем, как правило, выделяют две условные зоны:

  • столовую со встроенной кухней;
  • жилую часть.

Основные отличия такого типа жилища от обычной однокомнатной квартиры:

  • отсутствие прихожей;
  • незаметный переход гостиной в кухню;
  • спальня не выделена в отдельное помещение.

В однокомнатной квартире существует четкое разделение на жилую и нежилую зоны, обособленные стационарными стенами:

  • жилая комната;
  • кухня;
  • коридор;
  • санузел.

Квартира-студия представляет собой единое помещение, как правило, вытянутой формы с 1 оконным проемом.

Можно ли прописаться в квартиру-студию

По законодательству РФ гражданин имеет право выбирать тот тип жилья, который считает нужным. Помещение должно законодательно быть отнесено к жилому фонду и соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006. Поэтому перед покупкой необходимо выяснить у застройщика, к какому типу недвижимости по документам относится данный объект.

Хотя законодательство не ограничивает возможность регистрации в жилище особенностями его планировки, в некоторых случаях прописаться в помещении не получится. Одна из причин заключается в том, что некоторые типы помещений к жилому фонду не принадлежат, но относятся к категории пригодных для проживания.

Квартиры-студии входят в жилой фонд, поэтому опасения покупателей по поводу того, возможна ли прописка в студии, беспочвенны. Собственник без проблем сможет зарегистрировать ее местонахождение как постоянное место проживания.

Если застройщик относит жилье к апартаментам

От того, к какому типу жилья застройщик относит объект продажи, зависит наличие или отсутствие у будущего владельца проблем с пропиской. Внешне схожие между собой студии и апартаменты кардинально отличаются друг от друга тем, что первые относятся к помещениям жилого фонда, а вторые определяются законодательством как пригодные для проживания, но не принадлежат к фонду жилья.

Обычно апартаменты продают в административных зданиях и в домах, которые имеют статус гостиницы. Один из главных минусов таких помещений – высокие цены на коммунальные услуги, так как они рассчитываются по тарифам для коммерческой недвижимости.

Узнайте больше о том, можно ли прописаться в апартаментах.

Если жилье по документам является студией

В случае, если помещение имеет статус студии, проблем с пропиской в нем не будет. Приобретая жилье, необходимо убедиться, что оно отвечает определенным критериям:

  • ограждающие и несущие конструкции имеют рабочее состояние, не представляют опасности для жильцов, как и прочее оборудование и коммуникации;
  • наличие горячей и холодной воды, водоотвода, вентиляции, отопления, а также прочих систем, регламентированных п. п. 12-16 Постановления №47, соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам;
  • соответствие высоты и площади помещения требованиям конструктивной пожаробезопасности;
  • наличие естественного освещения (окна) в жилых комнатах и кухне.

Сколько можно прописать человек в студии, зависит от площади квартиры. Согласно нормам законодательства, на каждого потенциального проживающего должно приходиться не менее 12 квадратных метров.

Многие граждане, мечтающие стать москвичами, стремятся приобрести недвижимость в столице (даже если это всего лишь комната в коммуналке или доля в квартире), получить в них регистрацию или хотя бы прописаться в студии в Москве.

Узнайте подробнее, какой может быть прописка в Москве.

Процедура регистрации

Регистрация в подобном жилище осуществляется согласно определенному алгоритму действий:

  1. Получить письменное согласие всех лиц, прописанных в квартире.
  2. Онлайн, лично или через представителя обратиться в отделение миграционной службы.
  3. Предоставить необходимые документы.
  4. Получить решение уполномоченного органа.

В случае положительного решения в паспорте гражданина поставят штамп о регистрации. Если ответ будет отрицательным по причинам, которые можно устранить, следует повторно подать заявление после их устранения.

Заявления о прописке в квартирах-студиях принимают:

  • паспортные столы ЖЭУ (управляющих компаний, ТСЖ);
  • отделения МФЦ по адресу регистрации гражданина;
  • территориальные отделения УФМС;
  • онлайн-портал Госуслуги.

ЖЭУ, Госуслуги и МФЦ принимают и обрабатывают документы, но их оформление осуществляется в УФМС.

Регистрация по месту жительства в квартире-студии производится в законодательно установленные сроки. Для тех, кто оформляет постоянную регистрацию, отведено 7 календарных дней с даты получения документа о регистрации права собственности на квартиру-студию или со дня выписки с места бывшего проживания.

Правила регистрации в ипотечной квартире-студии

Распространенное мнение, что прописать в залоговом жилье кого-либо, кроме собственника, возможно лишь после полного погашения ссуды, не имеет правового обоснования.

Если подобное требование предъявляет кредитор, это является нарушением прав заемщика (собственника). И все же договора ипотеки обычно содержат требование банка заручиться его согласием на прописку в квартире родственников и третьих лиц.

Беспрепятственно в квартире-студии, взятой в ипотеку, можно прописать детей собственника, а также ближайших родственников: мужа, жену, родителей.

Ознакомьтесь подробнее с тем,  как прописаться в ипотечной квартире.

Выводы

Квартира-студия – помещение с особой планировкой, которое относится к жилому фонду. Российское законодательство не устанавливает ограничений на регистрацию в жилище лишь по причине его необычной планировки. В такой квартире можно оформить постоянную и временную прописку, обратившись в компетентные органы и в установленные сроки предоставив необходимый пакет документов.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/propiska-v-kvartire-studii.html

Дешевые квартиры с городской пропиской – Где в Санкт-Петербурге купить однушку за 3 млн. в новостройке

Студия с городской пропиской

На рынке первичной недвижимости множество предложений однокомнатных квартир стоимостью до 3 млн. Правда, почти все они в Ленинградской области. Стоимость квадратного метра в Петербурге существенно выше.

Сегодня даже на старте продаж цены на студию приближаются к отметке в 3 млн. руб., что уже говорить об однокомнатных. Мы постарались и нашли 10 вариантов доступного жилья с городской пропиской.

Цены указаны на январь 2020 года.

Жк «добрыня»

Населенный пунктпос. Ленсоветовский, Шушары
РайонПушкинский
АдресМосковское шоссе
Расстояние до ближайшей станции метроКупчино – 11 км
ЗастройщикСТ+
Минимальная площадь однокомнатных квартир36 м2
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры2,25 млн. руб.
Срок сдачи очереди с минимальными ценами1 кв. 2020

Жк «добрыня» строится в поселке Ленсоветовский Пушкинского района. Это не совсем Петербург, однако прописка у жильцов дома будет городская с сопутствующими благами и льготами.

Дом эконом-класса возводится по монолитной технологии. Квартиры передадут дольщикам без отделки. К достоинствам жилого комплекса можно отнести две школы, детский сад и продуктовые магазины в пешей доступности. Здесь нет крупных промышленных объектов, поэтому новоселов ждет чистый воздух.

Пока в поселке нет поликлиники, ближайшая находится в Славянке, до которой придется добираться 30 минут на автобусе. Городские власти уже думают над этой проблемой, обещая решить ее в ближайшем будущем.

Добраться до метро «Купчино» от Жк «добрыня» можно за 36 минут на общественном транспорте и примерно за 20 минут на личном. В 15 минутах езды находится съезд на КАД.

Жк «аэросити»

Населенный пунктШушары
РайонПушкинский
АдресСтарорусский пр.
Расстояние до ближайшей станции метроКупчино – 4,1 км
ЗастройщикЛидер Групп
Минимальная площадь однокомнатных квартир29,9 м2
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры2,3 млн. руб.
Срок сдачи очереди с минимальными ценами4 кв. 2021

Пушкинский район богат доступным жильем и следующий в нашем списке Жк «аэросити» от «Лидер Групп» будет построен в Шушарах.

Застройщик отнес будущий ЖК к комфорт-классу. Покупатели смогут выбрать бюджетный вариант квартиры с отделкой или без, стандартную планировку или европланировку.

От Жк «аэросити» до станции метро «Купчино»15 минут на личном транспорте и 40 минут на общественном. Район уже сформирован и обжит, здесь есть и дошкольные учреждения, и действующие школы, и магазины. Опасения вызывают только сроки сдачи – «Лидер Групп» знаменит длительными задержками. В этот раз застройщик взял сроки с большим запасом, поэтому, возможно, все же сдаст вовремя.

Жк «all inclusive»

Населенный пунктШушары
РайонПушкинский
АдресСтарорусский пр.
Расстояние до ближайшей станции метроКупчино – 4,1 км
ЗастройщикАквилон-Инвест
Минимальная площадь однокомнатных квартир32,7 м2
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры2,9 млн. руб.
Срок сдачи очереди с минимальными ценами2 кв. 2022

Название жилого комплекса «All Inclusive» говорит само за себя – квартиры можно приобрести сразу с отделкой, мебелью и техникой. Планировки позиционируется как «умные», где каждый квадратный метр функционален и нет бесполезных пространств.

Застройщик обещает полностью благоустроить территорию: установить игровые и спортивные площадки, высадить сиреневый сад и даже устроить пруд во дворе.

Кроме этого, планируется открыть в одном из корпусов детский клуб, который передадут в собственность жильцам дома.

Жк «all inclusive» будет построен в некотором отдалении от основной застройки. До ближайшей школы примерно полчаса пешком. Однако Шушары – район с довольно развитой инфраструктурой, и жителям новостроек не придется далеко ехать за продуктами или отвозить детей в детский сад в соседний район.

Жк «цветной город»

Населенный пунктСанкт-Петербург
РайонКрасногвардейский
АдресМуринская дорога
Расстояние до ближайшей станции метроДевяткино – 9,4 км, Академическая – 7 км, Гражданский пр. – 6,2 км.

ЗастройщикЛСР
Минимальная площадь однокомнатных квартир28,7 м2
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры2,7 млн. руб.
Срок сдачи очереди с минимальными ценами3 кв.

2021

Несмотря на то, что жилой комплекс построят за КАД и всего в паре километров находится Мурино, у жителей «Цветного города» все же будет городская прописка. Дома возводятся по панельной технологии строительства и относятся к комфорт-классу.

В стоимость квартиры входит чистовая отделка.

ЖК «Цветной город» – проект комплексного освоения территории, поэтому вместе с жилыми домами параллельно будут строиться все необходимые объекты инфраструктуры: школы, поликлиники, детские сады, физкультурно-оздоровительный комплекс, гипермаркеты и даже гостиница. Пока корпуса строятся в чистом поле, поэтому все будут создавать с нуля, зато рядом нет промышленных объектов, поэтому воздух здесь чище.

Близость к КАД позволяет быстро выехать из микрорайона. Ближайшие станции метро – «Академическая» и «Гражданский проспект» – к ним уже ходят автобусы, правда, ехать придется около часа. На автомобиле дорога займет гораздо меньше времени.

Жк «ручьи» 

Населенный пунктСанкт-Петербург
РайонКрасногвардейский
АдресРучьевская дорога/ Пискаревский пр.
Расстояние до ближайшей станции метроАкадемическая – 3,6 км 
ЗастройщикЛСР
Минимальная площадь однокомнатных квартир28 м2
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры3 млн. руб.
Срок сдачи очереди с минимальными ценами4 кв. 2021

В состав жилого комплекса «Ручьи» войдет 18 жилых домов, построенных по панельной технологии. Квартиры будут передаваться жильцам с полной чистовой отделкой. К уже имеющейся инфраструктуре компания ЛСР добавит еще два детских сада и школу. Рядом с кварталом есть городская поликлиника.

Ближайшая станция метро «Академическая», до которой около 30 минут на общественном транспорте. В 10 минутах пешком – железнодорожная станция «Ручьи», от которой на электричке можно за 20 минут доехать до Финляндского вокзала. До съезда на КАД 3 минуты на автомобиле.

Жк «северная долина»

Населенный пунктпос. Парголово
РайонВыборгский
АдресЗаречная ул.
Расстояние до ближайшей станции метроПарнас – 2,5 км
ЗастройщикГлавстрой СПб
Минимальная площадь однокомнатных квартир24 м2
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры2,7 млн. руб.
Срок сдачи очереди с минимальными ценами4 кв. 2020

ЖК «Северная долина» – еще один проект комплексного освоения территории, когда застройщик создал целый микрорайон рядом с метро «Парнас». Первые жители «Северной долины» заехали в дома еще в 2011 году. С тех пор количество домов продолжало увеличиваться, обрастая жителями и инфраструктурой.

Чего не хватает в «Северной долине» – так это парковочных мест на улице. «Главстрой-СПб» построил несколько наземных парковок, но места в них приобретают далеко не все жители, поэтому дворы заставлены автомобилями.

Новые корпуса, в которых сейчас продают самые бюджетные квартиры, планируется построить с закрытой придомовой территорией. За тем, что происходит в подъездах и на улице можно будет наблюдать с экранов смартфонов с помощью специального приложения.

Квартиры будут передаваться без отделки, но есть возможность дополнительно приобрести чистовую отделку от застройщика.

К моменту завершения строительства микрорайона застройщик планирует сдать 12 детских садов, 10 школ, поликлиники для взрослых и детей, подстанцию скорой помощи, отделение полиции. Некоторые из этих социальных объектов уже функционируют.

Новые корпуса строятся уже не так близко к метро «Парнас» – пешком можно дойти за полчаса.

Жк «аквилон sky»

Населенный пунктСанкт-Петербург
РайонНевский
Адресул. Русановская
Расстояние до ближайшей станции метроЛомоносовская – 4,7 км, Пролетарская – 6,3 км
ЗастройщикАквилон-Инвест
Минимальная площадь однокомнатных квартир33 м2
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры2,8 млн. руб.
Срок сдачи очереди с минимальными ценами3 кв. 2022

Невский район на Октябрьской набережной пополнится еще одним жилым комплексом – «Аквилон Sky» компании «Аквилон-Инвест». Квартиры в доме комфорт-класса будут сданы с белой отделкой: оштукатуренные стены, стяжка на полу, подведены все коммуникации – останется сделать косметический ремонт.

Жилой комплекс интересен внутренним благоустройством с площадками, адаптированными под любой возраст: от совсем маленьких до тинейджеров. И в целом «Аквилон Sky» в большей степени ориентирован на семейную аудиторию с детьми.

В пешей доступности метро нет, но на общественном транспорте можно добраться до четырех станций: «Ломоносовская», «Пролетарская», «Елизаровская» и «Улица Дыбенко». Скорее всего, жителей ожидают проблемы с утренними и вечерними пробками.

Жк «приневский»

Населенный пунктСанкт-Петербург
РайонНевский
Адресул. Русановская
Расстояние до ближайшей станции метроЛомоносовская – 5,2 км, Пролетарская – 6,2 км
ЗастройщикЦДС
Минимальная площадь однокомнатных квартир28 м2
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры2,8 млн. руб.
Срок сдачи очереди с минимальными ценами4 кв. 2021

Жилой комплекс «Приневский» от компании ЦДС строится уже давно и успешно. Часть корпусов  построена и заселена. Первые жильцы заселились в дома посреди стройки без магазинов и детских садов.

Владельцам последней очереди достанутся не только квартиры с чистовой отделкой, но и вся необходимая инфраструктура: на территории ЖК расположатся 2 детских сада, школа, поликлиника, крытые паркинги, разнообразные магазины и салоны.

Немного портит впечатление промзона Уткиной заводи и соседство с Правобережной ТЭЦ, практически отсутствуют зеленые зоны для прогулок.

С транспортной доступностью ситуация идентична с Жк «аквилон sky» – оба комплекса находятся в Уткиной заводи на расстоянии пары сотен метров друг от друга.

Жк «солнечный город»

Населенный пунктСанкт-Петербург
РайонКрасносельский
Адреспр. Ветеранов
Расстояние до ближайшей станции метроПр. Ветеранов – 9,4 км, Ленинский пр. – 10 км, Автово – 11 км
ЗастройщикSetl City
Минимальная площадь однокомнатных квартир30,7 м2
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры2,9 млн. руб.
Срок сдачи очереди с минимальными ценами2 кв. 2021

Уже несколько лет в Ново-Сергиево ведется масштабное комплексное освоение территории – строительство ЖК «Солнечный город». Застройщик Setl City создал мини-городок, в котором есть все для жизни.

Внутри кварталов проложены улицы, открыты магазины, построены и продолжают строиться образовательные учреждения, есть свой торгово-развлекательный центр. Квартиры сдаются сразу с чистовой отделкой, причем покупатели могут выбрать либо темную, либо светлую отделку.

За 20 минут можно дойти до парков Новознаменка и Сосновая поляна, на машине за 17 минут доехать до Южно-Приморского парка или до берега Финского залива.

Единственный недостаток – это отсутствие метро. Даже строящаяся сейчас станция «Юго-Западная» будет находиться в 8 километрах от «Солнечного города». Быстрее и проще всего добираться до метро «Автово» и то придется потратить около часа на общественном транспорте. Автомобилисты часто попадают в пробки.

Жк «английская миля»

Населенный пунктСанкт-Петербург
РайонКрасносельский
Адресул. Тимофея Федорова
Расстояние до ближайшей станции метроПр. Ветеранов – 9 км, Ленинский пр. – 10 км, Автово – 11 км
ЗастройщикGlorax Development
Минимальная площадь однокомнатных квартир33 м2
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры3 млн. руб.
Срок сдачи очереди с минимальными ценами2 кв. 2020

Жилой комплекс «Английская миля» строится в английском стиле, даже школа и детские сады, которые войдут в состав комплекса, будут с углубленным изучением английского языка. Жильцов ждут закрытая территория без машин, детские и спортивные площадки, кладовые помещения.

Квартиры будут передаваться собственникам без отделки. Радует большое количество парков в округе, близость Финского залива со свежим морским воздухом.

Транспортная доступность неоднозначная: до ближайшей станции метро «Автово» добираться почти час и в целом ситуация схожая с ЖК «Солнечный город».

Все представленные в нашем обзоре жилые комплексы объединяют доступные цены и удаленность от центра Петербурга и станций метро. Застройщики стараются создавать инфраструктуру и облагораживать придомовое пространство. Большинство домов являются продолжением уже построенных жилых комплексов, поэтому к ним можно съездить и посмотреть вживую, чтобы составить собственное мнение.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/deshevaya-odnokomnatnaya-kvartira-s-propiskoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.