Титульное страхование защищает владельца недвижимости от риска утраты права собственности. В отличие от имущественного страхования, объектом защиты выступает не само имущество, а право собственности на него.
Титульное страхование чаще всего оформляют при покупке недвижимости на вторичном рынке, где возможны скрытые риски, такие как незаконная приватизация, обременения, скрытые наследники и другие проблемы.
Когда требуется титульное страхование
Этот вид страхования необходим в ситуациях, связанных с:
- покупкой недвижимости на вторичном рынке;
- оформлением ипотеки, где банк может потребовать титульное страхование;
- рисками, связанными с наследственными делами или ошибками в документах.
Например, при покупке квартиры на вторичном рынке может появиться наследник, который ранее не знал о своих правах, но теперь оспаривает сделку через суд. Другой случай — в документации объекта обнаруживаются ошибки, из-за которых сделка признаётся недействительной. В таких ситуациях титульное страхование поможет компенсировать финансовые потери.
К содержанию ↑Как работает титульное страхование
Полис покрывает случаи, когда суд признает сделку купли-продажи недействительной.
Пример: если появится наследник, права которого были нарушены, страховая компания компенсирует владельцу финансовые потери.
Стоимость и факторы ценообразования
Цена полиса зависит от:
- стоимости недвижимости;
- количества предыдущих сделок с объектом;
- срока действия страхового договора (чаще всего 3 года).
Средняя стоимость составляет от 0,3% до 1% от цены объекта.
Пример расчета:
- Стоимость недвижимости: 5 000 000 руб.
- Базовый тариф страховой компании: 0,5%.
- Итоговая стоимость полиса: 5 000 000 × 0,005 = 25 000 руб.
Для объектов с высокой рыночной стоимостью или повышенными рисками тариф может достигать 1%, что увеличит стоимость страхования до 50 000 руб. или более.
Возможно заинтересует:
Необходимые документы для оформления
Для заключения договора страхования титула понадобятся:
- паспорт страхователя;
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности;
- справка из домовой книги.
Преимущества и ограничения титульного страхования
Преимущества:
- финансовая защита от утраты права собственности;
- повышение шансов на одобрение ипотеки;
- уверенность в безопасности сделки.
Ограничения:
- не покрывает риски, связанные с повреждением имущества;
- выплата возможна только при вступившем в силу судебном решении.
Ответы на популярные вопросы
Что такое титульное страхование простыми словами?
Это страхование права собственности на недвижимость, защищающее владельца от потерь в случае признания сделки недействительной. Например, вы купили квартиру, но спустя время объявился наследник, который через суд добился аннулирования сделки. В таком случае страховка компенсирует ваши убытки.
Почему титульное страхование на 3 года?
Этот срок соответствует исковой давности по большинству сделок с недвижимостью, в течение которого могут быть поданы судебные иски.
Сколько стоит застраховать титул?
Стоимость полиса составляет от 0,3% до 1% от рыночной стоимости объекта недвижимости.
Нужно ли страховать титул при ипотеке?
Банки часто требуют титульное страхование, чтобы минимизировать риски невыплат по кредиту в случае утраты заемщиком права собственности.