Субсидии на приобретение недвижимости

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии на покупку жилья

Субсидии на приобретение недвижимости

Появление государственных программ поддержки отдельных категорий граждан для приобретения недвижимости стало причиной увеличения числа сделок с использованием (частичным или полным) субсидированных средств. О том, кому и каким образом выдаются государственные денежные сертификаты, как их потратить на получение квадратных метров – в этой статье.

Понятие субсидии на квартиру

В настоящее время действуют как федеральные, так и региональные программы, направленные на выделение денег из госбюджета. Условия получения финансовой помощи и критерии для постановки в очередь нуждающихся граждан могут незначительно отличаться в субъектах РФ.

Субсидия представляет собой единоразовую безвозмездную денежную выплату, возвращать которую придется только при несоблюдении цели и правил использования. Пособие выдаётся гражданам, соответствующим предъявляемым требованиям, в виде сертификата на указанную денежную сумму. Ее размер зависит от регионального значения:

  • нормы площади на каждого члена семьи;
  • стоимости квадратного метра.

Документ имеет ограниченный срок действия, в течение которого его владелец вправе распорядиться выделенными средствами.

Субсидия предназначается на покупку жилой недвижимости, но характеристики приобретаемого с использованием средств сертификата жилья (вторичка, новостройка и т.д.) могут различаться в зависимости от программы (ФЗ N 181 от 24 ноября 2005 г.

, Постановление Правительства РФ N 153 от 21 марта 2006г., ФЗ N 5 от 12 января 1995 г., ФЗ N 256 от 29 декабря 2006 г.и т.д.).

До подачи документов на субсидию гражданам полезно изучить особенности ее выделения и использования.

Порядок получения

Чтобы претендовать на государственный сертификат, россиянам необходимо соответствовать условиям его предоставления и быть признанными нуждающимися в улучшении условий проживания (ст.50, 51 ЖК РФ). Список категорий, которым полагается господдержка, варьирует в субъектах РФ, в общем случае это:

  • многодетные и малообеспеченные семьи;
  • молодые специалисты, трудоустроенные в сельской местности;
  • работники бюджетной сферы;
  • военнослужащие с определенным стажем выслуги;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • ветераны ВОВ и другие.

Процедура получения субсидии начинается с постановки в очередь, для чего в уполномоченную организацию (как правило, комитет либо отдел в местном исполнительном органе) предоставляется заявление и пакет документов:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • удостоверения личности родителей и детей;
  • свидетельство о браке;
  • справка о положенных льготах;
  • доказательства необходимости улучшения условий проживания;
  • заверенные копии трудовых книжек работающих членов семьи;
  • справки от работодателя о доходах и из банка – о наличии собственных денежных средств.

Полный перечень зависит от вида субсидии и региона проживания.

О постановке в очередь граждане получают уведомление, после чего предстоит ожидать получения сертификата и поступления денег на специальный блокированный банковский счёт.

Срок выдачи субсидии зависит от количества нуждающихся в конкретном субъекте РФ, достаточности средств в местном бюджете, скорости рассмотрения заявлений уполномоченным органом.

В каких случаях не выдается?

Далеко не все россияне соответствуют установленным законодательством требованиям, но и тем, кто попадает в категорию льготников, может быть отказано в получении сертификата. Случается это по причине:

  • выявленного намеренного ухудшения жилищных условий;
  • утраты права на получение субсидии;
  • наличия жилья, факт владения которым скрывался от государства;
  • предоставления неверных сведений или неправильно оформленных документов;
  • изменения состава семьи.

Заключение договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии

Государственные средства, составляющие часть оплаты стоимости жилья, перечисляются на счёт бывшего собственника после тщательной проверки уполномоченными органами юридической чистоты недвижимости, правильности оформления права собственности на нее, наличия обременений и прочих моментов.

По истечении отведённого времени выносится решение о правомочности выплаты субсидии или обоснованном отказе. При положительном вердикте стороны приступают к оформлению договора купли – продажи.

В этой ситуации продавец получает причитающиеся ему деньги после регистрации перехода права владения квартирой к новому хозяину и предоставления соответствующего подтверждения в орган, отвечающий за выплату денег по сертификату.

Отличительная особенность отчуждения жилья по субсидии – наличие существенного промежутка времени между подписанием договора о передаче квадратных метров и получением денег продавцом.

Перечень документов

Для продажи квартиры владелец подготавливает стандартный пакет бумаг:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • справка о состоянии финансово-лицевого счета и отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В зависимости от программы получения сертификата может потребоваться оформление дополнительных бумаг (заключение об оценочной стоимости недвижимости и др.).

Отчуждение жилья, совладельцем которого является ребенок, невозможно без нотариального заверения сделки (поправки к ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.) и согласия органов опеки (ст.28, 37 ГК РФ). Подобные меры направлены на соблюдение прав несовершеннолетних, которым законодательством РФ гарантируется предоставление пригодных для проживания условий (ст.60 СК РФ).

Отчуждение квартиры, нажитой супругами в браке, считается совместным имуществом и при продаже требует подписанного нотариусом разрешения супружеской половины (ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ).

Форма договора и его регистрация

Заключение договора происходит в письменной форме, предусмотренной для сделок купли – продажи недвижимости (ст.434, 550 ГК РФ). Переход права собственности на жилое помещение в обязательном порядке надлежит зарегистрировать. Только после этого сделка считается совершённой, а соглашение о ней – действительным (ст.551, 558 ГК РФ).

Подтверждение права владения купленной квартирой выдаётся новому хозяину в форме выписки из Единого госреестра, которая с 2017 года заменила свидетельство о собственности (ст.2 ФЗ N 360 от 3 июля 2016 г.).

Получение ключей от жилья сопровождается подписанием акта приема – передачи, подтверждающим отсутствие взаимных претензий у сторон сделки (ст.556 ГК РФ).

Образец договора

Документ о передаче права владения и распоряжения недвижимым имуществом служит основанием для государственной регистрации сделки (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). Договор приобретения жилплощади на средства сертификата составляется по форме, предусмотренной для сделок купли – продажи квартиры. В нем надлежит отразить:

  • реквизиты сторон;
  • характеристику и точное местоположение объекта сделки;
  • порядок взаиморасчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Оплата возможна одним из трёх способов:

  • полное погашение стоимости жилья деньгами сертификата;
  • доплата из собственных средств покупателя;
  • оформление ипотеки на оставшуюся часть необходимой суммы.

Как правило, выделенных по госсубсидии денег недостаточно для приобретения квадратных метров, поэтому покупатель часть средств изыскивает самостоятельно. Передача продавцу платы за квартиру состоит из двух частей: безналичное перечисление государственных субсидированных средств через банковскую ячейку и доплата со стороны нового владельца. Этот порядок прописывается в договоре.

При оформлении займа под остаток стоимости недвижимости сертификат передается на хранение в банк до полного погашения кредита (субсидия выступает в качестве первоначального взноса).

Наложение залога на квартиру до перечисления всех денег по сертификату служит дополнительной гарантией для продавца. Покупатели не всегда соглашаются на подобные меры, поэтому указанная “подстраховка” осуществляется по обоюдному согласию сторон сделки и прописывается отдельным пунктом в договоре.

Приобретение квартир по субсидии – явление не редкое, в целом не представляющее трудности для бывшего и нового владельцев жилья. Основная причина расторжения договоренности между сторонами – отказ уполномоченных органов в выплате денежных средств, по причине чего собственнику приходится вновь собирать необходимые для продажи документы и искать другого покупателя.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/zaklyucheniue-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-subsidii

Субсидия на покупку жилья: перечень претендующих, оформление

Субсидии на приобретение недвижимости

В настоящее время нередки ситуации, когда самостоятельно набрать всю сумму, необходимую для покупки жилья или оформления ипотеки, у людей не получается. Поэтому государство создало субсидирование приобретения жилья для лиц, которые нуждаются в этом.

Под государственными жилищными субсидиями понимается получение единовременной денежной помощи, носящей характер невозвратного займа у государства, которая выдаётся тем лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Как правило, субсидия предоставляется в виде специального сертификата, ограниченного определенной суммой и сроком действия.

В том случае, если получатель субсидии не успел воспользоваться этим сертификатом, он может получить его повторно, но в порядке общей очереди.

Государство определило перечень категорий, которые могут рассчитывать на приобретение жилья с использованием государственного субсидирования.

К таким категориям относятся:

  • многодетные семьи, в которых трое и более детей, не достигших возраста 18 лет (или 23 лет при осуществлении обучения по очной форме в высших учебных заведениях);
  • молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает тридцати лет (или только одного родителя, если у него статус матери или отца-одиночки);
  • государственным гражданским служащим, если они проработали в своей должности не менее года и остро нуждаются в улучшении жилищных условий;
  • сотрудникам различных бюджетных учреждений;
  • военнослужащим, уволенным в запас и ушедшим в отставку, в том числе, если они стояли в ведомственной очереди на улучшение жилищных условий;
  • работникам села, признанным молодыми специалистами, которые заняты в медицине или агропромышленном комплексе;
  • детям, имеющим статус сирот, а также тем, кто остался без попечения родителей;
  • малообеспеченным семьям, включённым в очередь на улучшение жилищных условий;
  • работникам, выезжающим с Крайнего Севера, где их общий стаж работы составил не менее пятнадцати лет;
  • ветеранам Великой Отечественной Войны и приравненным к ним лицам.

Для того, чтобы получить субсидию, такие лица должны полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Кроме того, так как сумма субсидии не сможет покрыть всю стоимость приобретаемого жилья, у потенциального приобретателя такого жилья должна быть сумма средств, которая сможет покрыть остальную часть стоимости покупаемой жилой недвижимости (например, имеются деньги на руках или заключен договор ипотечного кредитования либо есть квартира, которая будет реализована до заключения сделки, чтобы вырученные средства были пущены на завершение сделки).

Виды субсидий

Государство в рамках Жилищного Кодекса Российской Федерации определяет необходимость содействия гражданам в улучшении жилищных условий. Полноценное регулирование осуществляется специализированными ведомственными нормативными актами.

Они изданы на уровне регионов и муниципалитетов, так как непосредственно государственный бюджет денежные средства на такое субсидирование выделяет крайне редко.

На сегодняшний день существуют такие виды государственных субсидий:

  • для молодых семей (государственная программа «Молодая семья»);
  • ведомственные субсидии (для сотрудников полиции, предоставляемые либо по достижении выслуги лет, либо по прошествии определенного количества времени, проведенного на службе; для военнослужащих; государственных гражданских служащих);
  • субсидии из местного бюджета на улучшение жилищных условий нуждающихся категорий, стоящих в специальных очередях (многодетные семьи, малообеспеченные и малоимущие, кому необходимо улучшение существующих жилищных условий);
  • субсидии для детей-сирот и детей, которые остались без попечения родителей.

Субсидии для молодой семьи

Данный вид субсидий предоставляется тем семьям, возраст супругов в которых не достиг тридцати лет. Ещё одной категорией, которая может рассчитывать на получение такой субсидии, являются родители-одиночки, возраст которых также не перешагнул через эту отметку.

Для получения сертификата на помощь молодой семье для подачи в уполномоченные органы необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта родителей (независимо от того, родные они или ребёнка усыновили);
  • если родители состоят с зарегистрированном браке, то необходимо свидетельство о заключении брака;
  • на ребёнка потребуется свидетельство о рождении;
  • выписка из домовой книги, которая покажет, сколько человек проживает совместно с заявителем;
  • личные документы на тех, кто проживает совместно с заявителем;
  • трудовая книжка, подтверждающая статус работы на должностях, которые дают право на получение субсидии, или иные документы, которые смогут доказать статус льготной категории, которая может рассчитывать на получение помощи в приобретении жилья;
  • свидетельство о праве собственности или договор социального найма на квартиру, из-за которой принято решение подать заявление на предоставление субсидии;
  • при наличии предоставить документы, подтверждающие право на дополнительную жилплощадь.

Все документы предоставляются в оригинале и заверенной копии. Весь пакет документов будет рассматриваться уполномоченным муниципальным органом в течение двух месяцев, после чего будет принято решение о предоставлении помощи семье или об отказе. Если ответ положительный, у заявителя будет не более лести месяцев, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Перечисленные документы должны быть предоставлены не только лицами, относящимися к категории молодой семьи, но и других, которые имеют право на получение субсидий.

Ведомственные субсидии

На данный вид субсидий могут рассчитывать те лица, кто относится к военнослужащим, полицейским, государственным гражданским служащим. Круг лиц, которые имеют право на получение такой субсидии, ограничен, так как предоставляется такая субсидия от государства в рамках имеющейся социальной части бюджета конкретного ведомства.

К перечню документов, которые потребуется предоставить в подразделение, занимающееся рассмотрением вопросов, связанных с предоставлением субсидии, добавятся бумаги, которые подтверждают принадлежность заявителя к тому или иному ведомству (например, служебный контракт или трудовая книжка).

Рассмотрение заявления уполномоченным советом будет осуществляться в общем порядке, за исключением случаев, когда сам заявитель при исполнении своих непосредственных обязанностей получил какое-то заболевание, которое может быть расценено как дополнительная льгота.

Срок рассмотрения поданной заявки на получение материальной помощи составляет до двух месяцев в зависимости от загруженности уполномоченного совета.

Данный тип субсидий предоставляется из муниципального бюджета на основании заявления лиц, нуждающихся в улучшении существующих жилищных условий.

Рассчитывать на получение такой материальной помощи могут люди, которые уже состоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Для них использование полученного сертификата станет возможностью улучшить свои жилищные условия до момента наступления их очереди на получение квартиры.

Однако, если претенденты на получение субсидии не успеют использовать предоставленные им средства, деньги вернутся государству, а повторное получение материальной поддержки будет возможно только в порядке общей очереди. То есть когда подойдёт время либо на получение квартиры, либо на оформление сертификата на субсидию.

Перечень документов, как и в случае с оформлением материальной помощи молодой семье, будет содержать документы, которые могут подтвердить необходимость улучшения жилищных условий заявителя и членов их семей.

Субсидии для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Данная категория лиц, имеющих право на получение государственной материальной помощи на улучшение жилищных условий, должна подтвердить свой статус лиц, потерявших родителей или их опеку.

В качестве такого подтверждающего статус документа может считаться свидетельство о смерти родителей, справка, подтверждающая нахождение заявителя в детском доме и ином специальном образовательном учреждении, предназначенном для таких детей. Кроме того, в качестве подтверждающего документа может быть использовано решение суда о полном лишении родительских прав родителей ребенка.

В этом случае, если ребенку назначен опекун, который также проживает в стесненных условиях, заявление может быть подано до момента достижения ребенком совершеннолетия.

Предоставление субсидии в случае данной категории может выступать в качестве заменяющей меры поддержки, если предоставленное жилье не соответствует по каким-то причинам тем требованиям, которые предъявляются для жилья, предоставляемого сиротам и детям, лишившимся попечения родителей.

Государственные субсидии на улучшение жилищных условий являются мерами материальной помощи лицам, у которых условия их проживания оставляют желать лучшего.

Размер предоставляемой суммы зависит от категории, к которой относится тот или иной заявитель. Получить такую помощь можно один раз, но если сертификат не успели израсходовать, его можно оформить повторно, но уже в порядке общей очереди на улучшение условий проживания.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/subsidii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.